房地产基础知识汇总

2024-10-10

房地产基础知识汇总（精选8篇）

1.房地产基础知识汇总篇一

最新房地产政策汇总

一、2010年房地产政策年政策回顾

http:// 2010年12月16日 15:20 法制晚报

2010年房地产“政策年”政策回顾

新年打出第一拳

2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。体现在济南便是，今年1月份，二手房成交量出现大幅下降，只成交1500多套，环比下降约70%。

紧接着，1月10日，国务院办公厅又出台了“国十一条”，也即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%；房地产企业必须“公开房源+明码标价”„„这也被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价“第一拳”。

新春督促“央企退市”

3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在第一时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家房地产公司未见动静，其给出的理由是“无人接盘、转让遇冷”。

4月祭出限购令

4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。

5月“限购令”地方版纷纷出台

国家的政策需要落地才能真正起到作用。国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点。先是北京在4月30日出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。

北京的开山之举旨在对投资投机性购房需求实施更为严厉的打压，随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延全国，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。

9月严查空置率

9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。

4月保障房体系出台

4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。

6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。今年，保障性住房的关注度、建设力度，已经是近几年所未有。就在各界高呼今年是我国保障房建设的一个里程碑时，住建部又发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。

全年连续六次

上调储备金率

中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。

此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。

不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。

二、2011年房地产政策总结及2012年趋势预判

房地产门户-搜房网 2011-12-26 07:53:00 来源：伟业我爱我家

[提要]2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。

1.“国八条”确立基调，明确调控措施

2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。

（1）控价格：“国八条”首次释放通过调控平抑的信号，即“将房价控制在合理水平”，并且要求地方政府上报价格控制目标。

（2）强保障：再次强调加强保障性住宅建设，并确定、十二五期间建设目标，并要求地方政府逐级分解。

（3）严问责：对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制，并要求对公众公开，使“问责制”的落实有据可依并可由公众监督。

（4）扩范围：将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，进行全国性的房地产调控。

2.地方政府细则跟进，北京举措最为严厉

在“国八条”出台之后，所有调控要求范围内的城市均先后出台了相关细则，其中限购、确定房价控制目标这两项重量级的措施均为北京最为严厉。此外，年底北京市在调整普通住宅标准的同时，也调整了存量房交易环节税费的计税标准，从而大幅提供存量房交易税费。

（1）限购：北京市进一步强化了2010年4月开始执行的限购政策，即对已拥有2套住房的北京市户籍家庭限购、已拥有1套住房的非北京户籍家庭、未能提供连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍家庭进行限购。其余城市限购条件均较北京宽松很多。

（2）房价：北京市要求2011年新建普通住宅价格稳中有降，是所有城市中唯一以房价下降为控制目标的城市。

（3）税费：2011年12月10日起，北京市开始实施新的存量房交易计税标准，但并未对公众具体公布细则，据我爱我家事业集团实际调研结果显示，各区域新的计税标准大概是原最低过户指导价的3倍，意味原来通过做低合同价来少交税费的方式已不可行，存量房交易将再糟重创。

二、政策密集出台 2011年房地产调控政策大盘点

2011-12-14 11:17:00 来源：财讯网

[提要] 2011年4月17日：中国人民银行决定，自2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年6月14日：中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。

2011年5月1日：根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

2011年5月10日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。

2011年5月12日：中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。

2011年6月14日：中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2010年7月6日：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

2011年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购。

2011年8月17日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

2011年10月23日：宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定，用商业贷款买房的市民，可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。

2011年10月24日：南京住房公积金管理中心恢复南京公积金贷款最高可贷额度。最高贷款额度由原先的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款，在全部还清贷款并卖出唯一住房后，再次购房时可以使用公积金贷款，但首付不得低于六成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

2011年11月30日：中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2011年12月1日：无锡住房公积金管理中心实施住房公积金新政，首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件，即使可贷额度不足50万元，也能按最高50万元的额度申请贷款。

2.房地产基础知识汇总篇二

所谓知识管理是指对知识的创造、获取、加工、存储、传播和应用的管理, 其实质是为企业实现显性知识和隐性知识的共享提供途径, 通过对知识的识别、获取和利用, 增加企业的知识存量, 充分发挥其价值, 从而提高企业的竞争力。

房地产企业是资金密集型企业, 更是资本密集型企业。这里的资本既包括资金与其他有形资本, 还包括名种无形的知识资本。房地产企业在发展过程中积累与创造了各种各样的知识, 只有进行知识管理, 将这些知识进行整合, 形成企业特有的知识资本, 才能提高房地产企业的核心竞争力。

二、目前房地产企业知识管理的不足

在一项对我国企业知识管理现状的调查中显示, 医药卫生、文教、IT业、电信业在知识管理上相对领先, 而能源产业、娱乐传媒、建筑房产、商贸的水平则排名靠后。就目前看, 除了少数大型房地产企业开始注重知识价值的发挥外, 大多数企业仍把管理重点放在“跑项目、拿土地”上, 知识管理水平普遍偏低。房地产企业知识管理的不足主要表现在以下三方面:

1. 实施知识管理的动力不足

从房地产企业自身来看, 一些企业为知识管理而知识管理, 对知识管理的商业效益认识不足, 缺乏实施知识管理的商业动机。从房地产企业的员工来看, 由于缺乏对知识贡献、知识创新的激励措施, 很多员工不愿意将知识拿出来供大家分享, 缺乏集体学习的动力。

2. 缺乏实施知识管理的文化氛围和企业家群体

由于文化氛围的缺失, 房地产企业部门与员工之间缺乏知识的流动与共享意识, 造成企业内部人与人之间、部门与部门之间的知识垄断, 甚至对一些毫无价值的知识保密, 这严重阻碍了知识管理的实施。与此同时, 我国房地产企业知识管理的人才较少, 没有形成具有创新能力、战略眼光和致力于组织学习与知识资本管理的企业家群体。

3. 知识管理手段单一

实际上, 房地产企业平常自觉不自觉地进行着知识管理, 如文件资料的归档保存、楼盘营销经验的推广、员工培训等, 只是管理手段比较少, 管理层次比较低。这主要表现在:一些企业只重视知识的保存, 忽视了知识的整合, 这样就无法发挥知识资本的作用;知识共享度差, 知识库不健全;激励机制不完善, 人力资本开发程度不够, 从而严重影响了企业的知识管理工作。

