居住小区调研报告

居住小区调研报告（共8篇）

1.居住小区调研报告 篇一

调研报告

题

目：系（院）：专

业：

居住环境与住宅设计 土木工程学院 建筑系

建筑学

实习报 告 专 用 纸

序言：

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

调研对象：

中央华府项目位于新浦区的东南角，紧邻市政府行政大楼，东倚云台山脉，南拥玉带秀水，西接125米中央景观大道，远眺河滨公园绿地，整个社区雄踞城市中央核心地带，玉带环腰，上风上水，俨然港城龙踞之脉，该项目由江苏康缘集团旗下连云港阳光海湾置业发展有限公司开发建设，项目总占地14.9万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率1.79，绿化率近42.5%，是一座由阳光排屋、高层和小高层构成的复合型高档住宅社区。小区建有14栋阳光排屋和22栋高层（小高层）住宅，设有 A、B、C、D四区，总户数1582户，一期开发9栋高层，总户数544户；小区配有连云港最大的人防地下室（约4.5万平方米），地下室平时作为非机动车、机动车停车位及部分设备用房。小区内人车分流，每座楼下部停车场都有电梯直达住户。

调研时间：

2013年10月29日下午

调研形式：

实地参观并拍照记录 网上收集资料 参考相关部门的统计数据。

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分析：

区位图：

周边交通：南临60米宽的海宁路、北接32米宽的建设路，东面是40米宽学院路，西侧为125米宽景观大道。

周边配套：北门恒安大药房、同乐便利店、中央华府幼儿园、私人星级会所、室内健身房、中央生活馆、中央华府体育馆。

周边公共服务设施：

教 育：机关幼儿园、新海实验小学苍梧校区、新海高级中学、淮海工学院 医 院：新城社区卫生服务中心 商 超：苏果超市

餐 饮：淮川饭馆、吉祥饭店

休 闲： 数字电影城、市博物馆、市政广场 金 融：农行、工行、江苏银行 宾 馆：连云港振兴戴斯酒店

小区住宅：14幢阳光排屋、23幢高层

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居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、高层建筑组合而成。融侨世家：高层全景公寓：高层全景公寓共11栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。阳光排屋以复式为主，其层层退台的创新设计。带花园、私家车库。

中央华府采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：融侨世家的户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型

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为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。

小区内道路及景观： 小区基础设施设置及景观布置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。

思考和建议：

中央华府的环境挺不错，但是有些地方显得自然的感觉，人工雕琢太多亲和力不太好。当然这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量的资金却没有收最理想的效果。另外,在进行景观设计时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。建筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体的持久魅力。

还有一点就是沿街商铺的设置一定是要根据当地的消费人群和消费市场来做决定，并不是适合于每个地域。此外还要有一定的对该地区发展前景的预见性。这样可以在一定程度上避免未来不很长时间内该地区消费结构变化而带来的不能适应的损失。

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该结合该区域市民的消费档次、消费需求和生活习惯，对商铺进行精心规划。当然，由于我们所调研的小区不在市区，所以必须要慎重考虑，而在市区的话就应另当别论。毕竟中央华府所在位置偏离市中心，几年前这里还是大片荒地。然而连云港的消费水平又不是很高，因此商业的布置尤为重要。

像这种地段的地产，业内有个非常成熟的公司，那就是碧桂园，我曾经在暑假去过南京碧桂园小区，我觉得，这种在城乡结合部的或者近郊的小区就应该自成一体，配套商业、酒店、教育、卫生等等一系列基础设施。当然，中央华府距离市区也不是太远，但是相对而言是比较偏的。

居住区的发展趋势：

随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。

目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。

在生态化小区中景观又是其中的主导因素。目前,崇尚中国文化历史及地方区域特色,已成为居住区景观设计的发展趋势之一。如今,随着历史文化的不断升温和地域特色,居住区景观设计不仅开始朝着兼具历史感和时尚感的纯正的中国风格发展,而且还充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。开始强调环境景观的“植物布局+水景点缀”近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。

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2.居住小区调研报告 篇二

一、居住小区绿化的意义

首先, 绿色植物具有除尘、消音、净化空气、美化环境的作用。住宅区的绿色植物配置更是与小区居民生活密切相关的、居民日常接触和享受的一种绿化系统。在更为注重居住环境, 对居住区的选择更趋于理性化和理想化的今天, 人们对于小区绿化的设计及配置的关注度也提到一个前所未有的高度。

其次, 随着城市化的进一步发展, 居住小区绿化对城市的影响也越来越大, 在维持城市生态平衡、改善城市生活质量、提高城市自净能力、提高城市景观和生物多样性等方面发挥着重要的作用。所以城市发展过程中应该充分发挥居住小区绿化功能, 通过建设高质量、高品位的小区绿化环境, 创造一个舒适、休闲、美观、有益于居民身心健康、充满活力的绿色城市人居生态景观。

二、居住小区绿化发展现状

1. 绿化配置面积不达标。

首先, 我国目前建设用地越来越少, 城市地价逐步增高。一些开发商为了降低成本, 在设计小区绿化用地时设计面积低于国家标准, 以便“地尽其用”地增加楼宇用地面积, 以追求利益最大化。其次, 即使对已经规划的绿化用地, 在实际建设过程中也是“能占则占, 能减则减”, 造成绿化覆盖面积不达标的现象严重。这种情况下修建的小区, 给人的感觉是仿佛置身钢筋水泥的丛林, 满眼生硬, 一片清冷, 没有生机活力, 让人感觉沮丧, 心情压抑。

