房地产按揭须知（12篇）
1.房地产按揭须知 篇一
银行按揭客户须知
已婚情况
1.身份证复印件（夫妻双方）
2.户口本复印件（夫妻双方）
3.结婚证复印件（夫妻双方）
4.收入证明（夫妻双方，注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆形的。收入证明金额必须是月供的2倍以上）
5.银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须要夫妻双方本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）
6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问
7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）未婚情况
1.身份证复印件
2.户口本复印件
3.未婚证明（离婚的话要离婚证与未再婚证明）
4.收入证明（注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆型的。收入证明金额必须是月供的2倍以上）
5．银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须是本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）
6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问
7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）
注意：银行面签时一定要本人和夫妻双方去，并带上所有证件的原件！
2.房地产按揭须知 篇二
1. 我国按揭贷款制度的基本情况。
按揭制度在我国发展起来已经有将近20年的历史, 最早的按揭制度是在20世纪90年代传入中国, 按揭之风最早兴起于香港特区, 因为香港一直以来作为英国的殖民地, 耳濡目染受到了英美法系的很大影响, “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译, 而按揭就是英美平衡法系的一种法律关系。在香港实行之后, 很快传到了深圳, 深圳建设银行在当地试行。进而又传入到中国内地, 并且很快为大家所接受, 成为房地产交易的文本中出现的高频词汇。久而久之, 在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
伴随着按揭制度在我国的兴起, 房地产市场的不法行为也逐渐兴盛起来, 产生了诸如“假按揭”这样的骗取银行商品房贷款的行为, 严重地扰乱了我国的社会主义市场秩序。假按揭的产生在我国有自己深层次的根源, 归结起来主要包括两个方面:一是我国社会主义市场经济法律体系不完善。市场经济在中国的正式建立可以推算到上世纪80年代左右, 至今有30年的发展历史, 整体看来经验仍旧不足, 法律制度的建设远远落后于市场经济发展的步伐, 很多领域缺乏足够的监督, 让不法行为有机可乘。二是房地产市场自身存在的不可规避的风险。当房地产开发商将大量的钱投入到土地的购买中, 往往难以有足够的资金进行房地产的开发建设, 这样给房地产开发商就带来了无形的危机, 一旦没有新的资金注入, 往往面对的是被迫停产的危险, 不少开发商便选择了铤而走险, 骗取银行商品房贷款。
由上述可见, 按揭制度的发展在我国不是一帆风顺的, 面临各种各样的风险, 如何在现阶段有效地避免假按揭这样的欺诈行为, 引起了当今经济学家、法学家的热切思考。
2. 相关概念阐述。
按揭制度, 指以房地产等实物资产或契约、有价证券等作抵押, 目的是得到银行贷款并依合同分期付清本息, 贷款还清后银行归还抵押物。按揭即为按揭人将房产产权转让按揭, 受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后, 受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人, 过程中按揭人享有使用权 (1) 。
假按揭, 是开发商假借各种关系人的名义或虚拟其他人, 虚构购房合同、伪造贷款资料申请银行按揭贷款, 套取银行信贷资金的行为。目前, 各商业银行在办理住房按揭贷款的过程中都面临着日益严重的假按揭问题 (2) 。
3. 假按揭在我国的表现形式。
假按揭现象在我国表现形式各异, 概括起来主要有如下四种形式:一是虚假提升房价、虚假增加购房面积;二是返租按揭;三是一栋房多次售, 重复骗取按揭贷款;四是内部伪造虚假的购房合同, 从而骗取银行贷款。
二、森豪公寓骗贷案件分析
目前我国最大的一起虚假贷款欺诈银行案件就是著名的“森豪公寓骗贷案”。这起发生在北京的案件, 引起了全国上下极大的反响。
