美国留学生活的八大经验总结

美国留学生活的八大经验总结（精选6篇）

1.美国留学生活的八大经验总结 篇一

美国留学生活体验经验分享

了解身边的人

学校有很多人专门为你服务。教师、行政管理人员、学生会、社区领袖和工作人员可以帮助你更好的了解学校文化以及学校提供的资源。尽可能善用教授的办公时间解决你的问题。这是丰富你的经验并扩展社交网络的最好机会——不仅是对大学，更加对未来找工作会有很大的帮助。

做好自己

在学校里面，你很自然想靠近志趣相投的小伙伴们，或融入班集体。但在这其中，你要表达自己的意见、做你关心的和想做的事，因为这才是对你而言最重要的事情。摆脱老生常谈的任何想法，让自己体会到学习的快乐。

大学有个三角圈

三角圈的3个点分别是休息、成绩、社交生活。具体地讲，它包括足球比赛、课外活动、班级、酒吧趴体、组织、实习、与家人保持联系、每天睡六小时以上。如果全部做到，你会崩溃的。所以请记住这一个词：平衡——选择重点，并达到一个愉快的中间点。

尝试新鲜事物

如果学校和你家在同一个城市，不妨尝试去外国学校当一个学期的交换生，或去其它城市参与活动当义工，也可以学一门外语，不要仅仅完成课程表上的东西。最主要的是，大学是尝试新事物的最佳时期，你未来人生中可能再也不会有这样的时间和机遇了。

好好努力

听起来这是每个学生都在做的事情——从在课堂拿到好成绩，到建立很酷的朋友圈——想要每一个都做到完美几乎是不可能的。生活是如此复杂和微妙。我们不需要做到最完美，但可以努力，再努力。

校园的风景独好

只要有可能，尽量多在校园里走走。校园到处是历史建筑和美丽风景。此外，当你徒步的时候，也许就刚好路过某个正在举行的重要集会或者游行活动。尽管事后你会听说这些集会或活动，但现场围观甚至参与不是更好吗?

为学校自豪

T恤、学校海报，无论走到哪里都不要不好意思展示自己的学校。四年的大学生活将会过的飞快，所以尽可能的享受你的现在。

你总说毕业遥遥无期，转眼就各奔东西。聪明的你在大学有哪些完美体验呢?亦或是你想要拥有怎样的大学生活呢?我们都知道时间过的很快，愿你我都能珍惜，拥有自己想要的人生体验。

学生定位

当你把目标放在实习、工作、领导地位、朋友、活动的时候，很容易就忘记为什么你在这里：你是一名学生。从积极参加课堂研究到和同学继续讨论，现在是时候把重点放在为你的头脑升级上了。

学会放松自己

有些学期会比较忙，这很正常。不要担心错过什么，少参加一个社交活动，也许将有五个等着你呢。

以上是美国留学生活的一些经验分享介绍，希望可以帮到您。

2.美国“制华”的八大手段 篇二

这是恩道尔第八次来中国，他带来了自己的新书《目标中国——华盛顿的“屠龙”战略》。书中表示，从2005年开始，一个由150家大公司组成的全球私人权力联盟正在操纵美国决策层，用“慢火煮青蛙”的策略对付中国，妄图重创直至扼杀中国的发展。这个观点一抛出来，立刻引起了人们的关注。日前，环球人物杂志记者在北京友谊宾馆专访了恩道尔，请他对此进行了详细阐述。

反对美国霸权的美国人

很多人质疑，作为一个美国人，恩道尔为何要“揭露”自己国家的“阴谋”。恩道尔的回答是，“我其实是《皇帝的新装》中那个说真话的小孩，能看到其他人看不到或者不愿意看到的事情，与此同时，我更加厌恶人性中伪善的那一面。”

1944年，恩道尔出生在美国明尼苏达州一个典型的中产阶级家庭。他的父亲是一名医生，母亲则希望他成为巴赫或莫扎特那样的古典派音乐家。不过，恩道尔本人对政治与经济的内部关系情有独钟。1966年，他在普林斯顿大学取得政治学学士学位，1969年至1970年，又在瑞典斯德哥尔摩大学攻读比较经济学硕士，毕业后在纽约和欧洲做自由撰稿人。

上世纪70年代的两次石油危机及其后的中东战争，是恩道尔报道的对象，他也因此走进了英美权力的世界。“我看到一个个美国总统是如何和利益集团勾结，按照他们的愿望采取行动。权力越来越集中在少数人手里，而大多数美国人完全不知道权力是如何在洛克菲勒那样的美国精英圈里运作的。”

