不动产档案管理考试

不动产档案管理考试（精选8篇）

1.不动产档案管理考试 篇一

这个是不动产登记中心的考试真题，涉及业务知识和法律法规，考生一定要认真看看。必须了解透。题目出的很棒，可以结合条例和细则来应用。

一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）

1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。（√）

2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。（×）

3.不动产以不动产单元为基本单位进行登记,由于某些不动产跨行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码。（×）4.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。（√）

5.申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。

（√）

6.人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。（√）

7.办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记（×）

8.不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和登记程序改变的影响。（×）

9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。（√）

10.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×）

二、单选题（共15分每题1分）1.不动产登记类型不包括（C）。

A首次登记、变更登记 B 异议登记、更正登记 C总登记、初始登记 D 预告登记、查封登记 2.下列关于不动产登记的说法正确的是（A）。

A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿

B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作

C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日内办结不动产登记手续

D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构承担责任

3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（C）。

A 继续有效 B 不确定 C 失效 D 两年有效 4.下列物权中不属于不动产物权的是（C）。

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

5.查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B）。

A 不予复制 B 应当提供复制

C自行决定是否复制 D 视情况而定

6.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建设用地使用期届满的（C）。

A自动终止 B重新办理 C自动续期 8.登记事项自（D）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后 C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后 9.不动产的转让登记，由(B)的登记机构办理。

A转让人所在地 B不动产所在地 C受让人所在地 D转让双方协商达成一致 10.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（B）。

A基本单元可以无限分割 B基本单元就是房屋的最小单元 C房屋登记簿应当按基本单元建立

D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记

三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）1.下列情况属于不动产的是（ABCD）。

A土地 B房屋 C海域 D林木 2.下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）。

A国家土地所有权 B集体土地所有权 C宅基地使用权 D地役权

3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（AD）。

A不动产买卖 B异议登记 C更正登记 D不动产抵押 4.不动产登记的内容包括（ABCD）。

A不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。

B不动产权利归属。如：权利人。

C 不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。D不动产权利的期限等。

5.下列关于不动产登记的说法错误的是（BCD）。A权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料

C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料 D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效

6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）。

A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估 C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费 7.不动产登记机构不得有以下哪些行为(ACD)A要求对不动产进行评估 B 按规定收取登记费 C 以年检等名义进行重复登记 D超出登记职责范围的其他行为

8.下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ABCDE）

A 建设用地使用权 B 建筑物和其他土地附着物

C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权

D 正在建造的建筑物

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9.不动产权籍调查内容包括（ABCD）。

A 宗地信息 B 房屋等（构）筑物信息 C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息

10.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，（ABCDF）

等资料。

A不动产权属证书或土地权属来源资料 B建设工程符合规划的材料 C房地产工程审计报告 D房屋已经竣工的材料 E房地产调查或者测绘报告 F 相关税费缴纳凭证

四、填空题（共22分每空1分)1.不动产登记，一般应当按照下列程序进行，法律、行政法规另有规定的除外：；；；；。

2.不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放或者。

3.《不动产登记暂行条例》于（年、月、日）起施行。4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

5.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和 记载于的行为。

6.对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理，对后送达协助执行通知书的人民法院办理。

7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在工作日内提供查询。

8、不动产登记遵循严格管理、、的原则。

9、房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域登记，保持权利。

10、公告应当在不动产登记机构以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于个工作日。

填空题答案：1申请；受理；审核；核定；登薄；发证。2不动产权证书或登记证明 3 2015.03.01 4 30个工作日

5不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记簿的行为。

6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。7对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；应情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。

8不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则。

9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。

2.不动产档案管理考试 篇二

关键词：电子档案,管理,利用

一、不动产电子档案的特点

(一) 电子档案的公开性和共享性。

随着电子存储空间的逐渐缩小, 使得携带电子档案也变得简单快捷起来, 带来方便的同时, 也使得修改这些电子数据也变得容易, 这就造成了电子档案的公开性, 对比纸质档案, 这些电子档案变得更加难以保密, 给用户留下了极大的自主空间。电子档案不再局限于档案库房, 它不但可以通过计算机网络远距离传输, 消除了使用者距离的限制, 还让信息的使用和传播变得更加普及和方便, 同时, 也增加了电子档案利用的效率和人数。

(二) 传统档案与电子档案的相辅相成。

传统纸质档案的介质是纸张, 而电子档案的媒介确是多种多样的。例如:图像、文字、声音、表格、程序以及数据等等, 这不仅丰富了我们文件的保存方式, 也使得我们利用起来变得更加具有生命力。电子档案的保存必须依赖于各种媒介, 计算机、U盘、光盘等等, 但是这些媒介对于保存时间、保存质量是有严格要求的, 达不到保存的要求, 对于电子档案的破坏性是永久性的。而纸质档案可以长久保存的特征弥补了电子档案的局限性, 虽然纸质档案在保存的时间里也会有破损, 但是还会承载着大部分的信息, 它们有机的组合在一起使得档案的管理和利用都具有历史性的意义。

