买房证明

买房证明（共9篇）

1.400万买房还是买房车? 篇一

这不是在咖啡馆里，而是在一辆车上，准确地说，是在一辆房车上。吃饭，有煤气灶可以自己动手；睡觉，卧室里有一张2米长、1.8米宽的大床；洗澡，有热水器24小时提供热水；闲时，还能看看车上装的液晶电视，或者拿出笔记本电脑上上网……其豪华程度堪比五星级大酒店。

“疯野飘流人”是他的网名，他喜欢别人这么叫他，甚至把这个名字写在了这辆房车的前面。他是个生意人，别人更习惯叫他“飘总”。

人如其名，这个生意人似乎更喜欢漂游旅行，也正是因为这样一股浪漫不羁的气质，才让他义无反顾地去拥有一辆梦想中的房车。

也许是有过几年在美国的生活经历，飘总的观念总是要领先别人一步，在那里，他见识到美国人的旅行方式——房车，“那是一种既向往自然又不舍弃家园的观念，我特别欣赏。”回国后，他就开始为这种理念打拼。

去年，他购置了他的第一辆房车，并独自驾车去了趟丽江，从此，他爱上了这种生活。唯一的遗憾是这辆奔驰牌房车太过狭小，于是，2007年6月，托美国朋友帮忙，他迎来了这辆2007款福特E450总统旅居房车，价值400万。9.8米的长度，展开后3米的宽度，让他的梦想有了更大的承载空间。

没想到，光为这辆房车办牌照就花费了2个月时间，车管所的工作人员左看右瞧，怎么为这个大家伙定个“身份”呢？

大巴？不行，这个车远达不到大巴的乘坐人数标准。

大货？这根本就没法装东西啊！从市车管所，到省公安厅，再到国家公安部，终于找到了天津的一个先例：赵本山有一辆福特2006款房车，定的类型是专项作业车，那飘总的房车就定性为大型专项作业车吧！

除了办户口，最让他劳神的是，这家伙是个大油耗子，如果把油箱加满，一共得加210升汽油，价值1000多元，但也只能用上两天时间，出行的话，每到加油站必加油。

2.买房工作证明 篇二

在现实生活或工作学习中，大家一定都接触过证明吧，证明是持有者用以证明自己身份、经历或某事真实性的一种凭证。那么相关的证明到底怎么写呢？以下是小编收集整理的`买房工作证明，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

买房工作证明1

__________________________银行

兹证明_________为本公司职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业。近一年内该职工在我单位平均月收入（税后、奖金、津贴）为___________元，（大写：____万____仟____佰____拾____元整）。该职工身体状况____（良好、差）。

本公司谨此承诺上述证明是正确、真实的.本收入证明仅限于该职工办理信用卡用途，我公司并不对该职工使用信用卡可能造成的欠款承担任何责任。

特此证明。

单位公章

填表人签字：________

填表日期：_____年___月_____日

买房工作证明2

兹证明_______为本公司正式编制职工，已连续在我单位工作10年，学历为_______毕业，目前其在我单位担任_______职务。近一年内该职工在我单位平均月打卡收入为3000元，另有现金收入为：5500元，合计：8500元整（大写：捌仟伍佰元整）。

本公司谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本公司保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明。

单位公章

20xx年02月06日

买房工作证明3

致XX银行：

兹证明 XXX 先生是我单位职工，买房收入证明。

职务为 XXXX

工作性质为(正式制)。

身份证号码为：XXXXXXXXXXX

其平均月收入为人民币(大写)XXXXXXXXX(￥XXXXXXXX元)

年收入为人民币XXXXXXXX(￥XXXXXX元)

填表人签字： 证明单位(盖公章)

日期： 年 月 日

买房工作证明4

兹证明______为本单位职工，已连续在本单位工作______年，学历为______毕业，目前其在我单位担任______职务。近一年来该职工在我单位平均月收入（税后）为______元，（大写：______万______仟______百______拾______元整）。该职工身体状况______（良好、差）。本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明!

单位名称______（盖章）

______年______月______日

买房工作证明5

姓名性别工作单位职务

行政事业类1基本工资2工资性津贴3各类生活补贴4各类奖金合计：

企业类1计时工资2计件工资3生活补贴4各类奖金合计：

单位意见：____

单位公章：____

负责人：____

日期：____

买房工作证明6

兹有 同志，性别，身份证号码(军官证、护照)号码：，自 年 月 日至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为。目前在 部门担任 职务，税后月工资、薪金所得为人民币(大写)元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元，月住房补贴为人民币(大写)元。

特持证明。

单位公章(或人事劳资章)

年 月 日

1、单位名称：

2、单位地址：

3、联系电话： 邮政编码：

4、人事(劳资)部门负责人姓名：

买房工作证明7

兹证明______（身份证：______）在我单位______部门任职（职务为：______），月收入为______元（税前）。本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不可作为本单位对该员工任何形式的担保文件。

特此证明！

单位名称______（盖章）

______年______月______日

买房工作证明8

致xx银行：

兹证明xxx先生是我单位职工，买房收入证明。

职务为xxxx

工作性质为(正式制)。

身份证号码为：xxxxxxx

其平均月收入为人民币(大写)xxxxx(￥xxxxxxxx元)

