房屋买卖交接注意事项

房屋买卖交接注意事项（共15篇）

1.房屋买卖交接注意事项 篇一

房屋交接书

甲方（出售方）：

乙方（买受方）：

双方就xx市xx小区xx幢x单元xxx室房屋进行交接，具体情况如下：

一、房屋配套物品

钥匙：防盗门房间阳台信箱

IC卡：水电燃气单元门

二、房屋家具电器清单

空调：

洗衣机：冰箱：

热水器：电视：

油烟机：燃气灶：热水器：

三、甲方在此房屋户口口是口否 已经迁出。

四、双方于年月日完成了水、电、煤气过户手续。

五、物业更名手续 口是口否已经完成。甲方支付物业管理费至年月底。

六、双方就此房屋水电煤气使用完成了交接。交接时的度数为： 水：

电：

煤气：

以上度数之前的费用由甲方支付，之后的费用由乙方支付。

七、有线电视使用情况：

甲方支付有线电视费用到：，双方 口是口否 完成了有线电视过户。

八、乙方所有房款（含尾款）已支付给甲方。

此交接书一式三份，于双方签字之日起生效。

甲方：乙方：中介方：

日期：

2.房屋买卖交接注意事项 篇二

关键词：房屋,面积,变更测量,职业风险

引言

房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测量是指运用测绘技术和手段来采集和表述房屋有关信息的活动。随着房产交易的日益活跃和城市化进程的不断加快, 房产的权属变更和现状变更十分频繁。为了保持房产测绘成果资料的现势性和经过初始登记后建立的房产档案的真实性, 要及时更新房产测绘资料, 为房产的转移和变更登记提供可靠的图件和面积等数据。《中华人民共和国物权法》第四条:国家、集体、私人的物权和其他人的物权受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。

随着房地产商品化的发展, 涉及房产交易、抵押、融资、司法等各个方面, 所以房屋现状变更测量工作十分重要, 它不单纯是房屋建筑面积计算的变更, 而是涉及拆迁、改建、扩建、房屋结构、层数和附属建筑物的变更。

一、变更测量产生的原因

变更测量一般是一栋建筑在完成第一次房屋建筑面积审核之后, 因房屋的改建、扩建、公共面积的重新划分、建筑物内部空间的变化, 一户或多户专有面积的权属界线改变和建筑物的相关属性的更改再次进行建筑面积测算。

二、变更测量的类型

变更测量按范围分有整栋变更、局部变更、单户变更;变更测量按时序分有取得商品房预售许可证之前、取得商品房预售许可证但未取得初始登记批复、取得初始登记批复但未办理房屋产权登记及办理房屋产权登记后四个阶段。变更测量还包括司法查封、房产交易、抵押、融资、行政限制等情况。

《中华人民共和国物权法》第七十至七十七条明确规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全, 不得损害其他业主的合法权益;涉及建筑物的改建、重建建筑物及其附属设施, 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

从以上论述中可以看出, 房屋变更测量与其他形式测量比较有许多限制条件, 这些限制条件的存在, 就是产生房产变更测量职业风险的根源, 为规避职业风险, 应根据不同的变更测量种类提出必要的防范措施。

三、房屋现状变更测量分类

房屋现状变更测量分为两大类:新建房屋变更测量和已办理产权登记房屋变更测量。

四、房屋现状变更测量操作

为规避房产现状变更测量职业风险, 针对不同的变更测量应由申请单位提交相应管理部门审批文件, 作为变更测量的依据。

责任编辑:张立敏

1. 新建房屋已完成销售面积预测审核, 但未办理《商品

房预售许可证》, 申请单位向房产测绘部门申请变更测量, 提交设计单位变更后并经原建筑施工图审查机构再次审查合格的建筑施工图或设计变更技术联系单;《建设工程规划许可证》变更通知书及规划附图 (建筑规模和用途变更) 及其他必要文件。

2. 新建房屋已完成销售面积预测审核, 办理了《商品房预

售许可证》, 但未办理初始登记的房屋, 申请单位应先向《商品房预售许可证》审批部门申请, 持审批部门意见书、设计单位变更后并经原建筑施工图审查机构再次审查合格的建筑施工图或设计变更技术联系单、《建设工程规划许可证》变更通知书及规划附图 (建筑规模和用途变更) 、法规、法规规定必须提供的其他要件。

3. 新建房屋已竣工, 并办理了初始登记, 但未办理房屋产

权登记, 申请单位应先向初始登记管理部门申请, 持初始登记管理部门意见书向房产测绘部门申请变更测量, 提供设计单位变更后并经原建筑施工图审查机构再次审查合格的建筑施工图或设计变更技术联系单;《建设工程规划许可证》变更通知书及规划附图 (建筑规模和用途变更的) 及其他必要文件。

4. 已办理房屋产权登记房屋的变更测量按住宅和非住宅两类向房产测绘部门申请变更测量:

住宅变更测量需提交房屋所有权证及核档单;发放房屋所有权证部门出具的变更意见书;房屋权属分割协议或方案;

