房地产主要融资方式

房地产主要融资方式（共10篇）

1.房地产主要融资方式 篇一

魏庆春在房地产开发公司工作的主要业绩

一、哈尔滨市前进房地产开发公司，文化小区5万m2

1、担任项目设计负责人,主持小区规划设计方案报批，施工图设计。

2、小区工程项目施工现场技术指导。

二、海富房地产开发公司，海富康城小区50万m2

1、制定小区综合管网设计方案。

2、制定暖通、给排水专业设计委托书。

3、制定消防给水泵房、生活给水泵房及消防蓄水池设计方案。

4、海富康城小区竖向高差16m，本人研究制定小区生活污水及雨水的可行性设计施工方案。

5、换热站设计方案及设备选择确定。

三、欧美亚房地产开发公司50万m2

（一）小区住宅工程： 1、1#—44#住宅楼设计委托。

2、综合管网设计方案制定，施工图委托设计。

3、地板辐射采暖工程施工方案的制定及工程招标。

4、负责组织施工图纸技术交底、现场施工图纸变更、施工质量检查。

5、负责多层（15#、37#），高层（25#、28#、29#、30#、31#、34#）楼 给排水、供暖、通风专业施工管理。

（二）自建生活用给水厂工程：

1、水厂的设计方案、施工招标及施工管理。

2、欧美亚小区300万m2五期工程生活给水管线的总体规划设计方案、10眼深水井的审批及施工管理。

（三）污水处理厂工程：

1、污水处理厂设计方案确定，施工招标及施工管理。

（四）换热站工程：

1、换热站的设计委托、设备选型和现场施工管理。

（五）小区外网工程：

1、供热管网、消防给水、生活给水、小区生活污水、小区雨排、天然气工程设计方案制定，设计委托和现场施工管理。五期消防工程总体规划。

（六）松北工业园区展示中心楼：31000m2

1、展厅设计方案确定、设计委托及现场施工管理。

2、通过对展示中心楼空调及采暖供热的研究，确定水源热泵为最佳方案

据松嫩流域地质条件论证，大部地区可满足水源热泵使用条件。本人对水源热泵在寒冷地区使用进行了可行性分析，并通过对小区两口生活用水井的对接，又经过一个采暖期的现场实际应用得出，松北区展示中心楼空调及采暖供热采用水源热泵为最佳方案。

2.房地产主要融资方式 篇二

地方政府融资平台是指，地方政府为解决当地公共设施项目的投资建设资金而专门设立用来融资的公司。一般而言，主要包括银行贷款、债券融资、信托融资和股权融资等，但在中国目前的情况下，由于受到法律等因素的制约，地方政府投资建设的融资渠道比较有限，要解决财政资金短缺的问题，只能向银行借款，这也算是一条相对可行、便捷的融资途径。

一、银行贷款——地方政府最重要的融资渠道

银行贷款是地方政府最重要的融资渠道。据统计，目前地方融资平台的项目融资中85%以上靠银行贷款。从各家银行投向不同行政级别地方政府融资平台贷款来看，75%的融资平台贷款投向县级以上融资平台，投向县级融资平台的贷款余额大约占1/4。从各家银行投向地方政府融资平台的地域分布来看，61%的融资平台贷款投向了长三角、珠三角和环渤海等发达地区，其他地区(东北，中西部等)仅获得了39%的融资平台贷款。从各家银行投向地方政府融资平台贷款的授信期限来看，2～5年期的贷款约占比40%;5～10年期占比32%，两者合计占比72%;15年以上贷款占比7.64%。从融资平台贷款项目还款来源分为经营性、准经营性和公益性三类：经营性项目主要依赖经营还款和土地收入，约占1/4;准经营性项目部分依赖财政还款，;公益性项目则完全依赖财政还款。

地方融资平台通过银行贷款融资有以下优点：

一是有力地支持了地方经济的发展，保证了地方项目获得持续的资金供给。二是由于地方政府与银行往往存在一定的合作或领导关系，地方政府能够从银行那里以相对低廉的成本、相对简化的程序获得资金支持。三是政府信用一般相对较高，融资平台贷款成为很多地区银行利润增长点

但是，同时，又存在一些不足：一是银行贷款发放有严格的审批要求，往往要求提供担保或者相关抵押物，当地政府或人大的担保函为《担保法》所不允许。二是融资平台贷款使地方政府财政风险向银行集聚，增加了金融部门的系统性风险。

二、地方政府融资平台存在的问题分析

融资平台的存在，一方面满足了地方政府的融资需求，起到了连接资金与项目的纽带作用;另一方面，启动了内需，促进了经济复苏以及产业结构调整。随着地方政府负债规模的快速增加，融资平台的投融资行为和运行状况引起了中央政府及监管部门的高度关注。其存在的问题主要体现在以下几个方面：

1、承贷主体与资金使用主体错位，不利于银行对贷款资金的监控

作为承贷主体，地方政府融资平台企业是可以确定的，但其所融资金的使用主体往往又是地方政府相关部门，导致承贷主体与资金使用主体的不一致，容易出现贷款资金的挪用，不利于银行对资金流向的监控和对贷款风险的管理。

2、贷款资金的使用缺乏统一规划，资金使用效率较低

各地融资平台在贷款资金的使用上往往缺乏统一安排和部署，重复建设难以避免，从长远来看会造成产能过剩，不利于国家经济结构调整和产业结构优化。

3、融资平台举债过度，超出自身或地方政府财政的偿付能力

由于地方政府的投资冲动较大，容易造成过度融资，银行在为其贷款时一般要求由地方政府提供兜底还款保证，即将贷款的还款计划纳入政府财政预算，给政府财政带来较大压力。融资平台的过度举债，超出了政府的财政偿付能力，其结果是地方财政绑架了货币政策，这将导致银行不良贷款隐性化和长期化趋势。

三、规范地方政府融资平台的措施

1、要按照“建立出资人制度”的思路来搭建融资平台

为了避免地方政府在基础设施领域内以丧失诚信的办法扩大投资，必须建立起针对出资人的投资决策责任制，强化投资风险约束机制。出资人责任制也就是针对地方政府融资平台的责任制。政府投资的项目可能随时增减，项目的负责人可能频繁调换，但作为出资人代表的融资平台则是基本稳定的。针对融资平台建立的责任制，能实现地方政府在基础设施领域内大范围的资本运作和资金整合。