三、房地产企业知识管理的必要性

1. 企业生存与发展的需要

房地产企业面临的市场竞争是残酷的, 一方面, 房地产企业数量众多, 加之目前房地产市场不景气, 可以说大多数房地产企业的发展都面临着巨大的挑战;另一方面, 房地产市场同质化竞争严重, 相同的资源, 相同的管理模式, 使房地产市场成为一片红海。面对困境, 实施知识管理是房地产企业“突出重围”的一条有效途径。首先, 知识管理可以创造利润, 这种新的管理方式可以去除一些多余的环节, 提高企业的效率, 为企业带来更多的商业利润;其次, 知识管理可以提高房地产企业的核心竞争力, 从而确立企业在市场竞争中的优势。

2. 加强房地产企业知识整合的需要

由于房地产企业涉及的业务比较综合, 既具有一般企业组织架构的稳定性, 又具有特殊的流动性和不稳定性。这就造成了房地产企业的知识资源比较复杂。房地产企业通过知识管理, 挖掘与获取分散的企业知识, 建立分类动态知识库与知识地图, 这样就可以达到知识整合的目的, 实现知识的共享。

3. 提高房地产企业项目管理水平的需要

房地产项目规模大、内容复杂、投资高, 涉及的方面也越来越广。在房地产企业中引入知识管理的理念与方法, 能够实现资源共享、协同行动、优化流程, 使全过程的项目管理水平大大提高。

4. 提升房地产企业人力资源管理水平的需要

知识管理是通过一定的机制把个体的知识转变成组织的知识, 并把组织的知识内化为个体的知识, 这个过程其实就是人力资源的开发过程。通过知识管理, 可以使房地产企业形成团队学习与组织学习的环境, 帮助员工共享优秀的知识成果, 促进员工成长。

四、房地产企业知识管理的要点

1. 增加知识资本存量

房地产企业要挖掘和整理企业的各类知识, 其中显性知识要以文件档案、工作手册等形式记录下来, 隐性知识要通过增加员工之间、部门之间的交流来传递与积累, 并注重把隐性知识显性化, 从而增加知识的存量。

2. 建立学习型组织

知识管理的核心是建立学习型组织。学习型组织是指能够有力地进行集体学习, 不断改善自身收集、管理与运用知识的能力, 以获得成功的一种组织。目前, 房地产企业的学习型组织建设远没有普及。因此, 房地产企业的学习型组织建设可以遵循学习型组织的理论, 做好五项修炼, 即系统思考、团体学习、共同愿景、心智模式与自我超越。

3. 加强对知识转移与共享的管理

一般来说, 企业员工或部门出于自身利益的考虑, 都不会主动进行知识的转移, 不愿意与他人来分享独有的知识。这就需要企业运用系统的组织管理手段, 来促进这一过程的实现。针对房地产企业, 实现知识转移与共享的组织管理手段主要包括:知识转移管理、企业文化建设、激励机制设计等。

房地产企业知识转移的管理主要从二个维度来入手, 一是知识本身的转化, 即显性知识与隐性知识的转化;二是知识载体的转化, 即个体知识、部门知识与企业知识的转化。

知识转移的过程本身并不复杂, 重要的是在企业内形成主动进行知识转移与共享的氛围。这就要求房地产企业塑造一种知识共享的企业文化, 在企业内倡导和谐、信任与协作的文化理念。

房地产企业的激励机制设计要兼顾知识的转移与共享。首先是学习机会激励, 房地产企业员工尤其是一些核心技术员工, 其工作专业性强、知识含量高, 面临着技术更新速度快的巨大挑战。他们除了要完成日常的工作之外, 还必须及时学习新涌现出的理论和技术知识, 学习的机会对于专业技术人员来说是一种非常有吸引力的激励措施。其次是团队激励, 由于一些房地产企业员工的工作专业化程度较高, 创造性较强, 而且需要团队的协作才能完成一项工作任务, 因此, 在激励机制的设计上可以采取团队激励、项目激励等方式。再次, 可以摒弃单一的业绩激励, 把员工在知识转移与共享上所做的贡献作为激励的一项重要考核标准。最后, 要提高激励的层次性, 注重员工成长的空间、自我价值的实现等非物质方面的激励。

4. 建设知识管理信息平台

3.房地产基础知识汇总篇三

be given to喜欢；癖好

be related to与…有关系

be addicted to沉溺于；对…上瘾

be opposed to反对

devote oneself to献身于；专心于

be devoted to致力于；忠诚于

be admitted to被…录取；准进入

be reduced to沦为

reduce…to…使…沦为

be attached to附属于；喜欢；依恋

be adjusted to适应

be known to为…所知

be married to和…结婚

be sentenced to被判处

be connected to和…连在一起

be exposed to暴露于；遭受

be compared to被比喻成

compare…to…把…比作…

be engaged to与…订婚

be/become/get accustomed to//accustomed to

惯于；有…习惯

be engaged to与…订婚

get down to着手做

lead to导致

object to反对；不喜欢；不赞成

put ones mind to全神贯注于

give rise to引起

look forward to盼望

stick to坚持

pay attention to注意

attend to专心；注意；照料

see to负责；注意

contribute to对…作贡献；有助于

make contributions to对…作贡献

apply oneself to致力于

come close to几乎；将近

reply to回答

add to增加

add up to加起来

in addition to除…之外

turn to转向；求助于

feel up to能胜任于

look up to尊敬

admit to承认

belong to属于

take to喜爱；开始

cling to附着

fall to开始

respond to回答；对…作出回应

accustom oneself to使自己习惯于

amount to等于

prefer…to…更喜欢

do harm to对……有害处

do wrong to冤枉某人

date back to追溯到

when it comes to…谈到……时

come to来到；达到；结果为（比较：come to do sth逐渐做某事）

give an eye to着眼于

have an eye to doing打算

the key to……的答案

describe to向……描述

treat sb. to sth.请某人吃……

trust sth. to sb.把某物委托给某人

pay a visit to参观……

access to进入；取得的方法

be a stranger to不习惯；对……陌生

on ones way to在去某处的路上；在达成某事的过程中

be kind to对……和善

be important to对……重要

be senior to年龄长于……

be equal to和……相等

be particular to……所特有的（比较：be particular about 对……过于讲究；挑剔）

be subject to服从；隶属；易遭＼受＼患

be familiar to为……熟悉

be similar to和……相似

be open to对……开放

be loyal to对……忠诚

be helpful to对……有益处

be useful to对……有用

be good to sb对某人好（比较：be good for 对……有益处）

be bad to对……不好

be bad for（比较：对……有害处）

be new to对……不习惯；对……陌生

as to关于；至于

next to（否定词前）几乎；

be due to do sth.预定要做某事

next to……的旁边

due to由于；归因于……

thanks to多亏了；由于

owing to由于；因……的缘故

in/with regard to关于

nlc202309020410

in/with relation to关于；就……而论

subject to在……条件下；依照

be given to沉溺于

be related to与…相关

get down to着手做

lead to着手做

object to/be opposed to反对

put ones mind to全神贯注于

be equal to胜任

devote oneself to献身于

give rise to引起

look forward to盼望

pay attention to注意

lead to通向

see to负责

access to接近（某地的）方法

be addicted to沉溺于…对…上瘾

according to根据

contribute to为…作贡献

如：

1. access to接近，进入（某地的）方法；通路

The only access to that building is along that muddy track.

