贷款买房的收入证明

贷款买房的收入证明（精选13篇）

1.贷款买房的收入证明 篇一

因没有稳定的收入,所以想让一朋友公司给我开收入证明,他有公司的印章,但那公司不是他的,还有他那公司是外地的..这样是否可行?

如果这种可行,开收入证明程序是什么??

外地公司开的收入证明也可以。

开收入证明不需要什么程序，就是按照贷款银行的格式填一份收入证明，加盖公司公章即可。

收入应该是月供的2倍以上。同时要你朋友公司的营业执照副本复印件(年检有效期内的)一份。

注意事项：收入证明上要留核实电话的，记得告诉你朋友，当银行打这个电话的时候，一定要证明你在那个公司上班。

单位收入证明范本格式怎么写?这个相信大多数的朋友在工作中，特别是在买房贷款时需要用到。下面我们整理提供了一份单位员工工资收入证明的范本供大家参考。

收入证明

兹证明__________(身份证：________________________)在我单位__________部门任职(职务为:__________)，月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的`工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

单位名称(盖章)

______年___月___日

2.

外地公司开的收入证明也可以。

开收入证明不需要什么程序，就是按照贷款银行的格式填一份收入证明，加盖公司公章即可。

收入应该是月供的2倍以上。同时要你朋友公司的营业执照副本复印件(年检有效期内的)一份。

注意事项：收入证明上要留核实电话的，记得告诉你朋友，当银行打这个电话的时候，一定要证明你在那个公司上班。

单位收入证明范本格式怎么写?这个相信大多数的朋友在工作中，特别是在买房贷款时需要用到。下面我们整理提供了一份单位员工工资收入证明的范本供大家参考

收入证明

XXXX是xx-x单位员工，年收入XXX元，特此证明。

xx-xxx-xxx人力(公章)收入证明

中国农业银行XX分行______行：

兹有____同志，身份证号______________，居住于__________________，自____年____月____日至今在我单位工作，任________职务。该同志的劳动用工形式属于_________，月收入(税后实发)为人民币(大写)______________元，特此证明。

以上内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

单位公章

____年____月____日

备注：

1、单位全称

2、法定地址

3、单位人事(劳资)部门负责人姓名

4、联系电话

2.到能贷款的国家买房去 篇二

当下纸币滥发成灾，特别是自2013年2月9日以来，全球12个国家经历了16次降息，各国央行争相释放流动性，比拼谁的国家货币“更贱”，造成纸币的国际购买力不断降低，物价不断攀升，通胀也应运而生。

当大家都把房子当作所谓“硬通货”投资，不考虑国家政策调控方向、利率变化、货币因素、房产供给和需求等，盲目把买房当作抵御通货膨胀工具的时候，实际上，房产的抵御通胀功用已大大降低，特别是在中国目前的自有房比例高达89%（据住建部披露的数据）、租售比600∶1严重超标、收入比15∶1超负荷、贷款利率与租金回报率严重背离的情况下，国人缺的恰恰不是房子本身，而是房子带给国民的财富安全感。

中国房产不是“硬通货”

经历了半个世纪甚至百年地产商业化发展历程的发达国家，投资者是如何定义“硬通货”投资产品的？他们判断和选择的依据及市场特性又是什么？

总的来说有以下十点：

带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。

可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产。

有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。

资本市场下降周期中依然可以获得现金流/租金/分红/股息收益的资产。

资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的资产。

资本市场下降周期中依然可以套现/赎回/变现/交易的资产类别。

可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的资产。

可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类资产。

能抵御市场涨跌周期、货币贬值、自然灾害及战争威胁的资产。

提供资金避险机制、离岸避风港、对冲机制的资产类型。

对照以上十点，很显然，在限购、限贷、购房自住和投资分离的中国房产市场，中国房产在很多层面上都不符合“硬通货”资产的判断标准。因此，国内的房产投资者，可以参考海外房地产的涨跌循环轨迹与利息调控周期的吻合程度，来选择合适的时机介入海外房地产市场。

从海外众多国家房产价格历史走势和减息周期（释放流动性）的关系来看，可以得出这样的结论：如果房价处于历史高位，且房屋空置率居高不下（创新高）、租金回报低（创新低）、贷款利率高、可支配收入减少（超过国民支配收入的50%）、失业率上升（今年有700万应届毕业生，目前就业率不到30%）、房产成交量放大或者“地王”频出（以日本东京为例，1989年达到了物业价格的最高点，随后两年“地王”涌现，1991年走到了市场的尽头，房价、地价、租金齐跌），此时央行进行减息调控，恰恰是市场转向，甚至是暴跌的开始。

相反，如果房价处于较低价位，且房屋空置率较低，租金回报率和贷款利率无限接近甚至超出（买房收租金的收益高于银行存款收入），且成交量连续三个季度呈现稳定放大，此时的减息正是房价上涨的开始。

能得到海外银行融资的房产投资才是“硬道理”

