房屋租赁及委托管理协议

房屋租赁及委托管理协议（精选5篇）

1.房屋租赁及委托管理协议 篇一

房屋维修工程委托管理协议

甲方（全称）： _______________________________（业主大会）

乙方（全称）：（物业企业）

为保证小区房屋维修工程的顺利进行，经双方友好协商，甲方委托乙方负责工程的组织实施及管理，具体约定如下：

一、工程概况

与编号为的《房屋维修工程施工承包合同》相同。

二、双方的职责

1、甲方的职责

1.1保证委托乙方组织实施的工程，已按规定程序，经业主委员会、业主小组或业主大会通过，或者属《业主公约》中约定由乙方直接组织实施的项目。

1.2除声明保留的权利外，授予乙方组织实施该工程必需的权利，并根据需要配合乙方开展工作。

1.3定期听取乙方对工程实施管理情况和本协议履行情况的报告，并对乙方履行本协议职责的情况进行检查监督。

1.4有权聘请有资质的单位负责工程监理和造价审核工作，工程监理和造价咨询单位的具体职责，以甲方与监理单位或造价咨询单签订的合同为准。

本协议约定的乙方职责，如与工程监理单位或造价咨询单位的职责发生重叠，相应职责的责任主体，由甲方决定，并以书面形式予以明确。

1.5及时向乙方拨付工程款项。

1.6对因自身过错给乙方、施工单位或其他有关方面造成的损失，承担相应的赔偿责任。

1.7在工程竣工验收通过后，按照《物业服务合同》的约定或按本工程决算总造价的%向乙方支付报酬。

2、乙方的职责

2.1确认甲方委托组织实施的工程，已按规定程序，经业主委员会、业主小组或业主大会通过，或者属《业主公约》中约定可由乙方直接组织实施的项目。

2.2按照甲方的委托，负责本合同项下工程的组织实施及管理，包括但不限于：进行有关前期准备；工程实施过程管理；组织竣工验收等。

2.3在开工前，收集、整理并向施工单位移交包括查勘设计要求在内的各种实施工 1

程所需的资料。

2.4配合施工承包单位，协调处理施工场地保卫、消防、垃圾处理和周围邻里关系，保护周围建筑物及装修、设备、管线、古树名木、绿地等不受损坏。

2.5定期听取施工单位对工程质量、进度和成本控制情况的报告，对工程使用的材料、工程质量和进度、采取的安全措施及其他有关实施情况进行检查监督和验收，并有权要求施工单位做出解释和整改。

2.6定期向甲方报告工程实施及管理情况，接受甲方的检查监督。

2.7确认施工单位的工作，复查、审核完成的工程量和付款申请，并根据有关规定和施工承包合同约定，按时将甲方拨付的工程款，支付给施工单位；对施工单位管理不当或违反合同约定造成的损失，依法要求赔偿。

2.8代表甲方对施工单位违反施工承包合同约定的行为进行索赔；处理因施工单位施工不当，造成小区或居民财产损失和投诉事项的行为：包括要求施工单位临时停工、调整施工方案或赔偿损失等。

