居住小区物业管理

居住小区物业管理（共8篇）

1.居住小区物业管理 篇一

北京市居住小区物业管理办法(1995年市政府第21号令)

北京市居住小区物业管理办法（1995年市政府第21号令，根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改）物业管理处

第一条 为了加强对本市居住小区的物业管理，保障居住小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内按照城市规划建设、配套设施齐全并达到一定规模的居住区、居住小区和危旧房改建区（以下统称居住小区）。别墅和高级公寓的物业管理办法另行规定。

第三条 新建居住小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。本办法施行前已经验收交付使用的居住小区，应当依照本办法逐步实行物业管理。

第四条 本办法所称物业管理，是指居住小区的物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。

第五条 市和区、县房屋土地管理机关主管本行政区域居住小区物业管理工作。

第六条 本市规划、工商行政管理、物价、环境卫生、绿化、市政、公安等行政管理机关和居住

小区所在地的街道办事处，按照各自的职责，对居住小区的物业管理工作进行指导和监督、检查。

第七条 居住小区的开发建设单位必须按照规划要求配套建设相应的设施。居住小区经综合验收合格后，开发建设单位方可向居住小区物业管理委员会办理移交。居住小区的综合验收，应当有区、县人民政府和街道办事处参加。居住小区综合验收的具体办法，由市市政管理委员会和市城乡规划委员会、市城乡建设委员会制定。

第八条 居住小区已交付使用并且入住率达到50% 以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。物业管理委员会由居住小区内房地产产权人和使用人的代表及居民委员会的代表组成。居住小区开发建设周期较长的，在物业管理委员会成立之前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理，并可选

择物业管理企业进行前期管理。物业管理委员会成立后，由其决定物业管理企业的续聘或解聘。

第九条 物业管理委员会代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益。物业管理委员会在房屋土地管理机关及有关行政管理机关、当地街道办事处的指导监督下，负责制定物业管理委员会章程，选择物业管理企业，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行管理工作。

第十条 物业管理企业必须经房屋土地管理机关资质审查合格，向工商行政管理机关办理注册登记后，方可接受委托，承担居住小区的物业管理。

第十一条 物业管理企业受物业管理委员会及房地产产权人的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。合同应当明确委托管理的事项、管理标准、管理权限、管理期限、管理费收支、监督检查和违约责任。合同签订后，由物业管理

企业向所在地的区、县房屋土地管理机关备案。

第十二条 物业管理企业的权利：

（一）依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理；

（二）依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用；

（三）劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为；对造成的损害，有权要求赔偿；

（四）要求物业管理委员会协助管理；

（五）选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务；

（六）从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。

第十三条 物业管理企业的义务：

（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；

（二）接受物业管理委员会和居民的监督；

（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；

（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；

（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

第十四条 居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费２％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

第十五条 房屋使用人应当遵守有关物业管理规定，按照规定使用房屋和其他公共设施，交纳有关费用，自觉维护小区内正常的生活秩序和管理秩序；有权要求物业管理委员会对服务不好的物业管理企业进行更换，有权对妨害小区管理秩序、生活秩序和损坏公共设施的行为进行劝阻、制

止和举报。居民入住时，应当与物业管理委员会签订住用合同，遵守合同中规定的义务。

第十六条 房地产产权人或使用人违反本办法规定，有下列行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：

（一）擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的；

（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的；

（三）私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。

第十七条 物业管理企业违反本办法，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权向物业管理委员会投诉或者向房屋土地管理机关反映；物业管理委员会有权予以制止并要求其限期改正，对给产权人或使用人利益造成的损害有权要求赔偿损失，情节严重的有权解除委托管理合同：

（一）房屋及公用设施、设备修缮不及时的；

（二）管理制度不健全、管理混乱的；

（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；

（四）擅自改变房地产和公用设施用途的；

（五）其他不履行或者不完全履行物业管理合同及本办法规定的义务的。

第十八条 未经房屋土地管理机关的资质审查而擅自承揽居住小区物业管理业务的，由房屋土地管理机关责令其限期办理资质审查；逾期仍不办理的，对其处以2000元至2万元罚款，并责令其停止对居住小区物业的管理。

第十九条 因物业管理企业管理不善，造成居住小区物业及其居住环境状况恶化的，由房屋土地

管理机关予以警告、限期改正、处以5000元至3万元罚款、降低资质等级、注销并收回资质合格证书。

第二十条 开展物业管理和多种经营、服务所需收费的项目、标准由市物价局和市房屋土地管理局制定。

第二十一条 本办法执行中的具体问题，由市房屋土地管理局负责解释。

第二十二条 本办法自1995年10月1日起施行。

2.居住小区物业管理 篇二

关键词：绿化工程,施工管理,问题

0 引言

小区绿化工程的施工是将设计图纸变成环境景观的过程。要实现这一飞跃, 就需要有现场管理经验和吃透施工图纸, 并在现场进行二次创作的监理人员, 能在正确领悟设计理念的前提下, 把艺术性与自然生态环境有机地结合起来, 把图纸意境变为实际效果。

1 目前绿化施工存在的主要问题

1.1 整体施工进度规划缺乏科学性和系统性

开工前没有详尽的设计和施工计划, 只有简单的方案和设计图, 就不可避免使其具有很大的随意性。而设计师和施工人员的前期交流不够充分, 整个设计思路就很难得到完美的体现。而且正是由于这种随意性, 造成监理人员无从管理, 只能临场应变, 导致施工达不到设计效果, 容易造成重复投资和资源浪费。

1.2 地形及土质没有科学的前期处理

合理的土质处理, 科学地进行地形规划, 是居住小区绿化工程的重要基础。但是由于工程造价及工期进度的原因, 在具体施工过程中, 种植的土质大多数情况下没有达到相关技术要求, 比如土壤土层浅、缺乏团粒结构、容易板结、保水保肥能力差, 尤其是道路两侧的绿化带石渣或混凝土残渣多造成透水能力差, 导致目前很多绿地内植物生长不良。

2 提高城市居住小区绿化施工管理质量的措施

2.1 加强施工过程细节的监控管理

(1) 针对规划缺乏系统性的问题, 应该切实做好施工前准备工作。

在掌握设计意图的基础上, 据设计图纸对现场进行核对, 编制施工计划书, 认真做好场地平整、定点放线、给排水工程等前期工作。定点放线的处理一般要求位置准确, 标记明显, 种植坑标明中心点位置, 种植槽标明边线。

加强设计人员和施工人员之间的沟通。施工人员对设计意图的掌握、与设计单位的密切联系、严格按图施工, 是保证绿化工程质量的基本前提。推行样板大样制度。在关键部位、细致部位全部施工前, 必须先做出样板, 获得批准后, 方可大面积施工。