2. 绿化设计专业水平较低。

小区绿化是指直接为小区居民提供享受、与大自然和谐共处的一种人文生态环境, 满足小区内不同人群的休闲娱乐、邻里交往、身心放松。要求居住区绿地有足够绿量, 四季有花花不断, 植物配置形式灵活多样, 达到夏有大树遮荫, 冬日阳光普照。但是许多绿化设计者没有从专业角度出发, 使小区绿化起到美化环境愉悦心情、消除疲劳促进健康、调节居住区小气候消除热岛效应、减少噪音的作用, 更没有考虑小区绿化要满足小区居民生活其中的特性, 除其基本功能外还应具有多样化功能, 而只是简单地注重所谓的“效果”和“美观”, 在少得十分可怜的可绿化空间里, 用亭台楼阁、假山叠石等无生命的景观进行堆砌, 以求较高的取费标准。

3. 对绿化设计及植物的选择随意更改。

设计师对于居住地植物造景设计要考虑多方面因素。如:要栽种有益身心的植物、绿化美化相结合。植物要有多样性、利用植物群落生态系统的循环和再生功能、维护小区生态平衡等。但是在实际操作过程中很多普通住宅小区绿化建设并没有按照设计师的设计进行绿化建设。尤其对于一些设计中使用的价格相对较高、来源相对较少的绿化植物, 施工者在实际建设过程中为了谋求更多利益, 往往偷梁换柱使用价格低廉的“代替品”。从建设费用考虑, 设计者本身也会尽量使用乡土树种。但是在一些关键部分对名贵树种的选用能起到“画龙点睛”的作用, 如果随意更改, 将会影响实际的绿化效果, 不能很好地体现设计者的意图, 绿化效果也会大打折扣。

4. 只重前期栽植不重后期养护。

即使在一些能够遵循绿化设计师的设计、完全按照规划进行绿化建设的居住区, 其小区入住时虽风景秀丽、绿化规划合理, 但是由于后期的物业管理规范程度不够, 很多小区没有专业的小区绿化管护人员, 小区绿化的日常管理仅仅停留在浇浇水、施点肥、喷喷药、剪剪枝的普通管理水平上, 对绿化植物的深层次养护及专业的修剪整形等工作做得很少, 往往造成很多绿植后期形状不好, 生长状态不佳, 甚至枯死, 严重影响整体效果。因此, 如果没有专业的绿化后期维护队伍, 前期建设再好也无法保持, 时间越长绿化效果越是大打折扣。

5. 对小区业主的宣传工作不到位。

对于小区绿化的重要性, 以及相关的法律法规, 物业未能及时宣传, 造成业主对相关知识认识不到位, 出现部分业主无所顾忌、随意侵占小区公共绿地, 破坏了原有的规划设计。尤其是居住在底楼的一些业主, 将自家附近的绿化地带视为己有随意改造, 甚至自行改造为自家菜园、果园。更有甚者, 直接改为停车位或晾衣场地, 使小区绿化覆盖率降低, 破坏了整个小区的绿化效果。

三、对居住小区绿化发展的几点建议

1. 严格按照国家规定设计和建设小区绿化。

社区绿地的大小在我国《居住区设计规范》中有明确规定:新建居住区中绿地率不低于30%, 旧区改造中不低于25%, 居住小区公共绿地应不低于1 m2/人。

现在, 空气污染严重, 雾霾频繁出现, 让居住在城市中的居民无处躲避。但有一点是可以实现的, 即选择一个环境较好、适宜居住的地方生活, 所以绿化较好的居住小区备受青睐, 绿化覆盖率也因此受到格外关注。而业主对于小区绿化覆盖率的逐步重视也迫使开发商严格按照国家标准进行小区绿化设计和建设。

2. 发展专业化的绿化设计队伍。

居住小区在绿地设计时要求以生态学理论为指导, 以再现自然、改善和维持小区生态平衡为宗旨, 以人与自然共存为目标, 以园林绿化的系统性、生物多样性、植物造景为主题的可持续性为使命, 达到平面上的系统性、空间上的层次性、时间上的相关性。居住小区的绿化规划设计不仅是直接为居民经常利用与享受的一种绿化系统, 更是要与现代化城市建设相适应, 不是简单的“种花种草种树”, 只有专业化的设计队伍才能达到这一要求。

3. 严格把控实际建设过程。

对于居住小区绿化设计理念的体现, 实际施工单位施工水平的高低起决定性作用。所以在小区绿化施工中, 首先要把握住的一点就是选择具有相关资质、施工经验丰富、施工水平较高的园林绿化工程公司承担施工任务;其次是在实际施工过程中, 一定要加强监管力度, 杜绝以次充好、偷工减料等现象的发生。确保能够严格按照设计图纸进行施工, 这样才能使设计者的理念得到完美的体现。

4. 培养专业人才, 提高管护水平。

物业绿化管理的内容不仅包括对绿化植物及园林小品等进行日常养护管理、定期保洁、及时更新修缮, 使其保持环境生态系统的良性循环的效果, 还包括在原有绿化基础上的花木补植、环境布置、甚至根据需要翻新改造等工作。这些都需要专业水平较高的管理者。

市场对园林技术专业人才的需求, 使得园林专业在高职高专院校展现出了勃勃生机, 而且国家近年来在高等职业教育上从政策、资金方面都有较大倾斜。这些高职高专培养出来的实用型专业技能人才将为提高居住小区绿地管理水平起重要作用。

5. 物业管理规范化和培养业主的主人翁精神。

居住小区采取规范化物业化管理已是当前发展的一大趋势。当代的物业管理企业的功能不再仅仅局限于看看大门、打扫打扫卫生、收收水电费, 而是具有综合功能的综合性企业, 绿化养护是其中一项比较重要的工作。所以规范物业管理对小区绿化的养护极其重要。

另外, 物业管理企业可在小区内定期或不定期开展一些相关讲座、培训, 宣传相关的知识和政策, 让业主认识到维护小区绿化人人有责, 提高管护意识, 做到小区绿化人人参与。同时也可以推广一些花卉种植的专业知识, 对保持居住小区内良好的园林绿地具有明显作用。通过举行这些活动也可以增加小区内业主凝聚力, 可谓一举三得。