非住宅变更测量需提交房屋所有权证及核档单;发放房屋所有权证部门出具的变更意见书;由具有设计资质的建筑设计单位出具的变更后的建筑施工图纸;房屋安全鉴定部门出具的房屋安全质量鉴定报告 (建筑结构发生改变的) ;消防部门出具的验收意见 (综合楼) ;房屋权属分割协议或方案 (涉及公共面积分割等特殊情况) ;法律、法规规定的其他文件。

涉及建筑物的改建、重建建筑物及其附属设施, 应当有业主委员会提供经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意书。

五、结束语

房产现状变更测量工作情况复杂, 关系到产权人的切身利益和社会的和谐。在房产测绘和产权登记一体化的房产管理单位, 职业风险现已显现, 变更测量尤为突出, 规避房产测绘的职业风险应引起足够重视。

参考文献

[1]GBT17986-2000《房产测量规范》.

[2]建筑工程建筑面积计算规范.

[3]中华人民共和国物权法.

3.农村房屋住宅冬季装修注意事项 篇三

原因：墙面出现干裂主要是因为局部墙面温度较高，失水不均造成的，因此挨着暖气的墙面比较容易干裂。

措施：如果是集中供暖的话，在重新粉刷时，把暖气阀门关闭3～7天，直至墙体完全干燥后再打开。等第一遍墙衬完全干透后，再刷第二遍墙衬，一般需要两三次，等墙衬完全干透后，再用砂纸仔细打磨。假如墙面的裂缝较大，可在局部的地方贴上牛皮纸再刷墙衬，这样可以保证墙面的平整、不开裂。

问题2：水泥、砂浆可能不防冻。

原因：假如水泥、砂浆不能防冻的话，会直接影响水泥的结实程度。所以，水泥、砂浆以在室内操作为好。在建筑装修中使用防冻剂，能使混凝土在负温下硬化，并在规定时间内达到足够的防冻强度。但是防冻剂的成分中有亚硝酸盐，假如一次性摄入过量亚硝酸盐就会中毒，所以在室内墙面抹的灰砂浆中，不得掺入防冻剂。

措施：对于没有供暖的房间，在施工过程中要注意温度监测，在温度达不到要求的工地配备电暖器，用于提高室内的温度。对于已经供暖的房间，较高的温度对施工是有利的，但要注意不要失水过快造成干裂的问题，而应采取密闭操作，使室内的温度和湿度保持一定的恒定状态。

问题3：采用木龙骨结构的吊顶可能开裂。

原因：风大、干燥、寒冷是造成木龙骨吊顶开裂的原因。

措施：木龙骨的含水率一定要控制好，对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况，施工人员应采取预留缝的办法进行预防，所有木制品接缝控制在1毫米，石膏板、水泥板接缝控制在8毫米，因此，在施工时，尽量避免采用木龙骨结构的吊顶，最好选用轻钢龙骨吊顶。

问题4：装饰面板可能变形、开裂。

原因：装饰面板的含水率过高或过低都会造成不良影响，假如水分过高，会造成变形现象，而水分过低，则会引起开裂。

措施：要做好材料的保养和存放工作，除在运输过程中注意防护外，还要按不同材料、要求分别保存。装饰面板运到现场后，先用干毛巾擦去浮尘，连续涂刷两遍清漆封底。装饰面板保持平放，在防潮的同时防止干裂、起翘，存放时可在地面上先垫一张平直的厚板，将饰面板码放整齐，再在上面放一张厚板，板质轻的还要压一些重的物体，这样存放的板材一般不易变形。

（黑龙江 姚可）

4.房屋交接验收确认书 篇四

开县临江镇红莲佳苑现已完工。业主方应交房款及三通开户款（表、安装费）、装修保证金：壹仟元整。

注明：卫生间已做24小时存水试验，地面无渗水现象，如因装修导致地面渗水，责任由业主负责。给水管、排水管私自改动，造成渗水和装修改变主体结构造成质量问题，付其经济损失，恢复原况；重者，按建筑法追究刑事责任。装修完毕通过建筑方验收合格，装修产生的垃圾由业主方运出，方能退回押金。经业主方验收合格，同意接房。

业主方：

5.船舶买卖合同及交接协议书 篇五

卖方：

地址：

买方：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》规定，双方经友好协商协，本着自愿平等、互惠互利原则达成转让船舶“”的协议。协议如下：