(2) 推行居住小区绿化工程进度项目监理制, 严把分项工程质量检验评定关。

居住小区绿化工程监理遵循科学准则, 以科学态度, 采用科学的方法进行工作。居住小区绿化施工监理人员从工程施工到工程竣工验收能够做到全过程跟踪, 发现不合格材料、工序、产品做到及时整改, 保证了居住小区绿化工程每个环节不出问题, 从而保证了居住小区绿化工程施工质量。

在进行分项工程质量评定时, 一定要坚持标准, 严格检查, 避免出现判断错误, 每一分项工程检查验收时不可降低标准。还要严格控制居住小区绿化材料的质量, 合格与否是确保工程质量的前提。

2.2 加强施工过程的技术管理

针对地形及土质没有进行科学的前期处理的问题, 应该注意以下四个方面。

(1) 土层的处理会影响到绿化带地坪是否起伏排水、排涝等问题, 严重的甚至会影响整体景观效果。

根据笔者多年从事绿化施工经验来说, 在一般情况下, 增高150~200mm较为合理。在居住小区绿化的地形改造时, 如果先将表土去除再进行地形堆砌, 则不能为植物提供良好的生长条件。因此, 在表土采掘及恢复过程中, 应尽量避免重型机械进入现场压实, 以免使土壤团粒结构遭到破坏;尽量使铲车按照一个方向挖掘表土, 最好直接平铺在准备栽植的地方, 避免临时堆放引起地表固结;表土施工不宜在雨后进行, 应确保地面干燥, 避免机械反复碾压;在表土平铺时, 应进行很好的耕耘, 以避免在复原的地面形成滞水层;采用深拼法可保证土被风吹日晒, 而实现复原土膨软的目的。

(2) 重视种植土壤的处理工作。土壤处理质量的好坏直接关系到植物今后的生长。

居住小区绿化一般是在建筑施工完成后进行, 由于景观建设时对原有的土壤结构破坏严重, 一些绿化施工单位将掺有建筑垃圾的土壤直接用于绿化种植, 所以在种植前要对其进行理化性质化验分析, 从酸碱度、孔隙度、透水透气性以及持水性等进行分析、测试, 再采取相应的消毒、施基肥等措施。

绿地土壤整理应根据不同绿化种类来决定表土最低厚度;并控制好土壤硬度, 确保团粒结构良好, 必要时可设置暗渠等排水设施, 以确保根系充分伸长和维持良好的通气性、脱水性及排水性。同时, 应根据绿化植物种尖, 调整土壤酸碱度, 以保证土壤p H值控制在最佳范围;此外, 还应通过试验对土壤进行检测, 以保证内部矿物质、有机质及水分等适宜植物的生长。

(3) 对原有树种保存。

对于原有树木确需保存的, 在土建施工前应采取措施进行围挡, 以免因踩踏、焚烧等造成损伤;如采用草袋来保护树木的树干、树皮等, 以防止机械损伤;在更换便道板或树穴板时由于采用石灰、水泥等建筑材料作为垫层材料, 会引起土壤碱化进而危害树木的正常生长。为避免该现象, 在施工中应先将树穴用土围起来并做成20~30cm的土丘, 避免石灰侵入。若施工垫层需进行洒水养护, 则应及时将树穴围起或将水导向他处等。

(4) 加强后期植物的养护工作。

后期养护措施不到位也是常见的情况, 比如:不设支撑或支撑不合理, 起不到支撑效果, 造成树木倒伏, 影响成活率, 造成安全隐患;没有及时中耕除杂, 导致绿化杂草丛生, 养护成本倍增;没有正确进行浇水、施肥, 造成营养元素流失、土壤板结, 导致绿地植物缺素症状明显, 病虫害严重等, 严重地影响绿化景观。在绿化养护期内, 应及时更新复壮受损苗木, 并能按设计意图和按植物的特性, 喜阳、耐旱、耐湿等分别养护。还要根据植物生长不同阶段及时调整, 保持丰富的层次群落结构, 在养护期内负责清理杂物、浇水保持土壤湿润、追肥、修剪整形、抹不定芽、防风、防治病虫害 (应选用无公害农药) , 除杂草、排水除涝等。

2.3 加强施工过程的人员管理

一个好的施工队伍、施工人员不但要牢牢把握施工质量、安全, 而且能够在具体的施工中善于发现问题、善于提出处理、解决问题的设想和建议。作为居住小区绿化工程的具体实施者, 施工人员的素质表现在二个主要的方面, 即敬业的服务意识和专业的业务水平。目前居住小区绿化工程建设队伍, 大都为临时组建, 缺乏长期配合的经验, 很难保证施工质量。由于施工管理水平低, 造成返工率高, 施工进度慢, 管理成本高, 树木成活率低, 造成不必要的浪费。还有由于胡乱施工, 造成对环境污染。

3 结束语

土质的前期处理, 直接影响到了植物及其以后的生长趋势, 因此首先要对其进行细致的实验分析, 针对透气透水性, 土壤酸碱度等物理指标进行测试, 再采取相应的消毒杀菌、施加肥料等手段。只有严格地遵守施工守则, 按照每道工序的先后秩序施工, 合理地进行前后环节的交接才能保证施工质量。还需要一个好的施工队伍, 通过不断改进施工设计把整体的美景最直接的反映给人们, 使小区的入住者融入到绿荫丛丛花香鸟语小桥流水的美好环境中, 尽情地享受美好环境所带来的愉悦。

参考文献

[1]马胤.浅谈居住小区绿化质量管理[M].工程管理, 2005

[2]刁家盛.住宅小区绿化施工和监理控制.建设监理, 2008, (5)

[3]陈劲东.住宅小区景观规划中的绿化设计.建设监理, 2009

[4]王丽颖.对北方住宅小区绿化、景观设计的探讨.建设监理, 2004

3.美国的“年龄限制居住小区” 篇三

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市，现有居民8500多人，有各类住房近6400套。社区内有一个18洞的高尔夫球场，各类房屋围绕高尔夫球场而建，除了高尔夫球场的大片草坪外，到处绿树成荫、鸟语花香。社区内设施齐备，有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、会议室、木工车间、艺术陶艺工作室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

既然“休闲世界”的环境这么好，房屋设计又合理，为何房价会比周围便宜这么多？原因无它，因为“休闲世界”是有年龄限制的，只有55岁以上的人才可以成为屋主，因此大大限制了买房的人数，房价是由供需决定的，供不应求是推动房价上升的主要原因，而这正是“休闲世界”这类“55岁以上小区”不愿看到的情况，这类小区的目的，就是要让退休或接近退休的老人不但要有一个良好的居住环境，还要有一个负担得起的房价。

