房产测绘内容总结

房产测绘内容总结（共10篇）

1.房产测绘内容总结 篇一

一、实践目的：

通过本次实践周的实践我们能够从历史中学习建筑，建立建筑体验与认

知，总结建筑经验，培养专业素养。通过实际测量并绘制测绘文本，体验建筑的空间感、材料的应用、建筑的尺度感等，把理论联系实际，掌握古代建筑和古代建筑装饰设计的常用方法手段，全方位了解设计，与现代建筑公共思考，创造性应用基本理论，解决实际问题打下良好的基础。

二、实践地点：

厦门卢厝(成功大道与思明南路交汇处，西南角)

三、实践时间：

20__年7月9日——20__年7月20日

四、实践内容：

对厦门卢厝的古建筑进行测量并绘制CAD图，电子模型以及实体模型。

下面首先让我介绍一下厦门卢厝这一有代表性的古厝。

卢家大厝位于厦港福海社区围仔内巷，是清末旅菲华侨卢安邦(又名卢国梁)历时三年构筑的一座近代红砖民居精品。卢厝坐北朝南，占地近千平方米，由中轴对称的两落横向大厝和两侧纵列护厝及院前石埕组成，埕周为围墙，中间建一个高大门楼，形成完整的群落，十分气派。前后大厝平面均为三进三开间，明间为宽敞的厅堂，左右均设厢房，后厅比前厅深阔，设神龛，是祭祀、议事的厅堂。

卢厝的两落主厝采用的是抬梁式木架构及单檐尖山式，硬山屋顶，弧线形燕尾式屋脊，其间以过水廊相连接，围合成中心大天井。东西护厝为琵琶式山尖硬山屋顶，与大厝之间留有狭长天井，以漏窗墙分隔成对称四小天井，与前后护厝小房厅自成小单元居室。东西前半部天井中另加盖小方亭，用于休闲和会客。护厝前檐下贯穿南北的走廊，同院后巷弄及中央廊道连通，形成了整体建筑的联系纽带。前院围墙正中设门厅，两侧各有随墙门，作为平时的主要出入口，东西和西南院角分建厨房和电石房，服务于主厝。卢厝整体布局结构及屋顶样式仍保留着北方四合院和宋代曲线屋顶的建筑特点。

囊括闽南民居大多雕饰手法卢厝对建造材料特别讲究，杉、楠、桉木兼用，花岗石、青石并存。粗围高大的梁柱、板扇的使用，使得屋架高举开阔，门窗宽敞明亮;整个墙裙由“泉州白”花岗岩石板与高腰“柜台脚”组合而成，宽厚结实，令建筑显得更为气派和稳重。

于细微处见精细，是卢厝建筑装饰上最大的特点，闽南民居的所有雕饰手法几乎都在这里得到了发挥。墙体多以红砖组砌或拼贴而成，和墙面上用白灰勾缝构成的各种花纹或文字图案，红白相间，相映成辉;门窗、墙堵的石雕则以白色磨光花岗石为外框，内嵌精致的青石雕构件，青白相衬，并与墙面上花纹相互协调呼应。在前落大厝前的东西两侧墙面上，各有一组让人看不懂的文字图案，卢合溪说分别是“天宫赐福”“金玉满堂”。卢厝的石雕数量多达上百幅，大多分布在门厅、垂花门、护厝入口处及漏窗隔墙，既有刀光剑影、战马嘶鸣的打斗场面，也有“渔樵耕读”“仕农工商”的生活写照，还有寓意吉祥平安、富贵有余的宝瓶钟鼎、花卉鱼鸟图案。这些石雕运用了浮雕、浅浮雕及透雕等雕凿技法，雕刻出来的花鸟生动自然，人物神态活现，就连悬空的马缰，也琢得极为分明。 梁枋间布满了活灵活现的狮兽、力士、花鸟等饰件和雀替以及精致玲珑的莲花垂拱;各种花鸟图案的漏空窗花，在门窗稚壬弦彩撬娲可见。特别是那些以卡榫斗拼图案或诗句文字来装饰的窗棂花格，和以镶嵌手法拼成的梅兰竹菊阳文纹饰，更是体现了雕刻花样的繁多。不过，最能体现主人高雅情趣和文化修养的，是墙面装饰中那些用琉璃烧制和石板摹刻的唐英、张瑞图、吕世宜、郭尚先等大量历代名人墨客的诗词墨迹。古厝防雨还要防贼据说，卢厝在当时还挺“现代化”的：通过房屋内部铺设的暗管，由“能量”(电石与水作用产生易燃气体)房和厨房顶“蓄水池”向各房厅供气、供水。如今，宅邸墙边屋角还可以见到管道、水头残迹，门窗顶上也保留有灯头足，但“蓄水池”早已被拆掉了。 卢厝还在卧房和厅廊地面率先使用了西式壁炉和花面瓷砖。据卢合溪介绍，

这些花砖都是从德国进口的，一百多年了仍完好无损。他说，卢厝里的所有木料全部是从菲律宾运过来的，而石雕则都是惠安工匠们的作品。但是，卢厝在被破坏了一些东西。墙面上的那些石雕，幸好当时用水泥抹起来，才得以保存下来。春节前应文物处的要求，他才把那些水泥挖掉。卢厝尽管结构还保存完好，但部分墙体也已经出现了一些倾斜、塌下的迹象，而且屋顶上瓦碎木朽，卢家后人说最怕的是下雨天。除了要担心房屋坍塌下来，卢家后人还要提防“盗贼”。