总之, 走进绿化覆盖率较高的小区感官感觉会有明显不同, 每天呼吸新鲜空气, 生活品质得到提升, 健康也会多一层保障。尤其是最近几年, 雾霾频繁出现, 极端天气出现频率增多、“热岛效应”等现象日益加剧, 使得人们逐渐认识到环境问题的重要性和紧迫性。而解决这些环境问题的措施之一就是大量种植植物, 增加城市绿化覆盖率。居住小区绿地作为城市绿地的一个重要组成部分, 如果能够规范化发展就能为缓解城市“热岛效应”贡献一份力量。

参考文献

[1]重庆市园林局, 重庆市风景园林学会.园林植物及生态[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007

[2]成善汉, 周开兵.观光园艺[M].合肥:中国科学技术大学出版社, 2007

3.美国的“年龄限制居住小区” 篇三

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市，现有居民8500多人，有各类住房近6400套。社区内有一个18洞的高尔夫球场，各类房屋围绕高尔夫球场而建，除了高尔夫球场的大片草坪外，到处绿树成荫、鸟语花香。社区内设施齐备，有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、会议室、木工车间、艺术陶艺工作室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

既然“休闲世界”的环境这么好，房屋设计又合理，为何房价会比周围便宜这么多？原因无它，因为“休闲世界”是有年龄限制的，只有55岁以上的人才可以成为屋主，因此大大限制了买房的人数，房价是由供需决定的，供不应求是推动房价上升的主要原因，而这正是“休闲世界”这类“55岁以上小区”不愿看到的情况，这类小区的目的，就是要让退休或接近退休的老人不但要有一个良好的居住环境，还要有一个负担得起的房价。

“55岁以上小区”能在美国流行，与文化也有很大的关系，美国的父母较少考虑身后将房产留给子女，而子女也不会盯着父母的房产，因此，接近退休的人，往往会将自己已有的房子高价卖掉，然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子，将卖房多余的钱存起来，慢慢用来付将来的管理费。

4.岔河居住小区规划调查报告 篇四

德州学院地理系

09级资源环境与城乡规划管理 第七组

指导老师：

王璐

成员

:

杨振测

张扬威

唐守寅

张晓帅

张颖

陈亮

刘朝

赵彩秀

岔河居住小区简介

岔河小区位于天衢中路东首，始于1994年12月18日奠基，规划占地面积300亩，总建筑面积26万平方米，共有住宅楼83栋，各类户型房屋2917套，分二期工程完成，是目前德州市较大的小区。岔河小区地理位置优越，交通比较便利，东边是岔河锦绣川风景区，西边500米处有天衢购物中心，南边是城市主干道，北面不远处有德州高等教育核心地德州学院。

小区内住宅楼坐北朝南，大部分为6-8层板式楼，同时有少量的独栋别墅分布在小区东南角上。多层住宅楼底一般设置成车库或者一些区内小型服务店。小区内有数条南北向干道将整个小区分成几个片区，干道之间的小道将各住宅连贯相同。公共服务设施主要集中在小区中间靠南部，有餐厅、理发店、医疗卫生室、幼儿园、小超市等能基本满足居民正常生活。公共服务设施的中心是一个较大的露天广场，有水池，凉亭分布其中供居民休闲娱乐。小区内的绿地以落叶乔木为主，间或开辟简单的草坪、菜地和花坛。

岔河小区存在的问题与改进方案

问题1：垃圾箱设计不合理，小区缺少大型垃圾箱，而且距离住宅区较近，小区里垃圾丛生。建议：1,改换新型分类垃圾箱，取消小型垃圾桶，统一放在距离居民区较远的的地方；

2,在小区里的每个垃圾桶旁贴上关于禁止扔垃圾的警示;

3在小区内开展以“不乱扔垃圾，保护环境”为主题的小区活动

·

问题2；路灯破旧，存在漏电隐患，不够美观

建议：改换新型节能路灯，及时检查存在的问题，排查安全隐患

问题3：排水管道装置位置不合理，容易迸溅，流到居民身上

建议：改进排水设施，关于屋顶雨水排水立管，宜尽量装置于侧面或里面凹入处，以保证居民楼外立面的和谐美观，屋面雨口需设置防垃圾装置，以防树叶，塑料袋等垃圾进入雨水管道，在雨水立管位置设置检查口，以便万一堵住可作清理和疏通。考虑选用新型的首层发泡UPVC螺旋排水管管材，排水立管采用UPVC螺旋消音管，以减少水流冲击和噪音。排水管与室外排水管的连接处应设置检查井，检查及消除排水堵塞

问题4：小区公共设施不够齐全（特别是小孩的），健身设施陈旧，没有公共厕所

建议：更换新型健身设施，在南门和西门角落处改建两座公共厕所，方便人们。可以在中心广场在修建一些公共设施给孩子们游玩。

具体如下：1.尽快协调办好利用学校部分健身场地及设施，为市民群众提供健身锻炼这一好事、实事。

2.充分利用合适空地设立新的健身场地。

3.在现在的部分较宽敞的健身场地增加些多样化的健身器材。4.选择适合户外使用的乒乓球案子，较合理而已安排在社区内。

5.有专门人员及时检查维修部分损坏的健身器材。

问题5：小区宣传栏设施简陋，而且在其上随便乱张贴广告，布置不合理。

建议：1，重新修整宣传栏，充分利用版面展示小区信息，建立健全宣传工作组织机构，明确责任，建立制度。指定专人具体负责宣传栏工作。领导小组还专门对社区宣传栏、板报的管理和利用进行了研究，制定了社区宣传志愿者队伍管理制度、宣传和精神文明工作档案制度和宣传栏卫生保护、保洁制度等一系列规章制度，各项工作职责落实到人，组织机构的健全使社区宣传栏做到了定期更换、定期保洁、定期维护。

