抵押贷款怎么办理流程

2024-07-24

抵押贷款怎么办理流程（精选4篇）

1.抵押贷款怎么办理流程篇一

房产抵押贷款办理流程详解

房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。

向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利审批。据了解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：

(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

(3)房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

(7)其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

评估机构对房产价值进行评估

房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，主要是为避免房产难以变现的.情况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?

(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后，使用不方便，功能比较陈旧，那么评估值肯定会受到影响，相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况，也会受到一定的影响。

(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。

(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格，因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

签订房产抵押贷款合同及合同公证

如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：

(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;

(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;

(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效;

(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

到房管局及国土局进行房产抵押登记

用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

取得他项权证后等待放款

贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。

房产抵押贷款你最想知道的三个问题

作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。

1. 所有的房产都能抵押贷款?

并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过，也不受银行待见。

2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?

用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

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2.办理房屋抵押流程篇二

填写申请表----------叫号机拿号---------窗口受理并领收件单---------在规定时限领证缴费

申请人需要提供的资料及要求1、2、3、4、房屋登记申请书（房产局格式化表格，原件，1份）房屋所有权证（原件，1份）国有土地使用证（原件，1份）抵押合同（原件，1份，抵押清单要加盖公章、法人章，合同加盖骑缝章）

5、6、主债权合同（原件，1份，合同加盖骑缝章）申请人身份证明（身份证和户口本，查看原件留存复印件，1份.）

7、申请人婚姻状况证明（结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明，原件1份）（注意房产证办证时间早于结婚证办证时间，需开具初婚证明）

8、9、单位提交营业执照副本（复印件，1份）单位授权委托书（原件，1份，盖公章、法人章，被委托人签字）

10、单位代理人身份证明（查看原件，留存复印件1份）

3.小额担保贷款办理流程篇三

第一步：申请

贷款人需向户口所在地居委会提出申请。社区初步审核后将符合条件人推荐到就业局。

第二步：培训

贷款申请人需到区就业局参加创业培训。（时间7天）

第三步：再次审核

贷款申请人培训合格后向社区提出贷款申请并提交贷款所需资料。第四步：推荐

经居委会初步审查后向所在地街（镇）社会保障服务所推荐。

第五：公示

街道办事处对申请人员张榜公示（时间五个工作日）

第六步：审核

公示无异后，街道办事处对社区提交上来的贷款申请进行最终审核。第六步：备案

街道办事处将审核通过后的贷款人资料报区小额担保贷款领导小组备案。第七步：受理

区小额贷款工作领导小组办公室备案后，由同级就业管理部门填写《下岗失业人员小额担保贷款推荐担保意见书》和《下岗失业人员小额担保贷款推荐贷款意见书》并向担保公司推荐；

第八步：发放

担保公司审核并承诺担保后，向承办银行提出贷款申请，承办银行核贷通过后发放贷款。

第九步：贷后管理

街道办事处和社区对已经核贷款的人员和资金进行跟踪，并指导其对贷款的合理规范使用。第十步：贷款回收

4.抵押贷款怎么办理流程篇四

来源：作者：发布时间：2010-06-

21简介：生源地信信用助学贷款是国家助学贷款的重要组成部分，指国家开发银行湖北省分行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县（市、区）办理的助学贷款。

2007年，国家首次在江苏、湖北、重庆、陕西、甘肃五省市试点开办生源地信用助学贷款业务，并在08年进一步扩大生源地信用助学贷款范围。学生可以向当地县级教育行政部门咨询办理贷款的具体事宜。

一、办理地点：学生入学前户籍所在地县（市、区）教育局学生资助管理中心。

二、贷款人：学生和家长（或其他法定监护人）为共同借款人，共同承担还款责任。

三、贷款性质：信用贷款，无需担保。

四、贷款额度：每年最高不超过6000元，按学制需要一年一贷（2007年一贷多年的贷款合同依旧）。

五、贷款期限：在校年限加10年，最长不超过14年。

六、贷款利息：学生在校期间由财政贴息，毕业后自付利息（毕业当年的9月1日起）；利息按天计算，采用中国人民银行同期公布的同档次基准利率，不上浮。

七、还款方式：贷款人须在毕业当年对还款计划进行确认，每年的12月21日和8月31日为固定的还款日；为了消除产生的息差，如遇节假日原则上不能顺延；贷款人可以申请提前还款。

