假离婚具有法律效力吗

2024-10-13

假离婚具有法律效力吗（精选8篇）

1.假离婚具有法律效力吗篇一

原创

离婚协议中违约条款是否具有法律效力

张辉景来律师笔者代理过有这样一起案例：原告甲与被告乙原系夫妻关系，双方于2006年办理结婚登记，后因感情不和于2015年在民政部门协议离婚，离婚协议就夫妻共同财产及婚生子女的抚养事宜进行了约定，还特别约定了“任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应支付违约金5万元给对方”，后被告一直未履行抚养费给付义务，原告甲向法院起诉要求被告按照离婚协议的约定支付违约金5万元。该案起诉后，经法院调解：被告乙方向原告甲方支付了部分违约金而结案。我们知道，夫妻因感情不和选择离婚有两种形式，一个是诉讼离婚，是一方诉讼至法院要求法院判决；还有一种是经双方自愿，就子女的抚养权和夫妻共有财产达成一致意见，到民政机关以协议的方式解除婚姻关系。而由于在离婚协议中，双方就共有财产分割、共同债权、债务和子女的抚养问题会约定较多的内容，为了保证男女双方能如实履行协议约定的义务，他们往往选择约定违约条款来制约对方，以求得离婚后协议的内容得以保障。但是目前，我国现行相关法律法规中对于具有人身依附性的离婚协议书是否可以约定违约责任条款，约定后是否具有约束力等都没有明确的规定。笔者认为：尽管离婚协议具有强烈的人身属性，不同于一般的民商事合同，但毕竟也是一种特殊的民商事合同，合同主体也是平等的，按照我国《合同法》的相关规定，平等主体之间签订的民商事合同，只要没有违背法律的强制性规定和社会公共利益，且该条款是双方的真实意思表示，就应当认定是有效的，对双方均具有法律上的约束力，因此，离婚协议中约定违约责任条款并无不妥之处。对于违约金的数额法院是否如何支持的问题，笔者认为，在涉诉该类案件中违约金的数额的认定，分惩戒性和赔偿性。赔偿性应当以确有证据证明因违约行为给对方造成实际损失为准。该实际损失包括履行合同后可以获得的利益，至于惩戒性功能，如果双方离婚协议中违约金约定过高，法院应该根据当事人的申请依据职权适当予以调整。所以在诉讼前，就诉讼的具体数额一定给当事人进行释明，以避免当事人有过高的期望值，引起不必要的误会。

2.假离婚具有法律效力吗篇二

在婚姻关系存续期间，我租用了一块场地。我们夫妻约定该地归我使用，为此我们还签了协议。离婚时因为对这块地已有说法，故没有写入离婚协议。离婚后见我用那块地开了个停车场收益不错，最近前妻提出，之前那个关于那块土地使用权的协议，没有写入离婚协议，是无效的。她提出要重新确定那块地的使用权，并说若我不同意，她就将我告上法庭。请问：法庭能支持她出尔反尔的请求吗？

达丰

达丰朋友：

3.假离婚具有法律效力吗篇三

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民间借款怎么写借条,借条具有法律效力吗

借钱一般都会写借条，不写借条有可能会出现一些不必要的纠纷，那民间借款怎么写借条,借条具有法律效力吗？接下来由赢了网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

一、借条内容

1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;

2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;

3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;

4、应写清楚还款的具体年月日;

5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)等约定;

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6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式;

7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

二、借条格式

（一、借款时宜写“借条”，不宜写“欠条”

借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系，并不代表借款合同关系。因此借款时宜写“借条”，而不宜写“欠条”，以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。

（二、借款时双方约定的利率宜写入借条中

实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只在口头约定，而没有写进借条中。事实上，法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。法律依据有：最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定：民间借贷的利

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率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出部分不予保护。

《合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定。如果没有将利率写入借条中，出借人一起诉，借款人不承认双方约定，出借人的利息请求将得不到法院的支持。

（三、借款时宜将还款期限写入借条中

借款在诉讼时效内受法律保护，实践中却有很多出借人往往不知道“诉讼时效”的概念。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不一，有人主张适用2年诉讼时效，也有人主张适用20年诉讼时效。各地法院对此问题的把握也不尽相同。

