办公楼施工协议书

办公楼施工协议书（共12篇）

1.办公楼施工协议书 篇一

办公楼租赁协议书

出租方：__________房地产经纪有限责任公司（甲方）

承租方：____________________有限责任公司（乙方）

经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：

租赁标的物及租赁目的1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。

租赁期限及租金

2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

3、租金每月为（大写）人民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。

4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。

5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金（大写）人民币肆仟元（￥_______元）整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。

6、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。

甲方的权利义务

7、在合同生效后，甲方于2005年3月25日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。

8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。

9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。

10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。

11、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。

12、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

乙方的权利义务

13、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。

14、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。

15、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。

16、接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。

17、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。

水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。

18、每月按有关规定交纳卫生清理费。

违约责任

19、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。

20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。

21、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。

22、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。

争议的解决方式

23、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同的生效

24、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。

出租方：______市居家房地产经纪承租方：

代表人： 代表人：

年 月日 年 月日

2.办公楼施工协议书 篇二

政府办公楼尤其独特的特点, 像楼层较多, 电气线路敷设面积较大等等, 因此, 在实际的电气线路设计和施工中应该结合政府办公楼的实际特点进行设计和施工, 才能够实现良好的设计和施工效果。

1 政府办公楼电气线路设计的基本思路

政府办公楼的电气线路对供电的可靠性具有一定的影响, 也就是说合理的电气线路设计会提高办公楼供电的可靠性。政府办公楼的电气线路设计不仅要对办公楼内的设备做好安全保证, 同时还对整个楼宇的安全有着一定的保障[1]。就目前政府办公楼电器设计思路来看, 主要分为办公设备用电、照明设备用电、制冷设备用电等。而政府办公楼的电气线路设计要根据具体的使用情况来进行设计, 也就是说, 电气线路设计必须要考虑到办公楼的用电设备的大概数量、用电功率、电器系统用电的要求等, 不仅如此, 还要充分考虑到政府办公楼内的防盗报警系统、网络信息系统、配电源及其保护系统等。另外, 政府办公楼内的用电情况可能会涉及到功率较大的电器, 因此, 在设计的过程中, 需要考虑到满足大功率电器的使用。因此, 政府办公楼的电气线路设计基本思路, 是需要按照政府的使用要求来执行电气线路设计的[2]。

2 政府办公楼电气线路设计

2.1 电气设计的前期工作以及设计的基本原则

对政府办公楼电气线路的设计, 首先要做好前期的准备工作。要对办公楼电气工程进行详细的分析, 如工程电气线路需求的强电、弱电的情况, 而且, 还要对政府办公楼内的电气线路的使用功能进行分类以及定位, 如, 办公设备用电、照明用电、空调用电等, 并将其作为政府办公楼电气线路设计的主要参数, 同时再根据国家电气线路设计的相关规范以及标准对办公楼电气线路进行相应的设计。在对政府办公楼电气线路进行设计的过程中, 要本着设计的先进性、合理性、可靠性、安全性等作为设计的基本原则, 以此展开电气线路设计工作[3]。

2.2 政府办公楼电气线路设计

电气线路设计是一项极其复杂的工程, 尤其是对政府办公楼的设计, 因为政府办公楼的用电情况极其复杂, 与单纯的办公楼还有很多区别之处。首先, 要对政府办公楼的低压配电系统设计进行考虑, 要分析政府办公楼的用电负荷等级以及供电需求, 以此来设计科学的配电方式, 以及计算出断路器的使用情况, 另外, 要对电气线路的线径进行合理的计算, 并确定各个线路的走向设计, 明确线路的施工方向。照明设计是每个建筑物必备的电气线路设计, 照明设计的繁琐性较高, 主要是因为每个房间、每个位置的照明度都不同, 因此, 要对政府办公楼的各个方面的照明度以及其他场所的照明设备进行计算, 然后再对配电箱进行相应的设计, 除此之外, 政府办公楼还包括火灾自动报警系统等的电气线路设计, 要保证对电气线路设计的全面性、合理性, 确保电气线路设计无任何死角处;电气线路设计还应加强消防电的设计工作, 避免在用电过程中出现的电火灾;政府办公楼的电气线路设计对监控系统的设计也有着一定的要求, 不仅要考虑到设备的通信系统, 同时要对监控的效果进行设计, 要确保电气设计的全局性[4]。

3 政府办公楼电气线路施工

3.1 电气线路施工的基本要求

电气线路的施工是一项技术工作, 不仅要对设计图纸进行严密的核查, 同时还要与实际情况联系到一起, 以及对施工中的相关参数进行控制, 这样才能保证政府办公楼电气线路施工的质量。电气线路施工时, 要将相线和零线区分开, 可以通过不同的颜色来对各类线路的功能以及类型进行区分, 当然, 要确保整个政府办公楼的同种类型线路颜色都要一致, 在此施工中要求接地的保护线必须选用黄绿双色线, 而且接地保护线的电阻应大于4Ω, 另外, 对导线对地间的电阻也有着一定的规范, 不能小于0.5MΩ;电气线路施工中对孔内以及暗管等位置处, 要进行详细的检查, 不允许存在线缆接头;对于导线的接头要做好安全措施以及防范措施, 要确保搭接处连接牢固, 并且要利用绝缘材料对其进行紧密均匀的报缠;电气线路施工中, 有很多暗敷线路是无法避免的, 要对其采用配管的保护措施, 而且, 要保证配管径的利用率在60%左右, 如果存在弯管的情况下, 要保证弯管径的利用率在40%左右;如果暗敷管道的直线长度超过30m的话, 应在管路中间添加过线盒;暗敷的穿线管在与暗盒的连接时, 要注意暗盒不允许是切割的, 要保证按照原来的管孔打开, 并将穿线管从中穿出或采用锁扣对其进行连接;为了避免线路或管道与其他线路或管道之间出现连接中的交错矛盾的现象, 应将暖气、电线、煤气管、热水管等之间的平行距离要保持大于300mm, 而且相互交叉的距离也应大于100mm, 这样才能确保电器线路的安全使用等。通过对上述多种电气线路施工中需要注意的问题进行统计, 并做出正确的选择, 这为电气线路工程施工质量奠定了基础, 同时这也是对政府办公电气施工的关键[5]。

3.2 电气线路施工的质量控制

政府办公楼电气线路施工的质量控制, 主要是对电气线路的强电、弱电、照明管线以及通信线路等相互之间的控制。电气线路施工的各类总线管路应设置在垂直的设置在管道井内, 这样便于对线路的管理, 而对于分支管道线路, 应将其敷设在墙、梁、地面、柱等结构内, 一方面能够实现美观, 另一方面可以将管道线路合理分开。当然, 在墙体结构内敷设管道线路时, 需要注意墙体的结构、荷载等是否会受到影响, 不能光考虑线路的敷设, 而忽略了对建筑结构的改变, 否则会影响建筑结构的荷载能力, 因此, 在电气线路施工的过程中, 要详细了并复核施工图纸, 要确保各个线路管道的敷设方向、位置等不仅是各个电气系统所需要的, 同时还要在不破坏建筑结构的基础上进行施工。另外, 在电气线路敷设中还需要将不同类型的线路分开敷设, 如防盗报警、照明动力、设备保护装置等强电部分;电话、电视、广播、通信等弱电部分进行分开, 线路管道的敷设方向要尽量同一, 这样便于施工中凿刨墙体进行预埋管道线路。政府办公楼是一个综合用电能力较强的建筑, 其中涉及到很多的外接设备, 如复印机、打印机、计算机、传真机等用电设备, 因此, 在对政府办公楼进行电气线路施工中, 应充分考虑到这些设备的连接位置以及数量, 这样才能避免多台用电设备使用同一个插座而造成的单条线路超负荷出现线路损坏的现象, 从而确保了政府办公楼的用电效率[6]。