年收入为人民币xxxx(￥xxxxxx元)

填表人签字：证明单位(盖公章)

日期：xx年xx月xx日

买房工作证明9

兹证明______属于我单位正式职工，已在我单位工作______年，平均每月工资收入______元，每月缴存住房公积金______元，现住房公积金余额______元。该职工现因购买住房，需要办理住房公积金贷款，请给予办理相关手续。如该职工未按期限偿还贷款本息，我单位将协助追收该笔贷款。以上所填资料保证真实有效。

特此证明！

单位名称______（盖章）

______年______月______日

买房工作证明10

兹证明______在我公司担任______之职，于______年______月______日入职至今，原工资每月可拿到______元左右，承诺人要求公司将用人单位应承担的社保费用已随每月工资发放，自行已在个人窗口交纳办理社保。因购房贷款需要特此更改收入证明工资为每月______元。此证明只作为银行贷款买房专用，不作其他用途。

特此证明!

单位名称______（盖章）

3.买房个人收入证明 篇三

无论是身处学校还是步入社会，说到证明，大家肯定都不陌生吧，证明是由机关、学校、团体等发的证明资格或权力的文件。那么证明的格式，你掌握了吗？下面是小编帮大家整理的买房个人收入证明，希望对大家有所帮助。

买房个人收入证明1

格式一：普通版

XXXX：

兹证明为本单位职工，已连续在本单位工作年，学历为毕业，目前其在我单位担任职务。近一年来该职工在我单位平均月收入（税后）为元，（大写：万

仟百拾元整）。该职工身体状况（良好、差）。

本单位谨承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任。

特此证明：

单位公章

年月日

单位名称：

单位地址：

单位电话：

经办人：

格式二：收入证明

兹证明__________（身份证：________________________）在我单位__________部门任职（职务为:__________），月收入为______元（税前）。

特此证明。

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的`担保文件。

单位名称（盖章）

______年___月___日

格式三：

兹证明_____属于我单位正式职工，已在我单位工作__年，平均每月工资收入_____元，每月缴存住房公积金____元，现住房公积金余额_____元。

该职工现因购买住房，需要办理住房公积金贷款，请给予办理相关手续。如该职工未按期限偿还贷款本息，我单位将协助追收该笔贷款。以上所填资料保证真实有效。

特此证明

单位地址：_______________________单位电话：__________

负责人签字：_______________单位盖章：_________________

买房个人收入证明2

致______________银行：

兹证明____________先生是我单位职工。职务为_____________。工作性质为(正式制)。

身份证号码为：__________________________________________________

其平均月收入为人民币(大写)_________________________(￥______________元)，年收入为人民币_______________________(￥_____________元)。

填表人签字： 证明单位(盖公章)：

日期： 年 月 日

单位联系电话：______________________________

单位名称：______________________________

单位地址：______________________________

买房个人收入证明3

兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。

盖章：

4.买房贷款收入证明 篇四

如果这种可行,开收入证明程序是什么??

外地公司开的收入证明也可以。

开收入证明不需要什么程序，就是按照贷款银行的格式填一份收入证明，加盖公司公章即可。

收入应该是月供的2倍以上。同时要你朋友公司的营业执照副本复印件(年检有效期内的)一份。

注意事项：收入证明上要留核实电话的，记得告诉你朋友，当银行打这个电话的时候，一定要证明你在那个公司上班。

单位收入证明范本格式怎么写?这个相信大多数的朋友在工作中，特别是在买房贷款时需要用到。下面我们整理提供了一份单位员工工资收入证明的范本供大家参考。

收入证明

兹证明__________(身份证：________________________)在我单位__________部门任职(职务为:__________)，月收入为______元(税前)。

特此证明。

本证明仅用于证明我单位员工的工作及在我单位员工的`工资收入，不作为我单位对该员工任何形式的担保文件。

单位名称(盖章)

______年___月___日

2.

外地公司开的收入证明也可以。

开收入证明不需要什么程序，就是按照贷款银行的格式填一份收入证明，加盖公司公章即可。

收入应该是月供的2倍以上。同时要你朋友公司的营业执照副本复印件(年检有效期内的)一份。

注意事项：收入证明上要留核实电话的，记得告诉你朋友，当银行打这个电话的时候，一定要证明你在那个公司上班。

单位收入证明范本格式怎么写?这个相信大多数的朋友在工作中，特别是在买房贷款时需要用到。下面我们整理提供了一份单位员工工资收入证明的范本供大家参考

收入证明

XXXX是xx-x单位员工，年收入XXX元，特此证明。

xx-xxx-xxx人力(公章)收入证明

中国农业银行XX分行______行：

兹有____同志，身份证号______________，居住于__________________，自____年____月____日至今在我单位工作，任________职务。该同志的劳动用工形式属于_________，月收入(税后实发)为人民币(大写)______________元，特此证明。

以上内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

单位公章

____年____月____日

备注：

1、单位全称

2、法定地址

3、单位人事(劳资)部门负责人姓名

5.买房，还是租房？ 篇五

聪明的尹小姐

尹小姐是家在天津、人在上海的一位年轻白领。2002年到上海一家外企工作时，在她上班的徐汇区租了一个上海人称作工房的老房型的一居室，每月房租1300元，大约占她收入的七分之一。仅仅花在住上就1300元，对于普通的工薪阶层，也许是太奢侈了，但对年薪10万元的尹小姐来说，没有丝毫经济压力。