恩道尔开始写书或发表文章，让全世界尽可能多的人知道这个世界变化背后的本质。他的第一本书是《世纪之战：英美的石油政治和世界新秩序》。在书中，他探讨了以布热津斯基和乔治·鲍尔为代表的美国精英在1979年推翻伊朗王朝中扮演的关键角色，认为他们发动战争并非为了正义，而是想操纵油价并阻止苏联在该地区的扩张。这本书面世后非常轰动，但恩道尔的观点不被英美主流媒体接受。1984年，他移居德国，成为一个完全独立的经济学工作者。此后，他陆续出版了《粮食危机》、《霸权背后》、《石油大棋局》等书。2007年，恩道尔再次挑战经典权威，称长久以来人们信奉的“石油源自生物遗骸”、“石油行将枯竭”等观点没有确凿的科学依据。在他看来，地球石油蕴藏很可能是取之不竭的。恩道尔提供的资料显示，在1956年的美国石油学会年会上，石油巨头授意芝加哥大学石油地球物理学家哈伯特发表了一篇名为《石油峰值》的论文，称石油是化石燃料，储量有限，必须对即将到来的石油匮乏采取控制措施。这一论点迅速提升了油价，也使得远在中东的油田关系到了美国政府的“国家安全”。然而，1989年哈伯特去世前承认，他用来估算美国石油储量的方法没有任何科学依据，“就像竖起手指来测量风速”。

类似的例子让恩道尔更加坚信，在我们已熟悉并接受的世界秩序之后，有一只看不见的手，“以牺牲世界大多数人和民族的利益为代价，满足极少数人以及特殊利益集团的贪婪”。

华盛顿密谋“屠龙”

如果说上世纪美国的主要精力都放在控制全球主要石油产地，并一箭双雕地打击可能威胁其霸权的苏联，2000年之后，美国的目标已经渐渐移向中国。在《目标中国——华盛顿的“屠龙”战略》中，恩道尔详细介绍了雪佛龙、埃克森—美孚、孟山都、波音等跨国公司如何与历届美国政府合作，一步步精心策划制华策略，并分析了其使用的如下8种手段：

货币战争：华盛顿拿人民币“开刀”，先是一而再、再而三地指责中国操纵人民币对美元的汇率，千方百计给中国贴上“汇率操纵国”的标签。2005年7月21日，人民币对美元的固定汇率改为浮动汇率，到2008年，人民币对美元已累计升值20%。另一方面，美国还在不断“绑架”人民币以加强美元的“核心货币”地位。2005年中国的外汇储备突破1万亿美元，其中绝大多数都用于购买美国国债，而美国政府则高枕无忧地靠借债来支付伊拉克和阿富汗两场战争的高额费用。

石油战争：中国对外能源依赖激增，已成为美国全球石油控制战略的拦路虎，这一点尤其体现在非洲。2007年，为应对中国在非洲所谓的能源外交，小布什政府下令组建非洲司令部。2008年10月，该司令部成立不到一个月的时间，刚果叛军首领指挥人马包围了北基伍省的戈马市，要求与总统谈判，条件之一就是让总统取消一项与中国签订的90亿美元的合同。“阿拉伯之春”、卡扎菲下台、巴沙尔告急、伊朗局势堪忧等一系列国际政治事件，也给中国的能源供应造成困难。这背后都有美国的身影。

农业战争：30年来，随着城镇化的扩展，中国人的食品消费习惯也在发生改变。越来越多的中国青年因对美式快餐成瘾而肥胖。最近的一项研究发现，中国青年人的糖尿病患病率已4倍于美国。书中称，中国已批准了转基因棉花、甜椒、西红柿和木瓜的种植，核准了转基因大豆和玉米进口。由于其专利权掌握在美国公司手中，一旦商业化应用，就要交专利费和使用费，这有可能导致中国丧失对农业的控制权。

健康战争：二战后美国中情局内部曾设有一个秘密工作小组，研究如何用药物控制人类思想，多家大型医药公司参与了这项秘密实验。然而，美国疫苗和药品并不能做到百分百安全，2011年印度宣布消灭了小儿麻痹症，同年开始推广一种美国生产的疫苗，但强制注射疫苗后，印度莫名暴发另一种更严重的麻痹症。中国引进西方的疫苗和药物，极有可能是引进了一种威胁。

军事战争：美国媒体透露出来的五角大楼打击中国的战略，叫“海空一体战”。第一波打击是实现“致盲”，即由美国的隐形轰炸机和潜艇高度配合，把中国腹地布防的远距离侦察雷达和精确制导导弹系统击毁，随后对中国本土大规模空袭，然后进行海上作战。实现这一战略，关键是部署一条包围中国的“珍珠链”。日本、菲律宾等国都有美国海军和空军的存在，而部署在澳大利亚的美国兵随时可以控制南海入口和印度洋战略通道。

经济战争：多年来，中国一直巧妙发挥着“世界工厂”的优势，逐步发展成世界第二大经济体。然而，从国家安全的角度来看，中国快速的经济发展过度依赖外资，尤其是美资。在中国的经济奇迹中，多数产品只是在中国制造，但中国并未参与设计、创造、发明。而当中国想要培养本土技术巨头时，美国就通过世贸组织来干涉并惩罚中国，发起复杂的新型贸易战。

