土地与房地产法规复习重点

土地与房地产法规复习重点（精选4篇）

1.土地与房地产法规复习重点 篇一

吉林省2016年管理与法规：土地利用总体规划重点内容试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

3、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

4、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

6、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

7、土地成本的来源不包括__。

A．资金利息

B．房屋折旧费

C．保险费用

D．税收

8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素

C．个别因素

D．社会因素

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2008年考试真题】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任选其一

D：甲宗地、乙宗地任选其一

E：时间因素

10、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

12、我国土地权利总体上可以分为三大类。

A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D：土地使用权、土地处分权和土地收益权

E：35％～50％

13、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

14、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

15、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

16、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”

A：市场租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

E：时间因素

17、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的

C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素

18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

19、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民

B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物、其他附着物

D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

21、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4 B：1／2 C：整个

D：1年

E：时间因素

22、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

23、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

24、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性

2、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

3、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：35％～50％

4、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市××县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划

7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。

A：按份共有

B：企业共有

C：个人共有

D：单位和个人共有

E：共同共有

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

9、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。

A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C：估算土地开发整理的投资

D：制定实施规划的政策措施

E：提出土地开发整理的总体安排

10、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区 11、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__万元以下的罚款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

14、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

15、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：财务费用

B：待摊费用

C：预提费用

D：管理费用

E：销售费用

17、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。

A：全域规划

B：全域设计

C：全域整治

D：全域开发

E：全域推动

18、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

A：净利润

B：提取盈余公积

C：盈余公积补亏

D：年初未分配利润

E：资本公积转增资

19、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。

A：更新基准地价

B：制定区域性征地补偿标准

C：制定标定地价

D：修改矿产资源规划

E：35％～50％

20、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

A：评估

B：相临监测点平均

C：估算

D：市场交易地价

E：查询相关资料

21、《物权法》规定，__全部属于国家所有。

A．矿藏

B．水流

C．山岭

D．森林

E．海域

22、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。

A．拟订估价作业计划

B．确定估价基本事项

C．收集资料

D．实地踏勘

23、可以用数值表示的标志种类有__。

A．土地面积

B．出让价格

C．土地出让方式

D．出让年限

E．出让数量

24、我国的城市规划一般分为。

A：城市总体规划

B：城市统一规划

C：城市详细规划

D：城市一般规划

E：城市分区规划

25、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持

B：经济担保

C：按期偿还

D：限制贷款金额

E：分期偿还利息

2.财经法规复习重点[范文模版] 篇二

2.银行结算账户的分类22.信用卡销户时，有关规定。

3.有关纳税期限延长。24。会计从业资格证书适用范围

4.财务会计报告相关要求25.会计人员继续教育的时间要求

5.信用卡计息26.连续两年未参加继续教育或未完成规定学时,有规定

6.会计从业资格证书管理27。会计账簿的认识与种类

7.组织和推动会计职业道德建设的机构28。票据金额书写要求

8.领购发票的要求成过急29。内部会计监督制度的基本要求

9.会计职业道德认识和特征30。记账本位币的基本规定

10.对票据的有关认识31。会计职业道德教育的主要形式

11.财政直接支付各单位的预算内资金核算支付32。会计档案的有关保管销毁

12.增值税专用发票抵扣的要求33.预算的调整要求

13.有关国家部门犯玩忽职守罪的处罚34。关于会计档案管理的认识

14.违反会计法规的法律责任35。国家统一的会计制度

15.会计机构、会计人员对违法的收支的处理36。开立一般存款账户出具证明文件

16.政府采购方式37.会计规章

17.支票的记载事项38.会计工作政府监督主体

18.税款征收方式39.编制财务会计报告前要完成的工作

19.政府采购的主体范围40.会计从业资格管理办法对用假学历的规定

20.会计人员办理工作交接时，移交点收要求。41.会计职业道德规范内容

42.纳税人办理停业事项目43。查定征收适用范围

计算题：

1．企业所得税计算(涉及国债，业务招待费、超工资标准的职工福利等、准备金支出)