到那栋建筑的唯一通路是沿着那条泥泞的路走。

2. according to按照，依照，视……而定

The work was done according to his instructions.

那工作是依照他的指示做的。

3. be addicted to沉溺于……，对……上瘾

He became addicted to the drug.

他上了毒瘾。

4. belong to属于

This dictionary belongs to me.

这本词典是我的。

5. contribute to为……做贡献，为……撰稿

Everyone should contribute what he or she can afford to society.

人人都应该尽自己的能力为社会做贡献。

6. devote to献身，致力于……

He has devoted his life to helping disabled people.

他一生献身于帮助残疾人。

7. due to因为，由于……而起

His lateness was due to the very heavy traffic on the motorway.

他迟到是因高速公路上车辆过多所致。

8. be equal to与……相当，有能力胜任……的

Bill is quite equal to running the office.

比尔的能力足以管理这个部门。

9. get close to靠近，接近

Today many people like to go out to get close to nature.

如今许多人喜欢到户外去接近大自然。

10. get down to开始做某事，认真处理某事

Its time I got down to some serious work.

我该认真干点正事了。

11. hold to忠于……，坚持，遵循

Whatever your argument， I shall hold to my decision.

不管你怎样争辩，我将坚持我的决定。

12. help oneself to自取，自用（食物，饮料等）

Help yourself to a cigarette.

请随便用香烟吧。

13. look forward to盼望，期待

We are so much looking forward to seeing you again.

我们非常盼望再见到你。

14. lead to导致

This misprint led to great confusion.

这个印刷错误造成很大的混淆。

15. prefer…to…两者间更喜欢……

I prefer walking to cycling.

我愿意步行，不愿意骑自行车。

16. pay attention to注意

Pay attention to what the teacher is talking about！

注意老师说的话！

17. refer to提到，涉及到，关系到，参考，查阅

What I have to say refers to all of you.

我要说的事和你们大家都有关。

18. relate to与……有关，涉及……

Wealth is seldom related to happiness.

财富鲜于幸福有关。

19. see to照看或处理某事物

Will you see to the arrangements for the next committee meeting？

你来处理下次委员会会议安排，好吗？

20. stick to坚持，不改变或不放弃

We dont want to hear your opinions； stick to the facts！

我们不想听你的想法，只讲事实！

21. turn to转向，求助于，转而做

The more depressed he got， the more he turned to drink.

他情绪越低落越是借酒浇愁。

22. used to习惯于……，适应……

She is quite used to working hard.

她很习惯做艰苦的工作。

4.房地产制度相关日期汇总篇四

1、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当收到申请之日起30日内，对申请事项审查

2、征地，县以上土地行政管理部门对受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，建设项目用地呈报说明书。

3、拆迁行政裁决应当由受理单位在收到申请之日起30日内作出。

4、拆迁裁决应当自收到申请之日起30日做出（当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起60日内申请行政复议，也可以在3个月内向人民法院起诉，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转房的情况下，诉讼期间不停止拆迁的执行）

5、新设立的房地产开发企业，自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案。

6、设立房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内到房地产行政主管部门备案。

7、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内到房产管理部门登记备案。

8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，自事实发生之日起30日内申请登记。变更、注销登记和他项权利登记自事实发生之日起30日内提出。

9、登记发证时限：房屋初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日

10、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。未备案或未按规定期限备案房地产转让行为无效。

11、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续；

12、房地产当事人在抵押合同签订后的30日内办理抵押登记；

13、签订、变更、终止租赁合同或签定抵押合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，办理房屋租赁登记备案；管理部门对符合登记条件的应在7日内核准登记并颁发他项权利证，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。

14、业主委员自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约、业主委员名单等材料向房地产行政主管部门备案；

15、房地产开发主管部门自收到竣工验收申请之日起30日内，进行验收。

16、新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并在登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金帐户的设立手续。

17、估价师续期注册的，注册管理初审机构应当在接到材料之日起30日内，做出是否续期注册的决定。准予许其续期注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

18、准予变更注册的，应在30日内报注册管理机构备案。

19、耕地占用税的纳税期限为30天，20、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；非出售的新建物业应当在交付使用前90日完成。

2个月

1、国家收回土地使用权的情况之一：未在60日内支付全部地价款。3个月

1、拆迁当事人对裁决不服的，在裁决书送达起3个月内向人民法院起诉；

2、发证机关自收到申请之日起15日内颁发施工许可证，建设单位应当在领取施工许可证3个月内开工，不能开工的应当在期满前向发证机关申请延期，以2次为限，每次不超过3个月；

3、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；房地产管理部门在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

4、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

5、房屋转移登记，自事实发生之日起90日内申请转移登记。

6、房屋初始登记，房屋竣工后90日内申请登记。

7、新建房屋初始登记申请人应在房屋竣工后3个月内提出申请；集体土地上的房屋因土地使用权变为国家土地，申请人应当在事实发生之日起30日内申请。登记机关受理申请后,对初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记30日内作出，对注销登记15日内作出。

8、建设单位通过招投标选聘物业管理企业，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

6个月

1、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料；

2、租赁时间超过6个月，应办理租赁合同，合同期限不能超过出让年限。

3、房屋权属证书遗失，权利人应及时登报申明作废，而登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可补发房屋权属证。

4、人为终止租赁合同的：无正当理由拖欠房租6个月以上，公有住宅房屋无正当理由闲置6个月以上；

5、房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税；

1年

1、房地产开发企业暂定资质证书有效期1年，延长期不得超过2年，当取得证书1年内无开发项目的，有效期不得延长。开发企业设立条件，注册资本100万。

2、拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年；

3、延长开发建设期限的，但最长不得超过1年；

4、房地产中介服务机构实行年检制度。

5、土地使用权出让合同：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权；但因不可抗力或政府，政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

6、对闲置土地的处置方式：延长开发建设期限，但最长不得超过1年。

2年

1、批准的临时建设和临时用地的使用期限不得超过2年；

2、注册结构工程师注册有效期2年，期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册有；

3、新成立的房地产评估机构，其临时资格的最长期限为2年，在2年内仍达不到3级机构资格条件的，不得再次申请临时资格，机构资格等级每2年重新评定一次。

4、耕地占用税加成：对获准征用或占用耕地超过2年未使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税。3年