4 结束语

本文主要针对于政府办公楼电气线路设计与施工进行了相关方面的分析和探讨, 通过本文的研究, 我们了解到, 在进行政府办公楼电气线路设计与施工的过程中, 应该结合建筑的用途和实际的特点进行电气线路的设计和施工, 才能够实现良好的设计和施工效果。

摘要：在进行政府办公楼电气线路设计和施工的过程中, 需要结合政府办公楼的实际情况, 结合建设企业的实际情况, 采取科学的方法进行政府办公楼电气线路的设计和施工。因此, 本文主要就政府办公楼电气线路设计与施工的相关思路和方法进行了分析和探讨。

关键词：政府办公楼,电气线路设计,施工

参考文献

[1]陈旭平.办公楼电气照明节能设计方法探索[J].价值工程, 2011 (08) .

[2]苏岩芃.办公楼中庭节能技术设计探讨[J].门窗, 2009 (08) .

[3]刘晓敏.论现代办公楼宇电气工程的实施重点[J].民营科技, 2009 (09) .

[4]曲世栋.现代办公楼设计浅议:莱西市行政中心办公楼建筑设计[J].科技信息, 2009 (27) .

[5]王国峰.建筑楼宇中的电气节能综合措施研究[J].中国新技术新产品, 2010 (17) .

3.办公楼施工协议书 篇三

关键词：商业办公楼；装饰施工；施工难点；处理技术

引 言

近年来，随着我国国民经济的不断发展，国内产生了一大批商业办公楼，这是全球化经济发展的现实需要。而我国的各地城市特别是大、中城市，在办公楼室内装饰方面都加大了经济投入力度。身处于办公楼内的人们已经不能仅仅满足于工作对于室内设计的需要，同时对于室内装饰的风格与技术也提出了更高的要求。本文结合某商业办公楼装饰施工实例，主要就办公楼装饰施工中的难点问题及处理技术措施进行了论述。

1 工程概况

某商业办公楼，一共21层，地上20层，地下1层，地下室为停车处；主楼1～3层为会场；4～20层为办公用层，17层为屋面设备层。本项目施工工期紧，所牵涉的施工单位比较多，设计修改也较频繁。

2 施工难点

由于本项目的工期紧，所牵涉的施工单位比较多，且各专业施工单位的施工范围并没有明确到位，因此施工搭接成为该工程的重点和难点。在施工过程中需各专业施工单位进行良好的沟通和配合。尤其在外幕墙与内装饰的施工过程中，由于幕墙的较多施工范围未明确，因此存在着一定的施工内容遗漏，需要装饰施工单位的大量配合工作及施工节点的技术处理，以满足幕墙结构及内装饰的规范和美观要求。

3 施工中处理技术

（1）在4～20层的办公楼楼层，幕墙结构中幕墙横梁及立柱与结构楼板存在着一定的空隙，而楼板结构已完成，幕墙结构也已完成，此时在内装饰施工中就必须对此节点进行完善处理。考虑到美观和实用，在此部位制作安装了矮窗台，此矮窗台的宽度一般为650～850mm，这样既可以满足规范要求，同时又可作为观景窗台使用。先在楼板上安装矮窗台钢支架，然后在钢支架上铺设细木工板，再在细木工板上铺贴大理石窗台板，在大理石窗台板及细木工板上开孔，在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接。值得注意的是在这个部位，细木工板及大理石窗台板与幕墙立柱之间的距离控制在8mm左右，以避免幕墙收缩导致大理石窗台板破损，这样处理满足了安全、美观、实用的多重要求。

（2）由于楼板与幕墙立柱之间存在着一定的空隙，所以在隔墙砌筑时也与幕墙立柱存在着一定的距离，此距离为300～600mm不等，而土建已基本完成其二次结构施工，因而内装饰将不得不担当此节点的处理工作。考虑到此处墙体主要起到分隔和隔音作用，因而在这300～600mm的空挡部位也同样要保证这个功能的存在。此节点处理中，先用钢支架固定在楼板侧面，然后将隔墙竖立在钢支架上，考虑到墙体的隔音效果，在轻钢龙骨隔墙内填入了隔音棉。为保证此墙体的粉刷质量及墙面的装饰效果，在隔墙靠近幕墙立柱处采用细木工板做压条，轻钢龙骨上采用木板条并交叉钉上钢丝网。钢丝网与砌块墙体的搭接宽度为150mm，以保证粉刷的质量，较大程度地避免了墙体粉刷开裂及阴角的不顺直，同时由于幕墙结构的收缩较大，该细木工板与幕墙立柱的距离控制在l0mm左右，并在阴角处注上硅胶，以保证内部结构与幕墙结构的软接触。

（3）因为幕墙结构与楼板的间隙较大，并且由于业主对室内吊顶标高规定为+2.750m，而此幕墙部位的梁底结构标高接近为+2.600m，因此必须对矿棉板吊项采取高低顶做法。高顶标高为2.750m，梁底部位吊顶标高为+2.600m，并且在靠近幕墙边缘的窗帘盒也相应做成明窗帘盒。窗帘盒的安装需先固定在支架上，而支架固定在结构上。在结构上将制作完成的角铁架用膨胀螺栓固定在梁侧面，在角铁上固定木筋，然后用细木工板固定在木筋上。由于低顶标高与梁底标高相差高度太小，因此在梁底部位无法采用固定木筋做基层的方法来固定细木工板。考虑到上述因素，于是把细木工板直接与相邻的两侧板直接固定，因为此梁宽度较大，且窗帘盒在使用中会承受一定的作用力，所以需增加此梁底部木工板的刚度，在这里采用双层细木工板的做法加强了其刚度。如上处理方法既保证了吊顶高度及美观，又保证了使用中安全性和耐久性。

（4）电梯厅的幕墙节点处理就与办公室内的节点处理有所不同了，因为电梯厅属于通道范围，不必考虑景观处理，因而就直接满足技术规范要求即可，就在之前的做法上将窗台的宽度减小为200mm。但是在电梯厅施工时，从电梯厅室内往外可以看到幕墙立柱的不对称性以及存在部分结构的暴露问题，而此时施工已经到了大致完成阶段，因而这个问题的解决就必须由内装饰单位来承担了。考虑到室内的美观及整体协调，并且结合施工的可能性，在内装饰施工时对该部位进行了如下处理：用细木工板将幕墙立柱的不对称性与暴露部位封闭，面向室内处贴玻化砖，面向幕墙玻璃处就必须在安装之前先对靠玻璃一面的细木工板进行面层处理。经这种做法后，从室内观察，就相应的从视觉上减小了电梯厅两侧幕墙立柱的不对称及遮挡了暴露的结构部分：而从室外观察，因乳胶漆与幕墙铝板颜色基本接近，从而又保证了外立面的协调统一。