2.增值税计算

案例分析题

1．为增加利润，虚做营业额、隐瞒费用和成本开支等方法调整了公司财务数据，存在的违法行为。有关部门可以给予的处罚。

2．企业会计工作交接的规定，空头支票的有关赔偿，财务会计报告签章的要求。

3.公司销毁档案有关规定，交接的责任

3.房地产法规复习资料 篇三

1、房地产是房产 和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产，即不动产。

2、房地产法律关系包括三个要素：主体、内容、和客体。

3、建设用地使用权做出利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。

4、《城市房地产管理法》第二条对房地产开发的概念做了如下定义：“房地产开发是指

在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”

5、所谓城市是指以非农业产业和非农业人口聚为主要的居民点。

6、商品预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先售给买受人，并由买售人

支付定金或者房屋价款的行为。

7、《物权法》明确了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效

力；

8、狭义的房地产中介服务，是根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

9、房屋拆迁补偿有两种法定方式，即货币补偿和房屋产权调换。

10、房屋所有权人为业主。

11、房地产业是国民经济中的基础性，先导性产业。

12、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性。

13、土地具有自然特性和经济特性。

14、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

15、抵押权是担保特权的一种。

16、房地产流转税类主要是营业税。

二、单项选择1、1988年《宪法》修改时规定“土地使用权可以依照法律的规定转让”，从而使土地恢

复了市场与产业的属性，土地出让金成为政府的重要收入来源。

A、《城市土地管理法》B、《宪法》C、《土地管理法》

2、法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

A、政府B、国企C、全民

3、建设用地使用权是用益物权。

A、用益物权B、收益权C、占有权

4、房地产开发《项目手册》是房地产开发企业开发、经营房地产项目重要资料。

A、设计图纸B、规划书C、《项目手册》

5、按照《建筑法》规定，我国实行建筑工程施工许可制度。

A、《建筑法》B、《建筑施工许可管理办法》 C、《土地管理法》

６、《城市房地产管理法》在１９９４年７月５日颁布的。

Ａ、１９８８Ｂ、１９９４Ｃ、２００２

７、我国房地产登记分为土地登记和房屋登记两种。

A、土地登记B、初始登记C、转移登记

8、所谓市政动迁是指城市人民政府基于城市基础设施等建设需要而发生房屋拆迁行为。

A、搬迁B、拆迁C登记处

9、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A、维修资金B、管理费C、维修基金

10、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

A、所有人B、使用人C、收益人

11、房地产法律关系的客体不包括（C）

A.土地B.房屋C.知识产权D.行为

12、公用建筑面积不包括（D）

A.值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台13、25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由（B）

A.首批业主选聘B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定D.当地居委会选聘

14、非法转让土地的，由＿＿人民政府土地行政管理部门没收违法所得（A）

A.县级以上B.同级C.上级D.省级

15、房地产交易的形式不包括（B）

A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房屋租赁

16、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（A）

A.绿化管理B.代住户保管车辆及保养、清洗

C.餐饮D.代办人寿保险

三、多项选择

1、房地产有哪些特点？（ABCD）

A、保值增值B、耐久性C、投资大D、建设周期长

2、指下面是所有权的权能。（ABCD）

A、占有B、使用C、收益D、处分

3、国有土地使用权出让最本的缔约方式是（AC）挂牌出让和协议。

A、招标B、转让C、拍卖D、抵押

4、房地产法律关系客体的是：（CD）和智力成果。

A、资金B、信息C、物D、行为

5、房地产法律关系的主体以种类划分有（ABC）

A、民事B、经济C、行政D、刑事

6、划拨土地使用权具有（ABCD）法律特征。

A、限于国有土地B、具有行政性C、无偿使用土地D、一般没有年限

7、我国建筑工程招标有（ABC）方式。

A、公开招标B、邀请招标C、议标D、围标

8、房屋登记分为总登记、初始登记、设立登记、转移登记、（CD）等。

A、土地登记B、使用登记C、变更登记D、注销登记

9、房地产中介服务特征有（ABC）。

A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、专业性强

10、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（BCD）

A、协商B、行政裁决C、依法起诉D、强制拆迁

11、狭义的房地产业包括（ABD）

A.城市房地产开发B.城市房地产交易C.城市房地产保护

D.开发经营成片土地E.房地产管理

12、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ABD）

A.拆迁关系B.征用关系C.转让关系

D.土地用途管制关系E.抵押关系

13、表明土地权属的土地证书包括（ACD）

A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证

D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证

14、下列土地中可以属于农村集体所有的包括（BCDE）

A.城市市区的土地B.农村的土地C.宅基地

D.自留地、自留山E.城市郊区的土地

15、表明土地权属的土地证书包括（ACD）

A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地所有证

D.集体土地建设用地使用证E.集体土地使用证

16、土地使用权的原始取得的方式主要有(AB)

