关于推荐业主委员会委员候选人的通知

关于推荐业主委员会委员候选人的通知（共12篇）

1.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇一

天景大厦业主委员会委员候选人产生办法

根据国家、省《物业管理条例》及《惠城区业主大会和业主委员会指导规则》等有关法规和规范性文件的要求，为了维护广大业主利益，共同参与建设美好家园的愿望，体现公开、公平、公正的原则，筹备组根据小区的管理需要，优先提名推荐人大、政协、法律、技术特长人员（规划管理、房产管理、物业管理、消防安全、建筑工程、工程预算、财会审计、机电设备、弱电设备、行政工会、园林园艺、医疗卫生等）作为第一届业主委员会委员的候选人选；根据本小区的具体特点，兼顾物业的不同类型和不同楼幢，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：

一、业主委员会委员候选人应当符合下列条件：

（一）本物业区域内的业主，并常居住在本小区；

（二）具有完全民事行为能力；

（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的公信力和组织能力；

（四）遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为；

（五）本人及其近亲属未在本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职；

（六）具备必要的工作时间。

二、业主委员会委员候选人产生办法及要求：

（一）业主联名推荐。业主也可联名推荐符合条件的业主作为业主委员会委员候选人，经被推荐人同意填《业主书面确认情况登记表》进行推荐，并由业主本人填写《候选人报名表》等相关信息。

（二）业主自荐。符合业主委员会委员候选人条件的业主，可由业主本人填写《候选人报名表》进行自荐。

（三）筹备组推荐。为确保各栋业主利益，根据本大厦实际情况，首届业主委员会委员正式候选人为10名，即A、B栋各选5名业主代表；如果各栋业主候选人参选人数超出5名的，由筹备组组织筛选，如果A栋或B栋业主不参选，可以由本大厦其他参选业主替补（有特长的业主优先）。

三、业主委员会委员的选举实行差额选举，首届业主委员会委员为7名、候补委员2名。

10名正式业主候选人按差额选举的办法，得票过半数的前9名业主当选（其中前7名为本大厦首届业主委员会委员、后2名为候补委员）。

四、筹备组工作人员近期将对全体业主进行《业主书面确认情况登记表》登记，请全体业主配合和支持我们工作，给您带来不便之处，敬请谅解！

五、业主委员会委员候选人报名时间为2012年3月 4日至 2012年3月19日。报名联系人：，联系电话：。

业主如对上述公示内容有异议，请于年月日之前与筹备组联系，联系人：，联系电话：。街道街政办电话：。

大厦业主委员会筹备组

二〇一二年四月三日

2.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇二

一、业主委员会运行存在的问题和原因分析

目前,全国各地成型住宅小区(有物业管理) 如雨后春笋般成批增加,业委会也随之而生。这些业委会主要具有三个特征:一是自治性。业委会作为业主大会的执行机构,由业主通过自设的组织进行自我约束、自我保护,存在排外现象。二是民间性。业委会由小区业主们选举产生,虽然在筹建过程中受政府部门的指导,但是不同于社区居民委员会,亦非由政府部门直接指导工作。三是志愿性。业委会成员由全体业主推荐产生,大部分成员都是热心公益的业主,且不是专职,不计报酬。在运行的过程中,主要存在以下问题。

1.制度化运作机制尚未完善

按照《物业管理条例》的相关规定,业委会只是业主大会的执行机构,与物业管理公司的企业地位不对等,不具备法人资格。由于业委会的主体地位不明,现实中很难达到《物业管理条例》在制度设计时的规范和要求。当前,业委会在科学化、规范化运作的探索中虽然取得了较为明显的成效,但是整套的运作机制还不够完善,部分运作管理机制尚未建立,如会议接待制度、信息发布制度、财务公开制度、监管机制等,导致业委会的决策、财务等存在不透明、不公开的现象,业主对其监管难、意见大。

2.缺乏自律机制

尽管有关法律法规对业主、业主大会、业委会的权利义务、职责有明文规定,但较为笼统和单一。 小区虽然也有业主管理公约,但是重权利、轻义务, 在行使权利方面随意性较大,越位现象普遍存在, 出现问题责任难追究。当前,出现问题的业委会大都根源于“利益”,其考虑的私利较多。同时,由于业委会没有法人地位,在出现经济问题时,救济惩处机制缺乏,经侦部门不能立案。

3.成员自身素质有待提高

温州实施物业管理已有20多年时间,但业主对它的理解显然还有偏差,更认识不到业委会的重要性,因而对参加业主事务活动比较漠然。选举产生的业委会成员大多是退休的老人,缺乏相应的专业知识,没有足够的精力、热情。同时,对业委会成员的资格审查、资格认定不严格,导致成员素质整体低下,更为甚者,有些业委会不仅不能代表全体业主的意愿和权利,反而以权谋私、违法乱纪。

4.内部利益协调难度大

由于居住在同一物业内的业主生活习惯、文化背景、消费层次不同,从这些业主中选举出来的业委会成员自然代表着不同的利益群体,而且他们的工作模式、作风和思想倾向也不相同。所以,要想在业委会内部搞好工作上的相互配合与协调,及时、 正确地处理内部成员之间的利益冲突,不是一件容易的事情。何况,业委会还要去协调外部单位或少数业主与业主整体利益上的矛盾冲突,以及营造一个全体业主都能接受的物业管理氛围等。

