证券交易协议书范本

2024-09-21

证券交易协议书范本（精选8篇）

1.证券交易协议书范本篇一

正文：

上交所指定交易协议书上交所指定交易协议书

甲乙双方根据《上海证券交易所全面指定交易制度试行办法》及其有关规定，经过自愿协商，就指定交易的有关事项达成协议如下：

第一条甲方选择乙方为证券指定交易的代理商，并以乙方所属____________证券有限责任公司____________证券营业部为指定交易点。乙方经审核同意接受甲方委托．甲方指定交易的股东帐号为____________甲方身份证号码为____________（若甲方为机构投资者，则写明指定经办人的身份证号码）

第二条指定交易的证券品种范围，以在上海证券交易所上市交易的记名证券为限。

第三条本协议书签订当日乙方应为甲方完成指定交易帐户的申报指令。如因故延迟，乙方应告知甲方，并最迟于本协议书签订之日起下一个交易日完成该指定交易帐户的申报指令。指定交易生效日为乙方完成指定程序之日起下一交易日。

第四条甲方在乙方处指定交易生效后，其证券帐户内的记名证券即同时在乙方处托管。乙方根据上海证券交易所及其登记结算公司传送的指定交易证券帐户的证券余额，为甲方建立明细帐，用于进行相关证券的结算过户。

第五条甲方在指定交易期间的证券买卖均需通过乙方代理，并有权享有乙方提供的交易查询，代领记名证券红利，证券余额对帐等服务。甲方需要其他服务项目，应与乙方另订协议。

第六条甲方证券帐户内的记名证券余额一经托管在乙方处，必须遵守乙方有关严禁证券帐户“卖空”的规定。

第七条甲方证券帐户一旦遗失，应持有效证件先行向乙方挂失，乙方应及时采取措施防止该帐户再被他人使用。甲方持乙方挂失证明到上海证券中央登记结算公司及其代理机构申请补办证券帐户。帐户一经补办，甲方应持补办帐户在乙方办理证券余额的过户手续。

第八条甲方选择指定交易后，有权撤销在乙方处的指定交易（因甲方未履行交易交收等违约责任情况的除外），乙方应在甲方申请日为其办理撤消指定交易申报，并经上交所确认后即生效。

第九条甲方在指定交易期间办理证券帐号的挂失、补领或非交易过户等手续，应先取得乙方证明文件。乙方应在甲方提出要求之日起两个交易日内出具证明文件．

第十条甲乙双方在指定交易期间，应遵守国家有关法律法规以及上海证券交易所及其登记结算公司的各项业务规则。

第十一条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签字）：______________ __________________证券营业部

乙方：______证券有限责任公司经办人：____________________ 单位盖章：__________________ _________年_______月______日

上交所指定交易协议书上交所指定交易协议书

2.证券交易协议书范本篇二

1 SET的改进方案

1.1 对支付模型的改进

该协议在设计上不能够保证非实体的电子产品在交易中的安全性, 现在原SET交易模型中增加建立一个电子交易中心。交易的主要步骤如下:

1) 用户浏览商店物品后选择需要购买物品并发出购买请求;商家响应买家购买家购物请求并向该买家发送数字证书;用户若对所要买商品的价格等无异议系统生成交易的订单消息, 并把该次交易的订单消息和用户的数字证书发给卖家;

2) 卖家接收到发来的订单消息后在证书链上查阅用户数字证书, 使用买家公钥解密信息, 确保是用户生成的订单信息。卖家通过随机产生的方式得到对称密钥, 使用卖家随机生成的对称密钥加密数字商品, 同时, 卖家根据订单信息产生付款信息, 并对付款信息用数字签名加密, 最后把密钥和自己的数字证书发给电子交易中心, 已加密的数字商品、签名的数字信息一起发给买家。

3) 用户收到商家发来的消息后, 使用卖家公钥解密付款信息, 并验证确是由买家发出。用户随即按照解密得到的付款信息来生成相应的支付指令信息, 并对支付指令信息做数字签名加密, 最后, 将签名的支付指令信息与用户自己的数字证书发送给电子交易中心去。

4) 分别通过私钥解密和使用用户提供的公钥进行解密后, 电子交易中心对商家发来的数字证书做验证, 并同时产生相应的支付授权请求, 该授权请求支付网关发给用户的发卡行, 若用户具有相应的支付能力发卡行将此应付款拨入一个临时使用的账户中, 并等待后续处理, 同时发送消息告知收单行应付款项已经从用户卡中扣除并存入临时的信用账户中, 收单行随后对此回应生成授权响应信息并发回给电子交易中心去。

5) 电子交易中心收到授权响应信息后, 得知买家已完成付款给商家, 电子交易中心随机发送信息通知商家, 商家随后查询自己银行信用卡账户中户款是否已划拨到账, 并将该信息发回给电子交易中心。

6) 卖家发送确认收款信息后, 将加密数字商品的对称密钥先使用电子交易中心的私钥加密, 然后再使用买家的公钥加密, 最后将此加密信息发送给买家。

7、买家使用自己的私钥解密信息后, 再使用电子交易中心的公钥解密, 最后得到商家的对称密钥, 使用商家的对称密钥即可解密得到购买的电子商品。并验证该商品是否与欲购商品一致, 若一样则向中心发送买家确认信息, 同意支付商品款项, 则电子交易中心随后将已经划入临时设置的账户中的付款转到商家账户里, 否则, 买家发送信息给电子交易中心告知拒绝付款, 电子交易中心收到买家信息后, 就会将临时资金账户中的付款冻结, 再做进一步处理, 直到买家收到指定物品否则支付中心将临时账户中的资金再划到用户的账户中。

1.2 身份认证过程做简化处理

使用以下几种方案可实现对身份认证过程的简化:

1) 建立临时身份数字证书

由于在交易过程中需要在用户、卖家和支付网关间做多次传递和验证对方的数字证书从而造成时间上的较大耗费。故为减少这种不必要的时间开销, 可以在通信双方在第一次做了相互的身份认证后, 由通信双方商定建立一个临时使用的双方都同意的身份数字证书, 这样就可大大减少在后面发生的数字证书传递和做验证的次数和时间。该临时身份证书应该规定一个使用期限, 这个使用期限应该是根据交易中通信的双方根据此次交易而限定的, 过期即失效, 这样就可以在一定程度上提高该身份证书的可信任程度。

2) 本地缓存证书

建立本地缓存证书, 减少电子证书的验证时间。在一次交易中第一次发生对地区CA的验证后, 就将这个已做验证的证书缓存, 这样若在本次交易中再次做CA证书认证就首先如缓存中已做验证的证书比对, 从而节省了对同一证书的反复认证, 减少了在证书认证上的耗费时间。同时一次交易的时间一般都不长, 这样会发生证书作废的几率也较低, 所以也是较可行的。