1.“森豪公寓骗贷案”案情介绍。
森豪公寓位于北京市朝阳门大街, 其地理位置优越, 紧邻东二环路市区快速路, 同时连接三环、四环, 位于外交部办公楼对面, 该项目1993年交由北京市住宅开发建设集团总公司承建, 在楼盘从动工就开始了自己漫长的盖盖停停的阶段, 期间持续了10年的时间。而2002年是最后一次停工, 4年分毫未动。可是这样的一座楼盘当时居然起价2500美元/平方米, 而且开盘不久, 就对外宣称已经全部销售完毕。这样的情形引来了诸多业内人士的关注, 也成为了京城售房的一大热点问题。然而, 国家审计署于2005年开具一纸审计报告, 揭露了森豪公寓事件的真相, 原来森豪公寓开发商利用虚假按揭进行骗贷活动, 一共骗取银行6.45亿元贷款。经过调查发现, 森豪公寓并未卖出一套房子。这起案件引发了房地产界的巨大震动, 假按揭犯罪越来越多地引起了人们的注意。
2.“森豪公寓骗贷案”案情分析。
在该起案件中, 突出反映了“假按揭”操作成功的深层次原因, 不仅仅是表面现象官员贪污腐化, 更多的是法律制度建设的不合理, 这是值得我们深思的。 (1) 一些政府官员贪污腐化, 甚至沦为骗贷案件的幕后操作者。这些官员对于法律心知肚明, 在犯罪时更能懂得如何去钻法律的空子, 所以导致森豪诈骗案屡屡难以被发现, 如何防止官员与犯罪分子合谋作案, 甚至充当幕后主使, 这是假按揭防范的重点之一。 (2) 金融行业的制度不健全, 为假按揭行为提供了难得的契机。金融系统、信贷系统、信用系统都是建立在信用的基础上, 即便是担保也是要建立在担保人的信用基础之上。国内的房地产市场本质上来看就是建立在信贷制度的基础上。当个人或是企业失去信用时, 整个金融市场难以有效地避免损失。同时, 即便是有良好的机制, 在该起案件中我们还是可以发现, 很多管理条则并未得到真正的执行, 这些规则往往被人为地“变通”所取代, 制度的不健全以及相关潜规则的运行, 使得“假按揭”行为大行其道。 (3) 开发商违法造成的成本较低, 与之相取得利益相比, 微不足道。开发商造假所受到的惩罚与造假可能获得的收益相比微不足道, 开发商为了逃避惩罚经常选择退出房地产市场。目前看来, 在大量的案件中, 虽然假按揭行为严重地扰乱了金融市场的秩序, 破坏了国家信贷市场的有效运行, 但是银行追究责任的方式却往往还是停留在对其民事责任的追究中。通过民事诉讼追究开发商的责任, 惩罚力度较小, 给了大量不法分子可乘之机, 相较所获得的高额利润, 所获得的惩罚微不足道。所以, 在本案件中, 对于刑事法律责任的逃避思想以及侥幸心理, 也是促使一些官员走向犯罪道路的思想动因之一。但是骗款7.5亿元, 而追缴回收数额过少, 使得主要涉案人最终走向了无期徒刑的道路。
三、国外惩治“假按揭”相关经验借鉴
1. 美国惩治假按揭——多管齐下。
美国作为世界金融大国, 早期也存在着诸多假按揭的现象, 后来美国在各方面采取了多种措施, 取得了积极有效的结果, 其中有相当一部分可以为我们所借鉴。 (1) 扩大对于假按揭的定义, 从立法角度坚决杜绝各种违法行为。中国对于假按揭的定义仅仅局限于开发商假借各种关系人的名义或虚拟其他人, 虚构购房合同、伪造贷款资料申请银行按揭贷款, 套取银行信贷资金的行为, 重点在于贷款资金的获取。而美国政府从源头抓起, 对于那些在申请按揭贷款时在提供的材料或者陈述中存在虚假的行为即定义为假按揭, 这样一来, 可以有效地遏制源头的申请材料的作假行为。这是假按揭防范体制的第一关。界定犯罪概念, 可以有效地采取措施。 (2) 金融机构提高自身的风险防范能力。美国全国的大型金融机构目前都相对来说建立了比较完善的风险防范机制, 这种机制是全面的, 包括培训员工、慎选合作伙伴、进行风险评估和报告、尽职调查以及做好审计等。目前, 各信贷机构还加强与相关企业公司的合作, 希望通过合作可以遏制高新技术的犯罪行为。比方说, 为了应对按揭业务的自动化与规模化的特点, 很多银行积极加强与专门的信贷风险控制的软件公司的合作, 希望可以为自身的风险防范提供技术支持, 最为典型的就是与社会保障部门一级税务部门联网, 通过网络加强对于借款人身份和收入的了解。甚至是专业的数据库的运用, 自动识别借款人提供的申请资料里面的虚假信息。
2. 英国惩治假按揭——猛拳出击。
英国的假按揭现象也多出现在二手住房的买卖中, 在住房买卖过程中, 英国政府为了杜绝假按揭现象的发生, 采取了强势政策, 不仅多管齐下, 而且出手强劲。 (1) 金融机构强力监管。英国成立金融监管局, 专门从事对于金融业务犯罪行为的监管。2004年间, 金融监管局颁布了《按揭经营指引》。这项指引旨在保护借款人的正当权益以及维护市场的公平竞争为目标, 规范了按揭机构以及金融贷款机构的经营行为。同时, 对于假按揭的犯罪的变化, 金融监管局也给予了很大的关注, 并且采取了诸多行动来抑制假按揭行为。主要体现在几个方面:一是对引起居民和社会广泛关注的问题进行侦查。二是加大对于假按揭事件的鉴别, 同时加强与金融贷款机构的联系。 (2) 执法部门猛拳出击。英国最早于1988年成立了严重欺诈办公室, 这一机构组织主要负责对国内大量的金融欺诈案进行侦查并且负责法律起诉, 其中包括涉及国际犯罪、社会影响广泛的案件以及诈骗金额超过特定限额的案件。同时国家赋予了严重欺诈办公室强有力的调查权限, 它可以向任何人提出疑问, 并且要求他们作出回答, 同时也可以要求其配合自己的调查。在这样的情况下, 严重欺诈办公室办事效率极高。