5.缺乏广泛的群众基础

目前,不少业主对参加业委会不感兴趣,对业委会的日常工作也缺少支持。据调查,在遇到物业管理方面问题时,多数业主不会找业委会寻求帮助, 而是要么忍耐,要么自己解决(如拒交物业费等)。 业主对业委会缺乏关注度、信任度,缺乏对物业管理的参与意识,使业委会几乎成为一个“空中楼阁” 式的组织,不能发挥其应有的作用。

二、进一步规范业主委员会运行的几点建议

业委会运行和管理矛盾日渐成为社会管理工作中的又一大新问题,要化解业委会的矛盾和纠纷,必须从依法、规范组建业委会入手,强化管理和监督。

1.强化属地部门、街道在业主委员会成立中的指导监督作用

住房和城乡建设部2010年1月1日颁布了《业主大会和业主委员会指导规则》,明确了业主大会和业委会成立、登记的程序,要求物业所在地的区、 县房地产行政部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业委会给予指导和协助,负责对业主大会和业委会的日常活动进行指导和监督。

目前,虽规定街道办事处负责组织成立业主大会筹备组,指导、监督业主大会、业委会的日常工作, 但街道办事处没有设立专门物业管理机构。建议统一设立街道办事处物业管理工作机构,强化街道办事处在业主大会筹备、选举阶段的牵头作用和业委会日常运行、物业服务企业选聘等工作的监管。

2.建立区、街业主管理联席会议制度

为保障业委会管理工作的有序运转,建议建立县(市、区)政府业主管理联席会议制度(以下简称联席会议),负责协调解决业主管理工作中发生的重大问题。由县(市、区)分管领导担任联席会议召集人,各职能部门及各街镇分管负责人为联席会议成员,建立联动机制,发挥关键作用,抓好指导、培训、协调、监督工作,真正帮助物业小区组建一支高素质、有权威、有信誉、能正确发挥作用的业委会队伍。

3.探索业主大会法人登记,明确业主委员会法律地位

2013年3月8日,温州市鹿城区南塘5组团小区业主大会以社会组织(社团)法人的形式正式挂牌,成为全国首个取得独立民事主体资格的业主大会;随后,温州市嘉鸿花园业主大会也进行了正式挂牌。从《物权法》《物业管理条例》等相关规定中,无法明确业主大会的法人地位,温州市鹿城区把业主大会作为社区社会组织注册登记,从而解决了业主大会的法人地位和独立账户问题。该项试点工作开展以后,引起全国各大媒体的关注,亦引起专家学者的高度关注和社会的强烈反响。业主大会社团法人登记虽作为地方的一次试水,但更多的是希望上级有关部门能够进一步明确其法人地位,有效规范业委会运行。

4.加大对业主委员会的监管力度

建议对业委会运行实行“两公开”制度,即:事务公开,建立健全业委会会议制度、信息发布制度、 财务公开制度、印章管理制度,业委会决策过程、 决策结果要全程公开;财务公开,业委会每半年要对业主公共部位收益以及日常开支情况进行公布, 接受广大业主监督。

建议实行社团法人登记制度的业委会成立业主监督委员会,按照社团进行会计制度审计,对尚未明确法人登记制度的业委会允许在特定银行设立账户,探索实行会计财务街镇代理;同时,参照村级组织村民代表会议制度,业委会重大事项实行业主授权。逐步建立业主决策电子投票系统,对法律法规和规范性文件规定的需要业主共同决定的事项, 提倡业主通过电子投票系统进行决策,鼓励业主通过网络、手机等现代科技手段对小区公共事务投票表决,使业主能够更加方便地参与小区的建设治理工作。

5.严格把关业主委员会成员资格条件

建议参照村级组织换届选举候选人把握的原则,鼓励一批公信力高、社会责任感强、文化层次高、 奉公守法、品行良好、公道正派、廉洁自律、热心公益的业主担任业委会成员。

6.充分发挥业主委员会协会“枢纽型”社会组织作用

业委会协会要充分发挥行业优势,从专业化角度为业委会提供指导和咨询等服务,采取政府购买服务的形式,通过协会加强对业委会成员,尤其是主要负责人的培训工作,提高他们的思想、政治素质和专业水平。对已在街道备案的小区业主大会和业委会的活动进行规范、指导;对没有成立业主大会和业委会的小区,指导、协助其成立业主大会和业委会。

3.业主委员会的民主实验 篇三

小区的业主委员会筹备已有一段时间了，候选委员多由业主自荐或推荐，九个候选人，有律师、教授、工程师等。物业公司先将候选人公示，然后挨家挨户派发选票，每户按面积大小分到一张或两张选票。程序是，九個候选人选七个，可以全部在候选人中选，也可以另行推荐不超过两人作为备选，选票最多的七个候选人当选。

我所在的小区不大，12栋公寓楼，业主总数400多户。我和夫人都按程序投了票。我们之所以乐意投票，不仅仅为了行使业主的权利，更是基于以下三个理由：其一，尽管目前物业公司的管理相当规范，治安、卫生、园林、交通井然有序，业主基本满意，但保不准什么时候物业公司换了人、变坏了，或者干脆转手其他物业公司管理了，我们还蒙在鼓里，而这样的事情太常见了；其二，业主委员会候选人跟我住在同一个小区，有着共同的利益，应该可以代表我们维护和争取合法权益；其三，如果业主委员会的委员没有尽责，我们还可以进行改选。

