商住综合规划设计案例

商住综合规划设计案例（精选6篇）

1.商住综合规划设计案例 篇一

基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法，目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示，因此，对于大量的综合用地(以商住综合为主)应如何采用不同类别的基准地价进行修正评估，一直为众多业界人士所争论，对此，笔者认为可采用以下三种评估思路：

(一)以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，利用地价分配率求出各楼层土地利用方式作用于土地产生的价格，进而以土地单位面积上承载的各类利用方式作用形成的总价格增加值与土地总面积相乘得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：

土地总价＝土地总单价×土地总面积＝(修正分摊后的商业用地单价＋修正分摊后的住宅用地单价)×土地总面积

由于受资料所限，此种方法在应用中多以单一用途下的地价分配率代替不同用途下地价在立体空间中的分配率。

(二)以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，求出不同类型用地的单价，再按一定原则分摊土地利用面积，以不同类型的土地单价乘以相应分摊的土地面积，加和求得总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：

土地总价＝商业用地总价＋住宅用地总价＝修正后的商业用地单价×商业分摊土地面积＋修正后的住宅用地单价×住宅分摊土地面积

其中面积分摊的原则为：不同用途的建筑造价和房地产市场销售价格相差不大时，按照各种用途建筑面积占建筑总面积的比例来进行分摊；当不同用途的建筑造价相差不大，而房地产市场销售价格相差较大时，可以按照各种用途房地产的市场价值占整个建筑的总市场价值的比例来进行分摊；当不同用途的建筑造价相差较大，而房地产市场销售价格相差也较大时，以剩余法分别计算出土地价格后进行分摊。

(三)以楼面价为基础，通过容积率修正及楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价，乘以相应建筑面积，得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：

土地总价＝商业用地总价＋住宅用地总价＝修正后的商业楼面地价×商业建筑面积＋修正后的住宅楼面地价×住宅建筑面积

现以某城市基准地价为例，分别用上述三种方法评估商住综合楼用地价格，

该城市基准地价为标准容积率(商业、住宅均为2．0)下的分类定级的级别均价，分别以地面价和楼面价两种形式表现，其中商业楼面价为首层楼面地价，住宅楼面价为多层住宅的平均楼面地价。商业用地地价分配率：总层数7时，首层地价分配率为37％；住宅用地地价分配率：总层数7时，首层地价分配率为12％。

设某宗地面积7000平方米，建筑密度30％，共7层，容积率2．1，该容积率下商业用地地面价容积率修正系数为1．03，住宅用地地面价容积率修正系数为1．04。首层商铺，2层至7层住宅，宗地所处区域商业级别价为每平方米5670元，商业首层楼面价为每平方米7460元；住宅级别价为每平方米2340元，住宅平均楼面价为每平方米1170元。经调查首层商铺售价为每平方米1元，住宅均价为每平方米3500元。在忽略其他因素修正情况下，估算综合用地价格：

方法一该宗地容积率2．1，先视宗地整体均为商业时，求得其商业用地单价，再通过地价分配率求得只有一层商业时，单位土地上承载的商业地价：

商业地价＝基准地价×容积率修正×地价分配率＝5670×1．03×0．37＝2161(元／平方米)

再视宗地整体为住宅，求得其住宅用地单价，通过地价分配率求得只有2至7层住宅时，单位土地上承载的住宅地价：

住宅地价＝基准地价×容积率修正×地价分配率＝2340×1．04×(1－0．12)＝2140(元／平方米)

则土地总价＝土地总单价×土地总面积＝(修正分摊后的商业用地单价＋修正分摊后的住宅用地单价)×土地总面积＝(2161＋2140)×7000＝30107000元

土地单价＝30107000÷7000＝4301(元／平方米)

方法二、方法三略

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2.商住综合规划设计案例 篇二

传统的高层建筑功能比较单一, 服务空间体系较为封闭, 是为满足某一时段人们单一功能要求而建设的, 相应的城市空间构成形式是用交通道路将各种单一功能要求的建筑联系在一起, 随着现代城市的急剧发展, 高层建筑开始向多功能复合的方向发展, 呈现出集多种功能在单个整体内协调发展的新型建筑形式。高层商住综合体已经在我国大多数城市和地区出现, 实践证明它在城市的发展中起到了很重要的作用。