（5）装饰施工中除了上述与结构之间的节点处理外，还有装饰材料自身要求的节点处理。例如在实木地板铺设中，考慮到办公场所以及会议场所的人员流动性较大，地板的耐用性就需放在重要位置。过去，实木地板施工时一般先在地面上固定地板木格栅，然后再在木格栅上固定地板，由于木格栅容易受温度湿度影响而收缩，固定木格栅用的地板膨胀螺栓也容易受外力作用而松动，这样就会导致地板面层松动并发出响声，影响其正常使用。因此在此工程的地板木格栅的铺设中，除了使用地板膨胀螺栓固定外，在木格栅两侧每间隔500mm加设1个30×30角钢，用于加强木格栅的牢度，延长地板的使用寿命。

（6）由于室内吊顶高度为2750mm，但由于结构原因，空调风管的高度只能凿到2550mm，因而室内吊顶做成为高低顶，空调送风则做成侧送风。业主对此高底顶材料要求全部采用矿棉板。经考虑，该吊顶施工时，原矿棉板平顶的做法同普通矿棉板吊顶做法相同，但高低顶的侧板则采用轻钢龙骨上吊细木工板，再在细木工板基层上粘贴矿棉板的做法。侧送风的风管与吊顶材料保持一定的空隙，以防止风机在运行时，其振动影响细木工板和矿棉板等吊顶材料，避免矿棉板在外力作用下松动掉落。

（7）轻钢龙骨石膏板隔墙在施工时，由于在隔墙上装有门，门的开启振动会引起石膏板接缝的开裂。为避免开裂的发生，除了使用双层石膏板，在石膏板接缝处填嵌并粘贴穿孔纸带外，在轻钢龙骨石膏板隔墙的天地龙骨与楼板接触处垫入软性材料，以缓冲开门等振动引起的作用力，减少开裂的可能性。而在门框四周，做成双层轻钢龙骨，在两层轻钢龙骨之间垫入软性材料，以减少力的波动传播。这样石膏板隔墙在石膏板接缝处受外力影响而开裂的可能性就大大减少了；而在轻钢龙骨石膏板吊顶施工中，采用双层石膏板，在接缝处做好填嵌并粘贴穿孔纸带，将各吊顶配件连接紧固。当吊筋位置正好处于石膏板接缝时，由于吊筋的刚度较低，受风力影响变形的可能性较大，吊筋的弯曲将直接引起石膏板的开裂，因而此部位的吊筋改为角钢，这样就大大增加了其刚度，很大程度上减少了吊顶石膏板接缝处开裂的可能性。

4 结 论

4.装修实验楼办公楼协议书 篇四

发包方：***中学（以下简称甲方）

承包方：**装饰城（以下简称乙方）

本着双方利益一致，各负其责的原则，根据《合同法》经甲乙双方共同协商，特拟定如下教学楼修建施工合同：

一、甲方将学校办公楼、实验楼内外墙清理、修补、刮白水泥及刮瓷以及刷底裙漆以包工的形式由乙方承建。乙方必须按甲方要求施工，确保工程质量要求。

二、具体要求：所需的一切用具由乙方负责（含沙子、801胶、水泥、瓷、工具、漆、及其它施工用具等）。

1.所有墙体均用刷子把旧涂料刷掉，所有破损墙体必须修补。

2.所有门窗栏杆必须先用砂纸清理同时刷两遍漆。

3、所有墙面必须用优质瓷刮一遍。

4、按平方计算，每平方清理费3元，修补费30元、刮瓷费3元，刷漆每平方30元

要求内外墙面平整光滑无空壳﹑掉沙﹑凸凹﹑裂缝和蜂窝眼，不得倾斜，不得有裂缝，刷漆必须均用，不允许出现漏刷现象，如出现此情况，甲方有权全责令乙方返工，所造成的材料损失有乙方负责赔偿，墙面灰口缝一致，外表光滑亮洁。

三．工程造价及工期：工程造价为：16580元；工期时间1个月，必须按时完成工程建设，开学前交由甲方使用。

四．付款方式：整体工程完工后一次性付清。

五．乙方必须接受甲方监督管理，并按要求修建，如因乙方原因致使工程质量不符合国家规范要求或工期未达到双方约定要求，并造成损失的，应由乙方采取措施整改或返工，由此造成原材料损失的由乙方负责赔偿，甲方可随时解除此施工合同，如因甲方要求改进或增加工程量的，返工所造成的原材料损失由甲方负责。

六．安全责任：一切安全责任事故（包括第三者）由乙方负责承担赔偿和支付各种费用，甲方概不负责。

七．本合同一经双方签字，不得返悔，造成损失由反悔一方负责赔偿。八，本合同一式两份，双方各执一份。

甲方签字：乙方签字：

5.办公楼租赁合同协议范本 篇五

乙 方：

甲方将坐落于 内一单元四楼东面一套住宅租赁给乙方使用，经甲乙双方协商达成如下协议条款：

一、 租赁期限：壹年，自8月15日至8月14日止，租赁期限内如遇国家建设需征用土地乙方自行退出并不享受国家征用土地装饰等任何待遇，但乙方缴纳的租赁费如未使用到租赁期，剩余租金由甲方及时退还给乙方。

二、 租赁金额：全年租金柒仟贰佰元整(￥：7200.00元)。

三、 租赁金的支付方式：半年付一次即叁仟陆佰元整(￥：3600.00元)，签订协议时支付。

四、 双方的权利与义务：

1、 甲方协助乙方处理好厂区关系，以确保乙方能正常地进行生产经营。

2、 乙方租赁该住宅，必须合法经营，如有违规违纪现象发生，由乙方自负责任。

3、 乙方在租赁期内，所有水、电费用按月缴纳。

五、 乙方在租赁期内，对租赁的住宅及附属物应及时进行检查维修，出现问题由乙方承担所有事故责任。

六、 租赁协议到期后，甲方如继续出租，乙方享有优先租赁权。

七、 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

八、 本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，自签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字：

签订日期： 年 月 日

年 月日 年 月日

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6.办公场所借用协议书 篇六

1、双方不得单方面强行中止协议，否则须赔偿对方由此而造成的经济损失。如有一方需中止协议时，必须提前三个月通知对方，对方必须接受该中止协议的要求。

2、乙方如发生下列情况之一时，甲方有权单方面解除协议，并保留索赔权：

(1)逾期未交纳管理费及其他费用超过15天。

(2)破产、解散或被查封。

(3)乙方不将办公场所转让或转借给他人，或利用办公场所进行违法活动。

(4)乙方不得改变办公场所的使用性质。

(5)严重违反本协议的规定。

4、本协议期满或解除时，乙方应在本协议规定的日期内或解除时间内结清各种款项，按期将所借用的办公场所归还甲方，如乙方逾期十五日不搬迁，则甲方对乙方物品享有留置权，并没收押金。

