关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告

关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告（共9篇）

1.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇一

关于马平申请办理担保贷款1000万元的调查报告

公司：

借款人马平向我公司提出办理担保贷款1000万元的申请，期限5个月，利率16.2‰。现将具体情况报告如下：

一、借款人基本情况：

借款人马平，男，回族，1968年11月9日出生，现居住在银川市兴庆区正丰花园，身份证号码为：***312，手机：***，保证人有多家实体进行经营，其名下资产主要有大酒店一座，并在鄂尔多斯市棋盘井镇，投资1.3亿煤矿（并任董事长）；并且借款人在银川市源伟实业发展有限公司有60%的股份，目前所经营项目运转良好，公司潜力较大，且在当地信用度较高。

二、借款用途：

该借款人在棋盘井煤矿投资资金较大，现想扩大生产，需要大量购入设备，由于资金周转不足，特向我公司申请贷款1000万元，期限5个月。

三、担保人情况

本笔贷款由哈邦、孙晓东两人提供担保。

哈邦，男，1953年9月16日出生，与借款人是多年朋友关系，现居住在银川文化街银基花园，身份证号码为：***953，手机：***，保证人哈邦在简泉经营一煤矿，现共有挖掘机5台，装载机3台，目前正在进行煤矿的开采，预计年底出煤。资产合计8000万元。

目前保证人经营状况良好，家中无经济负担，其本人没有不良信用记录。

孙晓东，男，汉族，1972年2月4日出生，住址；宁夏银川金凤区，身份证号码为：***114，手机；***，担保人从事个人工贸公司和洗煤厂。平均年收入不低于800万元，担保人在银行没有不良记录，当地诚信度良好。

四、其他情况：

经调查了解，该借款人所经营的多家实体行业收入较高，经营稳定，有一定的还款能力，以前没有借贷款的不良记录。且于各家银行机构的信誉状况良好，本次贷款申请由哈邦和孙晓东作担保，担保人哈邦从事煤矿开采收入，孙晓东经营多项实体，担保人双方收入良好在当地有较高的信用度。借款人贷款期限较短，两个保证人经济实力强，风险相对较小。经多方调查，与借款人协商，本次贷款金额为1000万元，期限5个月，月利率执行16.2‰，即每月利息收入162000元，贷

以上意见妥否，请批示

第一调查人：

第二调查人：

2009年9月15日

款到期后可实现利息收入合计810000元。

2.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇二

调查报告

公司贷款审批委员会：

借款人李XX因流动资金不足，于2010年12月12日向我公司申请流动资金贷款250万元，期限：壹年，担保方式：保证、抵押。我公司业务部受理后，由客户经理XX、XX组成调查小组，对李XX个人资信状况、家庭资产、负债及担保等情况进行了调查，现将有关情况报告如下：

一、借款人资信及家庭情况

（一）借款人基本情况及家庭情况

李XX，男，现年40岁，大专文化，身份证号码：5129211XXXXXXX，移动电话：***，户籍所在地：广安市XX路18号1幢2单元201号，个体工商户，现任XX有限公司股东，总经理。

借款人家庭情况：妻子刘XX，现年32岁，大专文化，身份证号码：512921XXXXXXXXX,户籍所在地：广安市XX路18号1幢2单元201号，现在广安市XX局工作，并担任XX职务，月工资收入2300元。

女儿李XX，现年18岁，身份证号码：511303XXXXXXXXXX,现在XX地读高中。

经调查，借款人家庭和睦，稳定，家庭收入较高。

（二）借款人资产、负债情况

根据李XX提供的家庭资产有关证明，借款人拥有以下资产：

1、位于广安市XX路18号1幢2单元201号住宅一套，面积125.98㎡,价值约30万元。

2、广安市XX路22号3幢2单元301号住宅一套，面积80.3㎡，购买价22万元（现未办理产权）。

3、位于广安区西溪镇江东大道东侧商业、住宅用地2533㎡（约3.8亩），评估价值约547万元，李XX占91万元。

4、四川XX有限公司注册资本金200万元，李XX占股20%，金额40万元。

5、李XX广安区胜利路23号经营的建材门市，存货金额约20万元。

借款人李XX家庭资产约203万元。经调查，借款人李XX在对外无负债。

（三）借款人资信情况

经调查，借款人李XX人品好，讲诚信，借款后能够按时支付利息，到期偿还贷款。经中国人民银行征信系统个人信用报告查询，借款人李XX夫妻二人在广安联社西溪信用社贷款50万元（已于2009年3月偿还），在广安邮政银行贷款20万元（已于2008年2月偿还），近期无不良记录。