“55岁以上小区”能在美国流行，与文化也有很大的关系，美国的父母较少考虑身后将房产留给子女，而子女也不会盯着父母的房产，因此，接近退休的人，往往会将自己已有的房子高价卖掉，然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子，将卖房多余的钱存起来，慢慢用来付将来的管理费。

4.居住小区物业管理 篇四

二调查小组成员(共2 人)

系别： 外语系系别： 建筑系

班级： 英师1201班班级： 城规 1202 班

姓名： 李西姓名： 姚小莫

三 社会实践调查目的 ：

相对时间较长的寒假对我们大学生来说是一个了解社会的好机会。实践调查作为每个大学生的必修课可观要求我们要了解社会，研究社会，弥补教科书的不足。我们知道书上的知识大都理论性较强,知识真正用到工作中就需实践调查这一重要环节。而且通过这一实践的过程我们不仅能丰富知识，提高自身分析和解决问题的能力，还能提高各人的综合素质。

四 社会实践调查的意义 ：

小区物业管理的成败直接明显得影响着小区居民的居住质量与生活环境,特别是现阶段人们生活压力大,工作繁忙,更希望在自家室外有个安静,舒适的小区环境。小区物业管理的好坏也是人们购房的一个参考因素。本次调查的目的是通过对苏州市区不同层次的小区物业调查了解小区物业管理的基本常识,所受制约因素,并试图找到现阶段解决小区物业管理矛盾的一些有效途径。

五 社会实践调查对象与形式 ：

针对苏州市区现在居民的住房条件,我们拟对四个不同层次和形式的小区进行抽样调查。

苏州居住小区类型 表现特征 代表小区名称 抽样标本

老新村 大都建于上世纪70年代末80年代初，基础硬件较差 娄江新村、苏安新村、永林新村（部分）、东港新村（部分）、里河新村、南环新村等 娄江新村

街坊改造小区 一般是上世纪90年代至今老街坊经改造而成,以造型传统的新式公房为主 敬文里、打线里、石桥里等 敬文里小区

古城区新建小区 古城区高档安全小区,管理较严格,房屋造型以传统多层为主，但楼层不高（受园林地带保护古风貌的限制）华阳里、兰亭苑、狮林苑、桐芳苑、园林小区等 华阳里小区

园区、新区楼盘 大都兴建时间较晚,楼层较多,设施齐全,位于苏州经济最为发达的工业园区,小区物业往往由开发商自行管理,自成品牌 新城花园、贵都花园、多味花园、邑翠华庭、嘉多丽花园、今日家园、锦华苑、馨泰花园、等 新城花园

调查形式

①与物业管理人员交谈,咨询,填写物业管理调查表

②采访小区居民,填写物业调查表

③采访者自己评价小区环境，拍照片作记录。

④电话访问一些同学和亲友，了解其他小区的情况，以方便作总结和比较。

六 社会调查日程安排 ：

调查分为四个阶段进行（共13天）

第一阶段：前期准备确定调查内容，查阅相关内容并准备问卷（8.6~8.9）

６号 学习物业管理方面的一些简单的知识，查阅资料，如苏州地图，选出要调查的地点及有关部门的联系方式。学习制定调查问卷的一般方法。

７号 编辑调查问卷一（居民）部分

８号 编辑调查问卷二（物业管理部门）部分

９号制定下一步的调查计划，复印相关证件、材料

第二阶段：实地调查（8.10~8.14）

号 致电给部分小区物业管理处，预约时间。电话访问亲戚朋友，询问他们的居住地的情况并约好时间去他们家里访问。随机到苏州各个小区参观，拍照片，收集相关资料。

号 苏州街坊 敬文里

号 苏州古城区外围 娄江新村

号 苏州古城区 华阳里

号 苏州工业园区 新城花园

第三阶段：整理资料，概括总结（8.15~8.16）

第四阶段：编辑资料，打印成册（8.17~8.18）

七 社会实践调查论文 ：

敬文里物业管理

背景

该小区位于古城区内的皮市街十、十一号街坊，附近的房子都有很久的历史。共有42幢168户近500多位居民，属于苏州工业园区荣华物业管理有限公司管理。按照有关部门的建设规划一直在对附近要拆迁整改的房子进行改造。

居民调查报告统计

敬文里居民对小区的安全状况普遍评价一般

敬文里居民对小区的卫生状况普遍评价较好

敬文里居民对小区的交通状况普遍评价较好

敬文里居民对小区的绿化景观普遍评价较好

敬文里居民对小区的基础设施，硬件管理状况普遍评价一般 例 由于房子处于黄金地段，楼层不适很高，居民休息健身场所较少。

基于上述情况，敬文里居民对小区的整体普遍评价较好

该小区的优点

1.地理位置优越。附近有证券公司、便民超市、邮电局、第四人民医院、朝阳菜场、敬文小学、善耕小学、第三中学、各种食品店音响店日常用品店也很多。

2.省级优秀小区，多次得奖。

3.绿化覆盖面积达到40％。

该小区的不足

1.由于是街坊改造的，故小区出入口很多，人员出入管理起来比较难，基本不看证件，任何人都可以长驱直入。给小区的安全问题造成隐患。

2.小区地形比较复杂，各幢之间的道路比较弯曲，对于陌生访客来说，寻找相应的楼房比较麻烦。

3.晚上路灯比较少

4.靠近马路，噪声有时比较讨厌。

整改建议

1.加强保安队伍的人数,抬高保安队伍的素质。

2.多设一些指路牌和路灯。

3.继续进行旧的街坊改造计划，争取使更多的旧房子得以规划，便于管理。要吸取之前改造过程中的经验，扬长避短，合理规划。

4.在外围可以种植一些高大的树木，既能美化环境，清新空气，还能消减噪音。

娄江新村物业管理

背景：

娄江新村位于东环路沿线，毗邻苏安，永林等老新村，建于上世纪，整体环境一般，由于小区建设较早，基础设施较差，当初小区规划和建设上留下的一些历史遗留问题也给小区物业管理带来了一定的困难，居民对小区物业与环境意见颇大。

娄江物业由苏州市平江区万昌物业接管。由于建造年代比较早，小区的一些规划上存在严重问题，突出的问题是小区的大门总共达到5个，一般小区大门才2个。这就给小区安全带来了难题。小区的物业负责人对此感觉也很无奈。

居民调查报告统计

娄江居民对小区的安全状况普遍评价较差 例 居民何某家曾被盗两辆自行车和一辆助动车。

娄江居民对小区的卫生状况普遍评价较差 如 垃圾桶附近蚊蝇多，拾荒者很多，建筑垃圾堆砌多。

娄江居民对小区的交通状况普遍评价一般 例 上下高峰时间内南门出入明显堵。

娄江居民对小区的绿化景观普遍评价较差 例 很少有园丁修剪，大多滋生自灭。

娄江居民对小区的基础设施，硬件管理状况普遍评价较差 例 居民休息健身场所较少。

基于上述情况，娄江居民对小区的整体普遍评价较差

娄江小区物业管理的主要突出问题集中在：

1． 小区的安全存在很大的隐患。

由于小区大门太多，达到5个，外来人流较多，给小区大门的保安工作带来了困难。娄江小区周遍外来人口较多，有比部分外来人口就租房于娄江小区，因此小区大门值班室的值班人员也很难辨别进出人员是居民还是外来人员。一些偷盗分子就借机进入小区作案，因为有5个大门，他们的出入难于掌握。

