房地产经纪人培训试题

房地产经纪人培训试题（精选6篇）

1.房地产经纪人培训试题 篇一

2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题71、房地产权属登记主要包括（）几个类型。

A.房地产初始登记

B.房地产他项权利登记

C.房地产注销登记

D.房地产买卖登记

E.房地产变更登记

[答案]A，B，C，E72、房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款

B.房地产经营贷款

C.个人住房贷款

D.公积金贷款

E.商业贷款

[答案]A，C73、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。

A.已付清土地使用权出让金的证明

B.身份证明

C.初始登记申请书

D.土地使用权出让合同

E.地籍图

[答案]B，C，E74、管理模式是由（）所组成的动态系统。

A.管理主体

B.管理机制

C.管理流程

D.管理资金

E.管理手段

[答案]A，B，E75、在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为（）。

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权

B.权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利

C.特许人需要支付权利使用费和其他费用

D.受许人需要支付权利使用费和其他费用

E.授权合同中包含一些调整条款

[答案]A，B，D，E76、房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。

A.事业部制

B.直线一职能制

C.分部制

D.网络制

E.矩阵制

[答案]B，C，D，E77、房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。

A.信息管理岗位

B.咨询顾问岗位

C.市场调研岗位

D.市场研究岗位

E.专案研究岗位

[答案]A，C，D，E78、房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。

A.报酬激励

B.服务评估

C.讲授知识

D.案例讨论

E.实战模拟

[答案]C，D，E79、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。

A.职业良心

B.职业纪律

C.职业责任感

D.职业理念

E.执业理念

[答案]A，C，E80、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（几个层次的内容。

A.法律及经济知识

B.文化修养

C.相关专业基础知识

D.计算机知识

E.房地产经纪专业知识

[答案]B，C，E）

2.美国房地产经纪人的政治参与 篇二

随后在参观OAR的宣传图片时，才明白她说的是RPAC这个词。后来登录OAR的网站（www.oklahomarealtors.com），发现网站的一个主要栏目（仅次于Member Tools即会员服务栏目）就是Government Affairs即政府事务栏目，在政府事务栏目里就有一个RPAC子项，原来RPAC是Realtors Political Action Committee的缩写，即经纪人政治行动委员会。进一步研究相关的网站，发现RPAC其实是全美房地产经纪人协会（NAR）的一个委员会。

说起NAR，以前就知道它除了芝加哥的总部，还在美国首都华盛顿有一个办公室，这个办公室就设在离美国国会不远的地方，有100多名工作人员，主要任务就是在华盛顿游说。再看NAR的网站（www.realtors.org），其中的一个栏目叫做Political Advocacy，这比Government Affairs说得更明确，就是要进行政治支持，要为自己这个团体的政治主张进行辩护。

在查找OAR的网站时，笔者还“误入”了另一个网站www.oar.org，碰巧的是，这个网站也是一个地方房地产经纪人协会的网站，这个地方是加利福尼亚州湾区的一个城市，名为Oakland，这个协会的网站上同样有类似的栏目，名为Local Government Relations即地方政府关系。

就在本届NAR年会上，前总统夫人、前国务卿希拉里·克林顿被邀请在大会演讲，然后还在台上接受了NAR会长Gary Thomas的访谈。这同样是NAR的政治手笔，因为众所周知，希拉里有很大的可能在明年竞选美国总统。

回头再来说RPAC，这个委员会向NAR会员募捐，有意思的是，它把会员的捐款称为investment即投资，并且明确告诉会员：给RPAC的“投资”是不能税前扣减的（这就与一般的慈善捐赠不同），同时也明确告诉会员，这种“投资”是自愿的，并且是用于政治目的的。

当然，RPAC还会告诉会员，投向RPAC的钱用在了什么地方——用于成功通过新的经纪人关系法，取消了单方代理经纪人和交易经纪人（不代表任何一方，仅协助办理交易手续），这使得经纪人和消费者对相关法规更容易理解。

用于成功通过立法免除住宅和商业房地产经纪人因为原始记录文件的问题而误算的面积。发起对银行的抗争，使银行不得从事房地产业务。

通过立法允许电子签名。

然后，RPAC告诉会员：你的投资帮助RPAC继续开展对损害行业的立法作斗争。

NAR是自愿加入的，并不强迫所有持牌经纪人加入。事实上，全国有300多万持牌经纪人，但加入NAR的只有100万，这100万会员有专门的名称Realtor，这个名称是经过注册的，只有NAR会员才可以使用Realtor称号。成为Realtor就必须遵守NAR的职业道德准则，也就是说Realtor比一般的房地产经纪人需要更加自律。广州的房地产中介协会采取的也是自愿加入的原则，协会也尝试通过为经纪人提供各种服务来吸引经纪人入会，但究竟什么东西才是经纪人真正需要的？这些东西协会又是否能够提供？这是两个根本性的问题。美国的NAR以及各级地方协会能够代表会员向立法部门和政府部门提出利益诉求，这正是经纪人所需要的，能够为经纪人带来核心利益的，而且也是单个的经纪人和经纪公司所无法做到的，这才使得NAR成为一个有吸引力的行业组织。

