房产测绘中测绘面积的质量控制

房产测绘中测绘面积的质量控制（共12篇）

1.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇一

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

刘妮

1常义勇2

（大连祥详咨询测绘有限公司

辽宁大连

116011）

摘 要：房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。为此，本文对房产测绘技术与测绘质量的控制措施进行了详细的探讨，以期对大家以后的工作起到一定的借鉴和指导作用。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

引 言：房产测绘技术是国家房地产行业建设与发展的重要技术保障，也是科学确定房产产权的必要手段。因此对于房地产行业来说，测绘技术有着非常重要的地位和作用。房产测绘技术概述 1.1房地产测绘的主要内容

房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量，房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。

1.2 房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

（1）确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

（2）提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时代发展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。（3）房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

1.3 房产测绘的基本工作流程

（1）接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。

（2）测量前的准备工作。了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。

（3）外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。

（4）进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。

（5）进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。

（6）出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。房产测绘中主要应用的技术

2.1全站仪在房产测绘中的应用

现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。

2.2在房产的测量中数字化测图技术的应用

在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向。

2.3 RTK技术在房产测量中的应用

当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进行及时、精确获取。

2.4 GPS技术在房产测量中的应用 当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。房产测绘质量的控制措施研究 3.1房产测绘技术路线设计的质量控制

技术路线设计指的是根据测绘目的以及测量房屋的规划等建房资料，在对房屋产权档案进行查询后，对测量房屋确定测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。

3.1.1依据测绘类型和测绘目的，明确测绘过程所采用的技术标准以及要达到的测绘精度。

3.1.2根据待测房屋的图纸，以及计划采用的技术标准，确定房屋各空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次。

3.1.3技术负责人联合质检、负责该项目的组长召开技术会议，确定房屋具体算法、整幢房屋共用部位的分摊原则、技术标准未明确规定部分解决方式的方案。并将该方案由组长传达给该项目小组。

3.2房产测绘作业过程的质量控制

房产测绘作业主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。

3.2.1外业数据采集。

要使用经检定合格的仪器和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外业数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。

3.2.2内业图形处理及分摊计算。

内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免因遗漏而返工。在完成图形处理之后，内业计算之前，对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。

3.3房产测绘检查过程的质量控制

目前来说，一般的测绘单位都采用“二级检测，一级验收”制度，其具体步骤是。

3.3.1自查、互查。自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自己的作业方式，对已完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员进行再次检查，即互查。

3.3.2一级检查。一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。

3.3.3二级检查。一级检查结束后，由测绘单位质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检查重点是对测绘成果产生的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。

最后，为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。

3.4加强测绘人员的培训

在测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对房产测绘的质量产生重要影响。对此，在控制房产测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高房产测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。

3.5 加强政府的宏观调控作用

政府是国家行使权利以及颁布政策的主要行政管理部门，因此在进行市场调控方面有着非常重要的地位。在房地产发展日益炽热的阶段，发挥其宏观调控作用来确保房产测绘的质量对于进一步推动房地产行业的规范发展有着重要意义。为此，国家需要以市场导向为原则制定相关的市场机制，尤其是内部质量控制机制，通过政府的力量来推动房产测绘行业的进步，确保房产测绘行业的全面、快速发展。结束语

总之，房产的测绘工作在房地产行业中意义重大，房产测绘相关单位要将质量管理的工作努力做好，有效完善内部质量控制机制、对相关人员加大培训的力度，相关工作人员也要不断提高自身业务素质，多方共同努力，从而确保房产测绘的质量得到有效的控制。

参考文献：

[1]周鸿芸.关于房产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯,2013(05).[2]李向明.房产测量技术探讨[J].大众科学,2007(01).[3]鞠志强.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013(09).

2.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇二

房屋面积测绘是房屋工程项目实施后期必须履行的一项重要程序。当房屋建筑竣工验收完成后, 房地产开发企业委托具有专业资质的房屋测绘单位按照国家相关标准规范, 结合工程技术文件对竣工后房屋面积进行实际测量、计算, 取得房屋实际面积的过程就是房屋测绘。随着房地产市场的繁荣, 人们投资房屋的意向愈加强烈, 对于房屋实际面积的关注度也越来越高。房屋面积测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分重要的保障作用。我国房产测绘事业目前尚处于发展接待, 许多地方还不够完善, 特别是测绘行业市场化程度偏低, 给房屋测绘质量带来了一定负面影响, 加强房屋实际面积测绘的质量控制是我国房地产行业直接面对并必须予以妥善解决的问题。

1 当前房产测绘工作发展现状和重要意义

房产测绘的工作质量直接关系到房屋建筑实际面积的大小, 进而影响到房产交易双方的切身利益。为此, 房屋测绘的过程、操作细节、精度标准和计算方法等必须严格遵循国家相关规范、要求。此外, 在解决房产相关法律纠纷方面, 房屋面积测绘是保护产权人根本利益的重要措施, 测绘的结果对于判断纠纷法律责任和房屋价值具有关键性的明确作用, 是当前法律机构解决房产纠纷和审核违章建筑的重要凭据。房屋面积规格大小是衡量一个国家房地产产业发展水平的重要指标。在我国, 与房产行业相关的房屋测量工作中, 房屋实际面积测绘是必须执行的一项重要环节。进行房屋建筑项目建设或房产交易, 必须进行房屋面积测绘。通过房产测绘取得的房屋实际面积, 是政府管理部门计算土地价格、核算征地动迁补偿支出、收取房产税费、进行产权登记和编制城市规划的重要依据, 也是房产交易不可或缺的基础元素之一。在实际工作中, 由于房屋大小、规格差异很大, 非专业人员很难了解其中的细节, 少数不法开发商利用多数购房者对房产交易不了解的情况, 偷换房屋建筑面积概念, 误导购房者的认知, 从而达到赚取更多经济利益的目的, 严重损害了消费者的合法权益, 妨碍了我国房产市场的健康发展。而做好房产面积测绘, 提高测绘质量, 可有效防范上述不法行为的发生, 保障购房群众的切身利益, 解决因为产权面积不清引发的法律纠纷, 保障我国房产市场和谐稳定的发展环境。

2 房产面积测绘工作中存在的主要问题

在房产面积测绘的实际工作中, 有许多问题存在, 制约了房产面积测绘工作质量的提升, 要保障测绘质量, 就必须妥善解决这些问题。房产面积测绘工作中常见问题有以下几个方面:

一是缺乏技术标准提醒尚未完善。房产面积测绘是一项具有较高技术性和专业性要求的工作吗, 执行过程中需要详细的规范性文件对细节和步骤、参数进行明确。由于我国房产测绘工作尚处于发展阶段, 许多技术标准够不够完善, 文件内容有时比较含糊, 不够明确, 可执行性不高, 不能满足当前房地产产业迅速发展的实际需要。在实际操作过程, 遇到争议问题, 往往依赖测绘人员个人的理解。由于理解上的差异, 很容易造成测绘结果的不一致, 引发纠纷。二是工作量过于庞大。房产测绘需要测绘的项目和测绘的数据十分繁多, 操作程序较为复杂, 计算难度很大, 使得测绘工作质量很难保证。

3 加强房产测绘中测绘面积质量控制的主要措施

3.1 严格执行一级验收、二级检查等制度规范

一级验收、二级检查制度是测绘工作质量的重要保证措施, 是测绘单位在进行测绘作业时必须坚持的基础原则。测绘单位在开展测绘工作时, 首先要做好互检、自查工作, 其次要责成专人组成检查组, 对测绘过程进行全方位的检查, 在此基础上, 再由质量控制部门对测绘结果进行最终检查确认。随后由测绘业务委托单位对测绘结果进行检查验收。在具体检查时, 要遵循以下几方面要求。

