赠与合同的撤销

2024-07-15

赠与合同的撤销（9篇）

1.赠与合同的撤销篇一

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赠与合同可撤销的情形

1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

3、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

注意例外情形：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

4、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

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特别注意：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

5、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

特别注意：赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

6、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

附：《中华人民共和国合同法》第十一章赠与合同

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

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(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

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2.赠与合同的撤销篇二

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人, 受赠人同意接受的合同。作为赠与合同是无偿合同的典型, 赠与合同中最典型的特征就在于其撤销权。根据合同法第一百八十六条的规定, 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同, 不适用前款规定。这一条规定的是任意撤销权。合同法第一百九十二条规定的是受赠人有三类情形的, 赠与人可以撤销赠与, 这即是法定撤销权。

赠与合同中的这两类撤销权, 笔者认为有以下功能:首先是平衡利益的功能。赠与合同是诺成合同, 只要当事人意思表示达成一致合同一般就成立, 但是一方愿意赠与某物, 另一方愿意接受, 这并不意味着什么, 在赠与人交付赠与物之前, 赠与人可以行使任意撤销权即反悔权, 具有平衡当事人利益的功能。任意撤销权的例外是履行道德义务的赠与合同和经过公证的赠与合同, 这两类合同赠与人不能行使撤销权, 目的是为了维护公共利益和社会利益, 具有平衡当事人利益与公共利益的功能。法定撤销权表现为赠与人无偿赠与某物与受赠人, 但受赠人的某些行为明显造成当事人利益失衡, 故法律规定了赠与人的撤销权, 从而实现当事人之间利益平衡。其次是稳定法律关系的功能。任意撤销权虽然可以使法律关系发生变动, 但只发生于赠与物交付于受赠人之前, 当赠与物一旦交付受赠人之后, 就不得行使。任意撤销权的例外既是为了公共利益, 又体现了立法者维护既存法律关系稳定的意图。法定撤销权有法定的行使期限的要求, 性质为除斥期间, 期间经过, 权利即告丧失, 故法定撤销权从相反意义上也有稳定法律关系的作用。再次, 具有实现诚信的功能。任意撤销权的行使符合诚信在于市民社会中的市民在赠与某物于某人之前应当具有反悔权, 这根源于市民利益的私人属性。任意撤销权的例外体现了维护公共利益和当事人利益平衡, 这同样符合诚实信用。法定撤销权有效的平衡了当事人之间的利益, 也体现了诚信原则对当事人的要求。

2 赠与合同中的撤销权存在的问题

2.1 不同于合同效力意义上的撤销权

合同效力状态具有多样性, 可变更可撤销合同中存在撤销其人的撤销权, 主要存在于合同因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形, 这种撤销权体现了合同的特殊效力状态, 故笔者将其称之为合同效力意义上的撤销权。赠与合同中的撤销权与合同效力意义上的撤销权的区别在于:a.行使方式不同。前者没有规定, 后者只有享有撤销权的主体通过诉讼途径行使, 其他主体无权行使;b.事由不同。任意撤销权只要赠与物交付受赠人之前都可行使, 不需要什么理由, 法定撤销权只有符合合同法第一百九十二条的三种情形下方能行使。合同效力意义上的撤销权事由主要是重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形。c.合同效力状态不同。前者合同是有效的, 效力状态正常无瑕疵;后者合同效力是可变更可撤销状态, 是不稳定的效力状态。

2.2 不同于债之保全意义上的撤销权

债之保全意义上的撤销权是债务人有法定的损害债权人利益的行为时, 赋予债权人通过诉讼方式撤销债务人的行为, 从而保护债权人债权的一种手段, 是债的保全的一种。赠与合同中的撤销权与债之保全意义上的撤销权区别在于:a.功能不同。前者具有平衡利益、稳定法律关系和实现诚信的功能, 后者的功能在于保全债权。b.事由不同。赠与合同中的撤销权事由如前所述, 后者行使的情形主要是无偿转让财产、明显不合理低价转让财产受让人知道的以及放弃到期债权。c.行使期限不同。任意撤销权无期限限制, 法定撤销权有一年和六个月的限制。后者的除斥期间是一年和五年。

