房屋租赁委托书（7篇）
1.房屋租赁委托书 篇一
房屋租赁委托书
如果被委托人做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议。在不断进步的时代，委托书在处理事务上使用的情况越来越多，委托书的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编整理的房屋租赁委托书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房屋租赁委托书1出租方(以下简称甲方)
姓 名: 身份证号码:
常住地址: 电话:
代理人/代表人: 身份证号码:
承租方(以下简称乙方)
姓 名: 身份证号码:
常住地址: 电话:
代理人/代表人: 身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,为保障甲、乙双方的合法权益,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1甲方将位于_____________________________ _____的房屋(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一。
1.2本租赁物的功能为______仓库_______,承租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
1.3本合同租赁物的附属设备设施包括:___________________ _________________________________________________________ __。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为_ __年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2租赁期限届满前 壹 个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。
第三条 租金及费用
3.1该房屋月租金为人民币(大写)元,(￥ 元)。
3.2租赁期间,该房屋的 等费用由甲方承担, 等费用由乙方承担。在本合同期内,如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目,与乙方使用该房屋有关的费用,均由乙方承担,除此之外的费用由甲方承担。
3.3租金结算时间与方式:
季付
半年付
年付
现金转账
户名:
银行卡好:
开户行信息:
第四条 履约保证金
4.1乙方需向甲方支付人民币(大写)元整(￥ 元),作为履约保证金。
4.2履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保,如乙方违反合同约定,甲方可从履约保证金中扣除应如乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内,如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时,乙方需在接到甲方通知后十五日内补足,否则甲方有权解除本合同。
4.3本合同期满或提前终止时,甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后,应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。
第五条 甲方承担责任
5.1租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责,除此之外的损坏由乙方自行负责维修。
5.2甲方须保证该房屋权属清楚,并保证共有人同意出租该房屋,同时甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务。如有纠纷,由甲方负责处理。如给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。
5.3如甲方委托他人代签本合同,在代签人保证已得到产权人及共有人的授权,否则代签人需承担违约赔偿责任。
5.4在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。
5.5甲乙双方确认,该房屋交付乙方前,与该房屋有关的水、电、煤气、采暖等费用由甲方承担并负责结清,该房屋交付乙方后的租赁期内,与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。
5.6如因甲方原因导致本合同解除的,甲方须向乙方支付违约赔偿金,赔偿金额相当于本合同约定的贰个月租金,如该违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还须赔偿乙方的损失。
第六条 乙方承担责任
6.1在租赁期间,如出现需由甲方负责维修的情况时,乙方应及时通知甲方,如因乙方延误通知甲方造成损失的,由乙方承担维修责任,无法维修的由乙方承担赔偿责任。
6.2本合同因双方协议解除、租赁届满而终止履行时,乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满后五 日内迁出改房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修(如有)完好无损的返还给甲方,如造成损坏,如乙方负责修缮或按价赔偿。
6.3乙方使用该房屋时,不得利用该房屋从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动,不得储存任何违禁品、YI燃易爆品,同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定,否则视为违约,自甲方提出限期整改之日起15日内仍未修正的,甲方有权解除本合同。
6.4如将该房屋转租,必须征得甲方书面同意,并签订转租合同;如未经甲方书面同意并签订转租合同而擅自转租的,甲方可追究乙方违约责任,并有权解除合同。
6.5如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金,赔偿金额相当于本合同约定的贰个月租金,如该违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还须赔偿甲方的损失。
第七条 有下列情形之一导致本合同解除的,双方免责
7.1因不可抗力导致合同解除、7.2该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用。
7.3因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造。
第八条 其他
8.1本合同的订立、生效、解释及争议,均适用中国法律。发生争议协商不成时,任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉。
8.2本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
8.3本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起成立并生效。
出租方:
代理人:
联系电话:
日期:年月日
房屋租赁委托书2（非居住）