近期小区已安装8个摄像头分布在小区主干道上，给小区安全带来了一些改观。

2． 小区的卫生状况不甚理想

小区现在实行在每个单元（12户居民）共用一个垃圾箱，垃圾箱容量偏小，垃圾经常外溢，散发出阵阵臭味。垃圾箱摆放在每幢居民楼的单元入口的门口，没有专人看管，维护，因此在自然环境下破坏较大。小区70%的垃圾箱都有不同程度的损坏。再者，小区经常有拾荒的外来人员进翻开垃圾箱找硬纸板等东西。他们在翻动过程中往往会把垃圾带出箱外，给小区环境带来影响。

3． 小区经常有拾荒的外来人员进来

这个问题物业上也很无奈。第一由于小区进出无需检查，拾荒人员可以伪装成其他人员进来。第二小区的大门较多，也难于控制他们的进出。物业人员告知，当初为了限制拾荒者进来，保安还和拾荒者发生口角，甚至动手。物业管理由于没有执法权，他们只能以劝说的形式和拾荒者接触，但那制止不了拾荒者进入小区的决心。第三部分居民为了他们卖垃圾的方便对拾荒者的进来持欢迎态度，无形中助长了他们的气焰。现在小区物业已加强了对拾荒者的盘查力度，对他们积极劝说。

4． 小区缺少公共绿地和景观

这使得居民没有公共交流的场所，对社区文化建设很不利。小区中偶尔的公共交往也只局限在小区的几个小店门口，居民迫切需要一个宽敞，整洁的小区环境。

当然，问题还有很多。但娄江小区自身地理区位处于外来人员较多处，加之建造时间较早，当初的规划和现在苏州市的整体规划有些不协调，不合理。娄江新村的自身发展受上述几个方面的制约，一些问题很难解决。就如小区大门过多的问题，就属原先规划上的问题。

我们经过调研和总结得出娄江小区物业整改的一些建议

1． 将小区规划情况告之上级，希望小区能得到重新规划和整改。其中包括道路交通的改道，小区出入口的重新安排，居民楼外立面的改造，拆除一些可有可无的建筑，藤出地来搞绿化景观，为居民营造生态的小区整体气氛。

2． 改造小区基础设施，垃圾实行袋装化分类管理，将垃圾箱以其他有效方式替代。对 小区的灯光设施加以整改，局部添加路灯。小区主要干道添加指示牌，小区总平面，在适当地方添加坐椅的人性化设施，小区内应建公厕一个。

3． 结合小区居委会加强小区居民的社区意识。硬件上添加宣传橱窗，设立小区群众意见箱。软件上物业和居委会深入各家，对小区情况进行调查，征求意见，大家一致营造一个整洁，舒适的小区环境，这样小区居民不由自主的会有社区意识，以实际行动维护小区的各个方面。同时，小区的其他一些疑难杂症也能得到改观。例如，居民会自觉抵制拾荒者，久二久之，拾荒者也不会进来。

华阳里物业管理

背景：

该小区属于苏州工业园区荣华物业管理有限公司管理。位于东北街（第六中学的对面），建于XX年，共11幢，应该来讲属于比较新的小区，整体环境比较好，人为破坏的地方很少。全区占地面积不是很大，共有北面和西面两个出入口，所以治安比较好。

居民调查报告统计

华阳里居民对小区的安全状况普遍评价较好

华阳里居民对小区的卫生状况普遍评价较好

华阳里居民对小区的交通状况普遍评价较好

华阳里居民对小区的绿化景观普遍评价较好

华阳里居民对小区的基础设施，硬件管理状况普遍评价一般 例 由于占地面积小，处于黄金地段，靠近拙政园，地价较贵，居民休息健身场所较少，没有专门的医疗疗保健场所。

基于上述情况，华阳里居民对小区的整体普遍评价较好

该小区的优点

1.地理环境优越，靠近狮子林、拙政园、丝绸博物馆、民俗博物馆。北面是学校，东南面临近动物园。

2.这里的绿化很好，居负责人介绍，一年四季都有不同的树木和花朵。园丁也定期为花木修剪保持它们良好的生长态势。

3.每家每户都有专用的停放自行车和机动车的地方，另外还有公用的停车地方。道路畅通，交通无阻。

该小区的不足

1.地方比较小，缺少一些医疗和保健场所和相关设施。

2.保安年龄相对大了点

3.业主之间的交流比较少，社区活动开展不多。

整改建议

1.利用部分闲置或多余的资金招募些年青的保安,以便增强小区的保安人员的队伍建设。若是资金不够，可以向居民们进行宣传，相信为了维护大家的利益，只要有合理的原因和理由，业主还是会配合的，会适当多处一点物业管理费用的。

2.适当地在节日举办一些活动，增进各业主之间的关系，加强了解。

新城花园物业管理

背景

该小区位于苏州工业园区现代大道，毗邻邻里中心。小区共有34幢1575 个住户，属于苏州工业园区建屋发展有限公司管理。最早的房子建于98年（多层楼房为主），99和XX年又新建了一批新的套型的房子（复合型，高层为主）。居住者大多为白领或以上人员，整体素质较高。

居民调查报告统计

新城花园居民对小区的安全状况普遍评价较好

新城花园里居民对小区的卫生状况普遍评价较好

新城花园居民对小区的交通状况普遍评价较好

新城花园居民对小区的绿化景观普遍评价较好

新城花园居民对小区的基础设施，硬件管理状况普遍评价较好

基于上述情况，新城花园居民对小区的整体普遍评价较好

该小区的优点

1.新城花园物业服务的宗旨是“业主下班，物管上班”。也就是说，无论什么时候，都能找到相应的人员为业主服务。修理工们顶着炎热，挨家挨户地上门服务，他们无怨无悔。门口站岗的女保安工作也是一丝不苟，对每一个来访的车辆都做好相应的盘查和发放通行证的工作。