为什么需要业主委员会

业主委员会产生的法理依据是：小区内的道路、园林、公共绿地、一部分户外公共设施属于全体业主所有；除非产权明晰，否则小区内的停车场、运动场等也属于全体业主所有。业主在成为业主的同时，也拥有了对这些小区公共财产的所有权和支配权。业主的权利通过业主委员会行使和实现。为了维护业主的权利、管理业主的公共财产，委员会可以成立机构自治，也可以聘请专业公司管理。目前一般的做法是聘请物业公司管理，业主以交管理费换取相应的服务，业主委员会则从维护业主权益出发行使监督权。

在法律的框架内，业主委员会是小区的最高权力机构。业主选出业主委员会，业主委员会聘请物业管理公司，授权物业管理公司管理和经营小区内的公共事务，业主以交管理费换取小区内的公共服务。这正是业主委员会民主实验的意义所在：我们隐隐然已看见民主与宪政的雏型。

不过，如果我们以为由此可以发育出成熟的宪政民主，无异于画饼充饥。首先是《物权法》千呼万唤难出来，《物权法》出不来，业主的权利就多半只是自购的房子室内范围的权利。小区公共部分的产权不明晰，就必然归于强势的开发商，而不是弱势的业主。开发商之所以愿意提供一定的公共服务（如保安、卫生、交通等），不是他们发了善心，而是出于商业的目的。

事实上，最近一段时间，由于《物权法》将很快颁布实施，开发商已加快谋取利益的步伐，如出售车位、变公用设施为商业用途等。物业管理公司也表现出对成立业主委员会前所未有的热心，因为只有业主委员会有权管理小区内的公共事务，如不尽快与业主委员会取得共识，物业公司可能就要走人了。而在先前，物业公司与开发商完全是“穿一条裤子”的。

“业主”与“居民”的不等式论证

业主委员会让人联想到居民委员会，所谓“业主”不就是“居民”吗？但是且慢。居民委员会是城市基层政权组织——街道办事处的派出机构，它仍是政府组织的一部分，不是选举产生的。作为政府组织的一部分，它负责所辖片区居民的一部分公共管理事务。由于大量楼盘、小区的出现和实行封闭管理，本应属于居民委员会或其他政府组织管理的一部分公共事务，由于种种原因缺位，“很自然地”（也可能是不得不）由开发商或物业公司所取代。这才有了业主委员会产生的可能、存在的必要。换个角度说，在中国，“业主”（owner）是有产者，“居民”（citizen）是无产者，居民委员会是计划经济时代的产物，业主委员会是市场经济时代的产物。区别在于财产权是否确立，而财产权正是宪政民主制度生长与发育的酵母。

业主委员会与居民委员会同时存在，正是转型期中国特色社会主义市场经济的真实反映。居民委员会会否深入封闭管理的小区和楼盘？业主委员会有无可能在非封闭的小区或者传统社区产生？如果同一个小区或社区里，居民委员会与业主委员会同时存在，又会是怎样的一个格局？这一切，我们还看不到答案。任何歧路，都可能影响业主委员会的民主实验。

目前，由于大量小区和楼盘实行封闭管理，才有了业主委员会的成长空间。然而，政府有关部门对小区和楼盘内道路、交通、治安、卫生及其他公共事务的管理缺位并非理应如此，只是暂时滞后。相反，业主依法纳税，理应享受这些公共服务。以交管理费方式换取小区内的公共服务，与政府的公共管理有相似性，但小区内的公共服务如果不能建立在明晰的财产权的基础上，那么，由谁来提供这样的公共服务，是大有疑问的。进一步说，一旦政府有关部门介入管理，业主委员会还有产生的可能和存在的必要吗？一旦“业主”还原为“居民”，业主委员会是否应归位于居民委员会呢？如果封闭的小区必然成为公共的社区，业主委员会的民主实验还能进行下去吗？

村委会和“洋业主委员会”的启示

在仍然看不到答案的现实状况下，我们不妨延伸视野，把目光由城市转向农村：在中国广大农村进行了一段时间的村民委员会的民主实验，尽管有强烈的政府推动色彩，但其具体操作与业主委员会的民主实验有明显的相似性。上述一系列问题的答案，也许可从村民委员会的民主实验中寻找端倪。而过往的经验表明，农村改革始终是要向城市逐步推进的。

再往远处看，一个发生在“洋业主委员会”的故事或许能让我们得到启发。加拿大的温哥华多次被权威机构评为全球最适宜人居的城市。背山面海的北温市（温哥华由若干个“市”组成，“市”相当于我国大城市的“区”级地理区域及行政单元）又是温哥华环境最好的居住区。美中不足的是，偌大的北温市只有一座建于上世纪30年代的狮门桥（双向三车道），与隔海相望的温哥华其他城区相连，因此常常塞车。北温市政府几次动议新建大桥以缓解交通，每次都被市议会否决。一经市议会否决，市政府便不能开工。议会的理由是，新建大桥其实不能缓解交通，却会改变北温市的整个居住格局，因为那样一来，环境优美的北温市必然涌进大量人口，开发商又会开发大量房地产满足他们的居住需求（这正是市政府动议新建大桥的经济动机），或许又得再建新桥缓解交通，如此恶性循环，问题会越发严重。市议会的理由体现了北温市的民意，因为议员来自各个社区，他们是社区业主的左邻右舍，最重要的是，议员们是由社区业主选出来的。