2.9对因自身过错给甲方、施工单位或其他有关方面造成的损失，承担相应的赔偿责任。

2.10如甲方聘请有资质的单位负责工程监理和造价咨询工作，乙方应予积极配合。

三、其他事项

1、双方如对合同发生争议，协商不成的，通过以下第种方法解决：

(1)提请仲裁。

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份。

3、本合同经双方签字盖章后生效，直至本合同项下工程的全部工作完成。

甲方（公章）：______________乙方（公章）：_________________

代表人：__________________代表人：

住所：____________________住所：

邮编：____________________邮编：

电话：____________________电话：________________________

_______年_______月______日________年________月_______日2

2.房屋租赁及委托管理协议 篇二

一、委托审计的现状

一是工作任务繁重、责任较大,但人力资源却极其匮乏。随着经济社会的发展,国家财政投资规模不断增大,审计部门的监督范围也随之扩大,面对庞大的投资规模,有限的工作力量难以做到对众多监管对象的有效监督,更难以实现全面真实审计、杜绝工程领域的浪费和腐败滋生、全面实现“真实、合法、效益”的三大目标。二是审计人员知识结构的不合理,缺乏专业技术人员。目前进行的委托审计多为工程决算委托审计,其事项繁杂、技术性强、难度较大。但现有的审计人员多属审计和会计等财会专业,对工程造价及工程合同法规等知识知之甚少,这些都限制了对投资建设项目的审计监管。三是审计人员结构搭配不合理。大型工程项目需要审计的内容及其繁多,如对一基建项目的审计,就涉及到土建、电力、装饰等专业,这就需要对此类专业深知的审计人员通力合作,团结一致才能做好对该项目的审计监督工作。

二、委托审计所存在的风险

(一)法律法规的不完善所带来的风险

改革开发以来,中国经济社会发展速度十分惊人,但繁荣的经济背景之后却是法律法规制度的严重滞后,缺乏法律法规的保驾护航,委托审计就不可避免地存在着多种风险:中国法律规定只有审计机关才能行使审计监督的权利,这既是其权利也是其义务。由于审计法未对委托审计进行规定,这就使得委托审计显得缺乏法律依据,更是审计机关随意处置权利的行为,存在着很大的风险。

(二)点多面广任务重所带来的风险

投资项目规模巨大,施工过程可变因素多、审计过程中涉及的单位数量多、涉及到的专业类别较广,这都给委托审计造成了非常大的困难。每个个体都有可能成为潜在的固有风险源,例如施工方弄虚作假、施工图纸设计不达标、监理力度不够等,这都需要审计人员具有超高的业务能力和超强的识别能力。任何细节的疏漏和忽略都会增加委托审计的风险。

(三)违规委托审计所带来的风险

对于不可以进行委托审计的项目如政府及各部门的审计、党政领导干部经济责任审计以及涉及国家机密的审计项目或事项进行委托审计。同时在审计时对没有经过招投标、竣工验收及报审资料的项目进行委托审计;在选取中介时,对中介的实力考察不够深入全面,由此选了一些资质不达标、人力配备薄弱或是内部管理比较混乱的无法胜任委托审计工作的中介机构,这些都会带来执行上的审计风险。

三、委托审计风险所产生的危害

各级审计机关对委托审计结果负责,这就意味着一旦委托审计出现任何风险,其所产生的严重后果都应该由审计机关来负责而不是委托审计的中介机构。委托审计风险所产生的危害层度十分严重:首先是会严重损害国家和集体利益,致使国有资产大幅流失;其次是会造成被审计单位及相关利益方情绪上的严重不满,影响工作的正常开展;再者是会严重损害党和政府在人民群众心目中的形象,危害审计机关的信誉;最后会迫使相关方面进行行政复议甚至付诸法律进行行政诉讼,给社会添加诸多不稳定因素。因此,审计机关如何充分发挥组织领导作用,促使中介机构很好地参与审计工作,最大限度地避免委托审计风险的发生,已成为当下摆在审计机关面前的一个重要议题。

四、委托审计的风险防控管理

中国社会经济正处理改革多变的浪潮之中,委托审计作为一种创新型的审计模式,不可避免地存在许多风险因素,目前来讲风险尚不可消除,但完全可控,可以降低到最低限度。对于委托审计的风险防控尽快做到正规化、制度化和法制化,使委托审计工作顺利进行,促进整体审计工作更上新台阶。

(一)加强审计立法及制度建设

由于制度建设未能够赶上超前的经济增长速度,致使委托审计缺乏法律依据,因此必须制定相应的法律法规来确定委托审计的地位。以制度建设为主,通过制度建设规范管理社会中介机构,控制审计风险。必须建立一整套完整的、行之有效的法律法规体系,包括规范市场经济行为的法律法规和规范政府投资建设项目委托审计行为的法律法规,使委托审计有法可依,做到法制化、规范化,有助于降低委托审计的风险。