2.基础设施建设较好，健身锻炼的地方，小朋友嬉戏玩耍的地方都吸引着很多居民。大家可以常常见面，话家长，增进彼此之间的感情。适合交流的场所很多。

3.绿化覆盖率40％。小区内种植了很多四季常青的植物，自然景观很漂亮。

4.管理有序。各类的收费的标准都明确地贴在橱窗里，一目了然。保安和修理工都配有对讲机，各个类型的工作人员之间的交流比较方便。

5.远离市区，噪音较少。

6.地理位置好。园区的道路宽敞，环境好，靠近邻里中心，各项配备都有了而且各项活动也比较多，如一年一度的美食节。

7.园区的管理和建设理念较先进。苏州的工业园区引用了新加坡先进的管理和规划模式。在几个附近的小区周围建设有配套设施完善的邻里中心，充分实现资源的优化配置和共享。

该小区的不足

1.预留车位不够，部分自家车没有地方停靠而占用了有限的人行通道。

整改建议

可以将部分空地划出露天车位,解决当务之急,但是要合理规划场地,不能影响居民的正常出行。但此方法治标不治本，强力建议今后规划的小区要提前预测小区发展水平，留好一些空地。

经过对几个小区的抽样调查，我们得出以下结论

1． 小区的物业管理水平受到小区硬件设施的影响，一般来说，那些老新村由于建造时间比较早，基础设施差，道路泥泞，居民楼破旧，小区门卫管理水平较低，且年纪较大。小区内绿化景观较少。相反 那些新建的小区，其中包括园区的公寓，花园小区，古城区的封闭式小区，由于建造时间较晚，基础设施齐全，物业管理相对容易，物业和居委会也有条件对小区的不良状况进行整改。

2． 小区物业管理不只是物业部门的事，它需要生活在小区内的每一户居民的共同参与。物业管理只是扦个头，在具体细节的实施执行上，都得靠居民大力配合。同时，从另一个方面来说，该小区的物业管理水平也受该小区居民自身素质文化水平的高低。在采访的几个小区中，我们发现，越是高档的小区，里面的居民越是配合你做调查。他们会在小区内找个阴凉的地方和你慢慢谈（当然，前提是他们有时间）。而在相对低端的小区，在采访过程中，我们得知，有些居民为了自身的方便还支持小区不良行为的发生。譬如，让拾荒的进来捡垃圾。有些居民自身素质不高，乱丢垃圾，却常常抱怨小区环境差。

3． 我们发现小区物业和社区管委会应充分合作才能把小区物业搞上去。在小区物业管理中，很多牵涉到居民的教育宣传问题，这些问题本来不应该是物业管理的事，是社区的事。现在社区和物业缺乏沟通合作，那些软件上的事就很少能办好。提高小区物业水平的一个重要途径是培养居民的社区责任感，即社区意识。把自己的小区当成自己的家来对待，那么那些问题何愁得不到解决呢。

4.随着人们的物质生活的丰富,一些人家养的宠物所造成的噪音、环境问题也被人们所关注。

5.发展物业要有远见，要充分考虑当地的经济发展，人们的需求，如车位问题，现在成为不少上世纪末发展起来的小区的一个破位棘手的问题。配套设施也应该尽量完善，或者留有升级和改造的余地。人性化的管理才会赢得广大业主的喜爱

6.物业管理费用上的一些争议

苏州物业费按户还是按面积收，很多居民的看法都不同。下面是我们通过调查得到的一些较为可靠的数据。

小区名称 物业管理收费标准 每户年物业费（若按面积则100平方米）

娄江新村 每户每年36元

胥江华庭 米／平方/月　1.1元 1320元

新城花园(多层)米/平方/月 0.45元 540元

敬文里 每户每年72元

华阳里 米/平方/月 0.3元 360元

彩香花苑 米/平方/月 0.4元 600元

彩香一村 每户每年60元

以上大多不包括车位（若业主没有专用停汽车场所）的费用。

城区200余家物业管理企业，承担着大量的新村管理，但目前普遍遭遇物业费难收的尴尬。去年9月1日《物业管理条例》施行以来已有半年多时间，采访中听得最多、反响最强烈的话题是“物业费难收”与“管理不到位缴什么费”。一些老新村，近年也纷纷成立物业公司后虽经改造整治，新村环境面貌大变，但仍然遭到物业费难收的尴尬。居民说得最多的是乱停车影响行走，治安问题让人不放心，自行车失窃现象时有发生。还有，小区物业公司从来未向业主公布账目。物业部门对此也有苦衷，深感无能为力。小区业主不交物业管理费总有其原因，但最主要的是，我们需要要真心实意地想办法把问题解决。例如可以与业主委员会进行协商解决或者向居民宣传，作好沟通工作。有关人士认为，物业管理正在逐步走向市场化，一方面物业管理部门的服务要到位，为业主提供良好的物业服务；另一方面没有业主委员会的要尽快建起业主委员会，选择自己中意的物业公司来管理新村，让业主委员会站出来替大家作主。

总之，事在人为，相信在大家的努力下，苏州居住小区的物业定会发展得越来越好，居民的生活也会因此锦上添花的。

八 社会实践调查心得体会 ：

（一）英师1212 李燕青

八月的天气异常炎热，但是很多人还在工作。当我们走进一个个小区的物业管理部门时，看到的几乎都是工作者忙碌的身影。老城区的琐事很多 居民纷争很多，抱怨也很多。其中也不乏一些矛盾的问题。如楼江新村，有时候在处理问题时法律和道德会有违背情况。当地命令禁止在小区的道路边摆摊，但是，有一户特困户，家里就2口人，老爷爷和一个45岁的傻儿子。只能靠每天在路口买鸡蛋为生。还有一家杀鸡的也是的。家里情况特殊，没有别的经济来源。多年下来，一直这样，在管理者的通融下过日子。当我在路边亲眼看到那个白发苍苍的老伯时，真的很受感触。大热的天还是在卖鸡蛋，虽然收益微薄，但是也日复一日，年复一年地做着，真的是不容易啊。只有在真正的走进社会的过程中，才能深切体会到其中的艰辛。

我们的调查过程不是那么容易的，找到有关部门大多要实现预约打电话才行，特别是园区，那边的管理比较严格，以切都要按规矩办事。碰巧的是，遇到一个我们学校毕业的学长在那边工作。调查之余更多了一份亲切感。相反，一些全封闭式小区，态度不是很好。我们完全被拒之门外，连小区的大门都没能踏进去。即使解释再三，人家还是不原意解释我们的调查。

为了获取更多的材料和信息，我打了不少电话给昔日的好朋友，他们对于都很配和我的工作，提供了不少有价值的资料。期间，我还去了苏州的吴中区，作为新纳入的区域，有一些小区规划和管理还是很不错的（可见照片简介）。虽然我们这个调查小组只有两个同学，而且是跨专业的，但是仍然能感受到团队的力量。充分发挥了１＋１＞２的力量。合理的分工合作在有这篇大家都很满意的调查报告，可以说，它倾注了我们的热情、心血和友情。