1、房地产估价师执业资格注册有效期3年，有效期前3个月申请续期注册。注册管理初审机构应当自接到上述材料之日起30日内，作出是否准予其续期注册的决定。5年

1、对于个人转让5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；

2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住宅，经税务机关申报核准，凡居住5年以上的，免征土地增值税；

3、房地产估价师注册： 1）因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止，不满5年的；

2）因在房地产估价或相关业务中犯错受行政处罚或撤职以上行政处分，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的；

3）被注销房地产估价师注册的，自被注销注册之日起至申请之日止不满5年的。

20年

1、租赁期限不得超过20年；

（1）申请登记时限：

①总登记公告：登记期限开始之日30日内

②初始登记：竣工后3个月（90日）内（新建房屋：竣工（验收）后3个月内）③转移登记：90日内

④变更登记、他项权利登记、注销登记：30日 ⑤集体土地征用：30天

（2）登记机关受理登记申请后的发证时限：

①初始登记、初始登、变更登记、他项权利登记：30日 ②注销登记：15日

5.房地产营销方案大纲汇总篇五

1、老客户介绍新客户优惠（老客户反现或送物业费+新客户xx折扣）；

2、房价只是在做俯卧撑（买房送金条或前88名购房者每购一平送几克黄金）；

3、搞奢侈品展销会，聚人气增加上门客户量；

4、举办相亲大会，针对年轻刚需客群；

5、春季美食节，针对固定群体发放代金券换取食物；

6、大转盘活动，转盘刻度内设置大额数值可抵房款，现场逼定手段很有诱惑；

7、联合4S店办汽车展，一步到位房车双折扣；

8、买房送岗位，联系猎头公司设几个有吸引利高薪岗位，有具体的招聘要求；

9送温暖以礼品为主，有特定活动范围如：写字间工厂社区等，只送礼券兑奖在售楼处；

10、赞助广场舞比赛，提高项目知名度；

11、零首付，限一定数量高评高贷名额；

12、你买房我还贷，针对刚需客户开发商帮忙还贷X个月；

13、送契税、送装修基金、送家电、送汽车，只拿出一定数量名额；

14、买房送动物，（鹿马驴羊）搞噱头在售楼处门前设置圈养栏吸引客户；

15、降价补差价，树立客户信心； 16、3年后溢价回购，交房后不办理产权证，只针对一次性客户；

17、零元拍卖，网络大促销活动；

6.房地产的自荐信汇总篇六

在当今中国社会，自荐信在现实生活中使用广泛，我们在写自荐信的时候可以注意一些写作要诀。相信很多朋友都对写自荐信感到非常苦恼吧，下面是小编帮大家整理的房地产的自荐信9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房地产的自荐信篇1

尊敬的人事经理：

您好!

我面试的是房地产策划助理这一职位，我是苏州高博软件学院网页平面专业的一名应届毕业生，将于20xx年6月毕业。我在大学短短的三年里积极参与学生活动工作，锻炼了我的社会实践能力，在三年里，我曾获得获得学院一等和二等奖学金，“学习优秀奖”，“三好学生”等奖项。

我从09年5月开始实习，至今到10年5月，期间我换了6个职业，其中包括，市场调研，合同备案，平面设计，和房地产销售等各种跨行业的公司的工作，我在摸索中不断前行来确定自己未来的职业方向发展，在实践探索和对自己的客观评价中，明确自己立足于房地产策划行业并愿意使之成为自己的终身职业为之奋斗，以下是定位这一房地产行业的自我评价：

1、我可以协助您在给楼盘策划定位的时候利用敏锐观察和分析判断力，透过现象看本质，提出自己的见解予以参考。

2、我可以用清晰、流畅、准确的文字表达能力和尽量多的泛读专业资料尝试独立撰写策划方案，使自己快速提高并真正为公司所用。

3、我具备较强的沟通和整合能力。能够与同事建立深层次了解并达成默契的基础上，达到真正的合作关系。

4、我有丰富的想象力，利用较强的非逻辑性的预见力预见在方案执行过程中的困难。

5、我具有有超强的实际操作能力，能够根据已有的策划方案，参与许多实际操作的过程，如市场调查、广告的推广制作。

6、24小时处于激活状态。

7、我了解房地产策划行业是脑力与实践的结合体，想要抓住市场必先亲生实践了解市场，我利用自己肯吃苦的精神收集详细的市调信息，作为策划方案的必要依据。

当然，人的性格是相辅相成的，我做事不喜欢墨守成规，在工作中也需要学会更耐心一点。我的性子比较急，总要我的工作赶在第一时间完成。我不能容忍工作怠慢。在以后的工作中，我会扬长避短，在保持效率的同时做出满意的作品!

虽然我初出茅庐，但是我有万分热情和干劲，还有不屈不挠和自我挑战的精神。同时能更加迅速融入企业文化，请给我一定的实现自我价值的平台，我一定会做得让您满意!

我坚信——敬业精神是从业之本。相信我不一定是最好的，但一定是最合适的人选!

此致

敬礼！

自荐人：xxx

房地产的自荐信篇2

尊敬的xx：

您好！感谢你在百忙之中审阅我的自荐书，今毛遂自荐，诚待您的！我叫××，来自于××，正因生活在的环境，磨练出我吃苦耐劳、学习刻苦的性格，培养了我自学能力和强进取心的习惯。

四年里，我了的基础和专业的知识，了优异的成绩，了两次三等奖学金和该专业应证书，我有对房地产销售、策划的能力，有对房地产投资分析与管理、价格评估、物业管理和工程预算的理论基础，有对、天正建筑，和语言的应用能力，有对计算机软硬件的操作能力，我还在自学。怀着对计算机的忠爱和为社会的需要，我拥属于的计算机，现能熟练地操作系统，维修软件故障。跟上时代的步伐我很注重与人交往和沟通面的能力，我选修了公共关系学、演讲与口才、现代礼仪并考取了公关员证书。我有的团队精神和组织能力，在宿舍里，因有强的团体意识而宿舍多次获优；在迎新晚会上，也因好的团队精神而舞蹈荣获校二等奖！四年里我学习科学文化知识还节假日去锻炼的能力、磨练的意志，为融入社会，社会，的一技之长打下夯实的基础，我曾××公司销售洗衣机、××公司销售手机，今年我又××房地产代理公司的楼盘销售。我知道这远远还，但我不气馁！因我拥有年轻、勇于拼搏，敢于挑战的资本！

在所有都以，曾经拥已历史，最的是珍惜现在，把握未来。迎接挑战，竞争，把握机遇才能立于不败之地。“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，我一直朝着“无止境的开拓进取，不停为而奋斗”