长期以来，在我国，民众提出利益诉求特别是政治利益诉求是一件很微妙的事情。但事实上，只有让民众充分表达自己的诉求，并且通过协商和博弈实现可能实现的诉求，才能让社会平稳发展。党的十八届三中全会提出要改进社会治理方式，激发社会组织活力，在笔者看来，只有当社会组织能够代表其利益团体提出并实现其合法合理的利益诉求，才能说是具有了活力。另一方面，作为行业组织，在面临这样重大机遇的时候，也应该具备足够的政治参与能力和政治表达能力，才能够代表行业争取行业利益。

在三年来为《中国房地产》杂志撰写的专栏文章中，笔者多次讨论过房地产经纪行业组织的作用和工作模式。十八届三中全会提出的方向，让我们看到了房地产经纪行业组织未来发展的方向。

3.房地产经纪人培训试题 篇三

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备

2、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险

3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

4、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备

5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备

6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险

7、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划

D：城镇体系规划

E：权利型房地产投资信托

8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗

C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式

E：客户资金代收代付风险

10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备

12、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

13、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务企业履行物业服务合同 C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托

14、下列行为中，不属于实际违约的是。A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示

E：客户资金代收代付风险

19、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

21、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

22、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约

E：权利型房地产投资信托

23、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

24、单位和个人分别在不超过职工本人上一月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大

D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费

C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争

2、下列关于地形图的表述中，错误的有。A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物

D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形

3、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产． A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限

4、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次

D：目标客户层次 E：项目区位

5、新建商品房销售准备的销售文件包括。A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划

6、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。

A：公证性 B：代理性

C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性

7、住宅项目的投资型客户关注。A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格

E：关注物业性价比

8、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

10、物业管理启动阶段的主要工作有 A：物业管理规章制度的制定 B：用户入住

C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D：物业的接管验收 E：档案资料的建立

11、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

14、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法 B：观察法

C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法

16、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积

E：新建商品房批准预售面积

17、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A：基本联系资料

B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况

D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况

19、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划

20、房产税的课税对象是房产，包括。A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产

21、企业流程具有等特点。A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性

22、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构

23、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素

24、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

25、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止

B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭

D：之前的民事行为被撤销

4.房地产经纪人培训试题 篇四

此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间 150分钟

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）

l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。

3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。

7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务。与房地产开发公司协商后捂

盘惜售是合法的市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使

用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。

15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。

16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。

17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。

18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。

20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。

21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。

22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。

23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。

24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。

25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。

27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。

28、房屋的实际净高应该实际测量得到。

29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。

30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。

32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。

33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。

34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。

35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。

36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。

37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名

称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。

38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。

39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。

40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。

二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种行为。

A、合作服务B、专业服务； C、法律服务D、单方服务

42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是

A、为委托人保守商业秘密B、依法发起设立房地产经纪机构

C、要求委托人提供与交易有关的资料D、执行房地产经纪业务并获取报酬‘

43、下列关于佣金说法错误的是

A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金

C、佣金有自由佣金和法定佣金两种D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金

44、下列关于差价说法正确的是

A、房地产经纪人员可以收取差价B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分

C、差价是佣金的组成部分D、差价是房地产经纪人员的劳动成果

45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是

A、房地产中介服务收费实行明码标价制度

B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收

C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收

D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％

46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员

A、制作职业服装B、制做胸牌 C、发放佣金D、提供电脑

47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护

A、委托人的最大权益B、交易当事人双方的利益

C、第三人利益D、房地产经纪公司利益

48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传

A、委托人的联系电话B、委托人的房源信息

C、房地产经纪机构的业务范围D、房地产经纪人员的个人能力

49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构

A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号C、备案证明编号D、银行账户名称

50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是

A、佣金标准B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况D、合同的履行地点

5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人。

A、律师许可B、委托人书面许可 C、政府许可D、委托人口头许可

52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的A、经纪公司工号B、经纪资格证书编号 C、身份证号D、劳动合同号

