商品房契税征收标准

2024-10-22

商品房契税征收标准（9篇）

1.商品房契税征收标准篇一

缴纳商品房契税所需资料（自行缴纳，在开发区中央路36号地税局）

1、所需资料：

（1）住房面积为144平方米以下，须无房证明（四海家园产权交易中心）。注：无房证明（户籍所在地南通市区、港闸区、通州区需在户籍所在地及开发区开无房证明）在房管局申请，有效期五天，已婚须持夫妻双方身份证申请，合同上有孩子名字的且是.未满十八周岁的未成年人，凭户口本在窗口开无房证明（2）不动产销售发票登记专用联复印件（购房发票）；

（3）产权初始登记证明单复印件（销售中心二楼客户关系部领）；（4）房管局登记备案的商品房买卖合同1、2、9页复印件；

（5）身份证复印件（已婚须夫妻双方复印件）、婚姻证明（结婚证复印件/单身证明）；

2、收费标准：

①以个人名义购买普通或非普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的：

Ⅰ、房屋面积为90平方米及以下，首套房按结算价的1%计征；二套房按结算价的1%计征。

Ⅱ、房屋面积为90-144平方米（含144平方米），首套房按结算价的1.5%计征；二套房按结算价的2%计征。

Ⅲ、房屋面积为144平方米以上，首套房按结算价的1.5%计征，二套房按结算价的2%计征。

②以个人名义购买普通或非普通住房，且该住房不属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的：按结算价的3%计征。

商品房买卖权属登记及房屋他项权证所需要材料

1、所需资料：

（1）房屋权属登记申请表（收件窗口领取、原件留存）；（2）不动产销售发票登记专用联（原件留存）；（3）契税完税凭证登记专用联（原件留存）；

（4）房管局登记备案的商品房买卖合同（我司提供，原件留存）；（5）产权初始登记证明单（原件留存）；

（6）身份证、结婚证书复印件（校验原件）、身份证明、婚姻关系证明（原件留存）；

（7）如按揭贷款买房的，另需提交借款抵押合同（原件留存）；（8）登记机关认为必要的其他文件材料。注：

（1）登记申请材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交相关机关确认与原件一致的复印件；

（2）共有房屋（包括夫妻共有），共有人必须共同申请登记；

（3）因故不能到现场办理登记或领证，需要委托他人办理的，必须出具有效的书面委托书，委托书需公证；

（4）契税完税凭证在开发区中央路36号地税局缴纳出具；（5）婚姻证明户籍所在地的婚姻登记机关出具；

（6）国外户籍办理产权证的，需先到政务中心国安局备案，另将身份证、结婚证翻译成中文（需找有自制的翻译公司，并将公司营业执照及相关证件附在后面），如本人不能亲自到场，需到大使馆进行公证其他准备材料和国内人士一样

（7）按揭统一由我司办理，自付可自行办理或我司办理

2、所需费用

（1）房屋登记费：

住房：80元/件

非住房：登记费550元/件；交易费5元/平方米。

（2）房屋他项权利登记费：住宅：80元/套

住宅+车库：160元/套

非住宅：550元/件。

（3）工本费：10元/本

国土证所需材料

1、所需资料：（1）申请书；

（2）申请人、法定代表人及委托代理人身份证（复印件）；（3）法定代表人身份证明书及委托书[企业]；

（4）组织机构代码证副本、营业执照或法人证书（复印件）[企业]；（5）房屋所有权证（复印件）；

（6）国有土地使用权分割登记证明书[一手房]；（7）原土地使用证[二手房]。

注：

1、复印件须提供原件核对或加盖公章确认；

2、申请人为自然人时，须本人到场申请，如确有困难的，需提供委托书及受托人身份证原件、复印件。

3、（3）、（4）、（6）、（7）根据[]内情况决定是否需要。

2、收费标准（由购房人支付）：住宅：免费

非住宅：一手房按土地面积1.25元/平方米

其余2.5元/平方米（双方各交一半）

2.商品房契税征收标准篇二

关键词：促进市场提升

0引言

近几年来，随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，按照国务院大力整治集贸市场精神的要求，我国各类商品交易市场经过不断调整，无论在市场的管理技术还是在业态的改造和提升方面都取得了巨大的进步。商品交易市场的标准化日益受到人们的高度重视，标准化问题正在成为规范商品流通、规范商品交易批发市场健康发展的关键性和基础性工作。从发展情况看，大力推进市场的标准化将是今后一个时期整治和规范我国种类交易商品市场的重要内容。结合商品批发交易市场的发展，本文就商品流通和商品市场推进标准化工作的意义、如何通过标准化战略的实施实现商品交易市场的进一步调整、改造和提升谈一些粗浅的意见。