二、电子档案的管理

(一) 制定电子档案的管理方法。

电子档案的记录和保存方式明显区别于传统的纸质档案。电子档案的收集、整理、扫描、上传有一套严格的执行标准, 电子档案形成后必须和纸质档案一同归档, 纸质档案的归档包括装订和上架, 放在档案对应的位置, 而电子档案则是在固定可靠的系统里电子归档, 实现电子档案和纸质档案的统一管理。

(二) 对相关档案人员进行培训, 提高专业素质。

如今, 虽然计算机网络已经普及到各家各户, 但是针对电子信息的管理和应用仍是一门专业性较强的业务。结合不动产电子档案, 使得相关专业人员更加少之又少, 而电子档案的管理也是新兴专业, 没有前辈们留下的经验可以参考和借鉴, 都要靠我们这一代人边走边总结, 边总结边创新。电子档案形成后是永久性的, 这就要求电子档案的形成是准确且完整的, 因此, 最初形成电子档案的人员更要是一批精良的队伍。对电子档案的收集、整理和扫描要统一标准, 对图像的大小、色彩、分辨率、剪裁尺寸以及存储格式也要区别划分。

三、电子档案的利用

(一) 建立电子档案数据库。

无论是传统的纸质档案还是现代的电子档案, 它们的根本目的是利用。首先要建立电子档案数据库, 配合不动产登记信息平台, 实现电子档案的规范化和标准化。档案数据库不但要便于实际操作, 更要符合国家标准。同时, 还要注意软件系统的对接, 从软件管理、硬件指标到文档的保存格式都要加以统一, 这样, 即使在软件的更新换代中, 也不会对电子档案的读取和保存造成任何的破坏。

(二) 保证电子档案数据的准确性。

高质量的电子档案数据可以提高档案利用的质量和效率。在实际工作中, 应根据本单位的实际情况制定相关规定, 定期抽查, 制定严格的考核制度, 责任落实, 保证数据的可靠性。在电子档案形成后, 必须全面核对, 准确无误后方可归档入库, 一旦发现错误, 立即整改。

(三) 做好电子档案的保密工作。

没有规矩不成方圆, 针对电子档案的安全管理和保密工作, 我们应根据实际情况制定切实有效的电子档案的安全保密制度。首先, 要保证所提供的电子档案是有利益关系的权利人或义务人, 不能泄露给未经授权的人;其次, 保证电子档案数据不会被篡改;第三, 提高技术, 对操作系统进行加密。

(四) 规范电子档案信息的数据化管理。

应用计算机技术对电子档案的管理和查询, 建立电子档案的数据库, 档案的利用还存在着一些问题。比如:电子档案还是受到空间和时间的制约, 这与电子档案对外界实现档案信息资源共享的目标还是有着一定距离的, 只有实现了档案信息的数据化管理, 才能实现电子档案的实际价值, 充分发挥它的作用。电子档案的管理和利用是档案管理工作的一项新课题, 在未来的工作学习中, 只有不断的探索和大胆的实践, 才能使电子档案的管理和利用步入新台阶。

参考文献

[1]张兆宇.不动产档案相关概念界定[J].档案学研究, 2016 (20) .

[2]梁淑玉.搭建数字化不动产档案管理利用发展平台探索[J].档案管理, 2016 (8) .

3.不动产档案管理考试 篇三

【关键词】不动产登记档案信息资源；概念；特点；管理模式

【Abstract】In this paper， the concept， characteristics， measures， management and other aspects of real property registration and information resources elaborate.

【Key words】Concept；Registration of real estate archives information resource；Characteristics；Management

1. 概念

（1）不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记档案是不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更等工作中形成的真实记录。

（2）不动产登记档案信息资源的基本组成包括：不动产登记档案、不动产登记簿和在不动产登记行为中产生的相关资料。

（3）不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为称之为不动产登记。

（4）不动产登记档案信息资源的完整性、准确性、安全性，是审查和确定产权、保障所有权人合法权益的必要条件，也是进行城市规划和建设必备的基础材料，它是体现一个城市管理和房地产管理水平的标志，也是城市房屋和土地现状的缩影。

（5）不动产登记档案信息资源的重要作用：无论是在国土资源保护、地籍调查、住房保障、法院诉讼、国家税收，还是在户籍管理、个人信用等管理等领域都起着不可替代的作用。

2. 特点

2.1凭证性。

（1）专业性要求高。如房屋面积的丈量、土地界限的认定、房地产平面图的测绘等，都必须由具有专业资质的部门出具报告。

（2）提供可靠的法律依据。在实施产权管理和产权保障时，记录和管理都是唯一能够合法证明权利人与房屋土地之间权利关系的原始凭证。

2.2多样性。 构成多样，涵盖了不动产登记的所有形式，由土地、房屋、草原、林地、海域等五大方面构成。形式复杂，传统与现代相结合（纸质档案与电子档案相结合），原始档案资料以纸质为主，现代电子档案以图像文件为主。信息多样，既含有与地理分布有关的数据，也包括权利属性、自然状况等基本信息，可称得上空间地理信息与属性综合信息相融合。