2、提升地方政府融资平台的规范性

一是要建立地方政府融资约束机制，对其融资额度和期限进行约束和规范，严格控制其过度融资;二是要加强对地方政府投资建设项目的监督，防止投资决策的随意性，避免投资失控造成的浪费;三是要建立地方政府投融资责任制度，进一步完善地方政府的业绩考核体系，促使地方政府关注资源和资金的使用效率;四是积极完善法人治理结构，建设有竞争力的专业经营部门，形成有序实施的投融资决策流程以及严格的风险控制体系，从而保证平台正常运转和资金良性循环;五是推动政府融资平台的市场化，积极拓展其他融资渠道，地方政府债券和资产证券化都是地方政府市场化融资可以参考的模式。

3、加强监管，科学举债

地方政府融资平台以融资和投资为其主要功能，因此严格地讲，“平台”属于准金融机构，应当在明确各级财政为主管部门的同时，明确由银监会或证监会及其各级分支机构对其进行金融监管。监管范围包括市场准入、融资计划、高管任职资格审核、市场退出、风险稽查等。各级政府财政部门必须会同金融监管部门核定本级政府通过“平台”的总体融资计划，将政府及其“平台”的负债率控制在可以承受的范围内，以防范政府过度负债可能产生的财政风险。

参考文献

[1]肖耿, 李金迎, 王洋.采取组合措施化解地方政府融资平台贷款风险[J].中国金融, 2009.20

[2]郭励弘.实施债权人对融资平台的信用评级[J].中国金融, 2009.20

3.房地产主要融资方式 篇三

房地产市场回暖，连带着土地市场开始解冻。前4个月，各地政府逐步放量推地，土地供应总量增加，部分一线城市的房地产商重现“抢地”，4月，在上海青浦有一块地受到10余家开发商的追捧，最终拍出5.6亿元高价，溢价82％。一些大型房企、地方龙头企业开始积极拿地的同时，专家提醒，开发商抢地可能会对消费者形成误导，需要警惕泡沫风险。

成交量周环比下降

可能遭遇“阶段性顶部”

据北京市房地产交易管理网数据显示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面积为163.49万平方米，成交套数同比增长207％，环比增长19％。除去经济适用房，限价房等保障性住房供应，京城实际成交的期房商品住宅为13372套，成交面积为149.69万平方米，环比增长分别达16.2％和22.1％。同期，成交的现房商品住宅为3555套，成交面积为471170平米，环比分别增加43.4％和42.9％。

虽然北京房地产市场成交量大幅回升，但是周环比在不断下跌。据中原地产研究中心数据显示，4月第一周后，北京市住宅成交量连续三周出现了环比下跌。其中，第四周(4月20日～4月26日)，成交量环比降幅逾20％。五一假期，住宅日均签约量(424套)亦低于4月平均水平(446套)。这是第一季度以来，首次出现成交量连续数周环比下降，也说明了，尽管市场在回暖中，但是这种回暖态势在减速。

在市场回暖的刺激下，开发商开始适时加大推盘力度，中原地产研究中心数据亦显示，进入4月，北京市新盘逐渐增加，其中，4月第四周(4月20日～4月26日)北京共有13个楼盘推出3311套，相比上周多增加约1900套。

种种迹象表明，支撑此轮回暖的主推力刚性需求释放力度在逐步减弱。而5月房地产可能出现集中推盘，市场供应会不断增加，并且。目前不少楼盘在酝酿提价，如果房价继续上涨，成交量可能出现下滑，市场可能遭遇“阶段性顶部”。

或将供不应求开发商坐地起价

据中国指数研究院数据显示，4月上海市商品住宅成交24065套。成交面积255.78万平方米，环比上涨10.62％，1～4月总成交面积为684万平方米，同比去年增加22.80％，相对3月份4.71％的同比增幅，成交形势继续好转，市场显现出强劲的回暖趋势。与其他城市不同，截止4月底，上海住宅可售面积已连续第4个月小幅下跌，且跌幅逐渐扩大。4月末，可售面积环比上月下跌近8％。

“五一”假期期间，被誉为上海楼市风向标的“假日楼市”房展会迎来了高客流。主办方表示，除国内共约200家大小开发商入场淘金外，更有17万人次参观，成交面积13万平方米，成交金额19.2亿元，成交均价12000元／平方米。无论参观人数还是成交金额都是去年同期的一倍多，也超过楼市最火爆的2007年同期。

上海楼市“买涨情绪”已明显抬头。多数开发商通过多批推盘，小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以“房价趋涨”的心理暗示，使得多数看房者急急入市。

专家分析指出，开发商由前段时间形势不好的时候“加速跑”，到现如今形势转好后的“踩刹车”，一方面是期待房市能够更加切实回暖，另—方面也担心无房可售，部分楼盘报价达到历史高位显示，个别开发商可能在坐地起价。

成交量持续高涨市场存量还可支撑1年

今年开年以来，在全国主要城市房地产市场中，杭州一直都表现得十分突出，4月杭州房市继承了一季度的升温行情，出现了量价大幅双升。中国指数研究院统计数据显示，4月杭州市商品房成交6238套，成交面积69.43万平方米。环比上涨37.74％，1～4月总成交面积约157万平米，同比去年增长76.80％，同比增幅继续扩大，成交水平明显好于去年。同时，本月杭州商品房成交价格止跌转升，环比增幅达到13.55％。

从供求关系看，杭州房市供不应求，据杭州透明售房网上数据，今年1月1日至5月3日，杭州主城区实际销售商品房14754套，相当于每天卖出120套房子。而根据商品房预售许可证的申领时间进行统计，今年1月1日～5月3日，杭州主城区商品房的新增量为9468套，日均77套。日均销售120套，日增77套，中间存在43套的缺口，但是目前整个杭州房市中尚有2.4万套左右的存量，如果按43套的缺口计算，这些存量还可支撑1年。

在市场交易活跃的同时，专家提醒人们，要警惕开发商的“饥饿疗法”。业内人士称，今年以来新增的房源中很多都是三四千平方米就申领一张预售证，一次只推出五六十套房源，有些哪怕领了三四百套的预售证，却也分批销售。滨江区某楼盘，短短四十天内申领了四次预售证共420套房源，是典型的“小批量多次”推盘。现在就认为冬天已经过去了，还为时过早，开发商会继续采取保守战略。