2003年春节回家探亲时，她老爸给她算了一笔账，当时她如果买套与她租住房屋水平相似的二手房，即40平方米的一室，每平方米约9000元，总价约36万元。假如首付8万元，贷款28万元，25年，每月还贷本息恰好与房租不相上下。这样一来，除去一笔首付外，花同样的钱，房子就是自己的了。

尹小姐觉得有道理，回沪后马上张罗买房之事。可又一想，买房毕竟是件大事，既然买，就应有个稍微长期的打算，至少要比现在租住的强些，当然，新房比二手房更好。几经考察，附近倒是有几个在建楼盘，但最小的也在60平方米左右，单价在14000元至17000元之间，一套房总价至少80万元。首付20万，贷60万，30年，每月还贷虽说比房租增加了不少，以她月收入近万元相比，不过只占四分之一强，因而可以接受。最重要的是，每月所花的钱，是“真正”用在了自己的房产上，而不是“白白”交给房东了。

计划已定，净等着开发商开盘销售。谁知这一等，楼市形势突变，一天比一天贵，总想便宜一点再买，等来等去，上海中心城区的房子少说也两万一平方米了，尹小姐看中的那种房型，总价已达百万。尹小姐犹豫了。到这年春节她再回家探亲时，老爸分析说，别看房价屡屡上涨，但租价却涨幅有限，建议她换个稍大些的、自己喜欢的房子，仍然租住，暂不买房了。

尹小姐回沪后，果然换了一处同处于市中心，但小区环境极佳、面积有所扩大的次新房，月租金不过1600元。

就这样，尹小姐终于没做房奴。然而像她这样幸运——有老爸那样善于理财的人做指导，把“产业”又看得不那么重，毕竟是难得的。

肖先生的苦衷

也是白领的肖先生，在北京一家大众媒体工作，老家在南方。开始两年，他和同事合租一套两居室，每人每月房租700多元，这只相当于他月收入的十分之一，日子过得很轻松。但作为“北漂”的肖先生总觉得在这座人人向往的大都市里，缺乏归属感。上班时坐在现代化的写字楼里，指挥几个小兄弟跑娱乐新闻，很像那么回事，可一回到“家”，就觉得自己不属于这个城市，心仍在“漂”着。尤其是已婚的肖先生，每当妻子来北京团聚时，为了享受几天难得的“二人世界”，住酒店的花销，往往要花掉两个月的房租。面对热火朝天的房地产市场，肖先生想到了买房。

为了上班方便，再考虑到价格因素，肖先生把目光锁定在建国门外东三环与四环之间的位置，那里楼盘众多，也算高尚社区，离自己办公的写字楼不远，房价在每平方米8千到1万元之间。只是没有小房型，面积最小的也在100平方米以上。肖先生和妻子商量，反正她迟早也会到北京发展，干脆一步到位，于是选中一套110平方米的两居室，总价101万元。因为肖先生已35岁，贷款期只能在25年以内，两口子商量还是尽早还清的好，便选择了20年。这样一来每月还贷本息将近6千元，尽管这已占到家庭收入的一半以上，但他们倒不觉得有压力感。

问题出在一件意料之外而又情理之中的事——肖妻怀孕了，这使夫妻双方的老人喜不自禁，在他们看来，30多岁的小两口，早该要孩子啦！可是这对未来的父母却有点犯难：这孩子来得真不是时候。眼看房子钱要花去每月一半多的收入，有了孩子必将降低生活水准，可是看到老人们迎接第三代的迫切心情，况且孩子早晚得要，干脆一不做二不休，一咬牙，要了！

尽管有了充分的思想和心理准备，但后来的窘境是肖先生所始料不及的，孩子出世后，体力和精力的消耗不说，单是经济上的压力已让两口子喘不过气来。雪上加霜的是，孩子奶奶在一次带孩子看病的途中，不慎摔倒，大腿骨折。老人本不宽余，肖先生岂能坐视？

就这样，肖先生好日子没好过，从一个令人羡慕的中产白领，一下子滑落到不得不举债的地步。

置业观念的碰撞

其实，促使肖先生下决心买房的，还有一个重要的思想观念：中国人的置业观。长久以来，中国人省吃俭用的目的非常明确：置业。传统的理财观念总是把买房子置地作为首选。人们对于财富的追求往往不仅仅是为了自己，而且是为了下一代、下下一代。而长年的社会动荡，又使人们对于财富的载体忧心忡忡，以至于认为任何“浮财”都是不可靠的，唯有跑不了、搬不动的房地产才最“牢靠”。

那么，我们就来分析一下这个“牢靠”吧。

不错，贷款买房以后，每个月支出的贷款本息，不再是“白白”送给房东，而是真真切切地花在了自己房子上。况且，贷款还清以后，尽管自己老了，不是可以留给儿孙吗？可是我们恰恰没有想，届时留给他们的到底是什么遗产呢？