4.业主委员会委员候选人产生办法 篇四

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和长沙市的有关规定，在天心区桂花坪街道办事处和桂庄社区领导的指导下，结合本小区的实际情况，面向全体业主产生本小区第一届业主委员会委员候选人，具体产生办法如下：

一、富景园小区第一届业主委员会委员名额为9名，候补委员名额为3名。故候选人名额为13人，二、候选人的资格条件如下：

1、富景园小区具有完全民事行为能力的业主

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间。

三、有以下行为之一的业主，不能选举为业主委员会委员：

1、不遵守议事规则；

2、违反管理规约；

3、其他违反法律法规的行为；

四、候选人报名方法：

1、本着公平、公开、公正的原则，本小区内所有符合候选人资格条件的业主均可作为第一届业主委员会的参选候选人。

2、业主可以自荐的方式进行报名成为第一届业委会委员候选人。

3、业主也可以20人以上联名推荐产生业委员会委员候选人，业主联名推荐参加的，应提供被推荐人的同意书（签名）。

4、所有候选人报名时都必须提供候选人的身份证复印件、居住房号、楼宇买卖合同编号及房屋产权证复印件。

5、自荐或联名推荐候选人应到筹备组办公室领取《富景园小区第一届业主委员会委员候选人自荐表》或《富景园小区第一届业主委员会委员候选人推荐表》。

五：候选人产生过程如下： 所有参选候选人，由筹备组根据候选人条件进行资格审查。筹备组的审查意见应向业主公布，包括公布经审查不符合候选人条件的名单和不符合的意见。2 经审查符合候选人条件的参选候选人超过13人时，由筹备组全体成员在参选候选人范围内进行投票表决，依次以得票多者确定为候选人参加第一届业主委员会委员的选举。

5.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇五

皖科协〔2008〕29号

经中共安徽省委批准，安徽省科学技术协会第八次代表大会（以下简称省科协八大）拟定于2008年7月在合肥召开。这次大会是在我省改革发展关键时期召开的一次重要会议。主要任务是全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，团结动员我省广大科技工作者为促进加快崛起、建设创新型安徽、构建社会主义和谐社会而努力奋斗。因此，做好省科协八大代表选举和八届全委会委员候选人的推选工作非常重要。

现将省科协七届十二次常委会议研究通过的《安徽省科协第八次代表大会代表名额分配原则及代表产生办法》（见附件1）、《安徽省科协第八届委员会委员候选人推选办法及名额分配方案》（见附件2）印发给你们，请按文件要求，认真做好选举和推选工作。现就有关事项通知如下：

一、会议规模

省委批准，省科协八大正式代表800名，特邀代表80名，委员候选人181名。

二、代表和委员候选人名额分配

根据《安徽省科协第八次代表大会代表名额分配原则及代表产生办法》、《安徽省科协第八届委员会委员候选人推选办法及名额分配方案》的要求，经研究，确定分配给你会：

1、代表名（包括省科协七届常委名）。其中，45岁以下代表名，女性代表名，企业代表名，农技协代表名。

2、委员候选人名，其中，45岁以下委员候选人名，女性委员候选人名，企业委员候选人名。

三、有关要求

各单位要充分认识召开省科协八大的重要意义，高度重视选举省科协八大代表和推选省科协八届委员会委员候选人工作，切实加强领导，精心组织，用实际行动迎接省科协八大的召开。

（一）、要严格按照省科协八大代表、八届委员会委员候选人的条件，切实履行民主程序，认真做好选举省科协八大代表和推选省科协八届委员会委员候选人工作。

（二）、要统筹安排好工作，确保代表届时能出席省科协第八次代表大会。

四、注意事项

（一）、代表须填写《安徽省科学技术协会第八次代表大会代表登记表》，一式三份，一份由选举单位留存，两份上报。每位代表须提供近期正面免冠小2吋彩色照片（背景

为白色）5张，其中3张贴在代表登记表上，其余2张与代表登记表一同上报安徽省科协八大筹备工作办公室组织组。

（二）、推选单位负责为本单位推选的委员候选人填写《安徽省科学技术协会第八届委员会委员候选人登记表》，一式三份，一份由推选单位留存，两份上报。委员候选人须向推选单位提供相同照片3张，用于贴在委员候选人登记表上。

（三）、委员候选人原则上从代表中产生。

（四）、代表选出后原则上不能更换，如确需更换，应通过民主程序，并于大会召开前15天将更换的有关材料以特快件上报。

（五）、请上网访问安徽省科协网站：http://，点击下载《安徽省科学技术协会第八次代表大会代表登记表》和《安徽省科学技术协会第八届委员会委员候选人登记表》。

（六）、请各单位将选举安徽省科协八大代表和推选安徽省科协八届委员会委员候选人情况（包括选举过程、推选程序、选举及推选结果等有关内容）的工作报告和审核盖章后的代表登记表、委员候选人登记表，于2008年6月20日前（以邮戳日期为准）报送安徽省科协八大筹备工作办公室组织组。

（七）、有关特邀代表及组团工作等事项，另行通知。

（八）、请将你会负责此项工作的负责人及联系人的姓名、电话和传真号、电子信箱，于 2008年6月12日前函告或电告省科协组织部。

附件：

1、安徽省科协第八次代表大会代表名额分配原则及代表产生办法;

