2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题（共4篇）

1.2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题 篇一

2016年云南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％

2、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

3、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

5、土地以__为单位进行登记。A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级

6、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

7、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

8、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

10、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

11、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素

12、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构

13、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素

14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格 B：比准价格

C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素

15、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价／土地总建筑面积 B：土地总价／土地总面积 C：地面单价／规划容积率 D：地面单价／规划建蔽率 E：时间因素

16、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

17、定量研究方法有__等。A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究

18、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展 B．国家国力提高

C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强

19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷

20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

21、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

22、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

23、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

25、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币 B：价格 C：价值

D：使用价值 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

2、营业外收入是指__的各项收入。A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系 C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生

3、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％

4、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析

B．频数和频率分析 C．回归分析

D．集中量数分析 E．空间模型分析

5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租

6、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。A．人口集聚 B．环境集聚

C．生产或技术集聚 D．社会集聚 E．自然集聚

7、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危

8、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

9、不属于市场经济特点的是__。A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性

10、大城市由组成。A：市区 B：近郊区

C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇

11、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项

D：财产转让收入 E：利息收入

12、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期

13、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍

14、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地

15、可以减免耕地占用税的情况有__。A．军用设施用地 B．铁路线路 C．学校 D．工矿区

E．公共设施用地

16、地价管理的内容包括__等。A．定期公布基准地价制度 B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度 D．开发商行使优先购买权制度 E．土地成交价格申报制度

17、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图

18、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A．地区经济分析 B．多种用途比较 C．供求分析 D．营销建议 E．社会因素分析

19、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券

20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。

A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E．地价回升与下降受经济危机的影响不大

21、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。A．评估对象所产生的收益

B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

23、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门

24、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

25、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本适用于普通建筑物评估

2.2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题 篇二

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)E：合法性

2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

4、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

5、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

6、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：35％～50％

7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

8、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。

A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异

C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异

D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级

9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地

10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地

11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

12、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

13、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款 B．涉及诉讼中的财产 C．临时设施

D．其他货币资金

14、土地的自然特性不包括__。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性

15、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查

16、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

17、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地

18、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性

19、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

20、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

24、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．32

2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、平均报酬是指。【2006年考试真题】 A：总报酬÷劳动投入量 B：总报酬÷资本投入量 C：总报酬÷边际报酬 D：总报酬÷边际成本

E：总报酬÷资本追加投入量

4、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

5、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

6、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入

D：对外贸易顺差 E：外资流出

7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律 B：法规 C：规章

D：主管部门 E：监察

9、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法

B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性

10、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日

D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格

12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

13、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

14、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．高新产业开发区 B．变电站 C．高速公路 D．部队营房

15、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度 B．临街线，底边中点深度

C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度 D．临街线，最深处深度

16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书

E：房地产市场供求关系及走向分析

17、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法

18、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人

D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价

19、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据

21、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂

22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划

23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

24、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值

D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

25、土地用途管制制度的核心内容是__。A．农用地转用管理 B．农用地分配管理 C．农用地审批管理

3.2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题 篇三

准考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性

3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保

4、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．政府土地行政主管部门 B．政府房屋行政主管部门 C．政府工商行政主管部门 D．政府人事主管部门

5、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院

6、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是__。A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

7、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资 B：房屋折旧费 C：营业税

D：改扩建费用 E：合法性

8、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限性 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

9、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

10、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素

11、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。A．全国人大 B．国务院

C．国土资源部 D．省级人民政府

12、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 13、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元 D．1.2万元

14、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票

B．证券投资基金券 C．保险 D．债券

15、土地价格高低取决于可以获取的__高低。A．价格 B．价值 C．地租

D．劳动产品

16、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A．区域和个别 B．成本和收益

C．运输、劳动力和集聚 D．供给和需求

17、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．(2000年真题)A：接受估价委托书 B：确定估价基本项目 C：拟定估价作业计划 D：收集资料 E：合法性

18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

19、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素

20、根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指。A：工业用地评估价不得低于的数值

B：工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C：工业用地出让底价的实际数值 D：工业用地出让成交价的实际数值 E：35％～50％