下面介绍下这次我们小组的测绘。

到达卢厝时，我们首先是大致的了解一下卢厝的总体布局，接着是我们小组的测绘范围。然后，仔细的观察我们需要测量的建筑的特色，平面形式、构架方式、屋顶形式、台基情况、彩画等等。

当以上这些准备工作做好后我们正式展开测量工作，我们分好工，一部分同学测量平面一部分同学测量剖面，而我和另外3名同学负责测量立面。立面的测绘看似简单，但期间困难重重。由于建筑的高度较高，我们的拍照没法用平行投影的方式进行拍照，这就只能借助爬梯了。另外一点，我们需要将立面上的雕花，门的大小，以及窗户大小都测量出来，这就很考验我们的动脑能力了，在门的较高处，我们的卷尺硬度不够没法伸长到较高的地方，于是我们借助竹竿，通过把皮尺的头部固定在竹竿上，从而进行测量。我想，最困难的测量就是对斗拱及其上面的雕花的测量了。由于卢厝现已属于危房，房东在有些地方并不让我们爬高进行测量。最终，在我们的努力下，房东终于同意让我们用爬梯爬高测量斗拱了。这也开始考验了我们小组的互助能力了，由于需攀爬的高度较高，所以爬梯下由两名同学扶住，测量的同学带上一个卷尺和一个手电筒上去进行测量，下面一个同学负责记录数据。由于我们小组配合的默契度高，我们一个早上就完成了我们小组范围内各个部分的测量。

在测量完成之后，我们回到了学校之后，很快组织了本组的各个成员进行数据的统计，然后开始绘制。公布不负有心人，短短的两天时间我们小组就完成了老师给我们的任务。

五、实践心得：

我们在做完这个古建测绘的实践以后，我们更实际的了解了古建筑的构造：屋顶的各种形式，建筑的组成，结构类型，斗拱的组成以及机构特点，彩画的分类及特点……中国古代建筑的历史内涵是博大精深的，然而，我们平日里对古建筑的关注太少了，经过这次测绘，我们又对古建筑的知识进行了更多的了解以及巩固。通过这次学院组织的测绘实习，虽然我们做的工作不是很足，但是至少有一点是值得肯定了：就是对本国古建筑的了解。此外，由于这次对古建筑深入的测量也激发了我们对古建的兴趣。与此同时，我也不得不佩服古人的智慧，佩服中国传统文化的博大精深。 其次，加强了我们独立思考问题的能力。由于测量中有很多地方无法具体的量到，只能靠估算，大家就集思广益想了很多方法，例如借助竹竿等等。在绘图方面，培养了我们认真严谨的态度。由于古建中有很多部件，我们就必须对每个部件的每个尺寸进行测量，进行记录。同样，画草图，校对数据，画CAD图都需要认真仔细，通过这次测绘，这在以后的学习乃至工作中都无疑是一种很好的习惯。

最后，我也深深体会到了团队协作的重要性。由于这次测绘是以小组的形式进行的，因此大家必须分工合作，既要把自己的任务完成，又要协助队友测绘。充分体现了同学之间的互帮互助，互相配合。我想只要一起努力，没有什么困难无法攻克的。这次的测绘我学到了很多，也体会到了很多，这将是我人生中最美好的一段回忆。

2.房产测绘内容总结 篇二

1 房产测绘实际内涵概述

房产测绘的对象为土地、房屋的权属、数量、位置、质量等因素。具体的测绘内容比较多, 主要有:对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等资料;除了以上内容外, 还有对于环境保护、基础设施以及底线管网等内容的规划工作的资料提供。房产测绘主要有两种不同的形式, 一种是项目测绘, 另一种是基础测绘。前者是指对于房产的分层分户平面图以及相关数据、图表进行测绘。而基础测绘应用于反映房屋情况、用地位置、权属情况等图的测绘[1]。

2 房产测绘管理

房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过以下三种方式来实现:

(1) 人工房产测绘管理方式;人工房产测绘管理方式, 主要利用人工计算与统计数据信息, 并且以纸质记录本的方式进行数据存储。随着科技信息技术不断发展, 以人工测绘与记录的方式不能适应时代发展需求, 逐渐的被淘汰。

(2) 计算机辅助房产测绘管理方式;伴随着计算机技术的出现, 使得人工房产测绘方式黯然失色。将计算机技术与房产测绘管理方式相互结合, 能够实现房产测绘管理的自动化, 一方面减少了人工劳动, 另一方面也提升了房产测绘的精度[2]。

(3) 房产测绘管理系统;近年来, 先进的信息技术逐渐研发, 一种更加高端的技术与房产测绘管理系统相互结合, 有效的提升了房产测绘管理系统性能。该种测绘技术就是GIS技术, GIS技术的应用, 能够向技术人员提供一个从简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 尤其是在土地管理、人口普查数据、基础空间数据以及城市发展等方面作用突出, 能够全面实现数据信息的快捷分析和可视化。GIS技术是“地理信息系统”的简称, 该技术能够对空间数据进行采集、管理、分析以及可视化处理。该种技术在房产测绘管理系统中的应用, 能够解决计算机辅助管理中出现的数据空间有限、非空间数据无法处理与存储等问题。

3 房产测绘信息系统的构建与实际应用

3.1 基础测绘管理系统

在基础房产测绘管理系统构建中, 主要分为以下几个环节:

(1) 数据源的统一管理:在基础测绘管理系统中, GIS数据源能够支持不同数据服务器, 将这些GIS数据源进行统一管理, 避免出现房产信息系统的混乱。

(2) 完成数据转化的预处理:应用GIS技术, 能够对房屋进行编码检测、对房产测绘的整体要素进行整体性的检测, 并且注意要素属性之间的格式转换。

(3) 对空间对象属性信息与地图上空间信息进行定位:在房产测绘信息系统中, 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属等, 通过数据的逐级浏览, 实现空间对象属性信息和地图上空间对象的相互定位。

(4) 房产测绘数据信息编辑:房产测绘系统能够通过GIS技术所独有的功能, 与房产测绘中的操作图像相互结合, 在数据信息编辑上比较灵活。

(5) 空间数据的研究:在基础房产测绘管理系统中能够对空间数据进行整合, 对属性数据、业务数据进行分析[3]。

3.2 业务子系统

房产测绘管理业务子系统实际上是一个自动化的办公系统, 也就是说在该系统中, 所能够实现的功能都是整体性, 并且业务与业务之间能够实现相互衔接。业务子系统能够实现房产项目测绘、基础测绘和房产业务办公之间的工作衔接, 在比较简单的操作下, 与房产测绘管理需求相适应。测绘任务发出之后, 字系统中的受理人员需要对测绘中所需要的数据进行记录与统计, 并与实际的房产信息进行比对。然后工作人员将测绘任务分配给专门的负责人。当负责人接过测绘任务之后, 便进行房产测绘, 最后将测绘结果记录, 并且将测绘结果交给质检人员。最后在质检人员检测完成之后, 子系统能够自动生成工作量, 建立测绘档案。

3.3 分丘图测绘子系统

分丘图绘子系统的建立比较关键, 在该系统中需要引入GIS技术, 这是因为GIS技术能够向房产测绘技术人员提供简单到复杂的数据分析模型, 并创建数据处理平台, 使得房产测绘环节中的数据信息分析更加的快捷, 并且数据模型实现可视化。GIS前端数据处理系统以及CAD技术, 都是房产分丘图测绘子系统功能实现的基础。这些技术在子系统中的应用, 能够从数据存储、图式分析以及组织方面发挥着重要的作用, 保障分丘图前台数据交换迅速[4]。

4 结束语

综上所述, 本文对房产测绘管理和房产测绘信息系统进行研究, 房产测绘对建筑物进行调查与测量, 绘制房屋建筑物等图表, 并绘制土地使用图表、为房产中心提供交易、拆迁、产权产籍等处理决策。房产测绘管理在我国兴起比较晚, 与其他国家相比其管理技术比较传统。目前, 我国房产测绘管理主要通过人工房产测绘管理方式、计算机辅助房产测绘管理方式以及GIS房产测绘管理系统来实现。

参考文献

[1]杨柳.基于GIS的房产测绘信息管理系统的数据组织与管理[D].中国地质大学, 2005.

[2]齐凤辉.大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学, 2013.

[3]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济, 2015, No.20403:35-40.

3.房产测绘内容总结 篇三

关键词：房产测绘；管理；信息系统；发展

中图分类号：U54 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）17-0075-01

随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。

1 房产测绘概述

1.1 房产测绘的概念及其內容

房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。

房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。

1.2 房产测绘在房地产管理中的作用

首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。

其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。

最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。

2 房产测绘管理的发展分析

随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。

2.1 人工房产测绘管理

人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。

3 房产测绘信息系统的发展分析

房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。

3.1 单用户模式

单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。

3.2 多用户模式

多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。

3.3 广义用户模式

广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。

4 结 语

综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。

参考文献：

[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，（25）.

[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，（6）.

4.房产测绘合同 篇四

甲方：（以下简称甲方）乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（以下简称乙方）

为明确甲、乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》 的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，就乙方接受甲方委托，对甲方需要测绘的房产进行测绘事项，订立本合同，双方必须共同遵守。

一、乙方对甲方位于的房屋进行测绘并计算房屋建筑面积。

二、乙方测绘房屋应按《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）的规定进行测绘、计算。

三、乙方应在日内完成所委托的测绘工作，交由甲方用于房屋权属登记。

四、测绘费甲方以人民币元/㎡支付给乙方，款项待测绘成果交由甲方后，三日内一次性付清给乙方，乙方应开具等额的正式发票给甲方。现预付测绘费元，大写元整。

五、成套房屋建筑面积的计算中，共有共用面积的计算，甲、乙双方应遵循《房产测量规范》中B2.2关于共有共用面积的处理原则。

六、甲方应提供真实的房屋权属状况，房屋总平面布置图、房屋平面图、房屋产权分割协议书。乙方对测绘成果承担相应责任，如因甲方隐瞒，没向乙方提供真实情况的，导致乙方测绘成果有误，1

应由甲方承担责任。

七、违约责任：甲方中途违约，甲方不得向乙方索还定金，乙方中途

违约，乙方应在违约之日起十五日内将定金退还给甲方，另付给

甲方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期将测绘成果交由甲

方、或甲方不能按期付清测绘工程产品费用，每逾期一日由违约

一方向对方付给产品费用总额 5%的滞纳金。

八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协

商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

九、本合同自双方签字盖章后生效。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：（签章）

法定代表人：

委托代理人:

年月日

乙方：大理中勘测绘咨询服务有限公司楚雄分公司（签章）法定代表人：

委托代理人：

5.房产测绘合同-(专用版式) 篇五

项目名称：

甲方（委托方）：

乙方（受托方）： 宜宾卓远房地产评估经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》、《四川省房产测绘实施细则》、《城市商品房预售管理办法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。

第一条、测绘范围及内容

甲方将位于委托给乙方，甲方的测绘目的是为该项目的房产面积进行预测和实测，乙方同意接受委托。

该项目的类别为：房产测绘

乙方资质等级：丁级

测绘资质证书号码为：丁测资字51113002

测绘技术标准按照中华人民共和国和四川省有关技术规范执行。

第二条、测绘费用

取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行。

取费及预算价款：房屋面积预测（含实测）按建筑面积×/平方米计取，共计约元（最终按测绘成果面积计算）。

付款及结算方式：

1、乙方提交房屋预测面积成果报告后支付测绘费。

2、乙方提交房屋实测面积成果报告并经甲方认可签收后性付清余款。

第三条 甲方的义务

（一）、自合同签订之日起日内，向乙方提交以下资料：

1、该项目全套设计图纸、电子图；

2、相关部门核准的项目坐落及房间号码编排表；

3、建设工程规划许可证及附件；

4、人防部门批准或备案的人防建设方案；

5、测绘工作中需要的其他相关说明、文件。

（二）、保证提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该等文件而引起的全部责任。

第四条乙方的义务

（一）、自收到甲方的有关材料之日起

（二）、组织测绘队伍进行图纸预测作业。

（三）、乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的预测绘成果。

（四）、乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规则的实测绘成果。

（五）、保证提供给甲方的房屋预测及实测成果真实、准确、完整、有效，并承担由该等文件而引起的全部责任。

第五条测绘工期约定

1、乙方自签收甲方要求测绘的书面通知时间视为测绘工期开始。双方约定在测绘工期开始后完成全部预、实测工作。

2、自进入现场测绘工作后，乙方应在进场后

3、如果因甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交测绘成果，则乙方向甲方提交测绘成果的时间应顺延。

第六条甲方违约责任

（一）、本合同签订后，由于甲方原因而终止合同的，如乙方未进入现场工作，则甲方应向乙方支付预算测绘费30%的违约金，如乙方已进入现场工作，则甲方应按完成的实际工作量支付测绘费。

（二）、甲方未按合同约定给予乙方提供必要配合而造成影响测绘进度的，甲方应承担顺延工期的责任。

（三）、甲方在施工过程中因现场施工造成的数据误差影响预测成果，由甲方自行承担责任。

（四）、预测成果出具后，因甲方需要变更预测成果，需提交由规划建设局出具的变更通知书，乙放根据变更通知书对预测成果进行合法变更，并及时在房地产管理局进行预测成果变更。

第七条乙方违约责任

（一）、本合同签订后，如乙方擅自停止或解除合同，除应退回甲方已交付的测绘费外，乙方还应向甲方支付预算测绘费的违约金。

（二）、在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按合同约定的日期提交测绘成果，应向甲方赔偿逾期损失费，逾期损失费以合同约定的预算测绘费按每日计算。因不可抗力或甲方提供的资料不准确等原因造成的测绘逾期，乙方不承担责任。

（三）、乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不合格使甲方造成损失时，乙方应承担相应的赔偿责任，因甲方提供的图纸资料和现

场施工变动所产生的面积误差由甲方自行负责。

（四）除外。

（五）、乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付预算测绘费的违约金。

第八条 因不可抗力影响，使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第九条 本合同执行过程中的未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，双方均可依法向宜宾县人民法院起诉。

第十一条 本合同约定的测绘成果交接完毕并结清费用后，本合同即行终止。

第十二条 本合同经双方签字并加盖公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方乙方份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：宜宾卓远房地产评估经纪有限公司

地址：地址：

营业执照注册号：营业执照注册号：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

6.房产测绘内容总结 篇六

1.1 房产测绘的内容

房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看, 其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2 房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的, 并在不断的应用中逐渐规范起来, 形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长, 市场对测绘精度的要求也越来越高, 因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.2.1 房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用, 一般情况下, 房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的, 因此在测绘数据的帮助下, 房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况, 而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

1.2.2 确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下, 房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息, 为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台, 也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

1.2.3 提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一, 房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用, 同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下, 房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作, 不仅是时代发展的需求, 同时也能大幅提高国家的城市规划水平, 推动我国城市化发展的进程。

2 房产测绘中的数字测绘技术

在时代的发展以及科学技术的进步下, 我国的港产测绘技术不断进步, 目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术, 其对于提高房产测绘质量有着很大贡献。

2.1 数字测绘技术的优点

GIS测绘技术可以与现代信息技术相结合, 实现数据分析与处理的一体化, 进而形成数据系统并以此作为房产绘图的依据, 该技术的动态特征为房产测绘信息的管理带来很多便利。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外, 数字测绘技术还具有空间查询功能, 使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上, 其图形显示的效果非常直观。最后, Web GIS系统还可以对房产信息系统的建立提供支持, 提供信息查询服务并且数据的输出非常迅捷。

2.2 数字测绘技术的应用

在进行房产测绘前, 需要首先做好相关信息的采集工作, 主要包括房产的设计图纸、属性信息等。在城市化进程的推动作用下, 目前通常使用GPS对房产测绘的目标进行定位, 然后再开展坐标数据、土地来源以及数据性质的采集工作。以所取得的数据信息作为基础建立GIS测绘数据库, 用来支持测绘工作。最后在Auto CAD绘图软件的辅助下建立测绘系统。