在货币超发的通胀时代，该如何通过合理的资产配置来跑赢CPI？如何选择抵御通货膨胀、平衡投资风险、建立房产投资对冲机制的“硬通货”呢？

耶鲁大学终身教授、CCTV2国际经济学家陈志武先生说过，“通胀预期之下（货币超发不止情况下），唯有借出钱来才是赢家”。

我引申一步解读：由于货币超发，币值绝对购买力降低，货币贬值，大约5年之后，“通货膨胀”替投资者归还20%的债务；大约10年之后，“通货膨胀”替投资者归还50%的债务；30年下来，投资者的债务像夏日普照下的冰块一样消融殆尽。

大家看出答案了吗？

当下，已经从银行贷出钱的投资者千万别着急还，因为通胀经济周期下，应更多地持有资产和负债，而非现金（经济通缩下，才会现金为王）；没借钱的投资者应该选择银行贷款，用可以抵押和融资的资产类别进行投资——实现把央行超发的货币转化成自己的财富，让财富规模的增长速度与货币的超发速率同步，才能最大限度地抵御美元弱势下，美国向发展中国家输入的全球性通胀。

不同国家对海外投资者设有不同的贷款和融资条件。

欧洲的英国、德国、法国等国家，外国人投资房地产、股票及其他资产无法获得当地银行的融资支持。

欧洲小国，如塞浦路斯、西班牙、拉脱维亚等，中国人在房地产及其他资产类别的投资也得不到当地银行的贷款融资帮助。

美国目前不对国外个人投资者提供房地产及其他类别的贷款服务业务。

加拿大可以给海外投资者提供最高60%的房屋抵押贷款（如帝国银行），但条件相对苛刻（需要提供国内收入缴税凭证）。

新加坡对于海外投资者购买房产可以提供60%～70%的购房融资。

香港金管局在去年11月份出台限贷政策：所有海外人士在香港的投资购房最多提供50%的抵押贷款。

澳大利亚由于连续21年GDP的正向增长，对海外投资者在本地的房地产投资保持了一贯的宽容和认可的态度，可以提供最高70%～80%的购房抵押。

新西兰金融机构对来自海外的投资者采取了与澳洲类同的购房抵押的宽松政策，可以提供70%的贷款。

因此，当国内作为融资和抵押载体的房产无法获得借贷而使资产规模增长的时候，选择可以得到海外银行融资和贷款，且可以创造正向现金流收入的不动产作为选择“硬通货”资产的不二标准。

3.贷款买房收入证明怎么开 篇三

只有在申请商业贷款买房时，需要开具收入证明。申请公积金贷款，不需要提供收入证明。申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。

一、收入证明怎么开？

1.有工作单位的：

1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。3）填写所在公司人力部的座机。收入证明怎么开

单位开设的个人收入证明应该包含：月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容。

4）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，这样可以增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

2.没有工作单位的： 1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）

2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

二、收入证明不够怎么办？

申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。1.兼职收入

目前很多银行都认可兼职收入，但法律法规有规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50%的限定，例如：邮政储蓄银行。除此之外，各个银行对兼职流水的要求不同：北京农商银行要求借款人提供半年内的兼职收入流水；交通银行则表示，兼职收入较高的，需要提供流水。值得注意的是，有些银行一般情况下不认可兼职收入。

2.亲属担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照借款合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但是对担保人和借款人之间的关系会有较严格的要求。

例如：中国工商银行、平安银行接受直系亲属间的担保，比较特殊的是平安银行还接受配偶直系亲属的担保。3.与他人共借

如果借款人的收入证明低于月供，则可以与他人共借。值得注意的是：并不是所有人都可以做你的共同借款人，各个银行对共借人的要求有一定的差异。

例如：渤海银行、民生银行都要求，借款人与共借人之间是直系亲属关系；光大银行则接受男女朋友关系共借。

三、哪种收入证明是虚假的？有什么风险？

虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

1.什么样的收入证明是虚假的： 1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的； 2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的； 3）借款人非该单位员工的。2.开虚假收入证明有什么风险？

虚假的“收入证明”会给购房者自己带来巨大的风险： 1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。

2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。

4.贷款买房的收入证明 篇四

买房贷款收入证明怎么开,收入不够怎么办

2016买房贷款收入证明怎么开?收入证明不够怎么办?

是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明。

开收入证明有哪些注意事项?

1：开收入证明要注意必须的格式。

2：开收入证明盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

收入不够怎么办?

一、提高首付比例，减少贷款数额

或者可以延长还款期限，这样每个月的还款金额就会下降;

二、增加共同借贷人

房子可以和父母一起买，也可以跟配偶一起买，也就是说购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷人，父母或者配偶为次贷人。

三、收入证明填写适当提高

收入证明可适当提高，但不要一味夸大，因为银行会以此作为贷款额度审批的依据，如果写的收入过高，势必月还款额会相应提高，进而影响日后的生活质量。

大家最好在贷款前提前咨询银行人员，自己是否符合贷款要求。

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5.买房工作收入证明 篇五

一般很多人找工作证明，办卡，及工作经验，那么需要各种规范，简洁。接下来小编为你带来买房工作收入证明，希望对你有帮助。

【篇一：收入证明】

兹证明_______为本公司正式编制职工，已连续在我单位工作10年，学历为_______毕业，目前其在我单位担任_______职务。近一年内该职工在我单位平均月打卡收入为3000元，另有现金收入为：5500元，合计：8500元整（大写：捌仟伍佰元整）。