1.3 对加密算法上的改进

1) 密钥长度的改进

交易过程中频繁使用了对称和非对称算法进行了数据加密, 加密开销的时间在交易时间比重较大, 如果每次对数据加密不是使用固定长度的密钥, 而是可以根据安全性要求对不同的数据使用不同长度的密钥加密, 如交易中金额不大, 可以使用较短长度的密钥, 否则就增大密钥长度来提高安全性, 这样不是固定长度的密钥位数, 就使得交易过程比较灵活, 也更加符合实际对安全的要求, 提高了交易效率。

2) 使用椭圆曲线加密算法

在协议中使用计算更快的椭圆曲线加密算法也是一个有效途径。我们知道在SET交易中是通过RSA算法来完成数字签名和数字信封的, 而RSA算法与椭圆曲线算法相比, 显然没有椭圆曲线算法执行的快, 椭圆曲线算法与RSA算法在计算复杂度上分别是完全指数级和亚指数级的, 采用椭圆曲线算法可以实现更高的安全性要求。

1.4 对交易软件做改进

我们知道SET交易是基于信用卡实现的, 持卡买家如果需要进行交易就要先在用户计算机上安装一个客户端软件, 即电子钱包软件, 它是电子商务中进行网上购物常用的一种大小为几兆工具软件。它主要用来实现电子安全证书管理、辨认用户身份、发送交易信息、保存交易记录及在线交易等功能。但是电子钱包软件却由于所占空间较大, 功能多杂使得用户在安装和使用过程中都遇到了很大不变。鉴于此, 我设想提出电子钱包服务系统。用户在进行电子商务活动中, 可以直接使用电子商务系统服务器上的电子钱包软件, 该软件与用户银行帐号相连。或者直接从网络上调入使用。电子钱包服务器作为电子钱包系统的最核心部分, 可以为客户实现电子钱包应具有的各功能, 如储存和管理用户帐号信息、保存交易记录、发送用户的购买请求以及管理数字证书和私有密钥等。

2 对改进后的SET协议安全性分析

1) 改进后的交易流程中为了确保交易的安全、保密和不可否认性, 使用了加密算法、数字签名、DS签名、身份认证等技术实现整个交易过程的安全可信。

2) 简化身份认证过程, 提高交易效率。通过设置临时身份数字证书, 使用缓存证书, 并且撤去CA认证机构等途径, 有效的降低了交易时间, 提高了交易速度。

3、灵活使用数据加密方式, 根据需要变换加密密钥长度以及使用椭圆曲线加密技术, 同时也设计使用组合的加密算法进行数据加解密, 从而使交易过程更加灵活和人性化, 也增强了交易过程的安全程度。

3) 在改进的方案中用户可以直接登录电子商务系统服务器上的电子钱包软件完成原电子钱包客户端完成的各个功能, 给用户在安装使用和维护上带来很大的便利, 更有利于应用和推广。

3 总结

以上对原有的SET协议做了一定程度的完善, 改进了协议中存在的缺陷, 更加满足实际需要。虽然SET协议到现在还是有其不尽人意的地方, 但我相信, 通过对协议在使用中遇到的问题做深入研究, 协议会不断得到改进的, 不断改进后的SET协议将会在安全电子商务中发挥越来越大的作用。

参考文献

[1]SecureElectronic Transaction SPecification:BusinessDescriPtion.May, 31, 2007.

[2]International Telecommunication Union.ITU Internet Reports2005[R]:The Internet of Things, 2005.

[3]张爱萍等.电子商务安全技术[M].北京:清华大学出版社, 2010.

3.证券交易协议书范本篇三

雅虎和微软的协议显示，微软将把雅虎的搜索技术整合到自己的互联网搜索平台中，雅虎将把自家搜索技术无条件贡献给微软，同时，雅虎还得用微软的搜索广告技术来处理两家公司的广告销售业务。

两家公司还宣布，两家公司将分享来自雅虎网络及其附属网站流量的营收。在协议的前五年，微软将向雅虎支付其网站净利润的88％费用。雅虎预计此次合作将会帮助雅虎每年提升5亿美元运营利润，并节省2亿美元资本开支。

微软CEO鲍尔默称，此次交易将有助于微软搜索引擎更加有竞争力，会吸引更多的用户和广告投放商，从而可以获得更多相关广告和搜索结果的回报。

他还表示，与雅虎的合作会使其搜索引擎产生更多的创新，广告商和用户们会面临更好选择，搜索引擎市场不再由单一的公司所主宰。

雅虎CEO卡罗尔·巴茨表示，“这项协议对雅虎，搜索引擎用户以及搜索引擎产业来说意义重大。我认为双方的合作为未来互联网领域的革新以及发展建立了坚实的基础，为互联网领域开启新的时代提供了保证。”

评论：与微软达成合作，短期内看来雅虎节约开支，同时获得一笔收益，但失去了搜索的雅虎，也许退出的不仅仅是搜索市场。当然，接下来双方的合作可能会更加深入化，一方面可能会是资本层面的渗透，就也是雅虎搜索完全被微软收购；另一个可能则是雅虎搜索业务与微软的搜索业务独立剥出来成立合资公司。

格兰仕再祭价格屠刀最高降价超过50％

在家电业中素有“价格屠夫”之称的格兰仕再度掀起家电价格风暴，高调宣称：从8月1日起，平板电磁炉同比去年价格最高降幅达50％，电饭煲价格最高降55％。

为了扩大内需，格兰仕一方面积极响应国家“家电下乡”政策，另一方面已经提前推进小家电产品布局三，四级市场。5月14日，格兰仕向“家电下乡”工程申报的3 0款电磁炉产品全部中标。2009年，格兰仕将“大篷车”活动升级，将物美价廉的产品和优质高效的服务同步输送到各级城乡市场。

据了解，格兰仕生活电器在2008年金融危机的背景下创造了销量同比增长300％的奇迹，今年上半年增长势头仍然十分强劲。有关权威市场监测机构数据显示：今年1-6月，格兰仕销量累计同比去年增长24.88％；在整体不振的电磁炉市场，格兰仕是前十强中唯一保持逆势增长的品牌。

评论：与大部分品牌讳言价格战不同，格兰仕(中山)家用电器有限公司总经理韩伟放出狠话：“价格战会打得更狠更深，谁都回避不了。国产品牌不管现在穿什么西装，根子上就是靠价格战打起来的。”只是，家电利润“薄如刀片”的情况下，为什么格兰仕可以一次次使用价格利器呢?