因此，从债权安全回收的角度考虑，借款时宜将还款期限写入借条中，如借款人逾期不归还借款的，出借人应当在借款到期后2年内向其主张权利(包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认)。

（四、借款时借条宜写清出借人借款人全名

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实践上，出借人与借款人往往关系较密切，也不泛亲戚关系，借款时将日常习惯称谓写入借条，如将出借人写成“张叔”“张兄”;将借款人写成“阿三”“四妹”之类等等，万一借款人逾期还款，出借人想到法院起诉借款人，往往会因债权、债务人不明确而被法院拒之门外。

（五、借款时借条应表述清楚明确，没有歧义

较典型的案例是张三向李四借款10 万元，同时出具借条写明借款10万元，几个月后，张三归还李1万元，遂将原借条撕毁，张三重新为李四出具借条一份：“张三原向李四借款10万元，现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还(huang)”，又可以解释为“还(hai)欠” “尚欠”。由此产生争议，对出借人非常不利。

总之，在我们日常借款中，如何才能保证借款双方的合法权益，如何才能使借条具备法律效力，这些都离不开规范化的书写借条，并且同时受到法律的保护。

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 银行借贷需要哪些条件

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 债权转让合同交印花税吗

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 哪些情况下借钱不还有可能坐牢

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 公司拖欠货款解决方法

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 民间借贷纠纷案件有哪些特点

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 鹿晗留学照曝光长的好像花泽类

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   无因管理的民事责任 http://s.yingle.com/zw/704988.html 盘活财产是什么意思 http://s.yingle.com/zw/704987.html 景区门口自拍合影强制收费“收费玩偶”没人能管 http://s.yingle.com/zw/704986.html

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 南方多地暴雨有人发国难财积水中捡车牌一百一个 http://s.yingle.com/zw/704982.html

 财产混同连带责任是如何的

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 债权转让后还能撤销转让吗

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 女游客遭桂林导游暴打（旅游法）明文禁止强制购物 http://s.yingle.com/zw/704979.html

 女子误将5300元错转陌生网友这钱该如何要回 http://s.yingle.com/zw/704978.html

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 丽江法官被停职只因调侃57岁民警执勤在作秀 http://s.yingle.com/zw/704976.html

 有限公司是否应继承前独资企业债务 http://s.yingle.com/zw/704975.html

  涂改借款收据违法吗 http://s.yingle.com/zw/704974.html 欠钱不还法院强制执行程序是什么样子的 http://s.yingle.com/zw/704973.html

 自杀树种子被截获法律如何规定有害生物入侵检测 http://s.yingle.com/zw/704972.html

 禁入食品化妆品单_国外产品也没那么好 http://s.yingle.com/zw/704971.html

 为结婚筹十万彩礼_婚后立即离婚能否要回 http://s.yingle.com/zw/704970.html

 卞虹林等假冒注册商标案

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 借款合同债权人违约责任

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 朋友圈辱骂撒气惹麻烦被判道歉三天赔款1500 http://s.yingle.com/zw/704967.html

 心大母亲将孩子放护栏上睡觉意外坠落商场是否要担责 http://s.yingle.com/zw/704966.html

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 借款合同与借据的区别

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  专利申请的类型 http://s.yingle.com/zw/704964.html 债权人会议如何对债权表记载的债权进行核查 http://s.yingle.com/zw/704963.html

 粗心将17万当垃圾丢掉拾得他人财物可以要感谢费吗 http://s.yingle.com/zw/704962.html

  被担保债权数额 http://s.yingle.com/zw/704961.html 父打麻将儿子坠亡楼房单位赔偿http://s.yingle.com/zw/704960.html

万

 可以追加担保人的妻子为共同被告吗 http://s.yingle.com/zw/704959.html

 孩子抚养费的有关法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/l/ms/772412.html

 离婚诉讼书范本书写格式2018 http://s.yingle.com/l/ms/772411.html

 赡养协议公证细则情况有哪些

http://s.yingle.com/l/ms/772410.html

   离婚法律问题误区 http://s.yingle.com/l/ms/772409.html 离婚后赔偿误工费 http://s.yingle.com/l/ms/772408.html 亲子鉴