3，广泛发动群众积极参与到社区宣传栏的维护和建设工作中来。社区宣传栏是社区居民自己的宣传教育阵地，为了更好地动员群众参与，组建了以居委会成员为主体的社区宣传志愿者队伍，志愿者中不但有社区党员和积极分子，还有高望重 的社区老人、思维敏捷的中小学生等。

问题6：绿地上堆积着固体废弃物，严重破坏小区环境，苗木配置及质量存在问题，未能因地制宜，注重草皮绿化。

建议：1，要科学配置绿化植物。在保证植物种类的多样化基础上，应优先选用乡土植物。注意乔、灌、草相结合，充分利用空间，最大限度地发挥植物的生态效益。

2，垂直绿化，形成多层次绿化格局。由于居住小区人口密度大，建筑拥挤，单靠地面绿化人均绿地面积小，生态效益和景观效果不能满足人类对环境的要求。3，及时清理绿地上的固体废弃物。

5.居住小区调研报告 篇五

创造富有个性的生态居住小区--以河南省南阳市圣园居住小区为例

一、设计理念的由来 位于河南省西南部的南阳是一个人杰地灵的`城市,这里历史上既是东汉武帝刘秀的发迹地、医圣张仲景<伤寒杂病论>的著作地、诸葛武侯躬耕地,还是张衡发明浑天地仪的地方.

作 者：张连华 李黎 何波 Zhang Lianhua Li Li He Po 作者单位：河南省南阳市规划设计院刊 名：小城镇建设英文刊名：DEVELOPMENT OF SMALL CITIES & TOWNS年，卷(期)：“”(9)分类号：F2关键词：

6.居住小区消防设计文件 篇六

消防设计文件

工 程 名 称 翡翠城西南区块印月苑（多层）建设单位（盖章）杭州翡翠城房地产开发有限公司

设计单位（盖章）浙江绿城建筑设计有限公司

时间

2011年

07 月 日

设计责任人名单：

设计单位法定代表人（签 名）（邬晓明）

技 术 总 负 责 人（签 名）（王宇虹）

项 目 负 责 人（签 名）

专 业 负 责 人 ：

总 图（签 名）

建 筑（签 名）

结 构（签 名）

给 排 水（签 名）

电 气（签 名）

暖 通（签 名）

动 力（签 名）

消防设计自审小组 ：

（副）组长（签 名）

组 员（签 名）（杨 明（黄结友（黄结友（汪光满（张跃强（李峰（吴健（吴健

（（）王海滨 王海滨 贾海涛 崔俊芳 唐丰年 龚 娇 龚 娇））））））））））（目 录

一、消防设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4

二、消防设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4

（一）总平面设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4

（二）建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5

（三）给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 7

（四）电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 9

（五）暖通空调设计„„„„„„„„„„„„„„„„„ 11

三、消防设计图纸„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

一、消防设计依据

（一）主要法规及技术标准

1、《建筑设计防火规范》 „„„„„„„„„„（GB 50016-2006）

2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》„（GB50067-97）

3、《建筑内部装修设计防火规范》„„„„„„（GB50222-95）

4、《自动喷水灭火系统设计规范》„（GB50084-2001<2005年版>）

5、《建筑灭火器配置规范》„„„„„„„（GB5040-2005）

7、《火灾自动报警系统设计规范》„„„„„„（GB50116-98）

8、《消防安全标志设置要求》„„„（GB15630-1995,neglso/TR7239）

9、安全部、住房和城乡建设部文件„„„„（公通字[2009]46号）

《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》

10、浙江省建设厅、浙江省公安厅消防局（建设发[2007]36号）《关于印发“2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要”》的 通知

11、浙江省公安厅消防局（浙公消[2008]180号）

《关于印发“浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要》的通知

12、国家及地方政府的其他规范规定文件

（二）批准的规划许可技术条件

1、根据消防局的审核意见及专家论证会形成的专家意见、会议纪要

二、消防设计说明

（一）总平面消防设计（详见 建施Z-03 图纸）

1、防火间距 本工程由五幢四层住宅组成，所有建筑间距均大于6米。

2、消防车道

本工程五幢多层住宅通过组团路与小区道路沟通，组团路为消防车道，车道最窄为

4m，≥4m，车道净高最小为 4 m，≥4m；转弯半径≥ 道路中心线 9 m；道路承载力满足轻型消防车的荷载要求。

（二）建筑设计

1、平面布置

本工程住宅设备用房（电表间，水表间）设于地下室,变配电室128.8平方米,位于地下车库,通过楼梯疏散.本住宅小区消控室位于邻里中心,另详邻里中心设计.2、防火分区

汽车库面积为3542.1平方米,为一个防火分区;变配电室128.8平方米,主体下部为住宅户内空间、设备用房、戊类库房，独立分隔。

3、防烟分区

本工程地下室汽车库防烟分区小于500平方米,由顶棚下挂的不小于500的钢筋混凝土梁分隔.4、安全疏散

本工程地下室汽车库停车数小于100辆,设有一个宽度为7米的双车坡道作为汽车疏散出口;设有十一个楼梯作为直通室外的人员安全出口;楼梯梯段宽度均不小于1.1米, 楼梯踏步满足<民用建筑设计通则>6.7.10疏散楼梯设计要求.疏散距离小于60米.本工程为单元式住宅,地上耐火等级为二级, 地下一级,地上最多层四层.住宅地下部分建筑面积每户均小于500平方米,使用人数少于30人,除设楼梯外,地上地下各设一道疏散门.双向疏散距离满足要求.5、建筑防火构造

本工程结构类型为钢筋混凝土框架结构。主要承重构件中，钢筋混凝土柱耐火极限≥ 3 h，梁≥ 2 h，楼板为钢筋混凝土整体现浇楼板，耐火极限≥ 1.5 h。（1）防火墙、隔墙、管道井

