收楼工作总结

收楼工作总结（精选8篇）

1.收楼工作总结 篇一

收 楼 须 知

尊敬的业主：

欢迎您成为城市今典的业主！

请您在《物业交付使用通知书》规定之日起前来办理收楼手续。为使您顺利办理收楼手续，请您仔细阅读以下事项。

一、办理收楼手续需带备的文件

1.业主身份证明文件

1.1个人购买：业主身份证（或护照）原件及复印件一份。

1.2单位购买：法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。

1.3委托收楼：如业主本人或联名业主成员不能亲临办理手续，可委托他

人代办，受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。

2.《物业交付使用通知书》和《交款通知书》原件。

3.业主及住户办理《住户证》的带小一寸彩照每人2张（请在背面用圆珠笔写上姓名和单元号）

4.物业公司预收的管理费及相关的一些费用不支持

二、收楼时所需缴交的费用（详见所附的《交款通知书》）

三、接收物业程序

第一步：销售部办理-----交清房款财务审核开取房屋交接单；

第二部：验证收楼资格----请提供您的身份证明文件在验证组办理验证手续，当您的收

楼文件通过验证后，服务中心人员将联系有关人员验房；

第三部：验收房屋----请移玉步到单元内认真检查验收设施等是否正常。如有疑问请您

在《单元工程待修/遗漏记录表》上记录，服务中心将代表业主利益向开发商协调解决；

第四步：提交小一寸彩照两张并填写《住户证申办登记表》；

第五步：办理收楼手续----主要有：签订《业主临时公约》、《防火协议书》《业主收楼确

认书》，填写《住户联系表》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 第六步： 与业主签订《住宅室内装饰装修协议书》；

第七步：缴付收楼费用----请您在收费组缴交《交款通知书》所列的收楼费用； 第八步：签收领取房屋钥匙。

根据承建合同中楼宇维修保养责任，在保修期间内，如出现工程质量所致的问题，承建单位将为您免费维修，如因使用不当所致的问题，则由使用人自行支付维修费用。

四、您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。必须在物业服务中心办理装修申请登记表，审核后发放装修许可证。

祝您顺利收楼！

宁夏恒产建设发展集团

有限公司

二零一一年月日

2.业主收楼须知 篇二

尊敬的业主/住户：

首先衷心祝贺您入住小区，为了提供良好的物业管理服务，兹介绍本小区有关收楼事项及收楼程序，便于为您办理入伙手续。

（一）收楼事项：

为了避免交楼时产生不必要的等候现象，本公司将分批安排各业主的收楼日期，并组建交楼小组，延长接待时间（每日上午8：30—下午17：30），确保交楼工作顺畅。

（二）各业主请务必配合本公司，按通知收楼日期，携带必备资料准时前来办理入伙手续。

（三）各业主在办理入伙手续时，应详细、如实填写各项表格，并仔细阅读《“***”住户手册》、《“***”业主临时规约》《***前期物业服务协议》以及《装饰装修管理规定》等文件，以便对本小区的各项管理规定有初步了解。

（四）业主对其住宅进行装饰装修时，应注意《装饰装修管理规定》《业主手册》之各项禁止行为,依照相关法律法规，以及按照***物业管理要求前往物业客服中心办理相关手续。

（五）收楼程序：

（1）核对业主相关资料；

（2）查验及办理付清相关房款和有可能存在的违约金等费用；

（3）交纳物业管理费（预收）、垃圾清运费（预收）等相关费用；（详见

交房通知书）

（4）签订业主公约及前期物业管理协议；填写有关入伙表格；

（5）办理现场房屋验收；

（6）领取单元门卡、房屋钥匙，填写资料及物品确认书。

安徽***物业管理有限公司

3.10.业主收楼书 篇三

中海·北滨1号东区已竣工，并经重庆市有关部门鉴定合格。中海北滨1

已于年月日，在中海地产重庆有限公司和中海物业管理有限公司重庆分公司相关人员的陪同下对所购房屋进行了验收，并检查了该房屋及房屋设施情况。该房业主同意接收房屋。为此，双方签订本收楼书，并确认下列条款：