综上，借款人具有完全民事行为能力的自然人，家庭和睦、稳定，资金实力较雄厚，且借款人信誉较好，近期无不良记录。

二、借款人经营情况

借款人李XX原广安市农资公司职工，2000年公司改制后，挂靠 广安区农资公司，以广安区农资公司第一经营部从事化肥、农药等农资物资的个体经营，2005年以其弟李XX在广安区新南路9号注册广安区农资经营部，现销售量达5000吨，销售收入220万元，可实现利润80多万元。2009年与周XX、张XX等5人在广安市广安区工商局注册成立四川XX有限公司，注册号：5113000000XXX，注册地址：广安市广安区金华镇江东大道2幢1层，注册资本100万元，李XX家庭占股30%（女儿李小枚占股10%）主要经营：粮食收购、加工销售等。通过近两年的努力，现拥有员工30人，每天加工粮食30吨，建立了成都五块石农贸市场、八里庄等销售网络。现实现年加工能力10000吨，销售收入3600万元，可实现利润200多万元。

三、借款用途及还款来源的调查

借款人李XX经营的四川XX有限公司，通过对加工机器设备的改良，加工产品量由原来的25吨/天增加到30吨/天，加之，稻谷收购价格由原来1.03元/斤上涨1.15元/斤，库存存货增加，导致企业资金流动不足，以位于广安区西溪镇江东大道东侧土地2533㎡（土地用途：商业、住宅，使用权类型：出让）及地上建筑物作抵押，向我公司申请流动资金循环借款250万元。调查人员认为，借款人申请的借款用途真实，符合有关信贷政策。

根据企业资金需求情况，借款人向我公司申请借款期限：壹年，贷款循环使用，计划用企业销售收入及家庭收入偿还贷款。经调查，一是借款人个体经营的四川XX公司年生产能力10000吨，销售收入3600万元，年盈利能力200多万元；二是借款人经营的农资物资，销售收入220万元，年收入80万元，第一还款来源有保障，所提供的抵押物位置较好，易出租，易变现，第二还款来源有保障。调查人员认为，借款人根据企业流动资金使用情况，向我公司申请借款期限：壹年，贷款循环使用，计划用公司销售收入及家庭收入偿还贷款，符合贷款有关政策。

四、担保评价

（一）、对担保人资信评价

担保人杜XX，男，现年36岁，身份证号码：512921XXXXXX，户籍所在地：广安区金华路25号2幢3单元2层1号，四川XX限公司股东。

担保人张XX，男，现年67岁，身份证号码：512921XXXXXX，户籍所在地：广安市建安路31号1幢2单元501号。

担保人刘XX，男，现年39岁，身份证号码：512901XXXXXXXX，户籍所在地：广安市广安区西河路71号1幢2单元502号，四川XX有限公司股东，个体工商户。

2010年12月13日经中国人民银行征信系统个人信用报告查询，担保人近期无不良记录。

经调查，一是担保人具有完全民事行为能力的自然人，担保主体合格；二是担保人自愿以位于广安区西溪镇江东大道国用土地使用权（土地证号：广安市国用（2008）第002343号）面积2533㎡以及地上房屋用于李XX向我公司借款250万元作抵押并担保，当借款人李XX不能按期偿还借款本息时，我公司有权按照法律规定将上述房产 作价变卖、拍卖，并从中优先受偿，并于2010年12月14日经广安市公证处进行了公证，因此，担保人杜XX、张XX、刘XX为李XX担保，担保主体合法，符合有关政策。