本公司谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本公司保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明。

单位公章

20**年02月06日

【篇二：职业及收入证明】

邮政储蓄银行________支行：

兹有________同志，证件名称身份证、号码________________，系我单位________________正式职工，在我单位工作________年，合同期至XX年12月，在________任________职位，其税后月均收入为人民币（大写）________整（含工资、补贴、奖金和分红），月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写）________。

特此证明。

本公司声明：

（1）上述证明证实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

（2）此份职业及收入证明复印无效。

人事（劳资）部门公章：

日期：20**年03月25日

1、单位全称：

2、法定地址：

3、邮政编码：

4、人事（劳资）部门负责人姓名：

5、联系电话（固定电话）： 【篇三：个人经济收入证明】

______________________：

兹证明_________为本公司职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业。近一年内该职工在我单位平均月收入（税后）为___________元，（大写：____万____仟____佰____拾____元整）。该职工身体状况____（良好、差）。

本公司谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本公司保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明。

单位公章

_______年_______月_______日

单位名称：______________________________

单位地址：______________________________

单位电话：______________________________

经办人：______________________________ 【篇四：个人经济收入证明】

__________________________银行

兹证明_________为本公司职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业。近一年内该职工在我单位平均月收入（税后、奖金、津贴）为___________元，（大写：____万____仟____佰____拾____元整）。该职工身体状况____（良好、差）。

本公司谨此承诺上述证明是正确、真实的.本收入证明仅限于该职工办理信用卡用途，我公司并不对该职工使用信用卡可能造成的欠款承担任何责任。

特此证明。

单位公章

填表人签字：________

6.公积金贷款买房规划 篇六

家庭财务诊断

从表1来看，廖先生没有家庭负债，表明廖先生的家庭财务很安全，风险评级为低风险。但这意味着廖先生没能合理利用其他财务资源获得财富增长。廖先生家庭正处于成长期，家庭成员的年龄都在增长，最大的开支是保健医疗费、学前教育、置业费用。同时，随着工作能力增强，收入也在不断增加，投资能力增强。

从表2来看，夫妻两人的月总收入3.1万元，其中，男方月收入占比51.61%，女方占比48.39%。男女双方经济地位相近，同时构成家庭经济支柱。廖先生的家庭月总支出为1.1万元，其中，家庭日常支出占月收入比重为24.19%，低于50%，表明廖先生的家庭控制开支能力较强，家庭储蓄能力较强。从年结余来看，廖先生的家庭每年可结余26.7万元，留存比例为65.6%，有很强的储蓄能力，为廖先生买房置业打下了良好的基础。

家庭理财规划

一个完整的家庭财务规划包含应急准备、长期保障、子女教育、退休养老4项基本内容。

应急规划

廖先生家庭每月需要的生活费用为1万元。按6个月生活费用来准备应急资金，需要6万元作为应急准备金。可以将第1个月的应急资金以活期存款方式保留，另外5个月的应急资金以购买货币基金的形式保留。

长期保障

廖先生和廖太太有社保，已经有基本保障。由于廖先生和廖太太的收入较高，且均对家庭贡献较大，从保障其他家庭成员的生活标准来考虑，双方都可通过购买商业保险来加固家庭财务的长期保障。廖先生的年收入为21.2万元，希望保障意外情况下5年的收入，可以考虑购买保额约100万元的商业保险，每年支出的保费控制在2.12万～3.18万元即可。廖太太的年收入为19.5万元，同样保障意外情况下5年收入所需要的保额也接近100万元，每年支出的保费控制在1.95万～3万元即可。商业保险可选择重大疾病险、寿险、意外险的组合。

子女教育

廖先生对子女教育特别关注，在孩子出生时就开始了定投。不过廖先生的定投金额在年均收益率为7%的情况下无法筹备100万元教育金。从现在起到孩子18岁这段时间内，每月应投资2776元，在7%的年均收益率下才能筹备100万元。考虑到学费可能随着通胀而增长，假设年通胀率为3%，则投资额应增加为4455元。

养老规划

不考虑孩子和房租的费用，两人的生活费用为5500元。假设通胀率为3%、年均投资收益率为7%，男方退休时家庭每月的生活费用为12584元，女方退休时家庭每月的生活费用为11516元。由于女方按55岁退休计算只能工作25年，而男方按60岁退休计算还可工作28年，以女方退休的时间作为养老费用筹备的基准时间。到女方退休时，应筹备的养老费用为345万元。假设50%可由社保满足，为筹备这笔资金的另外50%，可每月定投2132元。

房产规划

虽然目前房价走势不明朗，但买房已成为廖先生的刚性需求。在这种情况下，需要考虑的是在买房规划中如何最优地运用各类财务资源来实现买房目标。

廖先生想购买一套120万元左右的住房，由于是第一套住房，最高可贷款7成，即84万元。由于目前商业贷款利率较高，基本上没有投资经验，无法实现利用银行贷款赚取正现金流的目标，不建议廖先生采用商业贷款。目前的活期存款中扣除应急准备金6万元，还有6万元可动用，加上定期存款110万元，共有116万元可用于买房。建议廖先生充分利用公积金贷款利率低的优势节省自己的资金，从而使得财富获得更快增长。

