土地置换协议书 范文

土地置换协议书 范文（共9篇）

1.土地置换协议书 范文 篇一

土地置换协议书

甲方：廖炳，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码： 乙方：廖兴伟，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码：

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用等原则，就土地调换事宜达成协议如下：

一、置换土地概况：

1、甲方地块：位于李馥村五组村级道路旁，面积13.5×11.5㎡（原廖兴川的老屋基地转廖炳）。

2、乙方地块：位于李馥村五组河大地，面积13.5×11.5㎡。

3、甲、乙双方自愿等面积永久置换属于对方的土地。

4、由于地块位置的差别，故乙方补偿给甲方差价20000元人民币（大写：贰万元整），并且在签协议时付清。

二、违约责任

1、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订生效，生效后，双方将土地交付对方使用，并且双方以后互不干涉土地使用情况。

2、本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。

三、甲方廖炳在乙方廖兴伟的房屋继扇时不给任何费用。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

证人：甲方：

乙方：

二0一二年二月十三日

2.农村土地置换协议书范本 篇二

在当今社会生活中，我们都跟协议有着直接或间接的联系，签订签订协议是最有效的法律依据之一。协议到底怎么写才合适呢？以下是小编为大家收集的农村土地置换协议书范本，希望能够帮助到大家。

农村土地置换协议书1

甲方：

乙方：

根据甲、乙双方签订《拆迁补偿协议》，甲方向乙方无偿提供国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)作为乙方新的水源地(以下简称“水源地”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

一、土地使用权范围

1、甲方依据本合同无偿提供给乙方的土地使用权所属之土地位于，面积平方米。对该水源地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。

2、甲方保证拥有上述水源地的合法、完全的处分权利。上述与水源地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。

二、使用期限

土地使用权期限为年，自年月日起算。

甲方同意乙方在上述约定的使用期限前在水源地上进行施工、建设，工程施工期间不计入使用期限。

三、土地用途

1、甲方保证该土地使用用途为乙方生产取水用地。

2、在水源地土地使用期内乙方若要依法将水源地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。

四、土地交付使用

甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

五、该合同所约定水源地为土地置换(甲方因开发区规划需要征用了乙方原水源地，详见《拆迁补偿协议》)，在本合同约定的使用期限内乙方无须向甲方支付土地使用费及任何费用。

六、双方的权利和义务

甲方：

1、甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供水源地之土地使用权。

2、甲方应支持乙方，在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

3、甲方保证不侵犯乙方在水源地土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

4、在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权。

5、甲方保证为乙方办理该水源地国有土地使用证等相关手续。

乙方：

1、乙方有权依据本合同的约定使用土地。

2、乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。

3、乙方有权在水源地土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

七、合同的变更

对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

八、违约责任及损害赔偿

任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，并且赔偿守约方的一切损失包括且不限于直接、间接损失。

九、双方的陈述和保证

甲方的陈述和保证：

1、甲方是依法成立，具有独立的法人资格。

2、甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。

乙方的陈述和保证：

乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。

十、不可抗力

不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

十一、其他规定

1、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力。

2、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。

3、本合同附件是本合同不可分割的`组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。

十二、争议的解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该等争议提交沈阳仲裁委员会仲裁。

十三、附则

本合同正本一式份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

农村土地置换协议书2

甲方：廖炳，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码：乙方：廖兴伟，住渠县李馥乡李馥村五组，身份证号码：

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用等原则，就土地调换事宜达成协议如下：

一、置换土地概况：

1、甲方地块：位于李馥村五组村级道路旁，面积13.5×11.5㎡（原廖兴川的老屋基地转廖炳）。

2、乙方地块：位于李馥村五组河大地，面积13.5×11.5㎡。

3、甲、乙双方自愿等面积永久置换属于对方的土地。

4、由于地块位置的差别，故乙方补偿给甲方差价20000元人民币（大写：贰万元整），并且在签协议时付清。

二、违约责任

1、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订生效，生效后，双方将土地交付对方使用，并且双方以后互不干涉土地使用情况。