1 高层商住综合体的概念

综合体也称综合体建筑, 是指由多个使用功能不同的空间组合而成的, 其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。综合体是多种功能的复合, 并以其中某种功能为主。高层商住综合体建筑是综合体建筑的一种常见形式, 是指高层建筑以商业服务和居住功能为主体, 结合一些辅助建筑空间所组成的综合体建筑形式。商住综合体建筑的主要功能包括商业功能和居住功能两大部分。商住综合体建筑中这两种主要功能及其辅助功能优势互补, 相辅相成。

2 高层商住综合体的类型与特征

2.1 高层商住综合体建筑的类型

2.1.1 单体式高层商住综合体

1) 点式高层商住综合体。当高层标准层平面长与宽的尺度等同或相差并不悬殊, 而楼的高度又甚大于平面的长或宽时, 这样的高层商住综合体建筑称之为“点式高层商住综合体建筑”。从组合特点来看, 点式高层商住楼高层部分采用各居住单元体向交通系统集中, 形成非常紧凑、复杂的组合体特点, 以获得更大的使用空间。深圳宏发半岛居住小区商住综合楼是点式高层商住综合体, 它的地理位置优异, 东侧临向阳沟景观河道, 小区的车行入口设于北侧人民路上, 综合体底部商业临城市主干道, 居住部分单元向中心集中, 竖向交通简洁便利。2) 板式高层商住综合体。当高层商住综合体标准层平面的纵轴向长度比横轴向进深尺度大得多时, 称板式高层商住综合体建筑。板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。北京市富景花园位于北京建国门外大街, 形成板式高层商住综合体建筑类型 (见图1) 。

2.1.2 组群式高层商住综合体

组群式高层建筑综合体是由一幢或数幢具有商住基本功能的高层建筑组织而成的复合中心。在总体设计、功能、建筑艺术上都是完整的建筑群, 多个建筑之间相互协调、互为补充, 形成不可分割的统一体。组群式高层建筑综合体设计顾名思义是立足于综合与组群。综合与组群就是在全面满足多功能平面要求的同时, 考虑整个建筑组群的平面体形组合, 外部与内部空间序列、层次从而形成有机呼应有变化的、统一的群体形象。

江苏常熟华府世家商住综合体组群用地规划使用性质为商业及居住用地, 建筑采用“南北两排+中间斜向错裂板式布局”的方案, 形成大型的高层商住综合体建筑组群, 方案设计充分发掘基地的商业价值, 多个建筑体之间协调互补, 形成统一的大型商住综合体建筑群 (见图2) 。

2.2 高层商住综合体建筑的特征

1) 城市商业功能渗入居住功能之中。随着城市的高速发展以及人们对于建筑与城市关系理解的加深, 建筑空间正在突破其自身的封闭状态而演变为一种多层次、多要素复合的动态开放系统。建筑与城市之间相互咬合、连接、渗透已成为现代城市建筑发展的一种趋势。2) 功能上的立体综合。高层商住综合体采用三维立体的方式综合商住功能空间主要是基于两方面的原因。首先, 高层商住综合体一般总是位于城市建成区, 这些区域往往建筑密度大, 人口稠密, 土地资源紧张, 城市交通繁忙, 要想在极为有限的用地范围内, 解决好多种功能的并置, 必须采用竖向立体的方式。其次, 高层商住综合体功能体系更加复杂, 不仅要处理好各功能内部的关系, 还要做好城市功能对外的开放与衔接。尤其困难的是, 所有这一切都还必须在不影响居住行为, 在安静、私密、安全等一系列要求的前提下完成。3) 功能上的矛盾和对立。商业和居住是不同种类性质各异的两种建筑, 把它们综合在高层建筑中往往相互干扰, 例如商业噪声对住宅存在干扰, 交通相互对立, 住宅的平面设计受到商业的限制, 商业底层要求宽大流畅的空间, 住宅则需要小而分隔的空间, 承重结构体系的复杂化造成结构不经济, 住宅中的排水、电力照明、煤气管道及采暖设备等的管线多而分散, 往往对下层商业营业厅产生影响。夏季水管易出现凝结水, 而影响营业厅的使用。