2.3连续性。 房屋土地登记与老百姓日常生活息息相关，现代社会市场经济的高度发展，也促进了房地产市场的交易剧增。不动产登记档案体现了房产全部：从土地的划拨、流转，房屋的买卖、过户、继承，房屋的司法拍卖，一宗土地、一处房产，反映了房屋产权的真实情况。在房地产交易市场中，产权转移频繁更替，甚至存在过户办理尚未完成而下一次的买卖转移已促成。因此，不动产登记档案信息存在动态常规性和连续必然性。

2.4增量性。 由于交易频繁，不动产登记业务量不断增加，不动产登记档案不断扩容。所以不动产登记档案既要永久保存又必须要求高质量的保存条件。 以上几点决定了不动产登记档案信息资源管理模式要有专业性，复杂多样性，管理模式要适应于连续性，保障高质量永久保存的管理。

3. 管理模式

2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实行，不动产统一登记工作在全国展开。《物权法》规定，不动产物权归属和内容的根据是不动产登记簿。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。可见，不动产登记工作的原始依据是不动产登记档案，也是不动产登记工作开展的基础。因此，不动产登记档案信息资源管理模式的确定和建立非常重要。不动产登记档案基本构成：电子档案和纸质档案，不动产登记档案信息资源管理模式包括两个方面：虚拟管理与物理管理。

3.1虚拟管理模式，是对不动产档案信息资源中电子档案信息资源的管理。虚拟管理必须符合对信息平台建设的要求：建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息在有关部门间依法依规互通共享，消除孤立信息；推动建立依法公开查询系统，保证交易安全，保护群众合法权益。信息管理基础平台应当汇集管理行政区划内的各类不动产档案信息数据资源，成为登记档案数据中心，建立统一查询系统，并按管理层次和登记类别设置查询权限、对外查询服务，维护交易安全，保障个人隐私，确保信息数据准确、完整和安全。

3.2物理管理模式：主要指纸质档案、权籍图册的管理。就目前全国各省市不动产登记档案管理的现状，面对不动产登记档案管理问题，如馆藏档案、管理水平、库房条件、规模、人员状况等诸多情况，要采取不同的管理模式，符合档案管理的基本原则，要因地制宜，统一领导、分级管理，维护档案的完整与安全，便于社会使用。专业性程度较高，分为高度集中式和相对集中式两种模式。

（1）高度集中式。 确保档案保管条件符合国家标准，对本行政区划内土地、房屋等不动产登记结果和原始资料进行集中存放与保管。 高度集中式管理模式的优点：档案的完整与安全，同时要求高标准的档案库房。目前无锡房地产档案馆藏房产档案约为240万卷，库房面积约为1500平方米，密集架总容量约为1600立方米，库房压力不小。要丰富馆藏，也要优化馆藏。如果采用高度集中式，需要科学合理建设库房甚至新建库房，相关方案的制定、审批、动工建设等手续需要一定的周期性，相关资金、人员也要及时到位。

（2）相对集中式。 比如房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与相应土地、海域登记档案相关联，可通过二维码、物联网等现代信息技术实现。 相对集中式的管理模式，可在现有库房管理条件基础上进行不动产登记档案管理，可以在不动产登记档案管理的实践中寻找其适用性。缺点是库房管理存在局限性，仅就某一类型的不动产登记档案进行管理，分散的库房存在一定的安全隐患，易出纰漏，甚至造成档案资料遗漏、遗失。

4. 措施

两种管理模式都应当执行标准化、规范化、一体化、实用化和科学化原则，建设符合标准的现代库房，从而达到管理规范化、标准化、科学化。

（1）建立各项管理制度，包括归档、鉴定与销毁、库房管理等，规范档案管理；

（2）采用现代信息技术，管理不动产登记档案，实现现代化管理，两个转变：由档案管理向信息管理转变，由数据管理向知识管理转变。

（3）提高管理人员素质，熟练掌握档案专业知识、不动产登记业务知识及现代信息技术。

参考文献

[1]张猛 滑丽 洪蕾.不动产登记档案工作调研与思考.中国档案.2015.4.

[2]王懿男 白玉.浅析构建不动产登记信息管理基础平台.国土资源.2014.5.

[3]孙秀娟.浅谈怎样做好新时期房产档案工作.档案天地.2012.4.

[4]钟振科.房产档案数字化后的管理和资源利用.经营管理者.2012.4.

4.不动产档案管理考试 篇四

辽宁公务员考试时政热点：不动产依法登记何需解释?