A.有偿出让B.行政划拨C.转让

D.抵押权的实现E.民事执行

四、名词解释

1、物业：是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住用途的屋宇以

及与之相配套的设备，市政、公用设施以及楼宇所在的建筑地块与附属的场地、庭院等。

2、税收：是指以国家为主体，为实现国家职能，凭借政治权力，按照法律规定的程序

和标准，对纳税人包括法人企业、非法人企业等单位以及自然人强制无偿征收，参与国民收入分配和再分配，无偿取得财政收入的一种特定分配方式。

3、建筑物区分所有权：是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。

4、楼宇按揭：是由银行、房地产开发公司、购楼者三方共同参加的买卖楼宇融资业务

活动，是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋抵押贷款的融资业务活动。

5、房地产法律关系：是指房地产法律规范在调整地产经济关系的过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职权职责关系。

五、简答题

1、什么是房地产法律关系的内容？

答：房地产法律关系的内容，即房地产法律关系主体所享有的权利和承担的义务，或其

所拥有的职权和应履行的职责。

2、房地产开发有哪些特征？

答：A、房地产开发涉及面广；

B、工程项目多、工程量大；

C、房地产开发投资量大；

D、房地产开发建设周期长；

3、房地产交易有哪些原则？

答：A、房产权与地产权一同交易原则；

B、权利和义务承接转移原则；

C、房地产价格申报评估原则；

D、房地产成交价格申报原则；

E、依法登记原则；

4、我国房地产税收主要有哪些税种组成的一个税系？

答：

A、房地产财产税类，主要包括房产税和城镇土地使用税；

B、房地产收益税类，主要包括土地增值税和房地产企业所得税；

C、房地产资源税类，主要包括耕地占用税和城市维护建设税；

D、房地产流通税类，主要是营业税；

E、房地产行为目的税类，主要包括契税和房地产印花税。

5、我国的村民宅基地使用权是一种特殊的权利，具有哪些特点？

答：A、村民宅基地使用权的身份性。

B、宅基地取得无偿性。

C、宅基地自用性。

D、宅基地使用权永久性。

E、宅基地的使用权的限制性。

F、宅基地的唯一性。

6、城市房屋拆迁的特征有几类？

答：A、城市房屋拆迁的房屋是位于城市规划区内国有土地上的房屋。

B、城市房屋拆迁是一种土地集约化经营行为。

C、城市房屋拆迁具有公益性。

D、城市房屋拆迁是一项行政与民事混合法律行为。

E、城市房屋拆迁的当事人具有法定性和特定性。

六、论述题

1、发布房地产广告应当提供哪些文件夹？禁止发布房地产广告的有哪几种情形？

答：发布地产广告应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括以下几种。

A、房地产开发公司企业的营业执照或者其他主体资格证明。B、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。C、土地主管理部门颁发的项目土地使用证明。D、工程竣工验收合格证明。E、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发预售许可证明。出租、项目转让广告，应当有相应的产权证明。F、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。G、工商行政管理机关规定的其他证明。

凡下列情况的房地产，不得发布广告：

A、在未经依法取得国有土地使用权的土地开发建设的；B在未经国家征收的集体所有的土地上开

发建设的；C、司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；E、权属有争议的；F、违反国家有关规定建设的；G、不符合工程质量标准，经验收不合格的；H、法律、行政法规规定禁止的其他情形。

2、商品房预售与现售的条件是分别什么？

答：《城市商品预售管理办法》规定了商品房预售应当符合的条件有：A、已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和施工许可证；C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总建设投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

D、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品现售的条件：A、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；B、开发企业已取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；C、开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证；D、现售商品已通过竣工验收；E、拆迁安置已落实；F、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；G3、为什么必须依法正确处理土地和房屋的纠纷问题？