环境战争：2012年初，中国部分石油公司开始加入美国引导的开发页岩气浪潮。鲜为人知的是，页岩气开采在美国遭到了广泛反对。开采页岩气需要耗费大量的水，还需要注入一些对人体有害的剧毒化学物，这些物质会渗入地下水，污染水源。此外，开采时通常会对地下1公里处的页岩采取爆破性“压裂”，这种方式已经被证实可能引发地震。美国石油公司和机构建议优先开采四川和新疆的页岩气，而这些地方正是地震多发区。

媒体战争：早在1948年，美国就设立了一个代号为“知更鸟行动”的项目，旨在影响外国媒体。2011年的埃及骚乱中，脸谱网、推特、谷歌等扮演了重要角色。2010年，中国政府开始限制谷歌在中国大陆的业务，看似无关痛痒，其实是在努力牵制五角大楼和中情局的媒体控制战略。

恩道尔书中的这些观点有道理也有争议。有人认为他把近几年广泛引起热议的石油、货币、医药、西方民主等话题与美国的制华战略联系在一起，挑明了美国针对中国的“隐蔽陷阱”，但也有学者担心恩道尔是“另一种冷战思维”，质问他是否主张中美断绝往来。

中国还有更多空间可用

环球人物杂志：您书中列举了美国遏制中国的8种手段，其中最重要的是哪种？

恩道尔：控制对手最有效的方法是利用债务。用债务控制一个国家，会让一个国家像生了癌症一样，初看会出现经济奇迹，但等认识到时已深陷危机，无法自拔。中国也许还来得及避免，希望中国高层和银行的领导者能充分认识到这个问题。

环球人物杂志：为什么说中国还来得及避免？

恩道尔：这两年中国做了一些事情来避免落入陷阱，因此我说中国高层认识到了问题。中国应尽量独立于美元和欧元体系，和贸易伙伴不用美元及欧元做交易结算，甚至可以物物交换。重要的是，中国的人民币应该有一部分黄金储备做支持，而不是只靠人民信任。

环球人物杂志：物物交换在当今社会还可行吗？

恩道尔：在石油交易上非常可行。我所说的“物物交换”不是纯粹的拿东西换东西，而是一种类似的模式。举例说，石油是一种长期的供给，中国需要哪个地方的石油，就可以为哪个地方提供相当于这些石油价值的基础设施建设，双方通过账面结算的形式抵消现金支付。重要的是要有独立于美元的价格变动模式。

环球人物杂志：中国如何突破美国在地缘政治上的围堵？

恩道尔：对于中国来说还有很多空间可以利用，比如跟真正的盟友建立起牢固的关系，建设陆路通道，把欧亚大陆连接成开放、互利、双赢的市场。中国需要跟亚洲、非洲国家建立真诚的友好关系。为了建立和邻国的友好关系，中国需避免美国和欧洲都曾经犯过的错误：以邻为壑，利用别人。

环球人物杂志：最近中日钓鱼岛争端再起，亚洲国家之间横亘着许多历史问题，这又如何应对？

恩道尔：日本政府如果没有美国在军事上支持，绝不敢跳出来说要买钓鱼岛。这个行动是一次试水，要看中国方面如何反应。如果中国方面反应过度，促成了战争，全世界的媒体就会一起来指责中国，说中国破坏了世界和平。我认为，有效的回应不是直接针对这个挑衅，而是迂回地去发现日本自身的问题，从那下手。例如，日本现在面临经济危机，国债正走向失控，特别是核电站的核泄漏，这些问题对日本民众造成极大困扰。从这些问题下手，才有可能使日本的政治态度不那么激进。

环球人物杂志：您曾经说过，“如果音乐是我生命中的一部分，美国也是这样，就像最亲密的朋友”。批评自己最亲密的朋友，有没有让您觉得非常痛苦？

3.留学马来西亚学习生活经验 篇三

这位马来西亚留学生读的是市场营销，学校的硬件还是不错的，师资力量也比较强大，虽然是民办大学，但是比较正规。

教学模式

教育模式，不管是在语言班还是专科班里，老师都是对学生以半教学半自由发挥的模式来引导，主张活学活用，比如我们学市场的，学期末可能会让你去卖东西，然后你从中能赚多少利润，来给你评成绩，就不是像国内那种硬性教学，这边让马来西亚留学生有自己自由发挥的.空间。

教材方面

教材，每学期老师会让你去学校的书店购买指定教材，或者可以找买过的同学复印，这样比较省钱，因为有些书一学期上完就用不到了，复印比较划算。去图书馆借阅的书一般都是用于像我们说的课外辅导，或者去查一些资料，上课的书图书馆一般没有。在上语言班的时候可以从国内带些语法书过去，上了专业课就不用了。