3高层商住综合体建筑的发展趋势

随着现今社会的发展, 城市化进程的加快, 居住区、居住小区的大规模开发, 使城市用地表现出异常紧张的趋势。合理地利用空间资源成为我们不得不慎重考虑的问题。高层商住综合体建筑将以其对城市总体规划的实施, 基础设施建设与完善, 宏观经济效益的提高, 城市生态环境、生活环境及投资效益等方面的优越性被越来越多的人所接受。高层商住综合体在美国、日本等国家和地区的建设已非常成熟, 商住不同使用功能之间相辅相成、协同作用的效果, 越来越为使用者和开发商所垂青。

高层商住综合体建筑有效地利用了城市功能容量, 实现土地和市政设施等的资源共享, 同时又能创造符合人们生活行为习惯的建筑空间形式。在商住综合体建筑设计中要求建筑师更多地关注人的心理需求, 奉行环境优先的指导思想, 倡导建筑、环境和功能要素的综合设计, 追求优美的室外环境, 既交通方便又居住安静, 既设施配套齐全又服务周到, 解决好人、建筑、环境的相互关系, 使之成为和谐统一的整体。

在城市房地产综合开发过程中, 高层商住综合体不仅是一种富有生机的建筑形式, 更是一种经济的、社会的反映形式, 在城市更新与社区建设中具有重要意义。随着商住综合体建筑规模的增大, 其“共生”优势及综合效益也呈现上升趋势。在我国, 商住综合体建筑将从起初的建筑规模较小、功能单一的建筑形式逐步向大规模的、综合性的方向发展。

参考文献

[1]张姗姗.高层建筑造型艺术[M].哈尔滨:黑龙江科学技术出版社, 1999.

[2]刘晓晖, 杨宇振.建筑设计方法解析系列丛书——商业建筑[M].武汉:武汉工业大学出版社, 1999.

[3]张林林.高层商住楼设计探讨[J].工程设计与建设, 2004 (5) :16-17.

[4]张萍萍, 吴霄红.CBD区域商住综合体的创作与实践——浅谈蓝堡小区的设计[J].建筑学报, 2005 (1) :49-50.

[5]张力, 陶英军.城市中心区大型商住区规划实践的探讨[J].规划师随笔, 2005 (6) :4-5.

3.小学综合实践课教学案例设计 篇三

：

综合实践课是着眼于生活本身的课程，教师可以更大限度地发挥创造性，设计出有趣多样的教学活动设计，贴近学生在各科所学到的知识及生活经验，以学生的问题和兴趣出发，在活动中掌握比较，探究，合作的学习方法，使学生形成对身边世界感兴趣，培养发现问题和解决问题的能力。

活动内容：了解家乡水资源情况 活动对象：

三、四年级 活动地点：实地、教室

活动目的：

1、水在动植物的生长和人类社会发展中所起的重大作用，了解家乡水资源情况，增强节约用水的自觉性，培养他们热爱家乡，热爱大自然的美好情感。

2、认识到环境污染对人类的危害，让学生学会对水污染进行调查的基本方法，学会对水污染进行测定这一实用技术。

3、通过收集资料、观察讨论、计算、小组合作等多种活动方式，培养学生语言表达、运用资料、计算等能力。

活动重点和难点：

重点 ：整合多学科知识，多方面，多角度了解水资源，增强学生的环保意识。

难点：合理利用水资源。

活动准备：

1、搜集资料，了解家乡水资源情况及水在人类生活中的作用。

2、通过查、看、听、问，了解我们的家乡缺水现状。

3、观察、统计哪些用水浪费和污染水源情况。

4、各种记录表、图片。

活动过程：

一、观察家乡水资源（时间：一周）

学生自愿组合成三个大组，保证同一合作组内的学生优差搭配，充分发挥学生团结合作能力。小组成员之间积极合作，积极互赖，互相补充。进行观察家乡水资源，并统计看到的情况。提醒观察时注意安全，并能专注、安静地观察，对这三个点采样，从“水温、颜色、臭、残渣”进行统计。

