物业费催费通告（共8篇）
1.物业费催费通告 篇一
×××女士：
××律师事务所接受平顶山市宏远物业服务有限(以下称委托人)的委托，依法指派我们作为其代理人，处理您拖欠委托人物业费纠纷事宜。现就您拖欠委托人物业费的相关事实和法律问题，正式函告于您：
我们收到并审查了平顶山市宏远物业服务有限公司提交的下列材料：
1、您与宏远物业服务有限公司签订的`前期物业服务合同。
2、你已交过物业费的证明票据。
3 .多次通知你缴费的电话记录。
4. 你签字认可的业主入住验房表。
依据宏远物业服务有限公司的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实：
1、您于xxx年4月5日亲笔签字的前期物业服务合同。
2、截止目前为止，您并没有按照 合同条款缴纳xxx年4月5日至xxxx年4月5日的物业服务费。
根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：
1、宏远物业服务有限公司与您之间的物业费法律关系明确，您应及时向_宏远物业服务有限公司履行所欠物业费。
2、×××女士逾期缴纳物业费的行为已经违反相关法律法规的规定依法应当承担违约责任。
×××女士逾期未向宏远物业服务有限公司履行物业费的行为，已经违反我国《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，×××女士依法应当承担继续履行支付物业费人民币624元(按年度收取)的义务。
我们提出如下要求：
一、您务必在接到本律师函10日内向委托人付清全部物业费。否则我们将采取法律措施来追究您的法律责任，以维护委托人的合法权益。宏远物业服务有限公司联系方式：电话：4833xxx
二、若不按以上时间履行交款义务，本律师将代理委托人起诉至法院，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，委托人将不再保留与您友好协商的余地，您不但要全额付清拖欠的款项，而且还应向委托人支付逾期利息，本案的诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用都一并由您承担。
顺颂商祺!
请慎对之，以免讼累!
特此函告!
_ ××律师事务所
_ ×××律师
xxxx年4 月 22日
2.我的物业激情催费故事 篇二
足球是怎么样踢的，催费就是怎么样催的！可以吗？做任何事情真的要“心理明白”，外在自由发挥，施展个性。物业公司催费成果关系到领导的业绩、能力问题。催费这个烫手山芋落在客服中心的手上，也是客服中心重要的工作之一。客服工作在很多物业公司得不到高度重视，很多管理层停留在实用主义时代，不明白善待人性是种时尚、高雅的享受！感觉客服就是磨嘴皮的、跑腿的这种很原始逻辑。不明白客服中心工作跟其他行业的业务部门有相似之处，没有业务公司其他做得再好都为零！收缴率如果就各部门的不作为都得客服担，真的不公平，收缴率上不去，应该追究责任人，而不是一味的责怪客服。客服就是挡枪子的，还要替老板收银子。真是此地无银三百两！刚接触物业行业只有5个多月就开始我的激情催费！在催费之前，得到物业客服中心之深大姐和其他工作人员的支持和帮助。在没有得到领导的支持，因为怕我不懂物业影响全局，初衷也是为了我个人好。再加上自己的确物业知识非常浅薄，完全是带有个人主义色彩进行。因为原来在其他行业阅历，深知一个公司没有良好的经济来源，先不说年底怎么可能有奖金，就说月工资怎么保证的问题。想起原来的催费过程真象四川火锅，菜品五花八门，麻辣烫！总体是从工作中娱乐，娱乐中提高工作。
心理准备，由于本小区属于地震后援建的厂前小区，户数高达4444户。去年12月底从交房开始计算累计欠费较多。首先把所有欠费业户的名单通过XLS表格统计，然后自己又制订一个XLS简化表格
添加两项情况说明和欠费类型。另外准备一个记事本把能解决就缴物业的业户情况写明，一天到两天落实处理。
催费大战开始，一般都是在下班后酒足饭饱进行。很多物业人电话催费一般套路,"你好,我是××物业，请问你是×栋×单元×楼×号的业主吗？你能尽快到物业客服中心收费处缴纳物管费吗？”
特色一：我们服务工作是到位，对不起。新年后，对业主电话说明，我们要干就好好干，不干你们撵走，还不如自觉滚蛋！是怎么样就怎么样。别来拖、欺、哄、骗那套，只会搬起石头砸自己脚！利马两天内就有三、五户陆续缴纳。不是丢失电瓶车，就是绿化带占用问题、维修不及时、住改商扰民等。