(二)从源头上强化对监管对象的监督力度

委托审计中的部分由于建设项目不符合委托审计的基本条件,其设计、施工、监理等工作多有不合规的地方,因而都会对委托审计的实施带来极为不利的影响,造成委托审计风险的发生。要不断强化对诸多细节的管理,加强对委托审计各环节的管控,从源头抓起,查漏补缺,降低委托审计风险。

(三)加强对从业人员的教育培训

目前,审计从业人员工作能力及素质参差不齐,加强对从业人员的教育培训,是预防委托审计风险的重要一步。首先是要明确参审人员。按照各人员的专业技能及特长,合理分工,精心选定中介机构参审人员。其次是要加强对参审人员的思想道德教育。通过大力开展廉洁从审教育、审计职业道德教育、法纪教育等,提高参审人员素质,增强法制观念及业务能力,引导他们保持廉洁奉公的风尚,自觉抵制不正之风。审计人员应始终绷紧审计风险这根弦,时刻谨记防范和控制审计风险,降低直至化解审计风险。

五、结语

委托审计风险及防控管理,主要因素还是要不断健全法律法规,建立完善各项管理制度。委托审计不失为是审计机关创新探索审计模式的一种好方法,虽然存在着几多风险,但是严格落实各项控制措施就能够有效降低风险甚至防范风险的发生。经后期高效发展,委托审计将能够在审计工作中发挥越来越大的效用。

参考文献

[1]李兆暖.工程结算委托审计质量控制技巧[J].商业现代化,2006,(30).

[2]姚礼旺.审计职业道德与廉政制度建设[J].审计研究,2007.

3.房屋租赁协议委托书 篇三

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

本着“平等互利，公平公正”的原则，明确甲乙双方的权利关系，经充分协商，特定协议如下：

一、乙方自愿承租甲方位于房屋。

二、此房月租金为季租金元年，押金，水、电、暖、有线、电话费、卫生费等由乙方支付，乙方需按时交纳房租，不得以任何理由拖欠，如超过5日不交纳房租视为违约，甲方有权收回住房，合同保障金（也就是押金）不退。

三、租赁期限：自年月日始至年月日止，在租赁期间，甲乙双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。

四、在租赁期间，乙方维护室内一切设施完好，若有损坏，照价赔钱，乙方不能转租、转让、转借或改变房屋结构，室内设施由甲方监督。

五、在租赁期间，乙方应遵纪守法，主动到当地公安机关办理有关住宿手续，不得利用此房搞非法活动，否则后果自负。

六、甲方应保证此房产权清楚，若发生与甲方有关的房屋产权或债权纠纷，一切后果均由甲方负责。

七、租赁期满经甲方验收，如乙方未拖欠应承担的费用，及保持原有设施的完好，甲方应将押金结清，费用剩余退还乙方。

八、本协议一式两份，双方成交后（签字为准）。

九、原房屋的水、电、气底数：水表电表煤气表

甲方（签字）：乙方（签字）：

地址电话：地址电话：

身份证号：身份证号：

4.委托租赁协议 篇四

委托租赁协议

甲方（委托方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方（受托方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话：

鉴于：

1、甲方购买公司开发的位于市路与路交汇处平方米，甲方购买的公寓位于新建的商业住宅小区，商业价值、品牌价值需要开发提升。

2、乙方为专业的商业管理公司，具有推广商业物业、提升物业价值的能力。

3、甲方为公寓后期物业价值提升之需要，希望将本协议项下公寓在交房后委托乙方代为管理，统一进行商业

推广，出租经营等商业性运作，并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报。

4、乙方愿意接受甲方委托，并尽职对公寓进行有效管理，以培育公寓所在商圈的商业潜力，提升公寓的商业

价值和物业价值。

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对本协议项下的公寓代为管理事宜，达成如下条款，以资共同遵守：