中国留学生

马来西亚中国留学生挺多的，学校除了本地人，就以中国人居多，有专门的国际学生部，提供更新签证护照的服务，其他倒没什么，一般学校都有中国留学生的学生会，他们会对新生有好多便利服务，也有定期的活动。

业余活动

上网、出去逛街，或者论坛会搞活动，参加学校组织的活动。

城市印象

最深的印象我倒是说不出来，但是我非常喜欢那里，回国之后会经常想念那里，活动和节日非常多，马来西亚是一个经常放假的国度。

治安和医疗

马来西亚留学治安状况没有传言的那么差，但是女生最好夜里面不要单独外出。医疗状况一般吧，有好多小的诊所，但医疗设施我觉得比较落后。

建议

4.美国申请文案经验总结 篇四

美国高中吸引学生的因素主要有几点：国际生比例低，学生可以获得优越的语言环境。学生参加SAT考试方便，并有足够的时间准备。学校有众多的AP课程和IB课程供学生选读，优先获得申请名校的机会。学校有丰富的选修课，学生的特长和综合素质得到培养。学校普遍采用的平时表现持续评估制，有助于学生得到公正的衡量。接收国际学生的基本为美国寄宿制学校，管理非常严格，学生在国际环境下独立生存能力和多元思维能力的到锻炼。有充足的时间去适应美国的学习生活和文化，对将来进入大学后适应校园生活，奠定坚实的基础。

美国高中申请需注意的要点主要有：提前和顾问达成一致确定申请方式，是通过合作院校申请还是直接申请。通过合作院校申请有固定的申请表格，申请学校的信息，申请进程，申请费用和押金，面试时间都可以通过和校代的沟通明确。但缺点是申请费较高，一般在$500左右，审核速度比较慢。直申的优点是申请费较低，一般$100左右，但申请的风险相对大一些，申请过程的每个细微环节都需要文案处理好，申请递交后，要以学生的名义通过邮件和学校保持积极和良好的沟通。不论合作院校和是直接申请，因为高中申请的名额有限，都需要提早递交申请。合作院校要提前跟校代确定是否有位子，直申最好在申请之前和学校发邮件确认是否有名额，申请提交之后要和学校保持紧密的沟通，了解申请的进程，及时补充缺失的材料。

美国高中的网申系统主要有4种：applyyourself、embark、applyweb、applytexas，使用频率最高也最好用的是applyyourself, 好处是：填错填漏的信息可以check并有详细的定位链接提示，支持文件的上传会自动转换成PDF格式，推荐信在提交之前可以发到推荐人指定的信箱，并可以进行修改、删除和重新发送。有些学校有自己个性化的系统，还有些学校是通过纸质申请，有比较复杂的申请表格，文案需要在工作中不断的总结和分类。

申请美国的高中一般都需要提供slep成绩，还要越来越多的学校需要提供ssat 和toefl成绩，申请前仔细查看学校的语言要求，提早让学生准备。不具备条件的学生要及时和顾问沟通。除了学习成绩和语言能力，还要着重体现学生的综合素质，所以申请表格涉及学生综合素质和课外活动的描述就比较多，要认真填写。一般学校都会有一到两篇主题essay，essay的主题一般都是围绕时下热点议题展开，如环保，教育，和平等，主要考验学生的认知力，想象力和创造力。我给学生写的essay时会用角色换位的方法，把自己想象成一个中学生，以一个成年人的思考和孩子比纯真的视角来写，既有思想深度又充满想象力的essay会很受面试官的欣赏。

申请美国高中还有一个很重要的环节就是面试。文案需要提早通知学生，并主动和学校联系确定面试方式、时间和地点。面试有电话，视频和面对面三种，我接触的高中生面试基本上是通过skype面试，我会提前给学生做面试辅导，要提前对申请学校作详细的了解，如学校地理位置，建校年份，师生比例，课程设置，课外活动，学校的优势。把面试官可能问到的问题和答案都写出来，让学生记下来。答案一定要和申请材料和文书材料上的信息保持一致。面试时间定好后，要根据学校所在的区域准确计算时差，把中国时间告诉学生，并嘱咐学生提前就位，主动发起对话。如果是面对面的面试则需要提醒学生注意自己的着装，礼仪等细节。面试结束后，尽快给校方面谈者发一封感谢性的电子邮件，以示礼节。

最后要提醒的是申请美国高中一般都要在预录取后缴纳入学押金，合作院校一般缴纳几千美金，直申一般缴纳几百美金，对于押金和申请费，文案都需要和客户有明确的交待，此外，要和学校有邮件确认，并保存好交费收据。

5.美国房地产经纪管理经验总结 篇五

经纪机构管理主体：

1、政府管理机构

州政府房地产局或房地产委员会。

州房地产委员会是房地产经纪业的管理机构，负责经纪人与销售员的执照颁发与管理，房地产交易客户的投诉，以及对执业房地产经纪机构、房地产经纪人及房地产销售员有关经纪活动的行政管理等等。在经纪人和销售员执业资格考试中，它负责审批培训的学校和相关的课程，并审查执业资格考试的内容等等。