自去年11月28日国土资源部不动产登记中心正式成立后，不动产统一登记的功能一直被部分媒体解读为“反腐”和“降房价”。对此，专家认为，不动产登记旨在确认和保护产权，推进不动产信息的公开透明，并着力打造高质量的全国统一的不动产信息管理平台，登记本身并不影响楼市供求基本面，反腐一说也是坊间过度演绎。

中华人民共和国《不动产登记暂行条例》已经李克强总理签署公布，将于2015年3月1日起施行。至于建立不动产登记的目的、意义等，《条例》中已有述及，相关部门、单位只需研究制定登记操作细则即可，完全没有必要再进行过多的解释。特别是作为相关专家，更不应该出面解释其与房价、反腐是否有关，坊间如何演绎就由他们去。

进行不动产登记，是对《中华人民共和国物权法》的完善和补充，是依法治国的重要步骤，也是为了更好的保护人民群众的合法财产，于国于民皆有利，理应受到最广大人民群众的欢迎和肯定。即便有人会有异议或者反对，也是极少数心中有鬼之人，正如俗话所说：“听到几声蛤蟆叫，难道农民就不种田了?”

改革开放之初，邓小平同志曾说过：“让一部分人通过诚实劳动和合法经营先富起来”。这其实也是社会主义的本质要求、是中国共产党曾对人民的庄严承诺。那么，人们用辛勤劳动积攒起来的财富或购买的不动产，辽宁公务员 | 国家公务员 | 事业单位 | 政法干警 | 公安招警 | 村官三支一扶 | 党政公选 | 医学考试 | 教师招聘 | 银行招聘信用社 | 选调生 | 军转干

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理应受到法律的保护。依法进行登记确权，正是国家走向文明化、法制化道路的重要举措，是社会发展进步的必然要求，也是历史的必然。

当然，这会触及一部分人的敏感神经，特别是那些手中握有大量不动产，却又说不清、道不明合法来源者;他们会因为确权登记而不知所措，吃不香、睡不着。本来并非为了反腐的立法，如果能够起到一定的反腐效果，那是“搂草打兔子——顺带”，有何不可?不是有人主动向纪委廉政帐号存钱，主动上交红包吗?如果不动产登记能够出现主动向纪委上交不动产的情况发生，那不是一件极好的事吗?

所以，在笔者看来，不动产登记按照《条例》相关规定，按部就班实施即可;那是依法行事，无需向谁解释。真正需要向党和政府以及民众解释的，是那些拥有大量来历不明财物的一干人等。

5.不动产档案管理考试 篇五

记簿考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险

E：工厂的生产设备

2、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备

3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险

4、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险

5、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托

7、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法

E：权利型房地产投资信托

8、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托

9、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

10、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性

E：工厂的生产设备

11、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划 B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托

12、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束

E：客户资金代收代付风险

14、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金

E：权利型房地产投资信托

15、在市场经济条件下，物业管理的属性是。A：管理 B：经营 C：控制 D：服务

E：权利型房地产投资信托

16、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

17、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格

D：交换的价格差额

E：权利型房地产投资信托

18、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的

E：权利型房地产投资信托

19、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托 20、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备

21、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

22、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道 B：对外投资

C：加强产品销售 D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险

25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要

2、地役权的特征包括。

A：地役权具有从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的

C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：地役权是不转移标的物占有的物权

3、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

4、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项

5、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等． A：时间成本 B：谈判成本

C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用

6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 8、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)B：第二阶段：起步阶段(1992—1996年)C：第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)D：第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)E：第五阶段：扩张阶段(2005—2008年)

9、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式

10、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则

B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则

11、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码

12、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 20、新建商品房市场上的业务的特点是。A：客户相对强势 B：房源批量化

C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散

21、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

22、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。A：潜在客户的调查

B：对所接待客户的特点分析总结 C：了解客户所能承受的房价范围

D：了解客户愿意接受的房屋地理位置 E：了解客户愿意接受的房屋环境

23、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

24、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初

D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的

25、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

6.不动产管理制度 篇六

一、通 则

第一条 性质。

本规定为公司不动产管理事务所处理的准则。第二条 目的。

本规定为加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权、处置权和收益权等)的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展而制定。

第三条 契约合同。

当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。

二、权利转移

第四条 不动产文书。

当发生不动产所有权属得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：

1、契约：包括各类合同和证明文件。

2、说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。第五条 文书盖章。

上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后盖章。

第六条 登记申请。总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。

三、不动产借贷、租赁契约的签订与变更

第七条 土地、房屋的借贷。

各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产账面价值与现值等内容。

四、土地或房屋转移

第八条 账面价值变更。

当伴随着土地或房屋的转移，而发生其账面价值与实际价值不等时，应进行账面调整。

第九条 转移说明书。

各部门如发生不动产转移时，应填写账面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。

第十条 实施。

不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。

五、不动产管理台账

第十一条 不动产管理台账。

总务科应建立全公司的不动产管理台账，以全面把握全公司的不动产状况。不动产管理台账应包括下列项目。

1、公司所有土地。

2、借入土地。

3、公司所有房产。

4、借入房产。

六、附 则

7.试论不动产测绘档案整合利用 篇七

在进行不动产的测绘时具体的内容包括了对于不动产的具体数据信息以及土建相应的检测质量报告以及验收技术报告等一系列的材料。

对于不动产的测绘成果, 可以根据测绘结果的不同来进行分类。具体的可以分为房产测绘和地籍测绘。房产测绘成果指的是在进行测绘的过程中, 对于房屋建筑的一系列审批以及检验材料, 其中包括了对于建筑的面积测量以及平面的建筑图以及验收书。而地籍的测绘成果则主要是对于一些地籍测绘的数据以及表格文件, 其中具体的包括了成果的一些图文以及数据表格等。