第六条：免责条件

1、3#楼房屋因不可抗拒的原因(自然灾害等)导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担责任。

2、3#楼因上级有关部门征用或拆迁，造成双方损失的，双方均向有关部门要求索赔，甲、乙双方互不承担责任。

第七条：甲方与乙方的变更

如乙方借用的房屋产权发生变化时，甲方须先通知乙方，本协议将对新的房产所有者继续有效。

第八条：债权与债务

7.浅析某办公楼地下室防水工程施工 篇七

关键词：防水工程,地下室防水,防水混凝土,防水卷材,施工缝,后浇带

某办公楼东西长95.7m, , 南北长25.8m, 总建筑面积24800m2, 是一座综合性智能化办公大楼, 该工程地下1层, 地下室埋深为-4.0 m~+0.3m, 建筑面积2469m2。地下室底板、外墙抗渗混凝土为C35S8, 底板厚度700mm, 地下室外墙厚度300mm, 防水施工面积4077m2。其中底板为2619m2, 外墙为1458m2。

1 防水材料选择

由于底板浇筑混凝土后会产生较多的水化热, 造成混凝土底面温度较高, 所以选用耐热度较高的APP改性沥青防水卷材。此种卷材有带板岩两类, 平面部位使用不带板岩的卷材, 立面使用带板岩的卷材。防水混凝土施工缝采用塑料止水带, BW止水条。在防水混凝土中掺混凝土膨胀剂, 后浇带部分掺加量为水泥用量的15%, 底板、外墙部分为水泥用量的12%。

2 防水工程施工顺序

基坑开挖、基层混凝土施工、砌筑800mm高卷材保护墙、底板卷材附加层铺贴、底板卷材铺贴、干铺油毡层、浇筑底板卷材细石混凝土保护层、底板混凝土施工、外墙混凝土施工、外墙基层清理、涂刷卷材处理剂、外墙卷材附加层铺贴、外墙卷材铺贴、抹外墙卷材砂浆保护层、砌筑外墙卷材保护墙、土方回填、后浇带混凝土浇筑。

3 卷材基层施工

3.1 底板卷材基层施工

基坑验槽后, 在地基上浇筑C20素混凝土垫层, 随捣随抹随压光。然后, 在底板垫层的四周用防水砂浆砌筑800mm高卷材保护墙, 砖墙最上3皮砖用石灰砂浆砌筑 (便于以后拆除, 露出卷材进行搭接) , 内墙面抹15mm厚1:2水泥砂浆并压光。先砌筑此段保护墙主要目的是将底板防水卷材引出, 保证卷材接头质量, 另外也兼做底板混凝土外侧模。所有阴阳角均做成R=100mm圆弧, 以便卷材粘结。

3.2 外墙卷材基层施工

首先将固定模板用的对拉螺栓周边混凝土凿成直径50mm, 深25mm的外大内小的洞, 在根部将对拉螺栓割除, 再将所留空洞浇水洗净, 湿润后, 用防水砂浆塞实、抹平、压光, 对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平, 对外墙、塑料止水带表面水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净, 最后将混凝土表面灰尘扫净。

4 防水卷材施工

防水卷材铺贴分两步施工, 先施工800mm高保护墙以下的部位, 采用外防内贴法;后施工800mm高以上部位, 采用外防外贴法。卷材搭接宽度长边不小于100mm, 短边不小于150mm。相邻两幅卷材的接缝要错开300mm以上。卷材搭接应单独收边, 做法是用喷枪烘烤外露边缘, 再用专用抹子抹出平滑的45o斜角。

4.1 底板防水卷材施工

首先粘贴柱坑、电梯井坑、阴阳角、后浇带等部位的附加层, 然后根据铺贴顺序、搭接宽度, 卷材尺寸等弹好卷材铺贴线, 再进行大面铺贴。待底板卷材施工完毕, 在底板卷材上干铺1层油毡, 然后浇筑50mm厚C20细石混凝土保护层;在800mm高保护层处卷材上抹20mm厚1:2水泥砂浆保护层。

4.2 外墙防水卷材施工

在基层处理干净后, 涂刷与卷材配套的基层处理剂, 以增强卷材基层的粘贴力, 2h后方可铺贴卷材。首先铺贴止水带、后浇带, 阴阳角等处附加层, 然后拆除底板侧面800mm高保护墙最上层3皮砖, 将露出接头清理干净, 再从一侧开始自下而上垂直进行大面铺贴, 铺贴过程中, 一定要将卷材内空气赶净, 以免造成空鼓起泡。铺完卷材后, 在卷材上抹15mm厚1:2水泥砂浆保护层。待砂浆保护层具一定强度时, 立即砌240mm厚保护砖墙。最后收头时, 一定要按设计要求固定牢固。在保护墙全部砌完后, 开始回填土方。

5 防水混凝土施工

5.1 施工缝留置

与处理底板和外墙均在后浇带处留置垂直施工缝, 施工缝必须严格按照规范规定的要求进行处理, 凿除浮浆, 直到露出新鲜石子, 然后将钢筋、塑料止水带用钢丝刷和湿布清理干净。安放BW止水条时, 应用水泥钉固定牢固, 其放置时间应严格掌握, 在混凝土浇筑前严禁与水接触, 以免泡水膨胀而失效。此处混凝土在浇筑前, 应先填与混凝土相同成分的水泥砂浆, 使新旧混凝土紧密结合。

5.2 底板混凝土施工

混凝土采用普通硅酸盐水泥。对浇筑中出现的泌水, 使用潜水泵及时清除, 并在地下室周围埋设降水井。混凝土采用覆盖1层塑料薄膜及2层麻袋进行养护。在养护过程中, 随时掌握内外温差, 并采取相应措施进行调整。

5.3 外墙混凝土施工

外墙混凝土采用溜槽入模, 使混凝土从一侧开始逐渐向前推进, 并在混凝土斜面均匀布位振捣。每个层高的混凝土以0.5mm高为1层分层浇筑至顶, 混凝土采用喷淋法进行养护, 养护时间不少于14d。

5.4 后浇带防水混凝土施工

本工程设置了2道贯穿整个地下室的后浇带, 这些们位是防水最薄弱点。后浇带混凝土采用C40S8, 在地下室后浇带两侧混凝土浇筑后2个月以后开始浇筑, 其振捣、养护方法均与外墙混凝土相同。

结束语

在本办公大楼地下室防水施工中, 通过对每道工序, 特别是每个防水薄弱部位的精心施工, 确保了地下室防水质量。地下室防水工程施工至今已有4年多, 未发现一处渗漏水, 防水效果良好。

参考文献

[1]GBJ108-87.地下工程防水技术规范[S].