网签再度过万房价走势难辨

广州楼市经过3月小阳春成交量集中释放后，4月逐步过渡到相对稳定期。根据广州焦点网截取的阳光家缘最新网签数据，4月份网签成交量总数为10847套，虽然环比3月减少了484套，但总成交量仍然过万，是去年4月2928套成交量的3.7倍。这是继成交量首度“破万”的3月以来再次破万的月份。日均成交最达到了362套。以周末两天的成交量最为旺盛。其中有三个周末的成交量过千，甚至直逼2000套。

在成交量持续上涨的同时，广州一手房成交均价目前已经回调至8000～8500元／平方米，并且这已是连续4个月出现8000以上的平均房价。有观点认为，目前广州房价平均下调已有20～30％。买卖双方通过预期值，已重新找到平衡，随着房地产政策的进一步放松和广东经济的好转，广州房价上升的空间远比下降的空间大，8000多的均价可能是近期房价的“底部”。

4.房地产主要融资方式 篇四

1、新员工入店，熟悉了解所在商圈;【不必乘车东奔西走，因为我们的商圈与门店在一起】

2、在店内与客户电话沟通;【不知如何开口?不必担心，有详细的文字资料教给您】;

3、积累客户与房源资源;【店内系统里大量的积累和完善的盘源信息，助您完成前期积累】;

4、详细了解客户的需求，做好信息的合理匹配;

5、根据客户意向，带客户看房并进行周边环境介绍;

6、进行商务谈判，促成房产经纪买卖和租赁业务成交;【从带看到成交，师傅一对一帮扶，带您成功挖掘第一桶金】

7、提高自身学习力和修养;【面对的都是高端客户，完善的培训助您提升自我】

8、为客户提供良好的客户服务;【服务客户为第一要旨，源源不断的老客户介绍也将接踵而来】

篇二

___对公司下达的销售指标担负直接责任;

2.将总销售收入批标分解下达给本项目销售部，督导其完成任务;

3.汇总上报项目阶段性销售总结报告;

4.协助、指导项目现场销售主管的日常管理工作;

5.协调本项目内部及本部与其它部门之间的具体工作;

6.负责本项目销售部的相关培训、考核工作;

7.特殊客户的销售接待、投诉处理与跟踪服务工作;

8.负责项目所有销售合同及补充协议的审核工作;

9.负责汇总市场调研信息，准备把握项目经营方向，明确项目整体营销方案;

10.根据市场动态审核确认并调整项目营销方案。

篇三

1、负责客户的接待、咨询，为顾客提供咨询服务

2、了解客户需求，进行维护和跟进，提供适合房源，促进成交;