我国的金融改革势在必行, 假按揭现象的抑制有大量的国外经验可以借鉴。当然, 针对本国金融市场的若干问题, 我国应对假按揭的斗争过程还很漫长。
四、应对我国假按揭犯罪的改进意见
1. 银行加强内部管理, 对待“假按揭”采取严格的防范措施。
目前银行内部缺少对于假按揭的有效防范措施, 从国内近些年的案例来看, 相关银行审贷不严, 对借款人的资格、收入情况、借款用途、抵押情况等等没有严格按照操作章程来执行, 这是造成假按揭屡屡无法被识破的主要原因。而造成这一现象的原因有各种各样, 包括职业操守意识低、监管力度不严等。银行人员的审查是防范假按揭的第一关, 而针对上述情况, 我们需要做好如下几个方面的工作: (1) 对开发商的开发资质进行审查, 同时加强对于期房 (房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止, 所出售商品房) 按揭项目的管理。 (2) 对借款人的资信要进行严格审核, 对借款人要与其面谈, 当面签订合同。目前, 根据全国的假按揭案件来看, 大部分借款人来源于开发商或是开发商员工的家属, 这些人往往一人购买多套, 由开发商进行统一组织, 组织性很强。所以, 加强对借款人的身份以及资金情况等相关资料的审核显得尤为必要。 (3) 加大处罚力度, 对于在相关假按揭案件中负有刑事责任的银行工作人员要秉公处理, 对那些触犯刑法的人员要坚决移送到相关部门进行惩处。一旦处罚懈怠了, 往往会造成相关法律一再被触犯。
2. 完善我国的立法制度, 加大对于假按揭案件的打击力度。
目前我国法律对于假按揭的相关规定处罚力度较低, 往往开发商对待法律判决“有钱就还, 无钱就赖”, 法律在一定程度上成为了姑息养奸的工具。因此, 从立法角度上严格要求, 加大惩治力度是十分有必要的。
总的来看, 立法上要扩大犯罪主体的范围, 同时将假按揭定义扩大化, 使得更多的不法行为可以被法律监管, 从而也提高法律的效率与权威。
3. 大力发展住房融资中介机构, 完善金融市场的中介环节。
我国假按揭的现象产生很大程度上是因为我国住房买卖过程中, 缺乏诸如律师楼的中介机构的参与。我国香港地区, 律师楼中介在住房资金的流通中起到了至关重要的作用。当借款者从银行取得了按揭贷款的款项时, 往往不是直接交到开发商手里, 一般是委托律师楼对款项进行监督与管理, 这样开发商手中的权限就得到了最大限度的规制。当开发商想利用这笔款项时, 必须得到相关的建筑监理机构出具的工程进度和用款需求证明, 在此基础上才可以向律师楼进行申请, 才有可能得到这笔贷款款项。这样的措施举动, 可以有效地防治开发商擅自挪用贷款, 从而维护了资金流通的环节, 减少假按揭犯罪的发生。
五、结束语
加入WTO以来, 中国以更加积极的姿态迎接经济全球化的挑战, 接受市场经济就意味着要努力制定一套完善的机制去应对所带来的种种经济问题, 当然也包括按揭制度在中国扎根以后带来的假按揭犯罪。同时, 我们有理由相信中国作为社会主义国家可以充分发挥其在制度上的优越性, 加强国内金融制度的改革与发展势在必行。
在按揭贷款的制度建设中我们需要加强对于典型案例的学习, 比如说森豪住宅骗贷案件, 我们看到了一些银行官员是如何逐步腐化的过程。另外, 看到了我国的贷款审核机制还有许多漏洞, 很多银行竞相上当, 却都没有察觉。由此可以看见我们的金融机构对于相关骗贷行为反应迟钝, 同时也能看到目前中国金融中介机构的责任缺失, 一方面是本身所附权力有限, 另一方面是一部分人职业道德丧失, 往往沦为犯罪分子的帮凶。这是我们应引以为戒的。
3.房地产按揭贷违约风险暴露 篇三
房地产信贷风险正如悬在银行头上的达摩克利斯之剑。近日，内蒙古银监局已着手摸底辖内银行房地产贷款情况，对于不能借新还旧或展期的逾期贷款，要求在年底都划归为不良。
同时，调研了解到，不仅是内蒙古地区，包括长三角等地区的监管层也对房地产贷款进行了多次压力测试和风险摸底。
值得一提的是，目前，房地产贷款形成逾期不再仅仅局限于开发贷，住房按揭贷款逾期违约风险已开始暴露。
今年以来，银监会多次警示房地产贷款风险。银监会副主席阎庆民撰文指出，“部分地区房地产风险逐渐显现，加剧了金融和经济波动，是造成不良贷款上升的主要风险因素。”