北京市建设委员会
责任声明：搜房网为您提供的合同文本均为参考文本，搜房网对此均不负任何法律责任。
北京市房屋租赁合同登记备案（非居住）
授权委托书
：
今委托（性别：年龄：职
务：）为我（单位）的代理人，全权代表我（单
位）办理 区（县）街道（乡镇）街（路）
房屋租赁合同登
记备案手续。
我（单位）对代理人依规定办理的房屋租赁登记备
案事宜，承担法律责任。
委托人（单位）签字（盖章）：
单位法定代表人（签字）：
受委托人（签字）：
委托日期：年月日
附注：受委托人办公地点：
联系电话：
注：
房屋租赁委托书3甲方：租赁公司(地址：
电报：
(租)
电话：
乙方：
(地址：电报：电话：)根据租赁项目的.批准文件(文号)和乙方的《租赁项目申请书》(编号：)，并依据下述各款规定，甲方接受乙方的租赁委托，代理乙方承租下列物品。
设备成交单价、总值和其他交易条款，均按第号《订货协议书》规定办理。
1.租赁费总额：(大写：)租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满个月的当天为第一次支付日，以后每满个月支付1次，共支付次，即租赁期结束。
2.其他有关费用，如本合同附表《估价单》所列。
3.在本合同生效日后30天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履行该合同的责任和义务。
1.租赁物件装船后，甲方应适时向乙方发出“到货通知”，并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用由乙方承担。
2.乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后，即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日10天前，通知甲方对外提出索赔。
(1)本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事项办理。
(2)有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后，以原始发票金额为准开列结算清单，多退少补。倘乙方未能按期划拨，甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行(帐号：)托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收2%的滞纳金，不足一个月按一个月计算。
(3)本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。结算办法同本款第(1)(2)条。
(4)甲方代理费按租赁费总额的2%，于到货时一次性计收，不足5万美元的租赁项目，按2.5%计收，结算办法同本款第(2)条。
为确保租赁合同的履行，甲、乙双方同意
为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时，代乙方履行付款责任。
本合同正本一式二份，经甲、乙双方签章，并由乙方担保单位盖章担保后生效。副本按需要分送有关部门备查。第号《租赁合同》和本合同所附第号估价单为本合同不可分割的组成部分。
七、其他未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
甲方：(章)
乙方：(章)
担保单位：(章)
代表：
代表：
代表：
开户行：
开户行：
开户行：
帐号：
帐号：
帐号
合同管理机关
年月日
房屋租赁委托书4委托人： _____________
证件名称及号码：
联系电话：
受托人：
证件名称及号码：
联系电话：
兹委托受托人代理坐落地址为的房屋租赁事宜。代理权限包括以下第 项：
1、以委托人的名义签订房屋租赁合同;
2、以受托人的名义签订房屋租赁合同、收取房屋租金；
3、领取出租屋编码卡；
4、办理房屋租赁合同登记（备案）手续；
5、领取房屋租赁凭证；
6、办理房屋租赁合同注销或变更手续；
7、代缴私房税；
8、处理房屋租赁纠纷。
9、委托人确认承租方支付以上房屋租金和押金款项若需通过转帐等方式支付时，须支付至委托人指定的以下帐户：
户 名：开户银行： 帐 号：
委托人确认：受托人在办理上述代理事宜过程中所签署的文件均代表委托人的意愿，提供的证件、资料均真实、合法、有效，委托人愿承担由此产生的法律后果。
本委托书自签署之日起 内有效。
委托人（签章）：
签署日期： 年 月 日
签署地：
房屋租赁委托书5甲方：________________
乙方：________________
兹位于________________________，房屋出租事宜，今委托____________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同后。甲方不得越过乙方再签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，造成不良后果由甲方全权承担。特此为证。
为方便出租，甲方留给乙方钥匙，租赁期间乙方有权代表甲方和租房客户协商处理相关事宜，双方签字后即时生效。
委托期限为________年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。
甲方签字（盖章）：________ 乙方（盖章）：________
甲方身份证号：________ 乙方身份证号：________
甲方电话：________________ 乙方电话：________________
_____年_____月_____日
房屋租赁委托书6兹委托xxx（身份证号：xxx）代为办理xxx（房产地址）的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。
委托人：xxx（身份证号：xxx）xxxx年xx月xx日
房屋租赁委托书7甲方（委托人）身份证： 住 所 地：
乙方（代理人）营业执照号： 住 所 地：
经甲、乙双方平等协商，就甲方委托乙方出租其位于涿州市范阳西路74号之“金街花园广场”的酒店公寓（以下简称“房屋”）等相关事项达成如下协议：
一、甲方全权委托乙方代理出租房屋，并以乙方的名义承租人签订租赁合同。
二、甲方委托乙方出租的房屋位于涿州市范阳西路74号，楼层，房号，建筑面积平方米。
房屋出租的委托代理期间从 年 月 日起至 年 月 日止。
4.1租赁的用途：房屋用于承租人经营统一规划的合法居住、办公。
4.2房屋使用中产生的费用由乙方或承租人负担，与甲方无关。
4.3租金：不管乙方招租具体情况，乙方均须按本合同约定向甲方每月固定支付租金，租金为￥元/月，（即人民币大写： 元/月）。
5.1在合同期内，甲方将房屋进行抵押或转让时，应提前 天书面通知乙方。（详见第七条）
5.2甲方允许乙方在租赁期内视使用需要统一对房屋进行重新规划布局和装修。
6.1乙方应按本合同的约定按 足额向甲方支付租金。
6.2乙方负责办理工商、税务、消防、水电、排污等事宜，并承担所有费用。
6.3在合同到期后甲方将房屋出售给其他人时，应按本合同第七条的约定履行并及时真实完整地书面通知乙方，乙方收到通知后一个月内，应向甲方书面回复乙方是否行使优先购买权。
7.1甲方在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本合同作为房屋所有权转移的前置条件，在签署转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。