1标准化是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要途径

如何实现这一科学的战略目标?学习和借鉴发达国家经验，加快推进我国的标准化战略是一个非常重要的途径和措施。首先，标准化是坚持“以人为本”、实现经济和社会科学发展的重要保障。坚持以人为本，就必须坚持在经济和社会发展过程中坚持把最广大人民群众的根本利益作为根本的出发点和落脚点，推进标准化恰恰与人民群众的根本利益密切相关。这些问题，要么缺乏权威的标准规范，生产者无所依从，消费者无从判断；要么标准的贯彻执行缺乏相应的保障，非标生产、非标流通现象严重，给人民群众的生命安全带来极大威胁。这些问题单靠法律法规、行政命令难以根本解决。所以说，一个国家标准化水平的高低，虽然表现为技术层面的问题，但是却与国计民生、与社会的健康和谐发展息息相关。我国的各类商品市场的建设与发展也面临着同样的问题。其次，标准化是规范市场经济秩序、建立社会诚信体系的必然要求。从根本上说，市场经济秩序混乱的根源在于非标准化生产、非标准化流通，具体表现则是生产和流通领域中的违规行为。从批发市场看，目前的不规范行为仍然是两个主要问题：一是行销假冒伪劣商品，二是偷逃税款。解决这些问题的途径多种多样，比如开展阶段性的整治工作。但是产生这些问题的根源不解决，标准化技术跟不上，也很难实现经济秩序的根本好转。在这个问题上，连锁经营、电子商务等新型流通方式所以倍受推崇，所以受到政府主管部门的高度重视，一个很重要的原因，就在于这些经营方式建立的是标准化的采购系统和标准化的销售系统，在电子流程的统一运作下，从管理的技术层面最大限度地避免了假冒伪劣和偷漏税问题的发生。这也正是我国各类商品批发市场需要努力调整、改造和提高的方向。第三，标准化有利于提高现代企业的刨新能力，不断增强核心竞争力。标准是什么?标准是企业进入市场的通行证。在现代市场经济条件下，可以说，谁掌握了标准，谁就掌握了竞争的主动权，谁就能有效地掌握市场，因此，所谓“一流企业做标准，二流企业做服务，三流企业做市场”，已经成为现代企业经营管理的精髓和要义。这是因为，首先，标准是生产和管理技术的高度凝炼，体现了同一行业的经典技术含量。企业不懂得标准，不按标准生产经营，不可能取得行业优势。这方面。发达国家企业像微软、德芙、绿箭等知名企业都取得过非常成功的经验，他们不但是商品的生产大户，也是标准的生产大户，标准是这些企业最重要的核心竞争力。其次，标准是解决贸易争端的有效武器，特别是在国际贸易争端过程中，标准是主要依据。我国加入VVTO以后，随着国际市场的逐步扩大，我国企业和商品面临的国际贸易诉讼越来越多，值得我们高度重视的是，解决这一类国际争端、倾销反倾销都是以标准作为谈判的法码，不掌握标准，在这些争端中很难有胜算的机会。第三，标准是维护国家和民族利益重要的技术手段。WTO最重要的原则是“无歧视”原则，是最大限度地取消关税贸易壁垒。但是vvro并不能解决所有问题，VVTO成员国之间仍然利益纷争不断，为了有效地保护本国利益和本国市场，几乎所有国家无一例外地都采取了非关税贸易保护措施，其中最重要的手段就是标准化。我国已经是VVTO成员国，除了恪守我们作出的庄严承诺，对于如何依据标准保护我国民族和企业的利益，最大限度地争取我国企业的市场也是我们必须研究的问题。