（二）、对担保物评价

借款人李XX申请借款250万元提供的抵押物用位于：广安区西溪镇江东大道东侧商业、住宅用地2533㎡（约3.8亩），土地使用证号为：广安市国用（2008）第002343号，土地用途：商业、住宅，土地使用权类型：出让及地上建筑物1、2幢1层非住宅，其房屋所有权证分别为：广房权证广监字00157474、00157479号，面积1200.61㎡作抵押，2010年11月17日经四川立信房地产土地评估有限公司评估，评估单价：国有土地使用权1290元/㎡（86万元/亩），价值451.63万元，地上建筑物（非住宅）797.05元/㎡,价值95.69万元，合计总价值547.32万元。

经调查，该抵押物位于广安区西溪镇江东大道东侧，该区域商业功能完善，配套设施完善，区域内分布有四川冬菜厂、中铁十二局、中心医院，附近有农贸市场、广安信用社等，交通方便，根据目前广安市广安区土地拍卖成交价及广安市房地产市场销售和广安市二手房交易价格，调查人员认为，评估价值较合理，土地价值有升值空间。

调查人员认为：借款额度核定在250万元，抵押率：50%，抵押物较足值。

五、贷款风险点及防范措施

1、经营风险分析 借款人经营的四川XX有限公司通过近二年的经营，公司管理制度完善，产品主要销往成都、绵阳的农贸市场，虽占有一定的市场份额，但因其它系列的产品质量、价格等多种因素，也有可能影响原市场占有份额和利润。但借款人已建立了营销网络，有稳定的客户群和销售团队，产品的加工能力、销售收入、利润在增加，借款人具有较强的抗风险能力。

2、担保风险分析

借款人提供的抵押物位置较好，商业气候较浓，交通便利，易出租，易变现，担保无风险。

3、其他风险分析

通过对借款人的了解，借款人人品好，素质较高，信誉观念较强，能够按时支付利息，到期偿还本金，信誉良好。

风险防范措施

1、密切关注借款人公司的经营情况及异常情况，发现异常情 及时进行处理，确保信贷资金的安全。

2、办理好合规、合法的抵押登记相关手续，确保第二还款来源有保障。

六、调查结论

1、借款人具有完全民事行为能力的自然人，资金实力较雄厚，借款主体合格。

2、借款人生产经营正常，效益较好，且收入点较多，第一还款来源有保障。

3、借款人李XX个人信誉良好，能够按时支付利息，经中国人民银行征信系统个人征信查询，借款人近期无不良记录。

4、担保人具有完全民事行为能力的自然人，担保主体合法。

5、借款人所提供的抵押物位置较好，易出租、易变现，借款额度核定250万元，抵押较足值，第二还款来源有保障。

综上，建议发放李XX流动资金循环贷款贰佰伍拾万元，期限：壹年，月利率：按我公司同期、同档次利率执行，还款方式：按月结息，担保方式：保证、抵押，呈报审批。

七、调查责任

本报告相关资料由借款人李XX提供，调查人员对调查报告的真实性、有效性和完整性负责。

主调查人： 调查人： 二○一○年十二月十八日

本报告附件资料：

1、借款人借款申请书

2、借款人身份证、户口簿、结婚证复印件

3、借款人征信查询记录

4、个体工商户营业执照

5、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件

6、公司章程及验资报告复印件

7、担保人身份证、户口簿、结婚证复印件

8、抵押物权属复印件

9、面谈记录

3.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇三

调查报告

XXX市信用联社授信业务审批委员会：

借款申请人XXX因大宗购买熟料向我社申请借款伍拾万元，期限一年。根据联社信贷管理的细则，为防范风险，XXX分社特组织信贷人员对借款申请人的具体状况进行认真、细致的调查，调查情况如下：

一、借款人基本情况

借款人XXX：男，汉族，1958年1月2日出生，身份证号：XXXXXX，联系电话：XXXXXX，现住石家庄市桥西区新义胡同16号，主要从事熟料购销业务，有较丰富的市场销售经验和较好的信誉口碑。配偶康建平，身份证号：XXXXXX，家庭成员4人，劳动力4人，借款期间没有重大支出，无负债，无对外担保，全家无不良记录，信誉程度好。