防火墙两侧的门、窗、洞口最边缘

水平距离≥2 m，内转角处≥4m。（局部不满足距离处使用乙级防火门窗）

管道井壁采用60厚 混凝土砌块砌筑，耐火极限≥1h。除通风管井外，其余管道井在每层楼板处用耐火极限＞1.5h（相当于楼板耐火等级）的钢筋混凝土或防火堵料封堵。

隔墙均砌至梁底或板底且不留有缝隙；不能在防火墙上设置无关的孔洞，设备管线穿越防火墙、疏散走道隔墙、管道井等墙体，应采用不低于墙体耐火极限的防火堵料严密封堵。（2）防火门窗、防火卷帘

本工程防火门、防火窗划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级1.50h；乙级1.0h；丙级0.50h。防火门窗、防火卷帘的使用原则为：防火墙上的门窗为甲级防火门窗或耐火极限不低于3.00h的防火卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限的判定条件）或采用不包括背火面温升作耐火极限的判定条件，卷帘两侧设独立的闭式自动喷水系统保护，系统喷水延续时间≥3h。疏散走道、楼梯间和前室的防火门采用具有自行关闭功能的乙级防火门（设在疏散走道上的防火卷帘在卷帘两侧设置启闭装置并具有自动、手动和机械控制功能）；地下室机房门采用甲级防火门；管道井检修门为丙级防火门。具体位置、数量详见图纸和门窗表。（3）变形缝

本工程在地下汽车库设有变形缝.四周均为回填土.（4）保温材料防火设计

本工程采用了石材幕墙,建筑高度小于24米,保温材料选用了无机保温砂浆,燃烧性能为A级,采用抗裂砂浆及水泥砂浆做防护层.防护层应将保温层完全覆盖,厚度不小于3mm.本工程石材幕墙基层墙体采用小孔页岩砖砌筑,耐火极限不小于1小时

本工程屋面基层为钢筋混凝土屋面,耐火极限不少于1小时,屋顶保温材料为燃烧性能为A级的岩棉板保温板.保温层及防水层均采用不燃材料进行覆盖.（5）装修材料防火设计

本工程的室内设计由业主委托另行设计，其消防设计需另行审核、审批。

本工程中的排烟机房，变配电室等的机房，内部所有装修均采用A级装修材料。

地下车库所有装修均采用A级装修材料。

户内楼梯间的顶棚、墙面和地面均采用A级装修材料。厨房的顶棚、墙面和地面均采用A级装修材料。

本建筑内上下层相连通的开敞楼梯部位，其连通部位的顶棚、墙面采用A级装修材料；其他部位采用不低于B1级的装修材料。

疏散走道和安全出口的厅的顶棚采用A级装修材料，其他部位采用不低于B1级的装修材料。

（三）给排水设计 1．消防用水量

根据现行国家消防规范，本工程设有室内外消火栓系统和自动喷水灭火系统。该项目分为多期开发，已经设计完成一、二、三、四期工程。项目消防水池和消防水泵房设置在一期工程地下室，消防水池储水量和消防加压设备的选择以用水量最大和扬程最高的一座建筑为标准，可以满足本工程消防水量和水压要求。

多层住宅及联体住宅部分的消防水量为：

室外消火栓: 20L/s，火灾延续时间2h

室内消火栓: 10L/s，火灾延续时间2h 自动喷淋（中危险 II 级）：30L/s，火灾延续时间1h 2.室外消防

室外消火栓系统由市政水源供给，设计从高教路DN400的给水引入管接出一根DN150的消防给水管，供室外消防使用，再从场地北侧五常大道上接入一根DN150的消防给水引入管作为室外消防第二路水源。环网上布置足够的室外消火栓以满足本工程室外消防的要求。室外消火栓布置间距不超过120米，保护半径不大于150米。3．消防构筑物

在多层住宅的一至四地块之间的会所地下室设有消防水泵房和消防蓄水池。其中消防蓄水池有效容积为180m3，储存 2h室内消火栓用水量及 1h自动喷淋用水量；在公共建筑（会所）最高层设有效水容积为 18m3的消防水箱。4．室内消火栓系统

多层住宅及联体住宅部分的室内消火栓为独立系统，其中本设计印月苑的地下汽车库设有室内消火栓系统，室内消火栓的布置满足地下汽车库每个防火分区内任意地点均有两支同层水枪的充实水柱可以达到，水枪充实水柱不小于7m。火灾初期10min的消防水量由会所屋顶消防水箱供给，按下消火栓箱内的启动按钮可以启动消防泵加压供水，泵房增压稳压装置在补压不足时也可以直接启动消防泵。

消火栓供水设备设于会所地下室的消防水泵房内。设备选型：消火栓加压泵为XBD4.8/10-65型水泵两台（一用一备），技术参数为：Q=10L/s，H=48m，N=11KW。为满足高区最不利点消火栓的水压要求，在泵房内设置一套消防增压稳压设备（与自动喷淋系统合用），型号按ZW(L)-II-XZ-A型。

室内消火栓系统采用临时高压制，竖向不分区。

室内消火栓系统室外设置一个或以上水泵接合器，由室外给水设计时综合考虑。

消火栓箱：地下车库消火栓箱选用单栓室内消火栓箱，参见04S202/20，具体尺寸1800*700*240。内设DN65mm消火栓一个，长25m麻质衬胶水龙带一条，∅19mm水枪一个，启泵按钮一个。

消防泵的控制由设于消火栓箱内按钮启动，其信号传至消防控制中心，消火栓指示灯闪亮。消火栓加压泵也可在消防中心和消防泵房中手动控制启停。消防结束后手动停泵。

室内消防管采用内外热镀锌钢管，管径小于DN100的采用丝接；大于等于DN100的采用卡箍连接。5．自动喷淋系统

按规范要求，本工程地下车库等部位均设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统按中危险II级设计，其喷水强度 8L/min·m2，作用面积均 160m2，系统设计水量 30L/s设计, 火灾延续时间 1h。