一是各项检查验收工作互相独立, 不能存在代替和减免情况。二是检查时发现测绘标准、规范的理解存在含糊不清的问题时, 要立即提出处理意见, 由相关单位进行确认并签字后重新处理。三是要由专业技术人员对测绘过程中形成的各类技术文件, 比如图纸、测绘结果、质检报告等进行细致全面的审查审核, 一旦发现问题要及时联系有关单位进行纠正。四是要建立研讨分析制度。测绘单位要定期组织含召开技术分析研讨会, 有技术人员对房产测绘工作中遇到的典型案例进行分析、讨论, 总结经验, 针对不足的地方要下力气进行整改、完善, 帮助测绘人员提升技术水平, 推动房产测绘工作质量的提升。五是当测绘结果处理意见发生分歧时, 要按照一级检查时发现的问题有专职质检人员认定处理, 二级检查之后发现的问题提交总工办或队领导进行裁定、会办解决。六是要坚持分项确定的方法, 对测绘产品中各分项分别进行质量登记确定, 并附于测绘档案中。在野外作业阶段, 各测绘组之间必须进行互检, 以保证测绘结果质量。此外, 技术部门还要不定期组织野外测绘产品的抽检, 并做好记录。

3.2 严格做好各类前期技术资料审查工作

房屋建筑数据的收集是房产面积测绘的重要组成部分。在进行房产测绘时, 委托单位必须提供全套的建筑设计图纸, 以及在施工过程中形成的设计变更单和变更图纸。要确保图纸全面详细, 数据准确无误, 以方便测绘人员查阅相关数据。

3.3 严格管控房产面积测绘各道工序质量

房产测绘由多个环节组成, 要保证整体工作质量, 首先要确保各个环节、工序的工作质量。一般来说, 在进行房产面积测绘时, 要坚持做到四个准确, 即准确测定房屋套型边长数据、准确认定房屋计算面积部位、准确认定房屋分摊面积、准确确定房产要素。

4 结束语

随着房地产经济繁荣程度的不断加深, 房产面积测绘问题已经引起越来越多的投资者和消费者的注意。由于房产面积测绘影响因素众多, 特别是房屋设计格局、套型越来越富于变化, 面积分摊问题越加复杂, 使得房产面积测绘越加困难。测绘人员必须按照房产测绘技术文件, 严格执行测绘程序, 对于测绘工作中遇到的问题要认真分析, 不断总结经验, 努力提高房产面积测绘质量, 推动我国房产测绘事业实现可持续发展。

摘要：房屋面积是房屋产权中的重要组成元素。在房产交易中, 必须履行测绘程序, 以明确房产实际面积。由于我国房产测绘事业起步尚短, 在实际应用中还存在很多问题, 影响了房产面积测绘工作质量。文章围绕房产测绘有关问题进行讨论, 首先介绍了我国房产测绘工作的发展状况和重要意义, 其次分析了房产测绘中存在的主要问题, 最后对如何改进房产测绘工作、确保工作质量提出建议。

关键词：房产测绘,测绘面积,质量控制

参考文献

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设, 2011 (9) .

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场, 2010 (13) .

[3]王麟.房产测绘的质量控制要点之我见[J].煤炭技术, 2009 (5) .

3.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇三

【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

一、房产测绘问题概述

由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标，同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，具有非常重要的作用。

然而，房产测绘过程中会遇到很多的问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房严测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的大，使得测绘工作难以得到有效的保证。

二、房产测绘质量的影响原因

房产测绘的技术性、专业性很强，但是却没有完善的房产测绘领域的标准及规范，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于无据可查而难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则绝多达数地方均没有，从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作只能依靠自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议。

在房产测绘中，尤其是比较复杂的建筑测绘中，数据繁多，情况复杂，计算量巨大，难以保证测绘计算人员完全不会出错，如果不健全测绘单位的质量保证体系，就会使质量差错很容易产生。测绘单位的管理水平、资质等级、从业人员的技术水平，均会对测绘成果质量造成一定的影响。

三、提高房产测绘中测绘面积的质量控制

1、遵守一级验收、二级检查制度

在全面互检、自查的基础上，由公司测绘作业组的兼职或专职检查人员进行产品的过程检查，然后参照相关资料，由专职检查人员和质量检查小组对测绘成果实行最终检查，委托单位组织在检查无误之后进行最终验收。在检查过程中，主要的相关规定有：①各级验收检查工作必须独立进行，不能够替代和省略。②检查过程中如果发现分摊方案或面积计算口径等特殊问题没有详细说明或与相关规定有不符合的情形时，要及时提出处理意见，会办签字进行确认之后才能够进行重新办理。③公司技术负责人员要全面审查提交的图纸、成果、质检单等，如果发现问题要及时予以改正。④公司技术负责人员对房产测绘中出现的典型案例，要定期进行分析、讨论、总结，以提高测绘成果的质量和测绘人员业务水平。⑤如果对处理质量问题的意见存在分歧时，由专职质量检查人员认定一级检查的问题，由总工办裁定或提交队领导会办解决二级检查之后的问题。⑥对测绘单项产品质量等级进行确定，并附于测绘档案中。各个作业组之间应在每个项目野外作业结束之前进行野外互检，确保无误之后方可结束野外作业，需要不定期的由技术部门组织对测绘产品进行野外抽查，并做好记录。

2、控制前期收件图纸及资料的审查质量

在预测算房产项目建筑面积的时候，建筑施工图必须由委托方提供经规划部门审核通过的图纸，在实测房产面积时，房屋竣工图应由委托方提供，如果有变更，还应提供相应联系单或变更图纸。所提供的图纸必须包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗及阳台大样图等一整套完整的建筑图纸，应尽可能详细，在测绘过程中以便进行相关尺寸数据的查阅。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门出具的用房功能部位及房屋配套设施、民政部门出具的幢号及楼牌、门牌号批准文件等。

3、房产面积测绘各关键环节的质量控制

对于房产测绘机构来说，房产面积测绘在增加经济收入的同时，也增加了所承担的责任。工作如果发生了疏忽错误，对于日益高涨的房价，其造成的损失是巨大的。在房屋面积测绘各环节中，应做到四个准确：房屋套型边长数据要准确；房屋计算面积部位认定要准确；房屋面积计算分摊要准确；房产要素要准确。

4、控制测量的精度

在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。

为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、高质量、高标准的控制网，《房产测盆规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m 可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

5、生产过程控制采用工作流程技术而实现

管理系统中该技术是核心技术，其控制、监督、协调整个业务过程的完成和规范，并跟踪信息流。为适应房产测绘工作的规范化、制度化和流程化，为了更好地控制过程，采用流程化管理软件，根据岗位职责进行角色账号密码登陆、权限设置，保证在系统监控之下进行各项业务操作，各环节均会记录下操作时间、人员姓名、机器号，实现了业务生产的图形数据安全和过程控制。

结 语

总而言之，房产面积测算问题逐渐受到社会广大消费者的更多关注，不管是外业现场测量操作还是内业面积计算分摊，所以，我们必须从技术层面探讨和总结房产测绘中面积计算与分摊中疑难问题。只有对房产面积测绘的质量控制，才能保证我国房产测绘事业的可持续发展。

参考文献：

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（09）

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）

[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（01）

[4]王麟.房产测绘的质量控制要点之我见[J].煤炭技术，2009（05）

4.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇四

房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究

本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘管理为研究对象,深入探讨了房产测绘管理与房产测绘信息系统的`发展,论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义,而后详细介绍了房产测绘管理的发展历程,指出现阶段房产测绘管理采用了房产测绘管理系统,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的发展历程及现状,全文是笔者长期工作实践的理论总结,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.