点评：今年三、四线城市面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三、四线城市，在库存增大的压力下，崩盘案例会增加。今年以来，日均销售量很低，空置率很高。当企业出现贷款逾期或不良，银行收回了一些企业用于抵押的商品房，但是在目前市场环境下根本处置不了，这给银行也带来了很大的风险隐患。
北京自住房现“高弃购率”
近期，三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布了摇号结果。与申购时的火爆不同，北京自住房在摇号后出现了较高弃购率。据媒体报道，面对弃购自住房问题，北京市住建委近日紧急召开会议，听取各方面的意见和建议寻求相关对策。
在国内楼市步入调整的大背景下，北京楼市也逐渐低迷，房价下滑是自住房出现较高弃购率的重要原因。北京市于去年10月出台自住商品房有关政策，规定自住房价格低于同区域房价30%，当时看来颇为巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。然而，目前疲软的房价让自住房的价格优势不再明显。
北京每年新建商品房一共10多万套，而自住商品房去年推出了两万套，今年则计划供应5万套，占商品房总供应量的近一半。
点评：房地产过度市场化超越了我国经济发展状况、居民收入水平，成为社会的沉重负担。北京市推出自住商品房，是地方政府强化自身住房保障责任的积极表现，但在纠正房地产过度市场化的过程中，也要注意矫枉过正可能带来的市场风险。弃购，仅是自住商品房遭遇的尴尬之一。计划推出的“海量”自住房，可能是一个更大的尴尬。
地方限购松绑短期难见成效
结构性过剩正在倒逼楼市加速去库存。截至6月底，上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存中有29个城市库存出现了同比增长。
近期政策环境的松动并未对市场成交带来提振作用，限购政策松动的城市，近一个月的新房成交量整体也未见明显起色。以温州为例，限购松绑后的两日内，成交不升反降，全市房屋日成交量分别为72套、69套，较前一周日均102套的成交量明显下滑。现实充分说明单纯寄望地方救市拉动楼市成交很难成行，对于正处于深度观望期的市场和购房者而言，开发商的竞争力只剩下价格了，若想去库存唯有降价先行，少一些噱头多一些实质性降价。
4.《按揭须知》 篇四
尊敬的客户：
为了您顺利办妥按揭申请手续，请阅读本指引。
一、贷款成数及年限：
个人住房第一套按揭贷款最高贷7成，最长20年（以银行最后审批为准）；住房第二套按揭贷款最高贷4成，个人商铺按揭贷款最高贷5成、最长10年（以银行最后审批为准）；
利率：住房第一套最高能贷七成基准≤利率≤基准上浮5%
住房第二套最高能贷四成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15%住房第三套做不了
商铺（不限套数）最高能贷五成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15%
二、借款人的年龄条件：
现有年龄加贷款年限男性不超65岁，女性不超60岁。
三、申请资料：
一般借款人需提交的资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）：
申请表（带*号都要填）
夫妻身份证复印件（分开复印）
夫妻户口本复印件（分开复印，需要各自的第一页）
结婚证复印件（未婚证明）
夫妻双方收入证明原件
夫妻双方充足银行流水（最近6个月，有户名）
无房证明（住房的要）
开发商需准备资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）：
首付款发票、POS回单复印件
首付款付款凭证
购房合同
抵押预告登记申请表
卡的复印件(住房贷款的可办贵宾卡)
系统中打印夫妻双方信用报告
四份个人房产抵押贷款合同（开发商已盖好章，抵押人为购房合同上的人）
湖南省非浏阳市户口：
房屋按揭需提供：浏阳的无房证明+户口所在地无房证明
外省户口：商铺无限制
房屋需提供 本地社保证明一年or纳税证明一年。
外省的无房证明＋本省的无房证明
四、温磬提示：
1、所有复印件均应用A4纸单面复印，所有提交的复印资料均应备原件供核对。
2、个人征信记录里有逾期记录的需开具相关银行“非恶意欠款证明”，视具体情况而定。
3、办理银行按揭手续交通银行不收取任何手续费用。
5.住房按揭贷款客户须知 篇五
一，为方便各位客户的业务办理，敬请各位准备好以下材料：
1，个人和配偶的有效身份证（士兵证、军官证）已婚者须提供结婚证复印件，未婚需提供未婚证明（在政府行政服务中心办理）
2，户口簿
3，个人的经济收入征明（在办理银行领取填写、由所在单位盖章，银行将上门和电话核实）你在银行存款的存折流水复印件
4，商品房购买合同（原件）
5，购房的首付款证明（所购房屋的30%，要是您购买的第二套房屋为50%）由开发商给你出具的发票或收据。
6，离婚的需要离婚证，和法院判决书