2.3 与合同法总则无法衔接

罗马法上的撤销权又称保罗诉权, 后世继承的表现为两大块, 一是破产法上规定债权人的撤销权, 二是破产外债权人的撤销权。破产外债权人的撤销权即合同法上的合同效力意义上的撤销权和债之保全意义上的撤销权。而赠与合同中的撤销权, 笔者将其与合同法总则中的两类撤销权经过比较后发现, 他们有较大的区别, 无法将其归为其中哪一类。可见, 分则中的赠与合同的撤销权无法与总则照应, 表现为突出的个性, 更无法将其归类。

3 结论

通过比较, 我们发现, 赠与合同中的撤销权反映了市民社会赠与关系的个性, 其中规定的撤销权无法与合同法总则中的撤销权产生联系。笔者认为, 赠与合同既然是诺成合同, 那么当合同成立之后, 合同的效力状态应当是生效的, 除非存在总则规定的瑕疵, 此时赠与合同的撤销权的行使, 既不是合同效力意义上的撤销权, 也不是保全债权意义上的撤销权, 而是一种法定的解除权, 即符合合同法的规定时, 权利人即可行使该权利从而将合同解除, 而不再履行合同意义或要求对方返还财产。合同法分则在赠与合同中的撤销权, 名为撤销权, 实则是解除权, 当然这是从解释论角度得出的结论。

摘要：赠与合同中规定了两类撤销权即任意撤销权和法定撤销权。赠与合同中的撤销权与合同法总则中的合同效力意义上的撤销权不同, 也区别于债之保全意义上的撤销权。赠与合同中的撤销权性质为一种法定解除权。

3.赠与合同的撤销权问题分析篇三

关键词：合同撤销；赠与合同；撤销形式

一、赠与合同撤销权与一般可撤销合同的区别

一般的可撤销合同包括：第一，因重大误解订立的合同；第二，订立合同时显失公平的合同；第三，因欺诈订立的合同（不损害国家利益）；第四，因胁迫订立的合同（不损害国家利益）；第五，因乘人之危订立的合同。

赠与合同的可撤销分为任意撤销权与法定撤销权。赠与合同为无偿的单务诺成性不要式合同，赠与合同的义务人无任何利益可言，在赠与人赠与时或有考虑不够，或有不够真实的意思表示，若许诺之后就不再给予撤销的机会，太过苛刻。因此，任意撤销权规定，只要在赠与合同的权利未转移之前，可以撤销赠与，但也有例外情况，比如对救灾，扶贫等社会公益，道德义务性质的赠与合同或经过公证的不得行使任意撤销权；法定撤销权在范围权限有更大的撤销权利，只要符合法定条件，就可以撤销其赠与合同。其法定条件是，第一，严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；第二，对赠与人有抚养义务而不履行；第三，不履行赠与合同的义务。

二、赠与合同的两种形式的优缺点

（一）赠与合同任意解除权的两面

任意撤销权给予赠与人更改心意的权利，更好保护了赠与人的利益，但赠与人的任意解除权削弱了赠与合同的约束力，如赠与人在答应赠与某人款项度过一个危机时，在授予人准备好一切，又耗费不少准备工作却被通知撤销赠与合同时，赠与人突然收回的承诺给予受赠人更大的打击，未免有欺骗愚弄受赠人之嫌，因给予赠与人的任意撤销权，受赠人亦无可奈何。《法国民法典》规定，赠与合同为诺成性合同，要式合同，对赠与合同做出严格的限定。赠与一经受赠人合法方式接受，即对赠与人发生约束，不可随意撤销。德国民法典与法国民法典相似，也规定赠与合同为要式合同，须经公证方始生效。可推定，一般国外的赠与合同的性质或诺成性合同辅以要式合同，或直接为实践合同。我国的赠与合同较之相比，略显单薄，为不要式诺成性合同，赠与人空间过大，削弱了合同的效力。

（二）赠与合同法定撤销权优与弊

赠与合同的法定撤销权相对任意撤销权，范围更大，要求更高，也更复杂，根据法条可从以下几方面分析。

第一，严重侵害赠与人与赠与人的亲属。受赠人必须是“严重”侵害，而不是轻微的侵害行为，受赠人的侵害，从主观上无论是故意或者重大过失都可以鉴定为严重，而从客观上来说，对赠与人或赠与人亲属心理或身体上极大的伤害行为，受赠人皆可撤销赠与合同。不局限与赠与人，包括近亲属，可广义包括为父母兄弟姐妹，配偶，子女，外子女，女婿，儿媳，旁系血亲三代等。侵害近亲属的行为无论是身体上还是心理上，都属于伤害，宽泛的范围使得更多的人愿去做赠与人，因为不仅侵害自己，哪怕侵害自己的近亲属，都可以保护自己的权益。