美国的房地产经纪人协会都是以私人发起的独立机构组织，可分为三级协会，既有全国性组织，又有地区性组织，即全美房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会和市房地产经纪人协会。三级协会之间是贯通上下的网络性关系，不是领导和被领导的关系。三级协会之间因各自发挥的作用不同，而相互关联、相互依存。协会内实行董事制，董事分两种，一种是出资人董事，一种会员董事。一般来讲，出资人董事在董事会中占的比重不高，会员董事所占的数量较多。不论是全国性协会还是州市协会，会员董事的人数都是根据地方会员所占的数量多少来确定的。

美国有两个著名的全国性行业组织，一个是全国房地产师协会(National Association of Realtors，NAR)，成立于1908年，其会员为有执照的房地产经纪人—房地产师。只有会员才能用“房地产师”的头衔作为从业的“注册商标”。同时房地产师也必须遵守协会的守则，参加该会的附属机构举办的各种学习培训;另一个协会是全国房地产经纪人协会(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，成立于1947年，最初主要从事黑人房地产经纪业务，其会员是有执照的销售员—房地产士(相当于我国房地产经纪人员制度中的“房地产经纪人协理”)。

各州协会54个(其中包括本土50个州，4个特区或自治区)。地区(地、市)协会1600个，仅参加NAR的会员人数就达250万人。每个个人会员或企业均可成为这三级协会的会员。美国的房地产经纪人协会纯粹是为房地产经纪人服务的机构，既不依附于政府，也不享有任何政府管理职能。

房地产经纪也的政府管理机构是州政府房地产局或房地产委员会，房地产经纪人协会分为三级，全国、州和市，三级协会之间是贯通上下的网络性关系，不是领导和被领导的关系。

2、房地产经纪人协会

管理职责：

州房地产委员会是房地产经纪业的管理机构，负责经纪人与销售员的执照颁发与管理，房地产交易客户的投诉，以及对执业房地产经纪机构、房地产经纪人及房地产销售员有关经纪活动的行政管理等等。

房地产经纪人协会分为三级，全国、州和市，三级协会之间是贯通上下的网络性关系，不是领导和被领导的关系。美国有两个著名的全国性行业组织，个是全国房地产师协会(National Association of Realtors，NAR)，另一个协会是全国房地产经纪人协会(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，会员分别为有执照的房地产经纪人—房地产师和有执照的销售员—房地产士(相当于我国房地产经纪人员制度中的“房地产经纪人协理”)经纪人协会纯粹是为房地产经纪人服务的机构，既不依附于政府，也不享有任何政府管理职能。

美国有两个著名的全国性行业组织，一个是全国房地产师协会(National Association of

Realtors，NAR)，其会员为有执照的房地产经纪人—房地产师。只有会员才能用“房地产师”的头衔作为从业的“注册商标”。同时房地产师也必须遵守协会的守则，参加该会的附属机构举办的各种学习培训，另一个协会是全国房地产经纪人协会(Nationa lAssociation of Real Estate Brokers，NAREB)，成立于1947年，最初主要从事黑人房地产经纪业务，其会员是有执照的销售员—房地产士(相当于我国房地产经纪人员制度中的“房地产经纪人协理”)。

管理内容：

政府主管部门

1、对房地产经纪人的考试管理。由州政府主管部门直接管理，具体事务由主管部门以订立

合同方式委托给专业公司或学校去实施。有的州是委托给考试公司，有的州是向州政府申请聘请学校来培训房地产经纪人。后这需经州政府主管部门审查，如果具备所有要求条件，就会批准其招生培训资格，并订立合同，作为政府指定的定点培训学校，教材和试题由州政府的主管部门定夺。这种方式政府主管部门既能依法行政，又不会事务缠身。

2、对经纪人的日常管理

（1）调查经纪人的诚信行为：:①执业前。房地产经纪人通过考试后，在发证书前，为了判断其是否符合执业资格，由州政府主管部门负责调查其诚实行为的记录。

这种调查一般是委托专业公司对申请人进行调查，如发现申请人有不诚实行为，即取消发证资格。②执业后。在经纪人从事房地产经纪活动过程中，若发现其

有欺诈当事人或其他不诚实行为时，主管部门也委托专业公司进行调查，查实

有不诚实行为，便取消被投诉的房地产经纪人证书，并报州政府取消其执照。

（2）对申请从事房地产经纪人活动，以及已经参与房地产经纪活动中的当事人，在其面对申请培训、考试以及日常的房地产经纪活动中遇到的各类问题，给予指

导和咨询。

此外各州房地产委员会一般都有一个调查机构，可以在任何时候到经纪人办公室检查他的业务记录，发现问题向房地产委员会报告，由该委员会讨论决定是否向法院控告。同时，美国各地都有专门的检查部门负责处理此类案件。他们接到买主或卖主的控告后，立即去调查，问题严重的将暂停或吊销执照。