一、船舶概况

船名：

船籍港：

船舶种类：

船体材料：

造船地点及时间：年月日

尺度总长：米； 型宽：米；型深：米 吨位总吨：吨； 净吨：吨

主机种类：； 数目；功率：千瓦 推进器：螺旋桨 数目：

合同价款

上述转让船舶的转让价格为人民币万元整。

二、付款方式

自协议签订之日样一次性付款人民币元整。

三、交船地点及时间

买卖双方约定于年月日在码头进行交船仪式。

四、交船条件

1.卖方转让船舶“”给买方。船体、机电设备、通讯设备、导航、船舶属具等需齐全。

2.卖方协助买方到该船舶相关管理部门办理原船舶所有权、国籍登记的注销手续。注销证明书原件交买方备用。

3.卖船方保证转让给买船方的船舶所有证书证件齐全、有效。船舶未查封、抵押；

4.卖方保证转让给买方的船舶没有第三人向买方主张权利；

5.卖方保证转让给买方的船舶无债务负担。卖方违反上述保证给买方造成损失的，则买方受到的损失由卖方承担与赔偿。

6.卖方应协助买方办理所有权登记手续。船舶所有权登记应于结清余款后的日内开始办理，并于日内办理完毕。

7.船舶其他证件由卖方按规定程序办理过户手续。

六、债务及风险的承担

船舶交接前的债权债务、所属费用及其他风险责任由卖方承担；船舶交接后的债权债务所属费用及其他风险责任由买方承担。

六、违约责任

卖方必须于年月日将船交接给买方，除不可抗力外，卖方不得拖延交船时间，否则即是违约；买方必须于卖方交船日前将购船款付清，否则即是违约。双方如有一方违约，由违约方支付给对方违约金人民币整。

十、争议的解决方法

发生争议由双方协商解决，协商不成，由买方所在地人民法院管辖。本合同一式四份，具有同等法律效力，自买卖双方签字日期起生效，双方各执二份。

卖方(签章)：

买方(签章)：

签订日期：

签订地点：

买卖船舶交接协议书

卖方：（以下称甲方）

买方：（以下称乙方）

根据双方于年月日所签“”号船舶买卖合同，甲乙双方已于码头进行了”号船交付乙方，乙方同意并接收该船，交接前债权债务及其他风险由甲方承担；交接后的债权债务及其他风险转移至乙方承担。该交接协议书一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

交接地点：

6.电梯交接验收注意事项 篇六

一、电梯移交资料清单

1．电梯安全技术检验报告书（每梯一本）2．质量技术监督局安全检验合格证（每梯一份）4．电梯安装工程施工技术资料（每梯一本）5.开工报告

6．整改（回执）意见书 7．电梯随机文件 1）动力回路 2）电梯控制原理图，3）电器敷设图，4）电器元件代号说明书，5）安装调试说明书，6）电梯使用维护说明书，7）出厂明细表（装箱单），8）电梯机房井道安装图纸（每梯一套）9．电梯整梯产品合格证（每梯一份）8.型式试验报告书 1）门锁试验报告书 2）限速器试验报告书 3）安全钳试验报告书 4）缓冲器试验报告书 5）层门耐火实验证书、6）轿厢上行超速保护装置 7）含有电子元件的安全回路等 11.限速器合格证（每梯一份）12．曳引机合格证（每梯一份）

13．其他合格证（钢丝绳、链条、防爆装置、玻璃等）

14．电梯轿厢钥匙，厅门三角钥匙随装箱单数量移交（不得少于每梯一套），15.机房钥匙全套

7.房屋买卖交接注意事项 篇七

1 房屋工程施工技术分析

1.1 房屋工程基础施工技术分析

房屋施工工程中包含众多环节和步骤,其中房屋中基础工作就包括桩基础和深基坑支护两个方面的工作。就当前建筑行业快速发展的趋势来看,房屋工程中,施工基础技术已得到了迅速提升。在当前的房屋建筑工程中,大部分房屋基础工作均采用了混泥土灌桩的技术方法进行施工,如此一来,既解决了基桩技术面临承受力较大,所需桩基体积大的问题,同时还降低了这一环节的施工成本。运用混泥土灌桩技术之所以具备这些好处,是因为施工员运用一定压力,将水泥压倒了桩的底部和侧部,对房屋的桩基础起到了加固的作用。

深基坑支护技术房屋施工工程中难点技术之一,很容易造成施工事故。因此,对本环节进行重点处理必不可少。如有不慎,施工区域的地下结构及基坑周边的环境安全则很难保证,进而影响施工人员的人身安全。目前,深基坑支护支撑形状可包括对撑、角撑、圆环式与框架式等几种类型。选择合理的深基坑支护方式是该环节的重中之重。

1.2 房屋工程钢筋施工技术分析

房屋钢筋分项工程是施工环节中复杂的一项工程,主要运用于梁柱节点、框架柱纵筋及保护层等房屋其他构件中。在施工环节中,应注意的事项众多,稍不注意就容易发生危险。此外,在钢筋混泥土结构构件中,构件的强度、承载力及抗震性取决于钢筋的选择。因此,在此环节中,针对钢筋运用的不同房屋位置,挑选合适的钢筋,保证钢筋的质量至关重要。

1.3 房屋模板施工技术分析

房屋模板施工技术在房屋工程中主要包括梁模板和柱模板两个方面。在梁模板施工环节中,施工员需在楼上弹出轴线和柱边线,用弹线进行压脚板的固定工作。其次,需将模板进行立起,找到模板的对角线和垂直度。最后,还需注意的是,应在梁底标高位置预留相应的缺口,并设置木档。如柱截面面积较大,则需要用直径为10mm的拉螺丝对其进行固定。

柱模板的施工技术需施工人员弹出轴线和梁水平线,并对支柱标高进行设置,然后将模板找平。如果梁的模板宽度超过4米,还需对梁底做采拱的处理。其顺序应是先主梁后次梁的顺序。

