房地产行业的公司简介

房地产行业的公司简介（共9篇）

1.房地产行业的公司简介 篇一

【全国十大金牌房地产代理公司排名】

2014新年伊始，由专业机构评选出的地产策划/房地产行业领导品牌榜中榜之全国十大金牌房地产代理公司排名新鲜出炉，如下所示：

1.同策—领先的房地产服务企业之一,上海市著名商标,中国地产服务行业影响力企业,同策房产咨询股份有限公司

2.易居中国—中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司,行业著名品牌,易居(中国)控股有限公司)

3.美地行—中国房地产十强综合服务商，国内精英型专业地产服务机构，上海美地行营销策划有限公司

4.世联地产—中国住宅策划代理机构百强,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,深圳世联地产顾问股份有限公司

5.合富辉煌—最早从事房地产顾问服务的企业之一,上市企业,地产服务行业著名品牌,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司

6.思源经纪—苏州房产最具竞争力代理之一,中国房地产策划代理品牌价值TOP10,北京思源兴业房地产经纪有限公司

7.华燕—于1995年,以线上线下服务相结合的房地产领域综合服务商,上海地产代理十强,上海华燕置业发展有限公司

8丽仁地产—最具影响力专业地产服务机构之一，项目金额达347亿，上海丽仁行房地产经纪有限公司

9.金网络— 中国最早成立的大型房地产综合顾问机构之一,十大房地产策划代理机构,北京金网络置业投资顾问有限公司

10.新景祥—中国最具规模的专业房地产服务公司之一,中国房地代理服务行业品牌,厦门新景祥投资控股有限公司

上海美地行营销策划有限公司 率先发布

2.房地产行业的公司简介 篇二

一、房地产行业与食品行业上市公司盈利能力对比分析

企业经营主要分为商品经营、资产经营、资本经营三个层次, 基于此, 本文选择销售净利率、总资产报酬率与净资产收益率对房地产行业与食品行业上市公司进行盈利能力衡量。

(一) 销售净利率分析

由图1可知, 2008-2012年五年间, 房地产行业上市公司平均销售净利率变动较为平缓, 维持在15%左右;平均值与中位数变动趋势基本一致, 说明这五年期间房地产行业内不同上市公司之间差别不大。食品行业销售净利率远低于房地产行业, 且平均值波动较大, 曲线图成M型, 从2008年的-3.11%, 上升到2009年的5.39%, 达到五年期间的最高值, 2012年再次下降为0.24%;中位数变动幅度相对较小, 维持在2%左右。

(二) 总资产报酬率的分析

由下页图2可以看出, 2008-2012年房地产行业上市公司总资产报酬率总体上呈下降趋势, 中位数与平均值相差不大, 在6%-8%之间变动, 整体变化趋势基本一致, 在2010年、2011年略有差异。2010年之前食品行业上市公司平均总资产报酬率稳步上升, 在2010年达到最高点11.15%, 之后开始持续下降, 2012年下降至5.24%;中位数与平均值变化趋势大体一致, 但变动相对较平缓, 说明食品行业不同的上市公司之间总资产报酬率存在较大差异。从两个行业比较来看, 食品行业的平均数大体上高于房地产行业, 只在2012年稍低于房地产行业;从中位数来看, 食品行业总体上高于房地产行业。

(三) 净资产收益率的分析

从下页图3可以看出, 房地产行业上市公司平均净资产收益率在2008-2010年间略有上升, 2010年之后稳定在13.4%左右;净资产收益率中位数先升后降, 2008年从9.13%稳定上升至2011年的14.45%, 2012年回落至11.17%;五年间净资产收益率平均数与中位数相差不大。食品行业上市公司平均净资产收益率波动很大, 从2008年的-0.97%飙升至2010年的12.16%, 2011年、2012年下降至2.2%左右;净资产收益率中位数变动趋势与平均值一致, 但是波动较小, 说明在食品行业中有部分公司可能因为食品安全事故出现异常值, 在这种情况下中位数较为客观。

将房地产行业与食品行业进行比较可以看出, 2008-2012年这五年间无论是净资产收益率的平均数还是中位数, 食品行业一直低于房地产行业, 且波动幅度大于房地产行业。在情况较好的2010年, 两个行业净资产收益率数值较为接近, 但在其他年份, 尤其是情况较差的2008年、2011年与2012年, 食品行业的净资产收益率远远低于房地产行业, 因而从投资者的角度来看, 投资于食品行业上市公司的风险较高。

二、房地产行业与食品行业上市公司盈利能力的差异分析

(一) 销售净利率差异分析

从上页图1可以看出, 房地产行业上市公司销售净利率远远高于食品行业上市公司, 平均值与中位数分别为食品行业上市公司的2.7-7.17倍、5-6倍, 差异源于两个行业的盈利潜力的不同。根据迈克尔·波特的“五力”模型可以看出:

1. 两个行业面临的实际和潜在的竞争激烈程度不同。

第一, 自二十世纪末我国开始实行住房体制改革以来, 房地产行业增长速度很快, 可以通过开发二三线城市市场甚至是县级市场缓解现有企业之间的竞争;第二, 房地产行业是典型的资本密集型行业, 前期投资金额大, 资金回收期长, 规模经济性较强, 先入优势明显, 新企业进入障碍较大;第三, 替代品的威胁较小, 在作为城镇商品房替代品的保障性住房体系中, 廉租房覆盖面窄, 经济适用房徘徊在“废”与“存”的边缘, 公共租赁住房刚启动, 尚未形成规模。因此, 房地产行业实际与潜在的竞争程度较弱。对于食品行业而言, 行业供给已经基本饱和, 行业增长速度慢, 在具体某个细分食品行业内, 产品差异程度小, 替代品的威胁较大, 由于是劳动密集型的行业, 技术含量较低, 所需资本较少, 进入与退出障碍小, 中小型的食品公司大量存在, 因此, 食品行业实际和潜在的竞争程度较大。