2、本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉。

三、甲方廖炳在乙方廖兴伟的房屋继扇时不给任何费用。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

证人：

甲方：

乙方：

二0xx年二月十三日

农村土地置换协议书3

甲方：

乙方：

经各方友好协商，本着平等原则；有偿原则；诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、置换地块概况

1、甲方一间区域的东北角；扩建区域的西北角围墙外，土地面积为xxxx平方米。其中甲方所拥有的原街坊路的面积为xxxx平方米，属于提防的土地面积为xxxx平方米。

2、现甲方愿意将一宗于家昂扩建区域东北角；临街龙山路，面积为xxxx平方米的土地与乙方一宗于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角甲方围墙外，面积为xx平方米的土地；进行等面积置换；

3、甲乙双方自愿置换原属于对方的土地；

二、违约责任

1、协议生效之日起，甲方将逐步把只换回来的土地进行回填，并负责修筑块石挡土墙，保证乙方厂区的安全，但我方砌筑的挡土墙的墙角将被至原围墙以外xx米

2、本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，甲方扩建区域哦那个被叫、临街龙山路，面积为xxx平方米的土地归乙方所有。乙方位于甲方已建区域的东北角、扩建区域的西北角围墙外，面积为xxx平方米的土地归甲方所有，双方以后均互不干涉土地使用情况。

三、其他

1、在土地置换过程中，甲方承担土地契约税和交易费用。

2、甲乙双方的土地置换应以法律、法规、和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式五份，甲乙双方各执两份，公正单位执一分。

甲方（盖章）：

代表：

乙方（盖章）

代表：

公正单位（盖章）：

代表：

3.土地置换协议 篇三

甲方：

乙方：

甲方有块旱地位于（地名），乙方有块水田位于坡厂屯对面（公路边）。为支援地方建设事业，在当地土管部门的协调下，本着平等自愿原则，经甲、乙双方协商一致，达成以下土地置换协议，以资共同遵守：

一、置换土地的基本情况

甲方用于置换的旱地位于（地名），面积为；乙方用于置换的水田位于，面积为。

二、土地置换的原则

甲乙双方一致同意以上相等面积的田地进行等价对换，不要求土地等级差别的价格补偿。

三、甲乙双方对换后，任何一方不能以任何理由干涉对方对置换后土地的使用权和处分权。违者自行承担违约法律责任。

四、未尽事宜，甲乙双方协商补充，补充条款与本协议条款具有同等法律效力；本协议条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

五、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执壹份，另肆份

分别送甲乙双方生产队、村委、当地国土资源管理部门备案。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

见证人签字：

4.土地置换协议合同书范本 篇四

乙方： (以下简称乙方)

因受汶川特大地震影响，敬老院(以下简称旧敬老院)房屋遭受损坏。为了灾后重建，异地重建敬老院(以下简称新敬老院)。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他法律、行政法规、地方性法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商，土地置换事宜达成如下条款，供双方共同遵守执行。

一、甲方用旧敬老院土地置换新敬老院土地。置换后旧敬老院和新敬老院土地的所有权归政府所有，新敬老院由政府管理使用，乙方取得旧敬老院土地使用权，土地性质不变，仍为 土地。

二、置换土地情况。旧敬老院位于 ，面积 ，土地四至界限：东至 ;南至 ;西至 ;北至 。新敬老院面积 ，土地四至界限：东至 ;南至 ：西至 ：北至 。

三、本协议签订之日起，甲方将旧敬老院交由乙方管理使用，乙方具有对旧敬老院的地上建筑物的使用权，乙方应做好旧敬老院现有房屋等资产的维修和日常经营使用。

四、本协议签订之日起，乙方在使用旧敬老院中所产生的一切费用、安全责任由乙方自行承担和解决。

五、违约责任。本协议为双方自愿的原则下签署，协议签订之日生效，协议生效之日起，乙方擅自处理了旧敬老院的树木将承担经济赔偿责任。

六、本协议未尽事宜，须经各方协议上解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲乙双方因执行本协议而产生的或与本协议有关的一切争议，由双方友好协商解决。协商无效时，提请法院裁决。