8.办公楼施工协议书 篇八

摘要：在市場经济不断发展的背景下，城市大批高级写字楼开始建造并用于日常办公中，与此同时，人们对高级写字楼的室内装饰投入不断增加。本文以某高级办公楼的室内装饰工程为例，对其室内装饰施工的主要特点进行了分析，并围绕着该工程采用的重要施工技术处理方法展开了论述，希望能够为高级办公楼的室内装饰施工实践提供指导和方法借鉴。

关键词：室内装饰施工；高级办公楼；施工技术处理；要点

城市高级办公楼林立的现象在很大程度上体现了我国社会经济的发展和变化，也反映出人们的生活水平在不断提高。在一些大中城市中，高级办公楼已经成为城市风景的重要组成部分，在此情况下，高级办公楼的室内空间不仅要满足工作者们基本的办公需要，还要充分体现室内装饰的设计内涵和风格，并与办公大楼的整体风格、环境相协调。因此，如何进一步优化高级办公楼的室内装饰施工处理方法，不断地提升施工质量，已经成为室内装饰行业普遍关注的课题。

一、工程概况

本研究以某新建办公楼为例，该办公楼共有19层，其中地下楼层1层，地上楼层18层。地上楼层中，1～3层附带裙房，用于联合办公，即主要为对外服务或者联合办公部门。主楼1～3层主要为会场，包括电子会议室、大会议室以及小会议室等。主楼除18层设有阳光房并作为屋面设备层使用以外，其余4～17层均用于各部门办公。

二、室内装饰施工特点

从整体上看，该办公楼室内装饰施工工程量较大，且工期较长，涉及到的设计工种数多，参与施工的单位也比较多。受内外界多种因素的影响，该工程施工方案前后出现了频繁更改情况，且不同专业、施工单位的施工范围界定模糊。基于这种情况，该大楼室内装饰工程面临着施工程序衔接问题，如在施工工作开展后，幕墙施工范围未能在较短的时间内确定下来，导致在施工细节处理方面存在着很多问题，要求施工队伍在施工时，要加强与其他工种的配合，保证灵活处理各个施工工序节点，并运用有效的技术处理方法以解决施工规范问题、美观问题。此外，还需确保办公楼内会议室的影音、通讯质量。

三、室内装饰施工的技术处理要点

（一）前期准备

施工前期充分准备，是确保施工顺利实施的关键，也是提升施工技术水平的基本保证。在准备阶段，施工管理者要保证不同施工岗位人员以及负责人员全部到位，在进场前，围绕施工安全、质量以及施工设计等问题进行全面教育和培训，使技术人员以及工人能够预先全面了解该办公楼的实际特点、结构、施工要点和相关的质量要求，对于需特殊工艺支持的装饰施工项目，在施工前与项目负责人以及主要技术人员进行专项沟通，并及时对技术处理方案作出调整。此外，施工开展前，要求各班组进一步熟悉装饰工程管理规定和规范施工标准，不断地强化自身的技术处理能力，提高施工规范程度。

（二）楼层幕墙处理技术

幕墙处理问题是高层办公楼室内装饰工程中需着力解决的问题。在幕墙结构中，其横梁、立柱同结构楼板之间往往有一定空隙，但是受施工程序衔接影响，装饰施工进行到这一阶段时，幕墙结构、楼板的施工已经基本完成，无法在对其各自的结构进行改变，只能够通过节点优化处理方法来合理地解决缝隙问题。在室内装饰工程施工中，施工队伍严格按照相关工程技术规范，分别在各个楼层的幕墙节点位置采取了上下楼层间的防火封堵处理措施，其主要作用在于预防火灾事故危害扩大，保证火灾不在各个楼层之间蔓延。除此以外，还分别采取了防撞措施、矮窗台设计，防撞设计主要用于靠近幕墙玻璃边缘位置，矮窗台则设置在各楼层地坪上，其宽度值在650～850mm之间，能够同时满足施工要求，又具有一定的艺术效果。

（三）电梯间幕墙处理技术

在整个室内装饰工程中，电梯间幕墙的施工处理方法具有一定的特殊性，主要体现在幕墙节点处理上。在高级办公楼中，电梯间实际上属于交通通道，其对景观处理的要求不高，通常情况下，在施工时只需保证符合对应的施工技术规范就行。但是结合实际施工经验，大多数办公楼在进行电梯间装饰施工时，由于不注意整体的协调性，由内向外观察就可发现明显的幕墙结构暴露问题，导致室内的整体美观度下降。综合考虑施工设计要求以及室内外环境，该工程在处理过程中，主要采取了封闭处理措施，主要处理部位为木板结构暴露部位。同时，在朝向室内的部位镶贴玻化砖，在安装朝向幕墙玻璃前，现运用面层处理技术对紧贴玻璃的一面进行了处理，如图1。通过上述处理方式，有效地解决了由内向外视角下的结构暴露问题。同时，在由外向内的视角下，幕墙铝板与乳胶漆的颜色趋于一致，其整体美观度和协调性较高。

图1 电梯间幕墙结构暴露问题的处理

（四）石膏板接缝处理技术

在建筑室内装饰施工过程中，隔墙上常常需要安装门，以建立进入不同空间的通道。但是在房门开启过程中，受振动作用的影响，石膏板间的接缝意出现开裂现象。为了着力解决这一问题，该工程主要选用了双层石膏板，同时在石膏板间的接缝处还应用了穿孔只带粘贴。在石膏板隔墙天龙地骨和楼板相接处，还垫入了软性材料，这一技术措施能够降低门在活动时产生的振动作用，从而有效避免了接缝开裂问题出现。同时，石膏板吊顶施工中，吊筋刚度易受外界多种因素的影响，其刚度容易出现下降情况，当吊筋弯曲时，石膏板极容易开裂。该工程通过紧密连接各吊顶配件，并且在石膏板接缝处加用角钢，在很大程度上提高了吊筋的刚度，将石膏板开裂的几率将至最低。

（五）装饰材料处理技术

在地板装饰工程中，地板材料导入确定需以高级办公楼的实际使用情况、人流量特点为依据。高级办公楼楼层高，出入人员多，因此，地板装饰工程中需重点考虑地板的耐用性和稳定性问题。施工前，需通过专业的水平检测方法对地面平整程度进行检查，尽可能找平地面。同时，结合地板材质属性和性能，对其温湿度、耐热程度、使用寿命以及最大的伸缩空间等具体参数进行分析和研究，据此制定合理的地板铺贴方案，或者进一步优化铺贴技术，从而充分满足地板防潮、耐高温和耐久性要求，减少行走过程中出现的噪音问题，尽最大程度改善地板的使用体验，提升其美观度。

结束语

随着建筑装饰行业竞争范围的不断扩大，竞争程度逐渐加深，建筑装饰施工技术已经成为众多技术单位致力于研究的课题之一。同时，在人们对建筑使用功能、审美要求不断提高的背景下，进一步通过技术处理路径去提升施工质量、改善施工效果，是每位室内装饰施工技术人员需要关注的问题。针对高级办公楼，其室内装饰工程跨工种多，施工量大，同时面临着十分棘手的工程协商、程序衔接问题，为了降低室内装饰施工的难度，技术人员需要从提升理论知识水平和技术水平方面开始努力，运用技术手段妥善地处理好施工各环节中的细节问题，在把握施工规范性的同时，积极借鉴先进的施工经验，充分利用集体智慧，有效地解决好施工中遇到的一个又一个问题，以不断提高建筑室内装饰施工的质量和水平。

参考文献：

[1]黄峰.对高级办公楼室内装饰施工技术处理要点分析[J].现代装饰（理论），2015，07：10-11.