3、熟练掌握案场购房程序及业务操作流程

4、按照公司统一规范在项目售楼处进行客户接待与讲解

5.房地产主要融资方式 篇五

总指标

（A地块）

一、计入容积率的建筑面积：124246.07 m2；含补偿B地块的建筑面积：3591 m2；

其中住宅建筑面积：123146.07m2；销售中心：

不计容积率的建筑面积：132257.87m2；

其中阳台面积：50544.82m2；

地下室面积：81713.05 m2。

二、住宅总套数：1472套。

其中 90m2以下面积的套数1325套，占 88%；

90m2以上面积的套数 147套，占 12%。

三、建设用地面积：92763.1 m2；

容积率：1.30（不含补偿）；

建筑物总占地面积：15355 m2；

建筑密度：16.5%；

绿化率：35.5 %；

四、停车位：736 位；

其中地上：36 位；

其中地下：700 位。

2；1100 m

主要技术经济指标按以下格式填写

总指标（B地块）

一、计入容积率的建筑面积：9358.2m2；不计容积率的建筑面积：6974.8 m2； 其中阳台面积：4302.6 m2；

地下室面积：2672.2m2。

二、住宅总套数：120套。

其中 90m2以下面积的套数120套，占100 %；

90m2以上面积的套数0套，占0 %。

三、建设用地面积：2821.7m2；容积率：3.32；

建筑物总占地面积：623.9 m2；建筑密度：22.2 %；绿化率：35.5%；

四、停车位：60 位；其中地上：10位；

其中地下：50 位。

主要技术经济指标按以下格式分指标填写

注：高层1~9#楼分别填写，多层10#、11#分别填写，多层12#~31#可合并填写，32#独立填写）高层例如：1#楼：

一、计入容积率的建筑面积：12523.32m2；不计容积率的建筑面积：12454.52m2；

其中阳台面积：5590.92m2；

地下室面积：6863.6m2。

地上层数：11F+13F+16F层，地下层数：2#楼：

计入容积率的建筑面积：12523.32m2； 不计容积率的建筑面积： 9022.72m2；

其中阳台面积：5590.92m2；

地下室面积：3431.8m2。

地上层数：16F+13F+11F层，地下层数：3#楼：

计入容积率的建筑面积：16737.49m2； 不计容积率的建筑面积：25673.67m2； 其中阳台面积：7807.77m2；

地下室面积：17865.9m2。

地上层数：21F+18F+15F层，地下层数：4层。2层。9层。

4#楼：

计入容积率的建筑面积：10753.92m2； 不计容积率的建筑面积：15815.31m2； 其中阳台面积：5264.91m2； 地下室面积：10550.4m2。

地上层数：18F+18F层，地下层数：5#楼：

计入容积率的建筑面积：9849.5m2； 不计容积率的建筑面积：14333.02m2；其中阳台面积：4530.92m2； 地下室面积：9802.1m2。

地上层数：15F+17F层，地下层数：6#楼：

计入容积率的建筑面积：9070.8m2； 不计容积率的建筑面积：11390.2m2； 其中阳台面积：4436.7m2； 地下室面积：6953.5m2。

地上层数：15F+15F层，地下层数：7#楼：

计入容积率的建筑面积：10582.6m2； 不计容积率的建筑面积：12161.15m2；其中阳台面积：5176.15 m2；

8层。7层。5层。

地下室面积：6985m2。

地上层数：17F+18F层，地下层数：5层。8#楼：

计入容积率的建筑面积：11391.12m2； 不计容积率的建筑面积：9909.4m2； 其中阳台面积：4518.6m2； 地下室面积：5390.8m2。

地上层数：18F+18F层，地下层数：9#楼：

计入容积率的建筑面积：10917.9m2； 不计容积率的建筑面积：7691.9m2； 其中阳台面积：5163.12m2； 地下室面积：2672.2m2。

地上层数：18F+17F层，地下层数：10#楼：

计入容积率的建筑面积：3800m2； 不计容积率的建筑面积：1004m2；地上层数：5层。11#楼：

计入容积率的建筑面积：4060m2； 不计容积率的建筑面积：832m2；地上层数：5层。

4层。2层。

多层：12#-31#：

计入容积率的建筑面积：10936.1m2； 不计容积率的建筑面积：1869.98m2； 地上层数：3层，地下层数：1-3层。

高层32#楼：

计入容积率的建筑面积：9,358.2m2； 不计容积率的建筑面积：6974.8m2； 其中阳台面积：4302.6m2； 地下室面积：2672.2m2。

地上层数：15F+15F层，地下层数：2层。

6.论房地产企业的融资方式 篇六

一、房地产企业融资现状

房地产融资, 是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资÷筹资和融通资金等, 根据资金来源的不同, 可将融资方式分为内部融资和外部融资。其中, 内部融资是指房地产企业利用企业自由资金支持项目开发, 包括企业资产抵押或票据贴现而获得的资金、预收购房定金或购房款和利用企业留存收益等。外部融资则是企业从外部其他经济主体筹措资金的方式, 包括发行股票、发行债券、向银行贷款、合作开发、房地产信托融资等等。本文要讨论的是房地产企业的外部融资。

目前, 我国房地产企业融资体现如下特征:在资金结构上, 对银行贷款依赖较大;资金来源相对狭窄, 但呈现出多元化趋势, 除了传统的银行信贷、股权融资外, 信托融资、夹层融资、上市融资、融资租赁、利用外资等方式纷纷出现;新型融资方式如信托融资等受政策影响, 门槛较高。

二、房地产企业主要融资方式

(一) 银行贷款

银行贷款是指房地产开发企业以还本付息为条件向银行融通开发资金的融资行为。银行贷款是房地产企业资金的主要来源, 日前至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行系统, 而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险过分集中到银行身上。

银行贷款的优点:一、融资手续和程序简单, 融资速度快。二、融资成本主要为利息, 其成本比发行股票和企业债券要低得多。三、具有财务杠杆作用, 利息在税前支付, 具抵税作用。

银行贷款的不足:贷款到期还债压力较大;贷款审查严格, 对企业的经营状况、财务状况、资信度要求较高;受宏观调控影响首当其冲。

(二) 上市融资

上市融资是房地产企业较理想的融资方式。上市融资的好处包括:提高股权流动性、没有还本付息压力、提供企业知名度、促进公司治理水平提升。但是上市融资面临较多法律法规限制和政策门槛, 缺乏竞争优势和资产规模的企业并不适用。

(三) 信托融资

房地产信托融资, 是指信托投资公司以发行信托受益凭证的方式向投资者募集资金, 用所募资金收购房地产项目或项目公司股权, 或者向房地产项目公司发放贷款的一种融资方式。

根据资金投向的不同, 信托融资可以分为贷款信托、股权信托和混合类。贷款信托是房地产信托最常见的形式之一, 一般具有专款专用的性质, 这种信托融资方式主要针对的是自有资本金已达到法定要求, 但由于政策或市场原因等造成房地产企业短期资金困难, 这时由信托公司定向发放贷款给房地产企业, 使其补上资金缺口。

股权信托这种融资方式主要适用于一些自有资金不足35%的房地产企业。信托公司通常以注入股本金的方式与房地产公司共同持股房地产项目公司, 使项目公司的自有资本金达到要求, 为项目公司争取银行发放的开发贷款创造条件。或者是针对资金链紧张的房地产企业, 信托公司通过购买房地产项目或购买项目公司部分股权提供项目后续开发资金, 待房地产项目销售回款后由房地产项目公司原股东按一定溢价回购信托公司所购买资产或股权。

信托资金目前已经成为了我国房地产行业一项新型的融资渠道, 特别是在银行信贷紧缩的政策环境下, 房地产投资信托对于我国房地产企业的生存和发展尤为重要。

信托融资的优点:第一、量身定做, 信托产品灵活的设计能满足不同地产项目对资金的需求;第二、信托融资有股权信托等形式, 可以降低房地产开发公司整体融资成本, 节约财务费用;第三、信托贷款的期限弹性较大, 有利于地产公司持续发展;第四、资金利率可灵活调整。随着金融市场的不断开放, 资金利率波动将会增多。而银行利率在贷款时已签订有关合同, 无法随意更改, 当国家利率出现变动时, 有可能导致项目方财务费用增加。而发行集合资金信托可根据一定阶段市场资金利率的平均水平制定利率, 灵活性更高。

但是目前国家对于信托产品的限制和规范还比较多, 在一定程度上影响了房地产信托的发展速度, 随着2010年2月12日, 银监会颁布《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》, 使得房地产企业通过信托融资的方式难度加大。在实践中, 房地产企业往往将信托融资作为银行信贷融资的一种有效补充。

1. 债券融资

房地产债券是由房地产企业发行的借款信用凭证, 是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。

债券融资的优点:一、筹资对象广, 市场大, 对于开发周期长, 投资数额大的房地产企业来说, 为了得到稳定持久的现金流, 发行企业长期债券是一种较好的选择;二、对于已上市的企业, 可以发行可转换债券, 这样在短期内不会遭遇到赎回风险;三、具有节税作用:房地产开发企业发行债券后, 债券利息支出可以作为税前支付;四、可以发挥财务杠杆作用:企业可通过举债发挥财务杠杆作用, 增加股东收益。五、融资成本较低。债券的票面利息率一般比银行贷款低。六、不稀释控制权。

债券融资的缺点:一、发行条件严格, 限制较多。按法律法规规定, 发行债券应符合下列条件:股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元, 有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元;累计债券余额不司净资产的40%;最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息;资金投向符合国家产业政策;债券的利率不超过国务院限定的利率水平;二、企业面临的支付风险较大, 债券到期时对企业的资产流动性要求很高。

2. 与建筑承包商合作融资

鉴于建筑市场竞争激烈, 不少有经济实力的建筑企业愿意以各种方式与开发商合作, 以争取建设项目, 实质上为开发商提供了融资。虽然国家对于垫资开发不予鼓励, 甚至对拖欠民工工资问题进行清理整顿, 但是最高人民法院2004年司法解释实质上认可了建筑承包方垫资开发, 所以房地产企业可以在这方面考虑灵活的合作融资方式。