二、各小组汇报调查的情况，三、教师介绍以前家乡山清水秀、风景优美的画面。

四、比较、分析：造成水污染的原因

生1：家乡河流属于季节性河流，河水流量小，自净能力差，河两岸的植被遭受到严重的破坏。

生2：养猪户的环保意识差，环卫实施设备不健全，排污口设置不合理。

五、导行，做节水小卫士，做环保小主人。

在我们的周围，如家庭、学校、公共场所等类似的用水浪费现象，同学们注意观察了吗？

看一看：如果自来水龙头不拧紧，水一滴一滴的往下滴，10天就会漏掉1000千克水，这些水可供炼钢40千克，发电100度，生产化肥500千克。

师：节约用水就是创造财富。

算一算：每人每月节约2千克水，全校500多名师生可节约水多少千克？

谈一谈：看一幅黄河中游受污染的画面，谈谈自己的看法。

教师在整个过程中，让学生提出问题，形成假设，整理资料，作出结论，验证结论，不能让学生停留于浅层，要引导学生反思，养成探究性学习的习惯。

师：真是不算不看不知道，一算一看吓一跳。

小组合作讨论、交流：我们用什么方法来号召人们节约用水，保护水资源，保护生态环境？

师小结：节约用水，人人有责；保护环境，从我做起。

六、拓展延伸

4.商住综合规划设计案例 篇四

——学会关爱别人，学会珍惜生活

一、主题产生的背景：

最近看了一部电影《留守儿童》，感触很深，发人深思。片子中的留守儿童们的生活现状让我们揪心，生活的艰辛使他们小小的年纪就要背负好多沉重的包袱，精神上和心理上都承受着巨大的压力，近半留守儿童因父母外出导致生活水平下降，在性格上呈两面性和隐蔽性，在校和在家的表现截然不同，留守老人对他们的教育存在一定的局限性，力不从心。而父母又不在身边，爱的缺失使留守儿童的各种各样问题不断的出现在面前，并且日趋社会化。再看看身边这些“城市里的花朵”，个别的孩子由于家长的溺爱，娇生惯养，不懂得珍惜别人的劳动成果，不懂得尊重和分享等问题也会表现在他们身上。基于对留守儿童和城市儿童的关注，设计开展这次围绕“学会关爱别人，学会珍惜生活”为主题，“走近留守儿童”的综合实践活动课，使学生从小接受爱的教育，懂得去关爱别人，用爱心去帮助需要帮助的人并懂得珍惜自己今天的幸福生活。

二、活动的总体目标：

（一）认知目标：让学生了解我国留守儿童的相关资料（生活现状，数据资料、未来发展方向等）

（二）情感目标：

1、让学生之间分工合作，培养他们团结互助的意识。

2、懂得互相帮助的重要性，使学生养成公平、正直的情感，培养他们的正义感。

3、让学生在平等自主的交流中，感悟生活。

4、通过与留守儿童及家长的沟通交流，培养互相帮助，团结友爱的情怀。

（三）能力目标：

1、通过调查、访问，培养学生学会获得信息和处理信息的能力。

2、通过实践活动，学会认真感悟生活的能力。

3、培养学生善于发现身边的问题，思考问题以及解决问题的能力。

三、活动实施过程： 第一阶段：准备阶段

（一）确立研究问题：确立了活动主题与目标后，让学生围绕“学会关爱别人，学会珍惜生活”自主讨论，畅所欲言，从多角度针对“留守儿童”提出要研究的问题与方向。例如：1.留守儿童的学习困难有哪些？