7.2租赁期内在该房屋所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合同文本及附件在签订后二日内报乙方备案。
8.1在甲方配合下由乙方统一为甲方在银行开设领取租金的专用帐户，并由乙方按本合同约定向该帐户划付租金。
8.2乙方向甲方支付租金的时间：自 年 月 日起，按季支付，乙方每季末10日内向甲方支付当季的租金。
9.1实际租金与乙方支付甲方租金之间的差额为乙方的应得佣金。
10.1甲方违约责任：
由于甲方阻碍或未尽相关的配合义务使乙方在本合同有效期内不能正常出租房屋的，甲方的租金从恢复正常出租的开始日计算，且甲方每延误一日应按该房屋的保底月租金的1‰向乙方支付违约金。
10.2乙方违约责任：
乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方月租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。
10.3甲、乙双方不得以任何形式单方面终止本合同或本合同中任何一项委托事项，否则违约方须支付合同约定金额的20%的违约金给守约方。
因履行本合同发生争议时，甲乙双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向当地仲裁委员会申请仲裁。
本合同经甲、乙双方签字、盖章成立并在甲方同 有限公司签订的《商品房买卖合同》生效时即告生效。
十三、有限公司自愿为乙方提供保证担保 有限公司承担连带责任保证。
十四、本合同一式叁份，甲方一份，乙方两份，并经甲、乙双方签字盖章后成立。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
经办人： 经办人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
委托人： 受托人（盖章）：
年 月 日 年 月 日
房屋租赁委托书8房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
委托人：
身份证号： 地址： 联系方式： 受委托人：
身份证号： 地址： 联系方式：
委托人作为□出租人□承租人，兹委托受委托人代为办理
房屋的□出租□承租事宜。
受委托人的代理权限为：□代为收取／支付租金□代为签署租赁合同□代为发出、收取与租赁有关的文书□与租赁有关的一切事宜□其他。
受委托人的代理权限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托人（签章）：
时间：
房屋租赁委托书9委托人（甲方）：________ 被委托人（乙方）：________
证件号码：____________ 证件号码： ____________
地址：____________ 地址：____________
电话：____________ 电话：____________
手机：____________ 手机：____________
委托事项：甲方________现委托乙方____________全权办理关于____市____区____路____弄____号____ 室的租赁事宜，包括租赁合同条款商谈、签署租赁合同、租金收取等相关租赁事宜。
委托期限：自____年____月____日至____年____月____日止。
本授权书不得转委托，特此证明！
甲方：____________ 乙方：____________
日期：____________ 日期：____________
房屋租赁委托书10委托人：xxxxxxx性别：xxxxxxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
受托人：xxxxxxx性别：xxxxxxx身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx
我xxxxxxx与受托人xxxxxxx系xxxxxxxxxxxxxx关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人;代表委托人办理房屋出租事宜。房屋所有权人为xxxxxxx;建筑面积xxxxxxx平方米，套内建筑面积xxxxxxx平方米;房产证号xxxxxxx号(房屋买卖合同编号：xxxxxxx)。具体委托办理房产事项如下：
代为办理上述房产的租赁手续
代收上述房产出租的全额价款;
凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办;
凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办
受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担;
本委托为不可撤消之委托。
本委托无论委托人发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效;
本委托经委托人签字并按手印后生效;
本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效
委托人：xxxxxxxxxxxxxx
委托日期：xxxxxxx年xxxxx月xxxx日
房屋租赁委托书11委托人：__________________身份证号码：__________________
受托人：__________________身份证号码：__________________
兹委托受托人 为本人的代理人，就本人所有的位于房屋租赁事宜，全权办理下列事项：
1、__________________
2、_________________
3、__________________
上述房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务； 上述房屋租金代收、物管费、水电费等代收； 上述房屋的一切其他事务。
授权期限：_________年____月____日 至_________年____月____日
收款人账户：___________________________
开户行：___________________________
户名：___________________________
账户：___________________________
受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示，由此产生的一切法律责任，均有委托人承担。
本授权书作为租赁合同附件,与租赁合同同时签署，与租赁合同具有同等的法律效力，自签字之日起生效。
本授权书复印件与原件一致，具有同等的法律效力。
委托人： _________________ 受托人：__________________
日期：_________年____月____日 日期：_________年____月____日
房屋租赁委托书12委托书
房屋租赁授权委托书
委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
受委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
委托人作为□出租人□承租人，兹委托受委托人代为办理 房屋的□出租□承租事宜。