2. 在购买市场和销售市场上的谈判能力不同。

在房地产行业原材料市场上, 土地、钢筋、水泥、大沙价格相对透明, 所以房地产公司在上游购买市场中议价能力较弱;但是在销售市场中, 具有很强的议价能力。在食品行业中, 供应商和购买者处于强势地位, 主要原材料小麦、大米、豆类、肉等, 价格严格受国家宏观调控, 所以食品行业上市公司与上游供应商的相对议价能力较弱;在产品市场上, 由于在细分行业中, 产品差异程度较小, 消费者对价格比较敏感, 所以食品行业上市公司的议价能力也较弱。因此, 相对而言, 房地产行业上市公司在上下游市场上的谈判能力较强。

以上因素决定了房地产行业商品经营的盈利能力强于食品行业, 表现在财务指标上即房地产行业上市公司销售净利率高于食品行业上市公司。

(二) 销售净利率与总资产报酬率差异分析

从图1、图2可以看出, 房地产行业上市公司的销售净利率远高于食品行业上市公司, 但总资产报酬率却较低, 原因在于总资产周转率的差异。由图4可知, 2008-2012年间不论是平均值还是中位数, 食品行业上市公司的总资产周转率都远远高于房地产行业上市公司, 约为房地产上市公司的5倍, 原因在于房地产行业开发、回收期较长;除此之外, 房地产行业上市公司中存货价值较大, 其中未开发土地所占比例较高, 从而降低了总资产周转率。而食品行业所生产的商品价值不高, 成本较低, 属于日常生活的必需品, 资产周转速度总体较快。

(三) 净资产收益率与总资产报酬率差异分析

从图2、图3可以看出, 总体上看房地产行业总资产报酬率低于食品行业, 但净资产收益率却较高, 原因在于财务杠杆的利用程度的不同。如图5所示, 房地产行业上市公司和食品行业上市公司资产负债率平均值和中位数均逐年升高, 且平均值与中位数也比较接近, 从两个行业的比较来看, 房地产行业上市公司的资产负债率高于食品行业, 且随着时间的推移, 两个行业之间负债率的平均差由10%上升到15%, 即由于财务杠杆的作用, 提升了房地产行业上市公司净资产的获利能力。但是值得注意的是, 房地产行业上市公司的资产负债率自2010年以来一直高于70%, 且有逐年上涨的趋势, 一旦国家信贷政策收紧、利率上调、市场需求发生变化或销售业绩下降, 房地产行业上市公司偿债能力就会出现问题, 财务风险较大;同时, 这也从另一个侧面说明, 房地产行业上市公司获取贷款的能力强于食品行业上市公司, 尤其是中小型的食品公司借贷困难。

综上所述, 由于房地产行业盈利能力与潜力高于食品行业, 因此房地产行业上市公司销售净利率远远高于食品行业上市公司;房地产行业资产周转速度远远低于食品行业, 因而食品行业上市公司总资产报酬率较高;由于房地产行业普遍资产负债率较高, 因此房地产行业上市公司净资产收益率较高。从投资者的角度来看, 房地产行业上市公司的盈利能力较强;从债权人的角度看, 房地产行业上市公司的财务风险较大;从经营者的角度看, 不考虑资金来源的差别, 食品行业上市公司盈利能力较强。

三、提升房地产行业与食品行业上市公司盈利能力的建议

(一) 改善房地产行业上市公司盈利能力的建议

1. 合理运用金融工具。

当前房地产行业上市公司对银行贷款的依赖程度较大, 近年来政府持续实行紧缩的货币政策, 加大了房地产行业的资金紧张程度, 所以合理灵活地运用金融工具, 减少对银行贷款的依赖, 有助于房地产行业上市公司的持续健康发展。

2. 优化资本结构。

房地产行业的负债率较高, 虽然带来了较大的财务杠杆作用, 但财务风险较大, 随着负债率的进一步提高, 资本成本也随之增加, 因此要适时降低资产负债率, 优化资本结构。

3. 合理降低存货。

除房地产本身开发周期较长之外, 引起房地产行业上市公司总资产周转率较低的另一个原因在于存货较多, 其中未开发土地所占比例较大, 过度的土地储备减少了企业的流动资金, 进一步增加了企业的还本付息的压力。因此, 合理降低存货有利于提高总资产周转率, 提高企业在资产经营层次的盈利能力。

(二) 改善食品行业上市公司盈利能力的建议

1. 在商品经营层次, 提升盈利空间。

一是通过严格控制生产过程, 杜绝食品安全事故, 创新营销手段, 树立良好的品牌形象, 增加销售收入;二是通过技术改造, 采用新技术、新工艺、新材料, 提高产品技术含量, 降低生产成本;三是运用先进的管理方式, 通过加强供应管理、物资管理、营销管理、资金管理等方式降低成本。

2. 适当发挥财务杠杆的作用。

从总体上看, 食品行业上市公司总资产报酬率中位数为8%, 高于普通负债利率, 因此应积极地获取债务资金支持, 扩大企业规模, 充分发挥财务杠杆作用与利息的抵税作用, 提高股东权益报酬率, 为股东创造更多的价值。

(三) 改善政府宏观调控

1.