二、借款人持有财产情况

借款人XXX持有财产总额约为140万元，其中：新华区西三庄100平米房产一套，价值60万元；自有资金50万元；马自达轿车1辆，折合11万元；库存熟料58吨，330元/吨，价值19万元；以上财产都已现场查验评估，情况属实。

三、借款人生产经营情况

借款人经营熟料销售10年有余，主要从XXX市鼎星水泥和燕赵水泥购进熟料，再转销给XXX市鹿鑫水泥有限公司，中间赚取差价。因借款人诚实经商，多年来累计了良好的客户信誉。经证实，借款人已与买进卖出双方口头协议续签5年合同，销售量逐年增长。经市场调查：目前，熟料购进价格为330元/吨，销售价格为345元/吨，每吨毛收入15元。2011年借款人销售熟料约4万吨，毛利润达60万元。目前，业务运转正常，家庭无重大开支。

四、借款用途及还款来源

借款用途：借款人2012年与XXX市鹿鑫水泥有限公司签订购销合同，收购熟料6万吨。双方是多年固定客户，故借款人与购销双方实行一个季度一结算的付款方式。XXX申请借款50万元，期限一年，利率10.3867‰，主要用于一次性购进总价值100万元的熟料3030吨和支付工人季度工资。经调查了解，借款用途真实、合法，投向合理。

还款来源：借款人XXX有近10年的销售经验，目前，熟料购进价格为330元/吨，销售价格为345元/吨，每吨毛收入15元。按照合同，预计今年借款人销售熟料6万吨，毛收入90万元，扣除工人工资49.5万元（平均每日用工15人，按日结算100元/人，每年约用工330天），水电消耗5万元，家庭支出15万元，借款人年收益约20.5万元。

在正常经营情况下，该借款人有能力在2012年12月20日前偿还15万元，2013年3月18日前偿还20万元，贷款到期时一并偿还我社本息。

五、担保人情况

XXX市诚信担保有限责任公司（法人代表陈会云）：公司地址位于XXX市海山大街，注册资金11000万元，营业执照号XXXXXX，税务登记证号XXXXXX，组织机构代码证XXXXXX，贷款卡号XXXXXX，基本账号开户行：XXX市农村信用合作联社XXX信用社、开户账号：XXXXXX，联系电话XXXXXX。截止2012年3月19日，该公司资产总额共11438万元，负债309万元，所有者权益1112万元，公司现经营正常，担保资格合法，担保能力合规。

六、风险分析

借款人经营项目为熟料购销，主要受水泥行业波动影响。XXX市水泥行业成熟，虽存在风险，但可以规避的空间很大。另外通过对借款人的购销客户跟踪、调查，借款人信誉度非常高，口碑良好。经调查分析，借款人有偿还本息能力，到期偿还意愿强烈，担保人具备担保能力。

七、调查结论

经过对借款本人、家庭及经营状况的了解，认为该借款人有较强的还款能力，借款用途合理，担保符合担保条件。同意XXX授信伍拾万元，期限1年，利率10.3867‰，报批。

调查人A角：

B角明确意见：经调查核实XXX所提供资料真实、有效，同意给予XXX授信贷款伍拾万元，期限一年。

调查人B角：

XXX市农村信用合作联社XXX分部

4.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇四

市分行： > 借款申请人 因经营需要，特向我行申请个人消费额度贷款 万元，期限三年。该笔贷款由提供本人的房地产作抵押。根据信贷管理的要求，为防范风险，我行组织信贷人员对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下： >

一、借款申请人的基本情况 >，男，现年31岁，湖南省 县人，大专文化，身体健康，身份证号码：，户口所在地 县 镇，家庭住址： 路，家庭电话：，手机号码：，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖 镇人，高中文化，户口所在地 县城关镇，身份证号码：，身体健康，系 博桂园房地产开发有限公司员工。借款申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。> 谭 自参加工作以来，一直在 县城镇综合开发公司工作，具有丰富的行业经验及管理能力。从1999年开始，其停薪留职独集和与他人合资先后开发了 县平头 住宅四栋、西路综合大楼，县重点工程 巷步行街等工程项目，累计完成建筑面积2平方米，工程量 万元左右。其承包的工程质量都是优良工程，社会声誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人资产近250万元。>