3. 合作开发

合作开发是指房地产企业将房地产项目资产或项目公司股权部分转让给其他主体, 从而获得其他主体的资金投入的融资方式。合作开发是传统的融资方式, 主要有以合同方式联建、成立项目公司各方按投资比例持股等等形式。信托融资中的股权类信托, 就是传统的合作开发融资方式上发展起来的。当然, 信托融资中的股权类信托, 在融资规模方面较之传统合作开发更有优势。

三、房地产企业融资管理原则

虽然房地产企业有上述融资方式可以选择, 但不是每种融资方式都适用于任何一家房地产企业。房地产企业在选择融资方式时, 应注意运用公司财务理论中的资本结构决策理论、融资成本理论, 从企业自身实际情况出发, 衡量各种备选融资方式的融资风险与收益, 选择最佳融资结构。

(一) 资本成本最低原则

无论公司采用哪种筹资方式, 都不可能无偿使用所筹集的资金, 不过, 不同融资方式所筹资的资金, 其资本成本有所不同。资本成本是公司为筹资过程支付的费用及使用资金过程中所付给资金提供者的报酬, 从作为筹资方的公司来看, 资本成本是使用资金的代价;从投资者的角度看, 资本成本是补偿资本的时间价值和投资者承担风险的机会成本。资本成本是公司选择筹资方式和投资项目的重要依据, 从融资角度而言, 在控制风险的前提下, 公司应选择资本成本最低的融资方式, 如果是多种融资方式组合, 资本成本最低原则表现为加权平均资本成本最低;从投资角度而言, 资本成本是企业确定投资项目是否可行的重要判断依据, 任何一项投资, 只有它的投资收益率高于其资本成本, 才是有利可图的, 才能实现正的净现值。如果公司某一项目的投资收益率高于资本成本, 公司就获得了超额收益, 这将提高公司价值。

公司融资时, 往往不会只从一种融资渠道获取资金。由于房地产项目开发周期较长, 资金需求金额巨大, 且开发周期中的不同阶段有不同的融资条件和资金需求, 所以房地产企业融资更是体现出多种融资方式并存的特点。由于各种资金来源的成本不同, 所以公司整体的最低资本成本只有从多种资金的有效组合中实现, E (Ri) 此时所谓资本成本最低, 也就是指整体资本成本最低, 即加权平均资本成本最低。

加权平均资本 (WACC) 是以各类来源的资本额占总资本额的比重为权数, 对个别成本进行加权平均而得到的, 其计算公式为WACC=Kw=∑ni=1WiKi。假如企业资本来源有N种:银行长期贷款、债券、普通股等等, 第i种资本来源所占总资本额的比重为Wi, , 该种资本的个别资本成本为Ki, 每种资本来源的权重乘以其个别资本成本, 再加权平均, 就得到加权平均资本成本。其中, Wi, 的计算应以市场价值为基础, 即以各类资本当前的市场价值占全部资本的市场价值比重计算得到各类资本的权重。长期借款成本和债券的利息是税前列支的, 能够降低企业的应税收入, 带来节税利益, 因此需要从利息支出中扣除节税收入;债券的筹资费用较高, 还应从发行收入Pd中扣除发行费用Pd*fd;而长期借款的筹资费用很低, 通常可以忽略不计。因此债券的个别资本成本为Kd=I (1-T) /Pd (1-fd) , 长期借款的个别资本成本为KL=rL (1-T) , T是公司的所得税税率。普通股的个别资本成本为权益资本成本E (Ri) , 可用资本资产定价模型计算,

其中, Rf为无风险利率, βi为该股票的风险系数, E (RM) 为市场平均期望收益率。简便的E (Ri) , 可以取资本市场同行业的平均分红派息率。

这样, 企业可通过计算不同筹资方案的各自加权平均资本成本, 在其他条件相当的前提下, 选择最低加权平均资本成本的筹资方案。

(二) 最优资本结构原则

保持合理的负债水平, 既可以充分利用债务利息的税收屏蔽作用节约利息支出, 从而降低资本成本;又能充分利用债务的杠杆作用增加股东收益。但是, 负债也是双刃剑, 负债加大了公司的代理成本和财务危机成本, 负债产生财务杠杆, 财务杠杆一方面可能使股东获得财务杠杆利益, 但也使用股东面临更大的财务风险。房地产企业的经营收入对市场预期和宏观调控比较敏感, 一旦宏观调控导致市场降价预期, 将对房地产销售产生很大影响, 进而导致房地产企业收入下降, 如果负债过高, 财务杠杆效应将导致每股收益大幅下降。

因此, 公司在进行融资决策时, 不仅要考虑各种资金来源的资本成本, 而且还要考虑如何选择最优资本结构, 确定适当的负债资本和权益资本的比例。资本结构优化是房地产企业融资的目标。负债的多少要与自有资本和偿债能力的要求相适应, 既要防止负债过多, 导致财务风险过大, 偿债能力过低, 又要有效地利用负债经营, 提高自有资本的收益水平。房地产企业融资时, 应合理运用不同的融资方式, 组合各种融资方式, 寻求最佳资本结构。

(三) 保证合理资金需要, 控制风险原则

房地产开发周期大概可分为前期阶段、建设阶段、租售阶段, 不同阶段的资金需求具有不同特点。

前期阶段的主要活动是项目可行性研究、获取土地使用权、项目报建审批、土地三通一平、工程招投标、勘察设计等等, 这一阶段的资金支出主要为土地费用和设计费, 约占项目整体支出的40%, 在“四证”齐全之前, 难以通过抵押贷款获得银行信贷资金, 容易陷入财务危机。这一阶段资金筹集方式可考虑自有资金、关联企业拆借、夹层贷款等等, 同时应加快项目报建审批进度, 控制规划修改次数和时间, 以压缩资金沉淀时间, 尽快实现争取开发贷款的条件。

建设阶段, 主要活动是建安工程、配套设施、室外工程等等, 主要支出是建安工程费、材料费、配套费等, 通常占总投资的40%。资金支出比较集中。这一阶段主要资金来源是银行信贷和预售收入, 应加快建设工期, 选择资金实力较强的建筑承包方, 控制在建工程和竣工工程比例, 以滚动开发即开发项目的衔接性来保持资金的良性循环。

7.房地产主要融资方式 篇七

虽然近日社科院专家有关房价还有40～50%下降空间的预测被人们认为是忽悠，但是对于短期内部分开发商逆势提价的做法，恒大地产总裁夏海钧表示，现在的“回暖”是去年刚性需求的释放，国家出台的扶持政策出现绩效，老百姓的信心刚刚恢复，度过寒冬最有利的武器是性价比。