2.留守儿童“心事”向谁说？

3.留守儿童玩什么游戏，有多少零花钱？

4.农村留守儿童受教育状况

5农村留守儿童生活状况

6.父母不在身边，遇见苦难怎么办？

7.为什么学习成绩不理想？怎样才能避免迟到、早退、旷课、逃学、上课提不起精神、注意力不集中、不能按时完成作业等问题？

8.怎样做才能帮助这些与自己同龄的小小兄弟姐妹们？

（二）制定活动实施方案

1.按照学生兴趣和活动要求组成活动小组，制定小组活动计划，明确自己小组的活动目标。

2.每小组展开调查、访问、走访、讨论收集材料，做好记录整理。3.整理资料，小组之间相互交流研讨，写出研究报告。

4.展开活动主体——教师带队，走入农村小学，与农村小学生及家长沟通交流，建立良好的互助体系。（事先要与农村小学沟通好，保证学生往返安全，如有条件，可多次组织该活动）

5.活动总结

（三）活动小组成立

针对研究的问题，学生成立一下几个小组

A组：了解留守儿童的学习问题

B组：了解留守儿童的生活现状

C组：了解留守儿童的课余活动

D组：了解留守儿童的情感生活，了解留守儿童的人际交往问题

（四）制定小组活动计划：

各小组成立后，按照自己小组所要研究的内容、目标、步骤方法等做出计划。

如：A组活动计划：

活动目标：1.了解留守儿童的学习问题，学习遇到的困难如何解决，怎样才能提高学习成绩等

2.提高与同龄人及长辈沟通交流的能力与提高人际交往的能力。

活动步骤：1.请老师讲解相关知识。

2.上网或从报纸、书刊、电视媒体收集资料。

3.走访部门农民工，从留守儿童父母处了解其学习状况。

4.通过自己的亲属，熟悉农村生活的熟人介绍相关情况。

5.深入农村学校，与当地小朋友沟通，谈心，交流学习经验。

6.整理资料写成小组报告。

活动方式：调查、走访、听讲解、查阅资料等

第二阶段：实施阶段

制定计划后，各小组在小组长的带领下，利用课余时间，按计划开始实施。

关于主体部分，在老师的带领下，同其他小组一同完成任务。

A组：1.通过调查走访，了解留守儿童的学习状况，及学习遇到的困难等。

2.针对困难，带去一定的帮助（如：向农村学校的学生送去自己阅读过的书籍资料，及学习用品等。）

3.向学习优异的留守儿童学习，交流学习经验。

B 组：1.走访留守儿童的父母，监护人，了解其成长环境

2.深入农村，自己体会留守儿童生活的艰辛。

3.摄取留守儿童的生活剪影供全班交流体会。

4.邀请留守小伙伴休息日到自己家做客（在经济、父母、学校和各方面允许和支持的情况下）

5.整理资料形成书面报告。

C 组：1.通过书籍资料等了解留守儿童的课余活动情况。

2.充分利用各种途径，尽可能和留守小伙伴一起游戏，娱乐，走近他们。

3.相互交流自己的游戏形式，经验，将自己的可课余活动介绍给他们，有可能的话，将自己的玩具与他们一同分享或赠送给他们。

4.建立长期的联系，相互沟通。

5.将所获得的资料、经验。体会总结整理，形成书面报告和班级同学分享。

D 组：1.向留守儿童父母或亲属了解你人际交往对象，了解其性格特征，并与之成为好朋友。

2.和留守儿童进行感情交流，谈心。3.建立长期联系体系（如，每个月一次亲情电话沟通，每个月一封亲情书信等）4.总结经验，形成报告，有可能的话，邀请几位留守儿童到班级做汇报交流。

第三阶段：交流展示阶段

经过一个月或更长时间的调查、走访、查阅资料等活动，同学们会收集到大量的资料，在老师和家长的帮助指导下，整理研究报告向其他小组同学汇报，相互交流，并谈谈各自的体会，提出如何帮助留守儿童的建设性建议。