七、本协议经各方代表签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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5.土地入股协议书范文 篇五

入股方(以下简称甲方)：

住所：

镇

村

组 受让方(以下简称乙方)：

地址：。

甲、乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、依法、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权入股事宜协商一致，订立本合同。

一、入股面积

甲方将其承包经营的镇

村

组亩土地(详情见下表)向乙方入股，从事(主营项目)

生产经营。前述入股土地折合成股份后为股。入股土地详细情况： 地块名称： 面积： 东至 西至 南至 北至

合计（大写）

亩（小写）

亩 含地上附着物：

二、入股期限 入股期限为

年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。

三、股权分红与支付方式

乙方以货币形式支付。即合计需由乙方支付甲方股权红利元。乙方向甲方支付完毕上述股权红利后，不再继续分红，甲方的继承人也不得继续主张股权红利。

四、支付时间

上述股权红利分次支付，于年月日前支付元； 于年月日前支付元； 于年月日前支付元。

五、交付土地的时间

甲方应于

****年**月**日之前将拟入股的土地交付乙方。

六、权利和义务的特别约定

1.甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2.甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。

3．甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

4．甲方在土地承包经营权流转后，应经发包方(村民委员会)同意并甲方所在地镇(办事处)土地流转交易服务分中心备案。5.甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调本村、组集体织与其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。

6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。

7.乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

8.乙方应当向甲方开具股权证明书，并依照合同规定按时足额支付股权红利。乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。9.乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地农业用途，不得给土地造成永久性损害。

10.国家各类政策性惠农补贴、保险以及有关救灾款等，相关手续和责任利益分摊按约定履行。具体为。

七、合同的变更或解除

(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的； 2．订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；

3．一方违约，使合同无法履行的；

4．乙方丧失经营能力使合同不能履行的： 5．因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。

(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。

1．不按合同规定用途使用土地的；

2.恶意荒芜土地的，破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；

3.不按时限支付股权红利的。

八、违约责任

1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：元。2.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

3．如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

九、解决争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。

不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向市农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1、甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在地镇农村土地流转交易服务中心鉴证、备案后生效。

2、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同有同等效力。

3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，甲方所在地村／组集体组织、市、镇土地流转交易服务中心各执一份。

甲方：

乙方：

身份证号：

法人代表身份证号：

住址：

地址：

签约日期：年月日

鉴证单位：(签章)鉴证人：

6.土地股权转让合作协议（范文） 篇六

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土地股权转让合作协议

在生活中我们经常遇到各种协议的问题，在土地股权转让协议中当事人双方的权利和义务都有明确的规定，这类转让行为比较复杂，好多当事人不会书写此类法律文书。那么土地股权转让合作协议是怎样的？赢了网小编为大家整理了两篇范本希望能对你有帮助。土地使用权转让合同

本合同双方当事人：

转让方(以下简称甲方)：

住所地：

法定代表人：

受让方(以下简称乙方)：

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住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：

第一条：拟转让标的物

甲方以出让(划拨)方式取得位于，地号为 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 [ ]字第 号，土地面积平方米，转让面积为平方米，土地规划用途为 用地，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方使用土地上的房屋建筑总面积为平方米，产权证号为 字第 号，为 结构。

甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。

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第二条：转让价款

甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计 元。

第三条：付款时间及方式

第四条：承诺与保证

4.1 甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

4.2 甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

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4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

第五条：违约责任

如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

若希望约定违约金，则自己决定数额

第六条：法律适用及争议解决

6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

6.2本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第七条：本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，留档 份。

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第八条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

第九条：本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

甲方(签章)乙方(签章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(签章)(签章)

年 月 日 年 月 日

国有土地使用权转让合同

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、法律咨询s.yingle.com

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《贵州省实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》和国家有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。