2、安徽省科协第八届委员会委员候选人推选办法及名额分配方案。

安徽省科学技术协会

2008年 6月 4日

联系单位：安徽省科协“八大”筹备组组织组（省科协组织部）

通讯地址：合肥市花园街4号科技大厦，邮编：230001。联系电话：（0551）－ 2661727266173

3传真：（0551）－ 266173

4联 系 人：陈佩环（负责省直有关部门、企事业单位等）联系电话：（0551）－2661733；

6.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇六

选人初步人选民主推荐办法

一、根据《中国共产党章程》和《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》及中央有关规定，制定本办法。

二、经街道党工委研究决定，镇北社区下届党支部委员会共由5人组成，其中书记1名，副书记1名，委员3名。社区党支部委员会委员候选人初步人选民主推荐由街道党工委派人主持。

三、任职条件：

（一）政治坚定，能认真贯彻执行党的路线方针政策，自觉实践“三个代表”重要思想；

（二）思想开放，开拓创新意识强，有较强的组织协调能力；

（三）具有奉献精神，积极为群众办实事，做好事，群众满意率较高；

（四）为人正派，办事公道，作风民主，勤劳廉洁，带头遵纪守法，履行村规民约，在社区财务审计过程中没有发现违法违纪问题；

（五）率先垂范，团结同志，善于发挥党员作用；

（六）具有一定文化程度，掌握一定的实用技术，有带头致富和带领群众共同致富能力；

（七）身体健康，具有履行职务所必需的体格。

四、对社区党支部委员会候选人初步人选进行民主推荐。镇北社区党支部委员会候选人初步人选民主推荐和党内民主推荐

（印刷两种推荐票：群众和党员的推荐票内容相同，颜色不同，推荐票印刷有全社区正式党员的姓名）。群众和党员推荐社区党支部委员会委员候选人初步人选采取等额推荐，推荐的社区党支部委员会书记候选人初步人选1人、副书记候选人初步人选1人、委员候选人初步人选3人。填写推荐票时，请在所推荐人选的推荐意见栏内划“o”，推荐人数不得超过应选人数，等于或少于应选人数推荐有效。每一位群众和党员不能推荐同一人为两项以上职务的人选。推荐工作应当在选举日完成。

五、群众和党员的推荐票由街道党工委负责收回汇总，收回的推荐票等于或少于发出的推荐票有效，多于发出的推荐票无效，应重新进行推荐。无法辨认、不按规定符号填写的推荐票无效。对无法确认是否有效的推荐票，由街道党工委派出的工作组研究决定。

六、根据群众和党员推荐情况，由街道党工委研究确定社区党支部委员会委员候选人预备人选，进行考察公示；再由社区党支部委员会委员会召开会议，根据街道党工委的考察意见，讨论提出社区党支部委员会委员候选人预备人选，并报街道党工委审批后，进行党内选举。

中共城东街道党工委

7.如何化解业主委员会成立难 篇七

据了解，目前全国拥有业主委员会的社区占比仅为10%左右，公开数据中产生过业主委员会的小区为30%-35%。小区成立业主委员会，到底难在哪里？

一难：邻里间联络少，牵头者难处多

很多小区首先面临的是谁来领头筹备的问题。年轻业主们平时比较忙，没有太多时间，只能寄希望于退休后有时间的老年人。但很多老年人存在业主身份认定等问题，因为大多是以儿女名义买的房，不是房产证上的“业主”。

另外，小区业主之间平常联系较少，互相之间不太了解，没有人愿意主动牵头带动大家，很多业主随大流、搭便车，集体利益的事情漠不关心，对成立业主委员会不了解、不支持。还有一个原因就是业主们不知道如何成立业主委员会。因此，响应成立业主委员会的人并不多，大部分业主处于观望状态。

筹备成立业主委员会，是小区全体业主的大事，离不开业主的广泛支持和参与。靠一个人、一小部分人是做不起来的，而且短时间内要得到全体业主的拥护更是不易。因此，如何激发、调动广大业主积极主动参与业主委员会的成立才是头等大事。

可以在小区建设熟人社会，利用互联网织起联系网，在此基础上以邻里之间的活动为载体，组织开展各种老少皆宜的活动，营造一个快乐、和谐、文明、欢愉的氛围，拉近业主之间的距离，搭建一个促进业主之间互相认识、互相交流的平台。通过活动把小区的业主凝聚起来，从中发现一些积极分子，组成核心团队，再发展楼层义工，幅射到每个楼栋、层、户。

在这期间，领头人要组织核心团队认真学习《物权法》等有关法律法规，熟悉筹备成立业主委员会的程序和业主的权利、权益、义务，广泛宣传，充分激发调动广大业主参与的积极性和热情。

二难：程序不熟成立难

1.如何选取筹备组成员

业主委员会筹备工作多而杂，需要组建一个专门的筹备组。筹备组成员应为单数，以5-7人为宜，大多数成员应为小区业主。

筹备组成员要热心公益事业，具有组织能力且拥有一定的空闲时间。筹备组中要有一个牵头的人，这个人要有领导能力，能服众。怎样选取具备这些能力的人呢？可以通过小区业主QQ群等交流平台，由业主推荐或自荐。也可以由社区居委会推荐，因为社区居委会比较熟悉各小区的实际情况。