紧缩对房地产行业的银行贷款, 以降低房地产行业上市公司资产负债率, 减少对银行贷款的依赖程度, 降低房地产行业的财务风险;同时, 食品行业上市公司的资产负债率偏低, 食品公司多为劳动密集型的中小型企业, 也反映出中小型食品公司的融资困难。因此, 在信贷政策上, 应向中小型食品公司倾斜, 为食品行业治理食品安全问题提供资金, 同时提高食品行业上市公司的资本经营盈利能力, 提升在资本市场的吸引力。

2. 继续加强对土地的控制。

严厉制止房地产开发商囤地行为, 减少土地流失的速度, 同时提高房地产行业上市公司的资产周转速度。

3.

在保证食品安全方面, 制定食品行业准入标准, 强制食品行业企业进行食品安全相关投资, 一方面可以减少食品安全问题的出现, 保障当代及后代的健康;另一方面, 可以适当地缓解当前食品行业过于激烈的竞争状态, 推动有品牌、有实力、有道德的大型食品上市公司的出现, 提高在商品经营层次的盈利能力, 提升食品行业的盈利空间。

参考文献

[1] .房地产商哭穷属“卖萌”装“天真”[N].人民日报 (海外版) , 2013-05-25.

3.房地产行业的公司简介 篇三

在宏观经济趋冷的大环境下，未来一段时间的房地产经纪行业很难再有过去那种粗放经营也能赚钱的好日子了。从行业发展的角度，这并非坏事。我们一直努力希望提高房地产经纪行业的专业能力和客户服务意识，在生意难做的时候，恰好能够倒逼行业质量提高。

这一轮中国房地产经纪行业的动荡和变革是从2014年上半年开始的。2015年初的时候，笔者曾经两次在本专栏撰文讨论行业发展方向的问题（2015年1月的《房地产经纪代理行业变革的方向》和2015年4月《房地产经纪行业的发展方向渐明》）。回头检视一年前这两篇专栏文章的预测，发现一个有趣的现象，那就是行业外资本的进入在形成房地产经纪行业寡头过程中并未起到很大的作用，行业内原来的大型公司扩张的速度相比而言反而更快一些，扩张的阻力似乎也相对更小一些。

正因为行业寡头的形成并不是十分顺利，所以小型房地产经纪公司仍然还是有足够的生存发展空间。而据笔者观察，很多小型房地产经纪公司也在积极思考和行动，寻找未来的发展方向。

大型公司最大的优势在其规模效应，缺少规模效应的小型公司的应对之策是采取抱团合作的方式。这两年笔者被拉进很多微信群，这些微信群的群友一般都是来自全国各地的小型公司的经纪人同行，他们在群里讨论最多的，一是联合筹建网络平台，二是组织专业培训。专业培训既包括基本技能的培训，更多的是客户挖掘和维护等方面的培训，也包括公司内部管理的经验交流。这说明小型经纪公司也非常明白正确的发展方向应该是苦练内功，从改善客户体验入手。

作为行业协会的从业者，笔者考虑更多的是行业协会如何顺应业内公司的发展需要，为会员公司提供更好的服务。

上述小型经纪公司抱团合作的主要形式往往是朝着成立公司性实体的方向，而笔者曾经撰文比较过行业协会和由若干企业联合发起的类商会性质的公司性实体的区别（见2015年2月本专栏文章《房地产经纪行业民间商会的发展路径》）。结论是：只要是公司性的实体，和协会就有本质区别，是无法替代行业协会发挥的功能的。

广州市房地产中介协会近年来努力吸引小型房地产经纪公司自愿入会，并顺应这些公司的需求，积极组织业内的交流学习和参观培训，也在切实探讨建立房源信息平台的可能性。在这个过程中，笔者感觉进一步努力的方向依然是提高房地产经纪行业对协会的认知度，因为长期以来协会给企业的印象还是“二政府”。相对于大公司而已，协会对小公司的作用其实更实际一些，因此协会的行动方向也应该更多地考虑小型房地产经纪公司的行动方向，并且让公司认识到协会的作用，进而利用好协会的行业服务和平台作用。

4.房地产行业的相关知识 篇四

1、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

2、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

3、4、房地产开发的特点：房地产形式开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。

房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产的三级市场：一级市场是指土地交易市场，二级市场是指商品房买卖市场，三级市场是指二手房市场。

6、商品房：具有开发资格的开发商开发的商业住宅。商业住宅分为：居住商品房；非居住商品房（商业、办公、综合用房等）

7、土地的使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。

8、土地的获得方式：受让、拍卖、赠与、继承。

9、住宅的产权 ：住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

10、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划局核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源局和房屋管理局核

发。

11、两书：《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。

12、竣工验收：竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。

13、按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。（1）申请按揭贷款所需提供资料

A.申请人和配偶的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件 B.购房合同

C.预付款收据原件及复印件

D.收入证明（单位开具的收入证明、包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等）

E.开发商的收款帐号。（2）按揭贷款程序

A.带齐申请按揭贷款所需提供资料到贷款银行申请个人住房贷款。B.接受银行审查，确定贷款额度。

C.办理借款合同、保险、产权抵押登记和公证。D.银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息。

14、住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

15、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

16、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

17、组合贷款：组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

18、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

19、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

20、开发费用的组成：楼面地价, 建安成本,契税, 规费, 室外工程, 设计(含绿化),招标,监理,平整场地、临时设施及临时水电、勘探, 营业税、土地增值税、管理费用、销售推广费用、人防费用