GIS测绘技术主要可以分为三个分支, 分别是:项目测绘CAD、房产测绘GIS子系统以及基础测绘CAD子系统。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端, 将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。

3 房产测绘质量的控制措施

3.1 规范房产测绘市场

在控制房产测绘质量的过程中, 规范的房产测绘市场是首要条件, 具体可以从健全房产测绘市场机制以及规范房产测绘技术本身这两个方面着手。

(1) 健全房产测绘市场机制

国外的房产测绘实行的是政企分离机制, 为此我国也可以效仿这种机制来健全我国的房产测绘市场机制。在政企分离的基础上加强对行业的监管, 肃清乱收费以及乱挂靠现象, 着力建设规范的市场秩序。此外, 还应该严格审查测绘机构的资质, 控制市场的准入制, 将问题企业阻挡在测绘市场外。再有, 测绘行业的发展需要以市场导向为基础, 在相关法律规范的引导下逐步前进。为了确实保证房产测绘行业的发展, 国家需要通过制度跟进的方式不断根据市场发展情况修订相关规范, 让我国的房产测绘行业更加专业化、市场化以及规范化。

(2) 确定测绘法的内容以及原则, 为房产测绘提供依据

房产测绘是一项比较细致的工作, 相关的细节处理非常重要。但是在实际操作过程中, 很多测绘机构对于细节处理的重视程度不够, 因而使得房产测绘的质量受到影响。为此, 国家需要制度相应的法规, 对从事基础测绘工作人员的职责进行明确划分, 避免缺乏统一以及各自为政情况的发生。此外, 要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准, 建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制, 并定期将基础测绘信息公开, 供测绘项目查询, 实现其社会效用的最大化。

3.2 加强测绘人员的培训

在测绘质量的控制过程中, 测绘技术人员是非常关键的因素, 其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此, 在控制房产测绘质量的时候, 测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平, 避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3.3 加强政府的宏观调控作用

政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门, 因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段, 发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此, 国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制, 尤其是内部质量控制机制, 通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步, 确保房产测绘行业的全面、快速发展。

4 结束语

7.房产测绘内容总结 篇七

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制研究

房产的测绘具有极强的政策性，测绘技术的使用以及测绘质量的高低都会直接关系到房屋所有人的利益。随着城市化脚步的日益加快，商品房的新开工面积、建筑面积以及最终的销售面积正逐年增加，我国也相继出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《房产测量规范》等一系列的房产测绘遵循原则以及测绘标准，各省市也制定了很多商品房测绘实施细则的暂行规定来保证人民群众的权益。

1.加强房产测绘技术过程的控制

房产测绘结果最终要的用途是为了确定房产产权、合理开发房地产、所征收的税费、城镇建设、拆迁补偿等等工作提供一份数据的依据。房产的测绘工作通常是以项目为单位的，将每一连续地块上手权利关系人委托的房屋作为一个房产测绘的项目来做，房产的测绘技术就是针对房产的测绘项目进行分析、研究最终确定测绘方案的过程。测绘人员通过土地使用权的证明、划分许可证以及建筑工程的设计图纸等资料来确定测绘项目的大致情况，对房产测绘依据和方法有一个大致的概念，最终确定测绘方案。如图所示，测绘应遵循由整体到局部的原則。

1.1测绘项目应遵循技术原则，追求测绘精度

实际测绘过程中，由于各地区的社会环境以及房地产开发情况不同，测绘人员所遵循的技术原则以及测绘的精度要求在不同地区都有不同的标准，一般来说，地方政府会针对本地区的发展状况来制定一份符合地方发展的测绘原则，这份测绘技术标准以及原则也会随着不同时间段发生实时变化。

1.2测绘技术设计以及测试前的准备

编写测绘技术设计书的内容应根据测绘项目的大小来确定，设计书应该选取合适的起算数据以及测绘标准。测绘的技术人员应该参考委托人所提供的竣工测绘的图纸以及房产的结构设计图等资料来绘制测绘设计草图，在草图上标注出理论设计尺寸以及房屋的面积、形状等基本信息，掌握房屋的空间布局以及建筑构成，以此来作为实际勘探测绘过程的校核依据。

1.3外业数据采集

对于单层的商品住房来说，无论其建筑高度的数值高低都要按照一层的数值来计算其建筑面积，外业实测时也应该将该建筑物外墙勒角以上的外围水平尺寸也一起算入其中；而多层建筑除了要进行外围实测之外还要测量建筑顶层尺寸以及结构发生变化的部分。对于商品住宅建筑的的内部空间，内外墙厚度，房屋层高等都应该实际的勘测，外业数据采集过程中对于竣工后的商品楼的保温效果，保温层厚度等都应该进行实际测量。

2.房产测绘质量控制措施

房地产市场的迅速发展对于测绘工作的精度及质量要求也日益加强，加强房地产测绘的质量管理就必须要强化房产测绘的质量意识，制定合理制度来加强测绘质量的管理等方面来进行，建立合理的测绘管理监督机制，有利于房产测绘工作的有效进行。