2 对于不动产测绘的档案整理内容

不动产测绘成果作为测绘的重要依据, 起着一个非常重要的作用, 在不动产登记时, 不动产测绘成果的计算应严格根据“地籍测量和测绘”“物业测量规范”, “全球定位系统测量规范”和其他监管要求的技术设计和测绘项目总结进行, 做好控制点布局与数据收集工作, 并计算结果。在这些过程中所涉及的各种材料都属于不动产测绘成果档案的范围。将这些数据完整收集放入档案, 对于追溯跟踪数据的来源以及责任的划分起着较大的作用, 并且在后期对于档案进行整理与利用时也能够起到较大的作用。具体而言, 不动产测绘档案管理的主要内容包括以下几项 (以新的房产测绘成果档案内容为例) 。

2.1 测绘单位的资料

在进行测绘之前首先要做的便是选择合适的测绘单位, 在进行测绘单位的选取时应当保证所选择的测绘单位具有相应的测绘资质。也就是说应当保证测绘报告以及测绘结果的权威性以及有效性。对于测绘单位的资料应当具体包括以下的内容:分摊的协议以及彩图、共有建筑面积的分摊说明书、测绘成果以及相应的检查报告、一些基础性的资料以及测绘的技术总结报告。除此以外还应当包括检测人员的从业资质证书以及相应的检测单位的检测资格证书等, 最终还应当出示检测的委托书以及合同内容。

2.2 备案审批材料

备案的审批材料主要是在进行房屋的登记以及生产过程中所产生的一系列档案材料, 其中主要包括了备案的测绘申请表以及审批表还有复合记录等。

对于备案材料的登记以及归档应当同时收录文本档以及电子档两种, 这样在进行保存时方便保存, 后期在进行调取时方便调查。

2.3 申请方的相关资料

对于申请方的资料主要是对于其相应的建筑资质证书以及相应的政府批发的文件等许可文件进行检查与审核, 在审核通过以后再审批。此外还应当出示以下文件内容:建筑变更设计图、地名批复、经批准的总平面图、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收备案证明书、建设工程核实合格证等一系列的材料。

3 对于测绘成果的数据整合

对于不动产的测绘成果的数据整理具体的包括了对于测绘数据的分析与汇总, 对于数据的分析主要是通过在数据与测绘的成果之间建立一定的关系, 从而通过两者之间的对比研究从而得出具体的数据信息, 以便于分析与管理。

不动产测绘成果在地籍测绘成果方面, 主要以地理坐标为基础进行编码, 并建立了相应的土地权属登记制度, 大部分地区还建立了相应的数据库管理系统, 为不动产综合测绘成果和未来测量提供了一个统一的不动产登记依据。在进行不动产的测绘时虽然已经具有统一的依据, 但没有统一的数据模型, 这对整合数据而言会带来一定的负面影响。目前, 不动产测绘成果主要是以年份加上流水号产生的序列号模式进行管理, 或者在多个不动产管理模式之间切换进行管理, 并建立相关的与住房登记管理系统的对应关系。房屋登记管理系统中, 有四种编码方式, 即坐标法、分宗法、分幅法和完成时间法。在地籍测量过程中对结果的整合, 坐标法最为简单, 另外三个需要采取进一步处理。

4 不动产测绘成果的数据化管理

不动产的测绘数据与相应的信息作为不动产测绘档案整合利用的基础, 在进行管理与保存时一定要做到全面以便于查阅。由于信息技术的发展, 现在越来越多的地区开始实行档案的信息化与数字化管理。在不动产测绘档案整合过程中充分的应用数据化的管理技术能够有效的提高档案的整理与保存效率, 能够提高档案的保存寿命。并在进行相应的查阅时也能够提高效率。

目前, 许多不动产档案和地籍测绘成果已开始运用数字化的扫描或出具数字化的结果, 各种类型的数字整合将是实现不动产统一登记的重点项目。整合不动产数据文件将依赖于不动产测绘成果的整合。基于测绘成果的不动产整合的基础上, 对不动产档案的整合将是非常方便快捷的, 在进行相应的整合时必然会以地域为基础进行相应的整合。根据《中华人民共和国档案法》、《电子文件归档与管理办法》等要求, 对电子数据进行整理和归档, 然后建立并实施针对性的管理。

5 不动产测绘档案整理的利用

不动产的测绘与档案的整合能够有效的提高国家政府部门不动产统一登记工作的登记效率, 在进行相关的信息查询以及利用时能够方便快捷的得到相应的信息。

由于不动产档案的特殊性以及重要性, 在此基础上进行一定信息的整理与收集工作显得极为重要, 因此应当为不动产档案建立一个独立的部门与机构, 来单独实现对于不动产档案的管理与整合。这样能够充分的加快我国不动产测绘行业的发展, 促进行业整体水平的提高。