1.4 混泥土施工技术分析

混泥土施工技术是房屋工程施工的要点,在混泥土施工的过程中,施工人员需采用相应的技术将混泥土进行配制、浇筑及振捣。在以上三个环节中,有不同的技术要点。在混泥土施工配制技术中,为保证混泥土强度,保证其稳定性及强度达到项目施工要求,施工人员需选用低热性的水泥。在混泥土浇筑环节,施工人员则需采用水平分层及倾向分段的原则,保证浇筑一次到位。最后,在振捣施工环节中,则需采用坡角、坡中间及坡顶三道工艺。在振捣环节结束后,施工人员应对混泥土表层进行抹平,并采取养护措施,保证混泥土施工环节的效果。

2 房屋建筑工程施工技术中应注意的问题

结合以上房屋施工技术的分析,可知房屋工程施工中,工程施工环节复杂,对施工技术要求颇高。笔者结合实际项目经验,认为在房屋工程施工技术中,以下几个问题应在施工中受到重点关注。

2.1 房屋地基处理问题

大部分房屋工程施工单位往往并不重视对施工场地进行实地勘察的过程,如此一来,很容易导致房屋工程安全问题及安全问题。因此,在房屋施工前,施工单位应对项目区域进行详细勘察,并依据勘察资料进行分析,提出相应的解决方案。然后按照施工方案对其施工,以保证房屋基础处理得当。例如在项目区域内,出现淤泥且土层较薄的情况,在施工中,则需对这一问题提出相应的解决方案,避免这一不利因素对房屋工程造成影响。

2.2 房屋墙体的防裂缝问题

房屋墙体出现裂缝不仅会直接影响人们的使用,还会对房屋的稳定性及安全性造成影响。出现这一问题,其根本原因是由于施工中,混凝土没有按照相应的标准来进行施工。因此,在这一环节中,应对混泥土的施工环节进行重点处理。首先优化混泥土的配比,振捣力度等技术,在混泥土搅拌过程中,应不断对混泥土进行加水,以保证浇筑时,混泥土温度不至于过高。其次应采取分块分裂法,以防止混泥土的高差太大。最后,还应格外注重混泥土的养护工作。如及时进行洒水养护,避免混泥土出现干缩裂缝。

2.3 房屋施工的防渗问题

目前,房屋工程中出现渗漏的情况屡见不鲜,如墙体门窗渗漏、饰面块材渗漏等,这一现象不仅影响房屋外观还直接降低了房屋的使用年限,同时还给人们生活带来了不利的影响。因此,在房屋施工中,首先需对砌块进行检查,保证所有砌块的强度和密度一致。除此以外,还需对保温板的施工工艺进行注意,以保证保温板的黏贴工艺达到标准。

3 结语

结合以上分析,房屋建筑施工技术是保证房屋质量的重要工作,与房屋的稳定性及安全性密切相关。在房屋施工技术过程中,相关施工人员应结合不同的施工环节及施工技术采取相应的施工措施,避免房屋施工环节中存在质量问题或安全隐患,以保证房屋工程的经济价值及使用价值。

参考文献

[1]孟昭亮.浅谈房屋建筑施工技术的创新举措[J].黑龙江科技信息,2014,12(08):32-33.

8.房屋买卖交接注意事项 篇八

美国拍卖系统公司首席执行官德布·韦登哈默日前为《纽约时报》撰文《在中国，成功有赖于掌握一套不同的细节》。他认为，在中国，你穿什么、怎么讲话甚至怎么站着都体现你的形象。文章如下：

当我和拍卖公司的销售经理坐下来研究我们准备给一大群竞争对手发布的报告时，我的经理希望过一遍我的讲稿。一是确保不会透露公司机密或战略。二是要对讲稿加以润色。如果讲话人很滑稽或者太简单直接，那可能被视为没脑子。你的话需要直观生动且渊博深刻，就像婚礼上的祝酒词。

之后，经理反对我跟大家分享一个常见商业问题的解决办法，因为承认问题会被视作承认自己的弱点，而告诉对手我们如何解决问题将被视为失去竞争优势。他警告说，如此坦率地讨论这个问题会使我显得愚蠢。如果在美国准备跟同行交流，这些问题我连想都不会想。我会直接跟大家分享。但在中国，人们总是担心公开讨论一个问题可能对你或他人造成负面印象，破坏声誉。