特色二：亲爱的业主同胞，如果你们不缴纳物业费等于断奶，我们年轻美女的客服人员需要你们乳汁哺育成长。孩子有错，改了还是好孩子。不抛弃不放弃呀！互相在电话中享受笑容和语言的快乐。为了钞票，抬举一下。
特色三：“一站式”由动催费并解决问题。一般是白天进行，对交房入住后维修问题一直未解决，拖欠一年半的几个业户进行强力进攻。如：混凝土严重堵塞排污管无法使用，跟工程部人员一起加班完成。并得到楼下业主的帮助支持，我很欣慰。由于楼上原来随意往窗口抛物，邻居关系闹的很僵，我把楼上业主的小孩叫到楼下，我说你看叔叔都亲自动手在帮助你家疏通管道，是不是因该谢谢叔叔的帮助，小孩一句谢谢叔叔，温暖着楼下业主，也打动了楼上业主。并要求他给工程部人员写表扬信，认真无私地加班加点完成工作。为以后
催费大战寻求快速解决打下坚实的基础！也尽快的把拖欠的所有物管费缴付，在收费处缴费时找他一元多的零钱居然不想要就走了。真的是四喜临门，真是你好，我好，大家都好，精神上一次痛快享受！
特色四：在小区建立良好的人际关系，有业主有多余毛坯房，把慷慨赠于我的窗户、马桶，然后送给因为上述原因拖欠物业费的业主，说一是一，都把物业费补上帐簿。影响到其他业主的积极性，我们物业不是无作为的，多多少少也有业主通过事情缴纳物业费！
特色五：由于小区业主参差不齐，晚上催费，投诉我的业主也不少都是老年人。领导令我停止催费，我脾气比较倔没有改变。
特色六：春节临近，一般都说祝福的词语。电话接听入如果是男士，“春节快乐、阖家幸福、越来越帅、事业有成”，女士是“预祝春节快乐、俞来俞年轻、漂亮、动人可爱”最后都要说“恭喜发财，......物管缴来”嘴巴象抹了蜂蜜一气呵成。开心催费，嘿嘿！
特色七：遇到电话，听见麻将声音。发飙如下：祝你电话断了后，杠上开花四番自摸哈，麻将随意麻，物管费不能麻脱哟。最帅的大哥或者最动人的美女，拜拜。哈哈！
特色八：通过半月激情迸发演出，有个别业主就在小区内活动，电话接通直接催到我的办公室。细谈问题，如：业主说我都不愿意住这里了，个别人素质差的绝望了。我说漂亮姐姐还是要给机会吧，我是舍不得你走的，应该走的是没有素质的人。你很漂亮、很有素质、很有品位，小区都象你这样我们就烧高香了。第二天，她的承诺兑现并带上同事，两家人的物管费都缴纳了！还有就是因为家里严重被盗，维修问题一直未解决，我原来都去过N次协调。晚上请我去他们家做客，虽然到现在因为没有解决问题，也没有缴纳物管费，但是成为朋友。
特色九：由于大地震，东汽是党中央的宠儿，中铁八局是大型央企，都是皇亲国企，门当户对，保持良好的婚姻关系对和谐社会有深远影响。
通过催费，让繁琐工作得到享受，真是“得道多助，失道寡助”那些催不到费用的业户，最好不要采取法律途径催费。物业公司官司打赢了，以后物业服务业主绝对找茬、或者故意刁难。造成的工作难度可想而知。真正进入物业圈，用物业理论知识武装自己至现在。
胡特斯
3.物业公司通告 篇三
尊敬的xx小区住户：
据xx市纪委、市委组织部、市人事局、市监察局、市维护稳定及综治办等5部门联合制订的《关于加强私人出租屋业主监督管理的若干意见(试行)》规定，凡在xx市范围内从事房屋租赁经营的个人，在租赁关系确立后10天内，应自觉在房屋所在地租赁管理所办理合同登记或备案手续。逾期没有登记或者备案的，由租赁管理部门一次性处以合同期租金总额20%的罚款，并追缴租赁管理费、代征税款和滞纳金。
房屋出租人有协助有关部门做好社会治安综合治理工作的义务，租赁关系确立后，应在3日内督促、协助承租人到出租屋综合管理机关办理租住人员信息登记，否则，由主管部门处以月租金额一倍的罚款。 管理处诚请承租人能主动向花城社区警务室登记人员信息，出租人能督促、协助承租人办理登记备案手续。
目前该规定意见征集期已过，不久就会和市民见面。敬请xx小区广大住户知悉。
xx小区社区党总支
xx小区居民委员会
xx小区业主委员会
xx小区管理处
4.物业通告 篇四
一、招标项目
(一)物业项目名称： **住宅小区
(二)物业项目地点： **市**区**路3号
(三)物业项目概况: **住宅小区 系 **市**投资有限公司 投资建设的 商品房住宅小区 ，总占地面积 2.6 万平方米，总建筑面积 7.5 万平方米，其中，住宅 5.6 万平方米，商业 0.** 万平方米;住宅共 4**0 套;本项目建筑容积率为 2.33 ，建筑覆盖率为 27.5% ，绿化率为 46% 。