此外，在中国房地产市场出现的这波“小阳春”行情中，人们还发现了海外投资者的踪影。专家分析认为，由于美国政府不断向市场注入大量资本，使得低利率、高通胀的美元形成贬值预期，一旦外资再度大量进入中国房地产业，可能引起房价的再次大幅震荡。

北京 整体量涨价不涨

3月北京楼市交易量持续攀升。据北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京商品房住宅期房日均成交套数达371套，环比前两个月均出现了较大幅度的增长，环比2月的日均209套上涨了78%，同比去年同期183套大增103%。然而，与之相对应的是，400多个在售楼盘中，有89个楼盘3月仍是“零成交”。

虽然个别楼盘3月份出现了提价，但北京整体房价仍在回落。搜房网统计数据显示，3月份成交量中，中低价位楼盘所占的比重非常大，一些高价楼盘的销售压力依然很大，楼市的现状是量涨价不涨。

在开发商加大推盘和降价促销的力度下，观望的购房者阵营出现了分化，部分购房者的观望情绪被稀释。开发商利用降价促销，然后再迅速提价的方法，给人们一种涨价暗示，导致一部分购房者出现恐慌心理。北京欣源业地产机构总经理罗园分析指出，目前，恐慌性购买虽然不能占到主流，但此类购买心态的苗头已经出现。

据悉，包括招商公园1872、银谷美泉、北京天鹅湾等多个项目，将4～6月份作为销售的强推期，届时北京楼市高端项目将会集中销售。北京楼市在经历了低价项目热销的冲击后，价位较高的高端项目能否取得热销则需要关注。

上海 供应量激增推动成交量撑竿跳

易居中国的最新数据表明，3月份上海商品住宅成交量达到156万平方米，2月约为80万平方米，3月环比2月增加了近一倍，同时，也是去年月均成交量的一倍，是去年3月的约1.5倍，而且还略高于楼市繁荣的2007年3月的154万平方米。

上海楼市成交量出现“撑竿跳”式高速反弹，除去政策利好、楼盘降价、去年被压抑需求的释放等因素的支持，与供应量的激增也有相当大的关系，数据显示，3月份上海商品住宅新增供应量126万平方米，环比多供应90万平方米，增幅250%。

易居中国发现，最近上海高档楼盘出现了一波较大的回暖行情，这批豪宅的买家中有部分是外籍购房者，这表明海外投资者又重回上海楼市了，而且，这批以中国港、台地区和东南亚华侨为主的富豪，大多数是以美元为支付和贷款货币。同时，一些外资基金公司已经开始在中国寻找合适的商用物业进行收购。

在“房产14条”于年初实施、减免存量房流转环节税费，及市场的逐步回暖、楼市量价趋于稳定的背景下，上海置换型购房需求得以释放，并占据多数区域6成以上的交易占比。由此引发的二手房“连锁”交易也频频现身于上海二手房市场。

广州 3月楼市承前启后

据经纬行研究中心对广州市国土房管局“阳光家缘”网2月26日至3月25日的监测显示,统计期间广州十区新建商品住宅签约7651套，签约面积为79.1万平方米。包括增城、从化两市后全市签约量达9971套，签约面积达101.75万平方米,环比增长约50%。再结合1～2月广州一、二手房成交情况，一季度广州楼市迎来成交“暖春”已成定局。

据业内人士分析，“暖春”主要受惠于前期政策强力支持，加之经过近一年的价格调整，部分消费者预期楼价已不会再大跌，因而选择入市出手。但是到5月“黄金月”来临时，广州楼市可售货量达到5.1万套，对于目前的市场来说，供过于求的局面仍未完全扭转。暖春表现能否延续并在黄金月一以贯之，还有待观察。业内人士认为，“五一黄金月”将是发展商出货回笼资金的适宜时机，各大发展商最大目的是抓住机会灵活促销、积极出货来提振消费信心，活跃市场交易。当前楼市仅仅处于回暖阶段，为在“五一黄金月”保持良好的成交势头，预计发展商会根据个盘理性判断市场需求，制定合理的销售价格，实现产品价值的顺利兑现，并持续推进楼市以期在下半年全面复苏。

杭州 供不应求？

整个3月的交易数据表明杭州楼市正处于春暖花开的美好时节。据统计，3月份杭州主城区商品房一共成交4767套，比2月增加了3146套，比去年同期增加2730套，其中平均日成交量约154套，较去年同期增加134%左右，比前年3月增加了137%左右；预定方面，3月一共预定2741套房源，环比增加59.2%，同比去年3月增加了784套。另外，二手房方面也有不俗的表现，3月份二手房成交一举突破三千套，达到3506套，远远超过去年3月的成交量，这也创造了2007年以来二手房月成交量的新高。

8.房地产主要融资方式 篇八

一、组织部门员工开展工作：

1、制定销售管理制度、工作程序，并监督贯彻实施；

2、收集有关房地产的信息，掌握市场动态，分析销售和市场发展状况，提出书面报告及针对性意见；

3、负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行分析；

4、负责制定营销策划方案和销售计划，负责营销活动策划、组织、实施；

5、负责销售代理公司比选及代理合同的签定，审核销售组织方案，监督销售代理公司工作，监督销售进度及回款情况；

6、负责公司及产品品牌形象策划与品牌管理；

7、负责营销队伍的组织、培训与考核；

8、协助财务部收取客户需缴交的各项费用；

9、组织面积测量工作；

10、负责组织交房工作，办理总产权及分户产权。

二、全面负责内部管理：

1、参与公司高层战略策划的研究与定位，为营销方案提供市场依据；

2、参与公司新项目拓展的可研工作，主持完成项目市场定位及策划报告；独立撰写项目前、中、后期策划方案以及撰写广告宣传所需各类文案，并独立提报；

3、参与新项目获取后的规划方案评审，提出产品组合、户型配比、交房标准的相关建议；

4、依照项目营销总体规划,进行楼盘品牌推广分析、策划、指导项目定位并拟定出策划方案，负责组织实施；

5、收集并整理规划方案及产品数据库，参与集团产品标准化工作；

6、监督所辖范围内的市场营销活动，广告策划、宣传设计和制作等；

8、培训指导项目公司营销部对口工作；

9、组织建立健全部门内部制度，改进内部管理流程，提高部门工作效率；

10、组织制定部门日常工作计划并组织计划的实施、协调、检查及评价；

11、加强部门内部员工培训及队伍建设；

12、协调下属员工之间、本部门与其他部门之间的工作关系。

13、整合并遴选顾问公司，开展专项策划及顾问工作；

三、完成领导交办的其他工作任务。

任职要求：

1、本科以上学历，设计本专业毕业优先；

2、具备项目研究与策划能力，以及良好的文化底蕴及审美欣赏力；

3、4年以上房地产从业经历，有创意性思维，与时具进；

4、熟悉创作与发布，能与第三方协作单位沟通对接，并有一定的管理能力和成本控制能力；

5、有知名的房地产代理公司经验，参与过地产项目的提案、媒体经验；

9.房地产主要融资方式 篇九

2、根据公司要求，负责销售现场日常管理工作及部门人才培育、团队建设等;充分调动销售现场各员工的工作积极性，营造部门内部团结协作、优质高效良好的工作氛围;