在不动产测绘档案整合以后, 可以在此基础上建立一个全面的信息档案。从而能够方便快捷的进行信息的查阅与收集。不动产测绘档案一体化是指地籍测量和不动产测绘数据的映射, 也就是在两者之间建立一定的对应关系。然后尝试以一个统一的前提, 绘制一个映射文件, 实现不动产综合管理。

通过测绘不动产数据档案信息资源的整合与管理, 为不动产管理和档案服务创造更为有利的条件。推动采用信息技术收集不动产档案管理信息资源, 整合不动产统一登记服务, 提供更好的绩效, 不动产测绘档案服务效率指的是通过合法的土地和相关法律法规, 对不动产中介机构实行统一登记, 使用不同的机构提供各种咨询和测绘档案的行为。省国土厅负责不动产登记数据衔接方案的制定工作, 省住建厅、林业厅、海洋渔业局、农业厅按照本部门的要求和不动产统一登记文件、档案、信息系统等相关资料进行交接工作, 并做好不动产登记工作完成后的登记工作, 具体的工作内容如图1所示。

整合全省建立的不动产登记信息管理平台, 统一信息管理平台, 更好地利用统一的档案服务来对多种不动产咨询提供更优质的服务。

6 结语

不动产测绘成果作为房屋建筑的重要依据, 起着一个非常重要的作用, 在不动产登记以及不动产测绘档案整合以后, 可以在此基础上建立一个全面的信息档案。从而能够方便快捷的进行信息的查阅与收集。不动产测绘档案一体化是指地籍测量和不动产测绘数据的映射, 也就是在两者之间建立一定的对应关系。然后尝试以一个统一的前提, 绘制一个映射文件, 实现不动产综合管理。因此一定要重视不动产的测绘与档案整合工作, 充分利用现有的资源来实现信息的统一管理与利用。

参考文献

[1]袁宝华, 姚建忠, 黄欢.不动产测绘档案整合利用[J].中国档案, 2015 (7) :50~51.

[2]杨传夏.试论不动产测绘档案整合利用[J].建材发展导向:上, 2015, 13 (12) :290~291.

[3]袁宝华, 姚建忠, 黄欢.不动产测绘成果的整合与利用[J].中国房地产:综合版, 2015 (10) :52~54.

[4]李秀英.浅谈房地产测绘技术档案的管理[J].北京档案, 1992 (2) :28.

8.不动产档案管理考试 篇八

随着《不动产登记暂行条例》的出台，不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段，不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔，各地登记业务的水平参差不齐，在整合过程中又没有固定的模式，如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定，这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。

据调查，各地的不动产登记局基本上都隶属于当地国土部门，不动产登记中心的形式主要有以下四种模式。

一是隶属于政府办成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家的直管，以原有架构齐全的房屋登记中心为基础，归并涉及不动产登记的其他机构。此种模式职能较全，往往涵盖了原有房屋登记机构的管理职能及所有登记机构的登记职能，适合登记水平较发达的地区。

二是在国土局下设不动产登记中心，但只是设立发证平台，涉及各机构的登记与管理模式不变，只是通过信息数据归集到不动产登记中心，实现由不动产登记中心负责登记发证的过渡模式。此种模式属于过渡模式，但在法规和顶层设计还未完善的情况下，不失为一种好的模式，短期内对软件的投入少，业务衔接变动少，在转型期平稳过渡，待时机成熟时再顺利转型到完善的不动产登记模式。

三是在国土局下设不动产登记中心，将涉及的其他登记机构成建制划转到不动产登记中心。此种模式难度大，涉及其他部门的其他管理职能难以剥离与落实。

四是在国土局下设不动产登记中心，将涉及的房屋登记、林权登记等登记职能划转到不动产登记中心，相应的人员与登记资料随之划转。此种模式最具普遍性，主要按照两部委的文件精神，但因涉及职能剥离，特别是房屋登记与交易产权管理的职能剥离边界不太清晰，且涉及的剥离后工作机制问题太多，没有很成熟转型的代表模式与代表地区，各地自行协调解决。

以上四种代表模式各有千秋，当然还有其他更有特色的作法。本文仅以南平市建阳区为例，就最具普遍性的第四种模式——不动产登记与房屋交易产权管理剥离方式工作中应考虑的几个问题进行交流探讨。笔者认为，在实施整合前，应当明确以下几方面的内容，做好两机构间对接的准备，方可全面实施不动产统一登记工作与房屋交易管理工作。

一、建立数据共享实时互通机制

1.必要性与重要性

《不动产登记暂行条例 》第二十四条规定，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十六条规定，不动产登记机构、不动产交易机构建立不动产登记信息与交易信息互联共享机制，确保不动产登记与交易有序衔接。不动产交易机构应当将不动产交易信息及时提供给不动产登记机构。不动产登记机构完成登记后，应当将登记信息及时提供给不动产交易机构。