本物业项目其他概况。
二、招标范围
(一) **住宅小区 项目物业管理及相关服务。
(二)预计接管日期： 20** 年 ** 月。
(三)服务期限： 3 年。
(四)投标人资格要求：
1.物业管理资质必须为“二级资质”以上的公司 ;
2.具备一定的管理经验和足够的管理楼盘样板(在****区最少有2个以 上(含2个)住宅小区楼盘管理经验)，具有长期合作的基础和实力;
3. 必须达到招标文件要求的物业服务内容和要求。
4. 承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
三、招标其它相关事项
(一)资格审查方式
采用投标报名的方式。
1.报名时间：20**年**月7日至20**年**月12日(早上九点至下午六点)
2.报名地点为：
(1)**花园会所一楼：业委会办公室。
3.报名需递交资料：
1、工商局签发的《工商营业执照》(经年审合格)正、副本复印件;
2、《组织机构代码证书》(经年审合格)复印件;
3、税务登记证复印件;
4、法人代表证明书原件及法人身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人 身份证原件和复印件;
5、物业管理企业资质等级证书复印件;
6、ISO质量管理体系认证书复印件;
说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核(审核后退回原件)。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被谢绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
(二)不接受联合体投标。
(三)投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
(四)本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。
(五)本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。
(六)其他事项。
进入交易中心开展招投标工作，招标公告应提示：
1、投标员须通过刷企业信息卡及指纹认证进行报名;
2、提交复印件的报名资料须加盖投标申请人公章;
3、未办理企业信息卡的投标人，应提前办理该卡后方可报名，办理企业信息卡相关事项请详见**，咨询电话**。
招标人： **小区业主委员会
招标人地址： **市**区**路3号
联系人：
5.物业消防安全通告 篇五
一、居委会要加强对楼栋的消防安全管理，明确每栋的楼栋长，制定防火安全公约，定期开展防火检查，督促整改火灾隐患。
二、物业服务企业要主责负责管理区域内的消防安全，明确各级管理人员，开展每日防火巡查，对公用消防设施进行维护管理，及时消除火灾隐患、处置初起火灾。无物业服务企业的居民住宅区应由业主协商确定公用消防设施维护管理方式。
三、居民宜主动参与消防教育活动，掌握必要消防常识和逃生技能，定期检查家庭火、电、油、气及其设备、线路安全。
四、居民宜在家庭配备简易火灾报警器、呼救器、灭火器、灭火毯、防毒面罩、逃生绳等自救逃生器材。
五、居民宜不用或减少使用易燃可燃材料装修，定期清扫阳台等部位杂物。
六、严禁在居民住宅楼内从事易燃易爆危险品生产、储存、经营活动及设置公共娱乐场所。
七、严禁擅自改变建筑功能结构，设置“胶囊房”、“三合一”场所等。
八、严禁采用易燃夹芯彩钢板等易燃可燃材料搭建居住建筑或进行建筑分隔。
九、严禁私拉乱接电气线路、超负荷使用电气设备、安装不合规格的保险丝、片或在配电箱、电缆井内堆放杂物。
十、严禁擅自拆卸、改装、装备、移动居民住宅楼内燃气设施及管线。
十一、严禁在居民住宅楼走(楼)道内停放电动车及堆放易燃可燃物品。
十二、严禁擅自破坏、拆除、挪用或停用居民住宅楼内消防设施、器材。
十三、严禁占用、堵塞、封闭居民住宅楼内各楼层安全出口、疏散通道。
十四、严禁在居民楼内燃放烟花爆竹或违规使用明火。
十五、严禁在消防车通道上违规停放车辆、违章搭建、堆放杂物。