21、楼面地价：按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价＝土地价格÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

22、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

23、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

24、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、液化气）等设施。

25、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上水道）、排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

26、三通一平：水通、电通、路通和场地平整，施工用地的必备条件。

27、项目施工周期的划分：主体基础施工、主体土建施工、内外粉刷施工、配套管网施工。

28、施工工艺：勘探、桩基础、基础浇模、结构主体、粉刷、管网、排污、供水、绿化。

29、房屋结构的种类：砖木结构、砖混结构、钢混结构（钢筋混凝土结构）、钢结构。30、以层高划分建筑业态种类：多层、小高层、高层住宅的建筑形式。根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

31、占地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，包括建筑总用地，公用建筑设施总用地、道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

32、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。

33、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。

34、套内建筑面积：是指成套商品房的套内实际使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积=套内实际使用面积+墙体面积+阳台面积

35、房屋销售面积：商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。房屋销售面积=套内建筑面积+分摊面积。

36、得房率：是指套内建筑面积与套建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套建筑面积×100%

37、公用面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套以外各户共同使用，不可分割的建筑面积。分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

38、应公用分摊的面积：应分摊的公用建筑面积包括套以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为正栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有维护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

39、不应分摊的面积：底层架空层作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开发空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房、公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房。40、建筑容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率=小区内总建筑面积之和（平方米）÷小区占地面积（平方米）

（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）

41、建筑覆盖率（建筑密度）：是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。

建筑覆盖率（建筑密度）=项目建筑基地面积之和÷项目占地面积×100%（如：在10万平方米的土地上，项目建筑基地面积之和为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）

42、层高：指下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。

43、净高：指同一层结构底面到顶面标高之间的距离。

44、住宅间距：两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的

比值。

45、开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。

46、进深：住宅的进深又称住宅的长度，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

47、绿地率: 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

48、绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

49、土地的单位换算： 1亩=667平方米；

1公顷=10000平方米； 1平方米=10.7636平方英尺

50、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

51、面积配比：指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

52、格局配比：是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

53、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

54、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

55、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

56、办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

57、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

58、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

59、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连排别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

60、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。61、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。62、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋 63、SHOPPING MALL(销品茂)直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。64、常用术语

DM-------邮寄用的广告用品 MP-------报纸广告 CP--------电视广告 POP------户外看板 MG-------杂志广告

5.短信群发在房地产行业的应用 篇五

一、适用范围

短信平台营销是房地产行业用于楼盘销售推广、物业管理、内部管理等的专用短信平台，使用短信平台营销可以在很短时间内将短信发送到大量目标手机，并且可以接收回复的短信，实现双向沟通，从而达到快速、高效、低成本的信息传递的目的，能有效地节省大量沟通费用和提高工作效率。

二、发送用途

1、楼盘推广

房地产企业在楼盘销售时可以通过短信平台营销向大量的潜在用户和旧业主即时发送楼盘销售信息，以促使潜在用户前来看楼、购楼和旧业主积极介绍亲威朋友前来看楼、购楼，本系统不仅可以有针对性地通知到大量接收者，而且可以通过接收回复的短信确认前来看楼的人数，以提前做地接待工作，费用非常低廉。

2、物业管理

2.1收费通知

每月要到收取水、电、气、物业管理等其它费用时，房地产企业的物业管理公司只需将收费的时间、地点等输入短信平台，然后便可即时发送到所有业主的手机，信息送达率100%，实时率100%，阅读率100%，以提醒每位业主都能及时交纳各种费用，对那些首次通知后未能及时交纳费用的业主，可以通过再次群发催交短信的方式促其交纳。

2.2紧急通知

在物业管理的过程中，经常有一些需要临时通知业主的紧急事宜，如临时停水、电、气、检修等，如果这些紧急事宜不能及时通知到业主，往往会造成业主的抱怨和投诉，采用短信平台即可在数分钟内及时通知到全部业主，避免不必要的麻烦。

2.3活动信息

房地产企业各小区举办的各种文体活动等都希望业主能够多多参与，但以前缺少有效的沟通手段可以将活动宣传传达到每个业主，采用短信平台可以迅速将活动信息通知到全部业主，并可通过接收业主回复的短信确认参加的人数，活动参与人数将成倍增长。

2.4业主关怀

房地产企业逢年过节时向全体小区业主发送问候语，全部业主即时送达，而且可定时在新旧年交替时发送，业主倍感温馨。

2.5投诉与建议

房地产企业可以通过短信平台的短信接收功能来接收业主的短信投诉与建议，不仅可以非常方便业主的投诉与建议，而且投诉与建议的短信内容可以全部保存在短信平台作为房地产企业跟进的依据，避免过去人工记录造成笔误以及未能及时跟进的过失，从而有效地提高房地产企业的营销与物业管理水平。