21、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A．税收

B．股份制改组 C．容积率 D．拍卖

22、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

23、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

24、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。A：政治风险 B：经济风险 C：金融风险 D：意外风险 E：土地

25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市

D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市

2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A：2名以上土地估价师 B：4名以上土地估价师 C：7名以上土地估价师 D：20万元以上注册资金 E：50万元以上注册资金

3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是__。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

4、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

5、常见的土地使用权价格是。A：对企业改制 B：土地挂拍 C：土地招标 D：出让

E：转让等的评估

6、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

7、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率 B：货币易理解

C：不受币值变动的影响 D：受币值变动的影响 E：交易参考便利

8、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款 B．贷款 C．实质 D．资本

10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】 A：规划目标

B：规划期限与规划范围 C：地块用途

D：批准机关和批准日期 E：规划编制单位

11、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易

12、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

13、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短

14、计算房地出租的总费用应包括。A：管理费 B：维修费 C：原料费

D：空房损失费 E：房屋折旧费

15、城市基本地形图的复测周期一般为__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

16、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。A．财务 B．待摊 C．预提 D．管理 E．销售

17、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．质地岩 E．火成岩

18、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。A．高产田的85%以上 B．耕地的80%以上 C．农用地的75%以上 D．管辖范围的70%以上

19、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。A．土地私有制

B．土地所有权的垄断

C．土地所有权与使用权的分离 D．土地经营权的垄断 20、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失

21、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

22、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性 E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

23、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校 B：派出所 C：菜市场 D：篮球场 E：公交车站

24、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

25、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级人民政府

4.2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题 篇四

容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、施工监理的原则是__。

A．各负其责，独立工作，互相尊重，密切合作 B．协商为主，调解优先，独立公正，廉洁奉公 C．严格监理，热情服务，秉公办事，一丝不苟 D．服从监督，忠于业主，严守机密，热情服务

2、吊桥的主要承重结构是__。A． 桥面

B． 缆索

C． 桥台

3、编制标底应遵循的原则中，不正确的是（）。A．一个工程只能编制一个标底

B．标底作为建设单位的合同价，应力求与市场的实际变化吻合 C．标底应由成本、利润、税金组成

D．标底应考虑保险以及采用固定价格的工程的风险金等

4、风险管理中，以下__工作最重要。A．风险的预测和识别 D．风险分析和评估 C．规划并决策 D．风险回避

5、某公路工程有数据见下表，可知该项目的静态投资回收期为__年。A．年份 B．1 C．2 D．3 E．4 F．5 G．6 H．净现金流量 I．-100 J．-200 K．100 L．250 M．200 N．200

6、可较准确地反映实际水平，适用于市场经济条件的施工图预算编制方法是（）。A．单价法

B．分项详细估算法 C．实物法

D．综合指标法

7、当事人订有仲裁协议的，解决施工合同争议应由__申请仲裁。A．业主 B．承包人

C．业主和承包人任伺一方 D．业主和承包人双方共同

8、发包模式是__。A．平行承、发包 B．设计和施工总承包 C．工程项目总承包

D．设计和施工联合体承包

9、监理工程师对工程项目三大目标的实现所起的作用是__。A．监控作用 B．保证作用

C．监控和保证作用 D．关键作用

10、车辙试验主要是用来评价沥青混合料的__。A．高温稳定性 B．低温抗裂性 C．耐久性 D．抗滑性

11、《公路工程国内招标文件范本》规定，监理工程师在收到承包人提交的交工验收申请后，应在14天内审核并报业主，如满足交工验收条件，则业主在收到该申请后的__天内应组织交工验收。A．14 B．21 C．28 D．35