物业服务企业要落实居民住宅楼消防安全管理主体责任，定期巡查检查居民住宅楼消防安全，劝阻、纠正、整改以上禁止行为。居民应自觉维护公共消防安全，发现违反以上情况的，应向物业服务企业举报。发现物业服务企业不履行消防安全职责的，应向业主委员会或社区居委会(街道办事处)举报。
6.物业国庆节通告 篇六
按照国家规定：20xx年10月1日至10月3日为国家法定节假日。为使您度过一个平安、宁静、祥和的国庆佳节，物业服务中心现将相关服务工作安排提示如下：
1、10月1日至10月3日禁止装修施工，4日起恢复正常装修施工;
2、节日期间我物业服务中心将加强小区的出入管理，请您积极配合并提示来访客人配合门岗做好身份核实和登记工作;
3、节日期间物业服务中心将暂停办理户内装修手续以及退还押金手续业务;
4、节日期间外出的.业主，如您的联络方式发生变更，请及时告知物业服务中心，留下您紧急联络人的联系方式，以便发生重要或突发情况时能够及时与您取得联系;
5、节日期间如您户内长期无人，请您提前关好户内门窗，关闭户内阀门、切断户内电源，保存好电脑资料;
6、当您与家人或朋友欢聚的同时，切勿大声喧哗或音乐的嘈杂声影响到您身边邻居的生活和休息。
7.物业管理费收费通告版 篇七
尊敬的各位业主朋友们：
根据国家相关法律及《前期物业管理服务协议》中的相关约定，业主首次缴纳物业管理费的计算时间，应由购房时置业顾问通知收房时间即发放的《入伙通知书》上记录的收房时间算起。
如您是在2014年1月1日之后购买赤壁·印象五号公馆住宅的业主，有以下两种情况：
1、一次性全款购房：应自签订购房合同之日起即可办理收房手续，物业费自签订购房合同之日算起；
2、贷款购房：应按购房按揭贷款审批通过之日起计算。
对以上几种情况，在您缴纳物业管理费时，物业中心都会按应收费日期向后顺延5天，作为您首次缴费的时间。
感谢您对我们工作的大力支持，“荣·管家”愿与您携手共创安全、整洁、温馨的和谐小区。祝您和您的家人生活愉快！
如有疑问欢迎致电0715-5886500物业服务中心咨询。
赤壁·印象
五号公馆物业服务中心
8.物业管理通告 篇八
按照x花园第三次业主大会决议,北京x物业管理有限公司自20XX年9月17日起已经接管本小区物业服务管理工作,迄今已经有两个月,业委会的主要工作也已经随之过渡到对现物业公司的监督上。为使广大业主及时了解本小区的实际情况,今后业委会将定期将各方面情况向广大业主通报,请广大业主监督。
一、 截止目前新老物业交接情况
9月17日,原物业北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司对小区地上部分(包括保安、保洁、电梯和绿地等)实行撤管,但拒绝依法交接小区的全部公共设施和资料。鉴于法律规定不许强制交接,北京x物业管理有限公司采取了逐步接收的方法进行接收。
9月17日起,北京x物业管理有限公司开始提供保安、保洁等服务。
10月15日,原物业腾退了占据的C、D座夹层的公摊面积。北京x物业随即解决了保安、保洁人员的住宿问题。
10月23日,原物业将供水系统及其资料移交;北京x物业随即对水箱进行清洗,并由防疫站进行了水质检验。因老物业未交回原来的合格证,致使新合格证尚未取回。
10月23日,原物业将电梯资料移交。随即,北京x物业开始电梯检修。11月5日,北京x物业取回了正在运行的8部电梯的检测报告和合格证。
目前,原物业仍占据配电室、D座地下一层公摊面积未移交。
二、 小区硬件设施改进情况
x物业公司接管后,为完成小区封闭管理的目标,按照合同约定垫付资金对小区的的部分设备、设施、道路等进行了更新改造,截止20XX年11月28日,小区设施改造情况如下:
10月10日,不锈钢伸缩门、大门岗亭安装完毕,已投入使用。
10月15日,更换路桩完毕(原路桩被老物业拆走);
10月30日,监控系统地面部分已经布线完毕,地下车库由于开发商不让进地库布线,至今不能安装使用。目前电梯内监控系统已经开始试运行,小区地面监控系统于11月底启用。
11月5日,目前在运的8部电梯合格证取回,停运的四部电梯正在维修。因一些关键配件难以寻找(当初购买电梯的厂家已经找不到,原物业是以现在停运的电梯的配件作为维护运行电梯的备件),使电梯维修进程较慢,请大家谅解。为了保证大家的生命安全,请业主耐心等待,x物业公司将尽快解决大家出行不便的问题。
截至目前,门禁系统基本安装完毕,11月24日起地上部分开始使用,地下部分因开发商和原物业阻拦布线原因至今尚未启用。