7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核实。
二，在办理按揭贷款时你须办理的其它事项
1，抵押登记费（预抵押、房产证、他项权证、房产管理部门收取）
2，评估费、丈测费
3，交易手续费、他项权证办证费
三，我行的办理程序
1，在我行领取贷款资料册（贷款资料册、借款合同、抵押合同、借据）需要借款人（夫妻）亲自填写签署
2，办理房产抵押手续（预抵押登记他项权证，由购房人亲自到房管局签署）3，贷款的发放：我行将按照合同约定将贷款划往开发商账户
4，请您在我行的任意一个办事处开立一个还款账户，并将存折和卡复印件提交我行，贷款人委托银行按照合同约定的还款方式，每月20日按时还款付息。
5，请您要仔细阅读和我行签订的合同
四，还款方式：
等额本息还款法：
每月还款金额=本金X月利息X（1+月利息）还款期数（按月计）
6.房地产按揭须知 篇六
1、身份证明和婚姻证明: 夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿，结婚证（未婚人士只提供本人材料）原件
以上材料由建行工作人员验证原件，留存复印件。
2、收入证明
（1）收入证明（加盖单位公章或人事章）；
（2）出具收入证明的单位，同时提供企业法人营业执照副本复印件或事业单位法人登记证副本复印件（加盖单位公章，有经过当年年检的记录）
3、借款人提供在北京建行开立的储蓄卡或活期存折，同时开通电话银行，手机银行，短信通业务
4、首付款发票复印件
5、其他资产佐证，提供申请人或其配偶名下的下列财产（建行工作人员审验原件，留存复印件）：
（1）银行存款证明，如：存折、存单、银行卡（须附有明细单）；
（2）房屋所有权证；
（3）机动车行驶证或车辆登记证；
（4）有价证券，如：股票、债券、基金、保险单等。
6、如申请人为公司法定代表人或股东时，须提供公司章程、入资单、近期财务报表（资产负债表、损益表）、纳税证明、会计师事务所出具的验资报告 备注：借款人年龄加贷款年限男士可至70周岁，女士可至70周岁。
7、外籍人士需提供材料：
1）收入证明为外文的，必须配备中文翻译件；
2）购房合同必须办理“预告登记”；
3）收入证明需附佐证，如：工资卡折明细、借款人或配偶名下购买期在一年以上的房产证明（购房合同）等；
4）在国内工作、学习一年以上证明材料；
5）购房只能用于自住；
6）期限最长15年，首付5成以上（含5成）；
7）银行审核同意后，借款人须办理强制执行公证，费用借款人承担。
面签需借款人本人到场签字，已婚人士需夫妻双方到场签字。
7.房地产按揭流程 篇七
各银行根据申请人的收入流水拟定不同的可贷款额度，申请人根据自身的可贷款额度，拟定不同首付比例的贷款方案。提交按揭贷款申请
咨询相关银行，向银行了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的相关文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审核。等待银行审查结果 申请人提交银行之后，银行会对申请人的征信状况，还款能力等方面进行审查，审查通过后，银行发放贷款。签订购房合同
银行向购房申请者发放同意贷款同意贷款或者按揭贷款承诺书，申请人缴纳首付款与开发商签订商品房买卖合同书。签订房屋按揭合同
签订好购房合同，申请人需要持购房合同，缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。房管局备案
8.房地产按揭须知 篇八
申请提取住房公积金还贷办事须知
一、申请条件：
1、职工已办理住房按揭贷款一年以上；
2、提取申请在贷款期限内且贷款未还清；
二、申请资料：
1、单位经办人签字并加盖印鉴的《巢湖市住房公积金提取申请》（中心网站下载或窗口领取）；
2、商业银行贷款借款合同原件查看、复印件一份留存；
3、还贷款存折原件查看、复印件一份留存（银行卡需打印账户流水并加盖银行业务受理章）；
4、职工按揭贷款不在本市区域内的需提供直系亲属在购房所在地的工作证明原件或户口本原件、复印件一份留存；
三、办事程序：
1、中心窗口或县管理部申请；
2、业务科（管理部业务员）审核准予提取；
四、办事时限：
星期一、三、五办理；即时办理
五、温馨提示：
1、申请提取额度：
每次提取须与前一次提取时间间隔1年（12个月）以上，每次提取不得超过当期还贷本息额，同时不得超过当前住房贷款余额，且累计不得超过住房贷款总额；行政区域外异地购房还贷支取若夫妻一方在异地缴存住房公积金，在本市缴存的一方提取额度不超过当期还贷本息额的50%
2、提取对象：
本人和具有直系亲属关系的共有产权人（如父母、子女）。公积金提取人为房屋产权人配偶时，需提供结婚证原件查看、复印件一份留存；公积金提取人为房屋产权人父母、子女时，需提供户口本或关系证明原件查看、复印件一份留存，房屋共有产权证复印件一份留存（加盖市产权交易中心核对章）；