李克强在今年5月25日召开的国际大数据产业博览会上提出，大数据被誉为新时代的钻石矿，政府就要在其中发挥作用，打破信息孤岛。目前信息资源80%掌握在政府部门手中，除涉及隐私之外，其他信息都应该向公众和社会开放。这不是李克强第一次喊话政府数据开放。2014年，大数据写入政府工作报告。2015年，李克强表示，数据是基础性资源，也是重要生产力。这一年也是政府数据开放政策密集发布年，包括《促进大数据发展行动纲要》等涉及大数据开放和产业发展的顶层设计方案。“开着宝马吃低保”“开着宝马购经适房”，这些令人发指的不诚信现象之所以屡禁不绝，一个重要原因就是部门之间存在着信息壁垒。尽管我国银行、工商、税务、海关等都建立了相关信息平台，但部门之间难以共享。

因此，新形式下的不动产登记与房屋交易产权管理之间应当打破信息壁垒，依法实现信息实时互通共享机制。

2.数据共享的具体要求

不动产登记中心与房屋交易管理机构应建立共享机制并实现数据实时互通。不动产登记中心应将不动产登记信息（含空间信息）、限制信息实时传送到房屋交易管理机构，房屋交易管理机构依送达的数据进行相应信息的归集。房屋交易管理机构应将楼盘信息、交易信息实时传送到不动产登记中心，不动产登记中心依提取送达的数据进行登记。

一是数据共享的日志问题。房屋交易管理与不动产登记紧密相联，对数据共享的实时性、有效性、安全性上均有很高要求，两方均应建立安全有效的数据共享日志，以便厘清责任。

二是数据共享的网络问题。由于房屋交易管理机构合同网上签约备案等系统均要求互联网访问使用，而不动产登记系统通常运行在局域网或者政务内网，数据如何共享，不动产登记中心应提前考虑。建议可以考虑专用光缆连接互通方式或是通过网闸等设备过渡。

三是数据共享的时效性问题。受理的登记业务保存后，不动产登记中心应同时将数据进行推送，若不动产登记记载登记簿后方才共享数据给房屋交易管理机构，将可能存在时间差，导致交易纠纷的发生。登簿后的有效数据再行推送以更新最终的限制状态。

四是数据共享的准确性问题。若数据共享仅仅是将不动产登记数据写入共享前置库，将导致房屋交易管理机构在获取最新的登记数据时需花费大量时间精力。应该在将不动产登记数据写入前置库时，通过技术手段通知房屋交易管理机构具体需要更新的登记数据索引，以便房屋交易管理机构及时更新数据。房屋交易管理机构的交易数据推送要求相同。

二、历史档案、登记簿及电子数据的管理与利用

在实现登记与交易机构数据共享互通的基础上，要考虑如何管理和利用历史档案的问题。依照国土资源部、住建部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国资发〔2015〕90号）文件精神，房屋登记资料由不动产登记机构管理，房产交易资料由房屋交易管理部门管理。原始房屋登记档案中包含交易管理与产权管理及登记的内容，无法分割清楚，原始档案不作移交，移交内容为房屋登记簿的相关数据信息。房屋登记簿作为登记结果信息进行移交，房屋登记簿由不动产登记机构管理，房产交易、产权管理资料由房屋交易管理机构管理。移交之前的房屋登记相应诉讼由房屋交易管理机构负责；移交后新受理不动产登记的相应诉讼由不动产登记中心负责。

为保证登记工作的延续性，在实践中各地历史档案、数据的管理利用主要有以下三种模式：

第一，依两部委文件精神，历史档案仍由房屋交易管理机构保管，房屋登记簿及相应的电子档案、图库复制一份移交给不动产登记中心。

第二，历史档案、房屋登记簿及相应的电子档案、图库全部移交给不动产登记中心，房屋交易管理机构保留电子成果。

第三，历史档案移交到政府下设的档案局统一保管，不动产登记中心和房屋交易管理机构都可以利用，房屋登记簿和电子档案、图库等资料由档案局、不动产登记中心、房屋交易管理机构各备份一份，以保证各部门日常的管理需要。

三种模式各有特色，主要还是看当地具体的情况，如果当地档案局管理规范，笔者最支持第三种档案管理模式。

房屋登记簿等信息交接后，有关登记信息的相应查询服务由不动产登记中心负责；有关合同备案、预售许可等信息的相应查询服务由房屋交易管理部门负责。个人住房信息证明（首套房、首购房）由房屋交易管理机构出具。

不动产登记中心与房屋交易管理机构应当建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度，以保证房屋登记和交易、产权管理的正常运行。