愿与贵公司共创辉煌，期待您的佳音！

祝贵公司事业蒸蒸日上！

此致

敬礼！

自荐人：××

房地产的自荐信篇3

尊敬的xx：

您好！

感谢你在百忙之中审阅我的自荐书，今毛遂自荐，诚待您的！

我叫times;times;，来自于times;times;，正因生活在的环境，磨练出我吃苦耐劳、学习刻苦的性格，培养了我自学能力和强进取心的习惯。

四年里，我了的基础和专业的知

识，了优异的成绩，了两次三等奖学金和该专业应证书，我有对房地产销售、策划的能力，有对房地产投资分析与管理、价格评估、物业管理和工程预算的理论基础，有对、天正建筑，和语言的应用能力，有对计算机软硬件的操作能力，我还在自学。怀着对计算机的忠爱和为社会的需要，我拥属于的计算机，现能熟练地操作系统，维修软件故障。跟上时代的步伐我很注重与人交往和沟通面的能力，我选修了公共关系学、演讲与口才、现代礼仪并考取了公关员证书。我有的团队精神和组织能力，在宿舍里，因有强的团体意识而宿舍多次获优；在迎新晚会上，也因好的团队精神而舞蹈荣获校二等奖！四年里我学习科学文化知识还节假日去锻炼的能力、磨练的意志，为融入社会，社会，的一技之长打下夯实的基础，我曾times;times;公司销售洗衣机、times;times;公司销售手机，今年我又times;times;房地产代理公司的楼盘销售。我知道这远远还，但我不气馁！因我拥有年轻、勇于拼搏，敢于挑战的资本！

在所有都以，曾经拥已历史，最的是珍惜现在，把握未来。迎接挑战，竞争，把握机遇才能立于不败之地。“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，我一直朝着“无止境的开拓进取，不停为而奋斗”。

愿与贵公司共创辉煌，期待您的佳音！

祝贵公司事业蒸蒸日上！

此致

敬礼！

自荐人：xx

房地产的自荐信篇4

尊敬的领导：

您好!本人对商场、卖场以及超市、便利店各项运营及招商工作较为熟悉，有较强的业务洽谈能力。对工作负责认真,在工作中积累了许多管理及社交经验,有一定的管理能力,有着自己的一套交际方式和管理方法,能较好的管理人事活动。能胜任销售，采购，业务等多项工作。

本人有一年多的房地产销售经验和。一年秘书工作经验。我可以在短时间内轻松的和顾客达成良好沟通，做置业顾问期间在前辈的帮助以及自己的努力下上岗第一天就有很好的业绩。在上班的一年多里，我每月都能取得很好得业绩，并且独立处理好所有客户后期银行按揭和放款。个人能力得到经理和同事的肯定。秘书工作中，主要负责办公室日常工作;每日的数据核对核算。与甲方和银行的客户资料、金额对接。统计置业顾问的成交情况，以及向公司每日的数据交接。

本人乐观积极，适应性强，有较强的敬业精神和团队精神，有一定组织和宣传能力，熟练掌握word、excel、powerpoint、cad等计算机相关技能，熟练掌握机械相关日语术语并有总经理翻译/品管翻译/采购翻译经验，英语读写良好。请给我一次机会，我必将还您以夺目的光彩!

此致

敬礼!

xxx

20xx年x月x日

房地产的`自荐信篇5

尊敬的xx：

您好！

感谢你在百忙之中审阅我的自荐书，今毛遂自荐，诚待您的！

我叫××，来自于××，正因生活在的环境，磨练出我吃苦耐劳、学习刻苦的性格，培养了我自学能力和强进取心的习惯。

四年里，我了的基础和专业的知

识，了优异的成绩，了两次三等奖学金和该专业应证书，我有对房地产销售、策划的能力，有对房地产投资分析与管理、价格评估、物业管理和工程预算的理论基础，有对、天正建筑，和语言的应用能力，有对计算机软硬件的操作能力，我还在自学。怀着对计算机的忠爱和为社会的需要，我拥属于的计算机，现能熟练地操作系统，维修软件故障。跟上时代的步伐我很注重与人交往和沟通面的能力，我选修了公共关系学、演讲与口才、现代礼仪并考取了公关员证书。我有的团队精神和组织能力，在宿舍里，因有强的团体意识而宿舍多次获优；在迎新晚会上，也因好的团队精神而舞蹈荣获校二等奖！四年里我学习科学文化知识还节假日去锻炼的能力、磨练的意志，为融入社会，社会，的一技之长打下夯实的基础，我曾××公司销售洗衣机、××公司销售手机，今年我又××房地产代理公司的楼盘销售。我知道这远远还，但我不气馁！因我拥有年轻、勇于拼搏，敢于挑战的资本！深圳人才网

愿与贵公司共创辉煌，期待您的佳音！

祝贵公司事业蒸蒸日上！

此致

敬礼！

自荐人：××

日期：XXX

房地产的自荐信篇6

尊敬的领导：

您好！

我叫XXX，所读专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以在寻找合适的实习单位，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。诚恳希望得到贵单位的接约或给予面试的机会，让本人有展示自我能力的机会。

大学不单单是个学习知识的地方，它注重的是培养学生的能力。XX大学更是如此，作为XX大学的一名学生，我相信我可以付出比别人更多的努力来展示自己更多的才华。不仅工作上可以让贵公司满意，而且也可以快速融入到贵公司的环境当中，处理好身边的人际关系，以便更好地投入到工作当中。

作为一名XX大学的应届毕业生，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学、房地产估价、以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在大学四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关AutoCAD等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。在XX期间也进行过志愿者活动，对于XX场馆的设计很感兴趣。并期望能够进入到XX中贡献自己的一份力量。

物色一个掌握扎实专业知识并具有一定工作能力和组织能力的部下，是您的愿望；谋求一个充分发挥自己专业特长的工作单位，并能得到您的关照，是我的期盼。得力的助手，有助于您工作顺心；合适的工作单位，有助于我施展才华。或许我们会为着一个共同的目标而站在一起，我选择了你，你选择了我。真诚期盼和感谢您的选择！