9.通讯办公合作框架协议书 篇九

甲方：

乙方：河南××××设计咨询有限公司

甲、乙双方本着平等自愿、共赢发展的合作原则，就双方长期合作事宜，经友好协商，达成如下协议：

1、乙方将长期为甲方提供景观设计、效果图制作（根据情况填写）等项目内容，甲方向乙方支付相应的项目价款。

2、甲乙双方一致同意，双方以后的具体项目合作可以通过本协议中约定的联络方式以传真、电子邮件、特快专递、电话的形式商谈合同、签订合同、履行合同，并作为本“合作框架协议书”的具体附件内容，视为与本“合作框架协议书”具有同等的法律效力，并产生与双方当面签订书面的项目具体合同书同等的法律效果。

3、甲方的长期联络人及联络信息为：李××，身份证号：××××，电话：××××，邮箱：××××；（根据情况填写，尽量多填写几个人，最好把法人也写上）。

王××（法定代表人），身份证号：××××，电话：××××，邮箱：××××。甲方联络人职权：代表甲方与乙方商谈、签订、履行、变更合同，负责传达甲方的指示和要求，提供文件和资料，签收或确认乙方提交的文件、资料和工作成果等。

4、乙方的长期联络人及联络信息为：李××，身份证号：××××，电话：××××，邮箱：××××；（根据情况填写，尽量多填写几个人）。

王××（法定代表人），身份证号：××××，电话：××××，邮箱：××××。乙方联络人职权：代表甲方与乙方商谈、签订、履行、变更合同，负责传达乙方的指示和要求，提供文件和资料，签收或确认乙方提交的文件、资料等。

5、甲方的联络方式：电话：××××；传真××××；邮箱：××××；地址：××××。

6、乙方的联络方式：电话：××××；传真××××；邮箱：××××；地址：××××。

7、任一方如果变更联络方式、联络地址或更换联络人及变更联络职权时，应当及时书面通知对方，否则将承担相应的法律后果。

10.办公场所使用合作协议书 篇十

甲方：厦门白茂商贸有限公司（以下简称甲方）乙方：林忠升（身份证：）（以下简称乙方）

甲方拥有租用的厦门市长青路富宇大厦G层办公场所约459平方，因乙方开发项目办公的需要，经甲乙双方友好协商，就乙方暂用办公场所一事达成以下条约条款：

一·甲方现有向曾国明先生租用富宇大厦G层办公场所约459平方，为完善办公场所的主体装修，乙方同意出资人民币二十万元暂借给甲方（不计利息）支付装修费用，乙方支付款项的时间为签订协议的当天，甲方保证该款项专款专用。二·甲 乙方商定主体装修完成后的办公场所，先由乙方使用一年整（自2013年5月1日至2014年5月1日）。使用期满，甲方收回该办公室及配套设备，办公用具，并同时退还乙方人民币二十万元整（如未退款，乙方可延期使用）。三·甲方争取在2013年5月1日前完成办公场所的主体专修（包括配套好水，点，空调系统），移交给乙方使用。办公场所内的软装修及家具，用具的配套可由乙方根据需要自行负责。

四·乙方使用期间的房屋租金由甲方负责支付，物业费，水，电，网络，电话等费用由乙方负责支付。

五·甲方将新装修场所完好移交给乙方使用，如有损坏，乙方应恢复或照价赔偿。乙方使用期间，应遵守国家有关法律法规正常经营，并做好防火，防盗工作。一切违规经营操作的一切经济损失由乙方自负。

六·本协议一式律份，甲乙双方各执两份。自协议签订之日起执行。未尽事宜待后协商或补充协议解决。

甲方：厦门白贸商贸有限公司

代表签字：

乙方：林忠升

代表签字：

11.浅谈铁路施工企业办公室工作创新 篇十一

关键词：铁路施工；企业办公室工作；创新

办公室工作作为铁路施工企业的重要组成部分，其工作对企业施工工作的促进作用是不可估量的。所以，铁路施工企业非常重视办公室工作的提升和创新，也投入了大量的时间精力和人力财力来加强办公室工作的工作质量和效率。但是由于很多方面的因素，铁路施工企业办公室工作中还存在很多问题，这些问题直接影响着企业施工质量和进度，我们应该采取有效的措施解决这些问题，加强办公室工作的创新改革，从而提升整个铁路施工企业的建设发展。

一、铁路施工企业办公室工作存在的问题

1.办公室工作创新情况有待进一步加强

如今的铁路施工企业办公室工作都比较刻板单一，缺乏新鲜的血液和创新的想法。很多铁路施工企业办公室部门都能够贯彻落实领导下大的任务旨意，但是，他们只是一味的按照领导的话去做，一层不变的完成领导布置的任务。在长期的这种工作状态下，企业办公室形成一种墨守陈规的状态，他们完成工作只是利用前人的一些经验和方法，遇到问题没有自己独特的想法去解决问题。对于领导分配的任务，缺乏一种创新精神去更深层次的完成任务，不能更好的为领导提出一些有意义、有思想的建议，所以说，办公室工作的创新情况非常不乐观。

2.管理制度需要进一步完善

建立完善的管理制度对铁路施工企业办公室工作的有效进行有着非常重要的作用，它能够提高办公室的工作效率。但是，如今很多铁路施工企业办公室都没有足够完善的管理制度。比如说办公室的应急制度，下班后企业办公室的应急工作非常不到位，没有完善的、有序的制度解决下班后突发的施工紧急事件。有些企业可能会有值班制度，但是也没有行之有效的制度来管理值班工作，这样促进加重了办公室人员的工作量，而且在一定程度上影响了企业的形象。

3.办公室工作缺乏主动自觉性

有很多办公室工作人员都安于现状，工作不积极，缺乏主动自觉性，他们在工作中非常被动，总是以一種应付的心理敷衍了事，领导的任务勉强合格就行，很少有人自觉主动的完成任务。大部分办公室工作人员都是没有认识到在工作中努力锻炼自己，展现自我，提升自我的重要性，这样长此以往，在办公室就会形成一种不良工作作风，从而影响办公室的工作效率，进行影响整个铁路施工企业的正常运行。

二、铁路施工企业办公室工作创新策略

1.提高办公室工作人员的素质

努力提高工作人员的素质水平对于企业办公室的工作非常重要。办公室的每一位员工都应该自觉主动的加强学习，用知识来充实自己，提升自我，提高自己的整体素质，提高自身竞争力。其次，企业应该做好办公室工作人员的岗前培训和上岗培训，对于招聘要严格把关，择优选取，并且加上对员工的培训，提高他们的素质水平，让他们更加适应如今新形势下办公室工作的节奏。

2.提升办公室办事时效性

为了提高办公室工作的时效性我们应该建立完善的规章制度。在办公室部门中，每个人合理分配，权责分配，制定合理的工作计划和工作目标，明确办公室的工作程序，从而达到工作有条不紊的效果。但是光有完善制度还不够，制度是需要监督来完成的，我们还应该建立完善的监督机制，督促办公室所有的规章制度的执行，这样用制度做事、官人管事就会非常方便。

3.充分认识到办公室工作的重要性

办公室工作是整个铁路施工企业正常运行的核心，它针对的不仅仅是某一个人或者某一个部门，而是协调着整个施工工作的程序，所以做好办公室工作的要求非常高，必须要做好工作中的每一个细节，心理素质、业务素质以及政治素质都要过硬。

4.强化办公室人员的责任意识

办公室工作人员要增强自己的责任意识。办公室是一个铁路施工企业的核心，它起着承上启下，沟通内外、协调左右的作用，所以每一个办公室工作人员都应该认识到自己工作的重要性。大到一个项目的总策划、指挥，小到一个会议厅的桌椅摆放，无论是什么样的工作，办公室工作人员都应该认真对待，做好工作中的每一个细节，变被动工作为主动工作，工作过程中要精益求精，严谨认真。