火灾初期消防水量由系统的会所屋顶消防水箱供给，之后由各系统的喷淋主泵加压供给。为满足高区最不利点喷头的水压要求，在泵房内设置一套消防增压稳压设备（与室内消火栓系统合用），型号按ZW(L)-II-XZ-A型。

喷淋给水引自小区自动喷淋系统环管，水力报警阀及警铃分散设置在各个地下车库内。每个防火分区设水流指示器。水流指示器及水力报警阀前阀门均采用信号阀。

自动喷淋系统在室外设置 DN100地上式消防水泵结合器2套或以上，由室外给水设计时综合考虑。

地下车库内喷头均采用公称动作温度为68℃的直立型闭式喷头。自动喷淋供水设备设于会所地下室消防水泵房内。设备选型：喷淋泵为XBD30/5.4-100型水泵2台（一用一备），技术参数为：Q=30L/s，H=54m，N=37KW。可以满足本工程室内喷淋系统的水量和水压要求。

室内喷淋管采用内外热镀锌钢管，管径小于DN100的采用丝接；大于等于DN100的采用卡箍连接。7．建筑灭火器配置

地下室汽车库及住宅户内配备手提式干粉灭火器,住宅为2*MFABC/2,车库为2*MFABC/4型,户内灭火器置于楼梯附近的公共空间内，车库灭火器均设置于组合式消火栓箱内。

（四）电气设计

1．地上为多层住宅，无需设置消防报警系统，为保证地下车库内消防设备可靠运行，在地下车库内采用总体式保护方式设置火灾探测器； 本设计选用集中型报警控制系统，在A组团南区会所内设置消防监控中心，其隔墙的耐火极限不低于 3h ,楼板的耐火极限不低于 2h ,并设置直通室外地面的安全出口，消防监制中心内设系统总机，并在各排屋组团的地下车库内设置区域报警端子箱；各区域报警控制室和控制中心的报警总机间实行总线连接。

2.汽车库安装温感探测器，并按消防规范设有手动报警按钮、消火栓按钮、消防警铃、火警专用通讯插孔。

3.有火灾报警发生时，经确认后，联动切断该区非消防电源。

1）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀 280℃熔断关闭，防火阀 70℃熔断关闭，阀、风机的动作信号反馈至消防控制室。

2）喷淋泵控制：任一水流指示器和湿式报警阀压力开关同时动作经确认30s后，即能自动启动喷淋泵，并能在消防控制室及水泵房值班室手动启动喷淋泵。3）专用排烟风机的控制：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀（平时关闭），同时连锁启动相应的排烟风机；当火灾温度达到280℃时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的280℃防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机，并接收其反馈信号。

4）消防补风风机：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况启动补风风机，当火灾温度达到70℃时，防火阀熔丝熔断，送风机出口处的70℃防火阀关闭后，联锁停止相应风机。消防控制室既可通过控制摸块自动控制风机；还可在联动控制台上通过硬线手动控制风机，并接收其反馈信号。

5）防火卷帘门的控制：用于防火分隔的卷帘门由其两侧的烟感探测器自动控制一步落下；在通道上的卷帘门分两步落下,由其两侧的烟、温感组合探测器自动控制。卷帘门关闭信号反馈到消防控制室，卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4m。

6）消防控制室确认火灾后，可根据情况切除相应部位等非消防电源。4．火灾报警系统中报警联动总线采用耐火型控制电缆，报警支线选用阻燃型铜芯软线穿钢管暗敷，消防报警系统接地装置用综合接地极，接地电阻要求不大于1Ω。5.应急照明

在汽车库内设置自带应急电源的疏散指示灯及自带应急电源的照明灯具作备用照明，应急、疏散照明由灯具配套的应急电源蓄电池作为后备电源，放电时间均不小于60分钟。消防风机房、变电所照明放电时间不少于180分钟。6．消防动力设备布线供电

建筑物内所有消防动力设备线路均采用耐火型铜芯电缆、电线穿钢管暗敷在墙、楼板等非燃烧体结构体内，敷设在防火电缆桥架内；穿钢管明敷设时刷防火涂料处理。消防设备供电采用双回路供电,末端自动切换。

（五）暖通空调设计 1.防烟设计

低层住宅封闭楼梯间均采用自然排烟。2.排烟设计

地下室汽车库采用机械排烟，排烟量按6次/h换气确定，排烟系统按防火、防烟分区设置。

每一防烟分区设1套机械排烟系统。排烟风机采用HTF系列消防高温双速排烟专用风机，在风机入口处设有当烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。

汽车库排烟系统均与平时机械排风系统合用，平时排风低速运行，火灾时高速运行，排烟时的补风采用车道自然进风方式，对于没有直接对外出口的防火分区，设机械补风系统。3.防火设计

1)通风机房的门均采用甲级防火门。

2)穿越通风机房、变配电室等一些重要房间及防火隔墙处的通风管道均安装防火阀。

7.城市居住小区绿化探讨 篇七

1城市园林绿化的趋势

1.1“以人为本”的思想为导向

作为人居环境的城市居民区, 其首先要了解小区住户的要求, 即居住区的绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。居住区绿化中, 不仅要考虑到美的要素, 更要充分考虑居住区里的主体———人的需要, 了解了这种需要再进行设计和美的处理, 才能达到居民满意的效果。对于一个能满足实用、美观原则的小区设计, 要有“以人为本”的思想作理论基础, 以人为立足点, 从人的方位去综合考虑, 在此同时, 达到人与自然的和谐。人与自然和谐发展是城市发展的一种趋势, 在现在及未来很长时间都有其正确性。