通过这次几乎是宽专业的社会实践调查，我学到了很多。不仅是有关物业管理的一些皮毛的知识，更重要的是提高了自己在解决和处理问题的能力。与那么多的业主及管理人员的接触后，相信在今后的日子里，我一定会努力学习，多积累点为人民服务的本领。为社会贡献自己的一份微薄的力量！

（二）12城规（1）班 姚之浩

经过这些天的小区物业调查,我对小区物业管理的认识从感性上升到了理性.以前总会抱怨小区环境有多乱,基础设施有多蹩脚,并且会把这些不好的现象统统归结为小区物业没做好.其实物业管理是一件全民参与的事.物业管理部门只是起到一个主导作用.物业管理部门在小区中起到了一个大管家的作用.但再好的管家也要有一些资金来维持日常开支,管家的主人要给予管家支持,这点支持不光是口头上说说罢的,更重要的是主人和管家共同参与家庭里的各项日常事务.在小区里,家庭的主人身份责无旁贷的由小区居民担当.譬如说,小区要搞好卫生,必须要求每户居民都能自觉把自己的垃圾倒在指定的地方,倒完垃圾后,垃圾桶需要居民自觉关闭好.物业加大力度安排人员清扫道路,居民就要自觉不乱扔垃圾.再譬如,娄江新村收旧货人员入境的问题,除了物业上要严厉阻止拾荒者进来,小区居民更应该”不去做那些人的生意”.另一方面我觉得小区物业管理还需要它的同级和上级部门的大力支持和合作.对于一些硬件上的问题,只有通过向上级反映才能得到改善.在同级部门中,小区居委会要和物业管理通力合作.物业上的政策的实施正如上面所说的需要居民的大力配合,需要居民有这种社区意识,家的责任感.而那些所谓责任感,意识的培养是物业管理的职责,除了一部分是居民自身的责任外,还有一部分是应该有居委会承担起来的.现代社会中,居委会应该更积极的组织小区的精神活动,通过活动培养居民的社区意识.特别是一些老新村,小区自身硬件较落后,有些早期规划和建设上的问题一时很难解决,更需要当地居民有一份家的责任感参与到小区的物业管理当中,并以次来间接的或多或少的弥补硬件上的不足.以上是这些天调查和总结的一些小小的心得体会,可能还有很多问题我们没发现,我们的理解和建议也可能很多方面不合理,但我相信,只要我们从此关心起小区物业管理,随着我们认识的不断加深,我们终究会找出一条解决小区物业问题的出路的.(完)

九 社会实践调查相关材料（详细内容见附页）照片调查问卷

5.居住小区物业管理 篇五

■调查一：车位太紧张业主很无奈

张先生两年前搬进通州区某小区，最初他还没有私家车，自然也不会留意车位的事情。入住时物业几次打电话问张先生是否租车位，他都拒绝了，心想：以后有车再说吧。谁料去年年底，张先生终于下定决心买了一款新车，随后却租不到停车位。目前，张先生每天下班只能把车停在附近商场的停车场里，上下班很麻烦。张先生所在的小区停车位归物业公司直接管理，于是他找到物业公司希望解决车位问题，而答案只有一个：现有的停车位全部租完，只能等其他业主退租后再办理。买车带来的苦恼让张先生很是抱怨，一是怨开发商设计不合理，没有建设充足的停车位，二是怨自己当初没有租下车位，哪怕当时多交一两年的租金现在也不至于愁成这样。

记者在调查中发现，像张先生家这样，车位紧张的商品房小区确实很多，因此现在新建的项目在设计规划时大都能够考虑到业主的需求，按照1：1的比例修建停车位，保证业主一家一个停车位。在未来的一段时间内，新小区车位紧张的问题将有所缓解。

■调查二：停车纠纷多收费为主因

北京市目前尚未出台关于小区内停车收费的物业管理条例，物业公司及业主遇到车位问题只有遵循《北京市居住小区机动车停车管理办法》和物价局《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》。据了解，《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》上规定，居住小区地面停车位的收费标准是小型车150/月，大型车210元/月。按年租用停车位：小型车每年1600元，大型车每年2300元。而居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场调节价，具体收费标准由业主委员会与物业管理部门协商制定，最后签订具有法律效力的协议。独立经营的地下停车库、停车楼停车实行的是市场调节价。

记者发现，车位引发的纠纷现象屡见不鲜。7月2日，有媒体报道前一天北京市海淀区西直门北大街某小区发生了百余辆车堵路抗议车位费提高事件，业主称物业部门和开发商原来承诺车位租金每月550元，现在却提高到每月650元，而这一提价没有和业主代表进行过商议，不符合文件规定。

由于地下车库是没有具体定价标准的，所以很多开发商就根据自己的成本核算，结合市场价制定一个收费标准。这个价格较之地上停车要高得多，有时定价缺乏与业主的沟通，有些开发商在售楼后并未兑现承诺，私自提高车库租金价格，使得业主无法接受，因此就出现了业主堵住小区出口造成交通堵塞，与物业僵持不下的纠纷。

据调查显示，车位引发的连带问题也很棘手，比如签订合同。在这份机动车停车管理协议中，对业主和物业公司的权利和义务的规定各有7项，现在小区的物业公司没有征求过业主的意

见，就立了块物价局的牌子开始收费，业主的车也根本没有人24小时监管。

记者就此问题咨询了北京海维律师事务所的马永光律师，他认为这种合同是典型的显失公平的合同，即使签订了也是无效合同，业主有权要求进行撤销或者变更，可以通过业主委员会与物业公司进行协商，协商不成可找开发商解决或者到消协进行投诉，最终可以到法院进行起诉。

■调查三：业主企盼停车收费有章可循

据北京市国土房管局小区办专家讲，一般社区车位主要有四种类型，分别是单独停车楼、地下停车库、路边画线停车位以及地面停车位，属于开发商产权的只有前两种。目前地下停车费的租金在300/月―――800元/月左右不等，部分小区出售停车位，每个车位在8万元至10万元之间，业主拥有50年使用权。

6.居住小区景观设计 篇六

就物质环境而言，物质环境包含自然环境和人工环境两部分，由于受城市建设水平限制，居住区自然环境设计往往通过借景手段实现，而人工环境则完全由设计师根据开发商的定位标准，以提高居民居住质量为目的，在设计中体现舒适原则．以上的物质环境内涵在设计中比较容易把握，但人文环境设计却往往被忽视，可以说景观环境设计，既是视觉上的也是文化上的．首先景观环境应表现为视觉美，同时从居住小区的角度出发，景观环境也代表人的生活方式，而人是整个地球生物圈的有机组成部分，应遵从生态结构及相互关系，尊重生命生物和有机体生态系统之间的联系，在与自然生态系统和谐统一的前提下，表现出人类居住环境的文化内涵，体现人类创造的精神文明．也可以图2北方宅间绿地景观设计缺乏变化和生机说人文环境最能体现出设计师的创造理念．要做到两者并重，就要求设计师在进行景观设计时从生态环境、空间环境、文化环境、生活环境等多方面人手，赋予居住环境景观多样化、个性化、情感化的效果。以建设出高品位的环境．以北方地区省会长春为例，新近开发的居住小区中，威尼斯花园以水景为主题，五环高尔夫花园则以体育为主题进行环境设计，顺从自然，遵从文化，尊重人本(见图3)．这都是运用创造性思维，充分体现出自然环境与人文环境的有机统一，把环境景观图3以贴近大自然为主题高尔夫式的组团园林由租放型转向精细设计，利用有限资金创造高品位环境 2景观设计多元统一