53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括

A、套内面积B、单价 C、价目表生效日期D、业主姓名

54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括

A、房地产开发企业的资金证明B、施工企业证明 C、配套设施建设协议D、房地产认购协议

55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定，对面积差异的处理方式正确的是

A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款

B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款

D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担

56、下列属于经济环境调研内容的是

A、金融政策B、居民收入水平C、居民职业构成 D、家庭人口规模

57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为

A、60％B、70％C、80％D、90％

58、出卖人出售商品住宅的，按照承诺的内容承担相应的保修责任。

A、《住宅使用说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》

59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是

A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人

B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务

C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责

D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明。

60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是

A、发布报纸广告、B、发布路牌报告C、电话访问D、与政府部门联系

61、老客户推荐房源信息的优点是

A、成本低B、占用时间长。C、不受政策变化影响D、不受市场波动影响

62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对

A、业主的收入信息 B、邻居的生活习惯C、小送居委会的工作时间

D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符

63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是

A、征收税费的依据B、一个十分精确的份格

C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考D、计算佣金的依据

64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是

A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求

C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询

65、下列说法中属于客户购买动机的是

A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房

C、希望在一个月内购买到往房D、在重点中学附近承租一套住房

66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是

A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价

C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料

67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是

A、看房时间越长越好B、引导购房委托人看房 C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈

D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格

68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该

A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份

C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主

A、办理迁移户口B、结算维修基金C、结清电话通讯费用D、办理银行账户迁移

70、房地产经纪人员在接待客户时应

A、直接推荐高档房源B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源D、全部使用专业术语

7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该

A、包装房屋的出售价格B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势

72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是

A、借款人身份证明B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明D、抵押物价值证明

73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是

A、房屋共有产权人B、房屋长期承租者C、已购公房的所有权单位D、房地产经纪机构

74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该

A、只介绍重点B、只介绍优点 C、注重真实性D、突出描述优点

75、下列房屋中可以上市交易的是

A、仅有使用权的房屋 B、抵押人书面同意的已抵押房屋

C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房

D、已经被列入拆迁公告范围的房屋

76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是

A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件

B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明

C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明

D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明

77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是

A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续

B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续

C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人

D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示

78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是

A、《房屋所有权转移登记申请书》B、原房屋所有权证中所载信息 C、买卖双方信息D、应缴契税信息

79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是

A、银行代收代付B、客户资金与自有资金分账户管理

C、中介协会的会员收费D、房地产经纪机构预存的风险准备金

80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是

A、房地产经纪机构合伙人情况B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件

C、本机构投诉电话D、行业组织推行的合同示范文本

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事等活动。

A、收集与传播信息B、查验房地产C、房地产权属登记D、交验房地产

82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有

A、可以联系的客户比较多B、不受时间的限制 C、不受地点的限制D、成功率比较高

83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构

A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续

B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续

C、应该收取租赁双方合同备案费

D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息

84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以

A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费

C、为委托人订立房屋交易合同 D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

85、房地产经纪人协理有权

A、签署房地产经纪合同B、加入房地产经纪机构

C、在全国从事房地产经纪业务D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务

86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括

A、有一定的外语水平B、具有一定的房地产专业知识

C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能

87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买

A、保障性住房B、限价商品住房 C、二手商品房D、经济适用往房

88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括

A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动B、不得将受托人提供的信息资料转交他人

C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人

89、北京市存量房网上交易公示信息有

A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息。

C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息

90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得

A、发布过时的房源客源信息 B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息

C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本D、与委托人签订自制的房地产经纪合同

四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)

(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。

91、该业务属于

A、二手房居间业务B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务

92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A、自行协商B、申请仲裁 C、向人民法院起诉D、申请行政裁决

93、下列选项正确的为

A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金

8、赵某的行为属于违法行为

C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半

D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用

94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为

A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金

C、甲公司可以向赵某申请赔偿 D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消

95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于

A、固定薪金制B、佣金制C、固定薪金和佣金混合制D、奖酬制

(二)李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同

A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可以自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是

A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某分居

98、下列说法正确的为

A、网络公司不可以取得该房屋的产权 B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示了谢某的私章和身份证

99、此交易对谢某造成的损失应当由来承担

A、丁某B、李某 C、网络公司D、甲公司

100、对于丁某的行为，下列说法错误的为

A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求

D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

房地产经纪基础答案

一、判断题

1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、B8、B9、B10、A11、B12、A13、B14、B15、A16、B17、B18、B19、A20、B21、A22、A23、A24、B25、B26、A27、A28、A29、A30、B31、A32、A33、B34、A3

5、A36、B37、A38、A39、A40、B

二、单项选择题

41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、B79、C80、A

三、多项选择题

81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD87、ABD88、AC89、ACD90、ABD

四、综合分析题

5.房地产经纪人培训试题 篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。A：建设工程造价2％以上5％以下 B：建设工程造价3％以上7％以下 C：建设工程造价4％以上8％以下 D：建设工程造价5％以上10％以下 E：权利型房地产投资信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