3、内部管理

房地产企业管理所需要的工作通知、信息发布等都可以通过本系统低成本、快速的通知到每位员工，不仅节省打电话所需的大量人力、时间，而且全部即时送到。

6.房地产行业的消费者调查问卷 篇六

01、请问您的职业是？

手工业者（）；私营企业主（）；事业单位员工（）；私企员工（）；

教师（）；公务员（）；贸易（）；证券（）；高科技（）；其它（）；

02、请问您的家庭人口总数是？

1-2人（）；3人（）；4人（）；5人（）；5人以上（）；

03、您目前的居住条件是？

自建房（）；出租房（）；自购商品房（）；经济适用房（）；单位福利分房（）；

04、您目前的住房房型是？

两房（）；三房（）；四房（）；复式（）；别墅（）；

05、您目前住房的面积有多大？

60平米以下（）；60—80平米（）；80—100平米（）；100—130平米（）； 130—150平米（）； 150—170平米（）；170平米以上（）；

06、您目前的家庭月总收入是？

2000元以下（）；2001—3000元（）；3001—4000元（）；

4001—5000元（）；5001—10000元（）；10000元以上（）；

07、请问您的日常交通工具是？

私车（）；单位配车（）；出租车（）；公交车（）；其它（）；

08、请问您的日常休闲活动是？

在家休息（）；.运动健身（）；逛街购物（）；文化娱乐（）；朋友聚会（）；其它（）；

09、您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？

报纸（）；户外广告/路牌（）；电视（）；电台（）；网络（）；

展览会（）；朋友/亲人传播（）；杂志（）；其它（）；

10、您购房优先考虑的因素?请排序

区位（）；价格（）；户型（）；交通（）；建筑质量（）；品牌（）；区内配套（）；区外配套（）；区内景观（）；区外人文及自然环境（）；物业管理（）；

11、您希望一个好的的住宅小区内应有以下那些配套设施？

超市（）；菜场（）；银行（）；邮局（）；幼儿园（）；羽毛球场（）；

游泳池（）；乒乓球室（）；网球场（）；棋牌室（）；阅览室（）；

商业步行街（）；电影院（）；美食广场（）；业主食堂（）；室外健身设施（）；室外儿童游乐设施（）；

12、您计划在多长时间内购房：

1个月（）；1—3个月（）；3—6个月（）；6—12个月（）；1年以上（）；

13、您想选择的付款方式是？

一次付清（）；分期付款（）；按揭（）；

14、您能够承担的月供金额是多少?

1000元以下（）；1000-1500元（）；1500-2000元（）；2000-2500元（）；2500-3000（）；3000元以上（）；

15、您计划购买的住房类型是？

超高层（30层以上）（）；高层（15层以上）（）；小高层（9-15层）（）；多层（）；

16、您购房的总预算是多少?

40-50万（）；50-60万（）；60-70万（）；70万-80万（）；80万-90万（）； 100万以上（）；

17、您计划购买多大面积的住房？

80—100平方米（）；100--120平方米（）；120--140平方米（）；140平方米以上（）；

18、您计划购买几室的住房

2房2厅1卫（）；3房2厅1卫（）；3房2厅2卫（）；4房（）；

19、您喜欢多大面积的卧室？

8—10平米（）；11—15平米（）；15—20平米（）；20平米以上（）；

20、您理想的房屋总价（单位：万元/套）

60万元以下/套（）； 60—70万元/套（）；70—80万元/套（）；100万以上/套（）；

7.房地产行业的公司简介 篇七

资本结构是指企业全部资金来源中权益资本与债务资本之间的比例关系。资本结构理论研究的是这一比例关系对企业价值的影响, 以及是否存在最优资本结构问题的理论。1958年莫迪格利尼 (Franco M odiglianni) 和米勒 (Mertor M iller) 提出了著名的MM理论。在此基础上, 后人又进一步提出了权衡理论, 信息不对称理论。

1.1 MM理论:

MM理论认为, 在没有企业和个人所得税的情况下, 任何企业的价值, 不论其有无负债, 都等于经营利润除以适用于其风险等级的报酬率。由于权益成本会随着负债程度的提高而增加, 这样, 增加负债所带来的利益完全被上涨的权益成本所抵消。因此, 风险相同的企业, 其价值不受有无负债及负债程度的影响。但MM理论认为在考虑所得税的情况下, 由于存在税额庇护利益, 企业价值会随负债程度的提高而增加, 股东也可获得更多好处。于是, 负债越多, 企业价值也会越大。

1.2 权衡理论。

权衡理论以MM理论为基础, 又引入财务危机成本概念。它认为, 当负债程度较低时, 不会产生财务危机成本于是, 企业价值因税额庇护利益的存在会随负债水平的上升而增加, 风险加大, 潜在的财务危机成本提高;当负债达到一定界限时, 负债税额庇护利益开始为财务危机成本所抵消;当边际负债税额庇护利益等于边际财务危机成本时, 企业价值最大, 资本结构实现最优;此后, 若企业继续追加负债, 过犹不及, 企业价值因财务危机成本大于负债税额庇护利益而下降, 负债越多, 企业价值下降越快。

1.3 信息不对称理论。

Myers基于逆向选择理论认为公司融资结构存在“啄食顺序”。首先是通过延留收益融资, 其次外部融资顺序是债券融资和股权融资。这一理论推论公司绩效同资本结构存在反向关系。公司绩效增加, 则公司财务杠杆比率下降。Jensen and M eckling (1976) , Jensen, Hart, Moore (1994) 通过代理成本理论研究公司资本结构, 认为公司管理层会过多关注私人收益, 通过债务可以施加企业破产的压力, 改变他们的机会主义行为。由此得出的推论是公司绩效同资本结构存在正向关系。Ross (1977) , Leland and Pyle (1977) 讨论了公司的资本结构可以起到向市场发送信号的功能, 投资者会认为具有良好业绩的公司将会有较高的杠杆率, 因此得出可供检验的结论:公司业绩同公司资本结构正相关。