作 者：梁进程 作者单位：海口市房产测绘所,海南海口,570208刊 名：科技资讯英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：“”(17)分类号：P2关键词：房产测绘 信息系统 管理 发展

5.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇五

一、测绘资质情况

神农架林区房产测绘所为丁级测绘资质的测绘单位，在以往的注册中均顺利通过。2011年顺利通过测绘资质复审换证工作。现在本公司的证书编号为：丁测资字 42117003，颁发日期为2011年6月2日，有效期至2014年12月31日，登记的业务范围为：房产测绘：房产面积测算、房产面积预测算、分户图测绘、分户图变更测量。

二、单位基本情况

本公司的单位名称、地址、法人等基本情况无变化。

三、技术人员情况

本公司测绘技术人员无变化，各级技术人员数量符合测绘资质管理规定要求。

四、测绘设备情况

本次提交了1台手持测距仪鉴定证书，删除1台已经停止使用的全站仪，其它设备无变化，测绘设备情况符合测绘资质管理规定要求。

五、测绘业绩情况

2010年产值共计36万元，2011年产值共计40万元。有较大的两个测绘项目成果通过了林区房管局认可。

业绩情况符合测绘资质管理规定要求。

六、测绘技术质量保证体系运行情况

按照单位发展规划要求，严格质量管理，制定质量方针和质量目标，建立建全了测绘质量体系文件及规章制度，覆盖测绘生产管理过程，根据《质量管理和质量保证》、《测绘产品检查验收规定》和《测绘产品质量评定标准》等测绘技术规范、标准，实行全面的质量管理。为保证测绘产品质量，不断对职工进行质量意识教育和技术知识培训，实行持证上岗，仪器设备定期送交检定，软件经过检测。项目实施前，组织作业人员进行培训，学习技术设计书及有关的技术标准和操作规程，对仪器进行校验。作业过程中严格生产工序，记录规范齐全。作业完成后，及时进行总结，不断提高技术水平。

我们的质量方针为“诚信为本、质量第一、持续改进、顾客满意”。质量目标为合格率100%，近三年测绘项目未出现不合格产品。

七、测绘成果资料档案及保密管理制度运行情况

单位档案管理列入单位发展规划，将单位档案管理工作作为基础工作加强建设。设立了综合档案室，各种门类和各种载体的档案资料实现了集中统一管理，建立健全了各项规章制度，购置了档案保存、保护设施，案卷保管质量达到标准要求。建立健全了测绘成果、资料文件的形成、积累制度，及时整理归档，资料归档率达100%，按《全国测绘资料和测绘档案管理规定》的要求执行，近年来没有发生泄露事件和违反测绘成果管理的行为。建立健全了各种档案管理制度，并专门建立了涉密测绘成果管理制度。测绘成果及资料档案管理制度运行良好。

八、测绘法律法规执行情况

本单位的测绘证书等级为丁级，其登记的等级和范围已经完全能够满足本单位的需要，本单位没有超越测绘资质等级、超越业务范围从事测绘活动的行为。没有转让、转借测绘资质证书的行为。

九、测绘市场规范情况

本单位从未允许其他单位以本单位的名义违法承揽测绘项目的行为，也从未将测绘任务转包或分包给其他单位施工的行为。本单位不存在违法从事房产测绘、买卖测绘成果等违背测绘活动的问题。

十、测绘成果质量情况

本着质量第一，为甲方提供测绘方面的全方位服务的指导思想，根据甲方在产品使用过程中的需要及实际情况，及时增补，全程服务。到目前为止，没有发生过因测绘成果不合格给用户造成损失的情况和由此引发的不良投诉。主动向客户发放《测绘用户反馈意见书》。积极听取客户对服务质量、测绘成果等的评价，虚心接受客户提出的意见和建议，做到及时改进。

十一、测绘项目备案和成果汇交情况

本单位承揽的测绘项目均在林区测绘管理办公室进行了备案登记，按规定进行了测绘成果资料汇交。

十二、测绘单位信用情况

按照测绘技术管理制度和质量管理制度的要求组织生产每一项测绘工程，依据现行测绘规范和甲方的特殊要求施工作业，测绘成果、成图满足甲方的使用要求，测绘技术质量体系运行正常。按测绘质量管理及测绘档案管理的要求对已开展的项目备案、项目成果及时进行归档、汇交。按照测绘资质的业务范围承接业务，无超资质的测绘项目，无转包和违法分包的情况。

根据测绘工作适应当今测绘市场及自身发展的需要，组织主要技术人员参加全国和省举办的各种培训，加强对测绘方面的新技术及测绘方面的管理学习，加强对各种测量规范的学习。在实际的生产过程中，严格按照测绘质量管理体系要求，层层落实，按现行的测量规范要求进行作业，确保测绘成果质量，满足业主的要求。

神农架林区房产测绘所

6.房产测绘合同 篇六

委托单位（以下简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：

一、测绘范围与测绘内容：

二、测绘项目的执行技术标准：

1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》；

2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》的通知；

3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；

4、其它：______________________。

三、测绘项目完成工期

签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。

四、双方应积的义务

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：

a、申请产权初始登记的房屋

规划许可证（含规划红线图）；土地使作权证或土地使用说明；

竣工建筑平面图（蓝晒图）；人防红线图（含地下室高层房屋）；

地名证：规划验收合格证；

公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图（全套）。

b、自然状况发生变化的房屋

房屋所有权证或房产测绘成果；

证明房屋自然状况发生变化的材料（析产、合并公证书、协议书等）；

c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。

d、乙方作业过程中，甲方需紧密配合。

e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。

2、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。

4、乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。

5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。

五、测绘项目工程费：

1、取费依据：

2、取费项目及工程总价款：

序号项目名称单价（元）总价款

依据实测总建筑面积计算

六、测绘工程款支付日期和方式：

1、自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。

2、预测结束后结清预测费用。

3、自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。

七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：

序号成果名称规格　数量时间

八、甲方违约责任：

1、合同签定后，乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金；乙方已进入现场工作，完成工作量的______%以内时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%；完成工作量超过_____%时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%。

2、甲方未给乙方提供必要的配合，造成测绘工程停工、窝工的，测绘工期顺延。并支付窝工费。

九、乙方违约责任：

1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。

3、乙方提供的测绘成果质量不合格，乙方应负责无偿给予重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合有关规定的要求（而又非甲方提供的图纸、公用部位设计说明等资料原因所致）造成后果的，由______市房产管理局给予警告并责令限期改正，并处以_____万元以上_____万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格（由甲方提供的图纸、公用部位设明等资料原因产生的责任由甲方自己负责）。

十、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向______市仲裁委员会申请仲裁。当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。

十一、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十二、其它约定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。双方签字生效。

委托单位（甲方）（盖章）测绘单位（乙方）（盖章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（签字）或委托代理人（签字）

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

合同编号：

签订地点：

7.房产测绘中面积分摊方式探讨 篇七

目前,鉴于《房产测量规范》对于面积分摊的一些具体问题没有明确规定,使得实际工作时的可操作性大打折扣。在实际操作中,绝大多数操作取决于测绘人员对规范的理解和认识。而不同的测绘人员对于规范的理解和认识又存在差异,尤其是一些关于房屋面积分摊方法的问题,角度不同,最后取得的结果也会大相径庭。

《房产测量规范》中规定了共有建筑面积的分摊方法。

其一,住宅楼共有建筑面积的分摊方法。

住宅楼以幢为单元,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

其二,商住楼共有建筑面积的分摊方法。

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,然后将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

其三,多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法。

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

其中,相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算:

δSi=K·Si

K=( ∑δSi) /∑Si

式中:K为面积的分摊系数;

Si为各单元参加分摊的建筑面积,m2;

δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2;

∑δSi为需要分摊的分摊面积总和,m2;

∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2。

从《房产测量规范》规定的分摊方法我们可以看出住宅楼是以幢为单元进行分摊,分摊系数只有一个。本人认为现代建筑形式的多样性和新的建筑理念和新概念的大量出现,使得规范中的条文已经不能适应现在房产面积测量计算的要求。这种情况应适用于使用功能单一、各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况一致的纯住宅楼、办公(写字)楼、标准厂房等,亦或者虽然有多种使用功能,但是各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况一致的房屋。像一幢住宅楼里有的有电梯,有的只有楼梯这种情况就不适合全楼分摊,而是应该把有电梯的单元合并成一个功能区,对共有建筑面积进行分摊。在工作中,我们还会经常遇到使用功能单一,但是各房屋基本单元对共有建筑面积的共有情况不一致,特别是各层水平通道差异较大的商业,多数同行认为使用功能单一的商业分摊应该参照纯住宅楼,以幢为单元进行分摊,全楼只有一个分摊系数。另一种观点认为这种虽使用功能单一但水平通道差异很大的房屋,应该采用多级分摊。可想而知,这两种分摊方法对同一户室的面积会产生较大的差异,后一种分摊方法更为合理,因为由于功能设计不同,共有建筑面积有时也会不相同,各层的共有建筑面积不同时,则应区分各层的共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可以分层各自分别进行分摊。前一种分摊方法会造成没有水平通道的一层分摊掉其它层的水平通道,这对一层的业主来说是显失公平的,也许许多同行会用“谁使用,谁分摊”的理论来反驳,但是“谁使用,谁分摊”并不是完全合理的,特别是在综合楼、商住楼等多级分摊的房屋中,确定共有建筑面积分摊时应遵循由整体到局部,由大到小,依次递减的原则。