受委托人的代理权限为：□代为收取/支付租金□代为签署租赁
合同□代为发出、收取与租赁有关的文书□与租赁有关的一切事宜□其他。
受委托人的代理权限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托人(签章)： 时间：
房屋租赁委托书13出租方(甲方)：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
承租方(乙方)：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
通信地址：
邮 编： 联系电话：
营业执照或身份证号码：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 甲方将位于深圳市 区，房屋(间)编码为的房屋(以下简称出租房屋)出租给乙方作住宅使用。该建筑物共层。产权人或合法使用人为，房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件为。
出租房屋为(套、间)，建筑面积共计平方米。
第二条 乙方租用出租房屋的期限自 年 月
日至 年 月 日止。
甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方。甲方延迟交付出租房屋的，应向乙方支付违约金，违约金额为每一延迟日人民币 元(大写 元)。
第三条 出租房屋月租金总额人民币 元(大写：元)。
乙方应于每月 日(每季度第 个月 日)前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超过 个月的，甲方可解除本合同。
第四条 乙方同意，在甲方交付出租房屋时向甲方支付(不超过三个月)个月租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。
甲方收取租赁保证金，须向乙方开具收据。
甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、返还租赁保证金的方式及时间：。
甲方不予返还租赁保证金的情形：1、2、3
本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。
第五条 租赁期间，甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、费;乙方负责支付出房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等因使用房屋所产生的费用。
第六条 乙方不得擅自改变出租房屋的用途，乙方将出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。
第七条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及其正常使用。
出租房屋及其内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后 日内进行维修。乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。
第八条 乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。
第九条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租与他人。经甲方同意转租的，转租终止期不得超过原乙方的租赁期限，乙方并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租。
乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同。
第十条 租赁期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务，不得无故解除合同。单方依合同约定或依法律规定合法解除本合同的可以申请单方解除合同登记(备案)。
第十一条 本合同期满终止(或因其它原因导致本合同终止)后，乙方应于终止后 日内迁离出租房屋。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋，在逾期期间应加倍向出租人支付租金，如不在此房屋内居住的，甲方有权收回房屋，并向人民法院提起诉讼。
第十二条 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记(备案)机构调解或：□向深圳市仲裁委员会申请仲裁;□向租赁房屋所在地人民法院起诉。(上述两种方式双方应共同选一种，并在□里打“√”)。
第十三条 甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：
甲方送达地址：
乙方送达地址：
如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。
送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。
第十四条 甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。
第十五条 附页内容是本合同的一部分，经双方签章后生效。
租赁期间，甲、乙双方可就本合同未尽事宜，另行协商作出补充协议，补充协议须在签订后10日内到原合同登记(备案)机关登记(备案)。
本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，合同登记机关执 份。
本合同自签订之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
联系电话： 联系电话：
银行帐号： 银行帐号：
委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：
年 月 日 年 月 日
登记或备案人(签章)：
房屋租赁委托书14委托人： __________________
证件号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话、传真、EMAIL：__________________
被委托人：__________________
证件号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话、传真、EMAIL：__________________
委托事项：
_________，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。
委托期限： 自_________年____月____日 至_________年____月____日 止。
本授权书不得转委托。
除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。
特此证明！
签署确认：__________________
委托人： __________________ 被委托人：__________________
日期：_________年____月____日 日期：_________年____月____日
房屋租赁委托书15甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