二、借款用途： > 2003年5月，谭 与 园房地产开发公司签定了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以 元/m2承包&n

5.关于申办XXX幼儿园的申请报告 篇五

达县教育局：

为了实施科教兴国，切实进步公民素质，响应国家大力发展民办教育的号召，为社会主义教育事业贡献一份力气。随着我镇人口的增长，我在深入调查、反复论证的基础上，进行了充分的准备，为使当地幼儿得到学龄前的系统教育，特申请开办幼儿园。现将小童星幼儿园的具体情况报告如下：

一、举办者：陈兴江

二、幼儿园基本情况：

1、名称：小童星幼儿园

2、详细地址：四川省达县江陵镇文化街

3、培养目标：培养“健康+快乐+求知+发展”的新世纪儿童。遵守法律、法规和国家政策，坚持社会主义办学方向，贯彻国家的教育方针，保证教育、教学质量，遵守社会道德风尚。以素质教育为基础，智能培养为目的，家长满足为标准，“保一流幼教，育一代英才”。

4、所有制性质：自愿举办，从事教育事业的民办非企业法人单位。

5、办学规模：学前班1个，大班1个，中班1个，小班1个。合计4个班。

儿童数：学前班20人，大班20人，中班20人，小班20人。合计80人。

6、办学层次：中等层次。

7、办园形式：全日制。

8、办学条件：建筑面积240平方米，占地面积200平方米，户外活动场地面积80平方米。选址和环境，均在筹备当中，园内一定有室外大型玩具、图书室、各种室内玩具等。休息的空间教学设备：动物跷跷板，电子钢琴，电视VCD，风

扇以及相应的户外儿童活动设施。为不同年龄的儿童提供了优质、可靠的教学场所和儿童活动设施。

9、内部管理体制：我校设立董事会，实行董事会领导下校长负责制。

10、经费筹措与管理使用：实行独立财务会计制度，开设银行帐户并实行独立核算。建园举办者陈兴江，投入资金8万元（自筹），建校后，办学收入除支付老师工资外，大部分用于扩大办学规模、硬件设施、优化办学条件。

三、办园宗旨：遵守国家宪法、法律、法规、和政策规定，坚持社会主义办学国家的教育方针，保证教育，教学质量，遵守社会道德风尚。

四、教育内容：以《幼儿园工作规程》和《幼儿园教育指导纲要》为指导，以“五大领域”教育内容为主体，以满足幼儿需求；促进幼儿全面发展。

五、师资来源：通过招聘具有幼师资格及具有幼教特长的专业人员任教。

六、筹建幼儿园的启动资金来源及金额：幼儿园办园资金来源正当且充足，办园启动资金为8万元。

申办人：陈兴江

6.180万元贷款申请书 篇六

借款申请书

×××农村信用合作联社公司部：

一、借款申请单位基本情况

申请单位×××有限公司位于×××，法人代表×××，主要经营范围为×××。该公司成立于××年×月，注册资金××，现有职工××人，占地面积××余亩。公司于××年×月正式对外营业。公司一班人精诚团结，严于管理，取得了较好的经济效益和社会效益。

该公司正式营业以来，一直坚持效益最大化的经营理念，将“信用第一、服务第一”作为公司的服务宗旨。在加强财务管理、员工技能培训、售后服务等方面作了大量有益的探讨，极大提升了公司的经营水平，获得了社会各界的广泛赞许。

二、借款事由、金额、期限

随着人民生活水平的不断提高，近年来国家住建部要求城市绿化覆盖率达39%，该公司现已种植红豆杉树、桂花树、玉兰树、银杏树、香樟树、罗汉松、菩提树等十一个品种。公司计划加大资金投入，扩大经营规模，在原有基础上，增加500万元投入。该公司拟自筹320万元，尚存有180万元缺口，特向贵部申请流动资金贷款180万元，期限二年。

三、抵押情况

该公司拟用价值300万元的私人房地产作反担保，通过利川市再就业指导服务中心担保，利川市再就业指导服务中心通过调查论证后，同意为该公司担保180万元，期限两年，承担连带责任。