第一条 甲方转让给乙方的地块位于，总占地面积为平方米，建筑占地面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示，该附图已经甲、乙双方签字确认(详见所附宗地图及宗地图的经济指标)，该地块的开发状况已经双方踏勘认可。

第二条 本合同项下的土地使用权出让年限为50年，让渡年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去甲方已经使用年限后的剩余年限。

第三条 本合同项下的转让地块，按照批准的总体规划是建设商住项目，乙方受让后按照规划进行建设。

第四条 乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权转让费以及乙方自愿承担该部分土地转让双方发生的所有税费。

第五条 该地块的土地使用权转让价款为每平方米 元人民币，总额为 元人民币。

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第六条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权转让费。

乙方应在签订本合同后60日内，付清全部土地使用权转让价款，逾期30日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。

第七条 在乙方向甲方付清全部土地使用权转让款后10日内，甲方依照规定办理该部分土地使用权过户手续。

第八条 乙方同意从签订合同之年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费。

第九条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。开户银行：。

第十条 乙方受让该地块后，受原土地出让合同的约束。

第十一条 任何一方对于因发生不可抗力造成延误或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方，并且事件发生后7日内，向另一

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方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。

第十二条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的0.1%缴纳滞纳金。

第十三条 乙方在本合同签定后必须在一年内动工修建。

第十四条 如甲、乙双方违反以上任何一条款，给另一方造成损失的，均可向违约方追究违约责任。

第十五条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。

第十七条 本合同经双方法定代表人或委托人签字后生效。

第十八条 本合同一式三份，双方各执一份，交土管部门备案一份。

第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

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甲方(签章)乙方(签章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(签章)(签章)

年 月 日 年 月 日

通过阅读以上内容大家是否了解了这类法律文书如何书写，在起草这类法律文书时，我们要主张自己的权利同时也文书中的细节问题。土地股权转让合作协议致使对土地使用权的转让，上面的建筑附属物的处理也要注意。并且还要交相关部门备案处理，以免引起法律纠纷时相关部门不予支持。

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 关于劳动能力鉴定有关问题的通知内容 http://s.yingle.com/l/pc/566225.html

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  侵权行为知识详解 http://s.yingle.com/l/pc/566223.html 误工费

计

算

有

哪

些

注

意

事

项

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 关于修改《国内航空运输旅客身体损害赔偿暂行 http://s.yingle.com/l/pc/566221.html

 职工工伤赔偿标准 http://s.yingle.com/l/pc/566220.html

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 侵权责任和违约责任竞合之管辖权确定 http://s.yingle.com/l/pc/566219.html

 农村人身损害赔偿案件中存在的

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偿责任的法律制度

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 关于确定著作权侵权损害赔偿责任 http://s.yingle.com/l/pc/566203.html

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7.承包土地置换合同 篇七

乙方(受让人)：_**2房地产开发有限责任公司________

甲乙双方经友好协商，为使双方合理高效利用土地，增加建设项目，甲方拟将其拥有部分土地与乙方所拥有的部分土地无偿置换，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条 置换土地基本情况

1、土地座落位置：_**小区西侧，**2住宅小区东侧

2、置换面积：甲方土地123平方米与乙方土地456平方米进行无偿置换(详见土地置换决定书)。

3、土地规划用途：___商住综合___

4、土地使用期限：____60年__

5、国有土地使用证号：_*国用(_)第144号，**土地证正在办理中__

第二条 置换方式

1、本合同所述土地置换方式为甲方将其拥有的部分土地与乙方所拥有的部分土地置换，使双方能够合理高效利用其土地。(详见规划局确认的附图)

2、甲方所拥有的土地面积910平方米不变(南北长50米，东西宽17.6米，局部宽20.0米)。南侧自**8号楼向北6米为红线，东侧自规划局给定的红线开始，与乙方4号楼相邻处东西宽为20米，其余处东西宽17.6米。