筹备组成员名单以书面形式在小区显眼位置公示。业主对其中成员有异议的，由社区居委会和主管部门出面协调解决。

完成组建后，筹备组要展开小区业主资料搜集、首次业主大会会议召开时间和地点确定、管理规约和业主大会议事规则的拟定、业主委员会成员候选人名单制定等工作。

2.如何搜集业主信息

现在小区少则几百户，多则几千上万户。如何搜集业主信息，确定入住的情况呢？比较简单的方式是直接找物业公司拿资料，但此种方式通常会吃“闭门羹”。另一种办法就是“扫楼”，即挨家挨户的登记业主信息。可以在小区QQ群内动员每栋楼里的热心业主出任楼栋长，参与到业主信息搜集中来。

在“扫楼”过程中，楼栋长可以向业主传递业主委员会筹备的动态，发布首次业主大会会议召开的时间和地点，要他们密切关注筹备组近期发布的信息，积极参与到业主委员会的筹建中来。

3.如何组织业主投票

根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会成员确定、管理规约等规章议程的表决，都需要在首次业主大会会议上，由小区半数以上业主票选。因此，组织召开首次业主大会会议必不可少。

值得注意的是，在首次业主大会会议召开前，筹备组要将大会议程、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会成员候选人等在小区内公布超过15天，同时要制定好投票箱、业主委员会成员选票等。

会议召开可以采用书面征求意见的形式，也可以采用现场大会的形式。组织小区半数以上业主同一时间在同一地点开会的难度比较大，因此，书面征求意见的会议形式成了不少业主委员会筹备组的首选。这种形式方便、有效。在会议当天，发放组先将选票、表决票发送每户业主手中，然后由收票组在固定地点收票，或是挨家挨户收票。投票结束后，要在社区居委会、房产局物业公司科的指导监督下公开唱票、验票。

三难：开发商和物业公司配合难

小区成立业主委员会，还面临着来自开发商及物业公司的阻力。物业公司作为一个企业，追求的是利益最大化，成立业主委员会去监督它、制约它，物业公司当然不愿意。因此，必须要物业公司明白，业主委员会是双方沟通对话的桥梁，既可以监督物业公司服务，还可以替物业公司化解与业主之间的矛盾。有些事情物业公司不方便做业主工作，业主委员会可以做，业主对物业公司不满意可以先通过业主委员会反映。成立了业主委员会的小区，管理都会有很大的改进，物业公司和业主的相处也会变得融洽，使小区更加和谐。

四难：参会“过半”难

《物业管理条例》规定，同一个物业公司管理区域内的业主，应当在物业公司所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业公司管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

现实中，“应当有物业公司管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”的要求很难实现。因为对于许多小区来说，初期入住率普遍较低，特别是有些人买了房子并不住，而是直接租出去，有些业主甚至在外地，这直接导致业主人数达不到有效条件，成立业主委员会的提议也不得不长期搁置。

对此，可通过上述线上线下的活动联络，组织架构的搭建，聚拢小区的基本人气，对于外地、出租户可致电业主或邮寄业主大会文件，由业主以出具委托书的形式参与成立业主大会。

业主委员会成立并不难

成立业主委员会说难很难，说不难也不难，只要按照《物业管理条例》规定的程序走，就可以成立。虽然当前成立业主委员会的小区只占很小的一部分，但是随着小区业主觉悟的不断提高，业主的权利意识被广泛激发，更多业主开始关注自身的合法权益。此外，大环境也在一天一天地变好，特别是武汉已走在全国先列，要求符合条件的小区必须100%成立业主委员会。一些社区也在积极指导更多的小区成立业主委员会，让更多的小区享受到物业公司更好的服务，这也是街道和社区今后努力和发展的一个方向。

8.支部委员候选人初步人选推荐办法 篇八

推荐办法(草案)

根据《中国共产党章程》和《中国共产党基层组织选举工作暂行条例》及上级党委有关规定，制定本办法。

一、村党组织班子职数

经大河乡党委批准，本村党支部委员会设委员3至5名，其中书记1名。

二、资格条件

本村党委组成人员的条件如下：

（一）中共正式党员；

（二）有一定的政策理论水平，能正确执行党的基本路线和党在农村的各项方针政策，自觉贯彻上级党委、政府的决策、决定；

（三）遵纪守法，身体健康，廉洁奉公，作风民主，联系群众，热心为村民服务，有奉献精神；

（四）工作认真负责，有办事能力，有处理农村复杂问题和驾驭全村工作的能力，群众中有较高威信；

（五）思想解放，开拓进取，有文化、懂经济、会管理，有带领群众共同致富的本领；

（六）连任村党委委员的年龄原则上在60周岁以下。新任村党委委员的原则上在55周岁以下（年龄截止时间为新一届村党组织委员会委员选举日），其中新任村党委书记文化程度原则上在初中毕业及以上。

（七）有下列情形之一的，不能推荐为候选人：

1．近三年以来，违反国家法律、法规，被纪检部门、司法机关立案侦查，并受到刑罚处理或留党察看及以上党纪处分的；

2．刑满释放未满5年的或解除劳教未满3年的；

3．涉黑涉恶受处理未满3年的；

4．违反计划生育未处理或受处理后未满5年的；

5．被评为不合格党员未满3年的。

三、推荐产生程序

1．推荐委员候选人最初人选。委员候选人最初人选通过党内推荐和群众推荐两种方式产生：（1）党内推荐。村党委召开党员大会，先由村党委作届期述职报告，然后由全体党员按候选人人数推荐委员候选人最初人选，当场计票，公布推荐结果，并根据推荐得票多少和按应选职数1:3的比例确定委员候选人最初人选；（2）群众推荐。在村党务公开栏内公开村党委届期述职报告。设立集中投票点和秘密写票处，以户为单位，全村每户一票按候选人数推荐委员候选人最初人选，当场计票，公布推荐结果，并根据推荐得票多少和按应选职数1:3的比例确定最初人选。党内推荐和群众推荐时，超过应推人数的为无效票。若按比例确定时，末位出现推荐得票数相同时，可一并作为委员候选人最初人选。