定

多

长

时

间

出

结

果

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 盘点遗产分割所存在的四种方式

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 哪些情况能够变更孩子的监护权

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 2018新婚姻法是怎么规定(2018)离婚夫妻孩子的归属的 http://s.yingle.com/l/ms/772404.html

 对夫妻假离婚逃避债务的对策是什么 http://s.yingle.com/l/ms/772403.html

 军人离婚时的诉讼程序

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 如何认定婚前个人财产

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 广州离婚规定(2018)婚后一方财产的收益是否夫妻共同财产 http://s.yingle.com/l/ms/772400.html

 外遇离婚搜集哪些证据

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 同居期间怎么分割财产

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 婚约财产纠纷诉讼由谁诉讼

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 离婚损害赔偿标准(2018年)原则是什么

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 离婚财产如何调查取证

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 财产继承的种类有哪些

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 离婚协议书（2018最新）书写格式2018问题的咨询 http://s.yingle.com/l/ms/772392.html

 离婚损害赔偿怎么举证

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 代书遗嘱形式违法将导致该遗嘱无效 http://s.yingle.com/l/ms/772388.html

 关于离婚的法律条文

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 离婚协议上没写财产分割，离婚后可以重新分割吗 http://s.yingle.com/l/ms/772386.html

 孩子抚养费给付的方式有哪些

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 现役军人提出离婚案件法律是怎样规定(2018)的 http://s.yingle.com/l/ms/772383.html

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 离婚协议书（2018最新）的内容有哪些

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 重婚行为该怎么认定

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 登记离婚符合哪些条件

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 我提出协议离婚他始终不肯我要如何才能摆脱 http://s.yingle.com/l/ms/772377.html

 在北京做亲子鉴定需要提供什么

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 事实婚姻具有哪些特点

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 亲属法基本原则之男女平等

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 军人离婚财产分割原则

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 虚假婚姻是不是无效婚姻

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 继承法的基本原则有哪些

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 转继承的法律常识有哪些

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 夫妻共同财产约定的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/l/ms/772368.html

 返还彩礼的法律法规规定(2018)2018http://s.yingle.com/l/ms/772367.html

4.承诺书具有法律效力篇四

承诺书的简单介绍：

承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。如《美国统一商法典》第二篇第2-201条规定，凡价金超过500美元的货物买卖合同，除该法典另有规定外，均须以书面方式作成，否则不能要求法院强制执行，法院在诉讼中对这种合同原则上不接受口头证据。

老公出轨保证书有法律效力吗

现实生活中，男方婚外情被女方发现后，为了挽回婚姻，有时男方会以书面形式向对方认错，承诺以后会痛改前非，如若再犯，“财产都归对方所有”、“自愿放弃孩子抚养权”等等。如果男方再次出轨，那么其签订的保证书，具有法律效力，受到法律保护吗?

1.保证书关于财产的约定是否合法有效?

《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”

保证书中“财产都归对方所有”的承诺，实质上是男女双方对婚姻关系持续期间所得的财产以及婚前财产的归属进行约定;保证书中所谓的“男方再次出轨”约定，实质上是男女双方对承诺的生效条件进行了约定。如果缔约时，双方是合法的夫妻关系，均具有完全的`民事行为能力，是自愿签订约定，不存在胁迫、欺骗等情形，不损害国家、集体或者他人的合法权益，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，那么该约定约定合法有效，理应受到法律保护。女方起诉离婚时，可以主张经此保证书的财产分割条款为依据，就家庭财产进行分割。

2.保证书关于抚养权的约定是否有效?