此致

敬礼！

求职人：xxx

xxx年xx月xx日

房地产的自荐信篇7

尊敬的xx经理：您好！

请恕打扰。我是xx学院xx系xx专业20xx届的一名应届毕业生，很荣幸有机会向您呈上我的个人资料。在投身社会之际，为了找到符合自己专业和兴趣的工作，更好地发挥自己的才能，实现自己的人生价值，谨向贵单位作自我推荐。作为一名房地产经营与估价专业的大学生，我热爱我的专业并为此投入了巨大的热情和精力。在三年的学习生活中，我所学习的内容包括了房地产经营与管理、管理学原理、房地产会计、房屋建筑学、AutoCAD以及经济学等基础知识到实际运用等多方面的知识。通过对这些知识的学习，我对这一领域的知识有了一定程度的理解和掌握。在与课程同步进行的各种相关实践和实习中，我对房地产行业有了一定的认识和了解，并有自己独特见解和实际操作能力。与此同时，也考取了相关的职业资格证书：房地产经纪人协理从业资格证书。我也知道计算机和网络更是将来重要的工具。因此，在学好专业知识的前提下，我对计算机方面的知识产生了浓厚的兴趣，学习并掌握了如Windows、Word、Excel等系统和应用软件，我相信这些知识对我将来所从事的工作一定会大有裨益。我不满足于现有的知识水平，期待能够加入你们的行列，在实践中得到进一步的锻炼和提高。基于我自身的客观条件和贵公司的要求，我相信贵公司能为我提供施展才能的一片广阔天空，同时我也相信我的努力能让贵公司的事业更上一层楼。随信附上我的简历，如有机会与您面谈我将十分感激。即使贵公司认为我还不符合你们的条件，我也将一如既往地关注贵公司的动向与发展，并在此以最诚挚的祝愿。此致敬礼！张彬

房地产的自荐信篇8

尊敬的领导：

您好！我是山东大学房地产经营与管理专业XX届的一名应届毕业生，很荣幸有机会向你呈上我的个人资料。在投身社会之际，为了找到符合自己专业和兴趣的工作，更好的发挥自己的才能，实现自己的人生价值，谨向贵单位作自我推荐。

作为一名房地产经营与管理专业的大学生，我热爱我的专业并为此投入了巨大的热情和精力。在四年的学习生活中，我所学习的内容包括了房地产经营与管理、管理学原理、经济学原理、房地产会计、房屋建筑学、autocad以及物业管理等基础知识到实际运用等多方面的知识。

通过对这些知识的学习，我对这一领域的知识有了一定程度的理解和掌握。在与课程同步进行的各种相关实践和实习中，我对房地产行业有了一定的认识和了解，并有自己独特见解和实际操作能力。

与此同时，也考取了相关的职业资格证书。我也知道计算机和网络更是将来重要的工具。因此，在学好专业知识的前提下，我对计算机方面的知识产生了浓厚的兴趣，学习并掌握了如windows、word、excel等系统和应用软件，我相信这些知识对我将来所从事的工作一定会大有裨益。

我正处于人生中精力充沛的时期，我不满足于现有的知识水平，同时，我还摄取其它领域知识来充实自身，广泛读书涉猎社会、思想、文化等各科各类内容，从中学会观察和独立思考，并系统性地辅修了文学专业，进一步增强了我的文学底蕴和修养。在xx学校实习期间，充分表现了较高的综合素质，赢得了实习单位的认可和好评。

在当今这个竟争非常激烈的社会，我相信，只要有一颗平常的心和不断开拓的精神，就一定能让自己的生命之树结满金色果实，我衷心希望贵公司就是那片沃土，能让我在上面劳作。也许我不是最美的花朵，但我一定会绽放！我不是最优秀的，但我一定不会让您后悔选择了我！

衷心希望贵公司能给我一个发展的平台和空间！

祝愿贵公司事业蒸蒸日上！

此致

敬礼！

自荐人：

日期：

房地产的自荐信篇9

尊敬的贵公司领导：

您好！

非常感谢您在百忙之中抽空审阅我的求职信。我是一名在校的房产专业的大二学生。借此择业之际，我怀着一颗赤诚的心和对事业的执著追求，真诚地推荐自己。

大学期间，本人系统学习了有关房地产专业理念与实践知识，学校也安排我们为期一个星期的工学交替，去了XX房地产公司实习，主要是通过打电话的形式与客户进行交流，让我领会到工作的辛苦与社会的残酷，同时也让我在实习中掌握了与人的沟通技巧，大大提升了我的交流能力。

在学校我始终积极向上、奋发进取，在各方面都取得长足的发展，全面提高了自己的综合素质。通过我的努力，获得了计算机一级证书，掌握了基本的计算机运用，包括windows，office，等其他各种常用软件。就个人来讲，我曾获得过三等奖学金，我们寝室被评为标兵宿舍和文明寝室，并且多次获得团体奖项。我也能积极参加学校组织的一些志愿者活动。利用暑假时间去肯德基打工，学到了很多为人处事的方法，更使我体会到团队合作的力量，也学会了与别人合作。在频繁地与顾客接触中，也使我学会了与陌生人打交道和沟通的技巧。繁重的体力劳动锻炼了我的吃苦耐劳精神，同时也让我体会到父母赚钱的不易。

过去并不代表未来，勤奋才是真实的内涵，对于实际工作我相信，我能够很快适应工作环境，熟悉业务，并且在实际工作中不断学习，不断完善自己，做好本职工作。因为年轻，我自信，自信我可以为公司的发展增添光彩；也因为年轻，我需要机会，需要机会将我的所学奉献于社会。

希望领导相信我的真诚与能力，我也将会好好把握这次利于我本人发挥和发展的机会。我真诚的期盼您的佳音！祝贵公司事业蒸蒸日上！

此致

敬礼

求职人：XX

7.房地产基础知识汇总篇七

地下水是人类可以利用的分布最广泛的淡水资源, 已经成为城市特别是干旱、半干旱地区的主要供水水源。随着城市建筑向高层和综合使用功能方向发展, 基础埋置深度也越来越深, 基坑开挖深度的增加不可避免的会遇到地下水。如果在基础工程施工中不注重对地下水资源的保护, 地下水资源将会遭受严重的流失和污染, 对城市经济发展和人民生活环境造成巨大的负面影响。

1 地下水环境及其污染形式、特点

1.1 地下水环境

地下水按照埋藏条件可分为饱气带水、潜水和层间水等三个基本类型, 按照含水层介质类型的不同分为孔隙水、基岩裂隙水、岩溶水三类。

1) 饱气带水:地表以下不深的地带, 岩石的空隙未被水充满, 呈不饱和带地下水, 称作饱气带水。重力水流经此带时, 只有在水量充足时才能在有隔水层的地段局部形成上层滞水。此带一般和潜水相连通, 其下限往往就是潜水面。

2) 潜水:地面以下第一个稳定的隔水层以上的具有自由表面的重力水称为潜水。它是由大气降水和地面流水等经过饱气带往下渗透, 遇到第一个稳定的隔水层后逐渐积聚, 将岩石空隙充满呈饱和带的重力水。潜水顶部连续的自由表面, 叫潜水面, 它随地形的起伏而起伏。