1、自年月日起，该房屋由中海地产重庆有限公司交付给业主；

2、业主在此确认收到该房屋进户大门钥匙把；车库钥匙把，信箱钥匙把，其他：；

3、业主确认收到中海地产重庆有限公司发放的《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书》；

4、业主已确认并领取【中海·北滨1号】前期物业服务协议、【中海·北滨1号】临时管理规约、业主手册各一本，并仔细阅读及承诺遵守执行。

5、中海地产重庆有限公司确认，尽管该房屋已交付业主，但仍负有房屋销售合同和《新建商品房屋质量保证书》规定的保修义务；

6、业主同时确认该房屋的建筑质量符合双方所签《重庆市商品房买卖合同》的约定，业主无异议。

7、本收楼书自双方签字之日起生效。

8、本收楼书一式两份，双方各执一份。

号号房业主

业主签字：中海地产重庆有限公司

（盖章）（盖章）

4.收楼通知书 篇四

相关费用

本人身份证

其他相关证件

3、如果您因公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、印章和身份证及被委托让人的相关证件。

4、如果您不能按规定时间前来办理手续，可以在 年 月 日后，到×××房地产开发公司先办理财务及收房手续，再到×××物业服务有限公司办理收房手续

5、根据公司时间安排，您的交房时间定于 年 月 日，在您前来办理各项收取前，请仔细阅读《收房须知》。

特此通知

×××产开发有限公司

5.收楼验房小常识 篇五

不要被开发商愚弄一收了事，为后期施工，维修埋下隐患。下面，小编从收楼的准备工作、收楼最佳时机、收楼准备工具以及常见误区想大家介绍收楼的一些小常识。

做足准备去收楼 了解清楚收好楼

如何做好收楼的准备工作呢?!业主在收房前可以参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，或者在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

如果可以，业主们最好不要第一个就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

抓住收楼最佳时机 验出好房收好楼

最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

备好验房工具 以备不时之需

作为业主去验房的时候，如果没有专业的验房人员携带专业工具，自己也可以准备一些小工具，以帮助自己验出好房，这些小工具主要有：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时帮你验出房屋好坏。

看清收楼陷阱 走出收楼误区

被喜悦洋溢的`业主在收楼时常常会被精明的开发商忽悠，掉入他们的陷阱，今天小编给大家介绍业主常犯的两个误区：误区一通知收房就算交房，这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

误区二物业代表开发商，业主们记住收房时，物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

Part3：不同房型收楼术

现在开发生供应的房子主要有三种，“毛坯房”、“精装修”和“二手房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，下面小编给大家对三种房的验收支招。

不同房型1 毛坯房验收

“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。

不同房型2 精装房验收

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但是购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

不同房型3 二手房验收

6.拒绝收楼通知书 篇六

本人xxx（身份证号：xxx）于xx年xx月xx日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：xx，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的xx房地产商住项目——x幢x梯x层xx房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币xx元，并于xx年xx月xx日收到贵公司的收房通知书，本人于xx年xx月xx日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：

一、本人向贵公司要求提供以下资料的时候，贵公司提供的《建设工程竣工验收报告》只有贵司盖章，没有政府监管部门盖章，是不合法的文件。本人要求提供的资料包括：

（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。

（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。

（三）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。

（六）《房地产（住宅）质量保证书》。

（七）《房地产（住宅）使用说明书》。

（八）上述文件中，（一）至

（五）项应出示原件并向本人提供加盖甲方公章的复印件；

（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，贵公司应提供已加盖公章的原件给本人。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由贵公司承担。

二、房屋的后阳台与预售合同中的图纸不符，合同中阳台前无任何墙壁，而现房餐厅外1.2m长阳台被墙壁遮挡，严重影响到餐厅的通风与采光。贵公司变更房屋结构未书面通知本人及得到本人的同意，应该赔偿本人的损失。

三、房屋本身存在质量问题。

1、客厅进门左侧墙面严重渗水（面积大约有3平方）；

2、北侧客房飘窗右上角渗水。对于该房屋存在质量问题，本人郑重通知贵司，贵司必须按国家相关技术标准整改。在整改前本人要求开发商以书面形式明确整改方案，整改期限。

四、延迟交楼时间近x个月，期间未收到任何贵公司关于延迟交楼的书面通知或口头通知，且对本人多次到现场咨询避而不见，让物业公司的工作人敷衍了事。按合同约定“甲方应自本合同约定交房期限届满之日的次日起至房屋实际交付之日按总房价款xx%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行”，故贵公司在交楼之日必须按合同约定支付该房屋全部的延迟交楼违约金。