5.有法律效力的离婚协议书篇五

乙方：

协议人双方于________年____月____日登记结婚，________年____月____日生育一子，取名______。现协议双方夫妻感情确已完全破裂，经双方协商一致，自愿离婚、财产分割及子女抚养事宜达成如下协议：合同范本

一、______与______自愿离婚。

二、儿子______由______抚养，由______每月给付抚养费______元，在每月____号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。

三、夫妻有座落在____路____号的____楼房一套，价值人民币____万元，现协商归______所有，由______一次性给付______现金____万元。房内的家用电器及家俱等等(见清单)，双方同意作价____万元，归______所有，______向张某支付____万元。

四、夫妻无共同债权及债务。

五、______可在____(时间)接儿子到其居住地，于____(时间)送回______居住地;如临时探望，可提前__天与______协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。

本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

甲方：

乙方：

6.仲裁协议书怎样才具有法律效力篇六

仲裁协议的效力

(一) 对当事人的效力

仲裁协议一经合法成立，首先对各方当事人产生直接的法律效力，当事人因此丧失了就特定争议向法院起诉的权利，而相应地承担着将争议提交依协议确立的范围、地点的仲裁机构仲裁并服从仲裁裁决的义务，除非当事人又另外达成协议而变更原仲裁协议。如果一方当事人就仲裁协议范围内的事项向法院起诉，另一方当事人则有权依据仲裁协议要求法院终止诉讼，法院应驳回原告的起诉。

(二) 对仲裁机构的效力

仲裁机构的仲裁权来源于当事人的授权，当事人签订了有效的仲裁协议，即将对特定争议事项的仲裁权授予了特定的仲裁机构。同时，仲裁机构的管辖权受到仲裁协议的限制，只能依仲裁协议约定的方式对当时人在仲裁协议中约定的事项进行仲裁，而对仲裁协议约定范围一的任何争议都无权仲裁。此外，涉外仲裁还可以选择仲裁裁决所依据的法律，及仲裁的方式，同样对仲裁机构有约束力。

(三) 对法院的效力

仲裁协议对法院的效力是其法律效力的重要体现，一份有效的仲裁协议对法院的效力即排除法院的管辖权，也就是说任何一方当事人不得随意撤消已成立的中协议，不得就有关仲裁协议中约定的事项向法院起诉，法院应尊重当事人的约定，不得受理有仲裁协议的争议。

(四) 赋予仲裁裁决强制执行的效力

仲裁机构对争议作出裁决后，当事人双方应履行裁决，一方当事人不履行的，另一方当事人可依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行，人民法院应依法确认其强制执行力。当然，人民法院对仲裁机构作出的裁决予以执行是以当事人间存在有效的仲裁协议为前提，否则人民法院便可裁定不予执行。对此我国《仲裁法》第 63条和《民事诉讼法》第217条第2款及第260条第1款已作了明文规定。

对各种情形下仲裁协议效力的分析

1、口头仲裁协议(无书面仲裁协议)

大多数国家规定仲裁协议必须是书面的形式，然而有少数国家默认口头或其他形式仲裁协议的存在。日本民事诉讼法未对仲裁协议的书面性作任何特别要求，日本法律界认为，仲裁协议口头形式也可以，默示缔结也可以。在英国，普通法上的仲裁不要求书面形式的仲裁协议。事实上口头或默示的仲裁协议也是对仲裁协议效力的补充，在特定的情况下应该要承认口头或默示仲裁协议的效力，以便更好地按当事人之间的意思表示解决纠纷。

在以下的情形下，应当承认口头或默示仲裁协议的效力：第一，当事人双方虽无书面仲裁协议，但在仲裁过程中均承认有口头仲裁协议的存在，当然这一点可以由双方当事人再次以书面形式确定，但是在已申请仲裁的情况下，可以节约资源，加快案件的审理。第二，当事人之间的行为及相关材料可以证明他们之间存在仲裁协议，比如一方当事人提出双方之间有口头仲裁协议的存在并申请仲裁的，而另一方当事人进行实体答辩或其他仲裁行为而未予反对的，应视为仲裁协议的存在，且以“禁反言”原则应予以确认。第三，由于法律的规定或法律行为如合同的订立，变更等，使得当事人必须受原合同的仲裁条款的约束。可见，承认口头或是默示仲裁协议在实践中仍然是有意义的，我国《仲裁法》在修订时应考虑放松对书面形式的严格要求，也是符合现代仲裁的发展趋势的。