3、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性

E：工厂的生产设备

4、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略

E：工厂的生产设备

6、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备

7、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托

9、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性 B：试探性 C：简捷性 D：强制性

E：工厂的生产设备

10、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体 E：工厂的生产设备

11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备

13、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略

E：工厂的生产设备

14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险

16、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书

E：工厂的生产设备

17、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

19、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托

20、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：权利型房地产投资信托

21、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

22、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备

23、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权

E：客户资金代收代付风险

24、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

25、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

3、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

4、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则

B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则

5、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格 B：销售量 C：销售目标 D：销售阶段 E：广告投放

6、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

8、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

10、目前我国房地产卖方代理包括。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

12、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行 B：开发客户的成本低 C：客户信息准确度高 D：较易与客户建立关系

E：受市场、政策等因素波动很大

13、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

14、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权

B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许

C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险

15、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

16、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

17、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

18、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平

B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模

19、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率 B：专业观点 C：房源信息 D：委托权限 E：客户信息

20、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体

D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

21、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求

C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求

E：满足建筑物理方面的特殊要求

22、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项

24、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地

25、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

6.房地产经纪行业剧变将要开始？ 篇六

房地产咨询研究中心主任

4、6、7、8月的本专栏文章一直都在讨论房地产经纪与互联网问题，本月专栏仍将继续这个话题，因为事态仍在持续发展，简直有点让人应接不暇。

先直接引用羊城晚报2014年7月21日上的一篇文章的开头一段——

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道：上周，房产电商的老对手搜房网与乐居皆有重磅大动作，7月16日，前者斥资10亿元入股国内第一大与第四大房产中介世联行、合富辉煌战略合作；后者联手17城百家经纪公司签署合作协议，一场卖房模式的剧变已然启动。而作为广大消费者，在这场硝烟中或可渔翁得利：虚假房源这个集体的“痛点”有望消除，今后经纪公司提交的网上房源真实度将大大提升。

羊城晚报的这篇稿件刚好写于本专栏每月例行截稿日（20日）之后一天。对比一下这篇稿件的观点——“今后经纪公司提交的网上房源真实度将大大提升”，和本专栏8月稿件的观点颇为吻合：“真实的、快捷的信息发布能够降低二手房交易成本，使二手房的交易双方和居间的房地产经纪人都得益……要解决这个难题，只能是有一个第三方的信息发布平台，这个平台发布的信息具有真实、完整的特点”。

网站信息发布的真实性一直存在较大问题，这源于目前已经形成的房地产经纪的网上经营模式：业主在多家经纪机构放盘，经纪机构（具体是由经纪人操作）在通过互联网平台发布信息的时候，为了使自己代理的盘源信息能够始终处于网站页面的最顶端，就要用看上去很诱人（优质低价）的盘源来吸引浏览者，于是网上的信息往往就是失真的；并且经纪人还需要不断刷新信息，才能保证自己的信息不被其他经纪人的信息排挤到网页的后面去，而刷新信息是要向网站付费的，于是为了让自己发布的信息能够被浏览者看到，经纪人就会在网站平台上展开激烈的竞争，这样的竞争是以每个经纪人都不断向网站付出更多的费用为代价的。这也是导致经纪公司和互联网公司发生争拗的直接原因。

恰好在这样的背景下，8月1日起，成都市存量房交易服务平台在成都中心城区全面正式运行，其目的正是通过具有政府背景的存量房交易服务平台使得二手房交易全过程变得更加公开、透明、规范、诚信。

根据成都市相关管理部门发布的规定，经纪机构首先需要获得业主的正式授权委托，并且在交易服务平台输入房源信息，交易服务平台会自动查询房管局的档案信息库对房源情况进行核实，不是真实的房源或者存在问题的房源都将无法通过该系统对外发布。由于存量房交易服务平台与房管局后台其他系统联网，还能对已核实房源信息进行实时更新，信息将变得双向和透明，有效杜绝了虚假房源、交易中因为房源查封等临时不能交易而引发纠纷等情况。

据笔者对成都这个二手房交易服务平台系统使用情况的初步了解，大型品牌经纪机构都很支持使用这个平台，因为允许业主在多家经纪机构放盘，所以发布在平台上的房源信息会出现报价不同的情况，其直接结果当然就是会让浏览者首先选择报价低的经纪机构进一步查询了解情况。这样的价格差异是否也属于不真实信息，应该如何界定和如何解决这些问题？相信随着平台建设的不断完善和经纪机构及买卖双方等各方参与者对系统接受程度的不断提高，这些问题是可以逐步解决的。

上述两条消息反映的是一个共同的可喜现象：无论是现有的房地产互联网平台还是政府监管部门，都在朝真实房源发布的方向迈进，而这可能正是房地产经纪行业即将发生剧变的一个重要信号。