四、还款来源及还款计划

该公司两年每年实现利润100万元左右，扩大经营以后每年预计可实现利润150万元以上。本次申请贷款180万元，期限二年，两年一次性还清本金及利息。

五、贷款用途及承诺

本公司将严格贷款用途，自觉接受贵部门监督，并承诺讲信用、讲诚信，按时偿还贵部的贷款本息。

恳请批复为谢！

×××有限公司

7.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇七

2011年5月30日，陈思宇（以下称借款人）拟向我公司借款50万人民币，为此，我公司于6月3日进行了贷前调查，现将有关情况报告如下：

一． 借款人及使用资金概况：

借款人陈思宇：***061，广东省中山市东升镇丽 苑新村A1-304，曾在1999年-2008年在中山市东升镇经营一家名为宇阳手板模型厂，经营状况比较好，08年金融危机后，转让工厂得现金300多万元，2010年来南宁发展，在此期间，2008-2009两年期间在南宁市购买了8套商品房做为投资，现又向我司申请50万元作为购买南宁青秀区别墅的首付款项。二． 借款的实际用途和期限：

借款人要求借款50万元人民币，期限一年，主要用途是购买南宁

青秀区风岭路8号的山渐清的一套别墅，该别墅面积为245平方，单价为每平方10000元，总价值为245万元，首付款为145万元，自有资金100万，向我司借款50万元。三． 第一还款来源分析：

借款人用于还款的资金来源是2011年12月30日将出售两套 做为投资的房产，收回房产款项取得的现金，该两套房产分别为：1，青秀区龙腾路11号盛天华府A7-1608房，面积为80平方，目前的市场价格为每平方14000元，总价为1120000元，已经办理了银行贷款70万元，卖出净得42万，2，江南白沙大道普罗旺斯10-1-1304房，面积为110平方，目前市场价格为每平方6000元，银行无按揭贷款，属于全产房，卖出净得66万元，故此，两套房卖出款项总和为108万元，足够归还我公司50万元的借款。四． 第二还款来源：

本次贷款，借款人用江南普罗旺斯的房产做为抵押担保给我公司，经估算，现在的价值是66万元，抵押价值充足 五． 风险评价及风险防范措施 1.信用风险：

该借款人可能有不还款的信用风险，但从借款人在银行征信记 录来看非常良好（征信记录见附件1），具有良好的还款意愿，欠债不还得的风险较小。2．债务风险：

该借款人现在每月还银行按揭款项总计为11000元，但其中五套房产的租金收益为16000元，足以抵交银行按揭款项，另外，借款人丈夫在南宁市XX公司任职副总经理，月薪5000元，及借款人在XX公司任职信贷员，月薪4000元，两家公司均属南宁市实力比较大的公司，故此收入稳定，足以维持借款人家庭开支，且借款人夫妇目前没有从事其他的生意和投资，所以借款人的50万的额度不存在债务风险。六，调查结论：

以上调查分析表明，借款人借款金额较小，且风险较小，且回报率较高，因此借款人在办理好普罗旺斯的房产抵押登记手续后，调查人同意贷款50万人民币，月利率为4%，期限为壹年。

调查人：陈汉平

8.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇八

关于采购xxx机房安全设备及网站备份设备的申请

县政府采购办：

为进一步提高我县政府网络的使用效率，认真做好党政机关综合楼内计算机网络的正常使用和运转，提升政府网站的安全性，现需加强网络和政府网站的维护力度，全面提高电子政务机房安全建设，经市场调研询价，我办需购买机房安全设备及网站备份设备如下：xxxxxx台，xxx元；深信服超融合服务器虚拟化授权软件授权1个，xxxx元；xxxxxx个，44444元；xxx,x个，xxxx元；x,x个，xxx元；xx,x个xxxx元；xxx,x台，xxxxx元；xxxx,x个，xxx元；产xxxx,xxx元；超xxxx费xxxx元；总计所需费用为xxxx元（xxxx元整）。资金性质：预算内资金。特提出申请，请给予办理为盼。

