办公楼设计任务书范本

办公楼设计任务书范本（共5篇）

1.办公楼设计任务书范本 篇一

×××建筑工程项目施工图设计任务书

一 工程项目概况

×××××××。

二

设计依据

1、《城市居住区规划设计规范》

2、《××市城市规划管理技术规定》

3、《××规划局关于地块的规划设计要求》

4、×政挂出×号地块设计任务书

5、地块红线图（CAD文件）

6、现行相关国家建筑设计规范 三 设计内容

1、本项目合同中约定的内容。

2、本项目建设工程施工图设计。主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。

3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。

4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。四 设计定位

1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。

2、户型定位：1#、3#楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室，2#楼为30层塔楼，下部设两层通高大堂。三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。

3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。

4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。五 设计要求

（一）、设计总则

1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。

2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。

3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。

4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。

5、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。（包括园林环境室外管线工程施工图设计）

（二）、总平面布置

1、应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置。

2、总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求。

3、考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性。

4、在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理。

5、小区竖向设计应满足防洪要求，小区内环道、绿地高出城市道路0.5米，室内外高差为0.3米。

6、各专业总平图设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）。

7、社区内停车主要通过宅间的地下空间解决，在小区西侧和南侧设置地下车库入口，地下车库设置人行通道与各往宅地下室连通，每个单元都在地下设置独立于人防的精装修门厅，住户则经门厅通过电梯进入各自单元；在考虑满足地面绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位。并适当考虑自行车地面停车位；总平面图中应表明访客车位位置。

（三）、图纸要求：

1、图纸规格：各专业图纸规格在专业内部需尽量做到统一（最好以2#图为主要出图图幅）

2、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标准字体及大小需相对一致。其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

3、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸做法。

（四）、建筑设计

1、各楼栋建筑设计总说明中相同各子项施工做法、装修做法必须统一。

2、建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精确，建筑面积计算应严格按照国家建筑面积计算规范执行，如确需进行户型平面调整和变动应在我司同意或我司提出后方可调整。

3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制窗型图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。

4、层高

A、1#、3#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高83.4米。B、2#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高95.4米。C、沿街商铺：建议改为单层设计,层高不低于5m。

D、地下室、地下车库地面距主梁梁底的净高：不低于2.3米。

5、墙体：

A、地下室区域填充墙、塔楼外墙、分户墙砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

B、墙上所有预留孔洞（如排风孔洞、地下室出墙套管等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采用相应措施。商务中心建议采用中央空调,地下室内预留设备机房。其他户型户内空调原则上主、次卧采用分体式空调，客、餐厅考虑用柜式空调，墙体预留管线孔洞（孔洞直径Ø70mm）。

C、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上梁上板面留洞不仅建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并注明。

D、外墙及屋面须考虑保温节能要求（建议采用保温沙浆外墙内保温，屋面采用挤塑板），外窗考虑隔热保温材料。

E、框架柱、框架梁、剪力墙尽量与砖墙同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：

①、与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整。②、保证客厅、主卧室等主要功能房内墙面平整。

6、厨房：

A、厨房应设统一烟道/管井，烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通（必要时在屋顶设强排风设施），厨房设备接烟道口处应请通风专业考虑防倒灌措施和

保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。

B、厨房内应考虑洗菜池、灶台、操作台、橱柜位置、烟道位置（1、3楼A户型内厨房烟道建议移J轴处；B户型及2#楼所有户型均改为封闭式厨房，冰箱改至客餐厅内设置）。

C、厨房间结构板面应低于厅房结构板面50mm。

7、卫生间：

A、卫生间地面应有坡度，坡向排水地漏水，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头。卫生间结构板面应低于厅房结构板面50mm。

B、卫生间窗台高度900mm，窗洞口高度合理；所有卫生间内设置排风通道，排风通道设置时与排水管井统一考虑，平面图中应有预留洞的定位尺寸，并注明翻边高度。C、所有卫生间及厨房均需做防水涂料处理。D、卫生间窗采用喷砂玻璃。

8、阳台及空调板：

A、阳台结构降板高度为50，栏杆处返砼边150高，并给出节点图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋件等。B、所有阳台应向阳台外侧排水，标明地漏及排水方向、坡度。

C、当洗衣机设在阳台时，其排水应与地漏结合考虑，放置洗衣机处的栏杆建议为实体栏板；建议阳台雨水管改至空调板处设置，阳台处仅设洗衣机地漏，空调板结构设计时比阳台低10cm，阳台与空调板之间设置DN50的穿墙套管。

D、每户的生活阳台应设成品晾衣架（客户自理），开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

E、阳台栏杆应竖向设计，防止儿童攀爬。形式由设计方拿出几套方案由甲方选择，避

##免呆板、零碎。

F、阳台处所有墙面按外墙墙漆做法，天花为白色墙漆。G、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

H、栏杆高度为距完成面六层及以下为1050，七层及以上为11000，踢脚高度150，宽度小于180。

Y、1、3楼中，取消16~18轴、28~30轴、36~38轴、48~50轴、56~58轴与M~L轴处的空调板。

J、在施工图设计时应该注明阳台分户隔墙所有的材质及阳台栏杆处的节点处理。K、同一位置上下安装两台室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板，任何形式的室外机位均向冷凝水管口处找坡1%，平面图中应详细标明空调板的定位尺寸及预留洞口。

M、空调板外设到顶喷塑铝合金百叶，并开设洞口，便于室外机的安装。

N、空调冷媒管穿外墙的洞口为φ75PVC套管，管中心距地2200，距挂室内机墙面100向外倾斜10，内外均平墙面，设计图中应详细标明留洞空位，管材管径。O、客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞口为φ75PVC套管，中距地200，同时亦考虑安装壁挂式空调的留孔，设计中应详细标明留洞定位尺寸。

P、当冷凝水管沿外墙面布置时，为φ32PVC管，颜色同外墙，当空调机板旁有雨水管时冷凝水管与雨水管合用。

9、公共楼梯间：

A、结构降板高度为50。

B、各标准层公共空间应根据电梯及楼梯设置要求及疏散要求细化设计，室内消火箱应尽可能考虑暗装，原初步方案中设计于电梯井道边的消火箱由于消体尺寸大于建筑尺寸，故请重新考虑。