耐克、阿迪最大代工厂业绩下滑

耐克，阿迪达斯最大代工厂商——裕元工业数据显示，今年前7个月综合累计经营收益净额为28.83亿美元，按年跌1.58％：今年7月份综合经营收益净额为4.28亿美元，按年跌3.88％。

业内人士分析，裕元业绩下滑仅是个信号，近年来，中国制鞋业总体成本上涨20％－30％，而制鞋业的平均利润率不到10％。人民币的持续升值，用工，土地以及环保等成本的不断上涨，都将会对制鞋企业带来致命打击。

除上游生产环节外，作为耐克和阿迪达斯在中国的最大零售代理商——百丽集团今年首季同店销售下跌6％，个别月份还突破双位数跌幅。代理“adidas”及“Nike”等运动品牌的达芙妮也表示，因在上述品牌经营获利微薄，集团将重新研究运动服饰的发展计划，专注发展女鞋业务。

评论：处于产业链的最低端，不管是不是最大代工厂，OEM就是OEM，只能依附别人吃饭。品牌巨头的策略调整或者外部环境的变化都会给企业带来巨大的冲击。

金六福9500万控股太白酒

经过近半年的磋商谈判，华泽集团(“金六福投资”母公司)最终以现金出资9498.60万元，收购陕西省太白酒业有限责任公司51％的股权，成为其控股股东。后者将借华泽集团旗下华致连锁酒行布局全国的销售网络，正式进军全国高端白酒市场。

双方合作后，太白酒业的企业名称，生产地保持不变，商标亦不转移。太白酒业负责生产环节，华致连锁酒行负责销售。

太白酒业董事长张吉焕称，引入华泽之后，太白酒的销售收入有望在2012年达到5亿元，2015年突破10亿元大关。2008年，太白酒的年销售收入为4亿元。

从2006年开始，金六福所在的华泽集团掀起并购浪潮。短短3年时间，华泽集团已经拥有11家酒类生产企业，产品线从白酒扩展至红酒，黄酒、保健酒等领域，仅自有品牌就有20多个。

公司战略版图亦从湖南延伸至四川，江西、安徽、广东、广西，云南，黑龙江和吉林。华泽集团由此被业界称为“地方高端白酒的战略投资者”。

但从现有版图来看，西北地区却一直是空白。而此次借道入股太白酒，华泽集团不仅顺利介入陕酒领域，同时，华泽集团的地方高端白酒战略的全国布局随之基本形成。

评论：华泽集团完成地方高端白酒战略的全国布局，而太白酒背靠华泽集团这棵大树一可以借助华泽集团的全国营销网络，迅速提高市场份额，完成太白酒从区域走向全国的转变。同时更是借助华泽之手全面回归高档白酒市场，以弥补品牌定位失当而丢给老对手西凤大片中高档白酒市场之失。

产业医改推动医药零售业进入洗牌期

药品零售市场作为我国医药健康产业中，市场化程度最高的板块，十多年来发展迅速。8月11日，中国药品零售发展中心(MPC)在上海通报了“2009年中国药品零售业态信息”，根据1-6月的统计，上半年整个药品零售额增长达19％，达到775亿元。

从2001年以来，整个医药零售业的复合增长率达到了22.7％，成为医药板块中，各细分行业的“成长冠军”。不过，与惊人增速相对应的是，这一行业所面临的问题仍旧突出：行业集中度不高，利润率偏低。

我国目前有各类零售药店30多万家，其中连锁药店只有10万家，而三分之二的“药店”以单体的形式存在。除了数量众多外，同质化竞争严重。“品竞争、服务竞争、规模竞争只是少数连锁药店的竞争策略，而低成本竞争则是常态化、长期化的。”业内人士表示。

在这种情况下，行业前三名的市场占有率，多年来维持在9％左右，而在医药零售业发达的美国，前三名的市场占有率在50％以上。

今年出台的新医改《意见》对于零售业将来的发展有着明确规定，规范药品

生产流通，发展药品现代物流和连锁经营、促进药品生产、流通企业的整合。

新医改医药分离给零售业带来的冲击不可小视，给行业洗牌增加推力。对于进医保目录的药品，患者基本选择三甲医院和社区医院买药，而舍弃了原先的零售药房。

评论：没有外力行业也会优胜劣汰，只是时间会很久很久。新医改《意见》以及医药分离无疑给行业的洗牌增加推力，让这个慢腾腾的“小脚老太”小跑起来。

经济型酒店扩张提速

“后金融危机”时代，经济型酒店扩张提速。

8月6日，如家财务总监吴亦泓在分析师会议上表示，预计2009年全年新增65家直营店。65-80家加盟店；初步计划在2010年，分别新增至少80家加盟店和直营店。

8月17日，汉庭酒店宣布，计划在到2010年年底的一年半里新开300家酒店，并将加盟店比例从现在250家店的20％多，提高到未来550家店的40％～45％。粗略估算可知，汉庭酒店的300家新增门店中，将有过一半为加盟店，不到一半为直营店。这与如家规划基本相同。

而各行业均受到金融危机>中击的2008年，经济型酒店的盈利与入住率一起下滑。以如家为例，其2008年酒店入住率达到最低点，仅85％，低于前一年的91.1％，也低于今年第二季度的92.4％。

自今年3月份经济型酒店开始大幅盈利增长，汉庭在整个二季度的集团净利润近5000万元人民币，达到开业近五年来的季度盈利最高值。如家酒店公布的财务数据显示，其第二季度如家酒店主营业务的利润为6060万元。略高于汉庭酒店。

评论：金融危机过后，物业租赁价格下降。一些好的物业位置由于缺少其他业态(如卖场)竞争较以前更容易拿到。这对经济型酒店确实是利好。只是危机好像还未过去，大规模的扩张带来的是更大的风险，还是更大的盈利，有待时间考验。

环境家电下乡半年销售仅162亿拉动千亿内需成泡影

根据政府年初对家电下乡推广工作的预期，今年投入家电下乡的财政补贴将从去年的90亿元增加到150亿元，可以拉动内需1000多亿元。

不过，根据商务部公布的最新统计数据，今年上半年全国家电下乡产品共销售961.02万台，销售金额达162.29亿元。而根据1000多亿元的全年预期，上半年家电下乡产品销售额至少也应该达到500亿元左右。

根据商务部公布的全国家电下乡各类产品销售情况统计(2009年1～6月份)，冰箱、彩电、洗衣机的销售额比重分别为68.50％、13.72％、10.13％，成为家电下乡三大主要销售品类。而空调、电脑、手机，热水器等家电下乡产品销售比重则很低。在上半年家电下乡彩电品类销售上，排名第一的海信电视也只不过是4.57亿元的销售额。

评论：农村市场，被大小企业赋予了很大想象空间，已被认为是企业在国内的下一个主战场。对于农村市场，企业存在的问题只是如何进入，何时进入以及如何做得更好。农村市场复杂，企业经验简单的复制恐怕是行不通的。

全国22地区上半年工业利润降幅收窄

据国家统计局网站消息，上半年，全国22个地区工业实现利润8941.4亿元，同比下降21.2％，降幅比1-5月份减小3.4个百分点。

在39个工业大类行业中，27个行业利润增幅回升或降幅减小。其中，有色金属冶炼及压延加工业盈利139.1亿元，比1-5月份增盈49.8亿元，石油加工及炼焦业盈利411.4亿元，同比增长193.3％，化纤行业利润由1-5月份下降30.7％缩减为下降4.6％，电力行业盈利77亿元，比1-5月份增盈23.4亿元，专用设备制造业利润同比增长4.4％，增幅比1-5月份上升1.7个百分点，交通运输设备制造业由1～5月份下降7.2％缩减为下降1.1％。钢铁行业利润同比下降85.0％。