四、活动延伸拓展

1.在学校内开展帮助留守儿童的倡议活动，号召全体同学尽自己的能力去帮助那些留守儿童，关爱自己同龄的小伙伴

2.邀请农村留守儿童走近校园，和同学交流体会。

3。举办征文大赛。短信大赛等，充分调动同学们关注留守儿童的积极性。五．总结点评

综合实践活动课程为学生打开一个开放的时空，这次综合实践活动培养了学生的关爱别人，学会珍惜生活的意识，在情感上对学生进行了教育，使学生能够珍惜自己的幸福生活，对留守小伙伴也产生了深厚的感情。从小就将爱心、关心留给别人的高尚道德情操，是一次活动同时也是一次中华传统美德的教育，是一次爱的教育，在情感教育的同时，使学生的小组合作的意识得到了进一步的加强，有效地调动了学生学习的积极性和主动性，提高和发展了学生的发现问题、提出问题乃至于解决问题的能力，提高和发展了学生的收集、分析和利用信息的能力，有效地促进了学生情感、态度和价值观的发展 六．不足

5.商住综合规划设计案例 篇五

（1）商场地下室-三层被变形缝分成5个独立的区域，排水管道要尽量避免穿越变形缝，那么靠近变形缝位置的管道就要敷设很长距离。

（2）商场的天花板做了多层次的造型，所有管线必须全部敷设在吊顶内，排水管道的敷设既要与其它专业协调又要避开大梁位置以严格控制吊顶高度。

（3）对地下部分多出首层外墙的区域，排水管道不能直接进入地下室内。

设计前先明确大梁位置及天花控制最高处，以此来确定管道的大致走向，因大梁原因不满足要求的排水管重新确定立管位置，因管线敷设较长不满足要求的排水管调整管道走向，最终所有排水管在梁高较小处分类合并，四层所有排水支管单独接至立管转弯后1.5m后的排水横干管上，转换后的排水管大部分放置在卫生间、杂物房内，少数由于条件限制放在商场靠外墙柱子一侧。对于不能接入地下室的排水立管，则敷设在地下室降板上的覆土层内，地下室顶板覆土厚度为0.55m，管顶覆土最厚处也只有0.4m，为避免过车压坏排水管，与园林专业协调，修改了部分绿化带的位置，将排水管由首层地坪处穿墙至室外绿化带内一直敷设直至能接入检查井。进入地下室的排水管道，则接至已经预埋好的满足排水要求的排出管排出。

3结束语

商住楼的给排水设计看似简单，却也涉及到很多方面，对于设计人员来说，应对肩负的责任培养良好的服务意识，不断完善和充实自己的知识结构，提升自己的业务水平。

6.谈某商住楼立面改造设计要点 篇六

在我国经济高速发展的背景下, 城镇街道建筑景观的发展与建设已经越来越成为城镇发展水平的具体体现[1]。随着建筑施工技术水平的提高, 建筑材料和人们审美观念的变化, 二十世纪八九十年代及之前建成的沿街建筑在经历了多年风霜雨雪的侵扰之后, 已不能满足目前及未来的城市建设对外观环境的要求[2,3]。因为建筑使用寿命长, 造价高, 不可能因为美观问题就拆除重建, 所以对已有建筑进行立面改造已成为全国各地美化城市景观的首选。对于不同类型、不同用途的建筑, 其改造设计的要点也不相同, 现以湖南省永州市某商住楼为例, 浅析底框结构商住楼在立面改造过程中的设计要点。

1 工程概况

本商住楼位于永州市长丰大道附近, 建筑层数为地上8层, 1层为商业网点, 上部7层为住宅, 结构形式为底框结构, 建成于2014年。建筑现状如图1所示。

由于长丰大道是市内较早建设的城市主干道, 居民自建商住楼和单位办公楼、商业建筑混杂, 沿街建筑立面造型混乱, 对于所在城区整体形象造成了不良影响。为了重塑街道在城市居民心中的形象, 展现永州的时代感与活力, 本着经济、美观、适用、合理的原则, 本商住楼也要进行相应改造, 改造后效果图见图2。