一般来讲，作为不动产，房子的使用期限不过50年，那么住了30来年的房子是个什么概念呢？我们可以想象一下——它已超过折旧期的一半，外观墙皮脱落，内部管道老化，墙壁地面开裂，里里外外故障频发。还不要说到那时房型的老旧已让人无法接受，就是零零星星的维护修理所花的精力和金钱，也已使人头疼不已。有人说，一些城市的旧时风貌建筑，多少年了，不还依然矗立吗？可你知道，为了保护它们所花的钱，比建新的还多得多呢！那没有可比性。最有可比性的是建国后的那些老公产房，不过三四十年的光景，如今它们不少已成为拆迁对象，没拆的也早就丑陋不堪了。到时候我们的下一代、下下一代，会看得上那破玩艺吗？

中国有句古语：儿孙自有儿孙福。可惜，我们大抵嘴上说说而已。倒是比我们阔得多的美国人常常对这条中国古训身体力行。鼎鼎大名的美国富豪、投资家沃伦·巴菲特今年6月宣布，将自己的310亿美元——想想，310亿是个什么概念——捐给一家慈善基金会。有记者采访时问到巴菲特捐款的初衷，他说：“富裕的父母应该给孩子留下足够多的钱，让他们做想做的事；但这笔钱也不能太多，否则他们的孩子注定一事无成。”注意，这位有头脑的富翁明确表示，给后代钱是为了“让他们做想做的事”，而不是让他们坐享其成。

遗憾的是，笔者采访中，多数人不以为然，只有一位购置了别墅的40岁成功人士，对此大加赞赏，他的理由很简单：日后我若把豪宅留给儿子，他还能享受到如我这样，经过拼搏，40岁就能成功置业的喜悦吗？我们在赞赏这位成功人士的同时，不免遗憾地想到，这样的人在目前的中国毕竟不多啊。

买房与租房的经济账

除去观念的问题以外，现代人不能没有经济头脑。那么，我们就来算算在当前的楼市状态下，买房与租房的经济账。

买房：

以上海、北京、杭州、深圳、广州、青岛等一、二线城市为例，一般的地段，买套90平方米的二居室，要七八十万元，就算75万元，首付三成，22.5万元，贷款52.5万元，30年，光利息就要支出近40万元，再加上各种税费、装修费、贷款手续费、公证费、保险费等各项支出，这套房子的总成本已达120万元。

租房：

90平方米的较新的房子，各地租价不等，仍以以上城市为例，一般的地点，与上述所买同等水平的房子，月租金大约2000元，甚至更低，以2000元计算，假如租30年，总共付出租金不过72万元。

同样的房子，买与租相比，要多花48万元，你说哪个合算呢？当然，二者年限不同，这不是我们的忽略，因为租房时总是新房或次新房，三四十年的旧房子，谁还租？所以30年以后便没有可比性了。

租房的优势还不仅仅如此。一位打定主意不买房的人，以个人的亲身体会向记者总结出如下数条租房的好处：

——新的就业模式下，人不可能一辈子在一个地方不动窝，当改变发生时，租房人拔腿就走，极其方便；而买了房便很麻烦了，那是不动产，没法跟着人走。

——租房住，没有一个地方住十年八年的，总是选择地点合适、结构新颖、房龄较短、租金合算的房子，不断地流动，因而总有新鲜感；自己买了房，新鲜劲儿最多保持5年，以后就该“喜新厌旧”了，倘若当初购买得又不是太成功，加上房子存在什么无法克服的缺陷，岂不成了鸡肋！

——租房住，机动性比较大，富裕时租个好的，遇到生活变故随时可以调整；买了房呢，遇到什么意外，当经济负担加重时，在沉重的贷款压力下便不得不降低生活水准和质量，甚至陷入困境。

——租房比买房省心。买了房，贷了款，不知哪天又出台什么新政策，一会儿加息，一会儿纳税，一会儿卖房又有什么新规矩；租房住，除了每月固定的租金，别的一概不必操心。

事实上，从世界范围看，城市居民的居住方式都是自有和租赁并存的，即使在发达国家，也有相当的比例是租房而不是买房的。有资料显示，中国的住房自有率居然名列世界前茅，这不能说是正常的现象。据了解，国家有关部门正在制定中的居民住房保障体系，一个指导思想就是住房应实现自有和租赁并举。

不买房的理由

近几年来，房价的涨幅令人心惊肉跳。仅举一例：一份上海的资料显示，上海松江地区有一个开元广场楼盘，2001年一期价格为2700元/平方米，2003年涨到3500元/平方米，到了2004年价格直逼5000元/平方米，要知道那可是上海不折不扣的郊县啊！然而，5000元在上海楼市确实是个诱人的价格，一位在徐汇上班的人以为捡了个便宜，入住后才发现，连接松江和市区的轻轨9号线尚遥遥无期，他上班坐车要一个小时，还要步行20多分钟，他说：“这是一件很苦的事。”

说到底，不买房的理由无非两条，一是当今不少地方的房价大大超过了合理的范围。什么叫“合理”？世界通行的标准，是房价为家庭年收入的6——8倍。例如一套80万元的房子，只有家庭年收入为10——13万元的人购买，才算合理。去年，北京一位著名房地产老板公开宣称：我的房子只是卖给富人的。这话很伤众，很不受听，一时间舆论哗然。可是细想，人家不过是说了句大实话而已，百八十万的房子，的确是咱们普通老百姓消费不起的。我们还真应该感谢这位老板，因为他给我们一些头脑发热的人，提了一个大大的醒儿！在他的提醒下我们应该作出这样的回应：你不是不卖给我们吗？你想卖，我们还不买呢！哈哈！前不久，南方某地有人发起“不买房运动”，据说响应者众，居然征集到上万人签名。从初衷看，他们是抵制开发商，事实上这正是作为普通消费者的一个聪明而理智的选择。