9.关于XXX申请10万元贷款担保的调查报告 篇九

《贷前调查报告》

关于李生申请110万元 个人商业用房贷款的贷前调查报告

借款申请人李生，向我行申请个人商业用房按揭贷款110万元，期限10年，用于购买滨州鑫达房地产开发有限公司开发的商业用房。为调查该笔贷款的合规性、真实性及可行性，通过对材料审查、借款人所在企业和收入情况核查以及对借款人询问、所购商业用房实地调查等方式进行了贷前调查，认为该笔贷款符合我行有关个人商业用房按揭贷款条件。现将调查情况报告如下：

一、开发商基本情况

滨州鑫达房地产开发有限公司成立于2003年9月28日，法定代表人：孙颖，注册资本人民币1000万元，企业类型为有限责任公司，经营范围：房地产开发、物业管理。该公司办公地址位于滨州市黄河三路563号，其开发的“中海豪园”项目位于滨州市新市区黄河七路以南、渤海十六路以东，土地性质为出让，五证及各项手续齐全，占地面积41292 M2，建筑面积28007 M2，工程总投资3149万元，该公司于2004年10月22日与滨州分行签订了按揭合作协议，截止目前合作良好。

“中海豪园”是滨州鑫达房地产开发有限公司开发的项目，符合第1页

股份有限公司滨州分行

《贷前调查报告》

滨州市城市建设总体规划，并经滨州建设局、规划局规划，“五证”齐全，原件已经核实并在滨州分行留存复印件。该项目设计合理规范，销售前景较好，经济效益可观。

二、借款人基本情况

借款人申请人李生，男，40岁，1965年4月20日出生，系滨州市惠生集团有限公司董事长，滨州市人大代表、市民营企业协会副会长、市、区工商联副会长，已婚，月收入6.6万元，现住滨州市新华街1号;其配偶王婷，37岁，系滨州市惠生集团有限公司总经理，月收入3万元，借款人家庭月收入9.6万元。借款人夫妻双方均身体健康，在本单位和社会上无不良记录。

惠生集团有限公司于1984年成立，其前身为惠生实业有限责任公司，于2004年4月变更为现名称，注册资本2088万元，其中借款人出资1154.8万元，占注册资本总额的55.31%，其配偶王婷出资884.6万元，占注册资本总额的42.36%。公司经营范围为办公用品、文体用品、洗涤化妆用品、办公自动化设备及配件、通讯器材及配件等。该公司在20多年的经营活动中，其“同等价格比质量，同等质量比价格”的经营理念已被广大消费者所熟知。惠生集团有限公司属我市各大商业银行争揽的高端客户。

截止2003年12月末，公司总资产1800万元，其中流动资产1178万元，总负债145万元（均为流动负债），负债率为8％，全年实现销售收入1883万元，净利润124万元,按借款申请人出资比例55.31%计算，第2页

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应得利润68.6万元，提取10％公司法定公积金及及5％法定公益金后尚剩余58.3万元；其配偶王婷按出资比例42.36%计算，应得利润52.5万元，提取10％公司法定公积金及及5％法定公益金后尚剩余44.6万元，夫妻二人实际应得利润合计102.9万元。

截止2004年12月末，公司总资产3212万元，其中流动资产1866万元，总负债324万元（均为流动负债），负债率为10.09％，全年实现销售收入1588万元，净利润160万元,按借款申请人出资比例55.31%计算，应得利润88.5万元，提取10％公司法定公积金及及5％法定公益金后尚剩余75.2万元；其配偶王婷按出资比例42.36%计算，应得利润67.8万元，提取10％公司法定公积金及及5％法定公益金后尚剩余57.6万元，夫妻二人实际应得利润合计125.4万元。

截止05年6月末，公司总资产3390万元，其中流动资产1931万元，总负债393万元（均为流动负债），负债率为11.59％，上半年实现销售收入2247万元，净利润109万元,按借款申请人出资比例55.31%计算，应得利润60万元，其配偶王婷按出资比例42.36%计算，应得利润46万元，夫妻上半年合计所得为106万元。根据该公司所提供的报表来看，财务状况良好，经营稳健，盈利能力较强。由于该公司报表未经审计，财务数据对我行参考意义不大，对借款人还款能力的考察主要从其银行流水及个人财产状况方面进行。