诚信管理

在给经纪人发证书前，由州政府主管部门委托专业公司负责调查其诚实行为的记录。如发现申请人有不诚实行为，即取消发证资格。当经纪人执业后，若发现其有欺诈当事人或其他不诚实行为时，主管部门也委托专业公司进行调查，查实有不诚实行为，便取消被投诉的房地产经纪人证书，并报州政府取消其执照。

行业准入：

政府规定了资质准入制度。即对房地产经纪人实行资质审查制度，政府有关部门对申请从事房地产代理和销售的企业和个人实行资质认证制度。尽管各州的规定有所不同，但对于达到法定年龄、学历、无不良记录、通过经纪人专业考试都有所规定。

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员:一类是销售员(Salesperson)，另一类是经纪人(Broker)，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。

在美国，房地产经纪人执照要通过考试获取，因此房地产经纪人考试制度是执业执照管理的核心所在。

在美国，房地产经纪机构和房地产经纪人是同一个单词“broker”，这主要是由于在美国一个房地产经纪机构的拥有者(owner)必须是一个持有房地产经纪人牌照的人，但不一定

每个持房地产经纪人牌照的人都会发起设立自己的机构，他可以受雇于别的房地产经纪人申办的房地产经纪机构。从这个意义上讲，持有房地产经纪牌照是发起房地产经纪机构的一种先决条件。

房地产经纪人在发起设立房地产经纪机构时只要能提供一个房地产经纪人牌照，即可向政府企业登记部门申请，一般来说，美国各州房地产委员会或者其它类似的政府职能机构是执行受理这类申请的权利主体。登记部门通过政府之间的计算机管理系统，对其牌照的真实性进行确认后，便可获准登记，不需要任何注册资本，企业存续期间发生的一切责任都由发起设立房地产经纪机构的房地产经纪人(Broker)承担。因此房地产经纪人以机构名义签订的任何一份合同都须经过机构的所有者或其授权的人进行确认。当机构所有者在牌照存续期间注册或重新考试未通过时，该机构不是选择倒闭就是更换所有者。美国法律规定一个经纪机构可允许有几个投资者即执业经纪人，但目前基本上都是一个经纪人拥有一家或多家经纪机构。

州房地产委员会有权发给执照，执行房地产业执照法及提供领有执照业者有关不动产方面的资料。该委员会通常通过以下三种方式来执法:拒发牌照、扣留牌照、吊销牌照。同时也可视案情的严重程度，向法院提起诉讼。

在美国一个房地产经纪机构的拥有者(owner)必须是一个持有房地产经纪人牌照的人，房地产经纪人在发起设立房地产经纪机构时只要能提供一个房地产经纪人牌照，即可向政府企业登记部门申请，登记部门通过政府之间的计算机管理系统，对其牌照的真实性进行确认后，便可获准登记，不需要任何注册资本，企业存续期间发生的一切责任都由发起设立房地产经纪机构的房地产经纪人(Broker)承担。

服务收费管理：

经纪人在日常业务中必须详细记录所有来往账目，一定时期要妥善保存所有登记的委托业务、成交记录的文件资料，以备有关管理部门检查。为了防止公私款不分，每位房地产经纪人必须开立特别信用账户，用来专门存放委托人的款项，禁止将委托人的钱款混入私人账户中。

根据美国反托拉斯法，任何房地产经纪交易机构都不可强迫订立最小佣金比率，若房地产经纪人为其提供的服务不是通过公开市场部分，而是擅自订立销售佣金，则违反了反托拉斯法的规定，将受到严厉的处罚。

美国房地产经纪佣金一般为房屋成交价的6%，不过其标准随所销售的房地产种类而有所不同，各个州也不太一样，由市场调节决定。单栋独立住宅的佣金率通常为3%-8%，大型商业用房地产收取的佣金费率则较低，为3%-6%，但未开发的土地，佣金则高达6%-10%。房地产经纪人完成经纪业务后，由房地产机构收取佣金，经纪人可以得到佣金的50%-90%，具体比例由房地产经纪机构的拥有者或其授权者确定。如果是两个经纪人通过经纪人协会联手做，即经纪人A开发房源，由经纪人B销售掉，A大约分配到40%-50%的佣金，B大约分配到50%-60%的佣金，另外5%-10%的佣金由中介机构获取。

纠纷投诉受理：

在美国，房地产经纪人只要犯了错，无论大小都要被记录在案，次数多了牌照会被吊销。美国还确立了回顾检讨制度，每隔一定时期由所有同行对一些业务行为进行回顾和评判，如果大家都认为有异议的，可以对其进行处罚。