2、违背当事人的意思表示的仲裁协议

有效的仲裁协议是基于双方真实的意思表示而签定的，真实的意思表示是指行为人的行为应反应其内心的真实效果意思，仲裁协议的订立，是建立在双方自愿、协商、平等的基础上，不允许任何一方把自己的意志强加于另一方。我国《仲裁法》第17条第三款规定：一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的，仲裁协议无效。但在我国《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。也就是说，违背当事人真实意愿的仲裁协议属于可变更可撤消的合同，而不应以无效合同一概论之。应在充分尊重当事人意思自治的前提下决定合同的效力问题。

同时，对于欺诈、乘人之危而订立的仲裁协议在实践中也往往被法院认定为无效仲裁协议，实际上是扩大了无效仲裁协议的范围，有违仲裁的意思自治原则，不利于尊重当事人的利益、意志，以及鼓励交易。若当事人不提出撤消的要求，法院也不应越俎代庖。在实践中，如因仲裁相关事项发生争议，欺诈一方申请仲裁，而受欺诈一方志愿加入仲裁，也应当允许，认定仲裁协议有效，并予以执行。

3、超越仲裁协议范围事项的仲裁协议效力

对于超越仲裁协议范围的事项，，如果一方当事人把不属于仲裁协议中指定的事项提交

仲裁，另一方当事人有权对仲裁庭的管辖权提出异议;即使在仲裁庭审理终结并作出裁决以后另一方当事人仍然有可能有权拒绝履行该裁决所规定的义务，并可向管辖法院申请撤消仲裁裁决，法院亦可拒绝执行该裁决。

我国《仲裁法》第三条对婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议的事项不得仲裁。然而在实践中经常出现的情况是，当事人双方仅规定发生争议即提交仲裁解决，却未规定争议事项的内容，由于没有规定具体争议事项，往往导致仲裁协议的`无效，使得双方当事人不能通过仲裁迅速解决，而须重新达成协议。比如当事人在协议中约定：由履行该合同所产生的一切争议均提交仲裁，这样就排除了合同的效力及合同的解释问题。当事人在买卖合同中约定：由货款的支付所发生的纠纷提交仲裁，这样就导致对货物的质量是否合格的问题不得仲裁，但是实际上这些都与货款的支付有一定的关系。如果不允许联系合同上下文及具体情况作出解释，给予仲裁机构以一定的自由裁量权，都是不利于纠纷的解决的。

4、未指定明确的仲裁委员会的仲裁协议效力

在实践中常常出现不规范的仲裁协议，未明确指定仲裁机构的情况大致有下列几种：第一，约定了仲裁地点，没有约定仲裁机构的，或者虽然有约定，约定的仲裁机构不正确，用语不规范，约定的仲裁机构不存在。第二、同时约定两个或两个以上的仲裁机构。第三，既约定仲裁，又约定诉讼的。凡此种种，不一而足。

7.假离婚购房的法律风险2 篇七

据媒体报道：近来由于房屋限购政策的深入实施，摧生了很多的假离婚的现象，笔者也曾遇到某著名楼盘的置业顾问劝笔者为了购房而假离婚的情况!可见,假离婚和购房已经紧密联系;所谓假离婚就是为了某种目的而办理离婚手续,在目的达到后又恢复登记结婚的行为。然而,假离婚的法律风险却让假离婚者忽视!

假离婚在法律层面其实没有明确界定,既称之为假离婚是与当事人的意思表示相关联的一种行为,假离婚由两个真的法律事实组成,第一个法律事实是真离婚,第二个法律事实是真结婚,也就是离婚后再结婚!显然,既然假字当头,风险自然不小!

一假离婚包括了真离婚,真离婚的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属,离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产!或者说,离婚后的双方任何约定都不能对抗法律的规定,当事的约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现!可见假离婚这种行为本身具有天生的不合法性!

