二手房买房合同怎么写

二手房买房合同怎么写（精选9篇）

1.二手房买房合同怎么写 篇一

一、二手房交易流程

1、二手房交易流程

第一步：委托[非必经]

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步：核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

第三步：签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

第四步：贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

2、卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

二、买房签合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的`责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签合同补充协议注意事项：

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

希望以上小编整理的买房签合同注意事项能够帮助到您，让您在买房签合同时避免很多不必要的损失。

三、二手房买卖合同生效的条件是什么?

在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，原因如下：

(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。

买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。

(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。

登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。

(3)登记的公示作用不能决定合同的效力。

房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由，倘若把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。

(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，故意不协助买方办理产权过户登记，而不承担违约责任，致使合同形同虚设，这将不利于对无过错方利益的保护，也难以适用于所有权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。

四、二手房买卖，卖方该准备什么材料?该如何委托中介?

在二手房买卖当中，作为卖方，应该准备哪些资料呢?如果要委托中介出卖，那么应该如何委托呢?请阅读下文进行了解。

卖方卖房前应审查准备什么材料?

(1)应尽量将房屋的有关产权证书(如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等)办理齐全。

(2)与他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

(3)如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益(教育、医疗等)而处置其财产以及监护关系的公证。

(4)如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

(5)如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

卖方如何委托中介机构?

(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。

(2)在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。

(3)中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。

(4)尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约责任。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。

另外，小编提醒大家，买房无小事，卖房更应慎重。如果还有房屋买卖方面的问题，向我们网站专业律师免费咨询。

五、二手房交易税的税费类型有哪些?

二手房交易需要按照国家的相关规定缴纳税费。二手房交易中有关税费缴纳的相关规定也是二手房交易需要规范的一个方面。那么，二手房交易税的税费类型有哪些?

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。

二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

(营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，)

计算方法

(一)买方：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元[1] (每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

365小编为您整理这篇文章。我们知道，依法纳税是每个公民应尽的义务。在二手房交易中，我们也应该主动的遵循国家相关规定，不偷税漏税。

六、二手房买卖有哪些细节需要注意?

了解二手房买卖的注意事项有助于避免相关的纠纷。为了更好地保障自己的利益。买二手房，签订二手房买卖合同也一样，在签订二手房买卖合同时要注意下面的一些细节。

细节一：二手房本身的费用拖欠

在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

细节二：该二手房的户口处理问题

在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

细节三：相关的交易收据要保存

签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有一些手续需处理，还会有一些费用问题要交清，也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好双方交易的相关证明、收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额、付款期限。

综上，二手房买卖合同的签订要注意的细节很多。稍不留意可能会遇到相关纠纷。所以，365小编提醒各位在进行二手房交易时，在细节方面要多留个“心眼”。

2.二手房买卖合同怎么签 篇二

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

七、合同的变更与转让。

3.二手房售房广告词怎么写 篇三

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4.二手房买卖协议(买房) 篇四

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于市区街楼单元室的房产(住宅)给乙方。房屋建筑面积平方米使用面积为平方米。房地产权证号为。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费，但不仅限于以上费用。

乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：总价：人民币346，000.00元（大写：叁拾肆万陆仟元整）。

本合同签定之前，乙方向甲方支付人民币5，000元（大写：伍仟元整）作为购房定金。

购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。

甲、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起 15 日内支付首付款，即人民币201000.00元（大写：贰 拾万壹仟元整）给甲方，剩余房款人民币140000.00元整（大写： 壹 拾 肆 万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

第三条付款方式，甲、乙双方同意将上述房屋价款分 两 次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起 15 日内，支付购房款（不含定金/预付款）人民币 201000.00 元（大写贰拾万 壹 仟元整）。

（2）剩余房款人民币140000.00 元整（大写：壹 拾 肆 万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

第四条办理过户及房屋交付

1、甲方应于收到乙方购房款 201000.00 元之日起15 日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

2、甲方应于收到乙方全额购房款后 15 日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费承担

经双方协商，交易税费由乙方承担。

第六条配套设施及费用承担

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除。

交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

第七条权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同之日至收到全部房款后 15 日内空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户等手续。

乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋前交付全部购房款。

第八条协议的变更、终止

本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 15 日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的15日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋总价款 0.1 %的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方通知甲方30日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款 0.1 %的违约金；逾期超过 30 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

5、甲方未按约定办理过户手续的，按日向乙方承担价款 0.1 %的违约金。

6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款 0.1 %的违约金；逾期超过 30 日的，甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

7、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同主体

1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2、乙方是，代表人是。

第十二条本合同经双方签（章）后生效。

第十三条本合同一式肆份。甲方产权人或甲方委托代理人一份，乙方一份，阿城房地产交易中心一份、申请贷款银行一份。

出卖方(甲方)：购买方(乙方)：

签章：签章：身份证号码：身份证号码：电话：电话：

5.租房合同怎么写 篇五

其次，要明确所要出租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚家中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。退租时，损坏部分的赔偿也要在合同里写清楚。

第三，租赁期限。要写清楚从某年某月某日开始，至某年某月某日。一般合同自租赁期开始生效。

第四，租金。写明确租金每月多少钱，或者按年算的话就是每年多少钱，记住，一定要大写和小写都注明。

第五，租金交付方式。有的是一次性交清，有的按月交，有的按半年交。总之，交付方式比较多，选择余地大，但无论选那种方式，都要写明确。同样，涉及金钱的要大小写都有。

第六，押金。一般带家具出租的话，都会交付一定的押金，以防止家具损坏，承租方拒赔的情况。

第七，相关费用缴纳。出租期内，所产生的.水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。

第八，房屋修葺。非乙方人为造成的如房屋漏水、倾斜等一般由甲方负责维修，但由于乙方原因造成的房屋破损等均有乙方负责。

第九，房屋装修。一般乙方不会装修，但要在合同写明，装修等改变房屋结构的事要和甲方商量，经同意后才能装，而且装修所产生的费用要写清楚，合同期满，承租方不续租时，装修部分的归属权等也要明确，以免产生纠纷。

第十，乙方需遵守的。如不得转租、不得利用房屋做违反乱纪的事、不得违背合同条款等，如不遵守的话，甲方有权利随时收回房屋，不承担乙方的损失。至于租金部分，也要明确，退或者不退，怎样退等。

第十一，甲乙双方都应该遵守合同，一般是哪方违约哪方承担违约金。

第十二，当然，还有未尽事宜，所以记得补充“未尽事宜，由双方协商解决”。

6.租房合同怎么写新 篇六

双方本着平等自愿公司合法的原则，经甲乙双方协商一致，签 订如下租房协议：

一、甲方将其步行街号楼一间房屋租给乙方用于个人经商，租金为每月元，租用期间水、电、卫生费、物业管理费由乙方按有关部门规定交纳，租期自年月日至年

月日，暂定壹年。此后，甲方若要再出租房屋，乙方必须在到期前一个月签定合同，租金随行就市，逾期由甲方有权将房屋另租他人。乙方在租赁期间，拖欠甲方房租，甲方向人民法院起诉，一切费用有乙方承担。

二、房屋付款方式每次提前七天交不得以此类推，如乙方不能按时交费用时，每天每间房屋按50元增幅支付甲方，超出20天合同自行终止，押金一律不退。

三、室内增设装修由乙方全部投入，装修前必须经甲方同意。装修时不得破坏楼房的主体结构，装修设施在合同终止时由甲方无偿享用。为保证乙方租用期间甲方房屋基本结构不变，收取押金伍佰元，不到一年押金不退，合同到期不再租房，押金退回。

四、乙方在经营中产生的工商费、税费及有关费用均由乙方全部承担。乙方一切活动应遵守有关法律法规及房屋所在地区的统一管理，

否则由此造成的一切后果自负。

五、乙方在租房过程中与他人所出转让费与甲方无关，甲方不承担任何连带责任。租房合同到期，乙方无条件将房屋退还甲方。

六、甲方为乙方供水表、电表各壹块，甲方交乙方钥匙两把，若东西损坏，乙方必须为甲方更换。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字之日起即生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