3、甲方北侧其余土地置换给乙方，**8#楼西墙以西所属甲方的土地置换于乙方;乙方可根据进行整体设计修建，红线由规划局确定。

4、乙方协助甲方办理相关土地规划手续，相关手续费和建设手续费用由双方各自承担。

5、甲方建设的项目须符合规划局批准关于该地块的设计条件和方案规划，容积率必须符合整体住宅2.0容积率。

6、南侧与**8号楼红线距离为6米，由甲方整体考虑设计利用。

第三条 置换土地年限

置换土地后，土地年限以各自年限为准，需要增加的，由双方各自增加，费用由双方各自承担。

第四条 土地置换后的其他约定

甲乙双方在土地置换后的开发建设行为应不得妨碍其相邻小区的交通、业主房屋采光等权益。本着相互支持，相互合作的原则，甲乙双方土地置换后，甲方开发的住宅由乙方的物业进行管理，住户从乙方小区进出，住户与乙方签订物业管理服务协议，乙方开发的车库或商铺由甲方的物业进行管理，从甲方开发的小区进出，与其签订物业管理服务协议，双方在物价部门规定的价格和服务标准下管理。

第五条 其他

1、本合同未尽事宜及因国家政策调整需做调整的由双方协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、因执行本合同发生争议，由双方共同协商解决，协商不成的，向所辖地区人民法院提起诉讼。

第十条 本合同一式贰份，签字之日起生效，双方各执一份。

附件：双方签字、盖章的平面图

甲 方： 乙 方：

8.土地置换工作总结 篇八

一、成立组织，加强领导

为认真做好我镇土地置换工作，镇党委、政府成立了以镇党委书记宋学军为总指挥，镇长魏明星为指挥的土地置换工作指挥部，下设宣传组、拆迁安置组、技术指导组、后勤保障组，各小组各司其职，保证了全镇土地置换工作按时、按质、有序的进行。

二、分工负责，责任到人

镇党委为了更好的促进土地置换工作的开展，采取分工负责，责任到人的工作模式，每个项目区由一名党委委员带领一名蹲点干部包干，全权负责项目区的各项工作。镇党委实行镇、村两级责任干部周调度制，对每个项目区的具体进度实时跟踪，极大地调动了包干干部的积极性，各小组抢晴天，战阴天，使得我镇土地置换工作紧张、有序的开展。

三、拆迁工作准备充分

业务上，加强项目区建筑物及附属物的摸底调查、测算和广泛的政策宣传，让项目区农户了解土地置换的各项政策、补偿标准及土地置换工作的重要意义。在建筑物及附属物登记过程中，坚持镇、村干部、村民代表和国土所人员组成登记丈量小组，做到登记补偿全过程的公正、公平、公开。

为保证项目区拆迁户顺利拆迁，在做好建筑物及附属物登记丈量的同时，镇、村、国土所认真做好拆迁户的安置工作，为他们选好安置点，做好各项服务，妥善解决置换过程中遇到的`各种矛盾和问题。

四、定期检查督导

在县土地置换办检查督导的基础上，由国土资源所对项目区进行技术指导，定期检查工程进度、工程质量，并组织各项目区负责人和国土所人员参加互帮互查，以此相互借鉴，相互促进。

五、建立奖惩责任机制

为了保证置换项目区能够在规定的时间内完成任务、并确保高标准、高质量通过省市验收，验收合格后，按照县有关规定，镇党委研究决定，给予项目区所在村每亩200元工作经费奖励，对相关责任人给予20元/亩的奖励;对不能通过验收的，将处以一定的经济处罚，玩忽职守、造成后果的视情节予以党纪政纪处理。

9.土地置换在高校中的应用 篇九

摘 要：土地置换是学校规模扩张中资源整合的产物和筹措建设资金的重要方式，能有效盘活教育资源存量，扩大办学资源增量，增强高校发展能力。本文分析了土地置换在学校中应用的背景、作用、途径和程序，提出了科学有序推进土地置换的三点建议。