C、一层大堂及室内公共走道、候梯厅等按精装修设计考虑。

10、楼地面：单元公共门厅采用高级花岗石地面；各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑；地下车库采用细石砼地面抹平，刷地面耐磨漆。

11、内外墙及顶棚：

A、外墙装饰考虑一层采用干挂石材，其余采用面砖饰面，线条处采用外墙涂料。干挂石材、面砖的规格尺寸及外墙涂料的颜色由设计院出立面效果图，由我司确认。

B、单元公共门厅采用高级涂料墙面、顶棚。

C、住宅户内采用混合砂浆墙面，顶棚刷普通涂料面层。

D、地下室车库内采用普通涂料墙面、顶棚。

E、水泵房等有特殊要求的房间内采用防霉涂料。

12、门窗 ①、门：

##A、所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

B、主入户门为甲级防火防盗门，并标明开启方向。C、一层大堂及公用区内的所有门均采用甲级防火门。

D、外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

E、户内仅预留门洞口，其洞口尺寸应符合相关要求。②、窗：

A、洞口宽度：同类型房间的窗洞尺寸及位置应统一，在满足节能设计及结构和使用功能前提下尽量做大，满足采光，通风要求。

B、落地窗：距地900标高以下应为固定窗，且全落地窗应设900高的窗护栏（窗外为阳台或平台时除外）。

C、窗台标高：落地窗窗台150，其它未注明的窗窗台均为900。

D、窗顶标高：除特殊设计的窗，其余窗顶距本层建筑楼面标高均为2400或按结构计算的梁底统一标高。

E、在满足规范有关规定的要求下，外门窗采用铝合金框料，内外铝合金门窗框料及玻璃颜色应与主体建筑物相协调一致。外窗采用平开窗形式，窗、门框料的设计应考虑今后加纱窗的可能性。铝合金外窗均采用断桥隔热系列，并采用双层中空玻璃。

13、设备用房：设备用房除有特殊使用功能（如开闭所、变配电室、水泵房采用防滑地砖，消防控制室采用防静电地板等）的室内装修设计按有关规定设计外，未有特殊要求的内装修内墙面和顶棚一律采用乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。

14、防水设计：建筑外墙、地下室、厨房、卫生间、屋面、外窗与外墙连接之主要部位及阳台、地漏、立管周边等应按照有关规定进行专项设计。

15、屋面：

A、平层面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层，平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

B、屋面保温层建议采用挤塑板，具体厚度应满足杭州当地节能要求。

C、平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材。

D、平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

E、平屋顶均应给出分层做法说明或详图。

F、雨水管的布置尽量隐蔽，如设在平面凹槽处，以减少对立面影响，并根据墙面漆颜色做处理。

G、需做好通风道、雨水管、排气管等各种管道屋面的穿板防水处理。

16、外墙饰面

A、建筑立面材料以面砖为主，外面涂料、干挂石材为辅，转角和不同材料交接处要有详细做法。（建议一层及商铺的外立面采用干挂石材）

B、外墙涂料饰面时，外墙批灰需做抗裂处理，如加杜拉纤维或丹强丝纤维。C、面砖饰面时，外墙抹灰这普通水泥砂浆，但梁、柱与砖体交接处需钉200宽钢丝网。D、料石饰面时，底应做防水处理。

E、立面应标出分格缝间距、缝宽、缝深尺寸，详细做法及材料选用。F、面砖或料石饰面需标明铺贴方式大样。

G、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的位置、材料色彩处理应满足立面美观要求，减弱视觉注意力。避免遮挡开窗和各种留洞。

H、立面设有线角、构架等部位，需要考虑其防盗问题。相邻两户阳台之间为避免相互翻越，阳台分隔墙应比线角多伸出300宽。

17、其他：

A、梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300mm宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。

B、外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均内结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

C、给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。

D、立面门窗窗型及栏杆式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。

E、电梯采用国产名牌，井道设计可参照广州日立电梯井道尺寸，但应考虑其他国产名牌的兼容性；并根据杭州市相关消防要求，分别设置普通电梯及消防电梯，消防电梯基坑内设积水坑及排水设备。

F、信报箱设计在首层出入口门厅处，形式、规格及安装应符合邮电部门的规定。

（五）、结构设计

1、设计要求

A、必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、浙江省、杭州市现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程）和制图标准，遵守设计工作程序。设计文件应完整齐全，内容、深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。

B、要求结构设计要进行优化工作。对对结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施、基础及地下室结构方案等都要进行分析比较、调整优化。以达到适用、安全、经济的设计目标。

C、结构施工图设计就明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰，内容齐全，便于施工。D、结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实际，计算程序必须是经国家建筑主管部门鉴定并确认的程序，对电算结果，应从力学概念和工程经验等方面加以分析、判断和校核，确认其合理性和可靠性，无误后方可用于工程设计。E、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。结构构造在满足计算及规范的前提下应优化、细化，构件尺寸及配筋若不是计算及概念设计需要，应取最小值。

F、结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量同时使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。

G、边长或孔径大于300mm的墙、板预留孔洞及预埋套管出定位图；梁柱上孔径大于50mm的孔洞应标注，并经相关专业会签。砖墙上留洞在建筑图上中标示。H、楼层标高应与建筑专业协调。

Y、结构图必须与建筑图协调一致，并与其它专业配合；应提供沉降观测点布置图。J、基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协调确定，各号楼设计时与地下室结构统一考虑，应均嵌固于地下室顶板上，与地下室形成钢筋混凝土梁板体系，并设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。K、三塔楼建议均采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构形式。

M、地下室结构设计时，应考虑顶板上覆土1.5m的结构需要，并应考虑地下水浮力的不利影响。

N、卫生间、厨房间等地面做结构降板时，相应梁面也需做降低处理，避免梁面突出地面。

O、户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁，大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。

P、梁、板、柱配筋应控制合理的含钢量（最大含钢量地上部不大于40㎏/㎡）、以节省工程造价。

Q、整个工程项目应形成统一的构造措施及统一做法。属于相同受力情况的构件（指跨度、位置、荷载相同）其截面、配筋必须相同。以体现小区整齐美观的风格，并方便施工。

R、桩基础的选择要考虑到地质条件，上部结构类型，施工技术和条件，环境等因素，作到技术先进、经济合理、安全适用。

2、材料选择：

A、地下室外墙及底板采用C35防水混凝土，抗渗等级0.6~0.8Mpa；其余混凝土构件分别采用C25~C35混凝土，其中，梁板混凝土强度控制在C30以内，并在建筑说明及结构图中分别表注各单体构件的混凝土强度。