州的政府主管部门一般还设有调查机构，可以在任何时候到经纪人办公室检查业务记录，发现问题及时向该主管部门报告，由主管部门讨论决定是否做出处罚，严重的要向法院控告，美国各地都有专门的检察机构处理此类案件。消费者还可以通过两个渠道对房地产经纪人进行投诉:一是房地产经纪人协会，二是房地产仲裁会。房地产仲裁会经政府授权，可以作出吊销牌照的处罚决定，经纪人或销售员只要有一次违反职业道德的行为发生并被暂停或吊销牌照，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此很难再从事这一职业。经纪人协会虽无权吊销牌照，但可对会员进行罚款或劝其退会，由于协会在行业中的影响作用，受其处罚的人也很难再在经纪行业中从业。

法规

美国有关规范房地产经纪人的法规大致有如下几种:①一般代理法规(Conunon-law Agency);②契约法规(Contract PrincipleS);③各州的执照法(State Licensing Laws);④各州相关法律(Qther state Laws);⑤联邦法(Federal Laws);⑥专业伦理法则(Professional Codes of Ethies)。以房地产执照法为规范中介业者最严密的法令。立该法主要目的是为了规定发给经纪人员执照所需符合的标准和具备的资格，并以此来保证房地产经纪业的一定专业水平，进而保证消费者免受不称职经纪人员的损害，同时也保证领有执照的经纪人员免受不公平对待或不公平竞争。

信息系统：

美国房地产经纪行业从业人员的协作关系主要体现在对房屋买卖信息的共享上面，这就不能不提到美国房地产经纪行业内已形成的成熟和稳定的信息共享机制——MLS(Multiple Listing Service)房源共享系统。MLS是20世纪二、三十年代生于美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来，共同建立信息系统，共享系统的信息资源，使客户委托的房地产出售、出租业务能在较短的时间完成。参加系统的每位成员均采用独家销售方式和客户签订委托合同，然后将此信息输入系统。该系统建立初期采用了信息汇编形式，定期将这些汇编发给系统成员。到了20世纪八十年代，由于计算机网络的发展，系统成员开始按规定将自己独家销售的委托信息交由网络中心输入，所有的成员在家或办公室随时都可以查看到发生在全市乃至全国的房地产交易的委托情况。房地产经纪人协会负责传送所有的卖房信息。经纪人得知开发商或业主卖房的信息后便汇集到经纪人协会，通过这个渠道各种信息源源不断地传送给经纪人协会，由协会汇总，实行信息共享。在美国，几乎90%的NAR会员加入了MLS，系统存储了约130条房源信息，囊括了全美国81%的住宅业务。

房地产经纪行业的主要经营资源是市场房屋的供求信息，如果每一个经纪人对自己所得到的信息进行垄断，那么整个行业的经营效率就不可能提高。因此，房地产经纪行业的信息管理是非常重要的一项管理内容。

在美国，一般由房地产经纪人协会对房地产经纪行业信息进行管理。当人们有出售房屋的意念时，一般都会先找经纪人。这样，信息通过经纪人源源不断地传送给经纪人协会，协会汇总后进行公布，详细介绍所有房屋出售的信息，并定期更新。

为了防止经纪人垄断信息，美国房地产经纪人协会规定，凡是加入协会的经纪人，不得将信息私有，必须报给协会;如果将信息垄断，一旦查出，协会就会将该经纪人开除。同样经纪人也总是先从协会的信息汇编或该网站上获得卖房信息。协会规定，凡采用协会信息，不论以何种方式成交，均要向协会交纳信息费，从佣金中扣除。经纪人不断地输送或从协会那里获取房屋信息，从而不间断地开展中介业务，市场效率大大提高。

房屋屋出售人将房源信息告知经纪人，信息通过经纪人源源不断地输送到该系统看，在美国，一般由房地产经纪人协会对房地产经纪行业信息进行管理。房传送给经纪人协会，协会汇总后进行公布，详细介绍所有房屋出售的信息，并定期更新。凡是加入协会的经纪人，不得将信息私有，必须报给协会;如果将信息垄断，一旦查出，协会就会将该经纪人开除。

6.美国本科申请八大误区 篇六

但在笔者从事留学咨询指导工作的过程中，发现很多申请者对美国本科申请存在着一些误区，特写此文以助后来者改正之。

误区一：申请定位的不合理

有一类申请者对排名有一种盲目依赖和崇拜，非要申请前10或者前30、50的学校，而完全不顾自己综合实力的强弱。美国的大学本科教育是一种通识和素质教育，因此不同学校的教学质量并不存在像排名显示的那样一种差距。在美国3000多所大学中，笔者认为前100都是非常好的学校，前500的学校都是不错的学校，不同申请者要根据自己的综合实力合理选校，争取去自己能够去的最好的学校。