3) 层间水:层间水:两个隔水层之间的透水层中的重力水, 称为层间水。层间水的主要来源是渗透的重力水。其存在条件是倾斜岩层中透水层夹在不透水层之中, 同时其高起部分露出地表接受渗透水或潜水补给, 如构造盆地、向斜或单斜构造等。层间水有传递静压力的性质, 水量充足时其深处的水体受到上部水柱的压力而具有承压性, 叫承压水。泉水是地下水的天然露头。

1.2 地下水污染的形式及特点[1]

地下水污染形式是多样的, 无论是哪种污染形式, 一般均具有以下特点或条件: (1) 有污染源存在, 不管污染源在地上还是地下; (2) 污染物以流体 (主要是水) 为介质发生迁移, 污染源处流体 (水) 中具有较高的污染物浓度, 污染物以浓度扩散 (分子扩散) 和随着流体 (水) 的流动而运动 (机械弥散) 的方式发生迁移; (3) 污染源与被污染的地下水体之间具有水头差, 污染源水头较高, 含污染物的流体 (水) 对地下水有补给作用;当地下水水位高于污染源水位时, 污染物仅以分子扩散的形式对地下水造成污染, 而且必须克服由于地下水运动所带来的反作用。

1-砂层;2-淤泥质粘土;3-页岩;4、5-岩溶发育的不同时代石灰岩;6-前寒武纪变质岩;7-断层;8-河间地块浅层孔隙水不开采时地下水位;9-浅层孔隙水开采时水位;10-深层岩溶水流向;11-河流水位标志;12-未开采孔隙水时水位标志;13-开采孔隙水时水位标志;14-水井位置及编号

具体情况可通过图2示意解释:假设A、B两河均为纳污河道, 无防渗处理。 (1) 当两河间地块内不开采地下水时, 地下水水位较高, 地下水接受B河的补给向A河排泄。此时, B河水质对地下水有影响, 且靠近B河地下水遭受的影响严重, 离B河越远影响越小;而A河水质对地下水就没有影响。 (2) 当两河间地块内开采浅层地下水时, 就会形成地下水位降落漏斗, 地下水接受两河河水补给而不再向地表排泄。此时, 两河水质都对地下水产生影响, 且A河水质对1#井影响大, B河水质对2#井影响大。 (3) 当2#井开采上层石灰岩岩溶水时, 浅层地下水可通过2#井附近及1#井至A河间的“天窗”地带越流补给下伏岩溶水, 浅层地下水也会形成降落漏斗 (图2) , 其水质受两河水质的影响, 同时岩溶水也会受间接影响, 但是岩溶水受影响的程度要小于浅层地下水。 (4) 当1#井开采深层石灰岩岩溶水时, 由于其上的页岩层的阻隔, 岩溶水的补给来源为右侧方向, 所以其水质不受上覆浅层地下水及上层岩溶水的影响, 自然就不受地表两河水质的影响。这种情况在实践中得到了验证[2]。

2 房地产项目基础施工对地下水的影响

2.1 地质勘探引发、加剧浅层地下水污染

房地产项目设计施工前都需要进行岩土工程勘察, 随着城市土地使用集约化, 房地产项目向高层建筑甚至超高层建筑发展。根据岩土工程勘察规范和高层建筑岩土工程勘察规程的规定, 工程若采用筏+桩基础, 勘探控制性深度应达到桩端平面下地基变形计算深度。根据场地工程地质条件和建筑物上部荷载, 拟建建筑物32层一般孔深度为50m, 控制孔为65m。

一般在这个勘探深度, 涵盖了全部浅层地下水。浅层地下水, 是指地表以下60米内的含水层, 地质结构中位于第一透水层中、第一隔水层之上的地下水。由大气降水、地表径流透水形成, 埋藏浅, 更新较快, 水质较差, 水质与水量均受降水和径流影响, 典型代表为井水 (非机井) 。由于其埋层浅, 未经深层岩石过滤, 水体极易被工厂排放的污水和农田残留的农药污染。由中国地质科学院水文环境地质环境研究所实施的国土资源大调查计划项目《华北平原地下水污染调查评价》成果显示, 华北平原浅层地下水综合质量整体较差, 且污染较为严重, 未受污染的地下水仅占采样点的55.87%。[3]

在勘探过程中, 钻孔本身产生一定钻孔油污、钻孔废液和钻孔废物污染, 并由于勘探深度贯穿整个浅水层, 容易诱发、加剧浅层地下水污染。[4]

2.2 施工降水排水导致地下水污染[5]

基础工程大多要求有干燥的环境以便于大型机械施工, 这对于潜水位相对较浅的地区来说, 施工降是不可避免的。降水是强行降低地下水位至施工底面以下, 使得施工在地下水位以上进行, 以消除地下水对工程的负面的影响。该种施工方法不仅造成地下水大量流失, 改变地下水的径流路径, 还由于局部地下水位降低, 邻近地下水向降水部位流动, 地面受污染的地表水会加速向地下渗透, 对地下水造成更大的污染。第一种情况, 施工现场附近有污染源 (被污染的地表水或垃圾场等) , 在原有的径流条件下不受污染, 由于施工排水, 形成降落漏斗, 使得局部地下水回充, 从而将附近的污染物带入地下水系统。第二种情况, 当工地下方有弱隔水层相隔的受污染承压水时, 由于抽水降深过大, 使得局部潜水水位低于承压水水头, 导致受污染的承压水以越流补给的形式穿过弱隔水层进入上部潜水, 污染了上部潜水。这两种情况一般影响范围较小, 随着施工的结束, 地下水受污染程度逐渐减弱。

2.3 施工破坏了表土层或隔水层

有些工程 (如一般人防工程) 往往建于地下水位以上的粘土层中, 很少有防渗措施, 从而破坏了含水层的自然保护层, 一到雨季, 地表污水通过这些地下工程很快渗入地下并污染地下水。而另有一些地下工程则埋深较深, 可能会穿过承压水隔水层, 如果隔水不及时完善, 将形成一个“天窗”, 导致上部已受污染的潜水进入下层承压水, 发生水污染。

3 解决方案及对策

为妥善处理好可持续发展与环境保护的关系, 在建设房地产项目基础项目时必须做好以下几方面。

3.1 勘察期间为防止人为的地下水污染, 应对穿过咸水层或已被污染的含水层的勘探孔、试验孔做防止水隔离工作;

3.2 在正式施工前, 必须作好水文地质、工程地质勘察, 要调查附近自然地理环境, 水文地质条件, 包括地下水赋存条件, 是潜水还是承压水, 地下水径流路径, 化学组分以及受污染情况等, 查明附近污染源, 可能的污染途径、污染方式、污染范围和污染机制等。

3.3 施工前进行必要的抽水实验或计算, 以正确估计可能的涌水量, 漏斗降深及影响范围, 施工过程中注意严密监测地下水变化, 及时堵漏。

3.4 做好监测, 完善城市地下水的监测网络, 及时掌握地下水污染情况和变化趋势。

摘要：本文介绍了地下水环境及其污染形式和特点, 详细论述了房地产项目基础施工中对地下水环境的影响, 分析了减缓房地产项目基础施工对地下水影响的防治措施。

关键词：房地产项目,基础施工,地下水环境,污染

参考文献

[1]高宗军, 武强, 张富中.地下水保护区划分方法及其意义[J].中国地质灾害与防治学报, 2004, 15 (4) :91-95.