5.营造创新氛围

很多铁路施工企业的办公室都是非常呆板单一，就是因为办公室没有良好的创新氛围。我们要有意去建立一个良好的创新氛围，在这个氛围里，每个人都想去尝试，这样办公室就会有一个全新的工作氛围，所有人都想创新、敢创新，从而为办公室工作注入新鲜的血液。

6.提高部门管理者得综合素质

有效提高部门管理者的综合素质，处理好与各工作人员的关系，在分配任务时，既要权责分配，又要灵活处理工作任务，综合每个工作人员的意见和建议，协调好上下级之间的关系，从而更加高效的完成工作。

三、结语

总之，办公室工作的改革创新对于发展铁路施工企业有些重要的促进作用，而创新是工作进步的动力，是提高工作效率的重要武器。我们应该明确企业办公室工作的重要性，敢于创新，各司其职，分工合作，提高工作效率，将办公室工作变被动为主动，工作围绕目的全面展开，尽量提出更多的工作方案供领导审核裁决，从而更加高效的完成工作。

参考文献：

[1]浅谈企业办公室工作创新；科技视界；2012（07）.

[2]浅析铁路施工企业党建思政工作创新研究；东方企业文化；2015（12）.

[3]浅谈企业办公室的工作创新方法；中国外资；2014（03）.

12.办公楼施工协议书 篇十二

湖南某行政办公综合楼地上5层, 地下1层, 总高度49.35 m。屋面由造型独特的金属屋面、玻璃屋面和部分平屋面构成。外装修主要为金属幕墙和玻璃幕墙, 采用室内精装修。主要结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙体系, 部分采用型钢混凝土组合结构, 屋顶为空间钢桁架结构。是一座造型独特、功能齐全、设施完善、园林景观、节能降耗、独特照明, 集人性化、智能化的现代办公建筑。

2 测量放样施工方案

由于本工程平面形状复杂, 竖向结构多变。每层的平面尺寸都不相同, 每层的轴线位置上下也不对应。平面形状为多个曲线段组成, 而且这些曲线的圆心和半径也不相同。如此独特而复杂的工程, 测量放样工作是一个很大的难点。

2.1 测量方案设计

(1) 依据矩形平面控制网, 测设轴线控制主点, 再测定主点间的柱线和墙线。测量工作的流程为:平面控制网→轴线主点→柱线和墙线。

(2) 竖向控制±0.00以下采用外控法, ±0.00以上采用内控法。

(3) 平面控制网采用直角坐标法, 轴线控制主点采用极坐标法, 曲线段采用弦线支距法或切线支距法。

(4) 为提高测量精度和速度, 选用较先进的电子全站仪作为主要的测量仪器。

2.2 主要测量内容

(1) 工程定位测量、场区水准点引测。

(2) 楼层放线主控制轴线、轴线、边线、墙控制线、门窗洞口控制线、楼层标高控制500 mm线。

(3) 高程控制、基底标高的控制、楼层标高的控制、楼层高程传递。

2.3 数字化测量管理

在测量工作中全面使用电子测量仪器和计算机, 包括数据计算、数据传输、数据采集、内外业计算、成果输出, 以数字化测量模式取代传统的常规测量模式。在平面测量过程中主要采用全站仪进行, 沉降观测采用数字水准仪进行。

2.4 配备仪器

为满足施工测量精度及进度要求, 配备目前先进的测量技术设备, 主要测量仪器设备如表1所示。

3 测量放样施工技术

3.1 建筑平面控制网的测设

本工程除地下局部及能源中心为常规矩形纵横正交轴线外, 主体结构全部为多个不同圆心和不同半径组成的曲线形, 基于此, 建立了统一的整个场区平面控制网。控制网按两级布设:①首级控制网 (闭合导线控制网) 主要作为整个工程的总体控制, 即各分项工程测量的起始依据和±0.00以上竖向控制点的测定与校核;②二级控制网 (建筑物平面控制网) 主要作为±0.00以下施工测量及能源中心的控制测量。

3.1.1 首级平面控制网测设

本工程首级施工平面控制网依据业主给定的定位依据作为起算依据, 在施工现场四周按一级导线技术要求布设导线控制网。施测时以工程原始基点为起始边, 采用全站仪测设附合导线, 附合到另两个定位原始依据点上, 并进行平差, 算出各点的坐标。

3.1.2 二级建筑平面控制网的测设

(1) 建筑物平面控制网的图形选择。

除主楼地下部分和主体结构部位为多个不同圆心和不同半径组成的曲线形以外, 其它部位 (包括能源中心) 为常规矩形纵横正交轴线。根据此特点及场地情况, 采用矩形建筑物平面控制网。

(2) 建筑物平面控制网的测设。

根据已测定首级导线控制网的坐标与建筑物坐标的关系, 采用全站仪坐标放样技术。首先建立平行于地下外侧轴线间距10 m处, 矩形主控制网A、B、C、D四点测设后, 复测相邻两点的距离及角度值;根据观测数据对控制网进行平差, 根据平差结果对桩点进行修正, 然后在矩形主控网边上测设出建筑物主轴线控制桩a、a1, b、bl, c、cl, d、dl, e、el、f、fl, g、gl, h、hl, j、jl共18个点。考虑到基础结构放线的通视情况, 控制线设置在平行轴线间距1m处, 测设后进行校核, 经校核合格后, 作为整个工程施工控制的依据。根据《建筑工程施工测量规程》 (BJ01-21-95) , 测量精度采用一级平面控制网的规定:测角中误差±9″, 边长相对中误差≤1/24 000。

(3) 点位标识。

所有控制桩点、监测点均设标识牌, 牌中注明桩点的名称、精度等级、点号:对于细部测设的点位、线段用油漆进行标识, 注明其性质和相关数据。

3.2 高程控制网的测设

根据已校核合格的建设单位所提供的水准点, 向现场引测施工高程控制水准点。由于建筑物南北向距离较长, 拟在每个施工区段两侧各布置至少2个水准点。水准点须设置在土质稳定, 便于施测和长期保留的地方, 其中埋设两个至基岩的水准点, 作为以后沉降观测的基准点。施测采用附合测法, 整个场地布设8个水准点BM1～BM8, 测量技术要求应符合二等水隹测量技术要求, 附合闭合差undefinedmm, 经检查合格平差后, 作为本工程高程控制的起算依据。

3.3 ±0.00以下施工测量

3.3.1 主控制轴线的投测

首先校核建筑物的平面控制网, 校核无误后, 采用全站仪, 将所需主控制轴线投测到施工作业面, 每个流水段纵横向至少各投测2条控制线, 以组成闭合的矩形或“井”字形, 校核几何关系, 合格后, 作为细部放线的依据。

3.3.2 地下室正交轴线基础放线的测量

依据已投测到作业面的建筑主控制轴线及基础图, 分别放出各细部轴线, 柱、墙、梁、边线及其它施工用线, 放线合格后作为各工种施工的依据。

3.3.3 曲线部位施工测量

根据本工程曲线半径大的特点, 采用全站仪坐标放样程序。首先测设曲线主点, 根据测设作业面的现场条件, 采用弦线支距法或切线支距法, 选取局部放样的方法进行放线。具体步骤如下。