9.压力容器资料交接注意事项 篇九

轻烃装置中压力容器使用证需要提供的资料（制造厂家提供）

1.产品质量证明书 2.产品使用说明书

3.产品竣工总图（内必须有设计椭圆章，竣工图章（带出厂编号），以上必须加盖红章）

4.设备安装质量监督检验证书

5.质量监督部门签发的产品制造质量安全监督检验证书 6.压力容器安装质量证明书

7.安全管理规章制度及安全技术操作规程 8.压力容器产品合格证 9.压力容器产品各项数据表

10.压力容器焊缝、压力等检测报告 11.产品铭牌拓印

注：

设计人员

在做竣工资料时，与制造厂家交接资料时一定要检查所提供资料是否齐全 在制造现场检查产品铭牌是否与资料一致，铭牌在喷漆、运输过程中容易污染掉落，提前做好准备

现场施工人员

在与甲方交接资料时提前检查资料，特别是随设备（压缩机、制冷机、储罐等）一起到达现场的资料，资料不全及时反馈。

10.变电站运行及交接班注意事项 篇十

为了贯彻落实李村煤矿“保安全 达目标 抓质量 上水平”活动精神，结合变电站运行情况，确保四季度安全可靠供电，特制定本制度。

1、值班人员严格按巡查路线、巡查时间进行巡查，每天巡查不得少于6次，有时间、有内容、有签字。每少一次扣主值20元。(记录点包括：主变、35KV配电室、10KV配电室、站变、电容器、消弧线圈、两个箱变；锅炉房配电室高压设备、通讯室、机房由检修工巡查)

2、值班人员要及时、准确填写好各项记录，要求字体公正、清晰、真实，不得代签字，代填写。发现记录不真实，记录有涂改，记录不及时（每两个小时不填写者），每查处一项扣主值5元。（月底对每班记录情况进行评比通报）

3、值班人员、维护人员每班要把本班责任区卫生清扫干净，保证地面清洁，无杂物。要保持主控室地面清洁，每班要认真将地板擦拭干净，要保持操作台干净整洁，物品摆放整齐有序，发现抽烟和烟头扣主值10元。

4、值班人员要熟悉站内设备的各项性能和参数，并且能够熟练填写各类操作票和正确掌握“停、送电的操作规程”。不会操作扣当值30元。

5、严禁在后台机上做与工作无关的事情，发现一次扣当值15元。

6、对于站内设备运行方式发生变化，要及时更换标志牌，一次发现未更换，罚主值10元。

7、副值人员在工作中，找客观理由不积极主动，推委扯皮对设备运行情况不熟悉，扣20元/人.次。

8、值班人员要节约水电，定期停、送各类照明,并注意检查热水箱的水位，确保热水箱水位正常，谁损坏谁赔偿。交接班时要注意交接，否则由当班负责赔偿。

9、对于当班进行的操作内容和遗留问题，要认真交待给接班人员，并在交接班记录和运行报表上详细填写。对于不填写，不交待的扣主值20元。

10、交接班要准时，对于迟到、早退的进行处罚。（每人时/20元，特殊情况例外）

11、对于换班、调班的要通知值班队干，且主值必须与主值换班，严禁打连班，否则罚责任人100元/次。如果出现空岗，除扣除当日出勤外，另外罚责任人100元/日。

12、主控室、联合泵房严禁睡岗，被上级部门查处，罚款200元，被本部门查处，罚款100元。

13、上级领导视察工作或来客参观一定要起立，接听电话必须使用文明用语，否则，罚款5元/次。

14、所有人员禁止用站内电话闲聊，电话连续响3声没人接听，按脱岗处理，扣主值20元。

15、值班室电视早、中、晚休息时间允许观看，其余时间不能观看，请自觉遵守。否则，罚款10元/人.次。

16、检修工要分管好自己的责任范围，每月20日前上报当月总结和下月计划。对于存在的问题和隐患，要及时提出，并拿出整改方案进行落实。对于分管范围设备情况、工器具、材料，每月25日前要进行核对，发生工具丢失、损坏的照价赔偿。

17、维护工要认真交接班，对于上一班的工作任务，检修项目，存在问题，要认真交接，严禁推诿扯皮。检修未告一段落，不准交接班，否则罚款100元/人.次。

18、检修工对于自己当班干过的工作任务和工作内容不清楚，不明白的要扣50——100元。

19、由于检修不及时，造成事故，引发事故，要逐情节轻重进行50——200元处罚。

20、检修工要熟悉站内各类设备的工作原理和结构特征，要掌握设备的运行情况，确保设备运行状态良好。每月20日前后组织考核，对于责任心差，工作不积极主动，等、靠、懒散、不思进取的人员进行处罚，每次50元，对于能够发现隐患，积极处理的行为，给予当事人奖励50元。