2 立面改造建筑设计要点

根据方案设计与效果图, 本商住楼需要拆除外置防盗网, 于内向设置隐形防盗防护网和各类位置不当的广告招牌, 以及非法搭建的临时钢棚。同时还需要将原建筑1层, 2层改造为骑楼风格, 通过干挂花岗石进行造型设计。底层商铺的外门需要置换为地弹门, 外侧增设不锈钢格栅防盗卷帘;商铺入口处台阶均铺设花岗石, 商铺走廊上方设置生态木格栅吊顶, 底层商铺的外墙采用米白色/棕色花岗石进行造型。商铺店招换成专业厂家统一设计制作的招牌。主楼局部采用干挂浅棕色/米白色花岗石以及浅棕色格栅的方式进行立面重塑, 原墙面另刷深棕色外墙漆。外立面窗户全部进行置换, 统一空调外挂机位置并统一设置成铝合金空调格栅。

2.1 外墙改造装修设计要点

外墙改造装修工程中干挂花岗石外装饰系统的各部位做法参考06J505—1Q7—Q15相关页面, 颜色参照效果图;先将角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上, 然后用角钢焊接竖向角钢龙骨;竖向与横向角钢龙骨中距为石板宽度+缝宽;项目采用25厚花岗石板材, 上下边钻销孔, 长方形板横排时钻两个孔, 竖排时钻一个孔, 孔径安装时孔内先填云石胶, 再插入不锈钢销钉, 固定于4厚不锈钢板石板托架上, 石板两侧开4宽80高凹槽, 填胶后, 用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板, 石板四周接缝宽6~8, 用弹性密封膏封严钢板托和燕尾钢板, M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上。所有外墙干挂系统均由专业厂家负责具体设计及施工, 应向设计单位提供受力条件与预埋件的设置要求, 经核实后方可施工。并应配合土建, 机电, 景观照明工程的各项要求。

2.2 门窗改造设计要点

2层及以上的外窗均为铝合金推拉窗, 做法参考02J603—190系列。其中增设的干挂外窗玻璃选用6厚高透型福特蓝平板玻璃, 置换的外窗玻璃选用5+6+5高透型福特蓝中空玻璃, 铝合金框料均为深灰色, 颜色以效果图为准。所有外墙门、窗缝等所有接缝处均用硅酮耐候密封胶封堵严实, 防止渗水。外门窗的抗风压、气密、保温等物理性能要求门窗厂家按现行国家规范执行。底层铺面外门窗均为成品不锈钢框玻璃地弹门, 做法及样式参考02J603—190系列—67地弹门。玻璃为8厚钢化玻璃, 不锈钢框为0.8厚亚光深灰色。地弹门外侧加设一道不锈钢格栅防盗卷帘门。均由专业厂家定做。

2.3 其他建筑改造设计要点

在涉及屋面工程的施工过程中, 都应注意保护原有屋面的防水层及排水系统, 如有损坏, 应加以修复, 做法参见11ZJ001—110页—屋107。所有外墙铝合金格栅等装饰构件及装饰线条均为GRC成品, 由专业厂家定做。施工前需对建筑本体及周边进行施工勘测, 将本施工图纸和原设计方案进行核对, 并做好记录, 如有不同之处, 应及时与设计方和有关单位联系。由于本项目为改造项目, 所有建筑尺寸需由施工方现场测量核定后方可施工。

3 立面改造结构设计要点

3.1 结构设计基本设置

屋面活荷载标准值取为0.7 k N/m2, 立面外包钢架带墙窗自重恒载标准值取为0.7 k N/m2, 广告板恒载 (包括钢架自重) 取为0.7 k N/m2, 新增外填充墙为200厚烧结页岩多孔砖, 使用强度为M7.5的混合砂浆砌筑, 施工容重应小于16 k N/m2。柱与砌体的连接应沿柱高度每隔500预埋2根直径6 mm的HPB300钢筋, 植入柱内200, 柱外沿墙全长贯通。外填充墙粉刷前采用钢丝网片满铺, 用钢钉与墙体钉牢。