2.1强化房产测绘人员的质量意识

测绘单位的领导应该积极树立测绘员工的质量意识，是他们意识到测绘质量的好坏与其自身的所得利益息息相关，促使他们认真做好实测的细节，保证房产测绘的质量。同时，领导应该帮助技术员工树立守法、细心以及知荣辱的理念，积极提高自身素质，坚持实事求是，树立正确的工作态度以及职业道德品质，坚持实事求是，与开发商建立共赢的合作关系。员工自身也应该积极提高自身理论知识水平，增强实际工作能力，理智的处理问题。

2.2制定相关制度加强房产测绘质量的管理

相关机构应该制定严格的审核制度，建立科学的审查体制来加强对于房产测绘质量的监督力度。在进行房产测绘的过程中，应该积极树立测绘小组的组内人员进行互检、测绘人员的自检以及监督小组的终检三重检查机制来提高测绘质量的管理工作。部分检测机构会通过缩减检测程序来降低检测周期以及检测成本，或是根据开发商的意图来将部分面积不计算在内，相关的监督机构应该对这些房产测绘机构进行严厉的惩处，来加强测绘的质量管理。目前的很多房产测绘审查工作流于形式，对于检测结果往往不进行抽样检测，导致了测绘质量管理出现了很多问题。

2.3严格控制测绘资质审查，把好市场准入关

从事房产测绘的工作的单位必须要取得相应等级的测绘资质证书，这在我国的《中华人民共和国测绘法》中有着明确的规定，只有拥有检测资质的单位才可以进行房产检测工作。进行方差测绘的单位应该依据《中华人民共和国测绘法》中的规定，取得省级人民政府以上机构所颁发的房产摧毁资格证书。政府在进行测绘资格审查的时候应该进一步加强对该机构的专业技术人员和用来从事检测的设备的审核力度。目前我国对于检测人员的审查结果及资料未能做到联网共享，这就导致了很多检测人员存在跨省市申报或者一证多报的现象。针对这些现象，政府可以通过要求企业进行郑重声明，如若发现本企业人员存在上述现象的话可以取消其公司的测绘资质等办法来加强测绘人员的管理。对于测绘机构的检测设备检测要进行认真的审核，对于检测设备进行编号处理并定期进行设备维护和检测。根据市场容量，适时开放市场，来保证测绘的质量。房产测绘工作市场化往往可能引起价格的竞争，不同的测绘机构相互竞价虽然能够树立竞争体制，但是也有可能会导致各单位的测绘质量大大下降，所以为避免行业秩序遭到破坏，更应该严格控制单位的测绘资质审查。

小结：

目前房产测绘在产籍管理、空间合理开发、拆迁办法以及地区规范等方面的作用日益明显。目前的测绘单位越来越重视测绘的技术使用以及测绘的质量控制，但是在实践过程中，常常由于生产体系的不同和检测过程的复杂性导致检测仅仅流于表面。如何才能有有效的控制房产的测绘质量提高测绘技术是每个测绘企业始终思考的问题。房产的测绘需要权力所有人或是相关部门及企业人员的积极配合才能够有效的进行，如果在测绘的过程中不能一次成型得到结果，而是反反复复的进行检查检测，势必会引起相关人员的不满，影响测绘的质量以及效率。只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，提高测绘技术和质量才能不断的促进测绘行业的发展。

参考文献：

[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013，（9）：62-62，59.

[2]杨为定.刍议房产测绘技术及测绘质量控制的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（21）.

8.房产面积测绘成果验收确认单 篇八

甲方：

乙方：昆山天地测绘有限公司

受甲方委托,乙方对甲方开发(建设)坐落为的房屋进行了建筑面积预（实）测,建筑面积成果报告已于

年 月 日完成,报告测量编号为:

,总建筑面积为

平方米。

按苏房政[2006]8号《苏州市房屋权属登记面积计算规则》第一百零九条规定“委托方自接到房产测绘成果报告即日起,对本工程的权属界线,单位性质,用地性质,以及各幢房屋的用途,结构,层次,边长尺寸,阳台封闭情况,共用建筑面积的分摊的合理性等仔细核对并确认签字,盖章进行备案.”甲方就此条款所列内容对乙方出具的成果报告进行确认.甲方(章):

乙方(章): 确认人:

代表: 日期:

9.济南市房产测绘资质申请规定 篇九

南

市

规

划

局

关于进一步加强房产测绘管理有关事项的通知

各房产测绘机构：

为加强和规范房产测绘资质管理，严格资质审批工作程序，进一步规范房产测绘行为，提高房产测绘水平，更好地保护房屋权利人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，现就加强我市房产测绘管理有关事项通知如下：

一、房产测绘业务管理部门

济南市规划局是我市测绘行政管理主管部门，济南市住房保障和房产管理局是我市房产行政管理主管部门，根据确定的职责分工负责我市房产测绘及成果应用的监督管理工作。

二、房产测绘资质审批

（一）房产测绘资质管理的依据 1.《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部令 国家测绘局令〔2000〕第83号）； 2.山东省建设厅、山东省国土资源厅《关于印发〈山东省实施〈房产测绘管理办法〉细则〉的通知》（鲁建发〔2001〕32号）；

3.山东省国土资源厅《关于印发<山东省测绘资质管理办法>的通知》（鲁国土资发〔2009〕107号）。

（二）房产测绘资质的申报条件

房产测绘机构申请房产测绘资质应具备以下基本条件： 1.具有企业或者事业单位法人资格； 2.有《测绘资质分级标准》（国测管字〔2009〕13号）中规定数量的专业技术人员，且专业技术人员具备山东省房产测绘从业人员执业资格； 3.有《测绘资质分级标准》（国测管字〔2009〕13号）中规定相应的房产测绘仪器设备和设施；