因此，贵司未在约定的时间xx年xx月x日前交付符合交付条件的房屋，已构成逾期交房，现匆忙交付的房屋存在严重质量问题且不符合约定的交楼条件。为维护自身的合法权益，本人特向贵司发出拒绝收楼通知书，请贵司在符合合同约定的收楼条件并具备全部收楼文件后再向我方交楼，贵司并应承担延迟交楼责任，按合同约定向本人支付延迟交楼违约金。特此告知。xx房地产商住项目业主：

xx年xx月xx日篇二：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

尧隆房地产开发有限公司：

由于贵公司水云间小区未能在合同约定期限内即2014年12月31日前交付符合法定和合同约定条件的房屋及公用配套设施等，构成严重违约，特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合交房条件

贵公司无法提供“竣工验收备案表”，而该表是房屋交付的法定条件，由于贵公司无法提供此表，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售承诺 1.按贵公司的交房日期，交房时不能通水，不符合合同约定； 2.按贵公司的交房日期，交房时小区安防系统不能完善； 3.水云间小区1号楼和2号楼的*01户和*02户的入户门,*03户和*04户的 入户门“打架”，不符合《住房设计规范》中5.8.5条中“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启”之强制规定； 4.贵公司可在销售时及样板间承诺入户防盗门使用“中国十大名牌”，现并未

履行承诺；

5.交房时小区尚未进行绿化，不符合规定。

三、贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费的各项费用没有文件支持，部分费用偏高。

综上所述，众买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件及经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接

收不符合交房条件的房屋。现要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代。

本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期60日（2015年03月01日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

日期：

众业主签字： 篇三：拒绝收楼通知书

拒绝收楼通知书 ***********公司： 本人（身份证号：）于***年***月***日与贵司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目——****** 幢 房（以下简称“房屋”），本人已先后通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币 元，并于***年**月**日收到贵公司的收房通知书，本人于***年**月**日持有关资料到现场验房，发现贵司交楼根本达不到收楼条件和标准，故发出本拒绝收房通知书，具体理由如下：

本人在验房时要求贵司按《商品房买卖合同》第 条约定，提供符合收楼条件的全部资料，但贵司未能提供如下资料：

1、，《竣工验收备案表》；

2、《住宅质量保证书》；

3、《住宅使用说明书》；

4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。

根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》第 条约定，贵司提供上述文件不全的，视为不符合交付标准，本人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交楼责任由贵司承担。

因此，贵司未在约定的时间***年*月**日前交付符合交付条件的房屋，已构成逾期交房，现匆忙交付的房屋不符合约定的交楼条件。为维护自身的合法权益，本人特向贵司发出拒绝收楼通知书，请贵司在符合合同约定的收楼条件并具备全部收楼文件后再向我方交楼，贵司并应承担延迟交楼责任，按合同约定向本人支付延迟交楼违约金。

业主：

***年**月**日篇四：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

*****房地产开发有限公司：

本人与贵公司于20 年 月 日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目--***1期 号楼 区 单元 室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币 元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20 年 月 日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件 1．贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》

首先，依照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发

经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件„„出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）小区公建及配套设施不符合约定 1．贵公司擅自变更住宅及小区规划，增建房屋，将多处规划绿地改建变电站，该等变更，既未事先预告，也未事后通知； 2．小区绿化率承诺42%，实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑，甚至工地还有很多垃圾堆，与沙盘展示相差太大；

3．车位少且暂不能交付使用，而且也未公布车位收费标准； 4.5.6.（二）房屋存在的问题 1．安防系统：合同约定24小时监控，红外线安防系统（实际没有安装）。2．入户可视对讲：合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格（实际没有安装）。3.水电气

4.通讯设施 5.6.7.综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20 年 月 日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