8.房产测绘中测绘面积的质量控制 篇八

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制研究

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，因此，“十三五”期间，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小区的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。为了更好建立健全项目房产数据库，不断加以规范，国家先后制订了针对房产测绘技术、方式、施工操作要求的法规，明确了房产测绘的标准和原则，尤其对商品房测绘特别制定了实施细则，确保人民群众的权益不受侵犯。

1.房产测绘技术的发展

当前，无论城市的规模扩大，还是小城镇建设加快；无论生活小区，还是公共基础设施项目，各类建筑都要在统一、科学的规划下进行，所以，房产信息的综合管理非常必要。因此，要站在经济、社会发展的高度，指导和开展房产测绘工作，一方面建立翔实全面的房产档案数据库，另一方面不断开展房产测绘与相关项目关系的研究，建立健全城市和小城镇房地产信息的管理系统。测绘机构的专业化、规范化、高科技等在市场的定位越来越稳固，对房产的拆迁、产权登记、交易等诸多方面的服务，日臻完善；对城市发展规划趋势性的研究功能，也不断丰富。

2.强化测绘监管，提高测绘质量。

房产全部信息的社会应用十分广泛。涉及产权的确定、物业费契税的征收，以及拆迁补偿等很多领域。测绘对象有的是一个单元楼层或多层，有的是整栋楼房，进行正式测绘之前，有必要参考测绘项目的占地情况数据，项目设计、建造情况的数据，做到心中有数，精心制作测绘预案，科学安排测绘顺序，先整体，后部分，做到测绘工作得心应手，数据全面，形成体系。

一是数据必须精确。如何确保房产测绘数据的准确呢？那就是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《房产测量规范》的要求，严格职业道德规范，不能因为请求测绘人的要求，对数据的精确度的取舍模棱两可，似是而非。有的测绘是对原有数据的核准，有的是新增数据，有的是主体数据，有的是局部需要，无论哪种情概况，测绘数据都要做到，万变不离其宗，保证较高的真实性，精确性。

二是精心制作测绘预案。为了搞好测绘，首先要对测绘对象进行全面了解，充分掌握测绘对象的建筑类型，结构设置，比如，房产施工设计图纸、结构设计图纸，竣工测绘数据等。其次，根据掌握的各种数据编写施工设计书。按照法规要求的操作规程和行业通用的数据要求，选取起算数，确定测绘标准。第三，根据测绘对象的位置、周围环境、高程度和规模大小，设计好安全保障措施，确保测量安全。

三是测绘外业数据的侧重点。实施建筑物的外业数据测绘，根据测绘对象的不同，在测绘技术上也应有所调整，如果建筑物的单层需要测绘，要注意外墙勒脚数据的测绘，一般指的是建筑外墙地面以上，窗台以下保护外墙的部分，是为防止雨水上溅墙身，以及防止受土壤中水分的浸蚀，而做的防潮层。外业实测对外墙勒脚的外围水平数据，做到充分考虑。如果是多层建筑，外围实测需要主体数据和顶层数据以及部分结构变化的数据。

3.健全测绘质量的监督管理

一是形成长效机制。完全依赖行政主管部门对房产测绘的监管，其公正、公平和技术水平，很难适应社会的需要，所以，要把市场的测绘监管作用充分发挥出来。用市场供给与竞争，对房产测绘产技术和质量实行监管，形成宏观调控和社会监督监管体系，建立健全房产测绘的长效机制。对现有的房产测绘机构，一方面严格其市场准入门槛，经常审查其作业资质。另一方面，结合不同场合，对从业人员开展定期的业务培训。充分利用媒体的社会监督作用，对房产测绘中发生的丑陋现象，及时曝光，严厉处罚，形成良好的从业风气。

二是不断加强内部管理。搞好内部管理，是提高业务质量的有效保证。具体到房产测绘工作，主要抓两大重点：第一，充分利用现代化高科技测绘设备。计算机、多媒体、卫星定位遥感技术的广泛应用，使得人工测量数据的准确性捉襟见肘，而且从数据的采集，综合计算、系统分析方面，更是遥不可及。因此，测绘水平的提高，关键取决于设备的先进性。测绘硬件或软件的配设，必须现代化，高科技，信息化。第二，卡死责任，责、权、利明晰。设备再好，再先进，如果从业人员的责任心不强，工作态度不好，操作技能不娴熟，测绘效果也不会很理想，因此，要根据测绘施工的不同环节，量化责任分工，提高技术要求。

三是发挥行政部门的宏观调控职能作用。政府的宏观调控手段，对房产测绘的监管和制约，能够有效克服社会测绘机构因市场的盲目性和滞后性，对测绘质量的不良影响。一方面，不断的完善相关法律法规，最大限度地减少利用盲区。另一方面，狠抓监管队伍的作风建设，这样才能确保测绘事业的健康发展。

4.结语

党的十八大提出，到2020年我国要全面建成小康社会，今后几年，城市建设规模的扩大，小城镇建设进程的加快，新开发居民小區的增多，医院、学校、商店等城镇主要建筑的发展等，各类开工项目的建筑面积，与日俱增。在目前楼市低迷，房地产业库存增加，房产供大于求的情况下；购房户为了确保货真价实，更加注重掌握房产的全方位信息的真实性、及时性、精准性。十分重视房产测绘质量，但愿本文能对业界有所帮助。

参考文献：

[1]鞠志强，赵亚男. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 科技传播，2013，09：62+59.

[2]顾曙红. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技创新与应用，2014，09：285.

[3]路兵兵. 房产测绘技术与测绘质量的控制[J]. 江西测绘，2014，03：45-46.

[4]邢春霞，王宇慧. 房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J]. 科技风，2015，12：196.

9.房产测绘学习材料 篇九

第一篇 厦门房产测绘涉及相关 房屋建筑构造概述

1、房屋的建筑类型

按用途分类分为以下几种 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人们生活起居，分为单层、多层（4－7层），小高层（8层以上、25米以下）和高层建筑（25M以上为高层）②办公楼建筑 主要供政府机关、企事业单位等办理工作的房屋 也有多、高层等区别③教学建筑④文化娱乐建筑⑤体育类建筑⑥商业建筑 主要供人们做商品交易的建筑场所，如商场、贸易市场、自选市场、饭店、饮食店以及相配套的货仓、冷冻库等⑦旅游建筑⑧医疗建筑⑨交通、邮电类建筑⑩工业建筑、其他建筑等 房产测绘过程中的房屋用途描述我们一般分为整幢房屋的用途描述与单个产权单元的用途描述，按幢一般我们罗列主要用途，按单元则相应的根据图纸及甲方、设计方提供的材料确定，实测过程中一般按工程规划许可证规定或规划许可的平面图上注记的用途书写

2、建筑物的结构类型和材料分类 ① 砖木结构 房产测绘也称砖木结构，一般为砖石维护，木骨架承重、做顶。② 砖混结构 房产测绘称混合结构 砖墙、砖柱受竖向承重，钢筋混凝土做楼板，梁、屋架等横向构建搭在墙、柱上。③ 钢筋混凝土结构 简称钢混结构或砼结构 房产测绘称钢混结构，竣工测量称砼结构，该类房屋主要构件全部由钢筋混凝土构成，有明显的柱体。区分混合与钢混结构，主要是看有无柱体及承重是否能整体传递。④ 钢结构 房产测绘也称钢结构，一般为型钢构造建成 有些钢结构的房屋，底层有高度1.5米左右的钢筋混凝土墙体，这个不作为房屋结构的划分依据。