[2]高宗军, 等.地下水资源开发对地质环境的影响:以泰安城区与旧县水源地为例[J].CCOP Technical Bulletin, 2000, 28:221-229.

[3]王永吉.华北平原浅层地下水污染严重[EB/OL].http://www.chinanews.com/gn/2013/02-26/4596760.shtml, 2013, 02, 26.

[4]田建红.地质勘探引发地下水污染[EB/OL].http://gzsb.gog.com.cn/system/2008/03/28/010243139.shtml, 2008, 03, 28.

8.房地产基础知识汇总篇八

到处都是房子，又有许多人没有房子。全中国大概有2.31亿套住房，平均来算，每个家庭都有一套房子。但如果把住房的标准提高到“有厨房有厕所”，那中国就有28%的房子不能再被称为“住房”。

截止到这一年的8月，全中国有16万人靠炒房成了千万富翁。《2 013胡润财富报告》显示，专业炒房族占千万富翁总数的15%。报告中这样描述这个人群：“投资性房地产占其所有资产的50%，同时他们还有价值400万元以上的自住房产以及70万元以上的汽车。”

为了统计房价，国家统计局列出了一份“70座大中城市”的名单作为最主要的参考数据。这些城市中既有北、上、广、深等一线城市，又有金华、韶关、泸州这样相对比较小的城市，但底线是，所有城市人口都大于20万。

2013年，根据这组数据，房价上涨的城市超过九成。根据统计，2013年一二线城市的房价上涨最为明显，而房价下跌不多的几座城市，主要是三四线城市。

7.3万/平方米融创以楼面价格7.3万元/平方米竞得北京朝阳区农展馆地块，成为北京甚至全国的单价地王

北京房价全国最高并不出人意料，均价达到每平方米36373元。但不要天真地以為凭这个价格可以在北京任何一个区买到房子。北京西城区的房价几乎是全市均价的两倍。西城、崇文、宣武三个区的房价不仅是北京最高，而且是全国最高。上海的静安区勉强以每平方米刚刚超过5万元的均价位列全国第四，为上海挽回了一点颜面。

要论均价，北京市朝阳区在全国只能排第八，但过去一年里，全国的地王却诞生在这里。

72%中国家庭平均拥有住房数量约为一套，但其中只有72%有厨房和厕所

2013年，搜房网监控的45个重点地区里，只有西安和海南没有出现新的“地王”。单价地王和总价地王分别出现在北京和上海：融创以楼面地价7.3万元/平方米竞得北京朝阳区农展馆地块，刷新有史以来的地王单价；而新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。最近的一场“地王大战”也在上海上演。11月29日，WINMINE投资以11.04亿元拿到黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地，楼面地价每平方米42821元，溢价47%，上海2013年楼面地价新单价纪录产生。

按单价比地王，上海不是北京的对手，而按总价来衡量，北京则远逊上海。2013年，北京总价地王的成交记录只有上海的1/4，夺得地王的，就是“真土豪”恒大。就像为了庆祝恒大足球俱乐部首夺亚冠一般，恒大集团发起了一轮“抢地”行动，大举进军北京市场。11月月底，恒大以51.35亿元加配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价竞得朝阳区东坝南区地块，刷新了北京2013年总价地王纪录。

这也是恒大进京后，收入囊中的第三块地，加上之前的昌平沙河地块和豆各庄地块，在北京的土地市场，恒大为购地花的钱已经达到127亿元。

恒大集团上半年卖掉了660多万平方米的房子，比全北京市销售的商品房面积总和还多。前11个月，恒大销售额983.8亿元，全年超千亿已是板上钉钉。但数据同时显示，恒大的销售收入里一线城市不到1%，有一半以上的项目在三线城市，走的还是农村包围城市的路线。

报告同时还显示，在房地产领域，恒大只是个靠“薄利多销”占领低端市场的企业。其核心业务利润率，排在十大龙头房企的最末位，上半年销售均价减去精装修均价，净销售均价不足6000元/平方米，以这个价格来算，恒大卖的还真是“良心房”。但它以量取胜，用低利润率创下了总体的高收入，巩固了中国“最薄利多销房企”的地位。

数据同时显示，恒大还是中国最大的“地主”，坐拥逾1.5亿平方米的土地储备，可以说是名副其实的“土豪”。

6000元/平方米扣除精装修成本后，恒大集团今年上半年销售房地产项目的均价只有6000元/平方米。

房地产火爆，赚钱的可不只是地产开发商。2013年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期增加近70%。

475%深圳市2013年前三季度的土地出让金总额同比上涨幅度全国最高，达到475%，其次是广州，涨幅为431.2%

上海卖地收入排名全国第一，近1568亿元，平摊到每个上海人身上，有近6700元。

在出让金收入排名前十的城市中，与去年前三季度相比，十个城市同比全部上涨，除武汉外，涨幅均超过10%，其中还有六个城市的涨幅超过100%。深圳的涨幅最大，为475%，其次是广州，涨幅为431.2%。

上海卖地收入排名全国第一，近1568亿元，平摊到每个上海人身上，有近6700元。

房地产如此火爆，还是在国家“不让买”的背景下造就的。先是有限购，然后有限贷。临近年末，多家银行的房贷开始收紧。11月26日，25家银行房贷利率调查结果显示，仅有24%的银行可提供首套房住宅利率8.5折优惠，32%的银行可提供首套房住宅利率9折优惠；二套房贷利率均为基准利率1.1倍以上，个别银行要求甚至更高，如天津银行某支行二套房贷利率就上浮30%。而针对商用物业，中信、北京农商银行等多家银行已经暂停贷款。

房子买不起或者干脆不让买，那就租吧。不过国家统计局发布的最新统计数据显示，在CPI中，住房租金价格涨幅也达到4.7%，且已连续上涨近四年。