关键词：高校；老校区；土地置换；资本运营

土地置换是一项复杂的系统工程，涉及诸如城市社会学、城市经济学、城市规划学、财务管理学等学科的诸多理论和观点。根据城市经济学的理论，城市用地总是在市场竞争中不断向配置效益更高的使用功能转换，从而使城市用地在动态中配置、转换、再配置，即在置换过程中产生更大的效率。土地置换就是指通过土地用途更新、土地结构转换、土地布局调整、土地产权重组等措施，实现土地现有功能和潜在功能的再开发，从而优化城市用地配置。土地置换也符合级差地价理论，即一般情况下，离市中心、繁华商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。目前许多城市进行的“退二进三”、“腾笼换业”等规划就是典型的土地置换行为。城市经济学中的这一概念同样适用于市场经济条件下高校的资源整合，尤其是在高校的新老校区资源整合中，显得尤为重要。本文所称土地置换是指高校老校区的置换。

一、高校土地置换的背景

在高等教育的历史上，美国、日本等国家曾也以土地作为主要的优惠政策和调控方式，来促进学校的发展。通过1999年以来我国高校的合并和扩招，2007年招生规模与1998年相比已经扩大近6倍，我国高等教育已从精英化步入大众化阶段，为建设创新型国家奠定了坚实的人才保障基础。这几年的快速发展，特别是加大对基础设施建设、学科建设和人才队伍建设的投入力度，高校债务增长迅猛，还贷资金缺口较大，资金短缺已成为制约高校可持续发展的瓶颈问题。正如教育部长周济所说：“发展的速度和投入的力度，始终是一对尖锐的矛盾。我们在谋划发展的时候，一个根本性的问题是钱从哪里来的问题。”

通过对30多所学校的调研，全国政协于2007年7月公布了一份高校负债问题的报告。报告称，全国高校贷款总额已达2500亿元左右，并称“雪球有越滚越大之虞”，部分高校已存在严重的财务风险，有可能引发社会风险。为了最大限度地节省开支，有的高校还出现了少发工资、少发奖金的现象，这直接造成了优秀人才的流失，不利于学校的教学质量提升。可见，目前高校债务不仅数额巨大，覆盖面广，而且增长速度快，严重影响了高校的健康、协调和可持续发展。面对这种情况，如何有效化解债务，这已成为教育主管部门和高校不得不面对的重要课题。2007年9月12日，教育部长周济在国新办新闻发布会上首次承认高校负债2000多亿元，要求各学校在地方政府的支持下，采取一系列重要的措施偿还债务，比如可以进行土地置换。而在2007年10月底，国土资源部有关负责人表示，高校用地为教育用地，按现行法律规定，高校不得擅自转让国有土地。尔后，教育部有关负责人也表示，两部门的说法并不矛盾，高校土地置换也是向地方政府报批，按相关程序办理，并不是擅自转让。高校土地置换是新形势下出现的新事物，目前各方认识还不一致，处于探索阶段，缺乏对高校土地置换政策、理论、途径、程序等系列研究。

二、高校土地置换的作用

高校土地置换有正面作用，也有负面作用，但总体来说利大于弊。

实践证明，做好土地置换这项工作，其正面作用表现为：

1、有利于整合现有高等教育资源，优化教育布局结构。土地置换的一般目标是实现区域土地生态、经济、社会效益的最优化和城市整体功能的最优化。而高校的土地置换是在合并和规模扩张的背景下高等教育资源整合的产物。许多高校在合并过程中，产生了许多小校区，一方面这些小校区位于城市的中心位置，黄金地段没有产生黄金效益；另一方面这些小校区普遍建筑物老化，土地利用效率较低。从优化教育布局结构，盘活高等教育存量资源出发，高校也迫切需要进行土地置换。