不买房的第二条理由呢，更简单：租房比买房合算。其关键正如尹小姐老爸分析的，这几年房价疯涨，而房租几乎没动，特别是政府为调控房地产市场，对于买了房子想炒的人，做出了种种限制，买了再卖的话，减掉各种税费之后已赚不到多少差价了，于是炒家们纷纷转而出租。出租的多而承租的少，租金能高得了吗？现在到房屋中介去找房子，房源多得令人眼花缭乱，而且中介费要出租方掏，对承租方是无偿服务，这也很说明问题了。

当然，我们以上的分析是以当前的房屋售价与房屋租价之比为基础，进行对比、计算的，至于日后准确的走势，谁也不敢打包票，因此，对于正在买房与租房之间拿不准主意的人，一定要密切关注房屋市场的行情，从而做出正确的选择。

贷款买房的安全警戒线

那么，对于真正打算买房的老百姓来说，岂不成为一个终生无法实现的梦了吗？当然不是。我们主张在现阶段需要房子的人，尽量租而不要买，是通过对于房价和租价的比较，看出买房是不合算的，但是日后当二者之比发生变化时，买房当然是可以考虑的。

经过2005、2006两年的政府对房市调控，成效正在逐渐地显现出来。千万别听开发商们所谓“国八条失败论”、“国六条无用论”等等蛊惑，中国的房地产业总有回归到正常轨道的那一天，而且不会十分遥远。一家标榜为“做中国最具影响力的新闻杂志”，在今年下半年的一期刊物中断言：“在‘国六条’出台之后，我们认为，房价已经无法再次大规模、大幅度上涨。现在只是一个用时间来达成共识和如何解决泡沫消落之后造成的经济波动的问题了。”这个断言准不准确，还需我们拭目以待。假如这个判断应验，届时对国家宏观经济的影响且不说，单就高价买房的“房奴”而言，他们将面临一场灾难，这可不是危言耸听，亚洲金融危机的教训记忆犹新。

最后，我们想给打算买房的人（这里指老百姓，不是富翁）提几点建议：

——拟购房屋的总价，应该在你的家庭年收入的10倍以内，假设除了正常收入你没有一大笔存款的话；

——每月还贷本息，不应该超过家庭正常月收入的三分之一，否则便存在一定的甚至是很大的风险；

——假如租同样的房子，月租金若与要买的房子月还贷额不相上下,买房就是合理的，否则，如果月租金明显低于月还贷额，就要好好考虑了；

6.买房工作证明怎么开 篇六

“收入证明”是购房者的按揭购房的重要手续的，一些楼盘的销售人员为了推销房屋的，极力怂恿不具备还款能力的购房者来开虚假的“收入证明”的，以便在银行的审查环节蒙混过关的，而购房者还以为这是售楼人员的“好心”呢。虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为的啊，更会给购房者自己带来巨大的风险的。

对于个人来说，如果较后被银行识破了，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约的行为的；而另一方面自身的还款压力较大的，如果较后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

办房贷如何开具房贷收入证明范本

１．每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，您问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。

２．收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。

３．收入金额至少要是月供的２倍，当然是越多越好，收入越高银行批贷的可能性越高。

房贷收入证明范本注意事项

第1：开收入证明要注意必须的格式。

第2：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

没有单位开收入证明怎么办？

若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

7.现在买房合适吗 篇七

保障性住房出水面

分析2007年的宏观调控政策，可以发现其思路越来越清晰，这也是决策部门在借鉴此前经验、教训的基础上，对房地产市场有了更深的认识。

比较典型的例子，比如各级政府加大了建设经济适用房、廉租房等保障性住房的力度，这是对的。此前，不少宏观调控都是在商品房上做文章，结果发现起不了太大作用。原因在于，大多数城镇居民的经济收入有限，即使政府强行把商品房的价格打下来一点，他们也很难有能力购买。何况，开发商和中介往往转移政策成本，变着法把房价推高，政府靠宏观调控打压房价的努力收效甚微。在这种情况下，各级政府总结教训，把精力集中在建设保障性住房上，是非常明智的做法。

另外，与以往“国八条”、“国六条”等宏观调控政策不同，2007年的政策更加具体，更有可操作性，这是一个很大的进步。比如，2007年9月27日发布的关于提高第二套住房首付比例的新政，以及此后一系列解释、说明，在抑制房产投机需求方面，效果非常明显。根据相关部门的统计，广州、深圳等地的平均房价已经开始回调，虽然幅度还不太大，但是宏观调控政策的威力已经初步显现。

据此，2008年的宏观政策会有哪些动向呢?