2标准化是推进我国流通和贸易服务进步的重要的基础性工作

2.1市场经济的深入发展要求流通和贸易服务的标准化。比如，各类商品交易市场的建设，没有固定的标准，市场的设立和管理往往就是靠行政性的指令性文件。标准化落后，直接影响到流通管理和流通服务的不规范，管理方法粗放，服务方式陈旧。改革开放以后，随着市场经济的不断完善，消费者日趋成熟的理性消费意识以及买方市场的逐渐形成，市场对流通服务和贸易服务的规范性要求越来越高，透明度的要求也越来越强烈，计划体制模式下形成的粗放管理和粗放交易方式已经受到人们普遍的鄙视和摒弃。

2.2从以产品为主导向加快制定服务和管理类标准方向发展是当前标准化的趋势。我国正在向现代市场经济加快发展，现代市场经济是建立在以流通为中心、为导向的经济模式。流通服务、贸易服务以及市场管理类标准十分缺乏。标准化工作表现为重工业生产，轻流通服务的倚轻倚重现象，这种情况与现代市场经济的要求极不相称，也是造成我国流通服务领域流通行为不规范、服务质量低劣的重要原因。为适应市场经济发展的要求，近年来，我国标准化管理部门转变思想观念，逐步改变了以产品为中心的标准化工作模式，积极组织力量，解决社会急需，加快出台了一批与流通管理和贸易服务密切相关的国家标准和行业标准，其中农产品生产经营、现代物流服务、社会公共产业与产品服务等领域已经形成了完整的标准化制修订体系，对于推进这些行业的发展产生了重大影响。

2.3现代流通管理与技术的进步对标准化程度的要求越来越高。随着科学技术的不断发展，现代市场经济条件下的流通管理和技术进步很快，并且越来越依赖于把高新技术和信息化作为产业成长的支撑。这种流通管理与技术的不断进步对信息、市场等服务和管理的标准化程度要求越来越高，也越来越迫切。如沃尔玛全球卫星采购系统，百安居连锁超市的编码检索系统，无一不是建立在高度的标准化之上的流通管理技术。因此，可以说，没有标准化，就没有现代流通的发展。

3标准将有效提升我国各类商品交易市场管理与服务水平，提升市场竞争力

3.商品房契税征收标准篇三

务的窗口、依法行政的窗口、政策宣传的窗口。通过努力，全年累计直接或间接征收“两税”503万元，使我市“两税”征收工作体制日趋完善。

一、2005年来工作总结

（一）集中纳税的窗口。抓收入，完善税收征管体制，是我们进驻中心的首要任务。为此，我们积极争取中心管委会的支持，依靠中心的协调职能，密切我们与土地窗口的配合，贯彻执行“先税后证”制度。工作中，我们调整思路，变坐门等税改为主动出击，在土地部门将有关纳税资料提供以后，我们即组织人员进行现场勘察，核定税款，并及时通知纳税人到中心办理纳税事宜。将工作从新办理用地征税拓展到对以前土地使用权转移过程中税款流失的查漏补缺，全年共查处补缴税款161万元。我们还主动与土地部门取得联系并达成共识，对房屋交易办理土地使用证纳税人的房屋契税完税情况进行核查把关，发现以前少缴或漏缴的税款必须予以补缴。目前共办理补税业务9笔（含免税3笔），税款7916元。补缴的税款虽少，但此项工作的开展，不仅使以前的偷税漏税得到进一步查处，而且房产部门在获悉此情况后，主动加强了对房屋契税的协查协征力度，直接增加了房屋契税的收入，彻底杜绝了房屋契税征收工作中的漏洞，取得了明显成效。经中心管委会批准，自8月下旬开始，我们参与项目联审联办工作，直接获取了第一手资料，掌握了大量的耕地占用税税源，为后期的征收工作提供了可靠保障。