一、公寓概括及委托事宜

1、该公寓位于 市路与路交汇处建筑面积方米。

2、甲方同意将其购买的公寓委托乙方进行整体策划宣传推广，并由乙方代理甲方对公寓进行统一规划、统一

招商、统一管理、统一运营；乙方同意接受甲方的委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙

方的名义集中统一对该公寓进行招商，与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件，并以乙方名

义收取租金及各项费用。乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。

3、甲方同意委托乙方代为办理该公寓的接房手续，乙方应善意、适当的办理接房手续，甲方协助配合，乙方

以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。在委托管理期限届满后，甲方同意按该公

寓届时状态接受，乙方无需对该公寓承担任何维修或恢复责任。

4、乙方应勤勉、尽职、审慎的办理受托事务，周密策划，积极推广，善意适当管理使用公寓；在委托管理期

限内，甲方应承担由租金收入产生的相关税费。

二、委托管理期限

自本协议签订生效并由乙方代为办理该公寓的接房手续之日起满个月止的日历时间，即年月日起至年月日止。

三、租金标准及支付方式

1、租金标准：

自月起至月期间，甲方每年收取的租金数为

元（大写元整），每季度租金为 人民币元（大写元整）

自年日起至年

元（大写元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；

自年日起至（大写

元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；

2、支付方式：在委托管理期内，每季度初10日内乙方将当季度的租金划转到甲方的银行账户，在乙方向甲

方支付租金前，甲方应向乙方出具税务部门认可的足额、合法的正式发票，否则，乙方有权延期支付。

四、双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1、委托管理期内，甲方有权向乙方了解该公寓的承租人情况及租赁合同内容，但在委托管理期限内，不得

自行与承租人联系租赁事宜，不得再向乙方及承租人收取任何费用。

2、委托管理期内，甲方有义务协助乙方办理公寓租赁事宜，及时出具相关文件，保证该公寓具备合法产权

或出租权，若因甲方原因导致租赁不能实现或造成承租人及其他相关各方经济损失的，甲方应根据本协议第四条“甲方的权利和义务”第4款的约定承担违约责任。

3、委托管理期内，甲方有权将该公寓转让、抵押或赠送，但应提前30日书面告知乙方，且保证受让人、抵

押权人或受赠人继续履行本协议以及乙方根据本协议项下甲方的委托与该公寓承租人签订的租赁合同等相关文件。否则上述转让、抵押或赠送行为无效，同时视为甲方违约，甲方应承担违约责任。

4、委托管理期内，甲方不得解除本协议，不得将该公寓自行出租或自行经营，也不得自行委托任何第三方

租赁或经营该公寓，否则，甲方应同时承担以下违约责任：

A、赔偿由此给相关各方造成的全部经济损失。

B、导致本协议提前解除或终止的，每提前一年（不足一年的按一年算），按照元的标准，向乙方

支付违约金并赔偿乙方全部经济损失。

5、在本协议有效期内，甲方将该公寓不可撤销的全权委托乙方进行整体策划宣传推广，统一对外经营管

理使用，使市场形成良好的商业氛围，使公寓价值得以提升。甲方不干涉乙方经营管理，委托权限包括：

A、决定和修改公寓经营定位B、经营范围和方式

C、公寓的经营收益权D、公寓的租赁权和转租权

E、公寓的结构改造及装修权

乙方的权利和义务

1、以自身的经营管理模式对公寓进行整体策划宣传推广，以自己的名义统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，并对外签署该公寓的租赁协议以及与该公寓出租或经营相关的所有文件，努力打造最佳商住环境，提升公寓价值。

2、在委托管理期间，乙方有权决定该公寓的经营范围、经营模式，选择承租人，决定租赁价格、租赁条件及租赁合同的条款，但必须保证经营的合法性，除甲方同意并确定外，不得签订超出委托权限或损害承租