八、贷款用途：向高校交纳学生应缴费用，剩余资金可用于生活费。

九、申请材料：

1、本新录取的学生提供：

（1）所在村委会或街道办事处出具的家庭经济困难证明。

（2）有效的高考录取通知书原件。

（3）学生和家长（或其他法定监护人）身份证原件及复印件。

（4）户口本（或由乡镇/街道派出所出具的户籍证明）。

2、往届在校生提供：

（1）所在高校出具的家庭经济困难证明。

（2）有效的学生证原件。

（3）学生和家长（或其他法定监护人）身份证原件及复印件；

（4）户口本（或由乡镇/街道派出所出具的户籍证明）。

十、借款程序

1、申请：申贷学生前往县（市、区）教育局学生资助管理中心，提交家庭经济困难情况证明材料，经审查合格后填写《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》，返回村委会或街道办事处办理审查盖章手续后，提交给县（市、区）教育局学生资助管理中心。

学生也可在下载打印《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》（一式两份），预先办理村委会或街道办事处审查盖章手续，以减少往返次数。

2、借款审查：县（市、区）教育局学生资助管理中心负责现场办理借款学生贷款申请，审查通过后在申请表上确认盖章；（自学考试、成人短期培训机构学生不能申请）。

3、学生开户、签订借款合同和系统录入：

1）借款学生执借款合同在省农村信用社指定网点开立用于贷款资金结算的个人账户，并授权网点从该账户办理资金划汇、扣收贷款本金和利息。（借款学生他一定在农信社办理划汇、扣收手续，否则贷款资金将无法划拨到高校）

2）县（市、区）教育局学生资助中心在系统中录入借款申请信息、合同信息并由系统自动生成合同号。

3）县（市、区）教育局学生资助管理中心组织审查通过的借款学生及其共同借款人签订《国家开发银行生源地信用助学贷款借款合同》（一年一签），一式四份，其中正本三份，副本一份，学生资助中心、开发银行和借款学生各执正本一份，共同借款人执副本一份。学生资助中心并向学生提供合同回执，借款合同在开发银行湖北省分行审批并确认后生效。合同签订后，县资助中心提示学生及时到县农信社办理开户手续。

4、学生报到回执、资助中心录入回执信息并完成系统申报流程：

1）合同回执主要用于借款学生到高校报道时，证明其已经取得国家开发银行生源地信用助学贷款资格，便于高校填写借款学生学费、住宿费，高校账户和联系方式，加盖公章后确认该生已经入学。

借款学生应在入校报道后，及时到我校学生工作处（行政楼一楼）办理高校确认手续，通过邮寄或家长传递方式，将合同回执提交给县（市、区）教育局学生资助管理中心。

2）资助中心录入回执信息，并完成系统的审批、汇总、上报程序。

5、贷款发放：

1）县资助中心向省资助中心提交系统审批工作流程，省资助中心审批后将系统流程提交分行；

2）县学生资助中心汇总本县借款学生借款信息后分别向省学生资助中心和声农信社提交《××县生源地国家助学借款申请汇总表》（电子件）

3）省资助中心收到县资助中心《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》后，将各县汇总表以及本省拟申请生源地信用助学贷款的借款总额提交国家开发银行××分行。国家开发银行落实相关资金安排。

4）县资助中心将根据本县回执更新的《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》（包括电子件和加盖公章的纸质文件各一份），以及按汇总表顺序整理后的借款学生申请审批表、借款合同、高校回执一并提交给省资助中心。

5）省资助中心汇总本省各县汇总表及相关档案后，提交国家开发银行省分行。

6）国家开发银行省分行贷款委员会对省资助中心汇总的贷款总额进行审批，并向省资助中心出具贷款审批确认函（附加盖公章的《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》）。

7）省资助中心通过县资助中心向代理行提交贷款确认函及《××县生源地国家助学贷款申请汇总表》）。