B、现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

C、钢筋直径d≧28时，采用机械连接；20≦d＜28时，采用焊接；d≦18时，除受拉钢筋外可采用绑扎接头。D、焊条：采用E43XX、E50XX型。

E、墙体：地下室区域填充墙、塔楼外墙和卫生间墙采用页岩砖；其它位置采用大孔页岩砖，并根据规范要求设置构造柱。

(六)、给排水设计

1、设计范围包括整个小区的生活给水系统（以分户水表为界），排水系统，室外红线内排水管道及设施，本着可靠、合理、实用、经济、美观和便于维修的原则设计。

2、室内给水：

A、住宅居民最高日用水量按每人每天250L/人.d考虑，小时变化系数的取值为2.4；单身公寓的居民最高日用水量按每人每天300L/人.d考虑，小时变化系数的取值为2.3。并考虑会所、泳池、商铺、浇洒绿化、车辆冲洗等用水量和未预见用水量，并用消防用水量对管网进行校核。设计秒流量计算公式按《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003版选取。

B、生活给水系统按竖向分区供水设计，并尽可能采用市政管网直接供水的方式。建议生活给水采用无负压变频恒压系统（需临平自来水公司待定），分层分区域供水，分别设低、中、高区，建议-1~4层建议采用市政直接供水，5~16层为中压区，17层以上为高压区，中高区均设置减压阀；如临平自来水公司不同意本小区采用无负压变频恒压系统时，除-1~4层乃利用市政直供外，其余中高区用水采用生活变频恒压自动给水设备加压供给，并在地下室设不锈钢生活水箱（分二格），有效容积应满足每用水点的需要。

C、为便于后期的管理及抄表，室内生活用水建议采用集中抄表方式，所有商铺的水表均集中设置于底层地面水表井内，楼层水表按给水分区分别安装于水道井内，并预埋远程抄表相关线管，远程抄表显示屏预留在底层水道井内。D、为便于后期管理，绿化、物业、消防及生活用水应分别单独计量。E、室内给水干管建议采用钢塑复合管，户内给水支管建议采用PP-R管。

F、住宅内给水支管安装方式：⑴、精装修设计时，建议采用楼板建筑找平层内暗敷或暗敷于地砖、地板下，厨卫内的给水支管墙内暗敷；⑵、毛坯设计时建议采用沿梁底明敷，梁内安装大二号的PVC套管，厨卫内只考虑在客卫内预留一出水口。⑶、应考虑在阳台处预留一洗衣机出水口。

G、除穿越厨卫楼地面、室内外地下室、层面及水池、水箱等采用钢性防水套管外，其余仅设预留洞（燃气、暖通、消防、电气管线及风管穿越楼地面及墙时，设钢性套管。）

H、商铺及公用部位卫生间内设蹲坑，坑距为600mm；其余户内卫生间均设计为坐便器，坑距统一为300mm。

3、室内排水：

A、生活污水、废水及雨水采用分流制，卫生间内加设辅助透气管。阳台洗衣机设单独排水立管，并在阳台处设洗衣机地漏；层面压力流雨水管道不得与阳台等重力流雨水管道相连，应单独排放。

B、层面雨水采用有组织排水方式，不得以地漏代替雨水斗，并且每个排水区域雨水斗的设置不得少于两个。架空层地面做有组织排水设施。

C、雨水排水立管一般布置在建筑的“凹槽“或采光井道内，以免影响建筑立面美观，检查口的设置按相关设计施工规范的要求确定。排水管道不得穿越卧室、客厅、配电房、开闭所、强弱电井道。布置在室外的立管的颜色应与建筑外墙面颜色协调一致；污废水立管分别布置在厨房、卫生间靠外墙的墙角处。

D、室内排水管材立管建议采用单壁内螺纹UPVC消音管，中间设消能装置；支管采用普通UPVC管材；雨水及空调冷凝水管建议采用普通的防紫外线UPVC管材。E、建议阳台雨水立管移至空调板处设置，阳台处仅设洗衣机地漏。空调板结构设计时比阳台低10cm，阳台与空调板之间设置DN50的穿墙套管。阳台雨水尽量与空调冷凝水立管合并设计。

F、要求设计各楼层预留洞及套管布置平面图，并注明各预留洞大小及各套管型号、规格。

G、要求设计地下室各出墙套管的详图，并注明套管型号、位置及标高。

4、室外给排水：

A、室外给排水总平面图按1：500比例绘制，局部出放大图和节点大样。

B、室外埋地排水管道一般采用管顶平接方式。室外给水、消防干管呈环状布置，分别从两个方向接市政给水管网。

C、室外化粪池的设置位置既要尽量避免设在车行道下，又必须考虑清理方便。化粪池顶板的设计荷载须按化粪池的设置位置考虑，必要时由结构出结构加强图。D、室外适当位置设若干绿化浇洒用给水点。

E、室外红线内的给水、污水总出入口按杭州市规划国土局和杭州市余杭区自来水公司有关批文的要求接入市政给排水系统。

F、小区绿化道路上雨水口不要设置在道路上，应设置在路边的绿化地里，要充分考虑绿化、花池、架空层、道路排水的合理性。

G、各井室、化粪池的位置应综合考虑小区道路，行人安全，环境等因素合理布置，所有强弱电、雨污水井均设置于小区道路两边的绿化带内。

H、游泳池、水景等配套设施按国家有关规范进行设计，预埋进出水口防水套管，委托电气专业预留电源，游泳池要考虑水的循环利用，泵房和水处理间的位置要明确标注。

Y、室外给水管建议采用PE管；排水管材建议采用UPVC双壁中空加筋波纹管。

（七）、通风与空调设计

1、设计范围：车库通风系统和空调机位（住宅、商业用房、管理用房、会所等所）。

2、会所采用中央空调，设计须考虑室内、室外机组的机位的位置以及相应的水、电配置，并按照设计的配置在外墙、内梁上相应预留钢套管或孔洞，冷凝水须有组织地排放。其他户型采用分体空调，尽量采用一拖二分体空调。各住户自行安装分体空调机，在每间卧室、客厅、餐厅分别设置，客厅内建议采用柜机，并同时预留好柜机和分体机的孔洞和插座；委托电气专业预留电源，土建专业预留空调室外机位及其连接管孔洞，给排水专业设冷凝水集中排放系统接至室外雨水检查井。空调室内机应在图中标明位置。