从借款人提供的收入证明及财务报表来看，借款人家庭月收入9.6万元，首月还款15898元，占比为17%，还款压力较小。根据借款

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人及其公司的银行流水来看，公司及个人日常流水量较大，账户资金充裕，往来正常，综合来看，借款人具有较强的还款能力。

借款人家庭财产包括：本次购房首付款111.4万元；2002年9月购置营业综合用楼一处，建筑面积5525.68平方米，价值850余万元；帕萨特轿车一辆，当时购置价格24万元；借款人及其配偶在公司投资2039.4万元及相应的利润分成。

经查询银行个人信贷征信系统，借款申请人于2002年11月在滨州市农行办理5年期个人商用房贷款87万元，截止目前还款状态为正常；其配偶王婷2003年6月在滨州市工行办理个人经营贷款10.7万元、2005年4月在我行办理个人住房贷款103.9万元，截止目前还款状态均正常。综合借款人在我行及其他行所有借款，每月需还款为32133元，如果该次授信得到批准，每月需还款15898元，综合月还款48031元，借款人家庭月收入9.6万元，属于高收入家庭，每月还款额48031元，月均还款额占家庭月收入的50.03％，符合规定比例。

三、贷款用途及还款来源

借款人贷款用于购买我行合作开发商滨州鑫达房地产开发的商业用房。该房产位于滨州市黄河七路以南、渤海十六路以东，地理位置优越，该段为滨州市新城区市府办公大厦及市直各机关和滨州市北镇中学新校区、实验中学新校区等学校所包围。随着我市针对新市区各商业区域优惠政策的调整，目前该位置的商业经营正在逐步形成良好氛围，加上附近各市直机关办公大楼、宿舍院及各学校新校区的正式

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启用，带动了周围商铺的明显兴旺。该项目其他商铺已销售完毕。

借款人所购商业用房为“中海豪园”第36幢28－32号商用房，五间整体贯通，全框架结构，房屋建筑面积600M2（一层342.5 M，储藏

2室80 M2，二层夹层177.5 M2），层高5米，夹层一层2.4米、二层2.6米，2

22总价值222.8万元（一层3900元/ M，储藏室2500元/ M，二层夹层3900元/ M），现已首付111.4万元，首付比例为50％。该房现已竣工验收。

借款人的还款来源主要依赖于公司的经营收入及加盟店的加盟费用。从提供的公司财务报表看，05年1-6月份公司实现销售收入2247万元，实现利润109万元，经营效益可观。因公司主要从事办公用品、文体用品，周边学校及政府单位需求量极大，经营前景极其看好。从借款人提供的个人和公司银行流水资料来看，资金流水正常，还款有保障。

四、担保情况

借款人以所购房产作抵押，抵押价值充足，抵押登记之前由房产开发商提供连带责任保证。房产开发商营运合规合法，经营状况良好，经济实力雄厚，具有较强的担保能力。所购房产位于滨州市新市区黄金地段，属永久性建筑，具有良好的发展前景，易于变现。

五、风险因素分析

该笔借款的风险主要来源于借款人公司收入的稳定性和抵押物的价值变动风险。从借款人还款能力来看，借款人资本积累充足，具备较高的还款能力。所购商铺地理位置优越，周边配套设施齐全，价位

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合理，大幅贬值的可能性不大。

六、调查结论

综上所述，该笔借款属于按揭合作协议项下贷款，借款人与共同债务人所辖企业经营良好，收入稳定，抵押物位置优越，抵押率49.37％，贷款抵押物价值能够覆盖贷款价值，符合我行对个人商业用房按揭贷款的有关政策和规定。同时，由滨州鑫达房地产开发有限公司为借款人提供第三方连带责任保证担保，并向我行提供10％保证金。因此，在落实正式抵押登记及保险等相关手续后，同意对李生发放商业用房贷款110万元，期限10年，利率6.12‰（基准利率上浮20％），还款方式采用等额本金还款法。贷款发放后，密切关注公司财务状况及借款人的收入情况，确保第一还款来源。

业务发起人：鞠潇

2005年10月19日