1．甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿
1.该房屋的出租和日常管理；
2.该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后，该委托授权书即生效。
委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 身份证号：＿＿＿＿＿＿ 身份证号：＿＿＿＿＿＿ 房产证号：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿
电话＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
2.房屋租赁委托书 篇二
提出申请, 不能由他人代理。委托人亲自到公证处确有困难的, 公证处可派公证员到委托人所在地办理。委托人除填写公证申请表外, 还应提交以下材料:
1.本人的居民身份证和户口簿。2.授权委托书的正本或草稿。委托人不会书写或者书写有困难的, 公证员可根据委托人的口述代为草拟授权委托书, 经委托人确认后, 由委托人在公证员代写的授权委托书上签名或者盖章。授权委托书应写明以下事项:⑴委托人、受托人的姓名、性别、出生年月、住所、身份证号码。
⑵委托的原因。⑶委托事项、权限和期限。⑷受托人可否转委托。⑸委托产生的法律责任的承担。
3、委托授权的法律依据。委托人应亲自向公证员确认该授权委托书上的签名或者印章, 公证员应将这一情况记录在案。
公证员在办理委托公证时, 应注意准确把握法律法规、司法解释以及一些法理精神, 正确地适用法律处理具体问题, 可从以下几个方面进行审查:
一、公证当事人主体资格的审查
主体是否适格, 主要取决于其是否具有相应的民事权利和行为能力。民事主体资格的有无是由法律规定的, 不符合法定要求的主体所签署的委托书是无效的。
委托书公证的效力主要是证明委托人的授权受托行为真实合法性, 证明委托人在委托书上签字印鉴的真实性等。凡是依法或者依双方约定由本人亲自实施的民事行为, 应由本人亲自实施, 公证处不予办理委托公证。
如何去鉴别身份证照片上的人与申办公证的当事人是否同属于一人, 公证员只能尽量通过身份证核对、制作谈话笔录、调查核实等措施来鉴别身份证照片上的人与申办公证的当事人是否同属于一人, 由于公证员没有专业技能水平, 因此公证员在认定是否是当事人亲自到公证处申请这一主体资格的审查上存在一定的风险。公证处在办理委托书公证过程中, 故意隐瞒事实, 雇人冒名顶替的现象时有发生。
委托书的内容是否合法、确定和完善, 是认定委托书是否有效的主要条件。首先, 委托书内容不违反法律, 不违背社会公共利益, 如是转委托行为, 则必须审查转委托人是否有转委托权, 转委托的授权的有效期限是否超过原委托书的权限和期限。其次, 受托人是否具备相应的代理资格, 授权委托书的内容是否完善, 文字是否准确, 签名、印章是否真实、齐全等, 当事人是否提供了相应的证据。最后, 还要认真询问委托人的意思表示是否真实, 有无受欺骗或者胁迫等情况, 意思表示不真实的委托书, 其有效性必然会被否定。
二、证据材料的收集、审查
公证员应严格按照司法部《公证程序规则》规定的法律行为公证的出证条件进行审查把关, 认真调查核实当事人提供的证明材料是否真实、充分。对公证当事人的居民身份证的审查应认真仔细, 注意居民身份证是否在有效期内, 特别应注意当事人的出生日期, 它是判断当事人是否具备完全行为能力的主要依据, 核对无误后将复印件留卷存档。
公证员对单一证据可以从以下几个方面进行审查:⑴证据是否是原件、原物, 如是复制件, 复制件与原件、原物是否相符。⑵证据与本案事实是否有关。⑶证据的来源、形式是不是符合法律的规定。⑷证据的内容是否真实。
公证员对全部证据的审查, 应当从各种证据与案件事实的关联性程度, 各证据之间的联系等方面进行综合审查, 规范、严谨地收集、审查证据材料, 充分收集与当事人申办的公证事项有关的证据材料, 让证据形成锁链, 以使公证事项得到充分证明, 认真对当事人申办的公证事项进行全面的和实质上的审查, 确保公证的真实性和合法性, 严把证据审查关。
由于公证是一种非诉讼的证明活动, 其证据材料的取得, 主要是由当事人自行提供, 公证处也没有自己的《证据规则》。对于公证证据的确认, 《公证程序规则》虽有审查这个环节的规定, 但由于公证当事人自主申请、当事人自己举证, 只要公证员查不到相应的证据就不能认定其是假证、伪证, 即使查出来, 谎言和伪证最后被揭穿也无所谓, 至多就是公证处拒绝公证。若成功了则非法的目的便达到了。
三、认真制作谈话笔录
《公证程序规则》第二十五条规定说明, 笔录制作是公证程序中的一道必经程序。所谓谈话笔录, 是指公证员对于当事人的公证证明对象、办证目的、真实意思表示、实体权利和义务告知、公证权利和义务告知、公证特殊要求等事项通过询问方式并由公证业务辅助人员现场记录的专门性的司法文书。它所针对的对象是公证当事人, 体现的是当事人完全自我的意思表示。
制作谈话笔录, 应当秩序渐进, 层层深入、按照一定的顺序进行询问。谈话笔录中应当记明谈话日期、地点、作为询问人的公证员、作为记录人的公证业务辅助人员、作为被询问人的当事人姓名、性别、出生日期、住址、单位、证件名称及编号、联系电话及邮政编码, 包括公证的证明对象、办证目的、真实意思表示、实体权利和义务告之、公证权利和义务告之、公证特殊要求等事项的谈话内容等。履行告知义务时语言应通谷易懂。在对委托书进行公证时, 应告知委托人可以随时撤销委托书, 但应当到本公证处办理撤销委托的声明书公证。
3.房屋租赁委托书 篇三
一、要注意对当事人提供的委托书格式及内容进行审查
当事人提供的委托书形式多样，内容五花八门，作为公证员在办理该公证前应严格审查。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名，公证员应建议把受托人签名事项删掉。有些委托书中出现“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”的内容，公证员建议应由委托方承担。这两种情况，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示并承担法律责任的规定。还有些委托书上受托人众多，一份委托书上有十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，公证员应告知当事人这样操作的巨大风险，建议修改委托书格式，删除不必要内容。
二、要注意对当事人提供的证件进行审查
有些不法分子常常采用伪造或变造的身份证，假冒他人来办理出售房屋委托公证，一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此，做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要，身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进一步到网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明（附照片），经对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这就需要公证与公安部门沟通好，努力把好证件审查关。
三、要注意对当事人的身份进行审查