廖先生购买120万元的住房，可采用首付3成，公积金贷款7成的方式来支付。其中36万元的首付款通过定期存款支付，另外的84万元通过廖先生和廖太太的公积金贷款完成。由于是第一套房，公积金贷款利率为4.5%，贷款25年，每个月还款额为4669元，小于上述基本规划后的月结余14412元，可以承受。通过公积金贷款，廖先生节省了自由资金84万元。可以将这笔节省的自由资金做一个长期投资（比如5年定期存款，利率为4.75%；也可选择风险较低但收益超过4.75%的其他投资），就能实现用银行的钱来“生钱”的目标，从而使自身家庭财富实现更快增长，而生活水平完全没有降低。

采用这一策略还要注意的是，应急准备金和长期保障也需要随着贷款的产生而有所增加。换个思路，廖先生实际上还可将目前的存款全部作为首付款，公积金贷款80万元，这样廖先生实际可承受的房价是200万元以内，或许可以选择在靠近市区的地段买房。

实施策略

（1）从活期存款中拨出6万元作为应急准备金，1万元继续以活期存款形式保留，5万元可用来购买货币基金。

（2）廖先生和廖太太都可购买商业保险来补充保障，两人的保额均可设置为100万元，保费控制在年收入的10%～15%。

（3）廖先生希望筹集100万元的教育金，在考虑通胀的情况下，需增加每月基金定投金额至4455元。

（4）廖先生夫妇还可每月定投基金2132元用于筹备养老费用。

（5）如果廖先生想购买120万元的房产，建议首付3成，用公积金贷款7成。节省下来的资金转做较长期的投资，选择的投资品种应是收益大于等于4.75%的投资（比如5年定期存款）。

（6）廖先生的购房能力约为200万元，可以考虑在更靠近市区的地段买房。

作者系中山大学管理学院财务与投资系副主任

7.买房贷款工作证明 篇七

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。

第一环节：着手准备买房买房

首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优

势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综

合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

工作证明格式

兹证明____________________先生/女士系我司员工，职务______________。

xx-xx年年收入为：

xx-xx年年收入为：

年收入包含年薪、奖金、提成、及各项补贴，个人所得税已由单位代扣代缴。

某某单位(公章)

8.买房收入证明[最终版] 篇八

致银行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，在我单位工作年，部门为，岗位为。其身份证号码为：

其年收入为人民币（大写）元

单位联系电话：

单位营业执照编号：

单位办公地址：

本单位承诺该职工的收入证明真实。

本收入证明仅限于该职工办理信用卡用途，我公司并不对该职工使用信用卡可能造成的欠款承担任何责任。

证明单位（盖公章）

填表日期：年月名 日

公司帐号：3001 0141 7000 5080

9.证明备齐全买房享优惠 篇九

业内人士表示，自今年4月份开始针对楼市实施调控之后，证明文件在买房过程所能起到的作用越发明显。比如有些证明能够使得购房者尽快获得贷款审批，有些能够节税，有的能够降低购房开支。

有证无证区别大

郑先生决定在两个月之后再买房。等待观望是常态。大多数购房者目前都选择等待市场形势明朗之后再做决定。不过郑先生不属于这个群体，他其实早就准备买房了，考虑到不久就要把老婆小孩从老家安徽接过来，租房住要面临经常换房的情形，拖家带口的实在是太麻烦。

但现实情况却让他必须等待。虽然此前郑先生曾在上海工作过一段时间，但此后他曾经离开过一段时间，而直到去年年底才重新回到上海，因而无法提供一年以上的纳税证明。有熟悉政策的房产经纪人告诉他，如果不能提供相应证明，只能当作外地购房者对待，那么其结果是首付比例增加，而且利率水平也要提高。好在不用多久，郑先生在上海的工作时间又会积满一年，因而在申请房贷时能够提供一年以上时间的税单，可享受本地人同等待遇。

其实，类似于纳税证明文件影响买房的情形还有不少。比如首套房证明可确保购房者享受购买首套房各种优惠政策，如税费减免、贷款利率予以一定幅度的下浮等；更高的学历证明，以及高收入执业资格证书等，也能让银行“另眼相待”。总之，在买房过程中，适当发挥这些证书的作用，可确保购房者享受到不少实惠。

这些变化都是楼市调控而引起的。上海汉字地产交易按揭部高级经理倪岱尔告诉记者，宏观调控对交易方式产生了不小的影响。他举例说，调控之前申请第二套房贷，只要自身资质没有问题，一般都会获得银行批准。而新政要求“认房又认贷”，只要有过购房史，即使目前仍无住房，也会当成二套房对待。

据了解，新政对房贷影响最大。如在此前，并未对外地居民购房行为实行限制政策，但新政要求严控投机性需求，因此外地居民的购房行为受到了一定程度的限制，如只有在提供一年以上完税证明，或者社保记录证明等前提下，才能享受到本地居民的同等待遇，否则，一律按照二套房贷对待，甚至拒绝放贷。