4.有健全的技术、质量保证体系和房产测绘成果及资料档案管理制度； 5.有与申请从事房产测绘活动相适应的保密管理制度及设施； 6.有与申请从事房产测绘活动相适应的测绘生产能力； 7.有满足房产测绘活动需要的办公场所。

（三）申请房产测绘资质的申报材料

1.房产测绘机构初次申请房产测绘资质或申请房产测绘资质升级的，应当提交下列材料：（1）致省测绘行政管理主管部门和省建设行政管理主管部门房产测绘资质申请报告各一份；（2）《测绘资质申请表》一式二份（纸质）；（3）企业法人营业执照或事业单位法人证书；（4）企业单位注册资金的验资报告；

（5）法定代表人、房产测绘主要技术负责人的任命或聘任文件及个人简历；

（6）房产测绘专业技术人员持有（具有高、中级专业技术职称）的《山东省房产测绘从业人员执业资格证》及其他任职资格证书、任命或聘用文件、毕业证书、身份证等证明材料；（7）当年单位正式在职房产测绘专业技术人员统计表；

（8）省级以上测绘行政主管部门认可的测绘仪器检定机构出具的检定证书、购买发票、调拨单和主要房产测绘专业软件的购买发票等证明材料；

（9）房产测绘资质升级或变更房产测绘业务范围的申请单位，应提供经市规划局和市住房保障和房产管理局认定的近期可以反映本单位房产测绘能力及技术水平的房产测绘成果等有关证明材料；（10）房产测绘质量保证体系、房产测绘成果及资料档案管理考核证明材料；

（11）民营房产测绘机构需提供房产测绘专业技术人员有关交纳社会保险证明材料；

（12）房产测绘机构经营场所证明（自有房产，提供《房屋所有权证》复印件；租赁房产，提供《房屋租赁证》复印件）；（13）其他应当提供的材料。

房产测绘机构申请变更业务范围的，应提供前款第（1）、（2）、（8）、（9）项材料及第（6）项中相应专业技术人员材料。

2.房产测绘机构申请变更名称、住所、法定代表人的，应先变更法人营业执照，在变更后30日内向发证机关提出房产测绘资质变更申请，并应提交以下材料：

（1）房产测绘资质变更申请文件；

（2）房产测绘资质变更事项的证明材料：变更后的企业法人营业执照或者事业单位法人证书、单位名称变更提交主管部门批准文件或其它证明材料、法定代表人变更提交任命或聘任文件、单位住所变更提交单位住所证明、单位在职专业技术人员名册、市规划局和市住房保障和房产管理局核查意见；（3）《测绘资质证书》正、副本及专用章；（4）其他应当提交的材料。

以上有关证明材料应当使用原件进行彩色扫描，形成电子文档。

（四）房产测绘资质的申办程序

1.受理。申请单位向市规划局报送房产测绘资质申报材料（电子资料1份，书面资料一式2份），市规划局经初步审核，符合申报条件的，转送市住房保障和房产管理局申报材料1份。2.现场勘查。由市规划局牵头，会同市住房保障和房产管理局组成联合现场勘查组，对相关申报材料的真实性进行实地查验，并对房产测绘技术质量保证体系和房产测绘成果及资料档案管理制度进行考核，出具“房产测绘技术质量保证体系考核记录表”和“房产测绘成果及资料档案管理考核记录表”等文件。

3.初审。经市规划局和市住房保障和房产管理局分别初审，申请单位符合房产测绘资质许可条件的，由市规划局和市住房保障和房产管理局分别出具“初审通过”的书面决定；对不符合房产测绘资质许可条件的，由市规划局和市住房保障和房产管理局分别出具“初审未通过”的书面决定。

4.转报。申请单位取得初审通过资格的，其申报材料由市规划局转报省测绘行政管理主管部门。申请单位未取得初审通过资格的，其申报材料由市规划局负责退回。

（五）工作时限

市规划局和市住房保障和房产管理局，应自接到申请材料20个工作日内提出初审意见。

（六）公告

对取得房产测绘资质的单位，由济南市规划局和济南市住房保障和房产管理局定期联合向社会公告。

三、房产测绘资质延续

《测绘资质证书》有效期为5年。期满3个月前，房产测绘机构应向济南市规划局提出房产测绘资质延续申请，济南市规划局在征得济南市住房保障和房产管理局同意后上报省测绘行政管理主管部门。

四、房产测绘资质注册

在《测绘资质证书》有效期内，房产测绘资质由济南市规划局进行注册。注册时，济南市规划局应征求济南市住房保障和房产管理局的意见。对给予缓期注册、注销资质、降低资质等级或者核减相应业务范围的房产测绘机构，济南市规划局和济南市住房保障和房产管理局联合上报省测绘行政管理主管部门和省建设行政管理主管部门批准后，并向社会公告。

五、与房产管理相关的房产测绘业务管理

用于房屋权属登记以及与房产管理相关的房产测绘业务，由市、县（市）房产行政管理主管部门委托房产测绘机构进行测绘。房产测绘成果经市、县（市）房屋登记部门审核后，作为房屋登记发证的依据。