买受人：（签字）20 年 月 日篇五：拒绝收房通知书

拒绝收房通知书

三河科奥房地产开发有限公司：

本人与贵公司于2013 年日签订了《商品房买卖合同》(合同编号为：，以下简称“合同”)，本人作为买受

人购买了贵公司开发的房地产住宅项目中盛世纪花园1期 号楼 单元 室房屋(以下简称“房屋”)，本人已通过支付首付款和银行贷

款方式向贵公司支付了全部房款。由于贵公司未能在合同约定期限内

即2013 年10 月30 日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并

说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件

1、贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明，如：

根据《房屋买卖合同》第十一条规定，出卖人向买受人交付商

品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人

购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。出卖人不出示或出示不齐全，买受人有权拒绝收房，由此产生的延期交房违约责任出卖人承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺(一)小区公建及配套设施不符合约定(二)房屋存在的问题 1.2.3.4.(三)其他问题

综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付 符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为

此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符

合约定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以

其他方式替代(比如现金或其他方式的补偿。)本通知书自发出之日起

生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书

面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期 60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受

7.毛坯房收楼注意事项 篇七

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

二、墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

收楼的一般程序

１、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。３、楼房现场验收

１）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

３）依原合同约定标准验楼；

４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；

６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

４、办理入住手续

１）换发票、缴交各项相关费用；

２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

一、最理想收楼方案

1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

2、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

3、业主按照合同约定标准验收楼盘

4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

5、业主对房屋基本满意，签字收楼

6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}

二、勉强可接受方案

1、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用）

2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书

3、业主出示有关证明文件（书），领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋

4、业主按照合同约定标准验收楼盘

5、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》，并记录有关需整改地方

6、业主对房屋基本满意，签字收楼

7、或缴纳有关物业费用）

8、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}

三、合景安排收楼程序

(1)缴纳有关入住费用

(2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书）

(3)业主出示有关证明文件（书），办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料

(4)缴纳有关物业费用

(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品，并由发展商工作人员陪同验收房屋

(6)业主按照合同约定标准验收楼盘

(7)验收房屋后，填写并记录有关需整改地方，交回《住户验房交接表》{/P}{P}

收楼宝典

一、普通事项

1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度

2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

二、收楼文件

1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证

2、物业维修基金的专用卡

三、工程质量

1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换

（1）仔细观察有否不平

（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音

（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测

2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水

3、天花板有否裂纹

4、门、窗：

（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧

（2）门缝是否过大，开关是否自如

（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全

（4）玻璃有否刮花

（5）门锁质量

5、电：

（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试

（2）灯亮不亮

6、阳台、厨房、厕所

（1）瓷砖铺设情况

（2）栏杆螺丝有否上紧

（3）煤气炉框架两边是否平齐

（4）铁的地方有否涂防锈漆

（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水

（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常

（7）洗脸盆是否漏水

（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水

8.收楼流程培训资料 篇八

一、收楼前

1、准备收楼资料包。

一般情况下，在合同收楼前一周内，由销售中心统一寄发《收楼通知书》给业主（以挂号信的形式寄发）。《通知书》（简称）内包含有《收楼通知书》、《致业主的一封信》、《收楼应缴其他款项明细》。

在收楼2—3天内，销售人员须致电所跟办的单位业主，确认业主是否收到通知书，并再次明确准确的收楼时间和必备资料。并预约业主来收楼，通知客户办理收楼必须带备的资料，收楼前需准备好收楼资料包。