各级政府会进一步落实保障性住房建设的政策，多造经济适用房、廉租房，让城镇低收入阶层有房住，这符合中央建设和谐社会的要求。

税收方面可能会有重大变化。比如大家讨论已久的物业税，它有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。目前，全国已有几个省市开始物业税“空转”运行。预计可能在2008年试点，而且最先从商业地产开始征收，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。据说，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

最后是货币政策方面。央行可能会继续加息，以减少投机性购房需求，但是考虑到该政策会对自住性购房人带来较大负担，国家或者会适当重视这个问题，在政策方面做出变通。

外部影响不应放大

2008年是个非常特殊的年份，很多人担心，一些特殊事件将会对房地产带来较大影响。事实果真如此吗?

先说奥运会。有人说奥运会将是北京房价的拐点，会后的房价可能大幅下跌——这种说法有道理吗?奥运会只是带动北京房价上涨的一个小因素，而非决定因素。北京作为首都和北方第一大城市，自有其特殊地位，旺盛的、庞大的购房需求才是推动北京房价上涨的根本原因。所以，奥运会后的北京房价，不可能像有些人想像的那样往下猛掉。

其次是股市。从中国经济发展状况来看，股市可能会保持平稳上升的态势，人们会在观望一段时间之后，继续拥有投资热情。从以往经历看，股市涨跌并非与楼市完全同步关联，房地产市场有自己的特点，股市对它的影响不会太大。

再次是人民币升值与热钱流动。以往这些因素可能确实会令很多人担心，不过现在无需多虑了。虽然人民币升值后热钱不断流入中国，但有关部门已在政策层面对外资购房做出了限制，而从紧宏观调控又不断打击投机性购房，炒房者面临较大的政策性风险，他们退出房地产市场的可能性远远大于进入的可能性。

还有人问：政府大批量推出保障性住房，会否导致商品房价格下跌?事情不会像人们想得那样简单。虽然政府推出了不少保障性住房，但是由于限制条件较严，有资格购买的人还是少数，太部分人要被推到商品房市场上来。需求决定价格，保障性住房的推出会对商品房的价格有影响，但冲击不会很大。

买房时机如何确定

那么，现在买房合适吗?要回答这个问题，不妨先来分析一下房价走势。

从目前的统计数据看，北京、广州的平均房价已经超过1万元／m²，上海、深圳更是高达1.5万元／m²，2007年几个大城市的房价涨幅都在两位数以上。这是否意味着房价已经到顶了，要走下坡路了?答案是否定的。

以上海为例，2007年第四季度的统计表明，平均房价与前三季度相比有所下降，造成了某些人的错误预期。真实情况怎样呢?中心城区由于供应量少、土地稀缺，房价一直居高不下，而且还有一定幅度的上涨；奉贤、崇明等郊区县供应量、成交量较大，但价格相对较低，对上海平均房价有一个拉平效应。2008年的上海房价会比较平稳，不可能暴涨，也不会大跌。

对于买房投资的人来说，现在入市可能不再是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，建议关注其他金融理财产品，寻找更好的保值增值工具。

8.美国买房有技巧 篇八

2008年以来，中国的房地产市场遭遇寒流，成交量越来越少，但是价格仍然让人无法接受。与此相比，美国的房子似乎异军突起，受到更多关注。搜房网组织了美国买房看房团，引起了世界的关注。

美国房价降幅不一

“在我们去之前，即在2008年底，美国的一些特别低价的房子，比如银行的回收屋和法院的拍卖屋，已经被一些投资者购买。所以第一波的时候价格很低，我们错过了一个好时机。”北京英格律师事务所主任殷国华律师向《小康•财智》记者说。殷国华是搜房网首批赴美看房团的成员。

殷国华介绍，美国的房地产市场很成熟。美国房价十来年一直是上涨的趋势，即使有过短期的回调，最终还是上涨。从2007年以后，价格下跌的很快，整体感觉来说，有的地方，可能下降有40%到50%的幅度，比如说洛杉矶、拉斯维加斯，纽约部分地方。而旧金山和波士顿，因为土地相对比较紧张，可发展的空间不大，房价的跌幅很低，大概有的才5%左右，有的在10%，好的地段跌幅在5%以下。

在美国有一个说法，房价，在好的地段，好的位置，它的下跌幅度比较低。美国有的地段，即使大势见底了，它的房价也不至于跌幅太大。

美国城乡差距不大，但是美国社区的品质差异非常大，这和中国也有点类似。比如说特别好的，不管是私人居住区也好，还是高品质的社区，这种房子虽然房价现在也降了，这对于购房者反而是个利好消息。首先是房价确实下降了，这种高品质的社区，虽然降的不大，但是实际上仍然下降了。其次是有房可买，如果在房地产市场特别热的时候，真正涨价的时候，你想买，却买不到好的房子，有这种好的社区的房子，房主不愿意出售。

“所以从这个角度来讲，如果要买高品质社区，现在是机会，趁这个时候有选择余地，完全是买方市场，你可以选择。如果是为子女上学或购房自住考虑的话，这个跟大势见不见底，关系不是太大，但是作为投资，如果选对的话，应该也是时机。”殷国华对记者坦陈。

1美元陷阱

如果是投资，在美国买房的第一要点是位置，第二要点是位置，第三要点仍然是位置。相距500米的两栋房子价格可能天渊之别，升值潜力也大相径庭。一般来说，“富人区”的房子条件比较好，增值空间比较大。