3、业务咨询电话
2391505（市本级）6334077（无为县）7321255（庐江县）
4333266（含山县）5321370（和县）
4、投诉监督电话
9.房地产银行按揭贷款申请报告 篇九
中国农业银行望江支行：
安徽玉都房地产开发有限公司位于舒城县城关镇花桥西路与高峰路交叉口，是一家民营企业，成立于二00七年一月，注册资本800万，房地产资质为三级。我公司现有在册员工30人，其中具有中高级技术职称15人，公司主营房地产开发、销售业务，法人代表李安玉，1952年出生，从事企业经营多年，经验丰富，管理能力强，公司及其法人代表信用记录良好。
我公司2007年成立后就在舒城县城区成功开发同心苑小区7996平方米，2008年在舒城县晓天镇和石桥镇开发商品房1880平方米，现已全部售完，经营业绩较好，2009年竞得安徽省颖上县医院对面一宗地土地，占地面积32亩，项目目前正在规划之中。
“学府名苑”项目位于望江县华阳镇望江大道西侧原县织布厂北侧，该项目南接望江开发区至华阳大轮码头，北临望江大道与安九公路相接，东连环城东路，西由回龙路直达老城区，距望江政务新区、实验幼儿园、小学、中学、望江二中、三中、雷阳医院不到500米，地势平坦，是望江新老城区的纽带，是未来望江的黄金地段，地理位置十分优越。
该项目由安庆规划设计研究院勘察，安徽五维空间建筑设计咨询有限公司、望江县建筑设计院设计，安庆市大地监理公司监理，安庆白泽湖建筑安装工程有限责任公司、望江县长高建筑安装有限责任公司、望江县雷阳建筑安装有限责任公司施工，安徽玉都房地产开发有限责任公司直接营销和销售，项目为框架结构，房屋设计特点为：明厅、明卧、明厨、名卫层高3米，单套面积在90～130平方米之间，能满足不同消费层次的需求。
此次申请个人房屋按揭贷款的楼盘项目——望江县“学府名苑”是望江县重点建设项目之一，项目用地属于挂牌招标出让，本项目的《立项》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》齐全，相关手续真实、合法有效。
“学府名苑”项目用地总面积19.58亩，容积率为1.8，建筑密度33%，绿地率40%，开发建筑面积25252㎡，半地下车库1690㎡，物业用房91㎡，公厕
36㎡，会所145㎡。其中一二层连体商业住户41户，居民住宅160户。
本期开发依据规划方案沿望江大道、新冶路一侧，安排商业和住宅。望江大道沿街设置两层商业和3栋点式多层住宅。新冶路沿街设置两层商业和1栋点式多层住宅。一二层为商业，三层及三层以上用于住宅。在望江大道和新冶路交叉口，考虑到城市景观和充分发挥土地效益，新建1栋11层的小高层住宅，在原织布厂院内新建住宅楼2栋。
本次申请个人房屋贷款的“学府名苑”项目工程，1#（沿望江大道、新冶路商住楼统称1#楼）、2#、3#楼总建筑面积25252㎡，其中住宅20240㎡，商业5012㎡，目前已经开始施工，计划于今年12月31日交付使用。据预测，本次申请按揭贷款的商品房销售总额为人民币8060万元，其中住宅20240㎡，均价2500/㎡，预计售额为5060万元，预计银行按揭贷款买房的客户占90%，以银行规定的按揭贷款成数7成计算，预计需要按揭贷款额度为3542万元；商业用房面积5012㎡，均价6000元/㎡，预计销售额为3000万元，预计银行按揭贷款买房的客户占90%，以银行规定的按揭贷款成数5成计算，预计需要按揭贷款额度为1500万元。为保障本项目开发的顺利进行，促进房屋的销售，特向贵行申请个人房屋按揭贷款业务，贷款额度合计5042万元，按揭期限：商业用房最长10年，住宅最长30年。恳请贵行给以支持为盼！
10.房地产按揭须知 篇十
伴随着新年钟声的临近，我们依依惜别了紧张、忙绿的2010年，满怀热情和期待的迎来了光明灿烂、充满希望和激情的2011年。一转眼，来陕西荣民房地产集团有限公司已经过了大半年了。回顾这8个月以来所做的工作心里颇有几分感触。在过去的大半年的时间里，首先感谢公司给予我这样一个发展的平台，和用心培养；感谢经理给予工作上的鼓励和督促。让我学到很多有关自己按揭工作的知识和销售工作的技巧，并顺利为下一步的公司发展迈出第一步。其次感谢这个销售团队，感谢同事们在工作上的互相鼓励和配合。他们所有人都有值得我学习的地方，我从他/她们身上学到了不少知识，让自己更加的成熟。
首先回顾一下这大半年来，我的个人收获是怎么样一个状况！2010年5月的第一天算是我正式领岗实习了，来到售楼部看到楼上楼下忙忙碌碌的身影，我只能坐在一边干瞪眼。拿着一本厚厚的房地局得资料一个人在那里盖章，不知道也不懂大家都在忙什么。也就是从那时起，从盖章，到整理资料，到学做按揭件，到史经理带着我跑房管局、房地局、银行开始，我一步步走进了这个岗位，融进了这个销售集体中去，并深深的爱上了这份来之不易的工作。