2、有利于高校快速完成自我重塑，提升学校综合实力，更新办学理念。土地置换能够重塑高校形象，提升硬件办学条件，从而提高学校的综合实力，提升学校的凝聚力和吸引力。在硬件条件得以改善的同时，软件条件也会得到改善，起到“筑巢引凤”的作用，吸引高学历、高职称的人才。

3、有利于解决高校多校区分散办学问题，降低运行成本，提高办学效益。随着高等教育大众化进程的加速，在高校扩招和后勤社会化改革的推动下，高校新校区或主校区的建设，目前普遍凸现多校区运行、存量不动产大量闲置或低效率运转与巨大债务风险并存的现象，造成办学分散、运行成本较高，办学效益较低。正如教育部长周济所言：“历史的经验反复证明，单校区是福，要尽量避免多校区的局面。即使不得已有了多校区，也必然集中力量建设一个主校区。这样，有利于学生的成长，有利于学科的融合，有利于学校的管理。”

4、有利于缓解高校新老校区建设债务和融资之困。目前高校的债务来源主要是新老校区建设产生的，不少高校校园基础设施建设还在进行，不仅旧债难还，还会不同程度地产生新债。土地置换的实施，高校可以避免为长远发展而进行的投资行为对现有教职工利益的挤压，有利于如期支付金融机构的贷款本息，也有利于改善高校的财务结构，增强高校的融资能力，从而促进高校的健康发展。

5、有利于城市空间结构优化。城市地域空间结构是指城市功能组织在城市地域空间上的投影，是由城市职能上的分化引起形态上分化的结果。而且这种分化贯穿于城市发展的全过程之中。土地置换恰好能促进城市功能的不断分化，使城市功能分区趋于合理，通过级差地租的引导作用，促进城市中心产业向外围扩展，进而影响了城市形态的变化，使城市地域空间结构得到优化。高校分散的老校区大多数面积小，且位于城市中心区，这部分土地的置换，有利于城市建设的科学规划、合理布局，为城市发展做出贡献。

高校土地置换的负面作用主要表现为：

1、土地储备收购和“招拍挂”都需将地上建筑物拆除再进行开发，从全国教育资源来看，是一种浪费。我国目前的高等教育资源规模不是过剩，而是远远不够。要解决这一矛盾，根源是政府要增加教育投入力度，政府不应只站在某一所学校看资金是否盘活、债务是否减轻，而应该算算社会成本这一本大账，看是否符合可持续发展战略，科学整合现有教育资源，如将高校分散的小校区置换成为中小学或中专教育资源。

2、置换校区的拆除，容易割断高校几十年来学子们的校园情结和精神家园，也不利于校园文化的传承。对于少数具有一定历史文化价值的老校区，应在当地文物部门指导下合理确定保护对象和保护范围，纳入保护范围的校区、校舍等予以保留，不应纳入土地置换范围。

三、高校土地置换的途径

高校土地置换的途径一般包括储备收购和“招拍挂”。

1、储备收购。土地储备是指土地储备机构依照法律规定，将其以收购方式取得的土地和政府依法收回、征用的土地纳入政府土地储备库予以储存，并进行前期开发整理，合理配置土地资源的行为。土地储备一般根据国民经济和社会发展中长期计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地供应计划和土地市场供需状况，实行统一规划、统一储备整理、统一供应。对因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地，政府原则上需要进行土地储备。土地收购补偿按以下方式确定：一是以出让方式取得的土地，根据土地剩余使用年限和土地使用者对土地的实际投入给予适当补偿；二是涉及城市房屋拆迁的，依据有关城市房屋拆迁法规、规章的规定给予补偿；三是政府行使优先购买权购买的土地，按照土地转让申报价格给予补偿。高校老校区土地大部分为划拨国有土地，其置换可以归属于结构调整，由政府储备收购，基本程序是：申请收购、权属核查、确定规划条件、方案报批、签订协议、收购补偿、权属变更。

2、“招拍挂”。对于高校以出让方式取得的土地，可以选择采取“招拍挂”途径进行置换。招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截至时的出让结果确定土地使用者的行为。“招拍挂”和储备收购一样，都要通过当地政府和规划、国土等部门审批。