(1) 曲线部位测设主点的选定。基础垫层柱放线选择在柱中心点, 基础底板以上选择在距柱外侧20 cm且一侧平行于径向轴线, 一侧垂直于所对径向轴线的正方形控制线的四角点。为了减少测设的工作量, 对于同一径向轴线上的多个柱, 平行于径向的轴线控制线相同, 可以先测设轴线两端柱的垂直于径向的控制线, 中间柱控制线用钢尺直接测设。基础曲线梁及曲线墙主点选择在径向轴线墙的内侧或外侧。

(2) 测设主点坐标数据采集。为了保证测量数据的正确性, 根据曲线多的特点, 采用AutoCAD软件, 依据设计图给定的场馆中心的圆心坐标与其它圆心或中心坐标的关系、主半径方位及其它设计数据, 制作电子版施工图。利用CAD捕捉, 将所需各点的坐标自动捕捉下来, 然后将查询的数据通过电脑与全站仪连机, 通过数据处理软件, 将数据传输到全站仪储存器内, 作为测设的依据。

(3) 曲线部位主点的测设。将全站仪安置在控制点上, 经对中、定平、设置参数后, 先进入坐标放样模式, 输入测站点坐标、仪器高、棱镜高、输入后视点坐标, 最后精确照准后视点, 仪器根据测站点坐标和后视点坐标自动完成后视点方位角的设置。然后调出在仪器内已储存的测设点坐标, 当仪器显示的水平角读数为零时, 照准的方向即为测点的方向。仪器操作人员指挥持棱镜人员到待放样点附近, 通过测量仪器显示出放样值与实测值之差, 指挥持棱镜的测量人员沿照准方向移动标靶, 直到观测屏幕上的显示值为0.000时, 确定点的位置。

(4) 主点测设后校核。为了保证主点位置的正确可靠, 主点测设后, 用全站仪坐标测量程序进行复测, 校对各点坐标或在施工层复核各点间的间距无误后, 作为细部放线的依据。

(5) 圆柱边线的测设。圆柱边线放线根据已测定的控制主点, 测设出大于圆柱半径200 mm正方形控制线后, 利用制作的1/4模具放出柱边线。如图1所示。

(6) 曲线主点间曲线测设建筑物外侧曲线及建筑物内部曲线采用弦线支距法进行测设, 内侧外墙曲线采用切线支距法进行测设。具体方法如图2所示。

支距数据可在AutoCAD电子版施工图中提取, 也可以手工计算。将两轴线间弦长分为8等份, 先求出支距h、h1、h2、h3, 再求曲面控制点, 连线至轴线弦线的垂直距离H。根据曲线控制主点连线的弦上垂直距离H+hi, 定出P’、1′、2′、3′点, 连接P′、1′、2′、3′形成曲线。在实测时要根据弧长来定等份数。

内侧曲线放线时无法采用以上方法测设, 采用切线支距法进行测设, 先求出曲线点到曲线控制主点的垂直距离H, 后根据H和h求出h′。h′=H-h, h′1=H-h1, h′2=H-h2, h′3=H-h3。

3.3.4 ±0.00以下标高控制

依据场地高程控制点BM1、BM2、BM3、BM4采用悬吊钢尺法进行传递标高, 具体方法为在钢尺的尺环上悬挂5kg的线坠, 加温度和尺长改正进行观测, 传递时每层至少要由两个不同部位分别进行两次标高传递, 当两次传递标高之差在3 mm以内时, 取其平均值作为本层控制高程的依据。

3.4 ±0.00以上施工测量

3.4.1 ±0.00以上竖向传递平面控制点

竖向传递平面控制点采用内控天顶法, 根据场地情况和建筑物形状、内部结构的几何尺寸及施工流水段的划分情况, 共16个控制点。

(1) 首层平面控制点的埋设地下室顶板浇筑混凝土时, 在首层结构地面布设点处预埋200×200×5 (mm) 的钢板。

(2) 首层平面控制点的测设在首层放线时, 根据建筑物平面控制网测定出控制点的位置, 并做控制网闭合校核, 点位误差要≤1 mm, 合格后在该点钢板上打2 mm孔, 镶入铜丝, 确定该点的位置。

(3) 每层顶板施工时, 要在引测各点上方铅直位置处预留ϕ150 mm的孔, 以保证轴线的竖向投测。预留洞作好测量标识, 3 m以内严禁堆放东西。首层内控制点用钢管架围护, 尺寸:1 200×1 200×800 (mm) , 挂测量标识保护。

(4) 天顶法竖向投测。采用激光铅垂仪、接受靶200×200×6 (mm) 有机玻璃板4块, 板中间刻有十字线进行投测。投测时, 激光铅垂仪安置在控制点上, 向上做铅垂投测。投测时为了消减仪器本身残余误差, 每一点测设时铅垂仪旋转0°、90°、180°、270°四个方向投点, 绘出“十”字线交点确定投测点的位置。用同样的方法再进行各点的投测, 投测后在施工层用全站仪做闭合。校核合格后作为本层施工细部放线的依据。

3.4.2 全站仪主点的测设及曲线轴线的测设

首先将通过电子施工图提取的主点坐标内业输入到全站仪数据储存器内。测设时安置仪器于施工层已测定的控制点上, 先进入坐标放样程序, 输入测站点坐标, 后视另一控制点, 输入后视点坐标, 精确照;隹后视点后, 自动完成后视点的方位角设置。然后调出放样点坐标, 仪器显示出到放样点角度, 旋转全站仪照;隹部, 当水平角读数为零时, 此时照准方向为测点方向。通过测距未确定被测点位置。

3.4.3 ±0.00以上标高传递

根据本工程特点, 高程传递采用钢尺直接丈量法。首层框架柱外柱拆模后, 在便于向上引测标高的位置上设置+50 cm标线, 作为向上传递标高的依据, 每个施工流水段要至少设置2个传递点。在向施工层传递标高时, 利用钢尺直接丈量法传递, 每次传递至少由两个部位向上传递, 当两次传递标高之差在3 mm以内时, 取其平均值作为本施工层标高控制的依据。

3.5 测量允许误差

利用全站仪实施放线, 实地放出的控制点, 与50 m钢尺实地测量的值进行比较, 误差控制在规范所允许的误差范围内。如表2～表4所示。

4 结 语

综上所述, 本工程通过仔细分析和研究建筑物的特点, 根据其轴线位置形状独特, 竖向结构复杂多变的情况, 找出施工测量的关键控制点, 采用较先进的测量仪器及方法, 制定了科学合理的测量方案和工作程序, 通过分级控制的方法, 保证了各级控制点的精度, 同时与建筑施工人员密切配合, 做到互相配合的同时互不干扰, 确保测量的精度和进度, 达到了理想的效果。 [ID:5804]

摘要：本文结合工程实例, 分析了综合办公楼建筑测量放样施工方案, 并从建筑平面控制网、高程控制网、建筑±0.00以下和建筑±0.00以上等方面详细阐述平面形状复杂多变的建筑物了施工测量放样技术要点, 并对施工效果进行了分析评价。

关键词：建筑工程,测量放样,轴线,曲线部位,测量误差

参考文献

[1]GB50026-93, 工程测量规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 1993.