有证买房好处多

根据现行政策规定，买房时若具备相应的证明文件，无疑会获得更大的实惠。据了解，在买房过程中，涉及到的证明文件主要包括身份证、户口簿、结婚证(单身者需单身证明)、收人证明等，如果是外地居民，则另需提供纳税和社保证明等；当然，提供诸如学历、执业资格证书，在申请房贷时能够获得加分；而如果是婚前合作买房，为防止日后感情生变而产生财产纠纷，还需准备财产公证证明。

纳税文件可省钱对于外地居民而言，如果能够提供一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，在办理贷款过程中能够获得不少实惠。

此前国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中提到，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但记者了解到，因为这条政策的弹性很大，因此目前有少数商业银行采取了一种变通方式来执行这项政策。

如有商业银行并未将不符合条件的非本地居民拒之门外，但贷款购房的成本会大幅提高。倪岱尔透露，针对暂未达到条件的非本地居民，有商业银行会适当提高按揭门槛，参照二套房贷政策来放贷，要求首付比例达到5成，利率在基准利率水平上浮1.1倍。这些变化无疑会加重购房成本开支。

我们可以通过比较来看两种情形下的利息成本。业内人士介绍说，目前向商业银行申请房贷，如果是第一套房，基本上可在基准利率基础上下浮0.8倍，年利率为4.75％，而如果上浮1.1倍，年利率就要达到6.53％。假定贷款额度为100万元，贷款年限为20年(等额本息还款法)，在前一种情况下，利息总开支为55.12万元，而后一种情形则达到了79.33万元，两者之间相差24.21万元。

首次购房证明可节税购买普通住房，在契税方面可获得相应优惠，不过业内人士表示也要在取得相关证明的前提下才能享受。

政策规定，首次购买90平方米以下的普通住宅，还可以享受到1％的优惠契税。目前购买普通住宅契税税率为1.5％，如果无法拿到首次购房证明。则意味着即使是购买90平方米以下住宅，也得按照普通住宅的1.5％契税税率来缴税。

上海“我爱我家”权证部经理渠福琴介绍说，首次购房证明需前往交易中心办理。买家只要带好房屋交易合同和有效身份证件，到交易中心办理窗口领取首次购房(查阅)证明(兼查阅申请及承诺书)并填妥合同编号、建筑面积、住房情况等相关内容，而后材料会送到市房地产交易中心，通过审核后即可领取证明。

加分证件勿忽视为了证明购房者还款能力强，有人在申请材料中附上学历证书、执业资格证书等，这种做法也有其合理之处。

倪岱尔表示，虽然学历证书、执业资格证书等并非银行要求提供的证明文件，但它能够从侧面证明房贷申请人目前拥有一份好工作，而且其在职场的上升空间较大，因此能够获得不错的印象分，而在目前房贷收紧的情况下，银行会优先考虑这些资质更好的人群。

业内人士表示，学历证明最好是本科以上，而执业资格证书，目前社会上比较认同的高收入如律师证、注册会计师证等等，都能够得到银行的认同。不过业内人士提醒说，并非所有的证件都有用，目前社会上也有不少证书，对于一些知名度不高，而且对职场帮助作用不大的证书，在申请房贷时毫无帮助。

证件信息提前核对证件信息是否一致，为了避免在购房过程中带来不必要的麻烦，购房者需提前核对。

购房过程中所需要的证件包括身份证、结婚证、户口薄等自己提供的证件，如果有未成年人，还需提供出生证明，所有文件上所记载的信息必须一致，否则在交易过程会碰到诸多麻烦，轻者拖延交易时间，重者可能使交易过程中断。

10.贷款买房的收入证明 篇十

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为帮助职工办理信用卡 按揭买房 人身损害索赔 开具虚假收入证明———现如今，收入证明的作用越来越大。从信用卡办理、房屋按揭贷款到保险理赔、人身损

害赔偿诉讼等都离不开收入证明。由此，引发一些人出于不同的目的和需求，想尽方法也要获取一份与其本身事实不符的收入证明。法官提醒，单位“好心办坏事”，可能“引火烧身”。记者发现：开虚假收入证明，中小企业居多，刘先生是一家企业的财务主管，近段时间，几个员工接连找他开具收入证明，有的要求开具明显高于实际收入的证明，有的则要求开具明显低于实际收入的证明。原来几位员工要的收入证明其“用途”有别，有人要办信用卡，有人为了申请房屋按揭贷款，还有人说是打官司索赔要用……刘先生一时不知该“帮忙”还是拒绝。据调查显示，出具虚假收入证明的多是中小企业或者人员流动较大的企业。

中小企业内部管理体制不到位，不清楚自己的行为可能要承担法律责任，甚至部分企业还以此赚取“手续费”。而人员流动性大的企业，为了留住员工，一般都会给员工开具满足其要求的证明。

法官解读：

情形一；虚开收入证明 单位可能成“同谋”

