「土地估价师经验」国有土地和农民集体所有土地的使用者权利义务

「土地估价师经验」国有土地和农民集体所有土地的使用者权利义务（共3篇）

1.「土地估价师经验」国有土地和农民集体所有土地的使用者权利义务 篇一

2016年土地估价师土地基础与法规：国有土地使用权的种

类及权能考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A．购入时支付的运输费 B．购建时交纳的耕地占用税 C．购入时支付的保险费

D．使用期间后发生的利息支出

2、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地

3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素

4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。A．抽签 B．招标 C．拍卖

D．挂牌出让 E．协议

5、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域

6、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．现代化

7、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％

8、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用权 D．土地使用制度

10、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。A．国务院 B．省级政府 C．市级政府 D．县级政府

11、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

12、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素

13、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

14、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。A．土地承租权政策 B．土地收益权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

16、全国社会经济统计指标，不包括__指标。A．总量 B．结构 C．房产 D．动态

17、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

18、地籍调查的核心环节是__。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查

19、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回

E．土地使用权租赁

20、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

21、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

23、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

24、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。A．预算费用 B．实际发生费用 C．区域内平均费用 D．以上都不对

25、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额__罚金。

A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

2、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C．保护一个网络不受另一个网络的攻击 D．以上都不对

3、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性 B：局部性 C：实用性 D：整体性 E：灵活性

4、土地统计的理论和方法是指__。A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程

5、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

6、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

7、城市规划工作的特点有__。A．复杂性 B．自由性 C．综合性 D．地区性 E．预见性

8、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税

E：企业所得税

9、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场 B：防止地价暴涨

C：防止国有土地收益流失 D：防止地价暴跌

E：农村社会经济发展水平

10、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

11、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

12、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构

14、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护 B．农民社保 C．耕地开发 D．城市建设

15、我国的《民法》属于的范畴。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

16、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

17、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水

E：取得开工许可证

18、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

19、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发

D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

20、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

22、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】 A：楼面地价=单位地价÷容积率

B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价÷建筑面积 D：单位地价=楼面地价÷土地总面积

E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积

23、土地利用计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

24、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

25、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

2.「土地估价师经验」国有土地和农民集体所有土地的使用者权利义务 篇二

1.以任何不正当手段损害同行的信誉和利益;

2.同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务;

3.以个人名义接受委托，承办业务，收取费用;

4.允许他人以本人名义从事土地估价业务;

5.伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码;

6.在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字;

7.收集、采用有失客观的资料;

8.违反法律法规要求或未经委托方许可，泄露商业秘密和估价报告内容;9.不按规定收取评估服务费;

10.以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务;11.接受委托方的不合理要求，抬高或压低评估价值，出具失实的估价报告;

12.以任何方式从委托方接受或向委托方索取贿赂和其他好处;

13.法律、法规、部门及行业规定禁止的其他行为，

「土地估价师经验」土地估价师十三个不准

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3.「土地估价师经验」国有土地和农民集体所有土地的使用者权利义务 篇三

土地用途的不确定性

土地用途的不确定性是指从不同渠道求证来的土地用途具有明显的不一致性，所谓“殊路不同归”。

1、土地用途与房屋用途不一致。目前我国房地产界绝大部分地区实行的是分开管理体制，国土部门颁发土地使用证，房管部门颁发房屋所有权证。两种登记所依据的分类系统不一样，土地用途与房屋用途不可能一致，

再加上两种登记是两班互不沟通的人马在不同的时点进行，更加剧了土地用途与房屋用途的差异性。

2、合法用途与实际用途不一致。合法用途是指土地、房屋的登记用途。改革开放以来，城市发展日新月异，一块土地的区位随着城市的拓展及城市生产力布局的调整而不断变化，土地区位的变化引发了土地潜在价值的产生，土地原用途(合法用途)价值与新的土地潜在价值的矛盾，特别是新的土地潜在价值大于土地原用途价值时，土地的产权人将有更强的欲望去实现土地的潜在价值，也就是改变原土地用途。近几年来，由于土地登记部门的工作滞后或土地产权人的法制观念淡薄等原因，土地的合法用途与实际用途不一致的现象越来越普遍。

3、实际用途的合法性与科学性的矛盾。在法制社会，合法性是判断事物适时与否的首要标准，再美好的事物如果不合法也就失去了它立足的基础。但是，我国现阶段仍处于经济体制改革的转型期，离成熟的社会主义市场经济体制还有一段距离，这个时候，由于法律的滞后性、合法性的东西可能是我们要改革的，不合法的东西可能是我们下一步将使之合法的。在这种情况下，如果我们把改革的目标以不合法为由一棍子打死，将有悖我国改革开放的初衷，也不符合社会经济发展的一般规律。土地的实际用途合法，但它并不一定符合城市建设的发展规划；土地的实际用途不合法，但它并不一定不符合城市的发展规划。