7.关于代理商合同怎么写 篇七

代理商合同

甲方：------（简称“甲方”）

乙方：------（简称“乙方”）

甲方授权乙方在---------------（省，市）范围内，经营本公司产品，乙方为甲方在----------------（省，市）的区域代理商。双方在平等原则下协商达成合同如下：

一． 代理商基本资格。

1． 提供公司营业执照，税务登记证，法人身份证。

2． 代理商有一定的经销电子产品经历（1—3）年，销售业绩与信誉良好。

3． 恪守治拓科技的经营宗旨与经营理念。

4． 合法经营，具有良好的市场形象。

二． 关于同业竞争问题。

1． 同一代理商，不得同时经销其他品牌相似的安防产品。

2． 经销产品不得超出代理区域外。

三． 经销内容。

1． 本产品的正常经销业务。

2． 本产品的安装与售后维修。

3． 人员培训由总部负责。

4． 商标等终端形象建设，由总部免费统一策划授权使用，代理商负责日常维护。费用代理商自理。

四． 经营与结算。

1． 签署代理协议，缴总部---------元服务质量保证金（无利息），首次订货不低于---------元人民币。（协议签订---------月内）。

2． 该产品的出厂价---------元/台，市场参考零售价---------元/台。

3． 协议签订后，将有关市场推广人员送总部培训。以及在总部策划下的终端建设。

4． 每次订货以传真为准，提前一周，款到发货。每次订货量不低于100台。

五． 权利与义务。

1． 根据区域分布，签订相关区域代理商。（以省划分）

2． 有权对代理商及其所辖区域经销商的经销产品行为进行监督，并根据双方所订协议进行处罚，直至取消其资格。（具体协议另定）

3． 有义务对代理商相关市场推广人员进行统一培训。

4． 根据该区域实际经销情况，有义务进行一定的市场推广工作（包括广告）。

5． 对于涉及到公司商标的终端建设，由总部统一策划。

六.公司承诺：在代理商区域内，公司不直接经营批、零售业务。销量及返利归代理商。

七.业绩与考核。

基本销售---------/年。如果代理商一年内达不到，视市场情况降为该区域分销商，划归代理商管理，直至取消经销资格。

销量(台)单台返利(元/台)最高返利(万元)

供方单位名称：---------

地 址：---------

法定代表/委托代理：

开户银行：

帐 号：

邮政编码：

需方单位名称：

地 址：

法定代表/委托代理：

开户银行：

8.个人卖车怎么写合同 篇八

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其名下的车辆出售给乙方事宜，经友好协商，达成以下协议：

一、车辆信息

1.品牌型号：

2.颜色：

3.发动机号：

4.车架号：

二、交易内容

1.交易价格：人民币________元整。

2.交易方式：乙方一次性付清全部车款。

3.交易日期：年__月__日。

三、甲方权利义务

1.甲方保证所售车辆为其所有，无权属纠纷。

2.甲方保证所售车辆在交易完成前未被查封、扣押等情况。

3.甲方负责办理车辆过户手续，并提供所需相关资料。

四、乙方权利义务

1.乙方应提供有效身份证件，并保证购车款项的支付。

2.乙方应按照约定时间、地点完成车辆过户手续。

3.乙方应合理使用车辆，不得转卖、抵押、租赁等。

五、违约责任

1.甲方未如实告知车辆权属情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方未按照约定时间完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.乙方在使用车辆过程中，违反相关法律法规，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