3、厨房内设烟道，卫生间内均设排气道，烟道及排气道的尺寸规格由暖通专业计算而定，并与室内的管笼井统一考虑。

4、所有强排风装置及消防通道处的加压送风设备建议全部安装于屋面，可最大限度的降低噪音。

5、电梯机房、泵房及变配电室内均设排风降温设施。

6、消防控制中心设置分体空调。

7、物业管理办公用房、社区管理活动室、物业管理经营用房及沿街商铺采用分体空调，建筑预留机位，电气预留电量。

8、汽车库采用机械排风系统，排风系统结合防烟、防火分区设置；风机安装于屋顶。

（八）、燃气部分：

1、本工程居民生活用天然气，从世纪大道方向接入。2、1#、3#楼天然气相邻立管可否合并设计，且在各燃气表附近预留远程抄表管路，远程抄表显示屏预留于一层水井道内。

（九）、电气部分：

1、设计范围：

A、1、2、3号楼住宅及地下公共停车库的供配电设计、照明设计、火灾自动报警系统设计、防雷保护、安全措施及接地系统的电气设计。

B、小区内的10kv开闭所、公用变电所应与杭州市余杭区供电局及其规划设计院配合协作，做好供配电系统的设计。

2、供电设计：

A、为满足一级负荷供电可靠性的要求，本项目要求从城市电网引来二路10kv电源，二路电源同时供电，互为备用。

B、住宅及商铺均设置一户一表，公用部分单独设电表计量，所有计量电度表均集中设置。住宅部分电表箱每层设置，安装于电气井道内。商铺电表箱安装在一层配电间内。

C、建议小区内室外电缆采用电缆沟内集中敷设方式，便于施工及后期维修管理，在电缆沟末端设置排水井。

D、地下室及人防区内采用槽式防火桥架沿梁底敷设，电力电缆建议采用阻燃耐火无烟交联电缆，电线同样采用阻燃耐火型。桥架穿越不同防火分区时预留钢套管，并用阻燃材料封堵。

E、变配电室建议采用设计为钢门窗，并采用防爆夹丝玻璃，做好通风及降温措施。F、±0.00以下所有强弱电线管建议采用焊接钢管,内壁做好防腐处理；±0.00以上建议采用阻燃型PVC线管。

J、一级配电箱、二级配电箱及住宅用电箱均设防浪涌保护。H、建议所有低下2.4m的用电设备、灯具均加设接地线。

Y、所有的应急照明、疏散指示灯应急时间不低于60分钟，并尽可能设计为暗装，分别暗装于门框上或离地50cm。

G、室内均采用高效节能灯及其光源，公共部位照明采用节能延时开关控制。

K、每户住宅内均设一住户配电箱，内设空气断路器及漏电断路器。共设照明回路、空调回路、厨房间插座回路、卫生间插座回路及普通插座回路，户内插座均受漏电断路器保护。

M、每室一灯，其中卧室及厅内设线吊灯头，储藏室及洗衣间洗衣吸顶灯座，厨房及卫生间设吸顶瓷灯座，阳台设玻璃罩吸顶灯。

N、每间卧室及客厅设单相两三极组合插座三至四处，厨房设带开关组合插座二处及单相三极脱排油烟机高插座一处，洗衣间设防溅带开关单相三极洗衣机高插座一处，卫生间内设防溅单相二三极组合插座一处，卧室及厅各设空调用带开关单相三极主插座一处。所有插座均带保护门。O、室外线路采用YJV22电缆埋地敷设，室外灯具采用就地作等电位联接，由室内控制室统一控制。

3、防雷接地：

A、按规范要求进行防雷、接地、等电位设计。宜利用建筑物基础作接地体，柱内钢筋作引下。

B、对需作重复接地和保护接地的设施（如各单元电度表箱、控制中心等），以及电梯机房及其井道内，应预留接地钢板。

C、取消基础接地连接线，各电气接地、总等电位箱及接地引出点均采用基础主筋形成统一的环形密闭回路，并做好桥架、支架、进出户钢管及用电设备等接地预埋钢板设计。

D、住宅卫生间内均设局部等电位箱，利用框架柱内主筋从基础接地回路引入。E、均压环建议30m以上每三层设一道，并做好金属门窗的防雷接地预埋件。F、游泳池、浴室等均局部等电位联结端子箱。

J、联合接地体的接地电阻经实测不得大于1欧姆。

（十）、电话和网络：

1、各住宅单元内设一家庭信息箱，内置电视、电话及网络终端。2、1、2、3号楼内均设弱电井道，各弱电分箱均设于井道内。

3、各住宅单元设两个电话，两个宽带终端。

4、在各商铺应设一个电话插座和一个宽带终端，小区会所内根据具体功能区域适当设置电话和宽带终端。

5、其他场所按需配置适当的电话及网络终端。

（十一）、有线电视：

1、各住宅单元内设两个有线电视终端，分别设于主卧及客厅内。

2、在各商铺内设一个有线电视插座。

3、会所内按需配置适量有线电视插座。

（十二）、智能化由专业设计单位设计。

（十三）消防设计：

1、设计范围：室内外消火栓系统、火灾报警系统、自动喷淋灭火系统及强排风系统等。

2、按杭州市余杭区消防规范及消防批文要求完成总平面及建筑设计。

3、本工程内高层均为一类高层，故根据防火规范，设计相应的防烟楼梯及消防电梯。

4、防火墙、防火门、检修门等各部分建筑材料均按规范规定的耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用甲级防火门，并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用甲给防火门，所有管道井每层在楼板处用同楼板厚的钢筋砼作防火分隔。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用非燃烧材料紧密填实。