（二）服务的窗口。进驻中心后，我们及时转变工作观念，改进工作作风，结合保持共产党员先进性教育活动，努力提升服务理念，提高服务水平。窗口工作服务的对象多种多样，情况错综复杂，他们对政策不了解或知之甚少，有时对纳税免不了会埋怨几句，这就需要工作人员做耐心细致地讲解工作，消除他们心中的疙瘩。为此，我们总是以饱满的热情，热心接待每一位纳税人。采取“换位思考”提醒自己，工作中兢兢业业，待人“以心换心”，以“一张笑脸，一声问候，一杯热水”的服务，使广大纳税人“高兴而来，满意而归”，让群众切实感受到中心窗口的工作一流、服务一流。

按照一站式办公，一条龙服务的要求，我们努力争取财政局党组支持，将涉及“两税”征管减免工作纳入中心统一办理，避免了纳税人多头跑的麻烦。办理过程中，我们亲自代纳税人填写申请表格，收集相关减免资料，做到及时受理，及时办结，大大方便了纳税人办税办证。

（三）依法行政的窗口。依法行政是最好的税收服务，工作中做到严把政策关，严把减免审核关，照章办事，取信与民。对该收的税款，一分不漏。有一名纳税人的纳税资料转交到我们窗口，而且也提供了契税完税凭证，并通过不同的途径向我们提供了所征土地为非耕地的信息，但窗口工作人员认真审核，进行现场勘察，最终确认为耕地，通过向其进行耐心细致的政策宣传，终于使这名纳税人认识并补缴了应纳耕地占用税款31万余元。对不该收的，我们也一分不要。11月份，一名纳税人前来咨询政策，我们认真查看了纳税人提供的资料，确认基层征收机关在事实不清的情况下向纳税人多下达了近20万元的税款缴纳通知，于是窗口及时与征收人员联系，并亲自陪同纳税人前去核定税款事宜，为纳税人避免了损失，使纳税人深受感动，提前缴纳了应纳税款。

（四）政策宣传的窗口。税收工作好不好，舆论宣传是先导。为提高公民依法纳税的自觉性和主动性，我们时刻不忘自己是一名农税征收人员，时刻牢记税收宣传是自己的责任。利用中心办事人员多的特点，采取多种方式开展“两税”宣传工作。对前来办理纳税事项或进行业务咨询的，我们不厌其烦的进行直接的耐心讲解宣传；对路过窗口的，我们发放一张介绍“两税”知识的明白纸。目前，纳税人的“两税”知识明显增多，依法纳税意识不断提高，进一步优化了我市的税收征管环境。

二、2006年工作思路

2006年，财政局窗口将以党的十六届四中、五中全会精神为指针，立足岗位，扎扎实实地开展“保持先进性、争创先锋岗”，“满意在窗口、服务创一流”的主题实践活动，紧紧围绕“为投资者服务、为纳税人服务、为老百姓服务”这条主线，真正做到群众满意、社会满意。重点抓好以下几方面的工作：

（一）进一步加强部门配合，完善窗口功能

全面总结窗口运行一年来的工作经验，在中心管委会的大力支持和协调下，进一步加强与相关窗口的配合，严格按照先税后证，不完税不发证的程序，严把减免关，严格依法治税，文明征税，进一步完善我市农业税收税源控制机制。

（二）配备高素质窗口队伍

4.商品房契税征收标准篇四

一、农村宅基地买卖（或交换）是否征收契税？

对有该农村宅基地使用权的村民间的宅基地买卖（或交换），应按规定征收契税。

二、小产权房交易是否征收契税？

小产权房属于在农村集体土地上建造的房屋，对有该集体土地使用权的村民购买该房产，应按规定征收契税。对无该集体土地使用权的单位或个人购买该房产，不受当前法律保护，也不应征收契税。

三、在自有土地上建房是否征收契税？

在自有土地上建房不涉及权属转移，不征收契税。

四、各地政府制定的契税减免或政策解释是否有效？

契税的征收管理，依照契税条例、细则、实施办法和财政部国家税务总局的有关文件规定执行，上述政策的解释权限为发文单位，各地政府没有制定减免政策和解释政策的权限。

五、查验前手契税完税凭证难度较大如何掌握？

查验前手契税完税凭证，在《河北省契税实施办法》第十四条中有明确规定。因此，各地要严格依法查验，并做好政策解释工作。

二、执行政策问题

1.问：二手房交易要求必须提供一手房的契税完税证明，有的纳税人不能提供，原因是原来财政征收时只对开发商开了一张总的契税完税证明，这个情况如何解决。另外，早期的单位分配的平房也不能提供一手房契税完税证明，如何管理。