房屋分类一般用到的是以上两种分类，其他还有按建筑物承重受力方式分类、建筑物层次分类等，有兴趣的可以看看 房产测绘的主要基本概念

房屋层相关：房屋总层数、自然层数，地下层数、地上层数、层次、地下室（－1层等），半地下室、底层（架空层、一层）、夹层、跃层（楼中楼）、闷顶层、裙楼、主楼（塔楼）、结构转换层、避难层、标准层、设备层（技术层）层次、错层、名义层、实际层等； 房屋墙相关：外墙、外半墙、内半墙、隔（分）户墙、共墙、自墙、借墙、山墙、剪力墙、承重墙、维护墙、幕墙、维护性幕墙、主墙、女儿墙等； 房屋结构部位相关：门栋、卧室、厨房、卫生间、储藏间、各类井、各类配电间、消控间等、单元、阳台、封闭阳台、半封闭阳台、门廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊、过道、门厅、楼梯间、电梯间、走道、柱廊、骑楼、挑楼、消防通道、人行通道、斜坡道、人防专有部位、人防区、非人防区、车道、车位、车库、子母车位、连廊、架空通廊、晒台、露台、退台、室外楼梯、天面、雨棚、公共开发式空间、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、装饰柱、百叶窗、外挂等 面积相关：建筑面积、套内面积、使用面积、净空面积、公共（共有）建筑面积、计容面积、单列面积、产权面积、房产面积、占地面积、建设用地面积、道路用地面积、用地面积、幢总建筑面积、单体面积、总占地面积、项目总建筑面积、共用地面积、层面积、宗地面积、分摊用地面积等

产权相关：权属、权属人、产权、产权人、权属（界）线、产籍、主体产权、按层办产权、按幢办产权、单一产权、多产权、共有

图纸相关：施工图、经规划审批的施工图（分层平面图）、人防图（战时平面图）、平时平面图、蓝图、总平（面）图、用地现状数字地形图、草图、层图、户图、单线图、双线图、轴线 面积测算相关：报规划预算、销售预算、产权面积测算、变更测量、分割测量、分摊、协议分摊、多级分摊、单列、修正、分配、建筑面积分类、分期测量 草图相关：双线、实线、虚线、内墙线、外墙线、中线（权属界线）、边长注记、墙厚注记、功能（用途）注记、门牌户室号（包括公共部位代码）注记、开门、楼名注记、层名注记、分摊原则注记、特殊用途说明、层高注记、柱线

层图相关：实线、虚线、权属线、单线、门牌户室号注记、特殊功能注记、公共区域功能代码注记、阳台代码注记 报表相关：土地、房屋面积测算汇总表、地上地下建筑面积分类统计表、说明表、宗地信息表、项目信息表、幢信息表、层信息表、户室信息表、分摊情况说明表、产籍调查表、成果报告、最终验收书、公建说明表、质量跟踪报告书、不一致对照表、差异对照表、分摊代码汇总表、分摊汇总表、数据说明表，测绘成果信息登记表

名称相关：商品房、自建房、经济适用房、集资房、保障性住房、拆迁安置房、案件、项目名称、项目别称、幢（栋、楼）名、层名、门牌号、户室号、用途名称、报告编号、ID号、幢座落、概略座落、商品房预售许可证、备案证明书、规划许可证及变更函、用地许可证、市府批文、批复通知书、人防批文、竣工验收表、审核通知单、土地用途、土地使用权、行政区、委托代理人、指界委托书、总单元数。数据类型相关：.dwg/.mdb/office相关。

三、房屋建设到房屋产权办理涉及测绘单位的过程

1、建设单位项目市府、规划选址审批前，一般需委托测绘单位测绘项目选址及周边的用地现状图。也有设计方需要建设单位提供周边较大范围现状图，以供日照分析用。

2、项目市府审批后，一般需委托测绘中心进行建设用地范围线（红线）、单体放样。

3、项目施工图报规划审批，取得批复通知书之前，一般不会要求测绘单位预算面积，但也有，若有，一般按报规划预算进行初步预算，无需出具正式的报表，仅需提供统计好的主要经济技术指标（各类面积），若招拍挂文件有规定的，也要统计。

4、项目取得批复通知书之后，取得建设工程规划许可证之前，必须委托测绘单位根据未经规划审批的设计图纸进行报规划预算，商品房、经济适用房等多产权存在交易用途的房屋，一般需要在报规划预算时计算分摊后的面积以统计各个分类面积，单一产权，单位自建房等一般仅计算至层建筑面积后予以统计。

5、商品房项目、安置房等取得建设工程规划许可证之后，取得项目预售许可证之前，必须委托测绘单位根据经规划审批的图纸进行销售的预算，此次预算，一般还包括人防面积预算。

6、项目竣工后，必须委托测绘中心进行建设工程竣工规划条件核实测量（竣工测量）。

7、竣工测量后，若建设单位需要办理产权登记，必须委托测绘单位进行房屋产权面积测算（房产测绘）。

8、厦门房产测绘包含地籍测量与房屋建筑面积测算，一般同时进行，但建设单位委托测绘单位后，必须由测绘单位先出具地籍测量成果：用地现状数字地形图

9、建设单位取得用地现状图后，办理地籍调查相关事宜。在此同时，若存在人防建筑的，建设单位必须要求测绘单位出具人防面积计算实测结果，办理人防面积确认事宜。

10、建设单位在地籍调查完毕后，取得厦门市宗地地籍图，此时，由测绘单位出具房产测绘成果，房产测绘成果必须提交委托方验收盖章后经测绘中心审核科进行审核。

11、房产测绘报告进行审核后，建设单位取得审核通知单。

12、建设单位取得审核通知单后，若为商品房，应先补缴地价款、办理主体产权。若为自建房，直接由测绘单位出具产籍调查表办理产权登记。

13、商品房主体产权办理后，需要求测绘单位出具产籍调查表、公建列表以供办理分户产权登记。以上为一个项目与测绘相关的概略流程。

四、涉及测绘单位各流程时，测绘单位需完成的测绘过程、出具的测绘资料（对应第三点栏目）

1、用地现状测绘、标高测绘、间距测绘，测绘范围一般与竣工测量相同，为拟建设用地周边30米区域，出具用地现状图。用地现状图，一般标记拟选址红线及坐标、拟建建筑位置形状、拟建建筑与已建建筑间距、已建建筑标高（室内、室外、建筑标高）、已建建筑物角点坐标等。

2、工程测量示意图。一般由测绘中心测绘，重复测绘一般由测绘单位测绘，资料一样。

3、同第4项。

4、报规划预算分为两类： 1）、单一产权类 此类房屋一般我们将设计院给的电子版设计图，逐层

将项目所有幢建筑面积计算后，统计出总的经济技术指标即可。其出具的测绘资料为“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，整个项目就一本成果报告，双份。

2）、多产权类此类房屋一般有较为详细的指标要求，一般应逐户统计好建筑面积，逐个统计好公共建筑面积，分摊后，统计出各类（按用途划分）面积，其出具的测绘资料有：“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，地上地下建筑面积分类统计表或建筑面积分类统计表，整个项目按幢有多本成果报告，双份（对应的，报审图纸也是两份）。

5、预售预算：商品房才有预售的预算过程，目前，一般是建设单位取得建设工程规划许可证、取得门牌证明后方可进行最终的销售预算，但项目取得建设工程规划许可证后，开发建设单位就会有详细的面积指标需要。预售预算，一般出具地上地下建筑面积分类统计表、公建列表、成果报告。

6、规划条件核实测量应出具的资料：成果报告、控制点成果、控制测量外业记录、质量检查记录表2类、数据拷盘（除以上外加建筑物绿地提取、1：1000地籍图缩编）、建筑物建模。

7、地籍测量，一般只出具用地现状数字地形图及刻盘，用地现状数字地形图，一般测量至围界即可，若无围界，周边测绘30M左右，遇道路、街道截止。

8、房产测绘成果一般包括：单一产权：房产测绘成果报告、土地房屋面积测算汇总表、建筑面积分类统计表、数据说明表、不一致对照表、测绘成果信息登记表、成果光盘商品房类除提供单一产权应提供资料相同项外，一般还应包括差异对照表、分摊代码汇总表、公建列表。