二当事人的约定需要双方诚信的践行才能完成,只要一方不履行约定，另一方完全可能人财两空。北京的男青年张某和女青年王某结婚后已买了两套商品房，由于房价的飞涨，双方协商再买一套商品房，为了规避限购政策，双方办理了离婚手续并把两套商品房明确在王某名下，双方约定等张某办完第三套房屋购卖手续后再办复婚登记。然而，当张某准备找王某拿钱购买第三套房屋时，王某却拒绝拿钱并另结新欢！张某最后人财两空，望房兴叹！这就是“假作真时真亦假，无为有处有还无”；假戏被真作，有苦无处说！

三假离婚给当事人带来的信用风险。2011年春晚黄宏等演的小品“喜离”最后就被朋友“看不起”而收场；假离婚购房在银行有贷款者，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款！信用无价，幸福最高，切莫假离！

8.公证委托书法律效力吗篇八

背景资料：我女儿32岁，在美读书，户口在京，符合申请经济适用房条件。请问我可以凭经公证的委托书为其办理经济适用房申请、选房、房产登记办证（房产证），银行贷、还款等事项吗？如果可以，所述各项事宜综合委托可以吗我？我们在美国办理委托书公证回来是否有效，办理注意事项有那些？

需要具体授权委托.你可以委托事项内代理.国外委托书,除了公证外,还需要我国驻该国使领馆认证.担保性委托书效力及其公证之法律分析

一、担保性委托书的概况

近几年，在国际金融危机不断蔓延，我国房地产市场过热的大背景下，为了控制信贷风险，我国金融机构采取了适度从紧的信贷政策。资金困难的中小企业和个人倾向于通过民间借贷进行融资，部分担保中介公司抓住时机开展民间借贷业务。在民间借贷活动中，许多环节涉及到公证业务，其中以卖房为主要内容的委托书公证被相关资金出借人利用，用于保证还款，此种委托书可称为担保性委托书。

担保性委托书一般操作流程如下：资金出借人在向借款人放贷的同时，要求借款人到公证机构申请办理委托书公证，内容为全权委托出借人或出借人指定的人代为出售其房产，委托权限含签订买卖合同、办理房产交易过户、领取售房款等。但在公证时，委托人与受托人均自称为亲戚朋友关系，并不暴露借贷关系。如借款人到期不还款，受托人利用委托书督促其还款，否则就将其房产出卖用于还款。有的借款活动中，委托出售的房产还办理了正式抵押登记，有的只有借款合同及担保合同，没有办理抵押登记。

随着民间借贷活动的红火，担保性委托书公证的数量逐步增加，在南京仅一个大型市属公证处，一年担保性委托书公证的数量至少在1500件以上，涉及房产标的保守估计在5亿至10亿以上。

二、关于担保性委托书公证合法性的三种观点

担保性委托书效力如何？办理担保性委托书公证是否存在合法性问题？对于担保性委托书公证的合法性，归纳起来有三种观点：

1.担保性委托书公证合法，可以办理。持这种观点的人认为委托只要是自愿的，处分额的房产产权清晰且公证程序合乎规定，公证机构不必考虑其借贷关系的存在。这种观点认为，担保性委托是委托代理的一个特殊形式，这种委托的目的是为了代

理人或第三人利益，不一定为了委托人的利益。笔者认为，担保性委托确实在现实中存在，比如，为了保证还款，委托人将自己的收费权委托于债权人，这种委托是实实在在存在的、明确的且实际应当发生或已经发生的委托，但本文讨论的担保性委托显然和这种委托有实质的区别。

2.公证机构在不知情时可以办理。这种观点认为委托人、受托人如向公证机构隐瞒借贷关系，公证机构无义务审查其真实关系，只从形式上审查委托书的真实性、合法性。

3.公证机构在不知情时可以办理，但可以推定公证机构知情的情形除外。公证实践中，个别公证员长期与担保公司合作，为固定的委托人或受托人长期多次办理担保性委托书，虽在公证卷宗中不显示借贷关系，但在卷宗之外公证员是有所知情的。有观点认为此种情形可以推定公证机构知情，此种情形下办理担保性委托书有较大的合法性问题。

笔者赞同第三种观点。

三、担保性委托书效力分析

判断担保性委托书公证是否具备合法性、是否可以办理，首先要分析和评价担保性委托书的效力问题。笔者认为，担保性委托书缺乏可靠效力，理由如下：

1.委托书意思表示不真实。从委托的法律本质来看，委托是委托人基于对受托人的信任，主动授权受托人代理相关事务。但担保性委托书的委托人出具委托书并不是基于对受托人信任，相反是被动的，是出于无奈，甚至是被受托人挟制或欺骗；委托人与受托人可能刚刚认识或者素不相识，几乎没有信任基础。从委托的目的来看，委托的本意是为了实现委托人的目标——卖房，但担保性委托书的真实目的不是卖房，只是以委托形式担保债务；即使不按时还款，也不一定要卖房还债，也可以以其他方式筹措资金还款。借款人如真的要以卖房形式借款，那他何必要向他人借高额利息贷款，不如直接卖房解决资金困难了。