第二，对赠与人有抚养义务而不履行，此方面包含两点，一是受赠人有抚养义务，二是受赠人必须有抚养的能力，若受赠人没有抚养能力或丧失了抚养能力产生了客观上的不能而拒不履行，不会产生法定撤销权。这里的抚养义务既包括夫妻、父母对子女的法定义务，也包括约定上的抚养义务。

第三，受赠人不履行赠与合同的约定的义务。可包含三个方面，一是约定承担一定的义务，二是受赠人已受赠该赠与物，三是在不履行该义务时，赠与人可行使撤销权。

三、两种赠与合同撤销权改善的建议

（一）将赠与合同的性质改为实践性合同

一方基于信任接受赠与方的赠与，一旦赠与方突然毁约，受赠方信赖利益将会受到不小的损失，若改为实践性合同，可根据信赖利益要求赠与方赔偿其缔约过失责任。在一般合同中，可要求缔约过失责任，但赠与合同的任意撤销权，却无任何机会维护受赠人的信赖损失。因此，将赠与合同改为实践性合同，一方面保护了受赠人的权益，另一方面又能有效的杜绝赠与人滥用其任意撤销权。

（二）行使任意撤销权行为人的法定义务的规定

因为赠与合同赠与人权限的任意性，使得受赠人基于其信赖利益而遭受更大的损失，基于此，可对滥用赠与合同任意撤销权的行为人予以法定责任，限制某些人滥用赠与合同任意权，比如一旦有书面表示规定了明确的时间与具体的赠与款项，使得受赠人有足够的理由相信赠与人将会给予帮助，若毁约，赠与人应承担相应的法定责任，应相应的拟定几种对任意撤销权滥用的形式，以限制与惩罚。既是对合同的尊重，也是对信赖利益相对人的保护。

（三）继承人或法定代理人行使赠与合同的法定撤销权

1、相对于任意撤销权的很特殊的是，赠与人的法定代理人或继承人因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。貌似很保护赠与人的权益，实际限制了范围，法条规定的只有受赠人违法行为使赠与人死亡或丧失民事行为能力，若是赠与人自身因某事故丧失民事行为能力时，而这时受赠人开始不履行赠与合同义务，赠与人已无民事行为能力，而起法定代理人与继承人又不能根据其法律法规去约束限制受赠人的行为。

《德国民法典》第530条就规定撤销赠与的两种形式。第一，受赠人对赠与人或者其近亲属有重大侵害行为或者重大忘恩负义行为时，赠与人可以撤销其赠与。第二，赠与人的继承人仅在受赠人因故意和违法行为致赠与人死亡或者阻碍撤销赠与时，始有权撤销赠与。我国赠与合同的撤销权可参照其规定。对受赠人的行为给予更多要求，赠与人的继承人与法定代理人可在受赠人在赠与人丧失民事行为能力后做出的类似嚣张不认真履行其义务，给予有力的法律保护。

2、行使撤销的时间为六个月，自知道或应当知道其撤销原因行使。第一，相比较一般撤销权为六个月，因继承人或法定代理人的身份，所以给予局限；第二，这里的知道或应当知道不是很明确，在现实生活中，并非每个继承人或法定继承人都会知道赠与人的所行使的赠与合同，因此给予一个保护的前提，一旦赠与人出现一些想不到的意外或不可抗力的事故时，负有义务的受赠人也有义务让赠与人的继承人或法定代理人知晓其附带义务受赠人的身份。

（四）对经济困难赠与人的保护

我国《合同法》第195条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。笔者认为，赠与合同属于单务无偿的合同，本来就是对受赠人毫无损失的合同，在这种情况下，不仅是应不予履行，并可适当的部分撤销，对已经赠与的可以要求返还以维持赠与人的生计，看似不可理喻，实际上，本来一个无偿利益的合同就是不公平的，若连自己的生活都维持不下去的话，那么，索回自己应有的一部分无论从情理，还是法理上分析都是可以的，当然，在此方面要有个限制，就是一定是发生重大变化导致自身很难维持的情况下，只有这样，才体现合同的价值，在公平的基础上履行。

四、结语

赠与合同的撤销权，作为一种特殊的合同的撤销方式，其法定撤销权与任意撤销权都有各自的优点和缺点，因此，赠与合同撤销权的发展之路依旧很长，适当的跟上现代发展的速度，才具有权威与信服。（作者单位：上海大学）