22个地区工业实现主营业务收入179719亿元，由1～5月份同比下降0.3％转为增长0.4％

6月末，22个地区工业应收帐款33066.1亿元，同比增长9.1％，增幅比5月末提高0.5个百分点。产成品资金16164.9亿元，同比增长2.8％，增幅比5月末回落2.7个百分点。

评论：企业利润回稳不代表着企业新一轮投资的开始，而后者则是经济复苏的重要标志。如果把目前的经济增长看成是政府财政刺激与银行信贷支持的结果，那接下来的问题就是经济复苏的可持续性。

平板电视能效国标将出台约15％平板面临淘汰

难产的平板电视能效国标取得了实质性突破，《平板电视能效限定值及能效等级》已于6月底、7月初完成标准的审定，这标志着平板电视能效国标技术审查已告一段落。该项新标准有望今年10月份或稍后时间出台，明年3月，市场上所有的平板电视都将贴上能效等级标识，而目前市面上15％左右的高能耗彩电产品则面临被淘汰的命运。

目前市场上80％左右的平板电视功耗都在220W左右，而号称节能的产品功耗也普遍在170W以上，事实上，现在市场上的节能电视并不能省多少电。由于市场上的产品功耗相差并不大，因节能水平不同而导致的价差也不大。节能没有体现在价格上。

而新能效标准实施后，消费者可一目了然地通过能效标识去判断产品的能耗程度，国家节能产品惠民工程明确提出了能效等级为1级或2级产品才能给予补贴，平板电视新国标出台后，国家的节能产品惠民工程也有望惠及平板电视，从而通过补贴方式降低购买成本。

平板电视能效等级标准为三级：

一级为最高等级；

二级为节能产品评价等级，指标按照当前同类产品能效前20％左右设定；

三级为准入等级，按照淘汰15％左右低效产品设定。

评论：买节能不如买不节能的划算，一直是家电节能产品的一大“怪”。如果节能环保这样的“大义”要消费者独自承担，效果可想而知。国标的出台，希望能规范市场，使消费物有所值。

声音

“开始觉得只要有好的产品就可以，但后来发现客户资源才是最关键的。有了中国的客户就是中国品牌。有了全球的客户就是全球品牌，有了高端客户就是高端品牌。”

——回顾海尔25年来创建品牌的历程，张瑞敏坦陈海尔国际化之路目前只走了一步半，即只完成了走出去和一部分走进去，离走上去还有很大距离。这个差距，关键还是要获得客户认可，认可了，就是“走进去”。

“没有创新的企业是没有灵魂的企业，没有精品的企业是丑陋的企业，没有核心技术的企业是没有脊梁的企业，必须要打造自己的品牌，拥有自己的核心技术。”

——珠海格力电器股份有限公司总裁兼副董事长董明珠认为企业要不断创新、做精品，做美的企业。

“如果我能够主管医疗改革，我将

首先拿浪费和医疗质量开刀，改革的核心问题是，如果有多个团体受益于不变革，那改革就会非常困难。”

——诺华公司的董事长兼首席执行官丹尼尔·魏斯乐在《麦肯锡对话全球企业领袖》系列节目中这样说。

。那些不给钱就不办事的人是。暴力腐败’：像我这样在为人办好事的情况下收点钱，是温和的。”

——原云南省麻栗坡县委书记赵仕永因受贿被判处有期徒刑18年。对自己的敛财行为，赵仕永这样替自己辩解。“温和腐败”，恩，很好，流行词又多了一个。

“自主品牌的技术创新你可以全球采购。做不了或者做不好的东西可以全球做，但是你要掌握核心技术，而不是说我们做一台汽车要给人家多少专利费。”

——国家发改委能源研究所副所长李俊峰谈到新能源汽车产业时，着重强调了自主品牌需要掌握核心技术。在传统汽车领域，国内大的汽车工厂已经成了洋品牌的打工工厂，主要原因就是缺少核心技术。新能源的应用即将改写全球汽车业的版图，如果自主品牌没有自己的核心技术，走的很可能还是以前汽车业的老路。

“我们仍看弱奢侈品市场，而较之时装和皮革类商品，我们预期钟表和珠宝首饰市场的表现会更差。”

——全球最大的钟表制造商Swatch上半年盈利下滑28％，野村控股伦敦分公司的分析师凯特·沃尔福特(KateWoolfoot)这样分析。她认为瑞士名表更依赖男性银行家顾客的消费，而这个人群正在节省开支度日。

“你问我爬到半山腰时究竟是向上还是向下爬，我的答案是，上下并不重要，重要的是拍到最美的风景，这就是我们的资本运作策略。”

——银泰百货总裁兼CEO陈晓东就银泰近期一系列项目股权转让和减持作出解释称，不论是此前出售北京乐天银泰百货股权、减持百大集团股份，还是日前转让湖滨国际，都并非缺钱套现，公司的目标是剥离低收益资产，集中发展主营业务。

沃尔玛目前的战略根本不是在门店里进行杀价竞争，而是整个产业链的上中游一起竞争，因此沃尔玛淘汰的行业不是中国的零售行业，而是所有中间环节。如果有一天掌控了整条产业链，沃尔玛等外资零售业有没有可能进行联合垄断，提高消费价格剥削消费者，压低进货价格剥削生产者，把中间利润拉大，将利润合法地汇出中国，图利美国人，图利法国人呢?

4.证券登记及服务协议(范本) 篇四

甲方名称：

乙方名称：中国证券登记结算有限责任公司分公司

第一章总则

第一条根据《证券法》、《证券登记结算管理办法》等有关法律、行政法规、部门规章以及中国证券登记结算有限责任公司《证券登记规则》的规定，甲方委托乙方办理甲方发行证券的登记及相关服务事宜。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就证券登记及相关服务事宜订立本协议。

第二条乙方为甲方提供的证券登记及相关服务包括甲方证券的初始登记、变更登记、证券持有人名册服务、权益派发、查询、退出登记以及甲乙双方约定的其他服务。

第三条甲方应当向乙方出具授权委托书，授权董事会秘书或证券事务代表为甲方与乙方之间的指定联络人，负责全权办理甲方与乙方之间的所有证券登记业务及其他相关事宜；在未正式聘任董事会秘书或证券事务代表前，甲方应当临时指定人选代行指定联络人的职责。

甲方指定联络人或其联系方式发生变化的，应当自变化之日起五个工作日内书面通知乙方。因甲方未及时通知乙方有关指定联络人变更情况而造成的损失，由甲方承担。

第二章权利义务

第四条甲方的权利：

（一）按规定享有乙方提供的证券登记及相关服务；

（二）获取乙方相关业务规则、细则、指引等规范性文件；

（三）依法使用乙方提供的数据资料。

第五条甲方的义务：

（一）遵守乙方业务规则、细则、指引等的规定；

（二）确认乙方从证券交易所获取的甲方通过证券交易所交易系统发行的证券数据,或者乙方从中央国债登记结算有限责任公司获取的甲方债券托管数据为甲方有效送达的数据。除此之外，甲方向乙方有效送达证券数据的方式为经甲方确认的书面和电子文件；