9、一般就产籍调查表、公建列表，委托方需要才提供户室信息汇总表电子版本。第二篇厦门房产测绘几种常见测算

一、报规划预算

这里只记载流程，讲解过程配合实际案例讲解。

1、报规划预算的资料收集报规划预算一般收集分电子版本资料与蓝图，起始预算前，一般不收集蓝图，待根据电子版本设计图面积预算定稿后，再收集蓝图，蓝图仅做核对用。

2、电子版设计图上的面积线圈取。这里只讲述多产权类。圈取隔户墙中线、外墙中线、套内与公建共墙中线的闭合线，阳台外线等。在此过程中，需要判断、定性，将计算全部建筑面积的、计算一半建筑面积的、不计算面积的区分，将各套、各公共建筑面积功能块用封闭实线表示圈取，将各计算一半建筑面积的用封闭虚线圈取。初学时，一般详细浏览他人已经圈取的图形，详细了解该图的布局特征、面积线的走向、面积全半算定性的规律等等，有时间可以重复他人该过程以便加深。向设计方或委托方咨询图纸不明确或服务对象不明确的公建等。

3、初步面积计算面积线圈取后，将其拷贝到新文件，将图形缩放到以M为单位（一般整体缩小一千倍），注记层次，将各单元自左至右，自上之下顺序编号01－NN，将各公共建筑面积分类块功能注记，并简明编码（拼音首字母），将各阳台按套顺序编号或按层顺序编号，注Y1-YN，编号时注意，垂直方向重叠的单元，阳台，公建编号应一致，注记分摊方式，注记特别情况（主要指单列，低于2.2M，骑楼人行通道、消防通道等）。编号后对各个多边形面积点算，注记在图形下方或适当位置，此时需注意两点：

1、面积点算注记应按自左至右，按套内面积、该套内阳台面积、公共建筑、公墙的顺序有序排列，以便检查核对。

2、公墙应将外墙适当加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自检无误后（核对图形圈取是否合理，全半算是否合理，分摊方式是否合理）提交质检员初步检查。

5、质检检查完后进行分摊计算。（另行专项讲解）这里具体的就不深述，主要分摊的概念说一说，分摊，分，拿什么分，摊，摊给谁，按什么规则，实际上就是将开发建设单位付出建筑成本建设的、符合计算面积要求的、服务于本幢各类服务对象的各个公共建筑面积，按建筑面积大小比例分配给各自公共建筑面积块服务对象单元的过程。

6、成果报告整理针对实体报告逐页讲解。

7、盖章（含报告与蓝图）、提交资料（均双份）

二、预售预算

这里案例只存在多产权，说一个案例。与报规划预算基本相同，不同的是：

1、预售预算根据的图纸是有盖规划局章。

2、预售预算的单元编号应严格采用门牌证明上的编号。

3、预售预算不需要计算规划局规定的各项指标，如阳台占套内比、挑空占套内比、90平米以下住宅占总住宅比等等。

4、预售预算必须进行地上地下建筑面积分类统计，公建面积统计。

三、建设工程竣工规划条件核实

1、资料收集建设工程竣工规划条件核实测量为行政行为，由测绘中心统一收集资料，派发案件。一般我们只另行收集蓝图的电子版本。

2、与建设单位取得联系，为外业测绘做准备

(1)仪器设备应满足直伸导线观测时应具备的所有仪器设备，另应准备至少一套房屋测量工具。

(2)控制点查找与初步控制路线拟设根据建设单位提供的材料，确定位置，查找最近的4个城市一级控制点，确定大致行走路线，估算测站数与控制测量时间，控制网图打印以便外业找点。

3、外业测绘

(1)地形测量地形测量基本不用另外再强调，就是1：500地形图的测绘要求，区别在于：本项目建筑物，一般仅观测主体外围；本项目建筑，需采集建筑物室内、室外、建筑顶标高；参考总平面图，合理取舍观测范围，一般红线外30米，有特殊间距要求的，必须观测，遇路、街道等截止。

(2)房屋测量房屋测量的基本原则是，建筑物整体外围轮廓要全部量取；有足够的观测数据将设计图纸上（实地）的每一个内多边形面积计算出来；每一个多边形有至少一个条件检核以上观测数据是否存在粗差；非常规墙体一定要量取墙厚或内外量取推算墙体厚度。具体到竣工测量，有一些套内的房间大小是无必要量取的，但初学情况，最好都量，以免漏量重复作业，待有一定作业经验后再考虑适当取舍量取的尺寸多寡。房屋测量需要特别注意的是：①、尺寸书写必须清晰；②、尺寸书写位置必须清楚表达该尺寸量取位置；③、尺寸量取必须保证表达位置与量取实体位置的一致性；④、记录员有必要重复反报测量数据；⑤、同类位置数据记录应尽量一致；⑥、每量取完一层或一个大的局部换测量地点时，有必要浏览该层（局部）量取数据是否足够；⑦、对于外业定性不明确的，先将其样式、尺寸记录以便内页质检员审定；⑧、对于标准局部发生改变的，除尺寸量取外，宜做特别标记，并留意类似相同局部是否漏量取其变化；

⑨、标准层应隔层量取剪力墙位置边长尺寸是否改变，监视剪力墙的变化情况。⑩、挑出走廊，阳台等应在其顶层注意其遮盖情况，夹层等非常规层、非常规部位，应注意其层高，与设计不一致应记录。

3、内业成图(1)地形图除总平面图附加的如下信息，与1：500地形图一致。

1、建筑物占地范围线（基本按房屋测量，结合地形测量的轮廓，无大误差直接套图）

2、建设用地红线及其坐标用地红线及坐标一般红色表示，当表示其延伸线时，以6号虚紫色线表示。用地红线一般为92厦门坐标系，但97年之前的用地批文，为58厦门坐标系，应转换为92厦门坐标系，并用白色无标注线标记在相应坐标附近。用地红线为切角等非批文直接标记的红线角点，需用青色坐标标记，并注明：此坐标红线图未给出仅供参考。当“红线”为建设用地范围线时（非建设用地红线）应修改图例，去除用地红线图例。

3、建筑物与红线、相邻建筑物间距设计总平图上所有标记的建筑间距及其与红线距离，应全部标记并保证部位与设计表达一致。原则上标记建筑物与红线及其相邻建筑物的最近距离，间距与距离，项目内建筑物与周边红线间距理论上应完成一圈标记闭合圈。当设计总平面图有地下室位置与建筑无或红线间距标记时，应用6号较粗青色虚线表示地下室位置形状，并相应标记设计总平上的该处间距标记。

4、标高注记分室内地坪标高、室外地坪标高、建筑标高三类建筑标高与室内地坪标高的差值，应与成果报告（建筑层高、面积汇总表）相应位置的层高累加值保持一致退台标高注记的原则是该层建筑面积不超过其低一层建筑面积的1/8。若该层建筑面积不超过其下一层的建筑面积的1/8，但其上部剩余局部总标高超过6米，则该局部顶部也应标记建筑标高。斜面屋顶斜角45度以上的，应量测、标记脊顶标高，反之量测、标记檐口标高。

5、消防栓、路灯置入公共设施层，管线层打图关闭，全图底图为白色（以上标记及图例除外）。（2）竣工分层平面图实例讲解

4、报表制作实例讲解

5、成果提交实例讲解

10.房屋面积测绘协议 篇十

（编号：）

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

由甲方开发建设的位于项目，委托乙方承接该房产测绘。根据国家房产测绘管理规定和建设厅、测绘局相关的文件及规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房产测绘事宜达成如下面积预测测绘协议：

一.测绘费的计算、支付和承接服务事项

1.1.经甲、乙双方协商，乙方同意以元/平米收费标准承接该项目商业房产的预测业务，项目建筑面积为平方米；测绘费（大写人民币）（小写人民币）元整。测绘费用以该项目的房产预测面积为准进行结算。