参考文献：

[1] 罗结珍《法国民法典》北京中国法制出版社2005。

[2] 陈卫佐《德国民法典》北京法律出版社 2004。

[3] 黄和新《中国合同法论》南京南京师范大学出版社 2008。

[4] 张薇论赠与合同的任意撤销权法制与社会 2014.2。

4.赠与合同撤销方法篇四

赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。前者是指赠与人基于其独立意识而撤销赠与合同的情况;后者则是指赠与人基于法律规定而撤销赠与合同的情况。赠与合同一经撤销，赠与关系即自始归于消灭。尚未交付的赠与物无须再交付;已经交付的赠与财产应当返还给赠与人，撤销权人可以向受赠人要求返还赠与财产。

(一)任意撤销

《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的`赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”任意撤销赠与合同应具备下列两个条件：

1.须在赠与合同生效之后/赠与财产权力转移之前，作出撤销的意思表示。

2.须所撤销的赠与合同不在法律禁止撤销之列。依《合同法》第186条的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不许赠与人任意撤销。

(二)法定撤销

当法定时有发生时，赠与人或者其他撤销权人得行使撤销权撤销赠与合同。法定撤销分为赠与人的撤销和其他撤销权人的撤销。

1.赠与人撤销的法定事由。

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;

(3)受赠人不履行赠与合同与合同约定的义务。

赠与人撤销权的除斥期间为1年，自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。

2.其他撤销权人撤销的法定事由。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

5.公证后赠与合同能否撤销篇五

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

赠与合同成立之后的一定期限内，赠与人基于自身利益的保护，可以任意撤销赠与合同。

根据该条的规定，说明赠与合同的赠与人可以在一定条件下行使撤销赠与行为的权利。

(1)赠与人可以行使赠与撤销权，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同中，赠与人的撤销权受到禁止，即赠与人在这些赠与合同中没有撤销权。

(2)赠与人行使撤销权的时间界限是赠与财产的权利发生转移之前，即在赠与合同成立之后，赠与财产或赠与凭证没有交付之前，或者法定必须办理有关的登记等手续办理之前，赠与人可以行使任意撤销权。

经过公证的赠与合同，赠与人没有任意撤销权。

这主要是考虑到，在现实生活中，有些单位和个人出于种种目的，对于救灾、扶贫等社会公益表示愿意向灾区和贫困地区无偿捐赠钱物等，但事后并未真正兑现，在社会上造成一定的负面的影响。对于具有道德义务性质的赠与，因为当事人之间有更深的道义上的情感，如果赠与人任意撤销赠与，则与其原赠与目的相悖，所以在这种情形下，赠与人也不能行使任意撤销权。

因此，经过公证的赠与，如果赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

6.赠与合同的撤销篇六

民事权利有多种分类, 按照权利权能属性可分为支配权、请求权、抗辩权和形成权。支配权由权利人自行处理安排权利;请求权的实现需要相对人的作为或不作为;抗辩权是基于合理理由拒绝请求权权利人请求的权利;而形成权是指一方行为可以引起双方法律关系变动的权利。形成权在民事法律领域是特殊的, 民法的宗旨是“意思自治——自愿”, 形成权却是一方行为可以导致双方法律关系变动, 因此法律对其权限进行了限制, 规定除斥期间消灭形成权的永久持有可能性。可撤销合同的撤销权、婚姻中的撤销权、效力待定合同的追认权、接受或拒绝遗赠的权利都是典型的形成权, 而关于保全制度当中的撤销权有学者主张形成权性质, 另外的学者则主张是请求权性质或形成权和请求权相结合的综合性质的权利。

主张形成权性质属性的学者认为, 保全制度的撤销权可以根据债权人的行为引起债务人与第三人之间不适当的买卖行为、赠与行为、延长次债务履行期限行为等的变化且有一年 (最长五年) 的权利履行期限, 概念和特征上符合形成权。

主张请求权性质属性的学者提出, 保全制度中的撤销权目的是保障债权人实现债权, 实现债权最终还是要请求债务人履行债务, 所以从根本上来说保全中的撤销权不是形成权而是请求权。