五月中旬，很幸运的随着2号楼团购的队伍回到陕北，抵达神木。在为期十多天的团购销售活动中，在场的每位销售同事的表现，都让我惊叹；他们的语言组织能力，说服力，专业知识的掌握，包括每一个动作、眼神，都让我无比崇拜和向往。在那短短的十几天，让我感
触太深，也学到很多，最开心的事，就是我也能在这个团队里尽到自己的一份力量。
六月下旬，再次跟着团队回到神木针对剩余房源做最后的签订工作。虽然时间短暂，依然很兴奋，很开心，销售的成功可以在每一位同事的脸上看到。回到西安后，摆在面前的就是一座小山似得按揭资料。我和史经理在同事们的协助下，加班加点，边整理资料边做件，连续奋战三天，完成87套按揭资料，使其顺利上报银行。为公司及时回款加大速率。虽然辛苦，但那种成就感相当满足。
七月，当三个商铺的按揭资料摆在我的面前，我有些傻眼。商铺资料特别多，我是整理再整理，银行是反复再反复，让我有些手忙脚乱，忙的焦头烂额。第一次感觉到力不从心的压力，好在最后在史经理的帮助下还是将其顺利上报了。
在接下来的日子里，几乎每一天都在忙忙碌碌中度过。转眼间到了八月份，随着转正申请的递交，到部门公司的审核，到最后合同的签定，自己终于顺利的转正了。成为荣民的一名正式员工，心里有种无比的自豪感。然而，从工作上来看，感觉自己欠缺的地方还有很多，心里暗下决心，要加倍努力，好好加油！
八月份招行的加入，为公司的回款增添了一个通道。同时，也让我的按揭工作，在针对银行方面有了更强有力的主动性。并且，在自己的努力和同事的协助下，这月的放款数量和额度更是创下，我进公司以来的新高；两家银行放款共计53户，为公司回款32820000元。
九月的开始，我将上月的放款量作为自己超越的新目标，积极奔
波在两家银行之间，并积极主动得通过多种方式，与银行客户经理拉好关系（尤其是刚加入不久的招行），为自己的当前及后期工作增添法码。
十月下旬，第三家银行-----农行加入,每家银行的政策都不太一样，对需要办理按揭贷款的客户所提供的资料也有些不同，学习交流，拉关系，自然是第一步。先是和农行把按揭办理需要走的手续从头至尾的理了理。之后的工作，为了使自己更好的掌握好每家银行做过的按揭客户情况，为了把工作捋顺，我开始每天第一时间做工作记录。及时了解每一位按揭客户资料情况，并分配时间，定期到指定银行与客户经理核对已提交客户资料的流程状态。并对问题客户及时和银行沟通，协调，探讨解决方法。
十一月下旬,史经理再次带队去了陕北，针对剩余房源和商铺做宣传工作。将按揭工作重担全权交给我来处理。虽然在这之前，很多工作自己都已能独立完成。但在做事时，之所以能放的开是因为心里想着，实在处理不了的问题有史经理帮忙呢！这时，一个人的时候突然感觉，有些压力。尤其是在针对一些极端问题决策，以及有客户需要洽谈的时候。这时才发现平时自己只顾着忙着做手头事，跑银行，闷头苦干；有些需要深入学习的工作内容和及时了解的政策性的东西有所忽略了。为了使自己不断成熟，既然发现了问题，自然不会让它延续，在后期中，我懂得了更多。
十二月份对我来说，是十分有压力的一个月。因为尽管自己在付出较大努力下，最终的目的----放款量，并不能让人满意。虽然这里
面有很大成分是政策影响的原因，但毕竟没能达到自己理想的目标。其中最让人揪心的就是农行,加入一个多月，一直迟迟未能放款，沟通工作几乎天天在做，该及时上报的多数按揭资料也通过了最终审批，后续的保证金和首付款也划到位，但就是不放款。把人整的纠结的要命，晚上回家都睡不踏实！另一个问题是通常年底银行也都紧张，可上面又制定了年底冲刺的任务。冲吧！身在其职，就要拼尽全力。
12月份最终按揭放款59户，放款金额30420000元。
2010年全年按揭放款：485户，放款金额：258850000元。（其中上半年240户，放款金额115530000元；下半年245户，金额143320000元）。
随着公司元旦迎新年联欢酒会的顺利举行，给2010年也完美的画上了句号。那一晚，可以看出来，每个人都很开心，我们销售部更加开心也包括我自己。
加入荣民大半年来，本人敬业爱岗，创造性地开展工作，取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：
一、销售部按揭专员是一个充满挑战的岗位，许多工作我都是 边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率、工作方法有待进一步提高；
二、有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位。在2011年里，我将决心认真提高自己工作水平，为公司经济跨越式发展，贡献自己应该贡献的力量。我想我应该做到：
一、加强学习，提高知识面。努力学习房地产专业知识和相关
常识。加强对房地产发展脉络、走向的了解，加强周围环境、同行业发展的了解和学习；
二、本着实事求是的原则，做到上情下达、下情上报；真正做 好领导的助手；