刚参加工作的小王是典型的“月光族”，他听说某银行的信用金卡一次能透支上万元，便想办一张，过一把超前消费的瘾。于是，小王找到单位的财务主管，要求出具一份月收入为6000元的证明。单位出于留住年轻人才的想法，为其出具了一份证明。然而当小王离开单位时，却欠了银行上万元的透支款。银行找不到小王，就将其单位告上法院。朝阳法院的肖华林法官说，如果单位出具的收入证明确实夸大了员工的真实收入就有违民法的诚信原则。且因为单位是“明知而为”，也不排除“恶意串谋”的嫌疑，所以有可能构成侵权，需要承担相应的法律责任。此外，单位给员工开假收入证明也会给自身带来信用危机。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，会被列入银行的“黑名单”，对于该单位以后的项目贷款和融资都会产生不利的影响。

情形二：好心帮忙被“反咬” 单位吃哑巴亏

某公司职员张先生在上班途中遭遇车祸，导致骨折。在提起交通事故人身损害赔偿诉讼时，张先生找公司开了一份误工证明和高于其本人实际收入的收入证明，并凭此证明获得了赔偿。可事后不久，张先生因严重违纪被单位开除，一气之下，就以该证明为据，要求单位支付其自入职以来的工资差额和违法解除劳动关系的经济赔偿金。

肖华林法官称，虽然单位可以提供与张先生签订的劳动合同或者要求张先生提供其银行工资卡明细以证实其真实收入，但大部分劳动合同中只是约定工资的构成。

另外，银行工资卡明细也只能反映每月单位给张先生实际支付多少工资，并不能说明每月都足额支付了。因此，张先生持有的这份收入证明有可能会成为认定其工资标准的证据，单位因此面临败诉的风险。

情形三：假证明“作证”，开具者或构罪

孙大爷在超市购物摔倒，造成右侧髋骨骨折，卧床休养了3个月。

孙大爷向超市索赔护理误工费30000元。其称，儿子照顾了自己3个月，并提交了儿子公司出具的误工收入证明，说明儿子每月收入万元。

经调查核实，孙大爷儿子的收入仅在2200元左右。因该份误工收入证明是该案的主要证据，直接影响了案件的审理，最终该公司的直接责任人员被处以罚款。

肖华林法官表示，根据有关法律规定，诉讼参与人或其他人伪造、毁灭重要证据，妨碍法院审理案件的，法院可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

11.贷款收入证明格式 篇十一

致中国银行行：

兹证明先生/女士(已婚未婚离婚)系我单位(正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担任职务，职称;已在我单位工作年，我单位性质为。

其月均总收入为人民币万仟佰拾元整(小写￥)。

身份证号为：。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位地址：

人事劳资部门联系人：

联系电话：

单位盖章：

年月日

注：

1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。

2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。

3、盖章为公章或劳动人事部门印章有效，加盖完整、清晰。

中国银行

中国银行**市***支行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。

其身份证号码为：。

其平均月收入为人民币(大写)元。

此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。

单位(盖章)：

年月日

银行贷款收入证明范本二

中国建设银行

中国建设银行股份有限公司北京支行

调查内容：

(一)申请人职务职称文化程度;

(二)申请人在贵单位工作年限：年，连续工龄年;

(三)申请人实际月综合收入(税后)元(大写);

(四)申请人代发工资帐户的账号(建行代发);

(五)申请人身份证号码;

(六)申请人单位电话家庭电话手机电话;

(七)申请人家庭地址;

(八)申请人人事劳资关系

□长期□合同制签订的合同期限年

(九)申请人是否有违规违纪行为处分

(十)贵单位性质

□国家机关□事业单位□全民企业□集体企业

□私营企业□合资企业□独资企业□其他类型

(十一)单位人事劳资部门联系电话：

单位经办人员签字：

单位公章或人事劳资部门盖章

年月日

特别提示：该资信调查函加盖单位公章或单位人事劳资部门印章后生效，出具单位对资信调查函信息的完整性、准确性负责

银行贷款收入证明范本三

深发

职业、收入证明

兹有同志，性别，身份证号码(军官证、护照)号码：，自年月日至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为。目前在部门担任职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。

特持证明。

单位公章(或人事劳资章)

年月日

1、单位名称：

2、单位地址：

3、联系电话：邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名：

银行贷款收入证明范本四

北京农村商业银行

兹因先生/女士(证件种类：证件号：)

为我单位正式员工，现任职务(学历：、职称：)。该同志办公联系电话：，家庭电话：，移动电话：。

该同志自年月日至今在我单位工作，在我单位工作年限为年，现固定收入为(大写)人民币元，其他年收入为(大写)人民币元。

现婚姻状况为：(以婚、未婚、离婚、丧偶)。

经核实上述情况真实无误，我单位已完全知此证明所产生的法律效力，并对此证明的真实性承担相应的法律责任。

单位(或人力资源、劳资管理部门)公章：

负责人：

年月日

备注：

单位法人地址：邮政编码：

人力资源或劳资管理部门联系人：邮政编码：

银行贷款收入证明范本五

农业银行

证明

兹有同志,身份证号码:

自年月日至今在我单位工作,任职务。其本人月收入为人民币(大写)元,特此证明。

上述内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

单位公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、单位人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话：

5、传真号码：

6、邮政编码：

银行贷款收入证明范本六

光大银行

收入证明

兹有同志，性别，身份证(军官证、护照)号码：，自年月至今一直在我单位工作，目前在部门担任职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。

特此证明!