由此可见，委托人的真实意思表示应当是以委托书为自己提供一个还款担保，给予出借人一个保障而已，而不是真正的卖房。但在其委托书内容及公证卷宗中显示的都是信誓旦旦的全权委托，以虚构的关系、极大的信任、最大的权限向出借人出具委托书，显然其意思表示是虚假的。根据我国《民法通则》第五十五条的规定，行为人的意思表示应当真实是民事法律行为成立和产生效力的实质要件之一，如果虚假，那么委托行为显然不能成立和产生效力。

2．担保性委托书内容显失公平。在民间借贷中，很少对担保的房产进行公平、准确的评估，经常出现房产价值大大高于借款金额的情况。比如借款20万元，但用于担保的房产价值50万元，出借人并不考虑其差额，仍然要求借款人出具全权委托卖房的委托书，而且委托书并不限制出卖的最低价格。一旦真的发生不能还款，出借人持委托书卖房，极有可能故意低卖或隐瞒真实成交价格，有的还搞虚假买卖、卖给出借人的关系人。事实上，这种卖房抵债方式极易损害借款人的合法利益。其根本原因在于担保性委托书的委托人与受托人之间并无信任关系而是利益冲突关系，受托人不可能在发生还款纠纷的时候维护委托人的利益、执行委托人的意志。

从借款金额和房产实际价值的差额的角度来看，担保性委托书的内容多数是显失公平的。另外，担保性委托书的权限过于宽泛，几乎是全权委托，也有显失公平之嫌。根据我国《民法通则》第五十九条的规定，显失公平的民事行为一方有权申请人民法院予以变更或撤销，被撤销的民事行为从开始起无效。因此，担保性委托书多数情况下存在着可变更、可撤销的风险，其效力可想而知。

3.涉嫌侵犯委托人（借款人）的诉权。担保性委托书的委托人与受托人的真实法律关系是借款担保关系，其处分的房产实际是借款的担保物或抵押物，根据我国《担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。但是以委托书方式追债的，出借人可以不经协商直接出卖委托人的房产用于抵债，委托人实际上完全丧失了诉讼权利，其合法权益必然受到侵犯。担保性委托书变成了委托人的“卖身契”。4.担保性委托书无实际上的担保作用。从出借人的利益角度讲，担保性委托书应该具有法律上的担保作用。但从法理的及实践的两个角度分析这种委托书均不可能发挥担保作用。根据我国《担保法》第九十三条的规定，担保合同可以是书面的保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到一点担保意思表示，相反的经常谎称委托人与受托人之间没有借贷关系，此委托书显然不符合担保合同的形式要求。另外，委托人可以单方随时撤销变更委托书，让受托人手中的委托书变成一张废纸，出借人无法在其不还款时实现卖房抵债的目的。可见，出借人期望一纸委托书保证自己的债权安全完全是一种有极大风险的做法。

5.高利贷、非法集资导致担保性委托书成为违法行为的一环。目前民间借贷市场

四、结语

通过上述分析，可以初步得出一个结论：担保性委托书在法律上存在许多问题，其法律效力缺乏有效支撑。这种委托书，既侵犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的债权，极易引发纠纷。因此，我认为公证机构应当谨慎办理担保性委托书公证，对明知非法借贷为目的的委托书公证应当拒绝办理，否则极易造成公证纠纷。篇三：公证委托书样本

委托书

委托人：

姓名：

受托人：

姓名：性别：身份证号码：

我拥有位于省市区路花园栋号（深房地字第号）的房产，现委托：（身份证号：）

为我的代理人，代理人可以以我的名义在代理期限：年月日至年月日内，代理如下事项：

一、全权办理出租上述房产相关手续，代为签署上述房产租赁合同、办理租赁税、收

取租金、押金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。

二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。

三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其

它相关文件，收取借款款项。