2．确定委员候选人初步人选。在乡党委的指导下，村党委根据任职资格条件和推荐情况，从委员候选人最初人选

中，按不少于应选名额20%的差额数确定委员候选人初步人选。没有列入群众推荐最初人选或群众推荐票比较低的党员，一般不能作为委员候选人初步人选。党内推荐和群众推荐得票名次不一致时，原则上按党内推荐的得票名次确定人选。若按以上办法未能取足委员候选人初步人选，村党委应召开党员、村民代表会议，从余下的委员候选人最初人选中，按不足的初步人选名额数进行再次推荐，根据推荐得票数多少确定余下的委员候选人初步人选。

3．考察公示。资格审查小组对民主推荐产生的委员候选人初步人选资格进行联审。然后，组织人员对符合资格条件的初步人选进行考察公示。

4．竞职承诺。考察公示后，村党委应组织委员候选人初步人选撰写和签订竞职承诺、创业承诺、廉政承诺和辞职承诺《四项承诺书》。四项承诺内容应经村党委审核，并在村党务公开栏内公开。

5．确定委员候选人预备人选。召开乡党委会，根据民主推荐、考察公示情况，采取差额票决，产生委员候选人预备人选。委员候选人预备人选按不少于应选名额20%的差额数确定。乡党委与委员候选人预备人选进行个别约谈或集体谈话。

6．确定委员候选人。委员候选人预备人选经村党员大会酝酿讨论同意后，成为村党委委员正式候选人。

注意事项

第一条：正式党员有表决权、选举权、被选举权。受留党察看处分的党员在留党察看期间没有表决权、选举权、被选举权；预备党员没有表决权、选举权、被选举权。

第二条：代表候选人数应多于应选人数的百分之二十。

第三条：委员候选人的差额为应选人的百分之二十。

第四条：进行选举时，有选举权的到会人数等于或超过应到会人数的五分之四有效。

第五条：根据中组部有关文件精神，“党员因下列情况不能参加选举的，经报上级党组织同意，并经党员大会通过，可以不计算在应到会人数之内：

（1）患有精神病或者其他疾病导致不能表达本人意

志的；

（2）长期外出务工经商，经联系本人确实无法回乡

参加选举的；

（3）虽未受到留党察看以上处分，但正在服刑的；

（4）年老体弱卧床不起和长期生病生活不能自理的；

（5）工作调动、下派锻炼、蹲点、外出学习或者工

9.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇九

(2005-11-21 12:24:28)有0位读者读过此文 来源：天水日报 高秉钧打印本页

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业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

一、业主委员会的权利

业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。

1、召集和主持业主大会。

2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。

3、决定聘用物业管理企业。

4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。

6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。

8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

二、业主委员会的义务

1、筹备并向业主大会报告工作。

2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。

4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。

5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。

10.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇十

请

示

苍南县总工会：

根据《中华全国总工会关于建立乡镇（街道）总工会试点工作意见》，苍南县总工会已批准我工业园区建立总工会。经工业园区总工会筹建工作领导小组和园区工会提名，×××总工会第一届委员会委员×名，候选人×名，分别为（按姓氏笔画为序，下同）×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××。

常务委员×名，候选人×名，分别为×××、×××、×××、×××、×××、×××。

经审委员会委员×名，候选人×名，分别为×××、×××、×××、×××。

×总工会主席、副主席、经审委员会主任各1名，实行等额选举。×××总工会主席候选人×××、副主席候选人×××；经审委员会主任候选人×××。如无不同意见，请予以批复。

11.关于推荐业主委员会委员候选人的通知 篇十一

各党小组：

根据中共*委员会有关要求和我支部“公推直选”实施方案规定，我们于2016年8月××日至××日组织所属党员、群众对中共****支部委员、书记候选人进行了提名推荐和公开推选，经中共*委员会批准，下列人员为中共****支部委员会委员、书记候选人预备人选：

一、中共×××委员会委员候选人预备人选：（略）

二、中共×××委员会书记候选人：（略）

现予公示，公示期3个工作日。如有不同意见，请向中共****支部委员会反映，电话：××××××。

12.公开推荐委员候选人主持词 篇十二

初步人选党员大会主持词

主持人：赵志莲

时间：2011年6月2日下午14：00

地点：复兴中学

各位领导、各位党员、同志们：

现在开会。

我受乡党委换届试点工作筹备组的委托，主持今天的大会。按照市、区委的统一安排部署，在我乡开展乡镇换届试点工作，并要求在6月23日前完成全部工作任务。乡党委切实把此项工作作为当前各项工作的重中之重，摆上重要议事日程，超前谋划，扎实推进，目前，已完成了动员部署阶段各项工作。今天，我们在这里隆重集会召开党员大会，主要任务是：公开推荐第十五届乡党委委员候选人初步人选。