5、消防水部分：

A、在本程地下室高消防泵及消防蓄水池，消防蓄水池的的有效容积应满足3小时室内消火栓及1小时自动喷淋的消主用水量，并在本工程最高建筑物上设屋顶消防水箱，其贮存水量应满足水灾初期十分钟用水。

B、室内消火栓系统按竖向分区，主供水干管选用同等压力等级的管材。C、消火栓箱应尽可能考虑暗装，原初步设计方案的，设在电梯井道边的消火栓应考虑其建筑尺寸大小。

D、所有电梯底部附近设集水坑，集水坑内设两台潜水泵，一用一备。E、消防水泵设计成自灌式吸水。

F、室外消火栓采用市政供水，在小区内形成环布置；并在室外设置高低区地上式消防水泵结合器。

J、室内消防管道采用热镀锌钢管，其中DN＜100采用丝扣连接，DN≧100采用沟槽式连接，泵房内管道采用焊接，镀锌后二次安装。

H、本工程设喷淋泵二台，一用一备，采用变频恒压供水，并在室外设地上式消防水泵结合器。

Y、根据消防规范要求，地下室及底层物管，经营用房、候梯厅及2楼公用通道处均设喷淋系统。

G、每层及每个防火分区设水流指示器。水流指示器及水力报警阀前阀门均采用信号阀。

6、消防电部分：

A、在1#楼一层内设置消防控制中心，建议本工程内的消控室与弱电室、物管室相邻设置。

B、所有消防水泵、防排烟设施、消防广播、消防电梯等采用联动系统。地下室及公用部位、公用通道设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮及消防广播，并在各住宅楼单元入口处设置楼层显示器，住宅厨房内设置气体探测器；喷淋水流指示器、湿式报警阀、防火阀等设置输入模块，消控中心设置集中报警器。

C、建筑物内所有线路均采用耐火型耐高温铜芯穿钢管暗敷在墙、楼板等非燃烧体结构体内，消防设备供电采用双回路供电，末端自动切换。

D、在主要出入口、疏散楼梯、通道、前室、地下室、公共活动场所等装设疏散指示灯；在配变电所、消防控制室、消防水泵房等主要场所设置自带镉镍电池的应急照明灯，应急时间不少于60分钟。

7、防烟设计：

A、防烟楼梯间及消防电梯前室采用机械加压送风，加压风机位于主楼屋面，其送风量应满足消防要求。B、地下室汽车库采用机械排烟，且与平时的机械排风系统合用，经土建风道至屋顶排入大气。C、2号楼走道设排烟系统，排烟风机也设于主楼屋面，排烟量应满足消防规范要求。D、通风、排烟系统所采用的设备与材料均符合消防设计的要求。设备均应有良好的接地措施。

（十四）水景部分

小区内水景水源取自来水管网，水景部分所需给水管管径根据园林绿化设计单位提供的设计流量计算确定。

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2.办公楼设计任务书范本 篇二

关键词：高职办公软件应用任务驱动法课程设计

一、引言

随着社会信息化的快速发展，各行业对从业人员的办公软件操作能力的需求与日俱增，掌握基本的操作技能已成为当前高职院校的培养目标之一。在教学实践过程中，笔者发现传统的“教师传授，学生接受”教学模式存在以下弊端：

1.忽视学生的学习主动性。传统模式主张“老师讲得清楚，学生听得明白”，学生一味被动接受教育，学习热情不断减少，同时也逐渐磨灭教师的上课激情。

2.忽略对学生学习能力的培养。传统模式侧重学生是否“学会”，忽略了让学生“会学”。学生在学习过程中完全依赖教师的讲授示，教什么会什么，不知道举一反三。

3.忽视学生的差异性。教师的教学内容、标准单一，力求大部分学生学得懂即可。学生的学习基础、能力参差不齐，统一的教学任务及难度造成能力较好的学生“吃不饱”，基础差的学生“吃不了”。

4.教学内容缺少实践性。课堂教学与实践脱节，学生在学习过后无法将课堂内容与实践相联系，一旦在实际中遇到问题无法用所学知识来解决。

5.记忆缺乏持久性。由于教学以教师为主，学生的任务是模仿教师的步骤进行操作，在学习过程中没有深入地思考，因此对知识的记忆都是短暂性的。

二、教学设计

为了培养社会需求的技能型、应用型复合人才，同时针对传统教学模式的缺陷，笔者结合本校的教学实际，在高职《办公软件应用》课程中采用任务驱动法进行教学。

本课程以培养能力为目标，本着“实践性与应用性相结合”、“课内与课外相结合”、“学生与企业、社会相结合”的原则，以某公司为背景，采用以工作部门来划分学习篇章，将实际工作案例做为教学任务。课程共划分为四个篇章，以公司4个最具代表性的部门出发，挑选每个部门在实际工作中大量使用的办公文档做为教学案例，让学生在模拟工作环境中学习日常工作中最常用、最基础的办公操作技能。课程设计如下：

1.行政部（模拟工作部门）

工作任务：年度工作计划，发文单，公司简报，客户信函；

知识点：Word表格基本编辑，Word文档基本编辑，Word图文混排，Word邮件合并；

2.人力资源部（模拟工作部门）

工作任务：公司组织结构图，个人简历，劳动用工合同；

知识点：Word组织结构图， Word表格格式化，Word文本格式化、样式及模版的使用；

3.市场开发部（模拟工作部门）

工作任务：投标书，产品行业推广方案，产品目录及价格表，销售统计分析；

知识点：Word纲目结构、主控文档及自动生成目录页， PowerPoint演示文稿的编辑， Excel电子表格的数据管理， Excel电子表格图表的应用；

4.财务部（模拟工作部门）

工作任务：员工工资表，资产负债表，公司贷款及预算

知识点： Excel电子表格格式化及函数的应用， Excel电子表格模版的使用， Excel电子表格单变量和双变量模拟运算表的构造。

三、应用实例

下面以“制作产品行业推广方案”为例，具体介绍任务驱动法的教学过程。

1.情景设置，提出任务

假设学生是公司市场开发部的一名工作人员，现需将公司新产品投入市场。现在的任务就是运用PowerPoint演示文稿制作一份详细的产品推广方案向客户进行产品介绍。

2.合理分组，分解任务

首先将学生分成多个工作团队，即学习小组，每组3-5人。每个团队推选一名负责人，主要负责小组的组织、协调工作。小组分析讨论后，将工作任务分解为多个模块，然后由负责人将每个模块分配给团队各个成员。该工作任务可分解为5个模版：（1）市场调查分析；（2）产品的主要功能；（3）产品的主要性能；（4）产品的工作原理；（5）公司服务理念。