综合上述几种理论可以看出, 关于公司业绩或企业价值与资本负债率的关系并不是确定的。本文将通过对房地产上市公司的业绩与资本负债率的关系进行实证研究, 来发现在房地产行业资本结构与公司业绩的关系。

2 房地产行业公司业绩与资本结构的实证分析

本文选取了2007年房地产行业的国内56家上市公司作为研究样本, 为保证结果的准确性与客观性, 在选择样本时剔除了2007年所有被ST的公司, 而且所选样本均为A股上市公司。我们知道, 影响公司业绩的因素多种多样, 本文将着重分析资本结构对公司业绩的影响。公司业绩的衡量指标选择使用的是总资产收益率, 影响因素选择的是资产负债率 (分为流动负债率和长期负债率两个指标) , 净资产规模, 主营利润增长率和总资产周转率。各指标定义如下:

总资产收益率y=净利润/总资产

流动负债率x1=流动负债/总资产

长期负债率x2=长期负债/总资产

主营利润增长率x3= (本年主营业务利润-上年主营业务利润) /上年主营业务利润

总资产周转率x4=销售收入/平均总资产

净资产规模x5取其对数进行回归分析

运用SPSS统计软件进行线性回归分析得到如下结果:

由上述回归结果可以发现, 总资产收益率与流动负债率, 期负债率成反比关系, 与主营利润增长率, 总资产周转率, 净资产规模成正比关系。但是由于x2, x3, 均不能通过t检验, 所以长期负债率, 主营利润增长率对总资产收益率的影响并不十分明显。同时, 流动负债率、资产周转率、净资产规模这三个解释变量可以通过t检验, 因此, 这三个因素对总资产收益率的影响是明显的, 而且, 流动负债率越高的公司其总资产收益率越低;总资产周转率越高, 总资产收益率越高;净资产规模越高, 公司的总资产收益率越高。

3 结果分析

由回归结果可以得出:盈利能力越高的公司流动负债水平越低, 而盈利能力越低的公司流动负债水平越高。总资产周转率越高的公司盈利能力越强。而长期负债率, 主营利润增长率和净资产规模对房地产公司的盈利能力影响却不明显。本文着重分析的是房地产上市公司的财务杠杆对公司业绩的影响, 所以将主要分析流动负债率和长期负债率对总资产收益率的影响。按照前文所述的权衡理论, 当公司的盈利能力较强时, 企业应借入更多的资金, 利用负债的财务杠杆效应来增加公司的盈利能力, 反之, 应减少负债水平, 减小公司所面临的风险水平。但为什么流动负债率越高, 总资产收益率越低呢?而且, 为什么同样是负债, 动负债对总资产收益率的影响要比长期负债率对总资产收益率的影响要明显, 影响程度要大呢?

3.1 流动负债率越高, 总资产收益率越低:

通过样本分析我们知道, 房地产公司的财务杠杆比例是较高的, 这是由这一行业的特殊性所决定的。房地产的开发在前期需要投入较多的资金, 般不可能由企业自有资金全额提供, 大多数公司都是通过负债来筹集资金, 而且负债的源头大多为银行, 但是由于银行为了防范自身的风险, 不可能贷出房地产公司所需要的房地产开发的长期资金, 贷出的大多是流动资金, 房地产公司利用这一流动资金作为周转的资金, 虽然是流动负债, 但是每年从银行贷得流动资金, 因此流动资金也就起到了长期资金的作用。当盈利能力不高时也就更依赖于流动负债来维持公司的发展, 反之, 对其依赖性则较低。

3.2 流动负债对总资产负债率的影响程度大于长期负债率:

流动负债是短期贷款, 因此急需用企业的资金来偿还, 企业必须提高经营业绩, 所以流动负债对公司的督促作用较大。而长期负债的偿还对企业来说就不是那么紧迫了, 企业偿还长期债务的意识淡薄, 因此对公司的业绩影响也就较小了。

4 建议

从上文对房地产上市公司的财务杠杆对公司业绩影响的分析来看, 房地产公司的负债融资情形对房地产公司自身的健康发展是不利的, 同时也使银行面临了较大的风险。因此, 为了使两者能够和谐发展, 笔者认为必须建立一个更为完善的房地产金融市场。

4.1 房地产公司应加强经营建设, 建造满足市场需求的房屋, 不要盲目开发建设, 灾减灾之前做好可行性分析, 提高盈利能力。

同时也要扭转“赖逃”银行债务的观念, 强化债务意识, 提高资金的使用效益, 优化财务结构, 改善公司业绩。

4.2 鼓励有条件者创办产业投资基金。

产业投资基金, 尤其是封闭性的产业投资基金, 由汇集大规模直接投资和权益性投资最为明显的功效。只要是合法设立、有效监督、在初始期适当提高发起人的门槛, 是可以使其在合法的范围内运营, 而不会产生乱集资的行为, 但这需要对现有的法律、法规进行必要的修订。

4.3 加快房地产产品的证券化。

我国金融产品的低层次、低水平表现之一就是可用于政权化的创新产品太少。由于银行面临的风险较大, 因此可以将房地产贷款证券化, 以分散银行的风险。

4.4 增加房地产的融资渠道。

融资渠道的多样化不仅可以减小银行的风险, 而且可以增加房地产公司的资金来源途径。增加的渠道可以是通过房地产信托来增加资金来源, 也可以是加强证券市场的建设, 通过股权融资来增加资金来源。

参考文献

[1]高春亮:绩效对公司资本结构影响的实证研究——以长江三角洲地区上市公司为例.专题研究, 2005 (6) .