（三）保证送达乙方登记的证券数据和相关资料合法、真实、准确、完整，并为此承担相应的法律责任；

（四）依法妥善保管乙方提供的数据资料；

（五）按乙方规定的收费项目和收费标准按时、足额向乙方缴纳相关费用；乙方经有权部门批准对收费标准进行调整的，按调整后的标准执行。

第六条乙方的权利：

（一）根据业务需要，对业务规则、细则、指引等做出修改或补充，并予公布，不再另行通知甲方；

（二）在办理证券登记或提供相关服务时向甲方收取费用；

（三）在甲方违反乙方有关业务规则、细则、指引等及本协议时，不予提供证券登记及相关服务。

第七条乙方的义务：

（一）按规定根据甲方有效送达的证券数据和相关资料向其提供证券登记及相关服务；

（二）依法妥善保管甲方的登记数据资料，保证甲方在乙方证券登记簿记系统中登记的数据资料的准确性、完整性；

（三）除人民法院、人民检察院、公安机关和中国证监会等有权机构依照法定条件和程序进行查询和取证，证券交易所依法履行职责要求提供相关数据和资料，证券持有人查询其本人的有关资料以及甲方监事会或股东自行召集股东大会需要获取甲方证券持有人名册外，不得向其他第三方提供与其无关的甲方登记数据资料。

第三章交易所市场退出登记

第八条如果甲方证券在证券交易所被依法终止上市，且按规定进入代办股份转让系统挂牌转让的，甲方继续委托中国证券登记结算有限责任公司办理其股份在代办股份转让系统的登记及相关服务事宜。甲方应当在股份暂停上市期间与中国证券登记结算有限责任公司签订代办股份转让系统股份登记服务协议。甲方未与中国证券登记结算有限责任公司签订代办股份转让系统股份登记服务协议的，其在代办股份转让系统的登记及相关服务事宜按照中国证券登记结算有限责任公司有关代办股份转让的业务规则、细则、指引等的规定办理。

第九条甲方证券终止在证券交易所上市后，甲方应当及时向乙方申请办理证券交易所市场退出登记手续,按规定进入代办股份转让

系统挂牌转让的，其在证券交易所市场的股份退出登记事宜应当由其在代办股份转让系统的代办机构（以下简称“代办机构”）在规定时间内向乙方申请办理。

第十条甲方证券在证券交易所被依法终止上市后按规定进入代办股份转让系统挂牌转让的，其股份的确权事宜以及已确权股份在代办股份转让系统的初始登记事宜由其代办机构向中国证券登记结算有限责任公司申请办理。

第四章违约责任和争议解决

第十一条甲乙双方任何一方违反本协议而引起的法律责任，由责任方承担。

第十二条甲方未按乙方规定使用乙方通信系统接收和发送相关数据，给乙方造成的损失，甲方应当承担相关法律责任。

第十三条甲乙双方就本协议的效力、解释或履行发生任何争议，首先应当通过友好协商的方式解决。自争议发生之日起三十日内协商解决不成的，则争议双方同意将有关争议提交证券监督管理部门调解；调解不成或不同意调解的，则争议双方同意按下列第项处理：

（一）将有关争议提交，依该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向乙方所在地人民法院起诉。

第十四条在争议解决过程中，除双方有争议的部分外，本协议应当继续履行。

第五章其他

第十五条任何一方因地震、台风、水灾、火灾、战争及其他不可抗力因素或系统故障、设备故障、通信故障、停电等突发事故，致使不能按约定的条件履行本协议的有关义务，给对方造成损失的，不承担责任。

受到不可抗力事件或突发事故影响的一方应当及时将有关情况通知对方，乙方可以通过公告的方式履行通知义务。

第十六条本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十七条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方办理完毕证券交易所市场退出登记手续之日终止。本协议终止后，甲乙双方应当根据乙方的业务规则、细则、指引等的规定，对双方各自尚未履行完毕的事项予以清理。

第十八条本协议一式份，甲方、乙方各执份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人法定代表人

或授权代表（签字）：或授权代表（签字）：签署日期：签署日期：

5.产权交易合同范本篇五

（合同2013年第0001号）

产权交易合同

出让方（以下简称甲方）：

住所：

法定代表人：

受让方（以下简称乙方）：

住所：

法定代表人：

鉴证方：南京产权交易中心

住所：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《**省国有产权转让管理暂行规定》、《**市产权交易管理暂行办法》、《**市产权交易管理暂行办法实施细则》的规定，本合同当事人在认真阅读和充分理解相关评估报告的基础上，遵循自愿、等价有偿、诚实信用和“公开、公平、公正”的原则，经协商一致，就甲方将其拥有的[标的 ]有偿转让给乙方的相关事宜，在南京产权交易中心（以下简称“鉴证方”）的鉴证下，达成如下合同，共同遵照执行。