综合性质的观点把上述两派观点结合在一起, 认为保全中的撤销权既具有形成权属性也具有请求权属性。

由于争论不休, 这个问题的研究价值亦受到了一些人的质疑。质疑群体指出无法确定保全制度中撤销权的性质是法本身的局限性造成的:表达法的语言带有歧义性, 不同的人理解分析同一个法律会出现差异的解释, 这是法的不确定性;人们需要做的不是一味地追求理解的同一化而是实现法在现实中的可适用可操作性。

笔者认为, 明确该撤销权的性质是至关重要的。合同一个最大的特点是相对性, 合同权利义务仅涉及合同双方当事人。但是随着社会形态发展变化, 合同中逐渐出现了很多无法避免的涉他情况。比如无权处分合同中的真正处分权人与善意第三人;第三人原因致使合同双方无法履行等。《法国民法典》第1121条规定了契约的利他性, 德国法上的判例与学说创设了“附保护第三人作用的契约”制度。无独有偶, 英美法系中, 《美国统一商法典》第2-318条创设了“利益第三人担保责任”。显然合同保全撤销权也是涉及三方主体的, 一旦涉及合同以外第三方主体就不能完全以合同法一般的理念原则去处理法律关系了。明确处理涉他合同关系的保全撤销权性质影响着规则运行的方式, 不可或缺。

首先分析保全中撤销权的行使需要经历的过程。适用规则的前提是债务人积极地作为, 使得自身所有的财产减少并影响到了债权人债权的实现;随后债权人可以向法院提出诉讼请求, 请求撤销债务人与第三人之间伤害债权的不适当法律行为;如果债权人的诉讼请求得到法院支持则债务人与第三人的法律关系消灭;最后, 债权人可以就有效的到期债权向债务人进行主张。那么, 确定撤销权的结构就从其经历的过程环节入手。

过程环节中的前提环节作为适用保全撤销权的先决条件而单独存在, 是一种客观事实判断。债权人就有效到期的债权向债务人主张的环节是保全撤销权结束以后的后续环节, 意思是说, 在法院判决消灭或不消灭债务人与第三人之间的法律关系时, 债权人享有的保全中的撤销权已经完毕, 至于后续债权人是否主张债权、如何主张属于另一个法律行为了。所以, 保全制度中撤销权的结构归结为:债权人通过诉讼方式行使撤销主张以及法院根据案件事实、法律规定裁判是否支持撤销主张两部分。

这样一来, 结构明了可很好分析权利性质。债权人一方通过诉讼提出撤销主张是一方主体的行为, 这个行为经过法院的审理后使得债务人和第三人之间双方的法律关系产生了变动。其中债权人并没有请求他人作为或不作为而是通过自己的行为达到了变动双方法律关系的目的, 充分符合了形成权的构成。

综上所述, 保全制度中的撤销权属于形成权, 具有形成权的结构以及除斥期间等特征。关于债权人请求债务人就到期有效的债务进行履行是撤销权结束后的另外环节, 由另外的一个新的法律关系进行涵盖 (一个独立的请求权) , 不能够被囊括在保全撤销权的组成中。

参考文献

[1]高燕, 卢佩玲.论债权人的撤销权.山西广播电视大学学报, 2008年9月第五期

7.赠与合同的撤销篇七

你好。两年前，我经人介绍认识了一个姑娘，双方见面后感觉挺好就确定了恋爱关系。半年后准备结婚，但公司却临时派我去国外工作两年。女友得知后觉得异地相处太难要求分手，我想挽留这段感情，便将自己名下的一套85平方米的房屋赠与了女友，并签订了赠与合同，同时将房产证原件也交给了她。出国半年后，得知女友另结新欢，并打算结婚，婚房正是我赠给她的那套房屋。

我很生气，要求撤销赠与合同，并让女友返还房屋及房产证。但女方声称我已将房产证交给她，她也在该房中实际居住，因此该赠与不能撤销。

我能向法院申请撤销之前的赠与合同并要回我的房子吗？

临沂王小亮

王小亮：

你好。根据《新婚姻法解释三》规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。我国《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

所以，赠与合同在赠与财产权利转移之前是可以被撤销的，而所谓的“权利转移”，则应区别动产与不动产权利转移的生效要件。我国《物权法》明确规定，动产以交付作为物权转移的生效要件，不动产以办理过户登记作为物权转移的生效要件。

据你所述，虽然你已将房产证交给女方，但双方之间并未办理过户手续，即该房权利并未发生转移，因此你有权请求撤销该赠与合同。为了维护你自己的合法权益，你可向法院主张撤销赠与合同，并要求女方返还房屋及房产证原件。