3、参与项目策划思路的确定，根据公司整体经营目标，参与制定销售计划;

4、根据公司制定的销售计划和任务，参与制定和调整销售方案(策略)、宣传推广方案(策略)等;

5、负责对具体销售方案的实施和销售任务的分配及进程的管控工作;

6、把握房地产市场动态，对项目客群市场信息的收集和分析，为销售政策的编制提供依据;

10.房地产主要融资方式 篇十

关键词：文化产业；政府拨款；股权融资；债权融资

中国文化产业融资方式在过去相对比较单一，以政府拨款为主。近年来，随着文化产业的不断发展，各类市场化的融资方式逐渐出现，文化产业资金来源不断拓宽。当前，中国文化产业融资方式主要可分为政府拨款和市场化融资两大类，后者又包括股权融资和债权融资，而股权融资又可细分为风险投资与私募股权投资、文化产业投资基金及上市融资，债权融资可细分为银行贷款和债券融资。下面，本文就将对这几类中国文化产业主要融资方式及其优劣势展开分析，以期寻找满足中国文化产业不同阶段资金需求的最优融资方式。

一、政府拨款

在文化产业早期阶段，文化企业多由文化事业单位改制而来，因而对于其资金需求，政府一直予以积极支持。以2011年为例，中央和地方文化传媒支出分别达188.72及1704.64亿元，比2010年增长25.7%、22.4%。政府拨款主要针对公益性的公共文化产业，对那些投入大、风险高、收益低、回收期长、其他社会资本不愿介入的文化产业基础设施进行投资，满足民众对公共文化产品的需求。总的来看，政府拨款有利于文化产业的良性循环，可以集中资金用于专项发展，对文化产业的起步和发展无疑起着重要作用。

但作为一种事业型投入方式，其缺点也显而易见：一是力度相对有限。作为事业型的融资方式，其投资力度是有限的，扶持资金不可能解决文化产业巨大的资金缺口，仅起到市场引导作用。二是管理理念相对落后。政府对文化产业一直并未真正下放管理权利，其主导的资金投入往往忽略了文化产业的商业价值及其发展规律。三是资金效率低下。国有文化企业普遍存在融资渠道单一、效益低下、人员富余、文化资源与人力资本闲置等问题，政企不分的管理体制、权责不清的委托代理关系，导致其机制不灵活、资本运作效率低。在选择投资项目时，也难以全面考虑和研究各方面因素，因而无法选择最佳投资方案。不依据市场需求规律的投资必将导致重复与无效，更挫伤了社会资本的积极性，无法将分散的资金集中对某一方向进行重点支持，从而难以形成文化产业集团化与规模化。

借鉴国外文化产业的发展模式，其发展需要政府的扶持但不能过分依赖财政拨款，因此，对中国文化产业的金融支持，也应更多考虑市场化的方式。

二、股权融资

股权融资可细分为风险投资与私募股权投资、文化产业投资基金及上市融资。

（一）风险投资和私募股权投资

风险投资与私募股权投资即VC/PE，其投入周期相对较长，一般用于起步与快速发展阶段公司的融资，其着眼点不在于投资对象当前的盈亏，而在于其发展前景与未来盈利能力，是适合文化产业的一种融資方式。它能有效缓解文化产业融资困境、破除文化产业体制壁垒、培育文化产业市场主体。

根据投中集团的统计，2010至2012年，分别有74例、58例及36例VC/PE融资案例，融资金额分别为2.28、13.62及2.97亿美元。随着文化产业与风险投资的不断发展，越来越多的VC/PE注资优秀的文化企业。2012年，共计有青耕老年文化、海润影视、东方风行等数十家文化企业接受了来自各类风险资本的投资。

当然，VC/PE在文化产业领域也表现出一些不足：一是投资分散，规模效应差。作为新兴的融资方式，VC/PE在对文化产业的整体性把握、促进产业集聚形成等方面相对欠缺，难以改变其信息共享较弱和谨慎性的投资策略，不利于文化产业的产业链升级并形成规模效应。二是运营机制缺乏透明度。目前，VC/PE在很大程度上游离于监管体系之外，不利于其自身的规范发展。由于政策、市场等风险较大，从国外发展历程来看，成功率相对不高。之前，中国VC/PE主要集中于互联网等高科技领域，对文化产业的支持力度相对较弱。近年来，随着国家对文化产业的大力扶持，VC/PE亦加大了对文化产业的关注力度。

（二）文化产业投资基金

文化产业投资基金是指对未上市文化企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的投资制度。文化企业若能够获得文化产业基金的投资，既可以增加新鲜血液，完善资本结构，削弱其对银行贷款的依赖性，也减轻了政府拨款支出的压力。在欧美文化产业发达国家，这是一种较成熟的融资方式。

随着国民经济和文化产业的发展，文化产业投资基金在作为一种新兴的融资方式，已渐露雏型。根据投中集团的统计，仅2012年三季度，就有西部文化旅游产业基金、上海文化产业股权投资基金等十余只基金开始或完成募集，单只基金规模动辄数十亿元，实力雄厚。