人权益的合同条款，否则由此导致的后果及给甲方造成的经济损失均由乙方承担。

3、若承租人要求签订超出委托管理期限或其他超出委托权限的合同条款，乙方须与甲方协商，征得甲方同意后，甲方应在租赁合同上签字确认，本协议约定的委托管理期限届满的次日，出租方的权利义务及收益由甲方按租赁合同的约定承继。

4、乙方有权指定或变更受托人，甲方应及时给予办理变更手续，但乙方应保证受指定或变更后的第三方继续履行本协议受托方的权利和义务。

5、乙方全权代理甲方向承租人交付及收回该公寓、催讨租金及相关费用等事宜。若承租人违约，乙方有权采取必要的措施包括向公寓所在地人民法院起诉、促使承租人履约或收回该公寓，甲方应予以协助。

五、本协议项下之委托为不可撤销之委托。若甲方擅自单方解除协议或有其他违约行为导致乙方不能实现协议约定租金等收益的，甲方应向乙方承担违约责任并赔偿乙方的预期收益。

六、双方确认，本协议所有条款双方已详细审阅、充分理解并自愿签署，不存在误解和分歧。本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商；若双方协商不成，任何一方均有权向该公寓所在地的人民法院起诉。

七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

八、本协议一式三份，甲方持一份，乙方持两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方(公章)：  乙方(公章)：

地址： 地址： 

法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：

电话： 电话： 

传真： 传真：  

开户银行： 开户银行： 

账号： 账号： 

5.房屋委托协议 篇五

委托人：（系房屋出售人）_______________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

身份证件号码（营业执照注册号）：___________________________________

法定代表人：____________________

联系电话：_______________________

委托代理人：____________________

联系电话：_______________________

受托人：（系房地产经纪机构）______________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________

联系电话：________________________

营业执照注册号：____________________________________________________

备案证明编号：______________________________________________________

法定代表人：____________________

联系电话：_______________________

委托代理人：____________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）该房屋为楼房、平房，坐落为：____________区（县）_________________小区（街道）________幢座号（楼）_________单元___________号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为住宅、公寓、别墅、办公、商业：___________。

（三）房屋权属情况：

房屋所有权证证号为：_______________，共有权证证号为：____，填发单位为：_________________；该房屋未设定抵押已经设定抵押，抵押权人为，他项权利证证号为。委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。

第二条委托期限及方式

本协议委托期限自年月日至年月日，此期间受托人为委托人的独家非独家委托服务提供者。独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。

第三条服务内容

委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：

（一）寻找房屋买受人。

（二）协助并撮合委托人与买受人签订房屋买卖合同。

（三）代办税费缴纳事务。

（四）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。

（五）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。

（六）其他（请注明）

第四条委托出售价格

（一）实际成交价高于前款约定最低出售价的，高出部分属委托人所有，但受托人有权按实际成价收取佣金。

第五条佣金及支付

（一）在委托人房屋成功出售（即签订《房屋买卖合同》）之前，受托人不收取委托人任何费用。

（二）委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：

1.佣金：房价款的％

第六条各方责任

（一）委托人责任

1.委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；

2.委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件；

3.委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；

4.委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；

5.委托期限内或委托期满六个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交；

6.委托人如为独家委托的，不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构或个人代为销售；

（二）受托人责任

1．受托人应核查委托人提供的房源是否符合出售条件；

2．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务；

3．受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；

4．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；

5.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题及相关手续的协助办理；

6.受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助买卖双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续；

7．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；

8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；

9．受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况。

第七条违约责任

（一）委托人违约责任

1.委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

2.委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；

（二）受托人违约责任

1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；

2.受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照标准，向委托人支付违约金；

3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；

第八条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

第九条协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

（二）协议解除

经双方协商一致，可解除本协议。

第十条争议处理

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份，______份。

第十二条其他约定

委托人（签章）：受托人（签章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：

备案证明编号：

房地产经纪人员：

经纪资格证书编号：