附：

1、业主前来办理收楼的必需带备的资料包括：

(1)业主本人身份证（或护照、回乡证、台胞证、军人证等）原件；注意：未成年人购房须有监护人公证书、未成年人及其父母户口簿原件；

(2)业主婚姻证明文件，且除益阳市区以外（女性50周岁以下）县市需提供

《流动人口婚育证明》或综合治理计生证明。

(3)注意事项：如业主不能亲临收楼，可委托代理人办理，但代理人除必须携

带上述资料外，还须同时出具业主的授权书（公证处证明）原件，代理人的身份证（或护照、回乡证、台胞证、军人证等）原件。

(4)若产生负超标，需提供一个银联卡卡号及开户行名称。

(5)前期缴纳的所有楼款及其他相关费用的收据（或发票）之全部原件。

2、业主来收楼前，销售顾问需提前准备好收楼资料包

收楼资料包内容：

1、收楼通知书（原件一份给物业，复印件一份留收楼资料包）（按指膜）；

2、收楼费用缴费明细表（一式三份，业主一份，交款一份，收楼包一份）；

3、面积补差协议书（一式四份）（按指膜）；

4、收楼费用确认表（交齐费用签名-----行政审核签名------原件物业公司存档，复印一份放收楼资料包）；

5、份额协议书（两个以上业主需要签署，两人一式四份，增加一人加一份）；

6、物业及资料移交书（一式两份盖章，一份业主，一份收楼资料包，物业公司签名确认后复印存档）；

7、碧桂园会会员章程（填三份，一份给物业，两份存档）；

8、所有楼款发票（复印三份，原件换不开不动产发票）。

9、前期物业服务协议和临时管理规约（收楼前在行政办领取，需签收本签字）

其中办理《房屋所有权证》：

10、湖南省契税纳税申报表；

11、《益阳市房屋所有权登记申请表》；

12、《益阳市房屋转移登记（询问）申请表》；

13、《房屋所有权登记建档委托书》；

14、《商品房买卖合同》原件（从行政办领取，与收楼资料包一并上交，不能丢失）；

15、《流动人口婚育证明》（复印件蓝色本本）或综合治理计生证明。（收取对象：50岁以下非益阳市城区户籍）；

其中办理《国有土地使用证》：

16、《国有土地使用权转让公示合同》；

17、《土地登记申请书》；

18、《益阳市国有土地使用权转让、受让申请书》；

19、《委托交易合同书》；

其中按揭单位办理《房屋他项权证》：

20、《益阳市房屋他项权利登记申请表》（现房签约时要签署）；

21、《房屋所有权登记建档委托书》(2份)；

22、业主身份证复印件6份。

收楼注意事项：

1、若客户欠资料，需要让客户签署欠资料《承诺书》，客户补齐资料时需要签署《补齐资料证明》，销售顾问需要跟进好客户的资料补齐情况。通常约定的补齐资料时间不超过五天，若有特殊情况需向另行经理申请。

2、自付客户可接受自行办证，按揭客户不可自行办证。

3、需要检查客户身份证有效期，最少还剩9个月的有效期。若客户身份证快到期，需要客户签欠资料《承诺书》。

4、做好签收工作。

注：收楼需要所有业主到场签名；如有业主不能亲临办理收楼手续的可委托代理人办理，代理人除必须携带上述资料及代理人身份证（回乡证、护照）原件外，还需出具经市级公证处公证的业主《授权委托书》原件五份，《授权委托书》里面需注明（本人已于XX日期签署购买XX路址的《商品房买卖合同》，现因本人XX原因未能前来收楼）委托事项包括：

1、委托办理一切收楼手续，包括签署收楼文件；

2、委托签署办理《房地产权证》、《他项权证》和《国有土

地使用证》的相关文件及手续；

3、委托办理负超标款的退款手续；

4、受托人有转委托权。

业主签名均为正楷，资料填写正确无误

二、收楼

1、解释收楼应缴费用和需填写的相关表格；

2、填写相关资料交款并开具相关票据

3、交齐费用后复印，上交行政办审核，凭收楼通知书和收费明细确认表和客户身份证到物业办理交接手续；

4、物业签署相关资料------领取钥匙------验楼-----验楼表返还物业公司（如有工程问题下单给工程部整改）

5、跟进验楼提出问题

客户在屋村收完楼，即表示收楼流程结束！辛苦大家了。

三、自行办证

1、在客户收楼前，行政办收楼专员出文给所属楼盘的房地产管理部分部，通知房地产管理部需要自行办证的客户名单、身份证号码、购买路址和合同约定的领取资料日期（期房：在统一收楼前一次发文，现房：签约后即时通知）；此处销售顾问提供名单给行政办（期楼提前十天提供，现房签约当时提供）。此时提供的名单需要附客户自行办证申请。

2、按正常手续完成销售中心及物业服务中心收楼手续，并按公司要求交清所有款项。销售中心开具《自行办证证明》，加盖销售中心专用章。签署一式两份自行办证《补充协议书》（需客户签收）

3、客户在合同约定的办证时间内，持加盖销售中心专用章的《自行办证证明》，前往房地产管理部领取办证时需由我司提供的办证资料。（房地产管理部在核实客户身份后，方为客户提供协助）

四、二手转名