1.2 坚持“可持续发展”的生态园林发展方向

现代发展各国不再把追求GDP的增长看做是建设强国的唯一目标与动力, 1972年通过了《人类环境宣言》, 第1次明确提出了可持续发展的概念:“既满足当代人的需要, 又不损害后代人满足需要的能力的发展。”“可持续发展”的理论在各界引起高度重视, 指导城市小区绿化的直接表现就是建设生态型小区绿化景观, 根据景观生态学原理和方法, 合理地规划呈现空间结构, 使廊道、镶嵌体及基质等景观要素的数量, 及其空间分布合理, 使信息流、物质流与能量流畅通;使景观不仅符合生态学原理, 而且有一定的美学价值, 适于人类聚居。

1.3居住小区的健康理念

现代人对健康的关注程度超过了以往任何时期。根据世界卫生组织对健康的定义:“健康是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。”在现在巨大的工作压力、单调的生活内容、复杂的人际关系的围绕下, 保持健康有其难度。为此重视环境问题的设计师们应努力为现代人创造一个更适合的人居环境, 从单纯地对艺术形式和视觉的追求中走出来, 注重生态对人类身心的调剂功能。将自然引入居住区, 引到每个居民身边, 以景观学、行为学、生态学、美学等学科理论综合考虑、科学论证、合理规划, 为人们提供一个良好的居住区环境。

2现代居住区绿化的空间问题

2.1 充分利用空间扩大绿化面积

小区绿化规定了绿化面积的标准, 小区绿化应确保35%以上的绿化率, 而绿地本身的绿化率要大于70%, 也就是说绿地中的硬质景观, 包括道路、地坪、建筑小品、喷水池、雕塑等占地面积只能控制在30%以内, 这个数字也应越小越好。一个小区绿化质量, 虽然不能通过纯数字来体现, 但是为了有更多的绿化面积, 设计师们必须认真思考。

在对住宅区建筑规划设计时, 要考虑绿化对屋顶产生的承重、防漏等问题。根据实际情况进行屋顶与墙面的绿化, 做到空间的6面绿化效果, 最大限度地改善人居环境, 使居民更贴近自然。由于现在的居民楼楼层相对较高, 在小区绿化时不能只考虑楼层低的居民, 也应该考虑楼层中、高的居民俯视时对小区绿化的景观感受。

2.2 景观道路、雕塑、健身设施等户外空间在住宅区绿地中的设计

在景观道路、雕塑、健身设施的设计安排时, 必须综合考虑建筑的尺度、景观小品的尺度、树木的尺度。每个人都需要适度的户外空间, 在尽量加大绿化面积的同时, 所有人参与园林的因素都应该加以考虑。因为没有人的参与、没有感知的绿地是苍白的、没有意义、缺少品位的。小区绿地需要有公众性、开放性、参与性, 对应这样的需要就是尽量使居民能够在小区绿地中聚集, 即现在所经常讨论的“人居”与“人聚”的问题。景观道路、健身设施等户外空间合理分布于绿地中正是“人聚”的需要。

3居住小区中植物的选择

3.1尊重居民喜好

在选择居住区的绿化植被时, 一定要注意居民的喜好, 选择居民喜闻乐见的植物进行配置。只有选择与居民喜好相一致的植物才能使小区的绿化具有亲和力, 使居民产生认同感。例如在小区中栽植均一成行的松柏, 使之森森然的样子。表面上好像绿化很好, 但是在人们的潜意识里会对这样的环境产生墓地的感觉, 被居民所排斥, 不能达到其应有的效果。这里不是说人们对松柏就没有认同感, 小区绿化造景中不能使用松柏, 而是人们由于厌恶一些事物而会对与之相近的事物产生厌恶的感觉。松柏在小区绿化中进行孤植, 作为焦点景物也是可以起到很好的园林表达效果的。

3.2以乔木为绿化骨干

乔木在小区中的应用主要是从生态和造景两个方面来考虑。由于乔木树冠的绝对面积大, 因而在小区绿化中能够制造更多的氧气, 吸收更多的废气及有害气体, 因而乔木的应用在小区中更有利于居民的健康。选择乔木时, 落叶乔木与常绿乔木在整个小区中所占的比重一般约为1:1~2的比率。由于落叶乔木越古朴, 枝干、树形越迷人, 最具备树木的色彩美、形态美、季相美、风韵美, 因此最能体现园林的季相变化, 使小区一年四季各不同;而常绿乔木可以给人四季如春的意境。小区绿化设计时应根据设计意图合理安排选择。一个小区不能选择太多乔木, 多则杂、杂则乱, 一般选2~3种主体树种, 选3~4种辅助树种。乔木的种植不能离住户的窗户太近, 尤其是南北窗户, 在南面窗户外6m不得种植乔木。

3.3 保健植物的选择

基于现代居民对健康的要求, 小区绿化的树种, 必须选用无毒的乔灌木, 可以在居住区绿化时选择美观、生长快、管理粗放的药用、保健、香味植物, 既利于人体保健, 又可调节身心, 也可美化环境。如香樟、银杏、雪松、龙柏、罗汉松、枇杷、大叶黄杨、玉簪等乔灌木及草花。在优先选择保健植物的同时, 还应注意花期较长及色叶植物如垂丝海棠、木瓜海棠、紫荆、榆叶梅、樱花、迎春、棣棠、紫薇、金丝梅、桂花、红枫、鸡爪槭、红瑞木等。