第一条转让标的本合同转让标的为甲方所拥有的。

第二条转让价款及支付方式、期限

1、根据 „评估报告‟ 对 „转让标的‟ 的评估，评估后的净资产合计为万元。

2、经甲、乙双方协商一致，在上述标的范围内，扣除提留职工安臵等费用万元后，甲方将所拥有的有偿转让给乙方，转让价格为人民币元整（小写：元）。

3、支付方式：乙方应自本合同生效之日起三个工作日内按本合同第二条第2款约定的价款一次性向鉴证方（开户银行：****

银行****支行，帐号：****************）付清。

第三条职工安臵方式

经甲、乙双方约定，按以下第项处理（对情况复杂的也

可另立合同附件予以约定）：

1、乙方接受并严格执行转让企业于年月日经

职代会审议通过的《》。

2、。

第四条债权、债务的承继和清偿办法

经甲、乙双方约定，按以下第项处理（对情况复杂的也

可另立合同附件予以约定）：

1、乙方承担转让企业的全部债权债务；

2、。

第五条转让标的的交割

1、自乙方全部交易价款到达鉴证方帐户后，甲、乙双方开始

办理产权移交手续。在上述移交手续办理完成后，甲、乙双方签订《产权移交书》，经鉴证方鉴证后生效。

该《产权移交书》生效的时间为产权交割日。

2、鉴证方根据甲、乙双方签订的《产权交易合同》和《产权

移交书》出具《产权转让发票》，并在出具《产权转让发票》后将乙方支付的交易价款划至甲方指定帐户。

3、甲、乙双方凭《产权交易合同》、《产权转让发票》等材料

到有关部门办理相关产权变更手续。

第六条转让标的所有权、风险的转移

经甲、乙双方当事人约定，转让标的物所有权、风险转移的时点依以下第种方式确定：

1、甲、乙双方约定在本合同生效后，转让标的物所有权、风

险自年月日起转移；我国法律对所有权转移另有规定的，从其规定。

2、。

第七条有关费用的负担

1、甲方应在本合同生效之日起三个工作日内向鉴证方支付占

全部交易价款‰的交易手续费。

2、乙方应在本合同生效之日起三个工作日内向鉴证方支付占

全部交易价款‰的交易手续费。

3、权证变更过程中所发生的费用由甲、乙双方按照有关部门的规定各自承担。

第八条甲、乙双方的承诺

1、甲方承诺其对转让给乙方的产权拥有完全、合法、有效的处分权；甲方应协助乙方做好产权过户工作。

2、乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权

受让，无欺诈行为。

3、甲、乙双方提供的所有材料（包括原件、复印件）必须真

实、完整、有效；如有不实，各自承担由此带来的法律责任和经济责任。

第九条违约责任

1、乙方不能按期支付转让价款，每逾期一天，应支付逾期

部分总价款万分之五的逾期违约金；如违约金不足以弥补甲方的经济损失，乙方还应另行支付赔偿金。

2、甲方对其转让给乙方的产权不能及时办理产权移交手续，给乙方造成经济损失的，应支付赔偿金。

3、经甲、乙双方协商，也可约定其他赔偿方式：。

第十条争议解决方式

凡因本合同项下发生的争议，甲、乙双方应在鉴证方主持下

通过协商、调解等办法予以解决。调解不成的，按以下第项

解决争议：

1、依法申请****仲裁委员会仲裁；

2、依法向产权交易合同签订地人民法院起诉。

第十一条合同生效

本合同由甲、乙双方签字盖章，经鉴证方鉴证后生效。

第十二条本合同正本壹式捌份，其中甲方叁份，乙方叁份、鉴证方备存贰份，均具有同等效力。

第十三条其他

合同成立所必备的附件与本合同具有同等效力。

附件：

1、2、（此页无正文）

出让方（甲方）：受让方（乙方）：（盖章）

法定代表人（签字）：

年月日

签约地点：

鉴证方：****产权交易中心

鉴证人：

年月日（盖章）法定代表人（签字）：年月日

6.产权出让交易委托书范本篇六

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》和《上海市产权交易管理办法》制定的示范文本。构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，包括括号中所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。

二、为更好地维护合同当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。

三、合同涉及的当事人基本概况的填写：按合同要求载明，如委托人是自然人的，应载明其姓名、国籍、身份证号码(护照号码)、住所地址、邮编、电话、开户银行帐号等。

四、“出让委托业务”一般包括：

1.提供有关产权交易的法律法规、政策咨询等;

2.提供产权交易的信息;

3.提供策划、推介服务;

4.制订转让方案;

5.制作推介书;

6.办理上市挂牌手续;

7.寻找受让人;

8.参与转让洽谈;

9.参与合同签约;

10.参与转让标的的交割;

11.代为办理产权交易手续(制作产权交易合同文本、办理合同审核的有关手续);

12.办理有关权证变更的手续;

13.其他。

五、特别委托，是指委托人将上述一项或数项委托业务交由受托人处理。

六、概括委托，是指委托人概括地将上述委托业务全部交由受托人处理。

七、委托标的名称：可以是整体产权、部分产(股)权，也可以是土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。

八、委托标的的转让方式：可以是协议转让、竞价拍卖、招标等。

九、提交的文件：一般应当提供资格证明(包括资信证明、营业执照、税务登记证、产权登记证或自然人的有效证明)、转让决议、有批准权限的批准文件等资料及复印件。

十、佣金：乙方为甲方提供委托业务，向甲方收取的报酬。

十一、权证变更过程中所发生的费用：包括支付给房产、税务、工商等有关部门的权证变更费用。

十二、争议的解决方式，除协商和调解方式外，合同当事人还可以选择仲裁或诉讼方式，但选择了仲裁方式就不能再约定其他方式。

本合同涉及的当事人

委托人(以下简称甲方)：_________________

法定代表人：_____________________________

住所：_______________ 邮编：__________

电话：_______________ 传真：__________

开户银行帐号：_______

受托人(以下简称乙方)：_________________

法定代表人：_____________________________

住所：_______________ 邮编：__________

电话：_______________ 传真：__________

开户银行帐号：_______

甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则，协商一致，签订如下委托合同。

第一条委托事项

1.甲方委托乙方通过上海联合产权交易所进行以下委托业务：

(1)特别委托业务(委托内容应当具体约定)。

(2)概括委托业务(委托内容应当具体载明)。

2.甲方委托的期限：

(1)委托标的名称___________________。

(2)委托的期限_____________________。

(3)委托转让标的的价格为人民币(大写)_________万元，最低不能少于人民币(大写)_________万元。

3.甲方委托的其他事项。

第二条提交的文件

甲方应向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。

第三条权利和义务

1.甲、乙双方应遵守国家法律法规及《上海市产权交易管理办法》的有关规定，自觉接受政府主管部门监管。

2.甲方承担委托事项中涉及清产核资、审计、评估等相关费用。

3.甲方在上海联合产权交易所挂牌期间或撤牌后_________日内不得自行进行场外交易。

4.乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。

5.甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。

第四条佣金及其支付方式

1.佣金：

(1)特别委托业务的佣金，参照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准，经甲、乙双方协商确定。

涉及代为办理产权交易手续及相关业务的佣金，按照成交价格×相应差额计费率计算，如按标准计算低于_________元的(单向收费)，则按最低佣金_________元收

(2)概括委托业务的佣金，按照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准(按总资产额或按净资产额×相应差额计费率计算)。

2.甲、乙双方约定，采取下列方式支付佣金：

(1)特别委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币(大写)_________元，作为预付费用;甲、乙双方根据委托业务内容确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。

(2)概括委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币(大写)_________元，作为预付费用;甲、乙双方根据受让标的价格确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。

3.若交易不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，共计人民币(大写)_________元。

4.权证变更过程中所发生的费用由甲方承担。

第五条违约责任

1.甲方如在上海联合产权交易所挂牌期间或撤牌后_____日内自行进行场外交易的，应当向乙方支付委托转让产权总价款_____的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾期_________日，应按佣金总价款的________%，向乙方支付违约金。

2.乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。

3.甲、乙双方若违反《上海市产权交易规则》、上海联合产权交易所有关交易业务的规定和本委托合同约定的，违约方须承担相应的法律责任。

第六条合同的变更和解除

在本合同委托期限内，一方当事人如欲变更本合同条款，经对方当事人同意，可订立补充合同。

在本合同委托期限内，一方当事人如欲终止委托关系，应向对方提交书面要求，经结清已发生的费用后即可解除。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由外，应当赔偿损失。

第七条争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可协商解决;可向上海联合产权交易所或上海市产权交易管理办公室申请调解;可依法采取下列方式

1.向上海仲裁委员会申请仲裁。

2.甲、乙双方约定的其他方式。

第八条甲、乙双方的承诺

甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料(包括原件、复印件)属真实、完整。如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。

乙方向甲方承诺，按照甲方的指示处理委托事务;需要甲方变更指示的，应当经甲方同意。

第九条其他

上述条款未尽事项的约定。

第十条合同的生效

本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。

“合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式_____份，甲、乙双方各执______份，并存上海联合产权交易所一份。