六、争议解决

如双方在执行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：________

日期：年__月__日

乙方（签字）：________

9.二手房买房合同怎么写 篇九

二手房买房过程全记录，一定要收藏。

作者：阿尔忒弥斯月刚刚拿到钥匙，中午有点兴奋睡不着，把这次买房的经历记录下来。希望过程对大家有帮助，也希望成为我自己的一个经历记录。为啥要买房？人生就是经历啊，不经历下买房，装修的人生是多么的不完整啊。让我装会。其主要原因还得是现在贷款利率低，有公积金，有点小钱，老婆想买就买呗。说不定还能升值。反正钱放卡里就是一串数字。决定买了，周末休息就各种看房啊，我这人信风水，什么政府边上的不能买，菜市场边上不要买。pass几个小区，再看户型，进门对厕所的不要，屋子不方正不要，西边套不要。我这个小县城就剩下一处符合我要求，一个国企开发的，质量挺好，买房全部送车位，太厚道有木有，隔壁小区一个车位8w块，容积率1.3，算是不错了。很喜欢。小区户型也好。一会上图。到售楼处一看，靠，卖的差不多了，就剩下一楼和顶楼了。纠结了半天，顶楼漏水，一楼蚊子多。算了。不要了。出差时，无意中想到，看看二手房啊，于是翻58，赶集。还真有，不过就一家。这新楼盘，一般买房不超过五年人家不会出手的。卖的肯定急用钱，一看价格还可以。打了个电话一问，可以。139.15平，78w。总11楼在七楼，东边套，七上八下，十分喜欢啊。中介提出看房。我打电话给我老婆，然后我老婆跟她姐姐下午就去看了。然后中介让我老婆签了个居间合同。只是看，并没定要买，我老婆就说没带身份证，就随意写了个名字和电话。就第一个图。这个居间合同虽然看着没什么法律效应，但是后面还带来了一点小麻烦。我想买的这个小区有认识的人，我让打听到了户主的联系方式，想跟户主直接交易不经过中介，省点中介费。结果中介知道了，就拿这个合同说事，对户主也是各种威逼利诱，搞的户主就担心了，人家就想顺顺利利的卖个房，一个担心中介从中捣乱，也怕跟我私人交易的安全性。结果就只能通过中介了。因为在居间合同上签过字，还只能在他那办。这点提醒下，如果抱着想私人交易跳过中介的话，要么不找中介自己能够联系户主，要么联系过中介，居间合同上的信息不要写本人，可以随便写一个陪同人的。最好不要留身份证等信息。给中介感觉就是看看不一定买。不然后面想通过个人买卖，中介就从中捣乱了，中介不会骚扰你，他会骚扰户主，说私下交易的种种问题，逼得户主只能选择通过中介增加安全性。为此我和户主各付了5000元的中介费。三线小城市谁还不能打听点人啊，要找卖家很容易，中介费能省就省。其实最好的方式是双方个人谈好价钱费用归属，然后呢找个中介担保一下就行了，这样的中介费不需要很多我这个小县城两三千就可以了。这样的话，中介不会帮过户什么的，什么都需要自己办。继续聊买房过程。定好了，就约了了卖方到中介处验各种证件及签购房合同。居间协议，上面写的中介费，房价2%，贵不贵！购房合同，一般还得让卖方跟中介写一个委托协议，意思中介有权买卖卖方的房子的意思。我这小县城就没写这个了。那时候土地证和房产证还是两证，查证到时候需要注意两点，一个是该房有没有被抵押。二个是该房地址是否有户口，就是原户主有没有在这上户。这些可以自己查，也需要有在合同中写明。这家是全款买的，不存在抵押，在银行抵押在房产证上会有注明，如果私人抵押就不知道了。所以能想到的还是在合同上体现清楚比较合适。银行抵押会有记录正好到我过户到时候两证合一，改为了不动产权证。也问了，虽然改了，以前两证仍然有效，不变动不更换原则，所以现在仍持有两证的没必要去更换。户主身份证，这房是写卖家父亲的名字，所以拿的她父亲的身份证。有一点要注意，以后所有的钱往来只可打到户主银行卡号，不要打给其子女，以免发生不必要麻烦。还得提到一点，哪怕房产证上只是写到一个人的名字，也需要对方配偶同意签字。