请工作人员清点到会党员人数。

…………

（待工作人员报告后）本次大会应到会党员名，因事、因病请假名，实到会党员名，实到会人数超过应到会人数的4/5，符合法定人数，可以进行大会。

区委对我们搞好这次试点工作非常重视，高部长一行在百忙中亲临大会指导。现在，我向大家介绍一下，他们是：区委组织部常务副部长高宏澜同志、正科级组织员任鑫同志、****，让我们以热烈的掌声，对各位领导的到来表示热烈的欢迎！（鼓-1-

掌）

现在我宣布：复兴乡公开推荐第十五届乡党委委员候选人初步人选党员大会开幕。

全体起立，奏《国歌》。

…………

请坐下。

今天的大会主要有四项议程：

1、区委组织部常务副部长高宏澜同志讲话；

2、区委组织部正科级组织员任鑫同志作关于候选人资格审查情况的说明；

3、乡党委副书记、乡长王学瑞同志介绍候选人初步人选情况；

4、公开推荐第十五届乡党委委员候选人初步人选。

请大家对大会议程发表意见。（稍等）

没有意见鼓掌通过。（鼓掌）

▲首先进行第一项议程：让我们以热烈的掌声，请区委组织部常务副部长高宏澜同志讲话。

…………

▲现在进行第二项议程，请区委组织部正科级组织员任鑫同志作关于候选人资格审查情况的说明，大家欢迎！

…………

▲大会第三项议程：请乡党委副书记、乡长王学瑞同志向大家逐一介绍乡党委委员候选人初步人选基本情况，大家欢迎！

…………

▲大会第四项议程：公开推荐第十五届乡党委委员候选人初步人选。

同志们，今天提交大会的第十五届乡党委委员候选人初步人选推荐名单，是在乡党委深入宣传发动的基础上，根据报名条件，通过党员自荐、党员群众联名举荐、党组织推荐等形式公开报名，并经区委和乡党委资格审查通过。下面，进行公开推荐。

请工作人员再次清点到会党员人数。

…………

（待工作人员报告人数后）本次会议应到会党员名，因事因病请假名，实到会名，实到会人数超过应到会人数的4/5，符合法定人数，可以进行推荐。

请工作人员领取并向与会党员分发推荐票。

…………

各位党员：拿到选票的请暂时不要急于填写。请大家检查一下是否都拿到了选票？有没有多拿的？有没有白页或字迹不清的？如有，请举手，让工作人员负责调换。

（待工作人员报告推荐票分发情况后）各位党员：大会共发出推荐票张，与实到会人数相符。

现在我把填写推荐票的注意事项给大家说明一下。刚才发给大家的是一张推荐票，本次推荐采取无记名投票方式进行。大家对每张选票上所列的候选人，可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选他人。上面所列的14名第十五届乡

党委委员候选人初步人选是按照姓氏笔划顺序排列的，实行差额推荐，应推荐10名，差额4名。如同意推荐票所列的候选人，在其姓名上面的“符号”栏内划“○”；不同意推荐票所列的候选人，在其姓名上面的“符号”栏内划“×”；弃权的不划任何符号。如另选他人时，必须先否决推荐票所列的候选人，再在另选人姓名栏内写上自己要推荐人的姓名，并在其姓名上面的“符号”栏内划“○”，不划“○”的无效。本推荐票同意和另选他人的总额等于或少于应推荐人数的为有效票，多于应推荐人数的为无效票。要求一律用黑色或蓝色钢笔或碳素笔填写，符号要准确，字迹要清楚。无法辨认部分为无效部分，可辨认部分继续有效，全部无法辨认的为无效票。按照规定，没有到会的党员不能委托其他人代为推荐，但会后我们会采取一定形式听取他们的意见。如果到会的同志中有不能自己填写的，可以委托其他人代写，代写人应按委托人的意愿填写，并负责保密。希望大家从和谐大局出发，以对组织、对同志高度负责的态度，讲公心、重公论，慎重行使手中权利，真正将适合人选推荐出来。

大家听清楚没有？不清楚的请举手。（稍停）没有（或请放下）。现在请大家填写推荐票。

（稍候）大家填好了没有？

大家是否填写完毕？请认真检查一下，符号是否准确？字迹是否清楚？是否赞成的和另选他人的总额超过了“公推”人数？（稍停）如果大家全部填好了，现在我就投票过程中需要注意的事项向大家说明一下。会场设票箱1个，投票的顺序是：先由主席台就座的党员投票，然后大家按照工作人员的指引，以党支部为单位，按照从左至右的顺序依次依排进行，投票后回原位就座。（会场放音乐）

下面开始投票。

…………

各位党员：现在是否还有没来得及投票的？

（稍停）没有，投票结束。

请工作人员开箱清点推荐票。

（待工作人员报告清点选票结果后）各位党员：本次公开推荐共发出推荐票张，回收推荐票张，与实际发出票数相等（或少于实际发出票数），本次推荐有效。会后，工作人员将在区委指导组的监督下进行计票，经区委考察组根据候选人得票多少和第十五届乡党委班子结构要求按40%差额提出初步人选后，将及时在全乡范围内进行公示，接受广大党员群众的监督。

现在我宣布：复兴乡第十五届乡党委委员候选人初步人选公开推荐大会到此结束！会后，请大家到乡机关食堂统一就餐，并请大家注意回程安全。

全体起立，奏《国际歌》。

…………