21、当班值班员没有及时巡查，造成事故，要逐情节轻重进行50——200元处罚。

22、每班召开班前会（包括联合水泵房和维护工），对于当班运行情况，存在问题，交班人要认真汇报，接班人要认真听取。值班队干要详细记录，并对相关工作进行认真部署。

23、交接班期间，要认真交接（工具、电话、记录表、卫生等），发现工具丢失类似情况，责任由接班人负责。

24、每月组织站内各类工种进行培训，并组织考试，对于考试最后一名进行处罚，每人次50元，对第一名进行奖励。（配电工取前两名和后两名）

25、每月20日定期召开全站例会，全站职工（包括水泵房司机）参加，对当月工作进行总结考核，对下月工作进行安排部署，对于违反劳动纪律和规章制度的进行通报处罚。

26、每月20号定期对行政区箱变、锅炉房配电室、联合泵房进行定期切换，操作任务由当班值班员完成。

27、每月20日为卫生清理日，全站人员要将变电站、行政区箱变、联合加压泵房各个地点的卫生彻底清理一遍，保证卫生良好。

28、每月20日非值班人员如果有其他原因不能到，扣30元/人.次。

此制度从2009年11月15日执行。

11.房屋买卖交接注意事项 篇十一

一、要注意对当事人提供的委托书格式及内容进行审查

当事人提供的委托书形式多样，内容五花八门，作为公证员在办理该公证前应严格审查。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名，公证员应建议把受托人签名事项删掉。有些委托书中出现“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”的内容，公证员建议应由委托方承担。这两种情况，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示并承担法律责任的规定。还有些委托书上受托人众多，一份委托书上有十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，公证员应告知当事人这样操作的巨大风险，建议修改委托书格式，删除不必要内容。

二、要注意对当事人提供的证件进行审查

有些不法分子常常采用伪造或变造的身份证，假冒他人来办理出售房屋委托公证，一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此，做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要，身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进一步到网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明（附照片），经对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这就需要公证与公安部门沟通好，努力把好证件审查关。

三、要注意对当事人的身份进行审查

有些行骗者利用和房屋所有人的特殊关系，取得了房屋所有人的身份证、户口本、结婚证和房产证，然后找和房屋所有人长相相似的人来做委托公证，很多受害人在房屋已被出售后还蒙在鼓里。也有的房屋所有人夫妻双方对房屋处置意见不一致，就临时找一个长相相似的冒充另一方。作为公证员在办理公证前必须要做的工作就是核对当事人的身份，这个工作特别重要。这里难度较大的是一代证中公证当事人的识别，有些当事人的一代证是长期，已经用了几十年了，身份证上的照片和前来公证的人肯定是有些出入了。碰到这种情况就比较难处理，身份证肯定是真的，来的人是不是真的呢？曾经就有这样一对夫妻，前来办一份委托公证，要出售湖南老家的房子，证件齐全，都没有问题。可对于妻子的年龄，身份证上是五十一岁，可来的人似乎有点年轻，怎么看也不像五十一岁的人，最多四十岁，说长得不像吧，仔细再跟身份证上比较，又有点像。到底是不是本人，再继续审核，当看到结婚证时，找到了佐证，这是一份六个月前才补领的结婚证，结婚证上女方的照片很显然跟来人有出入，一个人不可能在六个月之后反而变年轻了很明显，来者不是本人。

四、要注意对当事人的民事行为能力进行审查

在办理房屋委托书公证中，有一类人是需要特别注意的，那就是已经达到法定年龄，但由于身体或精神方面的原因，无法独立行使民事行为。一般来说，对于无民事行为能力人比较容易识别，而对于限制民事行为能力人，则相对困难一些。这些人一般来说在家已接受了“培训”，对公证员的询问不会存在太大问题，若不仔细处理，顶多是认为读书不多，懂的不多。对这类人应该怎么办呢？首先，要注意观察每一个前来办证的当事人还有陪同者，这类人一般话不会多，你会发现陪他一起来的人特别活跃，陪同者会解释给你听，他不太懂的这些程序，有什么表格我来帮他填好了。这时，先让当事人放松下来与他聊家常，聊着聊着，话多起来了，可疑的地方也就出现了，再与当事人有针对性的个别交流，就会取得事半功倍的效果。

五、要注意房屋委托公证是否被非法利用

在办理委托公证的过程中，承办人发现房屋出售委托书已经越来越偏离其本来面目，被一些不法分子所利用。主要表现在委托人和受托人之间根本不存在委托与被委托的关系，而是借贷关系。也就是说，名为委托，实为借贷。例如，出借人放款给借款人，对借款人能否还款存在担心，去办理抵押登记吧，又嫌时间太长，手续繁琐且费用较大，于是就到公证处来办一份委托出售房屋的公证，若借款人到时不能还清欠款，就由出借人出售借款人的房屋来抵债。这类公证隐蔽性较强，公证员不易识别。但这样的委托公证并非当事人的真实意思表示，与委托书的办证要求相违背。因此需要公证员在办证过程中，要反复审查当事人提供的材料，仔细询问当事人。一般来说，这类公证有一个特点，那就是来的人特别多，除了房屋所有人以外，总还有两三个人一起陪着来的，而且出售房屋的往往对具体怎么办不太清楚，有些当事人甚至对前来办理什么公证也不是很了解。也有出借人和借款人商量好了一起来的。遇到可疑的最好采用各个击破的方式，一个一个的询问当事人，这样容易找到破绽，发现问题。

总之，“公证无小证”，无论什么公证都应谨慎对待，看似普通的房屋委托公证，若稍不留心，就有可能叫公证员载个大跟頭。公证员不仅要熟悉相关的法律知识，更应在办理公证的实践中总结与积累经验，还要擦亮眼睛，用智慧武装头脑，把每一件公证办成铁证，使每一份公证书发挥应有的法律效力。