在小区的环境质量多元化中，绿化景观环境是主要方面之一，而绿地率的高低是否就代表着环境质量的好坏呢?对此问题不能简单下结论．小区的室外环境首先指的是绿地率，绿地可改善居住环境的小气候，并且在一定程度上密切邻里间的交往，但并非绿地是室外环境的全部，环境还应包括建筑小品，装饰小品，公用设施，工程设施以及各种硬质铺装，甚至还包括灯光设施及音响设施等诸多内容，而这些内容叉必须与住宅建筑形成一个有机联合体．因此在设计中必须明确以下因素：

2．1规模与亲和统一 集中绿地的规模、位置及其在环境景观设计中的地位一直是设计的焦点，有主张绿地面积分散到各院落中，并相应减小集中绿地面积者，有主张设置集中绿化广场者．如何体现以人为本，实现“规划为人，设计为人，物业管理为人”的思想呢?笔者认为不可一概而论，应针对不同消费群体，不同阶段，不同阶层的居住行为和未来的生活方式而定．这是因为不同的小区居民对集中绿地的需求存在明显的差异，对中等以上收人、文化素质较高层次居民为主的舒适型住宅区而言，居民户外活动相对较少，偏爱独自活动或小范围聚集，对分散绿地模式很感兴趣，要求宅前屋后环境优美，有专门的活动场地，如门球场、网球场、羽毛球场或游泳池等，并要求绿树成荫．但对于以低收人者居民为主的实用型住宅区或以动迁户为主的居住小区，则对中心绿地要求高．集中中心绿地的评价要大些、气派些，并需求有较大的公共空间以满足其较集中的户外活动，表现为喜好热闹、爱闲聊、爱打牌等群体娱乐，相应地需要足够的休息设施．由此可见，在环境景观设计中占着重要位置的集中绿地的规模，决定着小区环境景观的亲和性的统一．这就要求规划师根据实际情况，分别对待，真正做到以人为本，满足住户对居住环境亲和性要求．上海的未名园就巧妙利用了景观斜坡和建筑物形成“回家主题”，进行特别的氛围营造和渲染，为住户勾勒出宜人的“回家公式”：从开放空间(小区水门)——半开放空间(林荫大道)——私密空间(单元住宅)，以完成从都市的烦噪环境回到住区宁静环境的过渡，创造出富有地方特色的回归情调，并设计饶有兴趣的1180m长的“有氧慢跑道”，在高低起伏变化中，整个小区绿化景观点连成一体．形成富有意图的绿化系统，这对我们来说是一个值得借鉴的实例

2．2观赏与实用统一 对于环境景观中的有机组成部分——活动设施的设计，也应贯彻以人为本的原则，针对特定的人群，如老人、孩子(学龄前儿童，未成年人)以及成年人的户外活动需求，在尺度上应与人体工程学诸尺度相符，注重到设施的视觉观赏性与实用性的统一，避免中看不中用．在材料的色彩、质地和化学性质等方面，考虑人与其接触时的舒适性、安全性和耐久性，既能提高整体观赏性，又便于居民的休闲活动．居民可以游乐于其中并能实际使用这些设施．深圳市的蔚蓝海岸滨海社区，在致力于住宅园艺与现代居住文明的和谐共融的景观园艺开发理念设计时，更注重各种景观元素的亲密共处原则，坚持生态设计精神并融人小区服务之中，独创风雨连廊由社区大门至各单元人口，居民无论遇大雨倾盆还是烈日当空，均可不用伞行走其中，并能欣赏到廊桥瀑布及雕塑长廊，曲折婉转，荡漾情趣(见图5)．

2．3功能与效能的统一圈

在组织环境景观设计过程中，设计师为追求明确的景观轴线．经常利用其贯穿小区始终，通过小区院落空间及消极空间的绿化渗透，组成完整的绿化景观环境体系．小区的绿地率是指居住区用地范围内各类绿地总和占居住区总用地面积的比率，其中包括公共绿地、空旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地．在《城市居住区规划设计规范》中，对小区空间环境景观效果提出要求，要求绿地率新区建设不应低于30％，旧区改造不宜低于25％但规范中仅对最小规模、面积计算及分级规模规划的标准及面积计算作了规定，未对绿化空间环境景观的三维空间加时间维的四维效果作详细规定．目前许多小区采用的草坪型绿地，多植草皮，适当种植花草、灌木或间点缀一些幼树的做法．这样做虽然达到了绿化效果，但突出的问题是，没有对树木的种植和草坪铺设的比例有所控制，而实际上同样面积树木与草坪的功能是不一样的．研究表明，在城市中，lOrn2树林与25Tn2草坪吸收0瑰并产生q的数量相当．由此可见，树木在保护环境，提供优美舒适的活动空间以及美化城市的作用强于草坪．并在丰富小区轮廓线，遮挡不美观地区等方面起到草坪不能替代的作用．在这方面北京的风林绿州小区则移植十年以上树龄的成树，并结合四季特点组成不同风格的园林，使绿化所具有的净化空气和减低噪音等方面的功能得以充分发挥，做到功能与效能

7.居住小区植物造景设计 篇七

1 植物造景的配置原则

1.1 因地制宜的原则

因地制宜是植物景观设计遵循的基本原则, 它主要包含两层涵义:一是对立地条件的合理利用;二是对绿化植物的选择。植物的选择应以乡土植物为主, 还可适当选取一些适应性强、观赏价值高的外来物种, 改善住宅小区的植物种植结构, 使乔木、灌木、草本花卉合理搭配, 创造出四季景观。

1.2 色彩相宜的原则

植物配置时, 植物的色彩应与周围环境、地理位置、生态条件、场景气氛等相协调, 通过植物的色彩和形态等来烘托气氛、突出主题、创造意境, 同时因考虑不同色彩给人的感受。常见可以丰富环境的植物有:银杏、紫薇、樱花、月季、玉兰等。