3.协作学习，完成任务

任务分配完后，学生需通过各种渠道完成自己的工作模版。在此过程中，比较简单的任务可由各个成员自己探索完成，如文本的编辑等；难度较大的或学生本身没有掌握的知识点可小组讨论共同完成，如动态设计等。若小组共同讨论后仍无法解决的，可向老师进行咨询，此时老师不急于将具体做法告诉学生，而是给予指导性的意见，引导学生如何去想办法解决问题。

4.成果展示，相互评价

各团队完成方案后，选派一名代表向客户进行推介，即向老师及全班同学展示本团队的作品。展示结束后进行多方面的评价。（1）本组评价：本小组对自己的作品进行点评，包括作品的亮点及不足之处；（2）成员自我评价：由团队每个成员进行自我评价，主要评价自己在此次制作过程中的表现，遇到的问题及解决的方法；（3）组内互评：由团队成员相互评价，指出自己认为本团队其他成员值得借鉴和需提高的地方；（4）组外评价：由其他团队对作品进行点评，同时可提出自己解决相同问题的方法，达到交流学习的效果。通过作品展示及多重评价，学生在复习巩固知识的同时，又可增强分析问题的能力。

5.教师总结，巩固提高。

教师对各个作品进行总结性的评价，并就本次任务涉及的知识点进行系统的讲解、总结，尤其是重点知识及学生在完成任务过程中暴露的普遍性错误，让学生巩固提高。例如：超链接的设置、动画设置方案等。

四、任务驱动法的教学效果

通过实践教学，笔者总结了以下几点教学效果：

1.明确学习目标。激发学习热情。学生围绕工作任务，通过自主学习、相互讨论、向教师提问等多种方式努力寻找解决问题的途径，在此过程中认真思考、大胆尝试，突破了“教为主，学为辅”的传统教学格局。

2.培养综合能力。在任务教学模式中，学生通过团队的形式共同完成任务，期间需要相互沟通、协调，在作品展示时需组织语言来描述自己的作品。学生的学习、协调、分析及解决问题、语言表达等能力得到了充分的提高，同时培养学生的团队合作意识。

3.满足差异性教学。课堂以学生为主体，教师没有制定统一的解决问题的方式，学生分析任务后可形成适合自身的任务，从而自主完成任务并获得不同层次的教学成果。

4.教学内容具备实践性。教学过程中将学生置于模拟的工作情景，以真实的工作案例为教学内容，学生能直观的感受到实际工作的氛围，从而较好的将教学内容与实践工作联系起来。

5.知识记忆具备持久性。学生在完成任务过程中经过思考、尝试、探索、创造等一系列体验和研究性学习，对知识点的理解透彻，学生记忆的是知识的运用，而不是教师的操作步骤。

五、总结

综上所述，高职《办公软件应用》课程在采用任务驱动法后的确取得良好的教学效果，但探索之路并未停止，教师需继续努力提高业务能力，以适应不断变化的社会需求。

参考文献：

[1]韩秋凤，王伟杰，罗俊.以任务驱动法主导“大学计算机”基础课程教学[J].计算机教育.2011（20）.

[2]姜军.“任务驱动”法在高职会计电算化教学中的实践与探索[C].辽宁农业职业技术学院学报.2008（3）.

[3]胡睛云.任务驱动法教学在高职计算机课程中的应用[J].信息技术.2011（28）.

3.主题办公空间室内设计指导任务 篇三

一、教学目的与要求

1．了解办公建筑室内设计的基本特点及内部空间组成要求。

2．学习并掌握办公平面空间组合的方法，有机处理建筑内部的功能流线和交通流线，合理布局内部空间与空间的衔接过渡关系。

3．学习并掌握办公建筑内环境的功能要求、装饰要求、消防要求等；熟悉并掌握较大面积室内环境设计中的平面规划、功能设计、三维空间设计。4．整体的空间内部环境设计要求符合建筑形式美的规律，创造有个性的吻合办公建筑特性的室内形象。

二、工程概况

该建筑结构形式为框架结构，总建筑面积为2875.63平方米，详细的工程概况参见图纸（任务书后三页）

三、设计内容

1．设计任务

本设计的对象是主题类办公空间室内设计。2．室内空间组成及要求

根据自己所选题目，进行调研，最终确定所需的空间。

注：

1、根据所设计会所的经营定位以及风格的不同，对各项功能的面积分配可进行合理化调整。

2、建筑原始条件中的柱子位置和尺寸（见附图）不可拆除或改动，门窗位置、大小在结构合理的情况下可变动。

四、设计要求

总体要求：

空间布局合理、功能分区明确、交通动线流畅。基本定位：风格、品位针对性强，概念明确。图纸表现生动，制图规范，表达充分。

图面版式新颖，表达准确、充分、完整；效果图充分体现真实性。设计图纸必须按国标规范严格制作。

具体要求：

1、确定“建议书” 方案提出的原因定义与宗旨 方案设计范围

市场调查、资料分析 地点分析 顾客分析

建筑物与环境分析

经营方式（为顾客提供的惊讶方式）企业形象 设计概念

要求：学生写作建议书与教师辅导相结合进行。

2、空间分析

特定功能分析、列出所需要的空间 使用功能分析 各空间人流量分析 设备家具分析

各空间之间的关系分析 各空间的人流路线

计算出空间的最小平米数

要求：以图表文字分析加图形分析进行设计，教师对普遍存在的问题要集中讲授 采用一对一式的辅导。

3、区段图

要求：以图表或泡泡图的方式标出各空间联系的科学性，必要性。

4、制作平面规划图

要求：严格按照建筑制图规范制图。

5、三维设计

设计概念在三维空间的应用。功能设计与三维空间的结合。

设计概念、建筑的构件与三维空间结合。三维空间设计与造型、色彩设计的结合。

6、方案表达

效果图（手绘、电脑）。

平面图、立面图、剖面图、施工图、顶棚灯位图。三维动画设计。模型制作。版面设计。

7、讲评

五、进度计划

第七学期，3周。

1.市场调查与资料分析阶段；

在这一阶段中的教学重点是市场调查与资料的收集与分析。教师讲述清楚市场调查与资 料分析的重要性市场调查的方法，并出若干调查选题供学生选用。市场调查的方法可依选题而定，即可以个人为单位，也可以小组为单位，采用分工负责的方法，针对不同调查问题进行调查，并将调查结果在全班进行交流，以求得对调查对象有全面的认识。对于市场调查的资料进行分析是其中的重要阶段，是锻炼学生综合能力的重要方面。将采用文字归纳与图表归纳并重的方式完成对资料的分析。第八学期，2周