有些行骗者利用和房屋所有人的特殊关系，取得了房屋所有人的身份证、户口本、结婚证和房产证，然后找和房屋所有人长相相似的人来做委托公证，很多受害人在房屋已被出售后还蒙在鼓里。也有的房屋所有人夫妻双方对房屋处置意见不一致，就临时找一个长相相似的冒充另一方。作为公证员在办理公证前必须要做的工作就是核对当事人的身份，这个工作特别重要。这里难度较大的是一代证中公证当事人的识别，有些当事人的一代证是长期，已经用了几十年了，身份证上的照片和前来公证的人肯定是有些出入了。碰到这种情况就比较难处理，身份证肯定是真的，来的人是不是真的呢？曾经就有这样一对夫妻，前来办一份委托公证，要出售湖南老家的房子，证件齐全，都没有问题。可对于妻子的年龄，身份证上是五十一岁，可来的人似乎有点年轻，怎么看也不像五十一岁的人，最多四十岁，说长得不像吧，仔细再跟身份证上比较，又有点像。到底是不是本人，再继续审核，当看到结婚证时，找到了佐证，这是一份六个月前才补领的结婚证，结婚证上女方的照片很显然跟来人有出入，一个人不可能在六个月之后反而变年轻了很明显，来者不是本人。
四、要注意对当事人的民事行为能力进行审查
在办理房屋委托书公证中，有一类人是需要特别注意的，那就是已经达到法定年龄，但由于身体或精神方面的原因，无法独立行使民事行为。一般来说，对于无民事行为能力人比较容易识别，而对于限制民事行为能力人，则相对困难一些。这些人一般来说在家已接受了“培训”，对公证员的询问不会存在太大问题，若不仔细处理，顶多是认为读书不多，懂的不多。对这类人应该怎么办呢？首先，要注意观察每一个前来办证的当事人还有陪同者，这类人一般话不会多，你会发现陪他一起来的人特别活跃，陪同者会解释给你听，他不太懂的这些程序，有什么表格我来帮他填好了。这时，先让当事人放松下来与他聊家常，聊着聊着，话多起来了，可疑的地方也就出现了，再与当事人有针对性的个别交流，就会取得事半功倍的效果。
五、要注意房屋委托公证是否被非法利用
在办理委托公证的过程中，承办人发现房屋出售委托书已经越来越偏离其本来面目，被一些不法分子所利用。主要表现在委托人和受托人之间根本不存在委托与被委托的关系，而是借贷关系。也就是说，名为委托，实为借贷。例如，出借人放款给借款人，对借款人能否还款存在担心，去办理抵押登记吧，又嫌时间太长，手续繁琐且费用较大，于是就到公证处来办一份委托出售房屋的公证，若借款人到时不能还清欠款，就由出借人出售借款人的房屋来抵债。这类公证隐蔽性较强，公证员不易识别。但这样的委托公证并非当事人的真实意思表示，与委托书的办证要求相违背。因此需要公证员在办证过程中，要反复审查当事人提供的材料，仔细询问当事人。一般来说，这类公证有一个特点，那就是来的人特别多，除了房屋所有人以外，总还有两三个人一起陪着来的，而且出售房屋的往往对具体怎么办不太清楚，有些当事人甚至对前来办理什么公证也不是很了解。也有出借人和借款人商量好了一起来的。遇到可疑的最好采用各个击破的方式，一个一个的询问当事人，这样容易找到破绽，发现问题。
总之，“公证无小证”，无论什么公证都应谨慎对待，看似普通的房屋委托公证，若稍不留心，就有可能叫公证员载个大跟頭。公证员不仅要熟悉相关的法律知识，更应在办理公证的实践中总结与积累经验，还要擦亮眼睛，用智慧武装头脑，把每一件公证办成铁证，使每一份公证书发挥应有的法律效力。
作者简介：
郭远朝（1962.5.9～），男，1989年毕业于齐齐哈尔市教育学院中文系，2000年毕业于黑龙江省干部行政学院法律系、从事公证工作22年。
4.房屋租赁合同委托书 篇四
篇一：房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方于XX年11月1日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况
1．房屋名称：住宅房
2．座落位置：南京市鼓楼区童家山2号12栋40l室
3．建筑面积：60
4．房屋用途：出租
5．具体楼层：4／7
三、委托权限
1．房屋的出租和日常管理；
2．房屋的物业管理；
3．房屋的相关设施设备的维护与管理；
4．法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。
四、委托期限委托期限为24月，经甲乙双方签字盖章后，从XX年11月1日起至XX年10月31日止。
甲方(盖章和签字)： 乙方（盖章和签字）：
篇二：委托书(房屋租赁合同)
授 权 委 托 书
委 托 人：；
性 别：； 工作单位： ； 家庭住址：； 联系电话： ；
受 托 人： **单位 ；
法定代表： ；职 务： ；兹有，授权 **单位 代为行使下述权利：
1、就房屋租赁事宜与天津华润超级市场有限公司签署房屋租赁合同。
2、上述房屋租赁合同中涉及的房屋租金收取以及开具相应发票由受托人负责，其他相关权利义务由委托人承担。
委托人对受托人依该授权书所为的一切行为和结果均予以承认和接受。
该授权书所指明的授权为不可撤销授权。
受托人无权转让该授权书所指明的所有授权。
特此证明。
委托人签字： 受托人签字：
委托人签章： 受托人签章：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
篇三：租赁合同授权委托书
篇一：租赁授权委托书
授权委托书
委托人：身份证号码：
受托人：身份证号码：
兹委托受托人 为本人的代理人，就本人所有的位于房屋租赁事宜，全权办理下列事项： 1、2、3、上述房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务； 上述房屋租金代收、物管费、水电费等代收； 上述房屋的一切其他事务。
授权期限：年 月日至年月日
收款人账户：
开户行：
户名：
账户：
受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示，由此产生的一切法律责任，均有委托人承担。
本授权书作为租赁合同附件,与租赁合同同时签署，与租赁合同具有同等的法律效力，自签字之日起生效。
本授权书复印件与原件一致，具有同等的法律效力。
委托人： 受托人：
日期：日期：篇二：房屋租赁授权委托书模板
委托书
委托人： xxx
证件号码：xxxxxxxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话、传真、email：186xxxxx
被委托人： xxxx
证件号码：xxxxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxxx
联系电话、传真、email：156xxxxxxx
委托事项：
xxx，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。委托期限： 自xx年月日至xx 年日止。
本授权书不得转委托。
除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。
特此证明！
签署确认：
委托人： 被委托人：
日期： 日期：篇三：房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
受委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
委托人作为□出租人□承租人，兹委托受委托人代为办理 房屋的□出租□承租事宜。受委托人的代理权限为：□代为收取／支付租金□代为签署租赁
受委托人的代理权限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托人（签章）： 时间： 1