三、 小区日常物业管理情况
北京x物业在进入小区最初的一个月中面临诸多困难,如:老物业将地下一层的公共用水停掉,使新物业做保洁无水可用;把C座夹层的公共厕所锁上(在小区共摊面积上),让新来的保安无处上厕所等;但是北京x物业仍在逐步理顺并改善物业服务:
小区保安:目前小区已经实行24小时保安服务,包括大门门岗、各楼座门岗24小时执勤,公共区域包括地下车库24小时保安巡逻,中控室24小时值班等。x物业投入保安人员共计50人。
小区保洁:目前小区共有14名保洁人员,对各楼层公共区域、设施、门口地面及一层不锈钢装饰物、路灯及其它公用设施、垃圾桶及周边的墙面等进行每天两次清洁。
设备设施维修:目前小区各类公共设施都已开展日常维护维修工作,电梯、水泵等都有专人值守。
各楼座防火通道目前已经清理完毕。
四、 业委会工作情况
1. 起诉原物业北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司交接
北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司于20XX年9月17日自动撤管,但是继续滞留小区,拒绝移交物业管理资料,并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房等业主共有房屋和公共设施。20XX年9月18日,经朝阳区信访办、朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调,仍然拒绝撤离和移交。
按照物权法规定,业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管理权。北京市朝阳区x花园小区业主大会选聘新的物业服务企业后,被告已经没有资格滞留小区,并无权继续占有小区业主共有的场所、场地以及其他公共设施。为维护全体业主的合法权益,业委会委托北京市仁和律师事务所对北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司提起了如下诉讼:
被告的非法滞留小区,已经构成对业主共同管理权的妨碍,被告应当立即撤离花园小区物业服务区域。被告违法继续占有小区物业管理资料,已经构成对于业主对该资料共同共有权,依法应当返还。被告非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、维护资料,给业主的生活构成安全隐患,应当立即排除妨碍、消除危险。被告非法控制已经归业主共有的地下车位和车库,已经构成非法侵占,应当立即排除妨碍。
北京市朝阳区人民法院酒仙桥法庭依法于20XX年10月10日进行了调解。调解未成,业委会随即正式立案起诉北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司。北京市朝阳区人民法院酒仙桥法庭已经就本案于20XX年11月24日开庭,案件正在审理中。
2. 督促北京x物业管理有限公司按照合同约定履行物业服务
业委会在20XX年10月和11月中,与北京x物业召开了5次联席会议,对保安、保洁、电梯维修、门禁、监控、地下车库管理等各方面进行了协调沟通。
业委会对北京x物业在老物业一直未正常交接情况下面临的诸多困难表示理解,但认为x物业目前的服务水平还有很多不尽如人意的地方,并在10月底依据合同条款要求x物业更换了执行不力的物业项目经理。
目前,业委会对x物业x花园项目部从制度建设、财务预决算、物业服务执行等各方面都保持着监督,欢迎广大业主也加入到监督的行列中来。
3. 加强自身建设,规范业委会工作
业主委员会作为广大业主的利益代表,深知自身行使的是公权力,不但要对物业服务企业进行必要的监督,自身工作也应该接受广大房地产E网 www.fdcew.com业主的监督。同时,业主委员会作为群众自发的居民自治组织,其运作尚缺乏一套严密有效的制度。因此,作为x花园第一届业主委员会,我们把业委会自身的制度建设列为一项重要的工作;希望在本届业委会卸任之前,我们能够向业主大会提交一套运作成熟的业委会工作制度,使广大业主将来能够依靠制度而不是某个人的个人品质保证业委会工作的公正性和延续性,并以此监督业委会的工作。随着本项工作的开展,我们会及时公示业委会制定的各项制度,欢迎大家监督。
xx市xx区x花园小区业主委员会