4城市居民小区中植物的配置

4.1 植物配置要层次分明、注重色块

居住小区配置植物时, 也应注重层次的搭配。利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层4个层次, 这样再进行空间的分割及联系, 通过各个层次, 使空间更具自然的节奏。搭配这种层次时, 应注意乔木与灌木的比例约为1:3~6为宜, 草皮面积 (乔、灌木投影范围除外) , 不高于绿地面积的30%, 另外要注意植物种类的丰富多彩。小区在注重运用色块组合的同时, 应该彻底摒弃以往的大色块造景误区。但是色块的处理手法仍然在园林造景中占有重要的地位。色块布置时色彩简洁明快, 可按设计者的要求任意作出各种图形图案;采用色块的模纹形状可以达到最快的成形效果, 满足快速绿化美化的要求;养护相对简单, 只需要1次成形后经常间断性进行修剪, 就可达到较好的绿化效果;只要合理选择色叶树种, 就可保证色块四季基本不变, 更加重要的是色块的设计比较符合现代人的审美观念, 特别在欧式建设的小区中环境比较和谐容易使人感觉环境整洁有序, 现代气息较浓。合理运用色块, 可以最大程度地吸引人们的注意力。现在常见的色块组合有:红色块为红叶小檗, 红花檵木;绿色块有瓜子黄杨、大叶黄杨、杜鹃;黄色块有金叶女贞、洒金珊瑚、金边黄杨;也有用雪叶菊等草本花卉。

4.2 掌握季节性观花观叶植物相搭配

“春意早临花争艳, 夏季浓荫好乘凉, 秋季多变看叶果, 冬季苍翠不萧条。”这首诗道出了季节变化及对小区设计的最直接要求:应保持三季有花, 四季常绿。另外注意整个小区的色相变化, 在有色树种的搭配上, 可采用一些色彩对比度较大的树种, 使小区的绿化更加生动活泼。

4.3 以草本花卉弥补木本之不足

虽然草本花卉在应用中的管理比较烦琐, 但是相对来说更容易控制, 易于成为造景要素。组合时必须考虑小区中植物的色泽、花型、树冠、形状和高度、植物寿命、生长势等方面, 才能互相协调。设计每个组合时, 还应考虑周围裸露的地面、草坪、水池、地表等几个组合之间的关系。

4.4 主基调及主景

每一个园林都有一个主题思想, 也必须有一个视觉焦点, 即园林中的主景。城市居住小区设计不可能不考虑配置焦点景物, 可以是水景, 也可以是山石景, 也可以是植物造景, 只要能与环境相协调就好, 能被小区居民所认同就是优秀的。值得一提的是小区的主基调问题。现在的园林不是空洞的、没有思想的、没有内容的。现代园林本身就是一种思想、一种文化的存在, 我们尊重这种存在的同时, 就必须理解园林中主基调的作用, 定了基调才能创造出小区的园林氛围, 才能表达出主题。

城市居住小区的绿化, 作为城市园林的一部分, 为城市人群聚居提供了良好的环境。只有园林设计师尊重生态学的观点, 坚持“以人为本”的指导思想, 以追求人与自然相和谐为目标, 不断进取, 才能使居住区的绿化更贴近居民、贴近生活。本文只是在前人的基础上对居住区植物造景提出了一些看法, 以供园林设计者、爱好者参考。

摘要：在城市人口膨胀的今天, 人们面对外界的各种压力, 需要找寻一个舒适的人居环境来调节身心。园林设计中应该予以高度重视人居和人聚的两个相关问题, 居住小区的绿化问题直接影响到聚居的质量。要对居住小区的绿化进行生态的设计, 让人与自然更加协调, 使人更加与自然相接近。并且在设计中配置的植物尽量达到清洁空气、美化环境、调节身心的目的。

8.美国的“年龄限制居住小区” 篇八

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市，现有居民8500多人，有各类住房近6400套。社区内有高尔夫球场，除了高尔夫球场的大片草坪外，到处绿树成荫、鸟語花香。社区内设施齐备，有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

“休闲世界”设施齐备、环境优美，房价却不贵。我的一个朋友，最近在有电梯的高层公寓买了五楼的一个套间，两室两卫一厅，居住面积约100平方米，花了15万美元。而周边类似的房子，房价起码翻一倍，翻个好几倍的也很多。

我的朋友搬进去后，请我们去做客，整套房子设计十分合理，不仅有一个宽畅的客厅，而且卫生间的门很大，设计时就考虑到行动不便的老人，可以坐在轮椅上进出卫生间，卫生间内的浴缸、坐厕、洗脸盆等也都考虑到要方便老人使用。最吸引我的是与客厅相连的阳台，有六七平方米，透过大玻璃窗可以眺望高尔夫球场的草坪与远处的树林，坐在阳台上晒日光浴、喝下午茶、看书听音乐，实为人生享受。

既然“休闲世界”的环境这么好，房屋设计又合理，为何房价会比周围便宜这么多？有年龄限制的，只有55岁以上的人才可以成为屋主，因此大大限制了买房的人数。

当然，还有一个影响房价的因素需要考虑，就是管理费。“休闲世界”有不同的住宅类型，因此管理费也不同。大致为每月数百美元。以我朋友的房子为例，每月管理费为560美元，与周围同类房屋相比，费用大约高出一倍，但考虑到管理费已经包括了住房保险、水费、垃圾费、有线电视等以及免费使用社区内的各种设施，因此还不算贵。不过，对于单靠领取社安退休金的老人来说，这部分管理费可能就有点贵。

不过，这也是“55岁以上小区”的目的之一，即居住者的收入必须维持在一定的水准之上。

“55岁以上小区”能在美国流行，与文化也有很大的关系，美国的父母较少考虑身后将房产留给子女，而子女也不会盯着父母的房产，因此，接近退休的人，往往会将自己已有的房子高价卖掉，然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子，将卖房多余的钱存起来，慢慢用来付将来的管理费。这也是一种很好的养老方式。

【素材运用】虽然体制不同，但是基本上每个国家都存在养老问题，而美国的“年龄限制居住小区”就很好地解决了一部分有条件的老人的养老问题。政府的政策扶持，再加上自己的稳定收入，不需要依靠子女也可以安享幸福的晚年生活，这些都值得我们借鉴。

【速用名言】

1.仁圣之本，在乎制度而已。——唐代诗人 白居易

2.老年，好比夜莺，应有他的夜曲。——德国哲学家 康德