作者简介：

郭远朝（1962.5.9～），男，1989年毕业于齐齐哈尔市教育学院中文系，2000年毕业于黑龙江省干部行政学院法律系、从事公证工作22年。

12.房屋买卖交接注意事项 篇十二

1 关于柱间支撑的设置问题

门刚是否必须设置柱间支撑?从理论上讲, 如果设计成双向刚接框架, 且在水平力作用下, 柱顶位移满足“门规”的要求, 可以不设置柱间支撑。但是, 对于同一结构, 一种情况设置柱间支撑, 另一种情况不设置柱间支撑, 通过计算机建模分析可发现, 不加支撑时, 大部分节点的变形值是设有柱间支撑时的5~10倍。为控制柱顶位移, 不设柱间支撑时, 往往要增加梁、柱的截面, 从而增加结构的用钢量。另外, 设置柱间支撑还可以提高结构的整体抗震性能, 因此, 门刚宜设置柱间支撑。

设中间摇摆柱的门刚。如果边柱柱间支撑、屋面支撑等均已设置, 是否还需设置中柱的柱间支撑?设不设中柱柱间支撑, 从理论上讲不是绝对的, 只要边柱有支撑, 屋面有支撑, 并形成一个空间体系, 且此体系有足够的平面刚度、侧向刚度和足够的承载力, 能保证中柱的平面外稳定, 中柱就可以不设支撑。如果工艺允许, 中柱还是应设置柱间支撑, 这样各柱纵向刚度较均匀, 纵向水平力传力路径较短。从而可以节约结构用钢量, 较为经济;如果受工艺限制, 厂房中柱不允许设置柱间支撑, 此时, 为保证中柱纵向有一定的刚度, 应将中柱纵向设计成刚接刚架, 或在柱顶设置桁架, 纵向设置成类似框架的结构形式, 并取刚架的计算长度作为中柱平面外计算长度进行计算;同时, 边柱的柱间支撑、屋面支撑应按空间分析来确定。

2 屋面支撑设计

合理地设计屋面支撑, 对门刚的质量和安全意义重大, 是整个结构设计中一个重要的组成部分。因此, 应在门刚的横梁上翼缘平面设置横向水平支撑, 以保证刚架横梁的侧向稳定。当山墙抗风柱上端支承于横梁下翼缘某个特定位置时, 横向水平支撑起着传递山墙纵向风荷载的作用。屋面横向水平支撑可以设在温度区间端部第一个开间或第二个开间, 当设在端部第二个开间时, 在第一个开间的相应位置宜设置刚性系杆。

有的设计人员在设计屋面横向水平支撑时, 为了节约, 不单独设置直腹杆, 由屋面檩条兼作直腹杆。当山墙风荷载传来时, 兼作直腹杆的檩条除了承受屋面活载 (通常为雪载) 之外, 同时还承受山墙风载引起的轴向压力, 实际受力状态是一压弯构件。而一般的檩条是双向受弯构件, 两者的强度条件是不同的。因此, 设计中用檩条兼作直腹杆时, 应经过验算, 当檩条的承载能力, 以及长细比均满足要求时, 方能兼作横向支撑中的直腹杆。否则, 应加大檩条的截面尺寸。所以, 在实际工程中, 常采用檩条与直腹杆分开设置的方法, 这样檩条只承受屋面活载, 而风荷载引起的轴向压力由设置的直腹杆承受, 既统一了檩条规格, 又简化了计算。

3 刚架计算

门刚属平面受力体系, 其内力一般取单榀刚架按平面计算。刚架梁、柱的内力可按门式刚架计算公式进行计算, 也可用专用计算软件电算。根据“门规”的规定:结构构件的受拉强度按净截面计算, 受压强度按有效截面计算, 稳定性按有效截面计算, 变形和各种稳定系数均按毛截面计算。所以, 采用程序进行电算时, 程序会提示设计人输入刚架净截面与毛截面的比值, 并提供一个默认值。

应注意的是这个比值并非不可改动的固定值, 而是应按刚架与支撑的连接方式, 根据实际情况确定。如不修改比值, 程序自动按默认值计算。当刚架的支撑与刚架都是通过焊于其上的网板相连接时, 刚架上没有螺孔, 刚架的毛截面即为净截面, 输入的净截面与毛截面的比值应改为1。如不作更改, 程序按默认值计算, 实际上相当于降低了刚架所用钢材的设计强度, 计算出的应力就偏高。反之, 刚架开孔较多, 净截面与毛截面的比值小于默认值, 如计算中不对默认值加以修改, 仍按默认值计算, 计算出的应力就偏低。

4 柱脚设计

“门规”第4.1.4条规定:“门式刚架的柱脚多按铰接支承设计, 通常为平板支座, 设一对或两对地脚螺栓。当用于工业厂房且有5t以上桥式吊车时, 宜将柱脚设计成刚接。”但笔者认为:门式刚架的柱脚是采用铰接, 还是刚接, 要看房屋的高度和风荷载的大小, 如果房屋的高度较高, 风荷载较大, 就是无吊车, 如柱脚采用铰接, 则柱顶位移较大, 为控制柱顶位移就要增大梁柱截面, 从而增加了用钢量;另外, 门刚的柱脚是采用铰接还是刚接, 要考虑土质等情况。如采用刚接柱脚, 由于基础要承受较大的偏心弯矩, 基础的平面尺寸较采用铰接柱脚的基础要大, 土质情况差的时候, 相差会更大。因此, 选用何种柱脚形式要根据房屋的高度、风载大小、有无吊车 (吊车的吨位) 及土质情况等因素综合考虑。

参考文献

[1]门式刚架轻型房屋钢结构技术规程[S]. (CECS102:2002) .2002.