“1美元房子是一种炒作。如果真有1美元的房子，那肯定这是一种不正常的处置，是处置没有价值房屋的一种方式。比如说为了避免遗产税，或者是避免房产税，房子买了基本上没有价值，因为房屋租不出去，房主在那里住是不可能的。你自己没法住，别人也没法住，这个房子你买不买？”殷国华解释到。

美国任何一个州的法律规定，所有的房产必须是按照当时的价值要缴纳房产税等等，而且美国的物业管理费和涉及到人工方面的价格都很贵，比如说草坪要浇水，然后修剪草坪，或者其他的要有人清扫，这些费用都非常高。

殷国华介绍就是根据个人的需要，到美国买房的至少分几类：

一类是考虑子女求学的或者自住的。那就要考虑在大学所在地社区的房子。比如说上次看房团去过离硅谷很近的美国斯坦福大学附近一个好的社区，下跌的空间很有限。斯坦福大学旁边这个小区给他们印象确实很好，很干净，很特别，它的最大特点好像是一个天然的植物园，非常的漂亮，没有遮挡，开放性的看不到大门，这附近连排别墅，面积大约200平米，价格是50多万美金。

第二类投资，就看个人的眼光。如果说在合适的时候，比如说赶上银行的回收和法院的拍卖等好时机，那么你再低价吸入，过去、现在和将来都有时机。对于其他的，比如说有的想做商业或者其他投资的话，这个差别就比较大了，有的商铺或者是写字楼这类的投资，因为有的地段商业房子跌幅特别大，但是也有的可能基本上没有怎么跌，这个就看个人眼光。

美国很大，选择什么样的城市买房是每个投资者首先应该考虑的问题。大多数中国人对美国的地理环境和各个城市的生活环境都不大了解，他们只熟悉国内经常提起的大城市，如纽约，芝加哥，洛杉矶等，却很少有人了解美国对于美国城市的排名，例如美国著名的经济杂志每年都会对美国的城市排名，美国排在前面的最适合居住生活商业的城市在加州只有一个(Irvine)，新泽西州有两个（Franklin Township 和 Piscataway),北卡罗莱州有两个（Raleigh 和cary),其它的就不一一列举了，总之，纽约和洛杉矶从来都不是美国人心目中的好城市。

毕业于武汉大学的陈美玲女士，厌倦了国内的繁忙生活，终于在2008年底安家美国。她对《小康•财智》记者说：“我认为与其在纽约生活，不如在国内的深圳或上海，既然来美国，就是想享受中国没有的东西，这里的生活环境之好和房子周围的环境（前后花园都有几百平米），甚至你家后院全是树林，那种安静，祥和，教育环境和人的礼貌在纽约是很难有的。”

美国买房税费高

美国房地产市场的法律法规应该是已经是相当规范了，首先这个行业不存在暴利。开发商合法运作一个项目，正常的话它有5%左右的利润，高也高不了一两个百分点。在美国拆迁法规是很严谨的，拆迁是一个平等的法律关系，必须要经过原房主，或者说原土地主的同意，因为美国土地是私有的。所以在美国要想成片地拆迁，大批开发，除了那些新区，在老城区或者是已经有房主的这些地方开发是很艰难的。

殷国华说，在旧金山他接触了一个华裔开发商，在市中心开发了一栋单体的公寓楼，他的旁边那个地方就是一个停车场，他就是为了拆迁停车场他已经花了8年的时间，现在还没谈下来，他说很难谈下来。

在美国开发一个房地产项目从征地到最后完工，大概周期要10年—12年左右。因为它从开始土地报批立项目规划，到最后开发成功，最后卖出去这个周期是非常长的。

关于美国房屋税费的问题，其实最突出的就是多一个房产税和遗产税的问题。中国未来可能也会出现这种情况，美国有的州遗产税高达到40%左右。

其他的税，像印花税、契税，交易税，基本跟中国差不多。但是有一个特点就是美国各州政策不同，比如说加州，州长施瓦辛格签署了一个文件免除房产交易税。美国实际上没有房地产救市这一说，但是针对现在经济不景气也有些措施的，联邦政府也有这种政策，就是对现在现时购房，多数地区可以免交易税，交易税大概好像是3%—5%左右，各个州不一样。

比如说咱们在买房的时候，在旧金山，可能在50万美元左右的，可能能省一到两万美元，这个税它也是退税制度，就你买了房子再退，你先交，以后可以退。

美国的房产现在确实处于低位，但在购买后，每个月每一年都要支付一定的地产税以及房屋保险。这也是1美元房主愿意倒贴1万美元的原因——低价房屋如烫手山芋，不卖的话每天都要付钱。很多中国人到美国买房子会陷入贪小便宜的陷阱里，不能完全相信宣传广告上的信息，低价房的代价可能是更多的后续手续。

陈美玲说：“以一栋位于休斯顿糖城成交价为18100美元的别墅为例，一年的支出费用达8000多美元。包括：地产税3900美元／年；房屋保险576美元／年；社区管理费800美元／年。如果出租的话还要付租房中介一个月的租金（租期一年以上）；租房委托管理费用80美元／月，房屋设备损坏保险365美元／年。所以现在去美国购房的人要么需要自住，比如那边有孩子在留学或者已经有亲戚定居。要么想投资，乘着美国房价低谷购进等三五年回暖；也有的人考虑到人民币对美元的升值潜力已经不大，看好美元，为了保值购入美国房产。否则，如果只为了圆一个别墅梦想，则大可不必凑热闹。”