还有一类申请者，一开始就钻进了牛角尖，有严重的名校情结，比如“哈佛情结”或“常春藤情结”，非哈佛不去，非常春藤学校不去，否则就留在国内读大学。这种想法其实是没有必要的，最好的大学未必是最适合你的大学。

误区二：对University和College的误解

除了综合性的大学之外，美国还有大量的文理学院(Liberal Arts College)，一些申请者认为学院肯定不如大学好，对这些文理学院看不上眼。殊不知，文理学院的教育并不逊色于综合性大学，往往以小班特色教学为主，平均一个班的人数在十人左右，老师和学生之间的交流和沟通远胜于综合性大学。一些好的文理学院，如Williams College和Wellesley College，其本科教育在很多美国人的心目中是比哈佛、耶鲁还要好的选择。

误区三：对选择推荐人的误解

很多申请者花费大量精力去找名人来给自己写推荐信，但对你不了解的名人是不适合作为推荐人的。通常学校要求一份School Report，这相对于校方给你的一个评价，可以找校长、年级组长甚至是班主任来写；此外还要求两封Teacher Evaluation，通常是两位任课老师对你的评价。很多成功的申请者并没有名人的推荐。名人的推荐可以作为补充，但绝不是必须的。

误区四：对GPA(在校平均分数)、TOEFL和SAT考试分数的误解

对GPA的误解是受国内教育体制的误导，认为上美国名校的话自己的学习成绩一定要是最好的。美国大学的录取，尤其是本科生的录取，是一个综合实力的竞争。即使在高中排名100多名或中等的学生也可能被顶尖名校录取。

第二类误解是对TOEFL分数的误解。一些申请者认为TOEFL必须达到620分以上才可能被名校录取，而拿奖学金必须达到640分以上。这也不准确。哈佛、麻省理工、耶鲁录取的中国学生中，有些TOEFL分数刚刚过了600分，甚至还有低于600分的。的确，有些学校对申请者提出了TOFEL分数的要求，但这些美国顶尖名校的录取政策其实非常灵活，对于优秀的学生可以不受某些录取要求的限制，甚至在没有TOEFL分数的情况下也可以录取。

第三类是对SAT的误解，有些申请者把它等同于国内的高考录取分数线。比如有一位女孩SAT I得了2090分，她仍然想再花费大量的时间和精力去重考SAT，争取达到2100分以上。这就是一个性价比非常低的行为，那个10分的差距不会对她的申请有任何负面影响，倒不如把精力和时间花费在Essay的斟酌上。

误区五：错误地选择参照对象

这类申请者通常了解到了一些成功获得美国名校录取的学生的各种分数，然后基于此得出一个片面的乐观或悲观的理解。比如她/他知道了某个被哈佛录取的学生的排名是2％，TOEFL是630分，就认为自己排名1％且TOEFL分为640分一定也可以被哈佛录取。还有的人听说某个去了耶鲁的学生TOEFL成绩有650分，而自己只有620分就不敢申请了。单纯对比两个学生的分数是片面的，必须全面比较各方面的综合实力才可以；可遗憾的是，这种录取委员会用来作为录取标准的综合能力很难被精确量化，你在没有看到一个成功申请者的全套申请材料（尤其是Essay）之前，是不能轻易断定你比她/他强或弱的。

误区六：写Essay的误区

对于Essay的写作，平庸自然不行，很多申请者会用到精彩的中国典故或传奇人物故事。由于文化背景的差异，这会导致他人理解的困难，因此表述能力不强的申请者此时需要慎重对待。比如曾经有一位申请者想用陶渊明的诗句“水不在深，有龙则灵”来介绍中国的龙，而龙(Dragon)在西方神话中是一种邪恶并令人畏惧的动物，因此他必须克服极大的文化差异向录取委员们介绍中国龙，这是有较大风险的。此外，还有一些申请者有非常奇妙的想法，可是如果奇妙到一般人难以明白就不妙了，因为录取委员们也是普通人。

误区七：放弃高考

美国的大学不要求高考成绩，如果出国成功，放弃高考也没有关系。但加拿大部分大学要求学生的高考成绩，所以，如果你申请此类加拿大大学，就不能放弃高考。由于美国本科阶段提供给国际学生的奖学金很少，所以对于那些依赖于奖学金才能出国留学的申请者而言，你出国的计划有可能实现不了，因此不要轻易放弃高考。即使对于能够自费的申请者而言，在申请成功之后你还需要获得签证才能实现留学梦想，而签证也存在着一定程度的不可预期性，因此笔者建议大家不要放弃高考。

误区八： 对自费签证的误解

很多人认为拿不到奖学金的话签证就拿不到，这是不正确的。如果家庭资金充足，那么你只需要说服签证官你的这笔教育投资是合理并有高回报的，你的签证难度就与获得全额奖学金的签证申请人一样——你需要说服签证官你没有移民倾向，你此行的目的仅仅是学习并且会在学习结束后回到中国。