12、下列关于工程师对施工进度的监督的描述，错误的是__。A．承包商每天应向工程师提交进度报告

B．工程师发现进度严重偏离，有权指示承包商修改施工进度 C．工程师批准的修改进度计划，并不意味解除承包商的违约责任 D．工程师有权批准合同工期顺延

13、保证、抵押、质押和留置权五种形式。下列说法正确的有__。A．预付款是定金的形式之一

B．抵押人可以是合同当事人一方，也可以是第三人 C．保证人可以是合同当事人一方，也可以是第三人 D．留置物的所有人必须是债务人

14、用销售量表示的盈亏平衡点越低，则项目__。A．安全性越小 B．抗风险能力越小 C．盈利的可能性大 D．发生亏损的机会大

15、FIDIC施工合同条件内所称的“合同工期”是指__。A．完成合同内注明的全部工程的时间 B．完成合同内外全部工程的时间

C．招标文件内规定完成工程的时间，加上经过批准顺延的工期

D．中标通知书内注明的完成全部工程的时间，加上经批准顺延的工期

16、订购300t散装水泥的订货合同，到货检验后发现供货的量少于合同约定的数量，但缺少数额在合同约定的磅差范围内，到时应__。A．由于数量缺少，按卖方违约对待，要求其支付违约金 B．按实际到货数量支付价款

C．按合同约定的300t水泥支付价款 D．由于数量不足，拒绝支付全部价款

17、世行贷款公路项目主要采用__。A．成本加酬金合同 B．总价合同 C．单价合同

D．设计施工总承包合同

18、合同中当事人约定了违约金，也约定了定金。合同履行过程中发生违约后，__。

A．未违约一方可以选择定金或违约金要求对方赔偿 B．违约一方可以选择定金或违约金承担违约赔偿责任 C．未违约方可以同时采用定金和违约金要求对方赔偿

D．违约金和定金的约定同时无效，需采用其他方式追究违约责任

19、在工程建设过程中如果提高工程质量标准，一般会导致__。A．投资增加，工期延长 B．投资增加，I期缩短 C．投资减少，工期延长 D．投资减少，工期缩短

20、若名义利率为10%，一年计息4次，则年实际利率为__。A．2.5% B．5% C．10% D．10.38%

21、命令源最多的组织结构是__组织结构。A．直线式 B．职能式 C．矩阵式

D．直线职能式

22、FIDIC合同条件下，当业主与承包商发生合同争议时，首先__。A．由工程师对争议事项作出决定 B．双方友好协商 C．申请仲裁 D．提起诉讼

23、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方__。

A．经催告后，可解除合同

B．经催告后在合理期限内未承诺履行的，可解除合同 C．可解除合同

D．在履行期限届满之前可解除合同

24、单位工程施工组织设计技术经济分析重点，应围绕三个主要方面，即______。A．劳动生产率、降低成本率、计划利润率 B．技术措施、降低成本措施、施工平面图 C．质量、工期、成本

D．劳动指标、材料使用指标、机械使用指标

25、__签订后即进入施工准备阶段的监理。A．工程承包合同 D．监理服务合同 C．设计委托合同 D．工程施工合同

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《中华人民共和国保险法》共8章152条，主要内容包括__。A．总则、保险合同 B．总则、保险委托

C．保险公司，保险经营规则

D．保险业的监督管理、保险代理人和保险经纪人 E．法律责任、附则

2、公路工程施工招标的项目应当具备的条件包括__。A．有意向修建的项目 B．初步设计文件已被批准 C．建设资金已经落实 D．正在进行设计的项目

E．项目法人已经确定，并符合项目法人资格标准要求

3、费用成本分析包括__。A．量本利分析法

B．事前的成本预测分析 C．施工过程中费用成本分析 D．因素分析法

E．事后费用成本分析

4、桥梁明挖基础的分类有__。A．刚性扩大基础 B．单独或联合基础 C．条形基础

D．片筏和箱形基础 E．柱形基础

5、施工招标划分合同工作范围时，应考虑的影响因素包括__。A．有利于本地区的承包商 B．有利于本系统的承包商 C．施工内容的专业要求

D．避免施工现场的交叉干扰 E．对项目建设总投资的影响

6、办公和生活用具家具购置费包括__。A．照明、通风动力设备 B．办公室家具 C．单身宿舍用具 D．生活福利设施 E．购置的清扫车

7、工程量清单项目可分为__。A．一般项目的支付 B．暂定金额 C．计日工作 D．特殊项目 E．重点项目

8、承包人延期申请能够成立并获得监理工程师批准应具备的条件是__。A．工程延期事件是否有文字材料作依据 B．延期事件是否发生在关键线路上 C．延期是由承包人自身原因引起