到美国买房最好找律师

作为律师，殷国华特别注意考察美国的房地产法律制度，也特别强调美国买房的法律风险。

他介绍，在美国买房子通常二手房占多数，新房也有，新房这个跟中国基本是相似的，所以审查相关的合法证件，对于二手房就应该谨慎。

二手房在美国通常是要有房产经纪人来操作，很多跟中国不同，你很可能从来就没有见过房主，在美国见不到房主是正常的，但是你一定要审查清楚相关的证件，也可以自己到相当于中国区县级房地产交易中心，房产登记部门去查证这个房屋的一个产权情况。

最安全和保险的做法是，花一两千美元花费，应该很低一个花费去委托一个房产的律师，做一个房屋调查，调查这个房屋权利有没有瑕疵，这个房主有没有抵押，房主的信誉等。有的房主破产了，信誉额严重透支了，或者存在有些危险债务，会牵扯到这个房屋的。如果律师做出调查报告，他们要对这个报告负责，确保这个交易的安全。

在美国，交易程序跟中国基本差不多，但是交易报价稍微不同。美国的房屋，假设我这个房屋卖的话，一般交给经纪人，然后经纪人就会给我做报价，根据不同的购房人他给做几份，每人做一份类似于招标书似的竞价，然后来选择。如果是一次性付款，有可能你出价不是最高的，但是我可能选择卖给你，或者你信誉好，或者你适合，你的爱好，或者说跟文化相关的，就跟你成交。有人出价高一点，但是他付款的方式，或者房主对他不感兴趣的话，也不见得跟他成交。

美国是按照实际使用面积计算房子的大小。殷国华说在美国，他看的一个楼盘，就发现二百平米三层别墅，还带了个阁楼，我就觉得有中国将近三百平米那么大。当然如果有机会中国也要按照使用面积，否则购房者根本搞不清楚到底多少平方米。

9.买不买房？ 篇九

买房说起来很简单,一看买房的目的,二看对后市的预期,清醒点,不盲从,该有耐心的时候要有耐心,该有决心的时候要有决心。

三指标构建理性购房心态

多数买房者资金有限,需要靠房贷,因此也总是将目光聚焦在房价和房贷政策上。房价跌了,总想着还会不会再跌啊;房价涨了,就万分后悔,一直追问,到底啥时候该买呀。这样的人经常很难买到心满意足的房子。专家建议人们使用房价收入比、个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比,以及家庭负债余额与家庭总收入比三个指标来判断自己是否适合买房,谨防房主变房奴。

买不买房,什么时候买,要看个人的收入情况。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,联合国人居中心认为合理的房价收入比应为3-6,即房价的“合理水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

有调查显示,目前,有超过90%的人购房使用按揭的方式,因此需要参考第二个指标,即个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比,评估利率风险。这个比一般在28%～35%。

随着金融市场的不断发展完善,各种信贷消费已步入普通居民家庭,一个家庭可能同时担负着汽车贷款、教育贷款等多种负债,一般这些负债余额与家庭总收入比最好不要超过50%,否则个人的负担过重。

也有人称,买房是为了防通胀。且不说,通胀究竟会不会来,即便是真的来了,央行将会不断加息,购房者的房贷债务也将不断升高,生活成本加速增长,如果届时收入增长跟不上债务增长,购房者得不偿失。

投资性购房需警惕三大风险

目前房价走势不明,国家调控政策尚处于考察期,从通货膨胀预期加剧的角度看,较为适宜投资性购房者入市,但是需警惕三大风险。

一、政策性风险。基于扩大内需、保增长的需要,房地产市场的政策面不会出现很大改变,但是随着房价的持续上涨,投资性购房者的政策性风险也随之加大,主要体现在两方面:一是信贷政策的变化,随着通胀压力的加大,国家的信贷政策很有可能收紧或出现结构性调整;二是针对日益增加的炒房、囤房行为,政府开始调整房贷政策、严打“捂盘惜售”政策等。

二、市场风险。商品房投资炒作最终要受市场实际需求制约,租金和房价的严重背离已是投资买房的最基本市场风险。根据国际上的一般情况,月租金与房屋价格的比例即租售比大致在1:260-1:100之间。但是,现在中国的房价与租金之间的比例大致在400以上,超过500倍的也有。2009年上半年,北京房屋的平均租金仍在下跌,与房屋价格的上涨之势背离得越来越远。在这种情况下,房屋投资不但不能带来理想的财产性收入,反而会侵蚀收入。

三、流动性风险。近期个别城市房地产交易呈现出价升量跌的现象,一定程度上说明高房价导致市场观望情绪加重,房屋销售困难,不利于实现房屋价格的增值变现,尤其是多套购房者更容易遭受因资金链断裂而被迫平价和低价出售的风险。

此外,近期,部分二三线城市的房地产市场量价齐升,表现较为突出,房企对土地的争夺战也已蔓延至此,加上被纳入一些国家重要发展战略规划,其发展前景一片光明,投资者不妨多关注这些城市的投资机会。

购房因人而异,投资由己,责任自负。