3.设计策划阶段；

在资料分析的基础上，即开始设计策划，提出自己的设计概念、功能分析、空间规划，并提出设计建议书。教师针对学生所提出的方案与学生进行讨论，论证其合理性。学生根据教师建议调整和肯定设计方案。第八学期，2周

在上一阶段的基础上，开始设计策划，根据自己的设计概念进一步深化挖掘。并结合设计概念对室内空间进行空间排序，进入平面规划。这一阶段要求设计概念深刻生动，表达准确，深化内涵。设计概念与空间设计结合的切入点要巧妙。反映设计概念的形象提炼要典型、生动、形象感强。要充分考虑到材料和施工难度。要注意空间的气氛特质。第八学期，2周

在此阶段学生方案中的空间规划、功能分析已经确定，在教师的指导下，掌握空间设计规律，结合前一阶段的分析，以及平面的确定。开始进入顶棚灯位图和立面图的跟进。第八学期，2周

在此阶段学生方案中平、立剖面图经过长时间的推敲和分析均已确定。设计由二维进入三维，即轴测图、效果图的草图阶段。第八学期，2周

草图过完两轮后，敲定正稿，进入效果图和轴测图的制作阶段，可以手绘也可以电脑制图，其间要将前期的设计概念完善和实现在三维效果中，其实现也就是材料，色彩，采光，照明，设施，家具等细节的综合表现。第八学期，2周

效果图基本制作完毕，开始进入版面设计，进行最后表现、打印出图、装裱、完成设计。第八学期，1周 4.设计讲评及展览阶段。

在此阶段里，学生要用流畅的语言表达自己的设计概念和设计方法。学生应在规定的时间里，把自己整套的设计用语言讲述清楚并使在场的学生和教师有认同感，并要求学生服装整洁，语言流畅。同时强调自我形象的塑，为以后进入市场从事设计工作做准备。

六、成果要求

1、彩色喷绘不少于6张1号复合形式的图纸（用黑色KT板背板）。

2、设计说明书不少于2000字，中英文摘要对照300-500字，关键词3-5个。A4打印纸制作毕业设计报告书（论文），包括封皮、封底、文本。注：设计报告书（论文）要求： 方案提出的原因定义与宗旨

方案设计范围 市场调查、资料分析 地点分析 顾客分析 建筑物与环境分析 经营方式 企业形象 设计概念 空间分析 区段图平面图 立面图 剖立面图 顶棚灯位图 轴侧图 效果图 材料分析 工程预算书 其他有关材料

3、收集、整理毕业设计工作进展册，A3尺寸，要体现出设计的连续性。

4、图纸内容要求

平面布置图（含地面铺装、设施、陈设设计等）； 天花平面图（含顶面装修、照明设计）

主要立面图（每各功能空间至少2个立面），需表示空间界面装修、设施和相应的陈设设计等；其他功能空间的立面图数量自定。透视效果图(至少8张效果图)主要节点大样（至少两个）

5、英文文献翻译，英文原著不少于3000字节，中文译文不少于2000字。

七、考核内容与方式

第一阶段评分标准：

讲评：点评平面规划图（电脑完成稿）

1、设计概念10分。

2、功能分析10分。

3、平面表现图10分。

4、讲评5分。

5、建议书5分。

6、资料收集5分。

7、出勤5分。第二阶段评分标准：

1、空间效果图25分

2、报告书5分

3、进展册5分

4、制图10分

5、动画设计5分（加分）

6、模型制作5分（加分）

7、出勤5分

八、参考书目

1、《材料与构造.上.(室内部分)》，张小江、陈小曼，中国建筑工业出版社，2006 第一版

2、《材料与构造.下.(景观部分)》，詹旭军、吴珏，中国建筑工业出版社，2006 第一版

3、《环境系统与设施.上.(室内部分)》，周长积，中国建筑工业出版社，2007第一版

4、《环境系统与设施.下.(景观部分)》，黄磊昌，中国建筑工业出版社，2007，第一版

5、《建筑空间组合论》，彭一刚，中国建筑工业出版社，1998，第二版

6、《室内设计师手册》，高祥生，中国建筑工业出版社，2001，第一版

7、《室内设计标准图集》，（美）S·C列兹尼科夫编著，中国建筑工业出版社，1997

8、《室内设计资料集1》，张绮曼、郑曙旸，中国建筑工业出版社，1990，第一版

9、《室内设计资料集2》，张绮曼、潘吾华，中国建筑工业出版社，1998，第一版

10、《室内设计程序》，郑曙旸，1999，第一版

11、《建筑的艺术观》，（英）史坦利·亚伯克隆比，天津大学出版社，2001，第一版

九、参观调研提要

1．结合实例分析办公类建筑平面规划有什么特点，采取什么方式？ 2．室内风格如何体现主题办公空间的特性？

3．如何合理解决个人客户，商业客户与自身办公需求等几种不同的功能流线？ 4．如何处理原有建筑内环境形式与主题的关系？如何创造优美独特的室内环境？

5．其公共休息空间是否体现对人的关怀？人流引导、空间环境、服务设施等是如何进行处理的？ 6．各个功能空间如何进行组合才能更加合理？人流是否顺畅？办公与商业是否有交叉？ 7．服务大厅各个功能之间怎样布置？是否方便为客户服务？

8．室内空间环境怎样？采光如何处理？如何避免发生眩光现象？室内陈设应注意些什么？

十、设计指导要点

1、公共区域

以现代、简洁的手法，布局严谨、线条简练、色彩明快.其装饰风格是整个大楼室内设计风格的主调，整体空间的天、地、墙应该相得益彰，注重点、线、面有机结合，相互穿插，在视觉上即能保持整体装饰风格,又体现作为银行的高效的节奏、周到的服务水准。