答：这种情况需原征收单位出具证明，对不能提供相关证明的按规定补征。

2.问：部分单位无法取得同地段平均价格和容积率指标，在认定普通住宅时有一定难度。答：目前无法取得上述指标的，默认为符合规定，仅以140平方米做为必要条件来控制。3.问：部分房地产开发公司无销售不动产发票是否能征收契税？答：目前，提供销售不动产发票属于控制转让方税款的一项措施。为实现税款的应征尽征，各地应根据实际情况设定控管流程。

4.问：对法定减免税的单位，原财政部门填开零税率税票给国土和房管部门进行控管，可目前软件中没有零税率可以选择，如走减免手续比较繁琐，是否统一制免税手续。

答：法定减免填写减免事项，按减免程序执行。

5.问：两税审核岗审核时间怎样规定？答：即时审核。

6.问：城镇职工按规定第一次购买公有住房后又办理继承的，是否补缴前手税款？如何补缴？答：在规定面积内的走减免程序，对超面积的按规定征收。

7.问：在征管中如何把握附属设施“单独计价”和“与房屋统一计价”的政策界限？答：经请示国家税务总局，对在同一份合同中既包括房屋也包括附属设施价格的合同，可按“与房屋统一计价”情况对待，适用与房屋相同的税率，但在计算房屋面积时应将附属设施面积合并计算，合并后大于140平方米的不适用优惠税率。如计算后面积大于140平方米，也可以按附属设施“单独计价”情况分别计算征收契税。对签订两份合同分别购买房屋和附属设施的，按“单独计价”情况分别计算征收契税。

8.问：对无法提供前手交易契税的如何处理？

答：对已缴纳前手交易契税但无法提供纳税票证的，应由原征收单位开具完税证明，对不能提供前手交易契税票据或合法证明的，应依法补征契税。补征时按前手交易期的政策规定执行，走正常程序录入征收税款。

9.问：夫妻双方中一方将房产过户给另一方，适用何种税率，是否有税收优惠？

答：对夫妻双方婚后的共有房产（有合法证明），夫妻办理房产更名的，不征收契税。对不属于婚后共有房产的权属变更，按规定征收契税。

10.问：对房屋赠予行为适用何种税率？

答：对房屋赠予行为，无论何种面积，均不适用优惠税率。11.问：财政部门负责两税征收时对应办理退税的没有及时退还，两税接收后对财政部门已征收但应办理退税的应由财政还是地税负责办理退库手续？

5.商品房契税征收标准篇五

国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复

(国税函〔2008〕438号)

黑龙江省财政厅：?

你厅《关于法院判决撤销房屋所有权证是否应予退还契税问题的请示》（黑财农村[2008]4号）收悉。批复如下：

按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。

国家税务总局

二○○八年五月二十日

6.商品房契税征收标准篇六

3月1日，深圳市规土委发布2月份楼市数据，新房成交均价48095元/平方米，再创深圳房价新高，同比上年大增72.12%，环比上月增长3.4%。

据近日国家统计局公布的数据显示，2015年深圳新建商品住房房价同比上涨47.5%，而同比涨幅达到52.7%，两项均居全国70个大中城市首位。深圳房价从2015年4月的同比增长0.7%一路升至2016年1月的同比增长51.9%。

观点地产新媒体还了解到，十三五期间，深圳将筹建保障性住房40万套，向市场供应35万套，其中面向人才供应不少于7成。

山东契税新政首套房认定按区执行

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。

政策在“住房认定”上做出较调整：具体而言，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。

石家庄买房一年可落户

3月1日，石家庄市政府常务会议上透露，将出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，通过20条措施，推进房地产市场持续健康发展。