但文化产业基金仍处于起步与探索阶段，其劣势主要表现为以下几个方面：一是法规政策不健全。我国目前还没有颁布专门法，只有零星的地方法规和部分政策支持，并不系统。文化产业投资基金的规范化发起、注册与运营还有待完善。二是文化产业投资金融服务体系不完善。完善的金融服务体系可以为产业投资的高效、安全运作提供优质服务，降低投资风险和交易成本。这一金融服务体系包括律师、会计、知识产权评估、版权交易中介等事务所及信用评级机构、投资银行等。但我国尚未形成一个系统、有效的文化产业金融服务体系，已有的中介机构政府主导现象严重，弱化了其本身应有的功能，导致金融服务跟不上投资主体的需求。三是缺乏专业投资人才。专业投资人应该集管理才能、行业知识及金融知识于一身，不仅要把握文化领域最新动态，从众多标的中评估并筛选出具有市场潜力的项目，还要对文化市场的准入机制、市场需求等作出准确判断，否则难以获取高收益。四是缺乏合适的退出渠道。文化产业基金的投资目的不是控股运营，而是获取收益，无论成功与否，退出是其必然选择。一般而言，退出方式包括上市、并购、协议转让与清算等。上市最理想的退出方式，但处于成长阶段的中小型文化企业难以达到上市条件。

（三）上市融资

2009年深交所推出创业板这无疑给中小文化企业提供了一个契机。因为创业板上市的公司大部分是成长期的两高一新企业，文化企业注重创意概念、成长空间大、符合国家政策支持，适应了这种模式。此外，海外成熟资本市场也提供了上市融资的渠道。2010至2012年，先后有中南传媒、博纳影业、光线传媒、华录百纳及品牌中国等文化企业先后在大陆、香港及美国资本市场上市融资。根据投中集团的统计，2010至2012年，分别有8例、6例及4例上市融资案例，融资金额分别为14.08、9.37及2.4亿美元。随着中国资本市场的不断发展，越来越多的文化企业选择在A股上市融资。截止2012年10月，共计有知音传媒、万达影院、长城影视等22家文化传媒企业拟在A股主板、中小板及创业板上市融资。

资本市场向文化企业的开放，丰富了文化产业的融资渠道，有利于帮助文化企业建立现代企业制度，但也存在一些急需解决的问题：一是上市准入标准偏高。现行上市制度有利于业绩中等但规模较大的企业而不利于中小文化企业。上市条件中的企业规模、盈利记录等规定无疑限制了大量中小文化企业通过上市融资。二是上市审批程序复杂。繁琐漫长的上市审批与中小文化企业文化存在冲突。中小文化企业一般比较灵活，但漫长的上市等待期与审批的不确定性，一定程度上降低了其上市的积极性。总志，上市融资在当前还不是文化产业的主要融资方式，仅仅限于具有较大知名度、业绩较为稳定的企业。对于中小文化企业而言，投资者显然还缺乏足够的兴趣和信心。

三、债权融资

市场化融资方式除股权融资外，还包括债权融资，它又可以细分为银行贷款和债券融资。

（一）银行贷款

银行对文化产业的融资支持起步较早，深圳发展银行于2005和2006年两度为华谊兄弟电影《夜宴》、《功夫之王》的拍摄提供担保贷款。此后，商业银行针对文化产业的特征进行了一系列创新，并逐渐成为主流。如2006年招商银行为华谊兄弟电影《集结号》的拍摄贷款5000万元，开创无质押贷款先例。2007年，交通银行为电影《宝莲灯前传》的拍摄提供版权质押贷款。2009年，民生银行为张国立等23位导演提供总计1亿元的授信额度。2010年9月，北京银行为博纳影业提供1亿元的“打包式”授信额度，用于《龙门飞甲》等4部电影和1部电视剧的拍摄。作为目前主流的融资方式，伴随政府的支持和推动，预计今后我国文化产业资金来源大部分仍将来自银行。

但这种间接融资方式也存在一些难以回避的障碍：一是企业价值难以评估。文化企业无形资产大于有形资产，虽然目前部分银行针对这一特点推出了企业无形资产质押等创新的贷款模式，但主要用来支持具有竞争力和确定发展前景的文化企业，而处于起步阶段、更需资金支持的中小文化企業，由于盈利不确定，很难获得贷款。二是审批程序严格繁琐。急需资金的中小企业，经营期限较短，难以拥有较高的信誉。而贷款对象的持续、稳健经营期限是银行信贷的重要考察指标，经营期限短，还贷前景很难估算，严重影响银行对文化产业支持的积极性。而即使通过银行的资质审核，担保条件也较为苛刻，贷款手续也比较繁琐。

（二）债券融资

债券融资的最大优点是利息在企业税前扣除，具有税盾效应，减轻了企业负担，同时可避免股权稀释。但发债过多，会影响企业资本结构，降低企业信誉，增加再融资成本。2007年末，中影集团开创了文化行业通过发行企业债券融资的先例。中影集团5亿元七年期企业债券，由建设银行提供全额无条件不可撤销担保，资金用于建设国家电影数字制作基地。

中影集团企业债券发行，是经过审计与律师事务所提出相关文件，提交国家发改委和国家保监会，获得其允许后进行的。现行的债券发行制度实行严格的审批制，对企业资质要求严格，不适合文化企业。尽管中影集团为文化企业融资方式的拓展提供了示范，但中小文化企业采取这种方式还需要一段时间。由于文化企业风险相对较高，银监会已经禁止金融企业为企业债券进行担保。如果没有银行做担保，债券发行比较困难。

发达国家债券发行一直是资本市场的主要融资方式，而中国资本市场中债券规模占比低，其中企业债券规模占比又较小。当前，对于文化企业而言，通过发行债券融资的劣势有以下几点：一是企业信用评级不完善。企业信用评级直接影响企业债券的顺利发行。制度缺失、信用评级机构的缺乏和专业化人才的缺失使中国企业债券的发展遇到了困难，也影响到文化企业合理运用这一融资方式。二是债券流动性缺乏。当前中国企业债券流动性相对较小，难以满足企业融资和投资者合理的退出需要，势必影响这一融资方式的发展。

四、结语

除此之外，中国文化产业融资方式还有信托融资及文化产权交易等，这些融资方式都有各自的优缺点，文化企业可以根据自身特点和项目性质，加以合理使用。

总的来看，在中国文化产业的起步和发展过程中，各类政府与市场化的融资方式都为文化产业的繁荣发展提供了重要支撑，都各具其优劣势。如果结合文化产业生命周期的演变来看，初创期的文化产业适合选择接受政府拨款的融资方式，成长早期的文化产业可以选择风险投资、私募股权投资及文化产业投资基金等股权融资方式，成长中期的文化产业适合选择上市融资，而成长中后期及成熟期的文化产业适宜选择银行贷款及债券融资。