D．由于分包人的失职造成的工期延长 E．是否符合合同延长天数计算是否正确

9、次高级路面的面层类型有（）。A．沥青贯入碎石 B．路拌沥青碎(砾)石 C．沥青表面处治 D．沥青混凝土 E．半整齐石块

10、在填筑路堤的土石方数量计量中，下列工作内容处理方法正确的有__。A．零填挖路段的翻松、压实不另计量

B．借土填方，按压实的体积，以立方米计量

C．临时排水以及超出图纸要求以外的超填，均不计量

D．零填挖路段的换填土，按天然方的体积，以立方米计量 E．坡面回填挖台阶的挖方量应进行单独计量

11、下列__情形之一的，招标人应当重新招标。A．少于3个投标人的 B．少于5个投标人的

C．经评标委员会评审，所有投标均不符合招标文件要求的

D．由于招标人、招标代理人或投标人的违法行为，导致中标无效的 E．中标人均未与招标人签订公路施工合同的

12、对路面基层材料的主要要求是（）。A．足够的强度和刚度 B．良好的水稳定性 C．尽可能少的扬尘 D．足够的抗滑性 E．适当的抗磨耗能力

13、专业监理工程师进行现场计量的依据有__。A．工期定额 B．质量合格证书 C．技术规范 D．设计图纸

E．工程量计算规划

14、下述原因影响施工进度，而且受影响的工程是处在工程施工进度网络计划的关键线路上，承包人有权要求延长工期的包括__。A．有额外或附加的工程量或工程性质、等级上的变更 B．发生强烈地震

C．异常恶劣的气候条件

D．监理工程师未能在规定的时间内向承包人提供图纸 E．承包人缺乏足够的施工机械设备

15、多雨潮湿地区路基碾压完成后的路段，若不立即铺筑路面，且不需维持通车时，应在路床顶面铺盖一层碾压紧密的防水__。A．砂砾垫层 B．黏土层

C．沥青封闭层 D．碎石土层

16、工程量清单的优点是__。A．管理简单 B．适应性强 C．保密性好 D．竞争性强 E．保险性好

17、以下哪种设施属于路基的地下排水设施__。A．边沟 B．渗沟 C．暗沟 D．渗井

18、竣工决算是反映建设项目实际造价和投资效果的文件，它由__等组成。A．竣工决算报表

B．竣工决算报告说明书 C．竣工工程平面示意图 D．工程造价比较分析

E．施工企业的成本及利润分析

19、价值工程评价方法的工作步骤一般可概括为__。A．方法选定 B．分析问题 C．方案决策 D．综合研究 E．方案评价

20、招标工程的标底，在施工图预算基础上作出外，还应考虑__因素。A．目标工期的要求

B．概算定额及单价的水平C．招标方法的质量要求 D．施工现场条件 E．投标单位实际水平

21、建筑安装工程直接费中的人工费包括__。A．因气候影响的停工工资 B．生产工人工资性补贴 C．生产工人学习期间的工资

D．因连续停电超过8h的停工工资 E．因业主修改设计影响的停工工资

22、平面控制网可采用__测量。A．三角测量 B．四角测量 C．五角测量 D．GPS测量

23、以下对有关指标说法正确的是__。A．若NAV≥0，项目在经济上可行 B．若NAV＜0，项目在经济上不可行 C．若FW＞0，方案不可行

D．若IRR≥ic，项目在经济上不可行 E．若IRR＜ic，项目在经济上可行

24、监理工程师书面指示进行某项检查试验，届时他既未出席，又未发布其他指令，承包人应__。

A．推迟试验等待监理工程师出席 B．自行试验

C．将试验记录送监理工程师

D．认为质量是否合格由试验数据判定

E．不必试验，书面请求监理工程师承认该部分产品合格