因为属于夫妻双方共有财产。我这边好像没有特别追究这个问题。定金，2w块，等到过户完毕后，再给户主打款18万，凑20w，算是首付。这是第一稿。我不满意，提出一些要求，下面是定稿。该手印手印，该盖章盖章。所有手写的必须要摁手印，三方，买方，卖方，中介。所有钱的交易走银行转账，以免发生纠纷好查。合同签完了，中介带我们去办理过户，过户需要双方到场，办理资料的同时，把首套房证明也给一起办了。由于中介帮办，资料可能记的不全。过户需要双方身份证，结婚证，户口本，购房合同，等原件复印件，还需要一个银行的评估报告。根据评估价格交税。办理这些业务，中介的优势就体现出来了，一般五个工作日的东西，两三天就给出来了。购房发票。这个价格应该就是银行的评估价格。下面的过户费和契税就是根据这个价格来算的，这个税是不用交的。要交的在下面两张图片所谓的过户费，据说买房过了五年后过户会省很多。契税发票，要收好，后面的好多地方要用到。契税和过户费都是卖家给的，五万多。一般买卖二手房都是默认买方给契税的，这是我们事先谈好的结果。首付让户主写了个收条滚烫的不动产权证，拿到的时候还是挺激动的。拿到后第一时间，三方见面，把首付18w打给了卖家。然后拿着不动产权证去办贷款。公积金28w，商业29.8w。在中行办的。老婆认识个人，商业贷款利率打88折，后来我一算也就便宜了两千多，好歹也是便宜了。商业贷款要填的资料太多，我就只知道签名签名签名。这里又需要第三方打个房子的评估报告。跟过户那个不同。中介介绍一个，300元搞定。给了银行继续。由于是二手房，商业贷款会直接打给对方，公积金会打到自己账号。资料做完就是等，这时候中介等作用又体现了，各种快。人家公积金一个月批下来，我们一个星期。忘了说贷款需要啥资料了。买卖双方身份证，户口本，结婚证，契税发票，原房产证土地证复印件，新的不动产权证，第三方评估报告，收入证明，首套房证明，还得提供双方的贷款银行的银行卡。商业贷款直接给到卖方，公积金直接给到买房。批下来之后，去政务中心做抵押。抵押也很简单。拿着银行给你的资料，拿上房产证直接去，公积金先办理抵押，办完了再是商业贷款。一个抵押给公积金中心，一个抵押给中国银行。还不能一起办，得等公积金等抵押下来后才能再办商业等，中介的优势又来了，各种快，本来半个月的东西一个星期全部办好了。公积金抵押给的东东，商业贷款又给了一张。拿到这两张给到银行。就等着放款吧。星期五给到银行，星期一放款下来。星期二约好了中介卖家把剩余的手续走完。见面后，把公积金部分打给了卖家，然后一起到物业处交接登记。把所有的物业资料都转到我名下，卖家买家物业三方签字做了个说明，说明此房已经被过户到我名下，以便后续有啥问题。装修保证金，车位等等均作了更名。原户主也把钥匙啊，门禁卡，质量保证书，房屋使用手册等给到了我。跟物业各种签字，这个基本跟到开发区买房手续差不多不了拿房交接给原业主到交接给我物业交接完后，拿了房产证复印件和原户主身份证复印件到燃气公司、电力公司、自来水公司做了户名变更。然后然后，把中介费给了中介就完事了。然后自己到房子里好好看了下，终于属于自己了，真开心。写到这里也结束了，总结一下：买之前确认下想找中介交易还是想个人交易，三线城市可以考虑个人交易，说不定就是朋友的朋友。大城市套路深，还是老实中介。当然要找靠谱的。买之前谈卖家谈好条件要求，并全部在合同里体现。确认房子没被抵押，以及房子没户口，有户口的需约定时间让户主牵出去，一样合同体现。所有金钱往来银行转账，不用现金。收条，欠条什么的及时打及时销毁。手写签字要盖手印。盖章才生效。中介该利用还得利用，多催催，各办事部门关系都铁的。新婚姻法要注意，哪怕单个户名的配偶也共同享有该房子财产，必须要合同上签字。以免纠纷。钱款清了，把该交接的交接，中介比较有经验，让他一起跟到底。公积金贷款的，多往账户打点钱，以免扣款时，公积金还没到账户扣不到钱。没了。结束！就是这栋楼，一户两梯，右边是东边，东边套7楼就是我家啦。