附件：

委托人(甲方)：___________受托人(乙方)：_________

(盖章)(盖章)

法定代表人(签字)：_______法定代表人(签字)：_____

经办人(签字)：_________

签约地点：_________________

7.证券交易协议书范本篇七

【事件回放】

最近，张小姐在位於上海市古北路的一家中介门店里看中了一套住房，有意与上家见面洽谈。中介称要交诚意费，上家方可见人。张小姐随即交了2万元给中介，并在中介的催促之下与卖家当天签下了「居间协议」。

当时，中介告知张小姐签此协议只是熟悉条款以方便之後签订「上海市房屋买卖合同」。谁知卖方提出急需大量现金作为首付，张小姐便於第二天一早与家人协商凑钱。

不过当时张小姐的家人正在出差中，故不能筹集到房款首付，当晚张小姐便与卖家协商解除此「居间协议」并要回2万元意向金。随後，卖家同意解约并告知2万元在中介方且自己的房产证也被中介扣管，无力讨回，要张小姐自己去要意向金。

中介先前说可以把2万元还给张小姐，後说张小姐违反「居间协议」中「买卖双方或一方协商或同意解除此协议，必须支付给中介公司违约金为整套房价的2%或1%」这一条（後经工商局核实，此「居间协议」条款就是房地产买卖交易中俗称的霸王条款，张小姐谘询律师之後才明白这条是买卖合同的有效条款，但只在「上海市房屋买卖合同」签订後有效。此条款出现在「居间协议」中是不规范更是无效的，因为中介没有告知违约的权利，所以此「居间协议」被视作无效协议），并利用普通民众对房产法律知识的缺失，拿出列印好的「解约协议」。「解约协议」中称张小姐承认违约，并认可中介良好的居间服务并支付13000元给中介。中介逼迫张小姐签协议，不签她连7000元也拿不到。张小姐情急之下，被迫签下了「解约协议」，心想至少可以少损失7000元。

张小姐事後越想越纳闷，为了扞卫自己的权益，把中介告上法庭，法庭终审判张小姐赢得13000元。哪知中介凭一纸「解约协议」又把张小姐告上法庭，难道中介根本没有促成任何房产交易就可以轻而易举地得到1%服务费吗？

【律师解读】

近几年随着房价的快速拉升引发了各种纠纷，其中房产中介纠纷所占比例不小：

「霸王条款」引起的诉讼，就如本案一样，房产中介的《居间协议》存在许多霸王条款；因跳开中介引起的纠纷，购房者和卖房人为了逃避支付中介费，跳开中介私下完成房屋买卖；中介审查资讯不严引起的纠纷，比如房子朝向、户口问题、产权人授权等情况中介审查不严，导致购房者产生损失，甚至导致《房地产买卖合同》无效；中介吃「差价」引起的纠纷，中介阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，「低吸高抛」从中赚取差价，侵害客户利益，非法获得高额利润；「阴阳合同」逃税骗贷引起的纠纷，为得到中介业务，一些房产中介参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订「阴阳合同」，一旦一方动起了歪脑筋，极易引起诉讼；「乱设名目」违规收费引起的纠纷，一部分房产中介超出政府定价，或以多种名义从客户那儿收取费用。中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全。

如果遇到霸王条款该怎麽办呢？本案已经给出了答案，霸王条款是无效的条款，应该坚持予以拒绝。如果不幸被骗，应该保存好证据，及时向相关部门（在大陆此类消费纠纷通常会先找到「消费者权益保护协会」，简称「消保委」）反映，或者依法向法院起诉，以维护自己的合法权益。

2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）已正式实施，《办法》对中介机构、中介经纪人的服务和收费标准做了明确规定。遗憾的是，目前中介不明码标价和乱收费的现象依然存在。

8.赎楼垫资交易合同范本篇八

垫资服务协议书

本协议适用于房贷交易垫资业务

甲方：______________________ 乙方（卖方）：_________________ 身份证号码：_______________________ 丙方（买方）： _________________ 身份证号码：_____________________ 丁方：瀚宇金融鉴于：

1、乙方欲向丙方出售地址为 _____________________________________的房产（房产证号为____________________）。

2、现该房产尚欠__________银行___________支行（以下简称为“原贷款银行”）按揭贷款未结清。

3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押__________银行_________支行（如有变更，以最终接受申请并给予贷款的银行为准，以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。

4、现乙方向甲方借款，用于偿还乙方在原银行的贷款，以便完成上述房屋的交易手续。

5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手续。

甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议：

一、垫资事项

1、甲方同意为乙方提供人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：RMB__________）（实际垫资金额以借款借据的借款金额为准）的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款，且____方自愿按照借款金额________的比例支付利息。

（1）甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款：户名:________________________________；

账号：___________________________；开户行:____________________________。（2）、乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币 ____佰 ____拾 ____万 _____仟 _____佰 ______拾_____元（小写：RMB ____________）划至以下指定账户，作为偿还的借款本金，在扣除垫资金额及结清费用后，剩余款项划入乙方账户。户名：________________________________；

瀚宇金融第 1 页

瀚宇金融

账号:_______________________；开户行:______________________________。

2、（费用）甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内，丙方应向丁方支付人民币____拾____万 ____仟____佰____拾____元（小写：RMB__________）作为履约保证金，方应向丁方支付人民币____拾_____万____仟____佰____拾____元（小写：RMB_____________）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易，以及按时偿还甲方借款的保证金。

3、甲方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方：（1）乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料：即个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折（卡）及密码、提前还款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银行存折（卡）、密码等；

（2）原贷款银行同意乙方办理提前还款手续；

（3）乙方、丙方已向甲方提交办理本协议约定事项的公证委托书；

（4）乙方、丙方已按本协议约定向甲方支付履约保证金，向丁方支付垫资服务费、手续费、需由丁方代徼的交易税费等费用；

（5）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意，否则甲方有权拒绝办理垫资的相关手续；

（6）甲方要求的其他条件；

（7）甲方同意本协议约定保证金由丁方代为收取。

4、借款期限为自甲方将此笔借款转入本协议第1（1）指定账户之日起至现贷款银行将丙方贷款款项划入本协议第2（２）条指定账户之日止，借款期限最长不超过____天（因丁方原因造成的除外）。否则，乙方同意在____个工作日内偿还甲方全部借款，特殊情况下，经甲方同意，可延长借款期限，如出现延期的，乙方同意每延期一天，按借款金额的____‰（千分之）向甲方加付利息，其利息必须在甲方同意延期的同时一次性支付完毕。

5、乙方、丙方未能满足第3条款的约定,甲方有权拒绝提供借款，并有权解除本协议。

6、从甲方将该笔借款存入本协议第1（１）条指定账户内之日起，未经甲、丁方一致同意，乙、丙双方不可私自办理或委托第三人调档、过户、交易缴税、公证、领取《房地产权证》、《房地产他项权证》（抵押登记回执、证明）原件等手续。