1.3 季相相宜的原则

植物造景时, 应充分考虑植物的季相特点, 使小区四季有景, 要了解不同植物的生长周期以及因季节的物候变化而产生的色形态等方面的变化, 以延长观赏期。

1.4 因景制宜的原则

不同的景观主题采用不同的植物, 使用不同的配置手法来表现。无论是群植, 还是孤植、列植、对植、篱植, 都会随着景观主题而选择不同配置方式。同时植物的栽植需要考虑到地方习俗以及造景的目的、功能等人为因素。

2 植物营造景观的功能表现

植物是小区景观营造的主要素材, 丰富多彩的植物种类为营造小区植物景观提供了选择的余地, 但对植物造景功能的整体把握和对各类植物景观功能的了解是营造植物景观的基础和前提。

2.1 植物表现时序景观

植物随着季节的变化表现出不同的季相特征。根据植物的季相变化, 把不同花期的植物搭配种植, 使得同一地点在不同时期产生某种特有景观, 给人不同的感受, 体会时令的变化。

2.2 植物形成空间变化

植物具有构成空间、分隔空间的功能。植物造景在空间上的变化, 也可通过人们视点、视线、视境的改变而产生“步移景异”的空间景观变化。造景中运用植物组合来划分空间, 形成不同的景区和景点。

2.3 植物营造观赏景点

植物作为营造小区景观的主要材料, 某些植物本身具有独特的姿态、色彩之美。不同植物形态各异, 变化万千, 既可孤植以展示个体之美, 又能按照一定的构图方式配置, 表现植物的群体美, 还可根据各自生态习性, 合理安排, 巧妙搭配, 营造出乔、灌、草结合的群落景观。

2.4 植物衬托主体建筑及环境景观

植物的树形、枝叶、质地和色彩等在视觉感受上有着不同差别, 环境景观中经常用植物材料来衬托建筑, 如通过基础栽植、墙角种植、墙壁绿化等形式。现代园林中的雕塑、喷泉、建筑小品等, 也常用植物材料做装饰, 或用绿篱作背景, 通过色彩的对比和空间的处理来加强人们对景点的印象, 产生烘托效果。

3 居住小区中植物造景要点

3.1 植物选择要符合植物的习性

居住小区中, 植物绿地是人们休息、娱乐的场所, 因此在选用树种时, 要考虑到树木对人体的安全性, 一般不选用有毒有刺的植物, 也尽量少选飞絮、落果污染环境的植物;多栽种易于管理、少虫害、无毒、无刺激性的的优良品种, 在条件允许的情况下, 还可栽些有经济价值的植物。

3.2 植物造景要依据小区场所合理配置

在小区道路两侧及有露天座椅的公共空间, 应选择种植落叶树种, 因落叶树种比常绿树种具有更明显的季相变化, 这样夏季既可以遮荫避暑, 冬季又可以晒太阳, 比选种常绿树种更符合人们对环境的合理需求。在小区道路两侧种植高大乔木作为行道树, 这样人们在夏季行走时可有遮荫的效果。在有铺装地坪材料的广场上种植时, 采用透气性的路面材料, 树池上覆盖人工复合树皮等透气性材料。

3.3 植物造景手法合理运用

植物布局应根据实际需要做到疏密错落, 在有景可借的地方, 植物配置以不遮挡景点为原则。较大面积的草坪地被, 视野开阔, 空间感强, 适于观赏远景。而用高于视平线的乔灌木围合环抱起来, 形成闭合空间, 适于观赏近景。小区景观设计中, 要应用植物营造既开朗又有闭合的空间景观, 两者巧妙衔接, 使人既不感到单调, 又不觉得疲劳。

3.4 植物造景力求美化与生态功能并重

植物造景以绿为主, 城市园林绿化不仅要平面化, 而且要提倡立体化模式, 达到美化与生态功能并重。利用种植攀援植物, 可以弱化建筑形体生硬的几何线条, 使空间增加美化效果, 从而提高城市的生态效益。

4 小结

8.美国的“年龄限制居住小区” 篇八

“休闲世界”位于马里兰州的银泉市，现有居民8500多人，有各类住房近6400套。社区内有高尔夫球场，除了高尔夫球场的大片草坪外，到处绿树成荫、鸟語花香。社区内设施齐备，有3个正规的餐厅及酒吧、室内标准游泳池、两个俱乐部、一个电影院以及健身房、网球场、活动室、医疗中心、消防队、应急服务、社区接送小巴、公交车等。

“休闲世界”设施齐备、环境优美，房价却不贵。我的一个朋友，最近在有电梯的高层公寓买了五楼的一个套间，两室两卫一厅，居住面积约100平方米，花了15万美元。而周边类似的房子，房价起码翻一倍，翻个好几倍的也很多。

我的朋友搬进去后，请我们去做客，整套房子设计十分合理，不仅有一个宽畅的客厅，而且卫生间的门很大，设计时就考虑到行动不便的老人，可以坐在轮椅上进出卫生间，卫生间内的浴缸、坐厕、洗脸盆等也都考虑到要方便老人使用。最吸引我的是与客厅相连的阳台，有六七平方米，透过大玻璃窗可以眺望高尔夫球场的草坪与远处的树林，坐在阳台上晒日光浴、喝下午茶、看书听音乐，实为人生享受。

既然“休闲世界”的环境这么好，房屋设计又合理，为何房价会比周围便宜这么多？有年龄限制的，只有55岁以上的人才可以成为屋主，因此大大限制了买房的人数。

当然，还有一个影响房价的因素需要考虑，就是管理费。“休闲世界”有不同的住宅类型，因此管理费也不同。大致为每月数百美元。以我朋友的房子为例，每月管理费为560美元，与周围同类房屋相比，费用大约高出一倍，但考虑到管理费已经包括了住房保险、水费、垃圾费、有线电视等以及免费使用社区内的各种设施，因此还不算贵。不过，对于单靠领取社安退休金的老人来说，这部分管理费可能就有点贵。

不过，这也是“55岁以上小区”的目的之一，即居住者的收入必须维持在一定的水准之上。

“55岁以上小区”能在美国流行，与文化也有很大的关系，美国的父母较少考虑身后将房产留给子女，而子女也不会盯着父母的房产，因此，接近退休的人，往往会将自己已有的房子高价卖掉，然后在“55岁以上小区”低价买入适合自己需要的房子，将卖房多余的钱存起来，慢慢用来付将来的管理费。这也是一种很好的养老方式。

【素材运用】虽然体制不同，但是基本上每个国家都存在养老问题，而美国的“年龄限制居住小区”就很好地解决了一部分有条件的老人的养老问题。政府的政策扶持，再加上自己的稳定收入，不需要依靠子女也可以安享幸福的晚年生活，这些都值得我们借鉴。

【速用名言】

1.仁圣之本，在乎制度而已。——唐代诗人 白居易

2.老年，好比夜莺，应有他的夜曲。——德国哲学家 康德