篇四：房屋租赁授权委托书模板
委托书
委托人： XXX
证件号码：xxxxxxxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxx
联系电话、传真、EMAIL：186xxxxx
被委托人： XXXX
证件号码：xxxxxxxxxxxx
联系地址：xxxxxxxxxxxxxxx
联系电话、传真、EMAIL：156xxxxxxx
委托事项：
XXX，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。
委托期限： 自xx年月日至xx 年日止。
本授权书不得转委托。
除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。
特此证明！
签署确认：
委托人： 被委托人：
日期： 日期：
篇五：租赁授权委托书
授权委托书
委托人：身份证号码：
受托人：身份证号码：
兹委托受托人 为本人的代理人，就本人所有的位于房屋租赁事宜，全权办理下列事项：1、2、3、上述房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务； 上述房屋租金代收、物管费、水电费等代收； 上述房屋的一切其他事务。
授权期限：年 月日至年月日
收款人账户：
开户行：
户名：
账户：
受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示，由此产生的一切法律责任，均有委托人承担。
本授权书作为租赁合同附件,与租赁合同同时签署，与租赁合同具有同等的法律效力，自签字之日起生效。
本授权书复印件与原件一致，具有同等的法律效力。委托人： 受托人：
日期：日期：
篇六：房屋租赁委托书范本
房屋租赁委托书范本
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、委托事项 甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况
1.房屋名称：
2.座落位置：
3.建筑面积：
4.房屋用途：
5.具体楼层：
三、委托权限
1.房屋的出租和日常管理；
2.房屋的物业管理；
3.房屋的相关设施设备的维护与管理；
4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。
四、委托期限 委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。甲方（盖章和签字）：
乙方（盖章和签字）
年月日年月日
房屋出租授权委托书范本
甲方：________
乙方：________
兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托
_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时，甲方应返给乙方月租金_______%作为中介费。甲方不得越过该公司直接与我公司所带客户(其公司或友人)在半年内签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，甲方需赔偿乙方双倍中介费用作为违约金，如果甲方未按规定时间支付乙方代理佣金超过七日，甲方将每日加付其佣金的%作为滞纳金,超过一个月未付,后果由甲方自行负责。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙_____套/把，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。甲方签字(盖章)：
乙方(盖章)：xxx房地产经纪有限公司
身份证号： 经纪人签字：
固定电话： 电话：
移动电话： 公司电话：
年 月 日
篇七：代签租房合同委托书
篇八：房屋租赁委托书
授权委托书
委托人： _____________
证件名称及号码：
联系电话：
受托人：
证件名称及号码：
联系电话：
兹委托受托人代理坐落地址为的房屋租赁事宜。代理权限包括以下第 项：
1、以委托人的名义签订房屋租赁合同;
2、以受托人的名义签订房屋租赁合同、收取房屋租金；
3、领取出租屋编码卡；
4、办理房屋租赁合同登记（备案）手续；
5、领取房屋租赁凭证；
6、办理房屋租赁合同注销或变更手续；
7、代缴私房税；
8、处理房屋租赁纠纷。
9、委托人确认承租方支付以上房屋租金和押金款项若需通过转帐等方式支付时，须支付至委托人指定的以下帐户：
户 名：开户银行： 帐 号：
委托人确认：受托人在办理上述代理事宜过程中所签署的文件均代表委托人的意愿，提供的证件、资料均真实、合法、有效，委托人愿承担由此产生的法律后果。
本委托书自签署之日起 内有效。
委托人（签章）：
签署日期： 年 月 日
签署地：
篇九：房屋出租授权委托书
房屋出租授权委托书
甲方：________
乙方：________
兹位于巩昌镇崇文路（原景家桥）恒发公司2号综合楼1单元172室，房屋出租事宜，今委托____________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同后。甲方不得越过乙方再签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，造成不良后果由甲方全权承担。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙，租赁期间乙方有权代表甲方和租房客户协商处理相关事宜，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。
甲方签字(盖章)：乙方(盖章)：
甲方身份证号： 乙方身份证号： 甲方电话：乙方电话：
年 月日
篇十：房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
房屋租赁授权委托书
委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
受委托人：
身份证号：
地址：
联系方式：
委托人作为□出租人□承租人，兹委托受委托人代为办理 房屋的□出租□承租事宜。
受委托人的代理权限为：□代为收取／支付租金□代为签署租赁
合同□代为发出、收取与租赁有关的文书□与租赁有关的一切事宜□其他。
受委托人的代理权限为：自 年 月 日起至 年 月 日止。
5.房屋租赁合同委托书 篇五
受托方(乙方)：
甲方自愿委托乙方出租位于区路_______小区房，户型为 房 厅卫，建筑面积约为平方米的物业(以产权证为准)，双方就有关事项达成协议如下：
一、甲方委托乙方代理出租上述物业，委托月租金为人民币 元(大写：_______________元整)，经双方同意可变更。
二、甲方向乙方提供的该物业产权资料须属实，并保证该物业出租行为属合法行为，否则一切后果均由甲方承担。
三、甲方负责向乙方提供有关该物业房屋权属证明、房主及共有人身份证等有效证件并保证真实、准确。
四、甲方承诺：在签订《房屋租赁合同》前，不直接或间接通过他人与客户联络，与此相关的联络由乙方全权代理，并同意以上物业最后由乙方的客户(或准买家/租户之亲属、未经透露之代理人、授权人、或所在公司)租赁该物业，甲方均须向乙方支付中介服务费：该房屋成交出租金额的一个月租金，计 元整(备注：租金金额以实际成交为准)。