1.2.测绘费用的支付方式：甲方一次性付清测绘费用，乙方财务确认无误后，再提交预测测绘报告给甲方。

1.3.根据双方商定的测绘收费标准，乙方承接事项包括向甲方出具房产面积测绘报告（一式叁份）。

二.承接事项的服务期限：

预测报告：乙方收到甲方提交完备的材料之日起个工作日内，根据图纸计算每户建筑的面积，套内面积、分摊面积，出具预测报告供甲方房屋预售办证时使用。

三.甲乙双方职责

3.1.甲方职责：

3.1.1.负责向乙方提供测绘所需的材料（包括项目总平面图建施图纸、建施图纸人防证明文件、国有土地使用证、公司营业执照、建设工程规划许可证等证件的复印件盖章），并对所提供材料的真实性、合法性负责，否则由此引起测绘成果纠纷与乙方无关，甲方不得随意改变各个功能区域的使用性质。

3.1.2.负责复核乙方出具的测绘报告书中的平面尺寸及计算方法，引用法规文件等。

3.1.3.负责项目房产测绘的协调事宜。

3.2.乙方职责

3.2.1.根据图纸，准确预测建筑面积、套内面积、共摊面积、供甲方房屋预售时使用。

3.2.2.负责审查甲方提供材料的齐备性，组织专业测绘人员按有关行业规范及主管部门颁发的文件精神施测和出具测绘成果，并对测绘成果负法律责任。

四.其它事项

4.1.未尽事宜由双方根据实际情况另行订立补充协议和协商处理。

4.2.本合同一式 贰 份。双方各执壹 份，经甲乙双方代表签字盖章后生效。（本页以下无正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

开户行：开户行：

账号：账号：

联系电话：联系电话：

2012年月日

乙方：

代表：

开户行：中行河东支行

账号：

联系电话：

2012年月日

11.房产测绘概述与质量控制策略分析 篇十一

摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产事业也得到了快速的发展，进行房产测绘能够很好的了解房屋的位置、面积以及权属情况，并且还能够进行房产图的测定。和一些发达国家相比，我国的房屋测绘本身起步比较晚，并且体制还存在一定的问题。想要提高房产测绘的技术水平，便必须根据需要采取合适的措施提高技术水平，对测绘的质量进行严格的控制。在进行测绘质量控制的时候可以根据需要借鉴外国先进的理论，不断的提高自己的理论水平，并将其运用到实践中去。

关键词：测绘技术；房产；质量

随着我国的经济发展和城市化速度不断的加快，大量的人口进入了城市，以往的城市住房以及工作场地很难真正的满足人们的需要，这也促进了房地产行业的发展，并且由于需求大于供给，这也导致了房价上涨速度比较快，人们对房子也更加的重视，在买房的时候所有权意识也在不断的增强，更加重视测绘准确度和房子的实际面积。面对这种情况，我国也制定了一系列的制度，这些制度的存在也给房产测绘提供了一定的依据，并且这些制度也给房地产提出了新的要求，希望能够更好的进行公共服务平台的建立。

一、房产测绘技术内容以及房产测绘的意义

（一）房产测绘技术的主要内容

房产测绘指的是，通过测量房产的位置、形状、格局以及面积，然后利用专业的方法把测量的结果以绘图的方式描述出来，并通过其进行房屋产权的确定。房产测绘的内容比较多，比如说进行平面控制测量、进行面积的计算、评估其施工情况、绘制房产，并检查和验收效果图。测绘的内容并不复杂，但是其重要性却不言而喻，并且房地产商也特别重视房产测绘技术。若是房产测绘技术运用到位，对自身产品竞争力也是一种提高，并且还能够获得更多的客户。

（二）进行房产测绘技术本身的意义

无论是进行房产建设还是进行房产的销售，房产平面图都是非常重要的，而房产测绘得出来的资料便是进行平面图制作的重要基础，所以其在房产管理中，是非常重要的，通过房产测绘管理人员能够快速准确的掌握房产的信息，这对管理方式的改进和销售策略的改进有着重要的意义。

并且，房产测绘技术的出现，让房地产的交易更加的透明，消费者能够直观清晰的了解房屋的实际情况，消费的时候也更加的放心，并且房產测绘技术还能够帮助企业更好的进行决策。

在我国的经济发展中，房地产是非常重要的，将测绘技术更好的运用进去，能够帮助我国城市化建设更好的进行，并且还能够在一定程度上促进我国城市发展水平的提高。

（三）数字测绘技术

随着科技的发展，新的技术不断的涌现，科技已经运用到了很多的领域中，在房地产中也是如此，在进行房产测绘的时候，运用新的技术，现在在房产测绘中，运用比较广泛的技术便是GIS技术，这种技术的使用能够提高房产的质量，并且其还能够和信息技术更好的结合在一起，不但能够进行数据的分析还能够更好的进行数据的处理，并且其运用还提高了房产建设的效率，有利于房产管理更好的进行。

二、对房产测绘质量进行控制的一些办法

（一）根据需要进行市场质量控制机制的健全

在经济发展中，市场的作用是非常重要的，而建立市场调节机制，能够在一定程度上保证测绘的质量。在市场中，若是某种商品本身的价格出现了一定的变化，那么便会直接影响到制造商获得经济利益。在房产测绘中也是如此，在房产测绘市场中，不同的测绘者之间是竞争关系，而想要保证自身的经济效益，最为重要的便是获得更多的客户。一般情况下，客户在进行测绘服务选择的时候，会先了解测绘提供商能够提供的服务质量、技术的先进性、测绘的价格等多方面的因素。在市场竞争环境中，为了获得更多的客户，测绘供应商也会不断的改进自己的服务，引进先进的技术，从而提高测绘的质量。并且，在市场条件下，为了更好的满足市场竞争的需要，从业人员自身的素质也会有一定的提升，这样其提供的服务质量才会有保证，测绘技术的整体质量也会有明显的提高。市场竞争中的原则是优胜劣汰，在这种环境下，无论是测绘企业还是从业人员其水平都会有一定的提高，这能够给测绘质量提高奠定基础，能够更好的满足消费者的实际需要。

（二）进行内部控制机制的完善

在进行房产测绘的时候想要真正的提高测绘的整体质量，做好内部控制是必不可少的。在进行内部控制的时候，首先应该确定房产测绘内部控制的内容，并将其记录下来，就现在具有的数字测绘技术而言，资料信息的准确度对其质量影响还是比较大的，所以应该根据需要选择合适的作业手段，选择合适的设备，在进行工作方法选择的时候还应该进行细致的考虑，保证方法、手段以及设备的搭配是最完美的，并且还应该做好结果的检测工作，对于那些有价值的信息必须保存下来；其次，必须不断的完善质量控制系统，根据需要对责任制建设进行加强，管理的时候保证科学程度，对岗位的义务和责任进行明确，这样才能形成一个比较完善的工作体系，在工作体系形成之后，应该根据需要进行测绘标准的制定，这样工作者在开展工作的时候可以根据标准进行。房产测绘本身便是比较严谨细致的，做好细节处理是非常重要的，细节处理的重视程度不同，便会对测绘结果造成很大的影响。针对这种情况，测绘公司必须对自己的规章制度进行完善，根据需要进行管理制度的建立。此外，公司还应该及时的将信息传递给消费者，让消费者真正的了解测绘，并进行测绘的查询，只有消费者对测绘真正了解了，其才会愿意进行消费。

（三）做好测绘人员的培训工作，提高其专业水平

在进行房产测绘管理的时候，测绘工作人员自身的素质会给测绘工作造成重要的影响，只有房产测绘工作人员能够真正的掌握测绘技术并将其运用到测绘中去，测绘的质量才可能真正的提高，所以必须根据需要提高对测绘工作人员的要求。企业也应该有意识的对测绘工作人员进行一定的培训，通过多种方式提高其素质，并且还应该对测绘人员进行技术考核，只有考核合格才能够进入岗位，只有这样测绘质量才能够真正提高。

（四）做好宏观调控方面的工作

在我国很多行业，仅仅依靠市场进行调节是无法满足其需要的，所以国家还必须做好宏观调控方面的工作。政府应该和测绘管理部门合作，从而更好的对测绘企业进行考核和监督，对于市场中存在的测绘产品也应该进行一些必要控制，这样才能够尽早的发现其中存在的问题，并通过分析找到最合适的解决办法。此外还应该对法律进行完善，并依法进行管理，切实提高法律的实际执行力度，这样能够更好的对测绘行业进行监督和规范，从而更好的提高其质量，帮助其更加健康的发展。