我单位对本收入证明内容的真实性负全部法律责任。

单位人事(劳资)部门盖章

年月日

1、单位全称：

2、单位地址：

3、联系电话：，邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名：(签字)

银行贷款收入证明范本七

工商银行

职业及收入证明

兹有同志，身份证号：，系我单位工作人员，在我单位工作年，任职务，其年收入为万元。特此证明。

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

人事(劳资)部门公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话：邮政编码：

银行贷款收入证明范本八

上海浦东发展银行

上海浦东发展银行：

兹有我单位部门职工先生(女士)向贵

行申请个人贷款，应贵行的要求，特证明：

先生(女士)目前在我单位任职务，并且已实际

工作年，学历，表现良好，身体健康，固定月收入元(大写)，其他年收入元(大写)。

经办人：联系电话：

单位公章：日期：

收入证明核实纪录：□电话方式□上门方式

□其它方式

核实情况：□属实□不符

12.购车贷款收入证明 篇十二

在现实生活或工作学习中，大家都尝试过写证明吧，证明就是用可靠的证据证明有关人员或事情的真实情况的书面材料。想必许多人都在为如何写好证明而烦恼吧，以下是小编为大家收集的购车贷款收入证明，欢迎阅读与收藏。

购车贷款收入证明1车贷收入证明范本三：

车贷收入证明

收入证明兹证明 xxx 是我单位员工，身份证号码：430xxxxxxxxxxxx559，在我单位工作xx年，岗位为xxxxxxxxx，年收入xx万元(人民币)。本证明仅限于该职工办理汽车消费按揭贷款使用。

特此证明。

单位名称(盖章)：xxxxxxxxxxxx

日 期：20xx年x月xx日

购车贷款收入证明2

收入证明兹证明___是我单位员工，身份证号码：430x559，在我单位工作___年，岗位为，年收入_____万元(人民币)。本证明仅限于该职工办理汽车消费按揭贷款使用。

特此证明。

单位名称(盖章)：__________

日期：______年______月_____日

购车贷款收入证明3

XX农业银行 支行：

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业。近一年内该职工在我单位平均月收入(税后)为___________元，(大写：____万____仟____佰____拾____元整)。该职工身体状况____(良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明。

20xx年XX 月XX 日

单位名称：______________________________

单位地址：______________________________

单位电话：______________________________

经 办 人：______________________________

单位公章:_______________________________

购车贷款收入证明4车贷收入证明范本一：

车贷收入证明

兹证明____身份证号()为本公司职员，在本公司____岗位工作，并已经在本公司任职____年____月，年收入为______元;此证明只作为员工申办车贷专用，不做其他用途。

特此证明。

附注：

单位全称：

公司电话总机：

地址：

公司签章:

年 月 日

购车贷款收入证明5

兹证明 □先生 □女士，身份证明资料为 □身份证 □军官证 □护照，号码为，系我单位工作人员，自月至今一直在我单位工作，在我单位已工作 年。目前从事 工作，担任 职务。其上一收入状况见下表(单位：元)

特此证明。

本单位对上述证明内容的真实性承担相应的法律责任。

单位公章(或人力资源部门章)

单位负责人

(或授权人)

年 月 日

1、单位全称：2、单位法定地址：3、邮政编码：联系电话：

购车贷款收入证明6

兹证明 □先生 □女士，身份证明资料为 □身份证 □军官证 □护照，号码为，系我单位工作人员，自月至今一直在我单位工作，在我单位已工作 年。目前从事 工作，担任 职务。其上一收入状况见下表(单位：元)

特此证明。

本单位对上述证明内容的.真实性承担相应的法律责任。

单位公章(或人力资源部门章):

单位负责人(或授权人):

单位全称：单位法定地址：邮政编码：联系电话：

20xx年XX 月XX 日

购车贷款收入证明7

XX农业银行 支行：

(身份证件名称及号码)系我单位员工，自 年 月 日进入我单位并工作至今，现在 部门担任 职务。近一该员工税后月均收入人民币 元(含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入)。

本单位将保证上述证肯真实、有效。

单位人事部分联系人(签字)：

单位人事部门固定电话：

单位公章:

单位地址：

20xx年XX 月XX 日

购车贷款收入证明8车贷收入证明范本二：

车贷收入证明

兹证明（）先生为本单位职工，已连续在我单位工作（）年，学历为（）毕业，目前在我单位平均年/月收入为(税后)元，(大写： 万（）仟（）佰 拾 元整。

特此证明。

单位名称：xxxxx

13.贷款买房工资证明 篇十三

1、一次性付款及分期付款所需费用： ① 房款 ② 契税 ③ 印花税

④ 公共维修基金 ⑤ 交易费 ⑥ 测绘费 ⑦ 工本费 ⑧ 其他

2、按揭贷款所需费用在上述的8项的基础上还增加如下几项： ① 公证费 ② 保险费 ③ 律师费 ④ 抵押费

⑤ 借款合同印花税 ⑥ 银行代收其他

这些都不是一定的。最好去哪里买房，让哪里帮你提供这些东西。银行贷款收入证明范本 深发

职业、收入证明

兹有 同志，性别，身份证号码(军官证、护照)号码：，自 年 月 日至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为。目前在 部门担任 职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。特持证明。