三、注重加强与本部门及公司同事的勾通与协作，团结一致，勤奋工作，形成良好的工作氛围；并将在按揭贷款方面的资金回笼做出贡献，积极为公司创造更高价值，力争取得更大的工作成绩。
陕西荣民房地产集团有限公司销售部：xxx
11.房地产按揭须知 篇十一
一、银行资料准备1、2、买受人身份证复印件 买受人户口本复印件（户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页）。
3、4、经济收入证明（需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展）买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一样加盖工作单位财务章。
5、外地买房的，（按2012年8月为准）需提供贷款所在地的社保复印件（两年以上）或是有当地地税提供的纳税证明一份。
6、购房时开发商提供的首付款收据（收据金额必须同房地产网签合同上所填的首付金额一致）。
7、个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。8、9、婚否证明：即结婚证、单身声明或未再婚声明等。房地产开发商提供的网签合同（合同日期不能早于收据上的交款日期）
二、房管局资料准备
买受人资料：1、2、3、锡林浩特市上商品房预告登记申请书（期房）预售房预告登记约定（期房）买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身
份证复印件。4、5、6、户口本（首页、本人页、配偶页）。首付款收据（复印件）。婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。
房地产公司资料：1、2、3、4、5、6、7、企业法人身份证复印件 售楼申请（限期房）企业法人营业执照复印件 企业法人营业执照副本复印件 商品房预售许可证复印件 组织机构代码证 房屋网签合同
三、银行审批流程
面签（需要买受人签字）
1、个人住房贷款借款合同四份
2、谈话笔录
3、个人贷款资金受托支付申请表
4、家庭住房实有套数诚信保证书
5、个人住房贷款申请表
6、借款借据
7、抵押物凭证
资料录入环节
1、征信系统查询：买受人信用无不良则进入下一步）
2、新建用户：登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、现住址面积等（所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好）
3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描
4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传（多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。）
审批结果出来后
1、记录审批流程表最后审批通过日期。
2、公证书（日期必须在评估书之前），携带两份加盖银行信贷业务章
或公章的借款合同（资料需填写完备）、买受人身份证复印件、房
产证复印件办理公证书（需要客户签字，故在面签时带客户去缴费
签字提前做好准备工作）
3、办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目
表（包括单价、面积、总房款）并交纳评估费（评估费收费标准总
房款的万千分之五）及房屋产权证（期房则为房屋预告登记证）。
4、办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证（期房则
需携带房屋预告登记证）。
四、权证类（权证类包括：房产证或预告登记证、公证书、房地产评
估报告、房地产他项权证）齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放款后装订。
五、放款前准备工作
1、作业监督（作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确
认登记等待放款。）
2、借款借据盖章（银行公章）
3、等待放款规模（即银行大规模到款）
4、录入抵押物（他项权证）及还款账号（提前通知买受人办理贷款银
行的借记卡）
5、放款后出保单（财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同
号通知保险公司出保单）
6、拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一同
整理。
7、三个工作日内整理电子档案
8、为档案编页码并装订，权证类只装订复印件
12.房地产按揭流程 篇十二
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。