结语

在房地产中，将测绘技术运用进去是非常有必要的，并且随着技术的发展和完善，测绘的质量也在不断的提高，人们享受的服务也更加的全面。测绘从业人员也应该根据工作的需要不断的提高自身的专业素质，在工作的过程中进行先进理论和经验的引进，切实提高测绘的质量。

参考文献：

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[2]王瑞亮.房产测绘技术及质量控制的探讨[J].科技创新与应用，2014（19）

[3]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用，2014（09）

[4]彭劭为，宋会霖，时敏.测绘质量的重要性及控制措施[J].江西建材，2014（06）

[5]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013（02）

12.浅议房产测绘质量的控制措施 篇十二

关键词：房地产,测绘,质量控制

前言

城市化进程中, 房地产的发展带动了该行业其他方面的进展, 房产测绘管理就是其中之一。房产测绘主要是利用相关的测绘技术手段对房屋的自然情况和质量、数量以及归属问题进行测量解决。一般涉及到的内容主要有对该区的整个房地产的调查、测量数据的收集、房屋信息情况等。随着人们生活水平的不断提高, 对房屋的要求也越来越高, 房地产的设计结构的不断更新和提高也需具有科学性和合理性。对于具体的实施策略, 则要依靠一定的技术手段进行管理, 当然这其中就离不开最主要的计算机上管理技术的应用。房地产日益成为社会各个阶层关注的中心, 也是本文探讨的主要课题。

1 房地产测绘的内容

房产测绘工作是多数测绘工程中的一个分支, 具备很好的专业性和技术性。房地产测绘工作的主要内容包括房产调查、房产图绘制、房产平面控制测量、房产面积测算、房产要素测量、变更测量和成果资料的检查与验收等几个方面。按照规定的相关测绘标准, 借助专业的测绘设备, 用一定的测绘技术和手段, 对土地、房屋以及房地产的位置、数量、质量和各种使用状况进行测定, 以精确的数据、特有的图表和专业的文字将测绘的结果表现出来。房地产的测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘这两种。其中房地产的基础测绘主要是针对一个区域或者一个城市而言, 建立大范围整体地平面控制网, 房地产测绘中的基础图纸称为房产分幅平面图;房地产项目测绘主要指的是对于房地产的产权、经营、开发等的管理, 以及房地产分布的平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的一项测绘活动。在房地产的项目测绘工作中, 最重要的一项内容是关于房屋、土地权属证件附图的测绘。

2 影响房产测绘质量的因素

2.1 房产测绘从业人员的技术水平参差不齐

随着各种房测软件的问世, 着实减轻了测绘技术人员的计算工作量, 但不少房测技术员只知其然, 不知其所以然, 对一些结构复杂大型综合建筑的分摊思路不够明晰, 房产测绘从业人员的技术水平参差不齐, 急需引起高度重视。

2.2 房产测绘单位的管理水平有待提高

在社会经济不断提高和房产事业不断发展的背景下, 对房地产的测绘要求也随之不断提高。在目前的房地产测绘工作中, 由于很多单位的管理水平不高、缺乏完善的质量保证体系, 相关的测绘工作人员的专业各异, 素质良莠不齐, 因此, 在实际的工作中, 经常会出现测量的质量不良, 对各个相关的单位及相关的权益人的利益有所影响。

2.3 房产测绘相关标准、规范的不完善

在目前的房产测绘工作中, 存在不够完善的领域规范和标准, 对工作中存在的有些问题的规定过于简单, 与建筑实际上的形式变化和不断发展的建筑设计理念不符, 从而使很多问题都无法界定, 没有依据可查, 在实际的测绘工作中很难对这些问题进行处理, 容易引发争议。虽然已经有很多城市制定了地方的详细规则, 但是仍热无法对这些问题进行全面的结局。在实际的工作中, 房地产的测绘人员只能依据对《房产测量规范》、《房产面积测绘管理办法》及各地方房产面积测算细则理解来进行操作, 这样就会给测绘质量带来争议。

3 房产测绘的质量控制措施

3.1 完善质量管理体系

测绘技术在房地产测绘工程施工中的重要性是不言而喻的, 但是要想确保在工程中房产测绘技术的有效运用, 首先就要对工程测绘的质量体系进行不断的完善, 结合施工管理程序和测绘程序, 对测绘所获取到的各项测绘成果信息及时的进行判断、加工、存储和传送, 最后以指令信息进行输出, 通过控制测绘信息的状态, 从而进一步的保证良好的测绘质量。

3.2 加强人员质量意识

在任何工作中, 人是其中的主体, 因此, 企业中人员素质和水平的高低直接的决定了工程整体质量的优良。在对测绘工作中的人员进行管理时, 要做好职工的素质教育工作, 不定期的对职工进行道德、思想和质量意识方面的培训教育, 从而对职工的道德观念以及质量意识等进行不断的提高, 增强职工的集体荣誉感和社会责任感, 认识到自身素质提高的重要性, 加强对质量工作的重视。要不断的提高技术人员的专业技术水平, 积极的对各项培训工作进行定期的参加, 从而不断的对测绘成果的质量进行提高。

在进行测绘工作时, 要对测绘人员的职责进行明确, 并建立完善的奖惩制度体系, 如果在工作中, 一旦出现了任何的质量问题, 根据情况的轻重程度对人员进行惩罚, 主要是为了增强工作人员的责任意识, 避免出现错误的测绘成果, 保证测绘成果的整体质量。对测绘成果优秀, 责任心强的人员要进行一定的奖励, 在这种奖罚分明的状态下, 能够更好的调动人员工作的积极性, 进一步提高测绘成果的准确度, 保证测绘成果质量。

3.3 依据环境变化, 优化仪器设备和测绘方法

在对房产工程进行测绘的时候, 应该首先的关注测绘工程的场地环境, 并以周边环境的变化为重要的依据, 适当的调整相应的测量方法, 从而避免由于环境的原因所造成的测绘工作不良。与此同时, 在平常的测绘工作中, 要注重对仪器设备的检查和维护, 如果发现有损坏的情况, 就及时的进行更换, 要以因地制宜的原则采用合适的测绘的技术, 因时制宜的原则对测绘仪器的进行更新和换代。

3.4 加强成果管理

房产测绘成果管理主要包括对测绘成果进行审核、验收以及对技术和质量方面的管理。审核和验收主要为了衡量地址界限的准确性, 房产测绘成果的适用性, 以及房产面积测量计算的依据与方法等方面。房产测绘成果管理还包括监督房产测绘相关法律法规政策是否有效地贯彻实施, 制定并监督执行有关技术规定, 规范和制定房产测绘合同以及房产测绘成果报告书的格式, 管理开发新技术, 并进行推广和应用, 制定房产测绘质量管理规定。此外, 房产测绘管理部门还应该建立房产测绘成果档案并进行统一管理, 以便于相关人员合理利用测绘成果资料。

3.5 提高房产测绘的审核工作

对于房地产的测绘成果进行审核验收前, 必须要在合格的二级检查完成后, 房产的测绘企业在对其进行审核验收。依照二级检查和验收工作的具体过程和内容, 分别写出相应的检查依据和验收报告。为了可以更好的提高房地产档案的应用价值, 应该由相关人员来这些检查依据和验收报告进行审查, 在审查完成之后将测绘的结果归纳到房产档案中进行统一的管理, 对房地产档案的完整性进行保障, 不仅可以使最初的测绘图件和房产测绘结果进行很好的衔接, 也有利于房产行政主管部门利用测绘成果, 对整个房产的现状进行及时的掌握。在目前的房地产测绘中, 需要进行改革的主要目标是对房地产的测绘进行测、管分离的制度。在对房产测绘实施监督管理时, 监督部门应该认真的做好监督与管理的工作, 对于房产测绘的经营活动不要涉及。

参考文献

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[5]赵军利.土地测绘技术手段的变迁与测绘质量控制探[J].科技与企业, 2013, 10:394.