如何预防开发商的“一房二卖”现象

律师：

你好。2007年12月，我购买某开发商开发的“星光家园”商品房一处，双方签订了商品房预售合同，我支付了全部房款，约定3个月后交房并办理房产登记。时值房价上涨，我担心开发商将此房再卖与他人，导致自己利益受损。我听说《物权法》中有一个“预告登记制度”的规定，我能否通过该制度维护自己的合法权益？

青岛刘强

刘强：

你好。我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

该制度设置的目的是为了保障预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力，即物权排他效力。这种物权排他效力，不仅可以对抗不动产的所有人及其他权利人，而且可以对抗任意第三人。这就是我国《物权法》新设的制度。

在商品房交易过程中，由于开发商常常处于强势地位，而购房者常常处于弱势地位，经常会出现双方签订商品房预售合同之后，不动产登记的条件还不具备，时值房价上涨，开发商宁可冒着承担违约责任的风险，而将商品房卖与第三人谋取利润，且第三人已经办理了不动产登记。而无辜购房者只能依据预售合同要求开发商承担违约责任，这对购房者是极不公平的，《物权法》中的预告登记制度正好可以化解这种风险。

如果你对开发商不放心，可以与开发商约定向登记机构申请预告登记，即使之后开发商将该房又卖与他人，基于上述法律规定，该处分行为也是无效的。

我的车酒店门口丢了，酒店给赔吗

律师：

你好。我和一个同事开车到外地一家酒店吃饭并住宿，酒店的停车场管理人员叫我把车停放在酒店门口的停车场。我将车辆停放在酒店停车场的一个角落，并锁上车门。饭后我们办理了住宿手续并在这家酒店住下，第二天一早七点钟，当我们办理完退房手续准备开车离开时，发现我的车被盗了，我就直接拨打了110报警电话。现在我们要求酒店赔偿，但酒店却以没有收取车辆保管费为由拒绝赔偿。请问律师，酒店可以以无偿保管车辆的理由，来拒绝赔偿吗？

潍坊李贺成

李贺成：

你好。我国《合同法》规定：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

酒店没有向你收取车辆保管费，该保管是无偿的，但无偿保管也存在保管关系。你们在酒店吃饭住宿，已经与酒店建立起服务合同关系。酒店应当提供符合保障人身、财产安全的场所给你们，由于酒店未尽到妥善保管车辆的义务，致使车辆被盗，存在重大过失，尽管保管是无偿的，但依据法律规定酒店应当承担赔偿责任。

保险合同投保人没有如实告知，会导致合同无效吗

律师：

你好。我弟弟生前与保险公司签订了一份终身保险合同。我弟弟病故后，弟弟的儿子作为受益人到保险公司申请理赔时遭到拒绝，原因是弟弟在投保前曾因“慢性酒精中毒”住院，并在投保前一个月内体重下降15公斤，而在投保单“最近6个月是否持续超过一周有下列症状：疲倦、体重下降等”一栏中填写了“否”，所以保险公司以弟弟没有履行如实告知的义务而导致保险合同无效而拒绝赔付。

请问律师法律是如何规定的，这个合同是无效合同吗？

淄博王晓霞

王晓霞：

你好。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。保险合同是诚信合同，保险关系存在的基本原则是诚实信用原则，投保人在订立和履行保险合同时，应如实告知保险人就被保险人的有关情况所做出的询问，并应如实告知保险人其知道或应当知道的有关影响保险人是否同意承保或者据以提高保险费率的重要情况。

你弟弟在投保时没有将自己的实际情况告知保险公司，使保险合同因欠缺生效要件而导致合同不发生效力，因此该合同属于无效合同，保险公司不能予以理赔。

（案例由山东北极之星律师事务所律师苏姗提供）

8.离婚协议中对房产的赠与可否撤销篇八

重庆精韬律师事务所王艳律师评析本案认为：

首先，有关身份关系的协议，不适用《合同法》。《合同法》

第2条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”这里的“婚姻”，既是指婚姻人身关系，也包括婚姻财产关系。离婚协议是属于有关身份关系的协议，不应适用《合同法》，也就不适用其中关于“赠与”的规定。离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设，其所涉及的财产分割、子女抚育条款等均系出于解除双方身份关系的动机，因此，男方基于离婚