四、高校土地置换的程序

高校土地置换的程序一般为：

1、高校最高决策层研究置换方案，经教代会通过后，报教育主管部门批准。

2、向当地人民政府请示，请求同意：调整土地使用性质和用途，重新规划，将教育用地调整为住宅或商服综合用地，容积率按规划情况适当提高；在途径上由政府直接进行土地储备或直接“招拍挂”出让；对土地收益金，政府按相关政策和一定方式，大部分返还给学校用于新校区建设。

3、向土地储备部门或土地交易部门提交土地储备或交易申请书，并提供以下材料：国有土地使用权证和房屋所有权证原件；学校主管部门决策批复；事业单位法人证书和组织代码证；法人代表身份证明书和委托代理书；房屋抵押、查封和冻结等情况的证明材料；1/2000地形图、宗地图和地籍勘察资料等。

4、规划咨询，并向规划行政部门申请调整处置地块的性质、用途和规划设计条件。

5、进行土地房屋评估和土地出让金或储备补偿费测算。同时，按规定办理国有资产处置审批申报手续，其程序为：高校向教育主管部门提交资产处置申请报告；教育主管部门、同级财政部门及国有资产管理部门根据《事业单位国有资产管理暂行办法》及相关政策法规，对申请报告进行审批。资产处置审批中需提交以下资料：能够证明资产价值的有效凭证；资产统计报告或决算报告；资产目前的使用情况说明；有资质的中介机构出具的经济签证意见；具有法律效力的专门技术鉴定部门的鉴定报告；单位资产处置公示材料；土地使用权证、房屋所有权证、建设用地批准书以及拟处置房屋建筑物和土地坐落、面积和规划用途等。

6、签订储备收购或“招拍挂”出让协议，办理储备收购手续或“招拍挂”手续。

7、成交后，按协议支付储备收购补偿款或“招拍挂”款项，收益金返还按政府文件办理，返还后一般用于高校新校区基础设施建设。

五、高校土地置换的建议

1、国家出台统一的高校土地置换政策。为科学有序推进高校老校区土地置换工作，建议：教育行政主管部门应在总结高校土地置换经验和教训的基础上，与发改、财政、国土、建设、人防、税务等部门一道，研究出台土地置换政策，进一步统一认识，明确置换对象、程序和土地收益金的处置，增强土地置换的科学性；成立高校老校区土地置换领导机构或工作机构，负责组织、协调和指导土地置换工作；土地置换政策的制定应坚持“十分珍惜、合理利用土地和保护耕地”的基本国策和确保国有资产保值增值，按照诚信置换、有序置换、有情置换、节约置换的原则，讲纪律、讲责任，在充分调研和论证的基础上，科学选择置换模式，积极有序推进老校区土地置换工作；高校老校区土地置换收益将主要用于偿还新校区建设债务，置换相关规费原则上予以减免；要求高校所在地政府按照城市建设规划和土地利用总体规划，对置换出来的老校区组织上市交易，尽可能获得较高收益。

2、国家应加大对高校基本建设的投入力度，土地置换融资只能是缓解高校债务压力的必要补充。土地置换融资不应成为高校教育成本分担机制的主导，恰恰相反，国家应建立财政对高校贷款贴息和债务减免的机制及担保机制，并为高校“举债兴教”买单，如财政投入或发行教育国债等。

3、高校要正确理解和认识科学发展观的发展内涵，制定和选择正确的发展道路和发展战略，明确切实可行的发展途径，防止新的大规模债务产生。正确处理改革、发展、稳定三者的关系，既要坚持以发展的思路谋求发展，解决前进中的困难和问题，又要结合各自校情，实事求是地制定发展战略，防止脱离实际的“硬发展”，尤其要严格控制基本建设规模和贷款规模，切实防范债务风险。高校还应认真总结建设新校区的经验教训，做到科学规划、量力而行、分步实施。

参考文献