[2]张兆国陈东华唐丽:我国上市公司资本结构的效应[J].会计研究, 2001 (10) .

[3]宁光荣肖燕飞:对我国上市公司负债与企业绩效的研究.哈尔滨金融高等专科学校学报, 2005 (2) .

[4]柳松颜日初:公司债务融资决策中的业绩效应实证研究.统计与决策, 2003 (9) .

8.房地产行业常见的违规问题分析 篇八

由于土地资源的稀缺性，土地价格的长期上涨趋势难以逆转，开发商通过种种方式融资囤积土地问题比较普遍。在三线城市招商引资的大环境下，有的开发商拖欠土地出让金问题得到了政府及有关方面的默许，致使部分开发商只需交纳部分资金便可控制大量土地。有的开发商为加快资金周转速度或规避风险，常常通过倒卖国有土地使用权非法牟利。

二、套取银行信用骗取银行信贷资金或票据

房地产开发投资金额大，建设周期长，需要金融机构的大力支持——银行贷款是房地产开发企业的主要融资方式。在信贷资金收紧、开发商无法满足银行借款准入资格的情况下，有些房地产开发企业采取违规方式套取银行信用，骗取贷款及银票。基本方式有两种：一是开发商让本单位职工及其他关系人冒充购房人与开发商签订虚假售房合同，由开发商垫付首付款后代有关人员到银行办理贷款手续，套取银行按揭贷款供开发商使用。

三、改变开发项目土地、房产用途，漏缴土地出让金

现阶段国家对学生公寓、经济适用房的土地供应有特殊政策，但这也为部分开发商寻租提供了空间。有的房地产开发企业取得划拔土地后未按规定使用，而是开发成商品住宅、写字楼和商业用房出售。根据国家规定，出让不同用途的土地所缴纳的土地出让金数额相差悬殊，房地产开发企业取得土地后改变用途的应按规定补缴土地出让金。但实际上房地产开发企业改变划拨用地用途后一般都未按规定补缴土地出让金，造成国家土地出让金流失。

四、漏缴规费和地方性政府基金

房地产开发企业在商品房开发过程中除交纳土地出让金外还需交纳多项规定费用和政府性基金，如城市基础设施配套费、散装水泥专项基金、新建房屋白蚁预防费、人防工程异地建设费、新型墙体材料基金、水利和价调基金等。房地产开发企业往往利用各种关系，采取缓缴、欠缴或关系减免等方法，漏缴各种规费。

房地产行业存在的上述违纪违规问题。危害巨大。其形成原因有体制和机制方面的，也有监管方面的。建议审计等有关方面采取针对措施，综合治理这种状况。

9.房地产行业的公司简介 篇九

摘要：“营改增”减轻企业的税收负担，是结构性减税的重要措施。“营改增”从整个宏观经济来说能促进产业结构调整，降低企业税负，但不是所有的行业都能受益，房地产行业和建筑行业在“营改增”中将会遇到很多的困难和挑战。房地产行业应做好应对策略，以税制改革为契机，加快企业的转型。本文就“营改增”对房地产行业可能会造成的影响进行了具体分析，并提出了应对的策略。

关键词：“营改增”；房地产；对策；影响

我国目前实施的税制结构中，营业税和增值税是两个重要的流转税，两个税种分立并行。国家相关部门已经开始完善税收征管系统，只有这样才能实现经济结构的科学整改，才能健全各个领域的税收体制，减少重复征税等问题出现。如今营改增制度已在大范围内得到了普及和应用，房地产领域是缴纳营业税的主要领域之一，因此必须实施营改增，才能满足我国税收系统的整改要求。

一、营改增对房地产行业的影响

（一）对建安成本的影响

房地产开发成本的重要部分是建安成本，通常由具有建筑安装资质的建筑企业完成，根据目前实施营改增的情况来看，建筑企业在实施营改增后，税负会有不同程度的上升，由于税赋转嫁的存在，会导致房地产开发企业建筑成本相应增加。

由于营改增税收政策的实施，将导致房地产产业增加赋税。房地产行业在建筑安装的过程中常用建筑材料有混凝土、自来水、石料、砂，建筑材料根据目前税收政策按照6%的税率缴纳增值税，因此即使房地产可以直接抵扣增值税专用发票，也会在一定程度上增加房地产行业的赋税负担。

（二）对房地产偿债能力各项指标造成的影响

营改增税收政策在房地产企业中对房地产偿债能力各项指标造成的影响有以下几点：第一，如果房地产行业的进项税额无法在税制的范围获取一定程度的抵扣，那么这一部分没有得到抵扣的进项税会导致房地产企业拥有的数额不再产生变化，从而增加了房地产企业的资金流动比率。第二，假如房地产企业中的流动负债数额能在相应的市场、税务规则中得到全部抵扣，那么这些被抵扣的进项税将在较大程度上影响房地产建筑企业流动资金的上升，从而导致流动比例不断增加。

（三）无法适应统一税收政策

目前我国房地产业在区域发展上呈现出明显的发展不平衡的状态，这导致营改增的政策对不同地区注册的房地产企业出现截然不同的情况，无法适应统一税收政策的表现有：第一，对发展速度慢、发展水平低的地区来讲，房地产行业无法及时适应营改增的税收政策，从而导致房地产行业的经营以及运行会受到不同程度的挑战和打击。第二，房地产行业的投资主体呈多元化发展的趋势，对民企而言，将会有较高税率。第三，房地产行业的类型结构是多种多样的，融资结构和资本结构不同的房地产企业在税制改革时仍然会出现一定的困难和风险。