13.会计交接账应注意的问题 篇十三

会计交接账应注意的问题（个人多年经验，仅供参考）

作为一个新进入公司的会计而言，你首先要做的事儿就是先接好账（当然新企业新建账的除外喽），你接账的质量好坏，直接影响你以后记账的效率。你必须知道自己先要了解什么、接下来是知道自己要做什么、再者就是自己能做什么。

下面，就个人从业多年的经验给大家分享下，希望能对新手有所帮助 1、2、3、4、你先要了解公司的主要经营业务是什么？主要客户有哪些？ 主要财务制度？主要负责人？ 主管税务机关负责人？你要负责的工作有哪些？ 自己草拟一个交接表，跟接下来交接过程中的各项比较，不明白的，交接时务必问清，否则，前任会计走了，你就很被动了 5、6、7、接下来，你将总账与名明细账余额核对 总账跟同期报表核对 来往账跟各客户明细账一一核对，确保，你接手的余额是正确的、无误的（这个很难做到，会很麻烦）

8、如果，你的工作还负责开具发票，那么，你一定要了解开票限额是多少？否则，就让人笑话了

9、就应收账款，这里多说两句

 保证你接账的余额账账、账实都核对

 还应注意的一点是总欠款多少？已经结账多少？

 已开发票金额多少？还欠发票多少？一般人会忽略这一点儿，导致后来的账目记起来麻烦，自己心里没底儿了

10、关于社会保险这块儿，要问清楚前任会计，基数是多少？人数是多少？税务要求是多少？主要指养老保险、失业保险、工会经费、残疾人社会保险金、工伤保险等

14.农村房屋买卖注意事项 篇十四

农村房屋买卖注意事项

摘要：

农村房屋买卖合同纠纷案件在近年来时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。

相关阅读推荐：

小产权房屋买卖合同

房屋买卖合同

农村房屋买卖

一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。

我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位，民事法律行为，通常简称为法律行为，它是以意思表示为要素的，以设立、变更和终止民事权利义务为内容的合法行为。要正确认定农村房屋买卖合同的效力，必须以民事法律行为理论为指导，以我国法律的规定为依据。按我国民事法律行为理论，民事法律行为生效一般应具备以下三个要件(1)：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示自愿真实;

3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件，就是有效的，否则应认定为无效合同。

二、〈中华人民共和国合同法〉是认定农村房屋买卖合同的效力的重要法律依据。

〈中华人民共和国合同法〉第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。

三、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。

农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的(2)，只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村

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民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县人民政府批准;其中，涉及占用农地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。出卖自已的房屋，是行使房屋所有权的处分权能，“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。

四、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”上述法律规定了不动产物权的公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应登记，记载于不动产登记簿的权利人，即是该不动产的权利人。购买农村房屋的买房人，只有在办理房屋登记后，买房人才能拥有该房屋的所有权，即不动产物权的转让发生了效力。未经登记不动产物权不发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”从该条法律规定的精神看，我国物权法第九条规定的是不动产物权的效力，它与不动产买卖合同的效力是完全不同的概念，不可混为一谈。我国现行政策对农村房屋买卖过户规定了较严格的限制条件，导致购买农村房屋的一些受让方不能办理过户手续，不动产物权不发生效力，买房人没登记的，不能取得取得房屋的所有权。在房屋没登记的情况下，农村房屋买卖合同的效力，不应受到影响，该农村房屋买卖合同在买房人和卖房人之间仍发生债权效力。

五、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”从《房屋登记办法》的规定看受让人是房屋

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所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，取得房屋所有权，发生物权效力，农村房屋买卖合同的效力应无疑问。

六、农村房屋所在地村集体经济组织成员以外的人(包括城市居民)与房屋所有人签订的农村房屋买卖合同的效力。

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15.房屋买卖交接注意事项 篇十五

【推荐下载】个人房屋买卖合同流程及注意事项

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个人房屋买卖在日常生活中非常常见，但有很多人并不知道个人房屋买卖合同流程及注意事项，以至于在具体进行房屋买卖交易的时候走了很多弯路，或者是多掏了一些不必要的钱。下面，小编就为您详细介绍个人房屋买卖合同流程及注意事项。

一、个人房屋买卖之前一定要了解这些

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

2、房产面积多大？

3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？

根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通

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知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

二、个人房屋买卖流程(一)咨询、了解信息

对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)寻找房源

寻找房源可通过下面途径

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

三、找到房源之后实地去看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

四、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

五、办理过户

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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

六、办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

七、完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

八、个人房屋买卖注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全(房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产，继承，共有权人)

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

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10、合同约定是否明确