7、乙、丙双方一致同意，如果甲方借出款项，而乙、丙双方的房屋买卖交易因其它原因终止，甲方有权要求乙方在三个工作日内偿还甲方的借款，如乙方不偿还，则乙方同意委托甲

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瀚宇金融

方按照本协议第四条第4款约定方式处置该房产及所得价款。

8、乙方的垫资申请若涉及提供担保的，乙方负责积极协助甲方与担保人就担保事项签订担保合同的义务。

二、交易事项

1、乙、丙双方一致同意委托丁方进行买卖交易过户，并代为办理包括房产评估、注销原抵押登记、归档、交易缴税、过户、公证、办理抵押登记、领取《房地产他项权证》等手续，该房产本次成交价为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写：RMB），定金为人民币（大写）拾万仟佰拾元整（小写：RMB）。

2、乙、丙双方须接受丁方对其个人及与交易、贷款有关的所有关系人（含家庭成员、担保人）资信状况进行的核实调查，积极配合丁方及银行人员的所有资信调查工作，保证提交真实、有效的个人资料，保证个人及家庭无其他债务纠纷，无担保纠纷，或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记的事实。

3、乙方、丙方确认，乙、丙方的房屋买卖合同的履行与甲、丁方两方无关，乙方与丙方之间房屋买卖合同履行产生的任何法律责任均与甲丁两方无关，丁方仅提供交易递件过户手续和银行按揭中介服务。

4、本协议签订后，乙、丙双方之间的房产交易即不可撤销。如乙、丙双方中一方或双方取消交易，则乙方、丙方同意按本协议第四条约定的方式承担违约责任。

三、丙方贷款事项

1、丙方委托丁方向现贷款银行申请人民币（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：RMB ____________）的个人房屋（公积金）贷款。

2、丙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准，若现贷款银行所审批的贷款额度和贷款期限未能满足丙方贷款申请要求的，不视为丁方未履行本协议所约定义务，丁方对此不承担违约责任。

3、现贷款银行对丙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，丙方同意依照相关要求办理。

四、保证及违约责任

1、乙方保证：

（1）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。

（2）在甲方借款未收回期间，由甲方保管乙方在原银行的供款账户存折（卡），未经甲方许可，乙方不可私自办理或委托第三人办理供款账户的挂失、开通银行卡、网上银行、电话

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银行等手续。

2、在甲方将该笔垫资款项存入本协议指定第一条第1（１）款账户内之日前，乙、丙双方约定由_____方按照原银行规定的供款时间按期存入供楼款项。如因未按期还款而造成甲方损失，则违约方应向甲方赔偿由此引起的一切损失，并自行承担额外利息及费用。

3、如乙方、丙方有任何行为违反本协议全部保证及义务，致使甲方不能按时收回借款的，乙方须立即无条件向甲方归还垫资款项，并承担对甲方造成一切损失，甲方有权追究乙方的违约责任。若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，则甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易价格的七成将该房产出售或抵押，所取得的售房款（抵押贷款）扣除甲方所付的全部垫资款及丁方为此次服务已支付的各种费用后，如有余额，余额交付_____方，甲方退回 _____ 方支付的履约保证金。若出售（抵押）该房产及扣除 ______方履约保证金后仍不能补偿甲方损失的，甲方有权就未清偿部分向______方追偿。

4、若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，乙方愿意接受福州市鼓楼区法院的强制执行，并接受甲方提出的办理强制执行公证的申请，因此所发生的费用由乙方承担；甲方也可凭借款借据向福州市鼓楼区法院申请支付令，乙方应无条件接受并不得提出异议，因此所发生的一切费用由乙方承担。

五、不可撤销承诺（卖方）本人(卖方)承诺：

1.委托贵公司办理该房产的提前还款、注销原抵押登记和转移登记等手续，在办理过程中，本人的房地产证及相关文件交由贵公司保管，本人放弃向银行领取注销抵押资料、转移登记等权利。

2.保证在贵公司划款到本人原贷款银行的供款账号之前将身份证、供款存折和银行卡及其密码交由贵公司保管，并关闭与供款账号有关的电话银行和网上银行，在原贷款银行成功扣款之前，本人放弃使用和索要上述证件的权利。

3.保证由贵公司代本人收取银行发放的贷款，待贵公司垫资款及应收的垫资服务费等全部收回后，由贵公司在三个工作日之内将扣除垫资款和应收垫资费等后剩余的全部款项划至本人账号。本人放弃直接向银行领受该款项的权利。

4.①若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金，在____个工作日内归还贵公司所垫资的赎楼款。②若因买方原因，导致房产买卖协议不能履行，本人愿意撤消已办理的所有手续（包括银行、交易所的手续，如果产生其他费用由本人或买方承担）并在____个工作日内归还贵公司所垫资的赎楼款。

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5.本人确信所售的房地产在过户至受让方（买方）名下之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止办理转移登记手续。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贵公司之间签订的合同不能履行以及房产转移登记手续不能办理，而造成贵公司因向本人提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。

以上承诺在本人（卖方）所售房产过户到受让方（买方）名下之前不可撤销。以上承诺本人（卖方）愿承担法律责任。

六、不可撤销承诺（买方）本人（买方）承诺：

1.保证在 _______________（贷款银行）申请按揭贷款人民币________万元，在所购房产的产权过户至本人名下、并办理完以贷款银行为抵押权人的抵押登记之后，该款项以及在 _______________（贷款银行）监管的首期购楼款直接划入帐号：________________________，扣除赎楼款及相关费用后，支付给转让方（卖方）；本人放弃直接向贷款银行领受该款项的权利。

2.保证将该房产的过户回执交由贵公司保管，在本人的房产办理完以贷款银行为抵押权人的抵押登记之前，本人放弃保管该房产过户回执、税单及房地产证的权利。

3.若因本人原因，导致房产买卖协议不能履行，造成贵公司损失的，本人承担赔偿责任外，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。

4.本人确信所购的房地产在过户到自己名下之后至未完成贷款银行的设定抵押之前，不会因被查封或其他因素被限制、禁止设定抵押。如此情形出现或因本人的其它原因，导致本人与贷款银行之间的抵押、借款合同不能履行，而造成贵公司因向转让方提供垫资而遭受损失的，本人承担赔偿责任，并向贵公司支付购房定金总额50％的违约金。以上承诺本人（买方）愿承担法律责任。

七、通用事项

1、其他约定（如无须填写“本项空白”）

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2、下列第_____________项（可复选）文件为本协议不可分割的组成部分，具同等法律效力： ①垫资担保申请表； ②担保服务协议书；③借款借据；

3、各方履行本协议中发生的任何纠纷均应先协商解决。协商不成须诉讼的，各方同意由甲方所在地的人民法院管辖。

4、自乙、丙双方签字并按指模，甲方盖章之日起生效。

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以下无正文

甲方：

地址：

乙方签名（指印）：身份证号码：乙方配偶签名（指印）：身份证号码：住址：电话：

丙方签名（指印）：身份证号码：丙方配偶签名（指印）：身份证号码：住址：电话：