单位公章(或人事劳资章)年 月 日

1、单位名称：

2、单位地址：

3、联系电话： 邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名： 收入证明兹证明____身份证号()为本公司职员，在本公司____岗位工作，并已经在本公司任职____年____月，年收入为______元;此证明只作为员工申办信用卡专用，不做其他用途。特此证明。附注：单位全称：公司电话总机：地址：公司签章: 年 月 日

贷款工资证明范本格式：我单位正式职工XX在我单位已工作 年，现从事 工作，学历，职称，职务，平均月收入人民币(大写)元，配偶姓名，此证明真实可靠，并对真实性承担法律责任。特此证明单位名称(公章)：日期： 收入 证 明

兹证明____身份证号()为本公司职员，在本公司____岗位工作，并已经在本公司任职____年____月，年收入为______元;此证明只作为员工申办信用卡专用，不做其他用途。特此证明。附注：单位全称：公司电话总机：地址： 公司签章: 年 月 日 中国银行

中国银行**市***支行：

兹证明先生(女士)是我单位职工，工作年限年，在我单位工作年限年，职务为，岗位为，职称为。

其身份证号码为：。

其平均月收入为人民币(大写)元。此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请贷款作第三方保证时使用。单位(盖章)： 年月日

银行贷款收入证明范本二 中国建设银行

中国建设银行股份有限公司北京 支行 调查内容：

(一)申请人职务 职称 文化程度;(二)申请人在贵单位工作年限： 年，连续工龄 年;(三)申请人实际月综合收入(税后)元(大写);(四)申请人代发工资帐户的账号(建行代发);(五)申请人身份证号码;(六)申请人单位电话 家庭电话 手机电话;(七)申请人家庭地址;(八)申请人人事劳资关系

□长期 □合同制 签订的合同期限 年(九)申请人是否有违规违纪行为处分(十)贵单位性质

□国家机关 □事业单位 □全民企业 □集体企业 □私营企业 □合资企业 □独资企业 □其他类型(十一)单位人事劳资部门联系电话： 单位经办人员签字：

单位公章或人事劳资部门盖章 年 月 日

特别提示：该资信调查函加盖单位公章或单位人事劳资部门印章后生效，出具单位对资信调查函信息的完整性、准确性负责 银行贷款收入证明范本三 深发

职业、收入证明

兹有 同志，性别，身份证号码(军官证、护照)号码：，自 年 月 日至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为。目前在 部门担任 职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。特持证明。

单位公章(或人事劳资章)年 月 日

1、单位名称：

2、单位地址：

3、联系电话： 邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名： 银行贷款收入证明范本四 北京农村商业银行

兹因 先生/女士(证件种类： 证件号：)为我单位正式员工，现任 职务(学历：、职称：)。该同志办公联系电话：，家庭电话：，移动电话：。

该同志自 年 月 日至今在我单位工作，在我单位工作年限为 年，现固定收入为(大写)人民币 元，其他年收入为(大写)人民币 元。现婚姻状况为：(以婚、未婚、离婚、丧偶)。

经核实上述情况真实无误，我单位已完全知此证明所产生的法律效力，并对此证明的真实性承担相应的法律责任。

单位(或人力资源、劳资管理部门)公章： 负责人： 年 月 日 备注：

单位法人地址： 邮政编码：

人力资源或劳资管理部门联系人： 邮政编码： 银行贷款收入证明范本五 农业银行 证 明

兹有 同志,身份证号码: 自 年 月 日至今在我单位工作,任 职务。其本人月收入为人民币(大写)元,特此证明。上述内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。单位公章 年 月 日 备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、单位人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话：

5、传真号码：

6、邮政编码：

银行贷款收入证明范本六 光大银行 收 入 证 明

兹有 同志，性别，身份证(军官证、护照)号码：，自 年 月至今一直在我单位工作，目前在 部门担任 职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。特此证明!我单位对本收入证明内容的真实性负全部法律责任。单位人事(劳资)部门盖章 年 月 日

1、单位全称：

2、单位地址：

3、联系电话：，邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名：(签字)银行贷款收入证明范本七 工商银行

职业及收入证明 兹有 同志，身份证号：，系我单位工作人员，在我单位工作 年，任 职务，其年收入为 万元。特此证明。

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。人事(劳资)部门公章 年 月 日 备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、人事(劳资)部门负责人姓名：

4、联系电话： 邮政编码： 银行贷款收入证明范本八 上海浦东发展银行 上海浦东发展银行 ：

兹有我单位 部门职工 先生(女士)向贵

行申请个人 贷款，应贵行的要求，特证明： 先生(女士)目前在我单位任 职务，并且已实际