电梯间和走道，在功能与格调上均以体现轻松舒适,交通流畅为设计前提.建议运用筒灯及条形的灯带照亮公共空间的手法。材料及颜色选用洁净、明快、简单、空间感强的更能增加现代的气氛

2、领导办公室

领导办公室均采用了现代设计的风格,造型简洁大方，细部精美，在材料上主要运用木材，地毯、地板等相互搭配，天花设有吊顶,功能齐全的办公家具配以电脑，创造出全新的工作环境，舒适而安静.3、员工办公区

员工办公区采用大方、简洁、明快的设计手法，在办公桌椅的规划上,空间的划分上，色彩的运用,灯光的安排上，做到格调新颖，布局灵活多变，墙面不应有过多的装饰，天花设有吊顶，主要使用新型的环保材料.开敞式的工作空间减少了个体的私密性,激发了同事之间的交流和交往，明亮细腻的灯光运用，合理的空间分配，营造出舒适,实用,品味高尚的办公空间，4.会议室

会议室主要包括大会议室、小会议室和培训室,在设计上注重对隔音、吸音、多层次灯光等材料及技术的运用,通过色彩、光线简洁的手法运用,突出会议室的庄重,亲切，大方的整体效果，在材料上采用铝板等吸音材料,给人一种明亮宽敞的视觉效果.设有投影屏幕，充分体现出会议空间的功能性及核心部分的着重性，大会议室有多媒体系统，内设有成套的会议设备.设置同声传溢，电视会议设备和等离子电视,专业灯光系统等设备.设计上，主要的笔墨落在灵活多变的可调节性规划组织上，用以满足不同的使用要求。故此，在选材上以耐磨的高档饰面材料为主材。内衬进口吸音材料，可以满足各种活动对于声音级别的要求.小型会议室依然因循了整个设计的简洁、通畅的特性，保持了设计语言的连续性，精致的细节，反射金融机构的严谨、求实、进取的工作态度。

5、贵宾接待室、贵宾接待室的设计使得整个空间看来更与众不同，通过线条简洁，充满明快感的色调与饰品搭 6 配，而使用充分稳重感的黑色石才地面，更是创造了一个舒适的空间.所有这些都营造了一种令人愉快温馨的气氛.追求明亮而温暖的气氛.7、卫生间

卫生间整体造型简洁,色调清新,采用新时代的环保材料,细部设计精致.明亮的镜子，高档现代的洁具。令整个空间显的高雅而时尚。

环艺专业： B：毕业设计 上交项：

全部展览部分刻录成光盘上交；

规格：图片文件为JPG格式，分辨率：300dpi，图纸文件为CAD格式；

展板为A1尺寸至少6张，报告书A3尺寸1册； C:报告书：

要求有封面、目录、封底，设计说明不少于200字； 内容：（红色字体的部分是我第四周要检查的部分）（1）方案提出的原因定义与宗旨（2）方案设计范围

（3）市场调查、资料分析（4）地点分析（5）顾客分析

（6）建筑物与环境分析（7）经营方式（8）企业形象（9）设计概念分析（10）空间分析

（11）主题类办公空间设计要点分析（12）功能分析

（13）设计功能分区

（14）设计空间序列关系及交通流线分析（15）区段图（16）平面图（17）立面图（18）剖立面图（19）顶棚灯位图（20）效果图

注：内容可根据设计选题作增减调整 最终图纸要求

一、设计规划图

1、平面图（2张）

2、地面铺装图（2张）

3、顶棚灯位图（2张）

4、立面图（≧8张）/剖面图

5、节点大样图（≧2张）

二、设计效果图（≧12张）

1、大堂（≧2张）

2、走廊、过道（≧2张）

3、办公室（≧2张）

4、经理室（≧2张）

5、会议室（≧2张）

6、特色空间（≧1张）

7、VIP理财室（≧2张）

8、接待室（≧2张）

4.办公楼维修合同范本 篇四

办公楼维修合同范本

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行办公楼装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：_。

2.办公楼：总计施工面积243平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)施工图。

4.委托方式：包工包料。

5.开工日期：2013年3月 日，竣工日期2013年 月 日，工程总天数： 天。

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙

方负责赔偿。

第五条：付款方式

1、进场付两万，中途付 元，完工付 元。完工后留一万保质金，6个月付清。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 10 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 10 %作为误工费支付给乙方。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

第七条：其他事项

1.甲方责任)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2.乙方责任)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

第八条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第九条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按

合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十一条：合同生效

1.本合同双方盖章，签字后生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(业主)：

签字：

签约日期：

5.办公楼物业管理合同范本 篇五

为加强_________小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_________市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 物业管理内容

1、甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2、管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案管理；

（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条 物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条 物业管理期限

管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四条 双方权利、义务

1、甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2、乙方责任、权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条 物业管理目标和经济指标

1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

2、确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

第六条 风险抵押

1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条 奖罚措施

1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第八条 合同更改、补充与终止

1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第九条 其他事项

1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2、本合同自签订之日起生效；附件1、2、_________、_________为合同的有效组成部分。

3、本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

办公楼物业管理合同范本

委托方：

受托方：

甲方为加强对市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：

第一章 委托服务的物业

第一条 本合同所涉及的物业基本情况

甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢高15层楼宇，占地面积约 ㎡，庭院道路和绿化面积约 ㎡，大楼总建筑面积为 ㎡。

第二章 物业服务事项

第二条 本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。

第三条 本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。

第四条 维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。

第三章 服务期限

第五条 服务期限为壹年零贰个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。

第四章 双方权利和义务

第六条 甲方的权利和义务

一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。

二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。

第七条 乙方的权利和义务

一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。

二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。

三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；

四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。

第五章 物业服务内容

第八条 环境卫生服务

一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。

二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。

三、发现公共环境受到污染要及时清洗。

第九条 共用设施设备的运行和养护服务。

一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、维修方案。

二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。

三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。

第十条 治安维护防范服务

一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。

二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。

其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。

第六章 物业服务费等费用的计算及支付

第十一条 物业服务费

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________