事由将自己婚前的个人财产处分给女方的行为，可认定是一种目的赠与行为，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，属于一方对另一方的帮助、补偿或另一方因此放弃其它财产要求的情况下达成的协议，也属于一项诺成性的约定，在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除、且在离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应视为赠与财产的目的已经实现，故其赠与依法不能随意撤销。

其次，离婚协议是否可以对个人财产进行处理。

《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有部分共同所有。约定应当采取书面形式，没有约定后者约定不明确的，适用第17条、第18条的规定。在双方对财产有明确的协议的情况下，法律并没有不能处理一方个人财产的禁止性规定。《婚姻法》第31条：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”可见，婚姻法并未排除离婚时对个人财产的处理。实践中，一方对另一方的帮助、经济补偿，乃至损害赔偿，都可以是对个人财产的一种处理。因此，离婚协议是可以处理个人财产的。再次，从物权法角度看，《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另

有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条，双方关于处理房屋的协议一经签订，即发生效力，没有办理过户登记的后果只是不能对抗善意第三人，不影响协议本身的效力。

9.赠与合同的撤销篇九

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赠与人未转移财产放弃撤销权有什么法律规定(2018)内容

财产赠与是很常见的行为，其中包含了动产和不动产。不管是哪一种在进行赠与的时候，在财产交给受赠人之前都是可以进行撤销赠与，那么相关的法律规定都有哪些呢。赢了网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

赠与人未转移财产放弃撤销权有哪些规定内容

一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属受赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时

这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠

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与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。何谓严重侵害，我国合同法并未明确予以界定，造成实践操作中的困难。我国台湾地区的民法规定受赠人的行为须为应受刑法处罚的程度，若仅为一般侵权行为而不构成犯罪，则不发生赠与人的撤销权。但考虑到赠与合同的单务性、无偿性等特点，凡是受赠人实施的、足以危害赠与合同赖以存在的感情基础的任何行为，均为此处的严重侵害行为，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属实施的犯罪行为，而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德名誉等行为。至于受赠人的近亲属的范围，应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属范围相同。

二、受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行对赠与人有扶养义务而不履行的

赠与人可以依法行使撤销权。这里的扶养应是广义上的扶养，包括扶养、抚养和赡养三种类型。但这里的扶养是指法定的扶养还是既包括法定的扶养也包括约定的扶养?有学者认为，受赠人对赠与人的抚养义务既可以是法定的，也可以是约定的。这是由赠与人撤销权的立法目的决定的。如果仅仅把此处的扶养义务限定为法定的，势必会限制和剥夺赠与人通过行使撤销权来保护其权利。此处的扶养应仅指法定的扶养，因为我国合同法对于受赠人不履行约定义务在第192条第1款第3项中已作了专门规定，负有扶养义务而不履行是指：一是存在受赠人不履行对赠与人抚养义务的事实，二是此事实是在受赠人有履

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行能力的情况下而不履行所致。如果受赠人在没有抚养能力的情况下而不履行则属于客观上不能，表明受赠人主观上并无不履行的故意，在此赠与人不能行使法定撤销权。?

三、受赠人不履行赠与合同约定的义务

一定的负担，接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务，是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背，从某种角度上讲，也是有损赠与人的利益的。为此，法律特别赋予赠与人以法定撤销权。从合同法角度来讲，不履行约定的义务包括完全的不履行、迟延履行、不适当履行等，其中完全不履行包括拒绝履行和根本违约两种情况。在这两种情况下，赠与人行使法定撤销权没有争议，但在不完全履行或者部分履行的情况下，能否行使撤销权呢?

对此，我国合同法没有予以界定。如果将受赠人的部分不履行或者轻微违约行为也包括在不履行的范围之内，则赠与人动辄就行使撤销权，实际上等于赠与合同对赠与人无任何约束力，受赠人也将因为部分履行而易于受到损害。但如果在部分履行的情况下，不允许赠与人行使撤销权，则对赠与人来说也是不公平的。因此，笔者认为，在受赠人部分不履行约定义务的情况下，应允许赠与人享有与受赠人不履行义务部分相适应的部分撤销权，这样既能维护赠与人的意志和利益，也可以避免赠与人法定撤销权的滥用。

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以上就是详细的内容介绍，按照法律规定赠与人在赠与自己的财产发生转移之前是可以撤销赠与的，上文还提到了三种法定可撤销的权利。这对于赠与双方来说都需要做好详细的了解，如果您有其他问题，欢迎咨询赢了网专业律师。

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讼

有

无

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要

聘

请

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