三、无缝对接查封工作

因协助司法部门的查封工作责任重大，在剥离过程中一直困扰着各地同行。该如何理顺不动产登记机构与房屋交易管理机构对涉及房产的查封工作，笔者认为可按以下思路进行分工：

涉及已进行登记类的查封及预查封由不动产登记中心负责，涉及开发企业的预售许可后未售部分及购房人合同备案后尚未办理预告登记的预查封由房屋交易管理机构负责。房屋交易管理机构受理的预查封数据实时推送给不动产登记中心，等同于不动产登记中心受理的预查封效力，在具备转本登记条件不动产登记中心受理相应业务时应办理正式查封，并通知房屋交易管理机构解除预查封。不动产登记中心受理的查封及预查封信息实时推送给房屋交易管理机构，买卖合同网上签约备案系统完全按照不动产登记中心提供的不动产单元限制状态（是否抵押、是否查封）进行网上签约限制。

四、楼盘表建立

楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据、交易数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。根据一个物业中每栋楼的房屋总套数以及具体的限制及历史记载情况来显示该栋楼中每个最小基本单元的真实情况。最早来源于开发企业的楼盘销控表，后延伸使用到登记领域。在涉及房屋的登记与交易管理系统中，楼盘表是一种重要的关联管理手段，主要分为商品房项目楼盘表和非商品房项目楼盘表。

那么，在管理与登记分立的机制下，应如何做好楼盘表的建立工作呢？笔者认为，考虑到商品房项目楼盘的复杂性，且前期的预售许可、合同备案数据较多，商品房项目楼盘表的建立应由房屋交易管理机构负责，房屋交易管理机构将预售的项目、在建建筑物抵押的项目楼盘表建立完毕后推送给不动产登记中心。涉及商品房项目楼盘变更的相应业务，应由房屋交易管理机构先进行楼盘数据变更后，不动产登记中心再行受理相应登记业务。如存在有在建建筑物抵押、预查封等涉及楼盘变更的数据，房屋交易管理机构应实时将数据推送到不动产登记中心。非商品房项目楼盘表由不动产登记中心负责，需确保新建楼盘房屋可与交易管理系统楼盘房屋数据共享，保持登记、限制、交易信息的一致性。

五、测绘审核的必要性

《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》均未提及不动产测量成果需要测绘审核的内容，较多地区不动产登记机构在流程设置及业务指南中未明确只提供具备资质的测绘机构提供的测绘成果是否可直接用于产权登记。那么在当前不动产统一登记的大形势下，用于产权登记的测绘成果是否需要测绘审核呢？

建设部、国家测绘局2000年出台的《房产测绘管理办法》规定，用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。出台的背景是在1994年出台的《城市商品房预售管理办法》运行后，各地房地产开发项目涉及的面积纠纷案不断涌出，经过不断的完善之后，于2000年才陆续出台了《房产测绘管理办法》《房产测绘规范》等系列规范房产测绘，明确行政机构的审核职能，解决了许多的面积纷争问题。

在当前去库存、稳市场的情形下，购房人相对不容易；购房人签约时间大多在预售阶段，到实际交房时间跨度长；随着行业的发展，房地产开发项目的设计越来越复杂，多种功能、用途交杂，涉及公共分摊部分有些又不是太明确；老百姓不仅对自己取得的不动产权利证书记载的面积十分关注，甚至对记载于登记簿的公共部分的权利范围与面积也十分关注。因此，由于面积的复杂性，涉及利益大，建议各地不动产登记机构应慎重取消测绘审核环节，特别是针对复杂的商品房项目，不宜将有资质的测绘机构提供的测绘成果直接用于产权登记，应经测绘审核后方可用于产权登记。

前置于不动产登记的测绘审核是住建部门以备案方式出具还是不动产登记中心内部设置的测绘审核职能，以何种方式进行审核不重要，重要的是应当通过测绘审核这个环节方可将中介机构出具的测绘报告用于不动产登记。至于以何种方式，由当地政府自行确定即可。

六、其他必要的关联

在不动产登记与房屋交易管理转型过程中，根据各地的具体情况，涉及不动产登记与房屋交易管理工作的机构可以共同协商考虑定个过渡期，在过渡期间，应通过配合的方式来解决转型过程中一些因上位法的缺实导致的程序设置瓶颈，如交易告知的形式、住房专项维修基金征收、住房保障联动机制、购房资格审核、交易手续费的收取等问题，待上位法明确后，再行依法调整。

在不动产登记整合过程中，如何做好后续的房屋交易产权管理工作，一直困扰着同行们。笔者认为，在行业的转型阶段，原房屋登记机构要做好两个方面的工作：一是要认真思考，提早做好衔接转型的预案，对转型过程中可能出现的问题进行梳理，对今后工作的思路提前进行研讨，提前做好对接改革的准备。不能认为此次改革仅仅是不动产登记行业的改革，房屋交易产权管理机构被动地听之任之，工作没有思路。二是要主动沟通，行业的转型，不仅仅是不动产登记的转型，同样也是房屋交易产权管理工作的转型，不动产统一登记改革的最终目标是为了便民，那么，如何做好房屋交易产权管理与不动产登记的衔接，实现信息互通就变得尤为重要。作为房屋交易管理机构，只有主动将对行业的思考与国土部门进行及时沟通，共同就后续工作进行研讨，方可共同做好行业转型工作。