《意见》提到，今后不再集中新建公共租赁住房，房源筹集将通过长期租赁、购买商品住房和在普通商品住房项目中配建方式实施。在支持购房方面，住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元；最低首付比例不低于20%。贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

同时，在市区已购商品房人员、具有稳定住所和稳定职业并参加城镇职工基本养老保险或依法取得工商营业执照并纳税一年以上人员等均可到城镇申请落户。

广东住房公积金缴存比例上限降至12%

2月29日，广东省政府官网发布了2016-2018年供给侧改革的一系列方案，其中提到广东将降低住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。

据观点地产新媒体查询，广东将引导企业根据自身生产经营状况在5%-12%自行确定合适的住房公积金缴存比例，对缴存住房公积金确有困难的企业，可经单位职工代表大会或工会讨论通过后，申请降低缴存比例至5%以下或者缓缴住房公积金。另外，《总体方案》要求，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%。

沈阳官方称高校生零首付购房暂不具备出台条件

3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策。随即，该条内容引发广泛关注及热议。

当天晚22点30分左右，沈阳政府方面通过官方微博发布消息，称高校生零首付购房暂不具备出台条件。

南京今年宅地供应不低于500万平方米

2月25日，南京市发布进一步促进房地产市场健康发展的意见。

《意见》提出，鼓励选择货币化安置方式，将市场存量房用于棚户区改造；进一步提高征收拆迁货币化安置的比例，促使区域存量商品住宅去库存。部分未开发用地“转型利用”，释放商办库存压力。

对于南京土地出让楼面地价屡创新高的现象，《意见》明确，将进一步加大普通住房土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期，今年全市商品住宅用地供应不低于500万平方米。

福州首套房最低首付20%

7.标准商品房买卖合同篇七

(______)___年第___号

申请人：_________________

甲方(预出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。

法定代表人：_________，职务：_________。

委托代表人：_________，职务：_________。

8.商品房买卖合同标准版范本篇八

合同双方当事人：______________________________________________________

出卖人：______________________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________

企业资质证书号：______________________________________________________

法定代表人：________________________________联系电话：________________

邮政编码：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________联系地址：________________

身份证号码：__________________________________________________________

邮政编码：__________________________________联系电话：________________

委托代理机构：________________________________________________________

注册地址：____________________________________________________________

营业执照注册号：______________________________________________________

代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________

法定代表人：________________________________联系电话：________________

邮政编码：____________________________________________________________

买受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

国籍：________________________________________________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】________号码：________________

联系地址：____________________________________________________________

邮政编码：_________________联系电话：_________________________________

【委托代理人】姓名：____________________国籍：____________________

联系地址：____________________________________________________________

邮政编码：____________电话：__________________________________________

根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

1、该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

2、该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

3、该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

4、该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4、___________________________________________________________________________.

除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

第六条付款方式及期限

如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

监管银行：______________________________

监管帐户：______________________________

买受人按下列第_______________种方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________.

2、分期付款：

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交付条件与期限

出卖人应当在_______年月_______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

4、________________________________________________________________________________ .

如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：

1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任;

2、买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

2、_________________________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：

(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

第十条规划、设计变更的约定

1、下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

(3)变更房屋节能措施及指标;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

3、买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予______________合理补偿。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

2、_______________________________________________________________________ .

第十四条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

第十五条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：

____________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

第十七条买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条前期物业服务约定

本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

___________________________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。

专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。

第二十条文书送达

本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：

1、提交_______仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共_______页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________

9.商品房买卖合同违约金的认定标准篇九

关键词：商品房

房屋买卖

违约金

损失赔偿

商品房买卖合同中常常会约定违约金，违约金怎么约定？在法律上对商品房买卖合同的违约金有明确的规定，依据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

一、法定依据

1、《合同法》

《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、《合同法司法解释二》

《合同法司法解释二》第29条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四

条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

3、《买卖合同司法解释》

《买卖合同司法解释》第26条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。

4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、实际中违约金的考量因素

一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生，在司法实践中，法院一般对于违约金采当事人意思自治原则，不会主动对违约金数额进行调整。然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩，要求法院予以适当减少。在司法实践中，合同违约金考量的因素主要有以下四个方面：