本通知自下发之日起实施。同时，济南市房产管理局、济南市规划局《关于加强我市房产测绘管理有关问题的通知》（济房政字〔2001〕105号）废止。

10.房产测绘内容总结 篇十

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制研究

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，因此，“十三五”期间，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小区的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。为了更好建立健全项目房产数据库，不断加以规范，国家先后制订了针对房产测绘技术、方式、施工操作要求的法规，明确了房产测绘的标准和原则，尤其对商品房测绘特别制定了实施细则，确保人民群众的权益不受侵犯。

1.房产测绘技术的发展

当前，无论城市的规模扩大，还是小城镇建设加快；无论生活小区，还是公共基础设施项目，各类建筑都要在统一、科学的规划下进行，所以，房产信息的综合管理非常必要。因此，要站在经济、社会发展的高度，指导和开展房产测绘工作，一方面建立翔实全面的房产档案数据库，另一方面不断开展房产测绘与相关项目关系的研究，建立健全城市和小城镇房地产信息的管理系统。测绘机构的专业化、规范化、高科技等在市场的定位越来越稳固，对房产的拆迁、产权登记、交易等诸多方面的服务，日臻完善；对城市发展规划趋势性的研究功能，也不断丰富。

2.强化测绘监管，提高测绘质量。

房产全部信息的社会应用十分广泛。涉及产权的确定、物业费契税的征收，以及拆迁补偿等很多领域。测绘对象有的是一个单元楼层或多层，有的是整栋楼房，进行正式测绘之前，有必要参考测绘项目的占地情况数据，项目设计、建造情况的数据，做到心中有数，精心制作测绘预案，科学安排测绘顺序，先整体，后部分，做到测绘工作得心应手，数据全面，形成体系。

一是数据必须精确。如何确保房产测绘数据的准确呢？那就是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《房产测量规范》的要求，严格职业道德规范，不能因为请求测绘人的要求，对数据的精确度的取舍模棱两可，似是而非。有的测绘是对原有数据的核准，有的是新增数据，有的是主体数据，有的是局部需要，无论哪种情概况，测绘数据都要做到，万变不离其宗，保证较高的真实性，精确性。

二是精心制作测绘预案。为了搞好测绘，首先要对测绘对象进行全面了解，充分掌握测绘对象的建筑类型，结构设置，比如，房产施工设计图纸、结构设计图纸，竣工测绘数据等。其次，根据掌握的各种数据编写施工设计书。按照法规要求的操作规程和行业通用的数据要求，选取起算数，确定测绘标准。第三，根据测绘对象的位置、周围环境、高程度和规模大小，设计好安全保障措施，确保测量安全。

三是测绘外业数据的侧重点。实施建筑物的外业数据测绘，根据测绘对象的不同，在测绘技术上也应有所调整，如果建筑物的单层需要测绘，要注意外墙勒脚数据的测绘，一般指的是建筑外墙地面以上，窗台以下保护外墙的部分，是为防止雨水上溅墙身，以及防止受土壤中水分的浸蚀，而做的防潮层。外业实测对外墙勒脚的外围水平数据，做到充分考虑。如果是多层建筑，外围实测需要主体数据和顶层数据以及部分结构变化的数据。

3.健全测绘质量的监督管理

一是形成长效机制。完全依赖行政主管部门对房产测绘的监管，其公正、公平和技术水平，很难适应社会的需要，所以，要把市场的测绘监管作用充分发挥出来。用市场供给与竞争，对房产测绘产技术和质量实行监管，形成宏观调控和社会监督监管体系，建立健全房产测绘的长效机制。对现有的房产测绘机构，一方面严格其市场准入门槛，经常审查其作业资质。另一方面，结合不同场合，对从业人员开展定期的业务培训。充分利用媒体的社会监督作用，对房产测绘中发生的丑陋现象，及时曝光，严厉处罚，形成良好的从业风气。

二是不断加强内部管理。搞好内部管理，是提高业务质量的有效保证。具体到房产测绘工作，主要抓两大重点：第一，充分利用现代化高科技测绘设备。计算机、多媒体、卫星定位遥感技术的广泛应用，使得人工测量数据的准确性捉襟见肘，而且从数据的采集，综合计算、系统分析方面，更是遥不可及。因此，测绘水平的提高，关键取决于设备的先进性。测绘硬件或软件的配设，必须现代化，高科技，信息化。第二，卡死责任，责、权、利明晰。设备再好，再先进，如果从业人员的责任心不强，工作态度不好，操作技能不娴熟，测绘效果也不会很理想，因此，要根据测绘施工的不同环节，量化责任分工，提高技术要求。

三是发挥行政部门的宏观调控职能作用。政府的宏观调控手段，对房产测绘的监管和制约，能够有效克服社会测绘机构因市场的盲目性和滞后性，对测绘质量的不良影响。一方面，不断的完善相关法律法规，最大限度地减少利用盲区。另一方面，狠抓监管队伍的作风建设，这样才能确保测绘事业的健康发展。

4.结语

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，今后几年，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小區的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。在目前楼市低迷，房地产业库存增加，房产供大于求的情况下；购房户为了确保货真价实，更加注重掌握房产的全方位信息的真实性、及时性、精准性。十分重视房产测绘质量，但愿本文能对业界有所帮助。

参考文献：

[1]鞠志强，赵亚男. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 科技传播，2013，09：62+59.

[2]顾曙红. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技创新与应用，2014，09：285.

[3]路兵兵. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 江西测绘，2014，03：45-46.

[4]邢春霞，王宇慧. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技风，2015，12：196.