五、委托时间由____年____月____日起，直到以上物业已经租赁成功截止/至_________年____月____日止，在以上委托期内，若乙方按上述要求联系到租户，如因甲方原因致使本委托租赁无法正常履行，则甲方仍须向乙方支付上述数额的佣金。
六、随楼所附的物品有：__
七、其他约定事项：__
八、本协议经双方签字或盖章后生效，一式两份，各执一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
6.房屋租赁授权委托书范本 篇六
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况
1.房屋名称：
2.座落位置：
3.建筑面积：
4.房屋用途：
5.具体楼层：
三、委托权限
1.房屋的出租和日常管理；
2.房屋的物业管理；
3.房屋的相关设施设备的维护与管理；
4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。
四、经甲乙双方签字盖章后，该委托授权书即生效
甲方（盖章和签字）：乙方（盖章和签字）：
身份证号：
电话：
房产证号：
身份证号：电话：
7.房屋租赁委托书 篇七
关键词：房屋租赁税,租金收入,房屋租赁合同
一、概念解释——不是新税种
近几年, 随着我国房地产市场的迅速发展, 针对房屋租赁环节的税收也逐渐的走入公众的视野。本文主要针对我国现行的房屋租赁环节的税收展开讨论。那么, 什么是房屋租赁税呢?在我国现行税制中并没有一个称之为“房屋租赁税”的税种名称, 但是现行税制中却有针对房屋租赁征收的相关税种。我国目前在房屋租赁环节涉及的税收主要有这几种, 即营业税、城建税及教育费附加、房产税、印花税、所得税等。而目前市场上部分地区征收的所谓的房屋租赁税实质上就是将上述涉及到房屋租赁环节的税收收入按照统一制定的一个综合征收率进行缴纳。本文主要讨论的就是部分地区针对个人私房征收的房屋租赁税收。
那么为何部分地区要把此项税种单独列出来, 征收此项税有什么作用呢?一方面, 征收此税可以发挥税收的内在职能。社会主义税收的作用之一就是组织财政收入。通过横向的规范化征收房屋租赁税, 在一定程度上可以扩大我国地方政府的税收收入, 减少地方政府过度依赖土地财政, 对我国的高房价也能起到一定的抑制作用。另一方面, 征收此税可以规范房屋租赁市场、做好税收的杠杆作用。通过征收房屋租赁税, 在一定程度上打击了部分投资多套房屋后转租出去, 然后用租金收益偿还银行房贷的“食租族”等炒房者。此外, 征收该税种对于纳税人和征管机构而言也是一个便利, 由以前的好几种税收统一改为一个综合征收率的税收, 既方便了纳税人缴纳, 也简化了征管机构的操作。最后, 从税收的征管来讲, 征收此项税可以规范以往房屋租赁上的税收征管漏洞, 保护好国家合理的税收收入。
二、房屋租赁税的税制构成
从已经实行该税种的北京、上海、深圳、武汉、沈阳、广州、杭州、哈尔滨等大中城市制定的相关办法来看, 该税种的具体构成如下:
首先, 房屋租赁税的纳税人是房屋出租者, 也就是我们通常所说的私房出租的房东。其次, 房屋租赁税的税率在已经实行该税种的地区规定尽管各不相同, 但是大体上都是在综合考虑地方经济条件的基础上制定了一个综合的征收率, 以此来代替以前几个税种的错综复杂, 简化了征管和缴纳环节。第三, 房屋租赁税的计税依据是用当月的租金收入乘以规定的综合征收率。其中租金收入就以房屋租赁合同中记载的收入为准。第四, 关于该税收的征收管理。主要包含该税种的纳税义务发生时间、纳税期限、纳税地点及纳税申报。其中纳税义务发生时间自该房屋租赁之日起生效, 纳税期限一般规定按月缴纳, 如有特殊或困难的, 符合条件后可适当延期。纳税地点就是该房屋租赁区域所属的管辖街道办事处, 税务部门给予街道办代征代收的相关手续费。纳税申报由纳税人在出租房屋后持相关房屋租赁登记及房屋产权证、居民身份证、房屋租赁合同等向所在地街道办进行纳税申报。
三、房屋租赁税征管面临的难题
该税种制定的初衷就是想方便征管方和缴纳方, 但是有些地方在初开始执行都会或多或少的面临纳税者不响应、征收者不主动、协助者也不积极的场面。
其中纳税申报难题是要主要解决的。各地关于房屋租赁税的开征大致上都要求房屋出租人到街道办事处主动申报纳税, 这对绝大部分从不会去缴纳租赁税的个人租赁者来说, 几乎成了一个“伪命题”。因此, 在开征时应充分考虑到如何减少此类申报, 避免房屋租赁由地上出租转为地下交易。笔者建议对于房屋租赁的纳税登记应制定严厉的惩罚措施。出租者应自房屋出租之日起在规定时间内对房屋进行纳税登记, 纳税人若未按规定纳税或进行开具发票行为的要受到相关规定的严厉处罚。此外, 从具体操作角度看, 可以要求中介公司进行备案申报, 对不进行申报的中介公司处以罚款、取消营业资格等惩罚。
在去年六月份哈尔滨市刚开始在部分区域实行房屋租赁税时就遇到了征收20天街道办事处的税收率几乎为零的尴尬局面。记者调查走访才发现该税种实行就面临征收者不主动缴纳甚至想着如何逃税。因此, 作为管理部门要避免该税种形同虚设, 就应不断加大宣传力度, 让群众主动配合房屋租赁登记备案管理工作, 为该项税收的缴纳做好准备。
该税种的征收还面临一个巨大的难题就是很多租房者认为征收房屋租赁税会推动房租上涨, 房东将征收的税种全部转嫁到租房者身上。这样的话, 征收此税根本就没有起到调节经济的作用, 反而会加重中低收入者的负担。因此, 作为制定者应注意联合房管、物价、税务等部门做好房屋租金收入价格的研究。
四、如何加大房屋租赁税的可操作性力度
1.各部门联合加大监管力度
房屋租赁税的执行需要税务、街道办、公安、房管、工商等部门做好配合, 因此, 避免该税种的执行不再成为一纸空谈, 就必须使这些相关监管部门密切配合、通力合作, 共同堵塞税收征管漏洞。如何使各部门有动力配合此项税收的征管呢?首先就是要完善房屋租赁备案系统。具体而言, 在《房屋租赁合同》签订之日起30日内, 纳税人必须向房屋管理登记部门登记备案, 办理《房屋租赁登记备案证明》, 工商部门负责查验该合同的真伪性。其次, 在税收征收环节, 给街道办下放权力。街道办对于辖区内的房租租赁情况比税务部门更为熟悉, 因此将税收的征收权交给街道办, 在实际操作上极为可行。但是街道办没有执法权, 要使其有更大的动力来做好房屋的租赁代征工作, 对于一些征缴困难的地区税务部门可适当提高街道办代办代收的手续费, 这样的话, 街道办才有更大的征收激励。
2.充分考虑弱势群体的利益
征收该项税种一方面增加了地方政府财政收入、通过税收规范了我国的房屋市场, 但是同时还应充分考虑并保护弱势群体的利益, 只有这样才能真正实现市场的良性循环, 使税收真正达到一个杠杆作用。
弱势群体在我国房屋租赁市场的买方中占有相当一部分比例, 在征收房屋租赁税的同时, 应考虑这部分群体的利益。比如说对于一些非赢利性小户型房屋 (10平方米以下) 、政府廉租房的私房租赁税可以考虑减免, 因为住在这种房子中的大部分是经济困难者;同时, 对于大学附近出租床位的一些青年求职公寓的房屋租赁税收标准也应区别对待。
五、结论
房屋租赁税在部分大城市的征收从各地征缴情况来看, 有好有坏。如何避免将要实行的地区在征收该税种时面临孤掌难鸣的尴尬, 最好的解决办法就是在征收之前做好调研工作, 使工商、税务、街道办、房管、财政、公安等部门相互配合, 为确保该项税收的来源做好充足的准备, 既规范了我国的房屋租赁市场, 又确保了社会安全, 同时还能增加地方政府的税收收入。
参考文献
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