二、减少营改增对房地产行业不利影响的措施

（一）提升纳税意识，积极进行税收筹划

1.适应和学习“营改增”税收制度

“营改增”税收制度在我国实行已经经过一段较长的时间，在这段时间中房地产企业也陆陆续续完成了对“营改增”税收制度的适应和学习工作。在房地产企业当中，要强化对企业中的员工进行税收知识的培训，让企业中的员工能够在企业生产经营的过程中，针对每一次企业的开支行为都让对方出具相关发票。通过培养企业员工的发票税务意识来适应现阶段“营改增”税收制度，并且将日常经营管理中的发票收集起来，让其发挥出自己的作用。要制定相应的增值税内部控制体系及相应的工作管理制度，应对和预防“营改增”可能的风险，企业中的财务管理人员要提高专业素质，进行专门的税务培训，学习相关“营改增”的税收制度，让企业中的财务管理人员能够熟练针对企业的每一次税收行为进行处理，防止房地产企业本身出现偷税漏税的情况，维持企业的健康发展。

2.对房地产开发成本进行税收筹划

房地产企业在房地产的开发过程中所花费的时间往往相对较长，不但需要筛选房地产开发建筑用地，也需要在这段时间中进行建筑原材料的购买。如果能够在这段时间之内对房地产的工程建设成本进行分摊处理，就能够对房地产企业建设项目中的各个环节的增值税进行分摊处理，从而为房地产企业的开发成本减少相关开支。因此在“营改增”的制度之下，建议房地产企业要设立专门的税务筹划岗，对开发成本首先进行大致上的税收筹划，将房地产企业运营过程中各个环节的税收支出进行明晰和分析，然后找出分摊处理的相关对策，以减少房地产企业的房地产开发成本。

3.对房地产建设中的物质材料进行税收筹划

房地产企业的建设项目环节中也需要对其中使用的物质材料进行税收筹划。我国的市场经过长时间的发展和进步已经逐步转变成为了全新的市场经济体制，在这种体制之下，买方的作用和意义被扩大，房地产企业在进行建筑原材料的购买当中为了减少支出的税款，可以采用招标的方式进行建筑原材料的采买。在原材料招标采购的过程中，必须首先要求相关原材料企业厂家能够出具增值税的专用发票，在这一基本要求之上再要求建筑原材料的质量和价格。对各个竞标的原材料厂家和企业进行筛选和综合性的考虑，最后选择对房地产企业利益最高的一家作为建筑原材料的采买对象。

4.对房地产销售方式进行税收规划

除了以上三个在房地产企业的税收上进行规划和策划工作以外，我们还需要认识到在房地产的销售过程中也存在税收的情况。房地产在建设完成之后的销售环节，如果成功出售，则需要根据房产本身的售出情况缴纳相关土地增值税和营业税两种税款类型。房产出售的价格越高，那么需要交纳的土地增值税和营业税的总额也就会提高。因此在这一环节展开对房地产销售方式的税收规划能够有效的减少房地产企业在销售环节所需要交纳的税金，进而提高房地产企业的经济效益。

（二）加强企业宣传

因为增值税纳税的管理比较复杂，所以必须加强企业宣传。要开展一系列宣传模式，主要包括在企业的内部网站上设置营改增税收政策的专栏，宣传营改增政策的有关规定，使房地产企业的员工认识到营改增政策的严肃性和重要性，使得企业决策人员全面地了解营改增实施的具体政策和方向，有效减少营改增政策对房地产企业带来的不利影响。

（三）改变经营模式

房地产行业对营改增政策的实施所带来的企业资金负担加重等问题，在改变企业经营模式方面有以下对策：第一是将开发周期缩短，将财务费用和资金占用率降低。第二是提高房地产开发产品的质量，随着人们生活质量的不断提高，智能化、高品质的环保型社区已经成为了房地产业发展的趋势，将房地产企业建筑房屋的质量提高可以使房地产行业在激烈的市场竞争中获得竞争优势，大大增强房地产企业的竞争能力。第三是建立企业合作的模式，将房地产开发行业作为核心，主要合作方式有股份项目制、联合开发、联合购地以及拆借资金等模式，使企业之间扬长避短、结构优化、强化管理职能，最终使房地产行业以合适的企业合作的方式获得良好的发展模式。

（四）加强会计核算与企业财务管理

减少营改增对房地产行业带来的不利影响措施还包括加强会计核算与企业财务管理，主要措施有：一方面，房地产行业尽可能取得可抵扣的增值税发票，对开发项目较多、资金力量雄厚的房地产企业来讲，在采购材料时可以进行集中采购材料，减少材料来源不明或者供应商散杂的问题。另一方面，在会计核算的程序上严格规定，对进项税额及时抵扣、认证。房地产企业要加大对会计核算与企业财务管理工作的重视度，要提高全体人员发票意识，特别是采购原材料和接受劳务环节必须取得发票；加强工程结算、决算管理，及时从施工单位取得发票。要加大对会计人员和财务管理人员的培训力度，还要适当进行会计核算方法创新，提高会计核算人员以及财务管理人员的专业水平。企业各个部门要加强合作，尤其是在政策下发初期要做好各项准备工作，实现内部进项税额合理抵扣，并落实税务策划工作。

参考文献：