3.2 钢筋混凝土结构改造设计要点

钢筋连接及锚固:受拉钢筋的锚固长度按照图集11G101—1中的要求确定。钢筋的连接无论采取何种形式, 都应满足GB 50010—2010混凝土结构设计规范和图集11G101—1中的有关规定, 钢筋的连接应优先考虑采用机械连接或焊接。骑廊梁、板与原建筑梁、板分别采用焊接或植筋的方式连接, 外挂钢结构采用化学螺栓与原建筑连接。上下水管道、设备孔洞及反梁结构屋面的泄水孔均需按平面图所示位置及大小预留, 不得后凿。跨度L>4 m的支承梁, 应按施工规范要求起拱。由于设备需要在梁开洞或设埋件, 应严格按照设计图纸规定设置, 在浇筑混凝土前经检查符合设计要求后, 方可浇混凝土, 预留孔不得后凿。梁内纵向受力钢筋若需现场搭接时, 下部钢筋应在支座处搭接, 上部钢筋应在跨中1/3跨度范围内搭接。当梁腹板厚度大于450 mm时, 梁两侧需配置构造钢筋, 钢筋直径不小于12 mm, 间距小于200 mm。

3.3 钢结构改造设计要点

正立面钢结构均需做防锈表面涂层处理, 根据主体建筑防火等级, 本钢结构按构件耐火等级二级要求刷防火涂料, 立面外包钢框架及屋面构架方钢均要求采用热浸锌钢。钢材加工前应进行校正, 使之平整, 以免影响制作精度。施焊前应严格检查焊件部位的组装和表面清理的质量。所有对接焊缝等级均为二级, 角焊缝为三级。除注明焊缝等级外, 所有角焊缝均为沿长度方向满焊, 焊脚尺寸需符合设计规定。翼板与腹板间的角焊缝采用埋弧自动焊或气体保护焊。对接焊缝均要求熔透, 与母材等强。

3.4 结构设计的施工要点

结构图纸应与建筑改造图纸, 原结构施工竣工图纸, 检测鉴定报告等相关资料共同阅读。本工程必须核对及密切配合其他相关专业, 施工前应进行技术交底, 如有疑问与设计人员联系, 防止错漏、残缺等问题的发生。竣工图纸仅可作参考之用, 所有原结构的布置及尺寸应按现场为准;本工程施工前应首先详细阅读原结构竣工图和检测报告, 然后勘察改造区域的现场, 若出现现场结构布置与原结构图纸表示不一致, 如私自加层、墙体开洞、结构受力构件缺损破坏等问题;或结构构件出现开裂、钢材锈蚀, 混凝土碳化严重等损坏现象。施工单位应立即向设计单位提出, 提请有关检测部门对原建筑进行检测记录, 并提交单位, 由设计单位根据检测报告作出具体解决方案后方可施工。施工前应调整清楚建筑墙面, 屋面及地下管线分布情况, 并做好保护措施, 防止施工对其造成损害, 如与施工图冲突则立即通知设计单位作变更处理。同时应做好变形观测控制点, 据JGJ 8—2007建筑变形测量规范的要求做好施工和使用期间的建筑变形监测, 当建筑变形出现异常时, 必须立即报告有关方面, 及时处理。改造工程中, 对需要拆除部分应由具备相应资质的施工单位施工。

4 结语

建筑外立面的改造是在不改变其结构主体的基础上, 对外墙表面造型、装饰材料、颜色等进行改变。由于对建筑造型要求不同, 设计内容和要点也存在差异。通过对设计要点的分析, 可以加深对设计的理解, 更好地表达设计思想, 保证最终改造效果达到建设目的。

摘要：以某商住楼立面改造设计为例, 介绍了外墙、门窗、屋面等立面改造建筑设计要点, 并从钢筋混凝土结构与钢结构两方面, 阐述了立面改造结构设计及施工要点, 使该商住楼达到了经济、美观、适用、合理的效果。

关键词：商住楼,立面改造,建筑设计,结构设计

参考文献

[1]方松林, 王军.长安区太乙镇沿街建筑立面改造设计[J].四川建筑科学研究, 2013, 39 (1) :258-261.

[2]李晔凌.商业区临街建筑立面改造设计研究——以长春重庆胡同为例[J].吉林工程技术师范学院学报, 2015, 31 (10) :63-66.