答：土地、房屋纠纷在现实生活中大量存在。在党委、人大、政府受理的信访案件中，在人民法院、仲裁机构受理的纠纷案件中，房地产方面的比例也较大。对此，必须引起高度重视。从宏观上说，构建社会主义和谐社会，必须妥善协调由土地、房屋纠纷引起的利益关系，维护社会安定团结；从微观上说，正确处理人民内部的这类矛盾，有利于维护群众现实的、直接的利益，使受损害方得到合理的补偿或补救。

房地产纠纷往往涉及面广，社会影响大。例如，有的纠纷不仅发生在两个平等的当事人之间，而且可能牵涉到某些政府管理部门；有的纠纷关系到几个村、几个乡、几个县的众多单位。虽不可能每一个按奖都是“千一发而动全身”，但确有一些案件盘根结错，影响广泛。为了保障和促进社会主义市场经济的发展，维护社会秩序稳定，保护公民、法人和其他组织的合法权益，必须公正、及时地处理房地产纠纷案件。

特别应当指出的是：土地问题是一个政策性很强的问题。一方面它关系到国家经济建设发展的大局，另一方面又涉及许许多多农民的切身利益。因征地、用地问题引起群众集体上访的事件在某些年份曾出现上升的趋势，其主要原因，或是由于一些地区的政府和有关部门未能严格执行国家土地政策，或是由于某些干部工作方法不当，甚至以权谋私，激化了与群众的矛盾，由此造成局部地区社会不稳定。发展经济建设与保护群众利益从根本上说是一致的，各级党政政府领导及工作人员在办任何事情的时候，都不应当忽视这个问题。中国需要稳定、改革、发展。稳定是基础，改革是动力，发展是目的。为了有利于推动房地产业健康发展、有利于维护正常的房地产时常秩序、有利于保护房地产当事人的合法权益，必须把房地产市场活动纳入法制化底轨道，必须依法正确处理各类房地产纠纷案件。

无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应坚持两个基本的理念：一是公正、一是效率。由此才能建立起有效维护房地产及其市场秩序的最后防线。

4、我国房地产法的基本原则。

4.土地与房地产法规复习重点 篇四

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型

B．影响距离

C．数量

D．相对位置

2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度

B．某一区域受各级商服中心的影响程度

C．市级商服中心对各级区域的影响

D．商服中心的优劣

3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素

4、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素

5、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

6、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

7、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地无偿无限期使用制度

C．国家实行保护耕地的制度

D．国家实行基本农田保护制度

E．国家实行房地产价格评估制度

8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行

B．＞0，项目可行

C．＜0，项目可行

D．＞0，项目不可行

10、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。

A：综合分析

B：分层控制

C：主导因素

D：土地收益一致

E：合法性

12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

13、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

14、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。

A.8．70％  B.9．29％  C.9．54％  D.10．21％

15、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

16、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

18、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权

B．甲村应该调减李某的承包地数量

C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

20、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5%

21、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策

B：税收政策

C：城市规划

D：行政隶属变更

E：时间因素

22、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素

23、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。

A．单位体积估算法

B．平方米造价估算法

C．单位产品投资指标法

D．综合测算法

24、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形

B．四边形

C．六边形

D．同心圆

25、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C：运费

D：分散因素

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

2、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划

B：建设用地供应政策

C：土地利用计划

D：城乡规划

E：国土规划

3、下列费用中不属于土地取得费的是__费。A．拆迁

B．土地平整

C．征地

D．劳动力安置

4、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类__。

A．弱型效率

B．半弱型效率

C．强型效率

D．半强型效率

E．中间型效率

5、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

6、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。

A：征地和拆迁补偿支出

B：土地开发支出

C：支农支出

D：城市建设支出

E：商业房地产开发

8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

9、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

10、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】

A：增值税 B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

14、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下

B．某一时点

C．某一土地利用方式下

D．某一经营管理水平下

E．某一阶段

15、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证

16、征收，不需国务院批准。

A：基本农田10公顷以下的

B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的

17、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级 B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

18、采用“点数”表示路线价的优点是。

A：点数易换算成金额

B：点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

E：易于表达

19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

20、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

23、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

24、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。A．外购的存货

B．委托外单位加工的存货

C．投资者投入的存货

D．自制的存货

25、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施